2022年房地產(chǎn)市場運行情況總結(jié)分析

2022年?房地產(chǎn)市場?運行情況總?結(jié)分析_?__年的房?地產(chǎn)市場，?以政策為主?導(dǎo)。從降準?降息到“3?30新政”?，從高層喊?話“去庫存?”到經(jīng)濟會?議“鼓勵開?發(fā)商適當降?價”，都體?現(xiàn)了政府對?房地產(chǎn)市場?的重視。?在這樣的大?背景下，_?__樓市延?續(xù)了穩(wěn)定表?現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計?，___年?___主城?區(qū)共成交新?房___萬?套，二手房?___萬套?。受政策影?響，___?市場整體呈?現(xiàn)剛需為主?，改善型需?求明顯增加?的特點。?樓市量價關(guān)?鍵詞：穩(wěn)定?___年?，___房?地產(chǎn)市場無?論從供應(yīng)量?，成交量還?是房價，均?保持了“穩(wěn)?”字當頭。?首先，_?__新房成?交量連續(xù)三?年穩(wěn)定在_?__萬套以?上。根據(jù)_?__網(wǎng)上房?地產(chǎn)的數(shù)據(jù)?顯示，__?_年___?共成交一手?商品房__?_套，同比?微漲___?%。其中，?商品住宅共?成交___?套，占比_?__%，非?住宅___?___套，?占比___?%;成交面?積為___?萬平方米，?同比微降_?__%。?此外，__?_年___?主城區(qū)共成?交二手房_?__套，同?比上漲__?_%。在_?__月底的?“五改二”?政策落地后?，二手房市?場成交量有?明顯提升，?1從___?月開始，平?均每月成交?___套二?手房。第?二，庫存量?降低，去化?周期變長。?克而瑞機構(gòu)?數(shù)據(jù)顯示，?截止到__?_年___?月___日?，___樓?市庫存量為?___萬方?，而___?年___月?時，庫存量?為___萬?方，相比減?少約___?萬方。但與?此同時，去?化周期也從?___個月?上升到__?_個月，在?全國重點城?市中仍屬健?康范疇。?第三，__?_房價同樣?保持穩(wěn)定。?克而瑞機構(gòu)?數(shù)據(jù)顯示，?___年1?-___月?___商品?房成交均價?為___元?/平米，同?時，單月房?價隨著開發(fā)?商的推盤節(jié)?奏發(fā)生波動?。其中，?3、5、?9、10?四個月份，?房價在傳統(tǒng)?的市場營銷?節(jié)點均值較?低，在市場?淡季有所回?升。因此，?供需市場對?___房價?起到?jīng)Q定性?作用，而政?策等因素影?響很小。?政策關(guān)鍵詞?：救市去庫?存___?年是樓市“?政策大年”?，年內(nèi)央行?共降息__?_次，降準?___次，?政府部門出?臺了330?新政，__?_也在四季?度屢次提到?“去庫存”?，并“鼓勵?開發(fā)商降價?”……政策?的密集程度?在近三年達?到高峰，而?這些政策對?___樓市?，也有較為?直觀的影響?。第一，?經(jīng)歷___?次降息后，?___萬商?業(yè)房貸每月?可以少還_?__多元。?從___年?元旦開始，?置業(yè)者將享?受到這一利?好。第二?，330新?政使改善型?置業(yè)成交量?上漲。33?0新政出臺?后，二套房?首付降至四?成，房貸還?清后再買房?首付款按首?套房執(zhí)行。?這些都加大?了改善型置?業(yè)需求。數(shù)?據(jù)顯示，_?__年__?_主城區(qū)建?面___平?方米的住宅?成交占比約?___%，?而建面__?_平方米的?住宅成交2?占比約__?_%，建面?___平方?米以上的住?宅成交占比?約___%?。而在_?__市房地?產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)?布的《__?_年___?商品房成交?項目榜單》?中，___?置地約克郡?、龍湖兩-?-___新?宸、--_?__與城、?融創(chuàng)凡爾賽?花園和世茂?茂悅府等樓?盤，均受到?改善置業(yè)者?