棚戶區(qū)改造可行性研究報告專家評審匯報材料

匯報人：毛靜專家評審會項目背景一棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。目前，我國包括棚戶區(qū)在內(nèi)有大約1.5億平方米危房亟待改造。

就南充市而言，大多數(shù)絲紡服裝企業(yè)散布于城區(qū)中，這些企業(yè)現(xiàn)有廠區(qū)大部分已處于市區(qū)，與南充市城市總體規(guī)劃沖突，不僅企業(yè)發(fā)展的空間受到很大限制，也給南充城區(qū)帶來較大環(huán)保壓力。項目背景一

這些企業(yè)實(shí)施“退城入園”，勢在必行。高坪區(qū)都京絲紡工業(yè)園正是順應(yīng)了“企業(yè)退城入園”的大趨勢。都京絲紡工業(yè)園區(qū)原有基礎(chǔ)功能設(shè)施落后，棚戶區(qū)面積較大，為滿足園區(qū)生產(chǎn)人員的居住需求及安置當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)還房戶，都京絲紡工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)棚戶區(qū)改造工程，本項目棚戶區(qū)B區(qū)改造工程即為其中的一部分。隨著舊城區(qū)棚屋的改造，建成一批經(jīng)濟(jì)適用房作為安置房，原棚戶區(qū)居項目背景一民從低矮、潮濕、破舊的棚屋，搬進(jìn)了配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)，大大改善了我市中低收入和困難群體的居住環(huán)境。同時棚戶區(qū)改造為城市道路和基礎(chǔ)設(shè)施騰出了空間，更全面拉動了南充市經(jīng)濟(jì)增長、激活了南充市房地產(chǎn)市場。

項目背景一隨著都京絲紡工業(yè)園片區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高起步的建成并營運(yùn)后，棚戶區(qū)改造項目解決了區(qū)域范圍內(nèi)安置居民的住房問題。該項目建設(shè)符合《南充市城市總體規(guī)劃》及《南充市城市集中連片棚戶區(qū)改造規(guī)定》。

項目建設(shè)必要性二1、是國家政策的要求2、是切實(shí)改善棚戶區(qū)居民居住條件和生活環(huán)境的要求3、是有力配合高坪區(qū)四大新城市組團(tuán)建設(shè)，促進(jìn)南充市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要。

項目概況三⑴擬建地點(diǎn)本項目所在地位于南充市高坪區(qū)都京鎮(zhèn)都京絲紡工業(yè)園區(qū)，與棚戶區(qū)A區(qū)改造工程項目區(qū)域緊密相鄰，構(gòu)成整個南充市高坪區(qū)都京絲紡工業(yè)園棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項目。該項目北靠元寶山生態(tài)區(qū)，東接瓦窯溝生態(tài)景區(qū)，南臨嘉陵江，西接南充市都京貨運(yùn)港。該項目所占土地屬高坪區(qū)規(guī)劃用地范圍，且已由政府統(tǒng)征。項目概況三⑵需求分析

住宅需求分析：

根據(jù)高坪區(qū)都京絲紡工業(yè)園棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項目總體規(guī)劃，本項目總安置戶數(shù)為444戶，安置人口約為1688人。根據(jù)高坪區(qū)棚戶區(qū)改造安置房建筑規(guī)模確定的基本原則，擬按照新建人均住宅建筑面積不大于25平方米/人的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置，因此安置房住宅面積不超過42200平方米。

項目概況三

商業(yè)及其他配套需求：

本項目緊鄰高坪區(qū)棚戶區(qū)A區(qū)，與A區(qū)共同組成高坪區(qū)都京絲紡工業(yè)園棚戶區(qū)改造工程建設(shè)項目，因?yàn)锳區(qū)與B區(qū)位置的特殊性，A區(qū)內(nèi)的商業(yè)、物管及消防用房均可為B區(qū)所用，因此，本項目無商業(yè)、物管及消防用房建設(shè)等方面需求。項目概況三⑶建設(shè)規(guī)模該項目總占地面積20921平方米（含代征道路），規(guī)劃總建筑面積約6萬平方米，其中：住宅建筑面積40179平方米；地下建筑面積（包括地下機(jī)動車庫，地下自行車庫及設(shè)備用房）17850平方米。小區(qū)內(nèi)綠化面積7741平方米，全民健身活動場地面積600平方米。項目概況三1、容積率1.92；2、建筑密度11.72%；3、綠地率37%。主要技術(shù)指標(biāo)：項目概況三（4）投資估算及資金籌措該項目估算總投資1.4億元，其中：建筑安裝工程費(fèi)用12870萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1148萬元，基本預(yù)備費(fèi)701萬元，靜態(tài)投資14719萬元。該項目估算總投資中，資金全額為園區(qū)自籌。南充高坪棚戶區(qū)B區(qū)改造工程投資估算匯總表三序號費(fèi)用名稱金額（單位：萬元）一建設(shè)費(fèi)用估算147191建筑安裝工程費(fèi)128702工程建設(shè)其他費(fèi)用11483基本預(yù)備費(fèi)7014不可預(yù)測費(fèi)0二建設(shè)期貸款利息0三項目投入總資金14719項目概況三（5）建設(shè)工期

