溫泉養(yǎng)生度假特色小鎮(zhèn)建設(shè)方案

國(guó)際溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目

可行性分析報(bào)告某國(guó)際溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目，位于陵水黎族自治縣國(guó)營(yíng)某農(nóng)場(chǎng)與本號(hào)鎮(zhèn)結(jié)合部，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通四通八達(dá)，地形變化豐富，地表植被蔥郁，富有溫泉地下水資源，初步規(guī)劃項(xiàng)目面積4006畝。海南國(guó)際旅游島上升為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略的今天，乘著海南省農(nóng)墾系統(tǒng)體制改革的東風(fēng)，為充分解決改善和提升農(nóng)場(chǎng)職工及相鄰集體農(nóng)民的民生水平，推進(jìn)某農(nóng)場(chǎng)及周邊村鎮(zhèn)高爾夫及旅游地產(chǎn)的建設(shè)和發(fā)展，經(jīng)過充分的調(diào)研與科學(xué)分析，項(xiàng)目概念性地規(guī)劃為36洞國(guó)際高爾夫球場(chǎng)、健康養(yǎng)生園、農(nóng)業(yè)觀光園，以及相應(yīng)的商業(yè)、酒店及地產(chǎn)配套幾大功能板塊。報(bào)告在對(duì)高爾夫運(yùn)動(dòng)、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)與觀光等相關(guān)產(chǎn)業(yè)背景及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行充分闡述分析的基礎(chǔ)上，對(duì)上述幾大功能板塊進(jìn)行了科學(xué)的邏輯主次定位和規(guī)劃安排，牢牢抓住高爾夫品牌拉動(dòng)與黎族民族地方文化發(fā)掘的兩個(gè)牛鼻子，牽一發(fā)而活全局，并對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)人群的整合做了合理的建議與提示。在本報(bào)告編制之前及過程中，撰寫人對(duì)項(xiàng)目所涉及土地權(quán)屬與地類進(jìn)行了詳盡的調(diào)查，并對(duì)項(xiàng)目開發(fā)用地的利用進(jìn)行了策劃，初步確定了預(yù)征、變性、租用三種土地取得的組合思路，并計(jì)算了項(xiàng)目開發(fā)的土地獲得成本。在此基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的建安成本也進(jìn)行了測(cè)算，從而得出項(xiàng)目總投資額度。項(xiàng)目開發(fā)預(yù)計(jì)要用六年時(shí)間，推進(jìn)項(xiàng)目逐步落地生根開花結(jié)果。報(bào)告對(duì)項(xiàng)目建設(shè)中及運(yùn)營(yíng)后的環(huán)境保護(hù)問題進(jìn)行闡述與論證。報(bào)告對(duì)項(xiàng)目開業(yè)后的經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)前景進(jìn)行了分析，并以經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)說話，深入而簡(jiǎn)要地闡明了項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)可行性。經(jīng)綜合測(cè)算與分析，某國(guó)際溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是必要的，是可行的，是可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益均衡發(fā)展的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。TOC\o"1-5"\h\z報(bào)告摘要ii項(xiàng)目總論5項(xiàng)目概況5項(xiàng)目名稱5地理區(qū)位5合作單位6項(xiàng)目簡(jiǎn)介6項(xiàng)目背景7高爾夫球運(yùn)動(dòng)的行業(yè)背景7健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的行業(yè)背景8熱帶觀光農(nóng)業(yè)的行業(yè)背景8編制依據(jù)10項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性11優(yōu)化陵水縣域產(chǎn)業(yè)布局，打造新的旅游目的地11推進(jìn)某農(nóng)場(chǎng)體制改革，改善和保障職工民生12改善陵水地區(qū)投資環(huán)境，推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展14促進(jìn)項(xiàng)目所在區(qū)域土地資源綜合開發(fā)利用15市場(chǎng)前景與競(jìng)爭(zhēng)分析16國(guó)內(nèi)外高爾夫市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析16國(guó)內(nèi)外高爾夫運(yùn)動(dòng)與市場(chǎng)現(xiàn)狀16國(guó)內(nèi)外高爾夫球市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)18養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析20農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析22項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)分析25高爾夫球場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