民法用益物權(quán)課件

第9章用益物權(quán)1精品課件第9章用益物權(quán)1精品課件第九章用益物權(quán)學(xué)習(xí)目標(biāo):

本章是關(guān)于用益物權(quán)的相關(guān)制度和知識(shí)。包括用益物權(quán)概述、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)等內(nèi)容。重點(diǎn)是用益物權(quán)的特征、四種法定用益物權(quán)的基本內(nèi)容以及設(shè)立和流轉(zhuǎn)等法律規(guī)定。知識(shí)目標(biāo)：了解用益物權(quán)的基本特征；熟悉四種用益物權(quán)的內(nèi)容;掌握四種用益物權(quán)的設(shè)立和流轉(zhuǎn)的法律規(guī)定。能力目標(biāo)：知道用益物權(quán)的法律規(guī)定，會(huì)用用益物權(quán)的相關(guān)規(guī)定保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。2精品課件第九章用益物權(quán)學(xué)習(xí)目標(biāo):本章是關(guān)于用益物權(quán)的相關(guān)第一節(jié)用益物權(quán)概述一、用益物權(quán)的概念和特征用益物權(quán)是指用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。主要有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利等。用益物權(quán)的特征：1．是他物權(quán)。根據(jù)法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，對(duì)他人所有物享有的占有、使用、收益的權(quán)利。2．是獨(dú)立物權(quán)。3．是限制物權(quán)和有期限物權(quán)。用益物權(quán)沒(méi)有完全的支配權(quán)。用益物權(quán)在存續(xù)期限上、在權(quán)利內(nèi)容上受到法律和合同的限制。4.主要內(nèi)容是占有、使用和收益。5．客體包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。3精品課件第一節(jié)用益物權(quán)概述一、用益物權(quán)的概念和特征3精品課件第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指承包人依法通過(guò)承包而取得的對(duì)農(nóng)村集體土地占有、使用和收益的權(quán)利。一、農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有以下特征1．主體（承包人）原則上為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員2．客體是農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，也包括荒山、荒溝、荒丘和荒灘3．內(nèi)容是對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行使用和收益4．承包期限是確定的4精品課件第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指承包人依法通過(guò)承第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)5精品課件第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)5精品課件第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承包方式和內(nèi)容

（一）家庭承包[疑難解析]某村李某夫婦與村委會(huì)簽定土地承包合同，取得該村5分田的承包權(quán)。后其丈夫死亡，李某改嫁到他村。村委會(huì)決定將李某承包的土地收回。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，耕地的承包期限是30年，在承包期限內(nèi)，承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。發(fā)包方不得收回承包地。村委會(huì)無(wú)權(quán)單方解除合同。李某的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不會(huì)因李某改嫁而終止。（二）其他承包方式6精品課件第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承包方式和內(nèi)第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立和流轉(zhuǎn)1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得家庭承包的承包合同自成立之日生效。承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記造冊(cè)3.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。

4.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)的登記當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人7精品課件第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立和流轉(zhuǎn)7精品依照我國(guó)土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法可采取哪些方式流轉(zhuǎn)？（）A．轉(zhuǎn)讓B．出租C．入股D．抵押8精品課件依照我國(guó)土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土

第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。9精品課件第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)一、建設(shè)用地使用權(quán)的特征1．建設(shè)用地使用權(quán)是存在于他人所有土地上的他物權(quán)2．建設(shè)用地使用權(quán)通常以建造使用建筑物目的而使用他人土地3．建設(shè)用地使用權(quán)有存續(xù)穩(wěn)定的特點(diǎn)4．建設(shè)用地使用權(quán)有繼承性與讓與性10精品課件第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)一、建設(shè)用地使用權(quán)的特征10精品課二、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式（一）建設(shè)用地使用權(quán)的有償出讓?zhuān)ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的劃撥（三）建設(shè)用地使用權(quán)的登記11精品課件二、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式（二）建設(shè)用地使用權(quán)的劃三、建設(shè)用地使用人的權(quán)利義務(wù)（一）建設(shè)用地使用人的權(quán)利1．建設(shè)用地使用權(quán)人的使用和收益權(quán)2．建設(shè)用地使用人的依法流轉(zhuǎn)權(quán)