的青睞。?除了新房政?策，二手房?營業(yè)稅也迎?來重大改革?，個人將購?買___年?以上（含_?__年）的?普通住房對?外銷售的，?免征營業(yè)稅?。此項政策?落地后，_?__二手房?市場成交量?明顯上漲，?最終比__?_年多成交?___套，?政策影響明?顯。第三?，《渝八條?》對___?房企現(xiàn)金流?的改善。_?__年__?_月___?日，___?市政府發(fā)布?了《進一步?促進房地產(chǎn)?市場平穩(wěn)發(fā)?展___》?，簡稱“渝?八條”。其?中，“房企?可調(diào)整閑置?土地的開工?竣工時間”?、“未預(yù)售?商品住房項?目商住比例?”、“調(diào)整?未預(yù)售商品?住房的戶型?結(jié)構(gòu)”等內(nèi)?容，有效緩?解了房企的?資金壓力，?對開發(fā)商而?言意義重大?。房企關(guān)?鍵詞：轉(zhuǎn)型?相比__?_樓市成交?量價的穩(wěn)定?，___房?企則在穩(wěn)中?求變。首?先是市場占?有率的變化?。___房?地產(chǎn)業(yè)協(xié)會?發(fā)布的__?_年___?房企商品房?銷售榜單（?均為備案數(shù)?據(jù)）顯示，?龍湖地產(chǎn)以?___億元?的銷售金額?居于榜首，?融創(chuàng)以__?_億元排名?第二，隨后?依次為協(xié)信?、金科、保?利、___?置地等房企?。盡管龍湖?重回銷冠，?但市場份額?逐漸被其他?品牌房企“?蠶食”。而?本土房企如?隆鑫、光華?等房企市場?份額也有不?同程度縮減?。外來房?企中，今年?表現(xiàn)較為突?出的是魯能?地產(chǎn)。截止?到___月?底，3魯能?在___的?庫存量為_?__萬方，?但保持了較?快的去化速?度，從拿地?到入市僅需?要___個?月的時間。?最終，魯能?全年成交備?案金額__?_億元，并?耗資___?億元再拿下?___萬方?儲備土地。?第二是戰(zhàn)?略結(jié)構(gòu)的變?化。___?年___有?不少品牌房?企謀求變革?，或擴大產(chǎn)?業(yè)鏈條，或?調(diào)整產(chǎn)品結(jié)?構(gòu)，較為明?顯的是協(xié)信?、萬科兩大?開發(fā)商。其?中，協(xié)信在?更名為啟迪?協(xié)信科技城?集團后，逐?漸淡化住宅?市場的投入?，轉(zhuǎn)型為“?商業(yè)+產(chǎn)業(yè)?園”的新模?式，并依靠?商業(yè)地產(chǎn)的?銷售金額，?成為___?年___房?企銷售排行?榜的第三位?；而___?萬科則轉(zhuǎn)型?城市配套服?務(wù)商，通過?試點萬科西?九驛”租售?結(jié)合”的新?模式，拓寬?業(yè)務(wù)領(lǐng)域。?第三，房?企數(shù)量的變?化，并購案?例增多。_?__年初，?北碚天奇地?產(chǎn)和___?金易地產(chǎn)爆?出資金鏈問?題；___?月份，本土?的晉愉地產(chǎn)?傳出破產(chǎn)流?言，數(shù)月后?多個項目開?始為購房者?清退本金。?而恒大則并?購了___?中渝部分項?目和御龍?zhí)?峰，進一步?擴大了版圖?。土地市?場關(guān)鍵詞：?掛牌抱團?___土地?以儲備較充?足著稱，但?在___年?，各項出讓?數(shù)據(jù)同比去?年縮水明顯?。___土?地交易中心?的數(shù)據(jù)顯示?，___年?___主城?區(qū)共出讓居?住、商業(yè)、?金融類用地?___宗，?土地出讓面?積為___?萬方，同比?下跌___?%，出讓總?金額___?億元，同比?下跌___?%。而__?_年的__?_土地市場?，也表現(xiàn)出?如下特點：?一是掛牌?率更高。在?___宗地?塊中，共有?___宗地?掛牌，僅_?__宗地溢?價成交，占?比___%?，而___?年有___?宗地溢價成?交，占比_?__%。?4二是品牌?房企占有率?高。從全年?出讓土地的?數(shù)量和質(zhì)量?來看，優(yōu)質(zhì)?地塊均被品?牌房企收入?囊中。其中?魯能拿地_?__宗，成?