析25健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析33熱帶觀光農(nóng)業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析34板塊功能內(nèi)在結(jié)構(gòu)分析35以高爾夫品牌影響為核心模式探討36以旅游主題開發(fā)為核心的模式探討39以房地產(chǎn)開發(fā)為核心推進(jìn)模式探討41功能板塊結(jié)構(gòu)安排及目標(biāo)人群定位43項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容45概念性總體規(guī)劃構(gòu)思原則45項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模安排46項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)48環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)48主要污染源及污染物48綜合治理措施49項(xiàng)目合作商務(wù)模型50項(xiàng)目立項(xiàng)審批路線50土地開發(fā)審批路線51合作分工及分成辦法51項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排52項(xiàng)目開發(fā)組織管理52項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度建議53投資估算與資金籌措56土地成本58農(nóng)場(chǎng)土地預(yù)征補(bǔ)償58新增建設(shè)用地費(fèi)用59集體土地租用費(fèi)用60土地成本匯總60建安成本60高爾夫球場(chǎng)建設(shè)工程費(fèi)60其他園區(qū)及配套工程費(fèi)60項(xiàng)目投資估算61項(xiàng)目資金來源62經(jīng)濟(jì)效益分析與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)63分析評(píng)價(jià)的主要依據(jù)63項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)收益分析63短期可變現(xiàn)物業(yè)創(chuàng)利64試闡述長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)狀況64經(jīng)濟(jì)效益綜合評(píng)價(jià)68分析報(bào)告的結(jié)論和建議69項(xiàng)項(xiàng)1總論項(xiàng)項(xiàng)1總論項(xiàng)項(xiàng)目總論.3項(xiàng)目建設(shè)完成，地產(chǎn)一次性變現(xiàn)可實(shí)現(xiàn)銷售收入44.5億元，扣除項(xiàng)目總投資40.45億元，可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)4.47億元，利潤(rùn)率11%（大于一般企業(yè)收益率8%）。同時(shí)，沉淀了可以長(zhǎng)線持續(xù)經(jīng)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)、健康養(yǎng)生園和農(nóng)業(yè)觀光園。對(duì)高爾夫球場(chǎng)、健康養(yǎng)生園、農(nóng)業(yè)觀光樂園等長(zhǎng)線項(xiàng)目中的典型——36洞高爾夫球場(chǎng)10年經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行了分析，10年內(nèi)高爾夫球場(chǎng)可實(shí)現(xiàn)銷售收入2.69億元，其他兩個(gè)園區(qū)如果加強(qiáng)管理、科學(xué)決策、經(jīng)營(yíng)得法，也必將創(chuàng)造可觀的經(jīng)濟(jì)效益。綜上，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益可觀，是一個(gè)經(jīng)濟(jì)可行的好項(xiàng)目。10某國(guó)際溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目有著極佳的天時(shí)、地利與人和的綜合優(yōu)勢(shì)。適逢國(guó)際旅游島上升為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，位于黎族文化發(fā)源并繁盛的陵水自治縣，項(xiàng)目區(qū)域有優(yōu)質(zhì)溫泉有待開發(fā)，有海南省農(nóng)墾系統(tǒng)改革大潮的推進(jìn)，有XX公司強(qiáng)大的資金與人力資源，項(xiàng)目的開發(fā)前景非常明亮而廣闊。經(jīng)過對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、市場(chǎng)前景、建設(shè)規(guī)模和方案、財(cái)務(wù)效益等方面的縝密、細(xì)致、科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治稣撟C認(rèn)為，本項(xiàng)目建設(shè)是必要的，建設(shè)方案是可行的，建設(shè)規(guī)模是適宜的。項(xiàng)目建成后，將取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。因此，本項(xiàng)目無論在經(jīng)濟(jì)效益方面還是社會(huì)效益方面，都是可行的。綜合上述因素，該項(xiàng)目有著極大的開發(fā)價(jià)值和必要，位置及相關(guān)條件俱佳，且地塊產(chǎn)權(quán)為農(nóng)場(chǎng)所有，周邊農(nóng)民承包土地拆遷安置量不大，征地相對(duì)簡(jiǎn)單。建議下一部盡快開展項(xiàng)目的概念性規(guī)劃的匯報(bào)，在通過海南省農(nóng)墾總局及陵水縣政府審批后，即可全面