3．建設(shè)用地使用人的處分權(quán)4．獲得補(bǔ)償權(quán)5．繼續(xù)使用權(quán)12精品課件三、建設(shè)用地使用人的權(quán)利義務(wù)12精品課件（二）建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)1．建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)2．建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用13精品課件（二）建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)13精品課件四、建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)（一）流轉(zhuǎn)的方式。物權(quán)法規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或抵押（二）流轉(zhuǎn)應(yīng)簽訂相應(yīng)的合同（三）流轉(zhuǎn)后應(yīng)辦理變更登記。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。（四）建設(shè)用地使用權(quán)與建筑物等一并處分原則14精品課件四、建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)14精品課件天虹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為40年。經(jīng)開(kāi)發(fā)建成商品房后，1999年7月1日將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2000年1月1日搬入新居，此時(shí)李某對(duì)該土地的使用年限為（）。A．40年B．70年C．35年6個(gè)月D．36年15精品課件天虹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊第四節(jié)宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)是指自然人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和通過(guò)建造房屋及其他附屬設(shè)施等方式予以使用的權(quán)利。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利。16精品課件第四節(jié)宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)是指自然人依法對(duì)集體所有的土一、宅基地使用權(quán)的特征(1)權(quán)利主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。創(chuàng)設(shè)取得,不包括通過(guò)繼承、接受遺贈(zèng)等方式取得。(2)僅限于村民建造住宅及其附屬設(shè)施，且必須用于自用。(3)取得是無(wú)償?shù)摹?4)沒(méi)有存續(xù)期間的限制。(5)流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制。國(guó)家禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。

法律禁止單獨(dú)對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)進(jìn)行出賣(mài)、出租、抵押、贈(zèng)與等流轉(zhuǎn)行為。17精品課件一、宅基地使用權(quán)的特征17精品課件

二、宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓1.宅基地使用權(quán)的初使取得的條件宅基地由于農(nóng)民申請(qǐng)取得，一般來(lái)講，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)住宅的，不予批準(zhǔn)2.宅基地使用權(quán)初始取得的程序申請(qǐng)審批3.宅基地使用權(quán)的繼受取得宅基地使用權(quán)可以通過(guò)房屋的買(mǎi)賣(mài)方式繼受取得。此外，私有房屋依法為可以繼承的標(biāo)的，故宅基地使用權(quán)也可因房屋的繼承而取得18精品課件二、宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓18精品課件三、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)（一）宅基地使用權(quán)人的權(quán)利1.基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施2.在宅基地空閑處建造其他建筑物、附著物或種植竹木（二）宅基地使用權(quán)人的義務(wù)1.按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的義務(wù)2.按照批準(zhǔn)的面積建造房屋的義務(wù)3.服從規(guī)劃的義務(wù)4.行使宅基地使用權(quán)不得妨礙鄰人合法權(quán)益的義務(wù)19精品課件三、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)19精品課件四、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅(一)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押我國(guó)的相關(guān)法律還不允許宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押，但是農(nóng)村村民所有的房屋的轉(zhuǎn)讓則不為法律所禁止，因此，農(nóng)村村民私有房屋的轉(zhuǎn)讓勢(shì)必在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)一并轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)（二）宅基地使用權(quán)的消滅1.宅基地使用權(quán)消滅后的重新分配2.宅基地使用權(quán)的注銷(xiāo)登記

