建設(shè)項(xiàng)目投資控制1-建設(shè)項(xiàng)目投資控制概

第一章建設(shè)項(xiàng)目投資控制概述一、建設(shè)工程投資建設(shè)工程總投資，一般是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金兩部分。見(jiàn)下圖?！?基本概念建設(shè)項(xiàng)目總投資設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)間接費(fèi)稅金利潤(rùn)直接費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用土地使用費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息基本預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）第一章建設(shè)項(xiàng)目投資控制概述二、建設(shè)工程投資的特點(diǎn)實(shí)物形態(tài)千差萬(wàn)別投資千差萬(wàn)別第一章建設(shè)項(xiàng)目投資控制概述投資數(shù)額巨大投資差異明顯，需單獨(dú)計(jì)算投資確定依據(jù)復(fù)雜第一章建設(shè)項(xiàng)目投資控制概述建設(shè)工程投資確定層次繁多第一章建設(shè)項(xiàng)目投資控制概述分部分項(xiàng)工程投資單位工程投資單項(xiàng)工程投資建設(shè)工程投資建設(shè)工程投資需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整建設(shè)工程投資在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)都屬于不確定的，需隨時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤、調(diào)整，直至竣工決算后才能真正形成建設(shè)工程投資。第一章建設(shè)項(xiàng)目投資控制概述§2建設(shè)工程投資控制原理一、投資控制的動(dòng)態(tài)原理

第一章建設(shè)項(xiàng)目投資控制概述分階段設(shè)置投資估算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算合同價(jià)二、投資控制的重點(diǎn)階段第一章建設(shè)項(xiàng)目投資控制概述三、各階段投資控制的主要任務(wù)

(1)建設(shè)前期階段進(jìn)行工程項(xiàng)目的機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究、編制項(xiàng)目建議書(shū)，進(jìn)行可行性研究，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)，編制投資估算，進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和社會(huì)評(píng)價(jià)。第一章建設(shè)項(xiàng)目投資控制概述

(2)設(shè)計(jì)階段提出設(shè)計(jì)要求，組織設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽或設(shè)計(jì)招標(biāo)。進(jìn)行設(shè)計(jì)挖潛，用價(jià)值工程等方法對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較、論證，在保證功能的前提下進(jìn)一步尋找節(jié)約投資的可能性。審查設(shè)計(jì)概預(yù)算，盡量使概算不超估算，預(yù)算不超概算。第一章建設(shè)項(xiàng)目投資控制概述(3)在施工工招標(biāo)標(biāo)階段段準(zhǔn)備招招標(biāo)文文件，，編制制工程程量清清單和和標(biāo)底底；評(píng)評(píng)審?fù)锻稑?biāo)書(shū)書(shū)，提提出評(píng)評(píng)標(biāo)建建議；；簽訂訂承包包合同同。第一章章建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投投資控控制概概述(4)在施工工階段段風(fēng)險(xiǎn)分分析，，制定定防范范性對(duì)對(duì)策。。審查查工程程變更更的方方案，，確定定工程程變更更的價(jià)價(jià)款。。工程程量計(jì)計(jì)算和和工程程款支支付。。對(duì)實(shí)實(shí)際完完成量量與計(jì)計(jì)劃完完成量量進(jìn)行行比較較、分分析，，制