根據(jù)本項目的特點(diǎn)和工程量的大小、工期額度和南充市類似工程的實(shí)際情況并考慮現(xiàn)有的施工水平和施工條件情況下，確定建設(shè)工期為15個月，即從2014年9月1日開工建設(shè)，2015年11月底竣工。

根據(jù)工程的規(guī)模及特點(diǎn)，經(jīng)過全面分析研究，制定了科學(xué)、合理的施工進(jìn)度計劃，充分利用先進(jìn)的施工工藝、運(yùn)用電子計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)，對工程進(jìn)度計劃實(shí)行有效地監(jiān)督和控制。

項目概況三其進(jìn)度安排如下：2014年9月至2014年9月底前完成前期準(zhǔn)備工作；2014年10月至2014年12月完成配套基礎(chǔ)設(shè)施施工圖設(shè)計、完成工程招投標(biāo)工作；2015年1月至2015年6月完成基礎(chǔ)設(shè)施主體建設(shè)工程；

2015年7月至2015年9月完成配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；

2015年10月至2015年11月完成收尾工作。

方案介紹四

本次主要從6個方面對項目方案進(jìn)行講解。其中包括項目總平面布置、平面設(shè)計、戶型設(shè)計、立面設(shè)計、剖面設(shè)計、供水設(shè)計、供電設(shè)計、節(jié)能設(shè)計。詳細(xì)見方案介紹。單體設(shè)計結(jié)構(gòu)設(shè)計供電設(shè)計總平面布置方案介紹：213456供水設(shè)計結(jié)論7節(jié)能設(shè)計總平面布置1總平面布局基本以北部用地邊長中心對稱布置，并于此處設(shè)置主要人行出入口，通過景觀大道和用地中部位置的中心花園形成景觀和視覺焦點(diǎn)，并于用地內(nèi)形成兩個居住組團(tuán)。用地東、西兩側(cè)設(shè)置次要人行、主要車行出入口。本項目用地北側(cè)與棚戶區(qū)A區(qū)改造工程建設(shè)用地相鄰，東、西側(cè)臨城市規(guī)劃道路，用地布置18層純住宅樓3棟（5#樓、6#樓、7#樓）和6層多層總平面布置1純住宅樓3棟（8#樓、9#樓、10#樓），其中中心位置兩棟住宅樓和東南角位置的一棟住宅樓底層設(shè)置為架空層，拓展了半室外活動空間，并體現(xiàn)了景觀系統(tǒng)的連續(xù)性。單體設(shè)計2⑴平面設(shè)計

各小區(qū)住宅平面設(shè)計力求緊湊、分區(qū)明確、廳房方正、面積適宜。應(yīng)充分考慮住宅的朝南，盡力保證自然的采光通風(fēng)、通風(fēng)以及合理的平面格局，戶型組合可以非常靈活。

建筑平面設(shè)計一覽表2序號樓號樓層數(shù)（層）單元數(shù)（個）梯戶比住宅套數(shù)（套）備注(門廳及配套用房占用)15#1822梯4戶136026#1822梯4戶136037#1812梯8戶136048#611梯2戶12059#611梯2戶120610#611梯2戶120單體設(shè)計2⑵戶型設(shè)計

針對南充的氣候，從生態(tài)建筑學(xué)的原則出發(fā)，充分利用自然采光通風(fēng)，降低能耗。住宅戶型平面設(shè)計盡量滿足廳、室方正，明廚、明廁，流線合理的設(shè)計要求，在滿足規(guī)范要求的前提下盡量減少公攤面積，并充分滿足高層建筑對消防及疏散的要求。

戶型配比表

序號戶型戶型面積（平方米）戶型套數(shù)所占比例（%）11室1廳1衛(wèi)約501363122室2廳1衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)約72-962726133室2廳2衛(wèi)約105368合計444100單體設(shè)計2⑶立面設(shè)計

立面處理采用簡約的現(xiàn)代手法，強(qiáng)調(diào)材質(zhì)和色彩變化。造型簡潔大方、色彩清新明快。同時立面上橫豎線條有機(jī)地拼接組合,形成豐富的光影變化。通過細(xì)部線條以及色彩的綜合處理，使得小區(qū)各棟建筑遙相呼應(yīng)，形成完整統(tǒng)一的整體。單體設(shè)計2（4）剖面設(shè)計

5#、6#住宅樓為并聯(lián)塔式高層住宅,屬二類高層,采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土抗震墻結(jié)構(gòu)。地上18層，核心筒下至地下室。每戶均為明廳明廚明衛(wèi)。住宅室內(nèi)外高差0.30米,底層層高3.6米為架空層，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.0米，設(shè)有2部電梯（其中一部為消防電梯兼做擔(dān)架電梯、無障礙電梯），一部疏散樓梯，電梯機(jī)房層高3.0米。建筑高度（計算至頂層樓板）54.90米。單體設(shè)計2