20精品課件四、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅20精品課件對(duì)于宅基地使用權(quán)，下列表述正確的是（）。A．自然人在城鎮(zhèn)依法買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)該房屋時(shí)，宅基地使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給新房主B．宅基地使用權(quán)人享有在房前屋后種植樹(shù)木的權(quán)利C．宅基地使用權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓D．宅基地使用權(quán)可以互換宅基地21精品課件對(duì)于宅基地使用權(quán)，下列表述正確的是（）。21精品課件第五節(jié)地役權(quán)地役權(quán)是指權(quán)利人按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地,使用他人不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的人叫作地役權(quán)人；提供不動(dòng)產(chǎn)方便的人，叫作供役地人。鄰里間要照顧"地役權(quán)"_新聞中心_新浪網(wǎng)22精品課件第五節(jié)地役權(quán)地役權(quán)是指權(quán)利人按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)以一、地役權(quán)的主要特征1.地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)2.地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)3.地役權(quán)人設(shè)立地役權(quán)的目的是提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益常見(jiàn)的地役權(quán)有通行地役權(quán)、引水地役權(quán)、眺望地役權(quán)、采光地役權(quán)、支撐地役權(quán)、放牧地役權(quán)、鋪設(shè)管線地役權(quán)、排污地役權(quán)等。23精品課件一、地役權(quán)的主要特征23精品課件二、地役權(quán)與相鄰關(guān)系（1）相鄰權(quán)是法定權(quán)利，地役權(quán)是按當(dāng)事人的約定設(shè)立，或者由時(shí)效取得。（2）相鄰權(quán)并非獨(dú)立的物權(quán)，而地役權(quán)是一種獨(dú)立的用益物權(quán)。（3）相鄰權(quán)依法發(fā)生一般以相互毗鄰為條件，而地役權(quán)不受土地是否毗鄰的限制。（4）相鄰權(quán)設(shè)立的目的在于為相鄰一方提供必要便利、維護(hù)正常生活和生產(chǎn)，而地役權(quán)設(shè)立的目的在于增加自己土地的利益。24精品課件二、地役權(quán)與相鄰關(guān)系24精品課件二、地役權(quán)的設(shè)立和消滅（一）地役權(quán)的設(shè)立：1.地役權(quán)通過(guò)簽訂地役權(quán)合同設(shè)立2.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立（二）地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓:地役權(quán)可以轉(zhuǎn)讓和抵押，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓和抵押（三）地役權(quán)的消滅1.地役權(quán)消滅的原因

2.地役權(quán)消滅的法律效果25精品課件二、地役權(quán)的設(shè)立和消滅（三）地役權(quán)的消滅25精品課件

三、地役權(quán)合同雙方的權(quán)利義務(wù)（一）地役權(quán)人的權(quán)利1.供役地的使用權(quán)２.地役權(quán)人為實(shí)現(xiàn)和維持其權(quán)利，可以在供役地上修建必要的附屬設(shè)施３.

地役權(quán)人于設(shè)立地役權(quán)的目的范圍內(nèi)，對(duì)供役地有直接支配的權(quán)利，因此，當(dāng)?shù)匾蹤?quán)受到侵害或有妨害之虞時(shí)，地役權(quán)人又有物上請(qǐng)求權(quán)，即可以請(qǐng)求停止侵害、排除妨害或預(yù)防妨害26精品課件

三、地役權(quán)合同雙方的權(quán)利義務(wù)26精品課件（二）地役權(quán)人的義務(wù)１.按照合同約定的利用目的和方法利用供役地的義務(wù)２.維持附屬設(shè)施的義務(wù)３.按約定支付費(fèi)用的義務(wù)27精品課件（二）地役權(quán)人的義務(wù)27精品課件（三）供役地人的權(quán)利１.對(duì)附屬設(shè)置的共同使用權(quán)２.共役地使用場(chǎng)所與方法變更的請(qǐng)求權(quán)３.費(fèi)用支付請(qǐng)求權(quán)（四）供地役權(quán)人的義務(wù)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利28精品課件（三）供役地人的權(quán)利28精品課件[案例]

某村村民趙某和張某是鄰居，趙某有一村委會(huì)分給的菜地。張某家有汽車(chē)，用以運(yùn)輸貨物，每天需將汽車(chē)停放于自家門(mén)口，因此找趙某商量，提出占有趙某的一部分菜地用于停車(chē)，直至菜地被村收回，并一次性補(bǔ)償2000元給趙某，趙某答應(yīng)，雙方簽訂合同并登記備案。問(wèn)題：1.張某對(duì)趙某的部分菜地享有什么權(quán)利？2.如果趙某后來(lái)也買(mǎi)了一輛貨車(chē)，停放于那塊被開(kāi)辟的菜地之上，使得張某的汽車(chē)無(wú)法停放，問(wèn)誰(shuí)有權(quán)停放汽車(chē)？為什么？3.若趙某門(mén)前菜園妨礙了張某一家的正常通行，張某能否要求趙某在菜園中開(kāi)辟一條小路以供其通行之用？如果可以，張某是基于什么權(quán)利提出該項(xiàng)要求？29精品課件[案例]某村村民趙某和張某是鄰居，趙[案例總結(jié)]1.地役權(quán)。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定：“地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。”2.張某。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記。同時(shí)，物權(quán)法也規(guī)定，供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得故意妨害地役人行使權(quán)利。3.可以。張某與趙某是相鄰關(guān)系，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。30精品課件[案例總結(jié)]1.地役權(quán)。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定：“地役權(quán)人有本章重點(diǎn)內(nèi)容圖解31精品課件本章重點(diǎn)內(nèi)容圖解31精品課件

第9章用益物權(quán)32精品課件第9章用益物權(quán)1精品課件第九章用益物權(quán)學(xué)習(xí)目標(biāo):

本章是關(guān)于用益物權(quán)的相關(guān)制度和知識(shí)。包括用益物權(quán)概述、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)等內(nèi)容。重點(diǎn)是用益物權(quán)的特征、四種法定用益物權(quán)的基本內(nèi)容以及設(shè)立和流轉(zhuǎn)等法律規(guī)定。知識(shí)目標(biāo)：了解用益物權(quán)的基本特征；熟悉四種用益物權(quán)的內(nèi)容;掌握四種用益物權(quán)的設(shè)立和流轉(zhuǎn)的法律規(guī)定。能力目標(biāo)：知道用益物權(quán)的法律規(guī)定，會(huì)用用益物權(quán)的相關(guān)規(guī)定保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。33精品課件第九章用益物權(quán)學(xué)習(xí)目標(biāo):本章是關(guān)于用益物權(quán)的相關(guān)第一節(jié)用益物權(quán)概述一、用益物權(quán)的概念和特征用益物權(quán)是指用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。主要有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利等。用益物權(quán)的特征：1．是他物權(quán)。根據(jù)法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，對(duì)他人所有物享有的占有、使用、收益的權(quán)利。2．是獨(dú)立物權(quán)。3．是限制物權(quán)和有期限物權(quán)。用益物權(quán)沒(méi)有完全的支配權(quán)。用益物權(quán)在存續(xù)期限上、在權(quán)利內(nèi)容上受到法律和合同的限制。4.主要內(nèi)容是占有、使用和收益。5．客體包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。34精品課件第一節(jié)用益物權(quán)概述一、用益物權(quán)的概念和特征3精品課件第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指承包人依法通過(guò)承包而取得的對(duì)農(nóng)村集體土地占有、使用和收益的權(quán)利。一、農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有以下特征1．主體（承包人）原則上為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員2．客體是農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，也包括荒山、荒溝、荒丘和荒灘3．內(nèi)容是對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行使用和收益4．承包期限是確定的35精品課件第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指承包人依法通過(guò)承第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)36精品課件第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)5精品課件第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承包方式和內(nèi)容