7#住宅樓為單棟塔式高層住宅,屬二類高層,采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土抗震墻結(jié)構(gòu)。地上18層，無地下室。每戶均為明廳明廚明衛(wèi)。住宅室內(nèi)外高差0.30米,底層層高3.6米為架空層，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.0米，設(shè)有2部電梯（其中一部為消防電梯兼做擔(dān)架電梯、無障礙電梯），一部疏散樓梯，電梯機(jī)房層高3.0米。建筑高度（計算至頂層樓板）54.90米。單體設(shè)計2

8#、9#、10#住宅樓為多層（6層）建筑。采用磚混結(jié)構(gòu)，無地下室。每戶均為明廳明廚明衛(wèi)。住宅室內(nèi)外高差0.90米,每層層高3.0米，設(shè)有一部疏散樓梯。建筑高度（計算至頂層樓板）20.40米。結(jié)構(gòu)設(shè)計3新建項目的結(jié)構(gòu)安全等級為二級，合理使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值為0.005g，設(shè)計地震分組建筑場地類別為II類場地。本地塊中的配套公建盡量采用天然地基上的淺基礎(chǔ)，如柱下獨(dú)立基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)，若表層無好土，也可采用地基處理，或者采用樁基礎(chǔ)。樁基施工前應(yīng)對本單體范圍場地進(jìn)行平整，去除表面腐植土、建筑垃圾回填土及明浜，并回填至適當(dāng)標(biāo)高，并分層壓實(shí)。供水設(shè)計4根據(jù)《南充市城市總體規(guī)劃》，供水規(guī)模達(dá)2.0萬M3/d的高坪一水廠，和供水規(guī)模達(dá)12萬M3/d的二水廠，可供高坪及小龍部分區(qū)域。六合企業(yè)位于南充貨運(yùn)港的用地范圍內(nèi)，屬將來要拆遷的用地，故本規(guī)劃區(qū)近期用水由六合企業(yè)提供，遠(yuǎn)期用水則由高坪一、二水廠聯(lián)合供給。在規(guī)劃區(qū)新增設(shè)一座工業(yè)水廠，設(shè)計規(guī)模3萬噸/日，用于園區(qū)的工業(yè)用水。供電設(shè)計5根據(jù)《南充城市總體規(guī)劃》，在本規(guī)劃區(qū)東北側(cè)布置有1個110kv變電站，供電范圍包括本規(guī)劃城區(qū)，110kv電源來自河?xùn)|220kv變電站；10kv供電方式采用放射供電，同時，盡可能形成環(huán)網(wǎng)，開環(huán)運(yùn)行；導(dǎo)線截面按其滿足供電負(fù)荷及電壓降要求經(jīng)計算確定，110kv變電站分別出3路LGJ-3×150架空線路以放射方式至各10kv配電室供電。節(jié)能設(shè)計61．本工程采用的風(fēng)機(jī)其總效率（含風(fēng)機(jī)、電機(jī)及傳動效率）均大于0.52。2．平時使用的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)的單位風(fēng)量耗功率（WS）均小于0.32。3．地下汽車庫通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置定時啟?？刂?。環(huán)境保護(hù)評價7施工期環(huán)境影響分析1．施工揚(yáng)塵環(huán)境影響分析2．施工噪聲環(huán)境影響分析3．施工固體廢棄物環(huán)境影響分析施工廢水環(huán)境影響分析運(yùn)營期環(huán)境影響分析1．水環(huán)境影響分析2．環(huán)境空氣影響分析環(huán)境保護(hù)評價73．固體廢物環(huán)境影響分析聲環(huán)境影響分析

通過對建設(shè)項目實(shí)施階段和使用階段產(chǎn)生的環(huán)境問題的分析，項目在實(shí)施階段和運(yùn)營階段只要采取相應(yīng)減緩和消除對環(huán)境不利影響的措施，可以使環(huán)境方面的不利影響降低到最小。

因此，從環(huán)境影響角度看，該項目也是可行的。

項目評價8經(jīng)濟(jì)效益評價：1、促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；2、調(diào)整了就業(yè)結(jié)構(gòu)；3、推動城市化進(jìn)程；4、經(jīng)濟(jì)輻射效益。社會影響評價：1、改善了棚戶區(qū)居民的居住條件；2、保持社會穩(wěn)定；

項目評價83、促進(jìn)了鄉(xiāng)民觀念的改變；4、提高了土地利用價值；5、改善區(qū)域景觀；6、形成了“棚改精神”。

本項目的實(shí)施是為了改善當(dāng)?shù)厝罕姷淖》織l件，提升城市形象，促進(jìn)社會穩(wěn)定和諧，項目的實(shí)施能有效推進(jìn)高坪區(qū)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。項目對社會的正面影響明顯，與所在地區(qū)相互適應(yīng)，社會可行性較好。結(jié)論9⑴南充市高坪區(qū)棚戶區(qū)B區(qū)改造項目選址合理，符合高坪區(qū)的總體發(fā)展規(guī)劃要求⑵項目建設(shè)內(nèi)容