（一）家庭承包[疑難解析]某村李某夫婦與村委會(huì)簽定土地承包合同，取得該村5分田的承包權(quán)。后其丈夫死亡，李某改嫁到他村。村委會(huì)決定將李某承包的土地收回。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，耕地的承包期限是30年，在承包期限內(nèi)，承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。發(fā)包方不得收回承包地。村委會(huì)無(wú)權(quán)單方解除合同。李某的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不會(huì)因李某改嫁而終止。（二）其他承包方式37精品課件第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承包方式和內(nèi)第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立和流轉(zhuǎn)1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得家庭承包的承包合同自成立之日生效。承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記造冊(cè)3.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。

4.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)的登記當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人38精品課件第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立和流轉(zhuǎn)7精品依照我國(guó)土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法可采取哪些方式流轉(zhuǎn)？（）A．轉(zhuǎn)讓B．出租C．入股D．抵押39精品課件依照我國(guó)土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土

第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。40精品課件第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)一、建設(shè)用地使用權(quán)的特征1．建設(shè)用地使用權(quán)是存在于他人所有土地上的他物權(quán)2．建設(shè)用地使用權(quán)通常以建造使用建筑物目的而使用他人土地3．建設(shè)用地使用權(quán)有存續(xù)穩(wěn)定的特點(diǎn)4．建設(shè)用地使用權(quán)有繼承性與讓與性41精品課件第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)一、建設(shè)用地使用權(quán)的特征10精品課二、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式（一）建設(shè)用地使用權(quán)的有償出讓?zhuān)ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的劃撥（三）建設(shè)用地使用權(quán)的登記42精品課件二、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式（二）建設(shè)用地使用權(quán)的劃三、建設(shè)用地使用人的權(quán)利義務(wù)（一）建設(shè)用地使用人的權(quán)利1．建設(shè)用地使用權(quán)人的使用和收益權(quán)2．建設(shè)用地使用人的依法流轉(zhuǎn)權(quán)

3．建設(shè)用地使用人的處分權(quán)4．獲得補(bǔ)償權(quán)5．繼續(xù)使用權(quán)43精品課件三、建設(shè)用地使用人的權(quán)利義務(wù)12精品課件（二）建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)1．建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)2．建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用44精品課件（二）建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)13精品課件四、建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)（一）流轉(zhuǎn)的方式。物權(quán)法規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或抵押（二）流轉(zhuǎn)應(yīng)簽訂相應(yīng)的合同（三）流轉(zhuǎn)后應(yīng)辦理變更登記。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。（四）建設(shè)用地使用權(quán)與建筑物等一并處分原則45精品課件四、建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)14精品課件天虹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為40年。經(jīng)開(kāi)發(fā)建成商品房后，1999年7月1日將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2000年1月1日搬入新居，此時(shí)李某對(duì)該土地的使用年限為（）。A．40年B．70年C．35年6個(gè)月D．36年46精品課件天虹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊第四節(jié)宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)是指自然人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和通過(guò)建造房屋及其他附屬設(shè)施等方式予以使用的權(quán)利。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利。47精品課件第四節(jié)宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)是指自然人依法對(duì)集體所有的土一、宅基地使用權(quán)的特征(1)權(quán)利主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。創(chuàng)設(shè)取得,不包括通過(guò)繼承、接受遺贈(zèng)等方式取得。(2)僅限于村民建造住宅及其附屬設(shè)施，且必須用于自用。(3)取得是無(wú)償?shù)摹?4)沒(méi)有存續(xù)期間的限制。(5)流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制。國(guó)家禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。

法律禁止單獨(dú)對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)進(jìn)行出賣(mài)、出租、抵押、贈(zèng)與等流轉(zhuǎn)行為。48精品課件一、宅基地使用權(quán)的特征17精品課件

二、宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓1.宅基地使用權(quán)的初使取得的條件宅基地由于農(nóng)民申請(qǐng)取得，一般來(lái)講，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)住宅的，不予批準(zhǔn)2.宅基地使用權(quán)初始取得的程序申請(qǐng)審批3.宅基地使用權(quán)的繼受取得宅基地使用權(quán)可以通過(guò)房屋的買(mǎi)賣(mài)方式繼受取得。此外，私有房屋依法為可以繼承的標(biāo)的，故宅基地使用權(quán)也可因房屋的繼承而取得49精品課件二、宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓18精品課件三、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)（一）宅基地使用權(quán)人的權(quán)利1.基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施2.在宅基地空閑處建造其他建筑物、附著物或種植竹木（二）宅基地使用權(quán)人的義務(wù)1.按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的義務(wù)2.按照批準(zhǔn)的面積建造房屋的義務(wù)3.服從規(guī)劃的義務(wù)4.行使宅基地使用權(quán)不得妨礙鄰人合法權(quán)益的義務(wù)50精品課件三、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)19精品課件四、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅(一)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押我國(guó)的相關(guān)法律還不允許宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押，但是農(nóng)村村民所有的房屋的轉(zhuǎn)讓則不為法律所禁止，因此，農(nóng)村村民私有房屋的轉(zhuǎn)讓勢(shì)必在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)一并轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)（二）宅基地使用權(quán)的消滅1.宅基地使用權(quán)消滅后的重新分配2.宅基地使用權(quán)的注銷(xiāo)登記

51精品課件四、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅20精品課件對(duì)于宅基地使用權(quán)，下列表述正確的是（）。A．自然人在城鎮(zhèn)依法買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)該房屋時(shí)，宅基地使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給新房主B．宅基地使用權(quán)人享有在房前屋后種植樹(shù)木的權(quán)利C．宅基地使用權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓D．宅基地使用權(quán)可以互換宅基地52精品課件對(duì)于宅基地使用權(quán)，下列表述正確的是（）。21精品課件第五節(jié)地役權(quán)地役權(quán)是指權(quán)利人按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地,使用他人不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的人叫作地役權(quán)人；提供不動(dòng)產(chǎn)方便的人，叫作供役地人。鄰里間要照顧"地役權(quán)"_新聞中心_新浪網(wǎng)53精品課件第五節(jié)地役權(quán)地役權(quán)是指權(quán)利人按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)以一、地役權(quán)的主要特征1.地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)2.地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)3.地役權(quán)人設(shè)立地役權(quán)的目的是提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益常見(jiàn)的地役權(quán)有通行地役權(quán)、引水地役權(quán)、眺望地役權(quán)、采光地役權(quán)、支撐地役權(quán)、放牧地役權(quán)、鋪設(shè)管線地役權(quán)、排污地役權(quán)等。54精品課件一、地役權(quán)的主要特征23精品課件二、地役權(quán)與相鄰關(guān)系（1）相鄰權(quán)是法定權(quán)利，地役權(quán)是按當(dāng)事人的約定設(shè)立，或者由時(shí)效取得。（2）相鄰權(quán)并非獨(dú)立的物權(quán)，而地役權(quán)是一種獨(dú)立的用益物權(quán)。（3）相鄰權(quán)依法發(fā)生一般以相互毗鄰為條件，而地役權(quán)不受土地是否毗鄰的限制。（4）相鄰權(quán)設(shè)立的目的在于為相鄰一方提供必要便利、維護(hù)正常生活和生產(chǎn)，而地役權(quán)設(shè)立的目的在于增加自己土地的利益。55精品課件二、地役權(quán)與相鄰關(guān)系24精品課件二、地役權(quán)的設(shè)立和消滅（一）地役權(quán)的設(shè)立：1.地役權(quán)通過(guò)簽訂地役權(quán)合同設(shè)立2.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立（二）地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓:地役權(quán)可以轉(zhuǎn)讓和抵押，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓和抵押（三）地役權(quán)的消滅1.地役權(quán)消滅的原因

2.地役權(quán)消滅的法律效果56