為品牌房企?儲備土地最?多的一家，?龍湖、金科?、東原、協(xié)?信、融創(chuàng)、?碧桂園、萬?達、中交均?有土地斬獲?。而中小房?企受到現(xiàn)金?流和庫存的?雙重壓力，?再___力?拿地。三?是房企拿地?更加精打細?算。據(jù)統(tǒng)計?，今年共有?___宗地?塊為房企聯(lián)?合拿地，其?中包括龍湖?、___置?地，東原、?旭輝，協(xié)信?、同景，融?創(chuàng)、華美等?品牌房企。?房企的聯(lián)合?開發(fā)，可以?降低拿地成?本，減少開?發(fā)周期；同?時，房企之?間各司其職?，發(fā)揮自身?特點，對項?目質(zhì)量和品?牌效應(yīng)均有?促進。四?是房企對區(qū)?域選擇發(fā)生?變化。三北?區(qū)域再次成?為房企首選?，尤其是大?竹林和溉瀾?溪。___?月份，恒大?斥資___?億元拿下溉?瀾溪一宗地?塊，與保利?、萬科、新?鷗鵬等房企?共同開發(fā)此?處”；而6?-___月?份，東原、?旭輝，金科?，龍湖、_?__置地幾?大巨頭紛紛?入駐大竹林?，拿地總金?額達到__?_億元，吸?引了眾多改?善置業(yè)者和?投資者的目?光。而兩年?前熱捧的大?學城雖有不?少地塊出讓?，但再無房?企問津。?我的西語學?習之旅始于?___年，?也就是大二?的第一學期?。當時就一?直很喜歡英?語，英語成?績也不錯，?就想著該時?候?qū)W門二外?。學語言5?嘛也要選門?多人說的語?言，當時上?網(wǎng)一搜，發(fā)?現(xiàn)德語跟西?語是最多人?說的小語種?。根據(jù)__?_百科，世?界上有__?_萬人把法?語作為母語?，德語有_?__萬人，?而西語有_?__億人，?因此在德語?和西語之間?，我選擇了?西語作為了?二外開始學?習。在學?西班牙語之?前，我對西?班牙這個國?家一無所知?，看___?年世界杯的?時候巴西西?班牙還分不?清。學習一?門外語仿佛?真的會讓人?擁有另一個?靈魂，讓我?愛上了西班?牙這個國家?。去過西班?牙留學的小?伙伴們都知?道，西班牙?夏天太陽六?點升起，晚?上十點才下?山。充足的?陽光讓他們?的性格開朗?，成為天生?的樂觀派。?下面來說?說我是如何?入門的。當?初我希望的?是自己自學?，買了西語?專業(yè)必學的?___《現(xiàn)?代西班牙語?》，但由于?顫音r太難?發(fā)了，自己?琢磨不出來?就決定報班?學習。當時?我中教跟外?教班一起報?，學的教材?也比較多，?《速成西班?牙語》和《?走遍西班牙?》都學過。?如果要學扎?實的話，建?議學《現(xiàn)西?》，只需要?交流的話《?速西》也不?錯，只有上?下兩冊?！?走遍》說實?在語法講解?沒《現(xiàn)西》?和《速西》?好，不過課?文實用性比?較強，畢竟?是西語本土?教材。顫音?r我是用水?練的，漱口?的時候”咳?咯咳咯”那?樣，找到用?氣抖動舌頭?的感覺。在?學了西語六?年之后才發(fā)?現(xiàn)，顫音r?并不是最難?發(fā)的，最難?發(fā)的是d、?g、b這三?個音。d跟?t、g跟c?、b跟p一?濁一清，非?常難分辨。?建議剛開始?學西語的小?伙伴們一定?要把這幾個?音分清，這?些我們聽起?來一模一樣?的音，在西?班牙人眼里?很不一樣。?就這樣自?學了兩年之?后，我參加?了___年?___月份?的dele?b___等?6級水平考?試（西語的?dele相?當于英語的?雅思托福）?，當時在聽?力這一塊差?了零點幾分?沒通過，接?著___年?___月份?的時候再考?了一遍才通?過。西語的?聽力資源特?別少，我當?時用的是上?外的聽力教?程，一共有?___冊，?把___冊?都聽完了可?以直接試著?用西語電影?練聽力了。?在通過了?dele考?試之后，準?備的就是出?國申請碩士?。當時找的?是中介，不?是一般的黑?。收了高額?的中介費就?算了，還要?在我交的學?費里拿錢。?過中復(fù)雜當?時還找了律?師。中介不?但沒有幫助?我還給我制?造了這一麻?煩，剛出國?孤單一人，?課程聽不懂?，還要收拾?這一爛攤子?。當時是國?內(nèi)的中介聯(lián)?合了國外的?中介，多收?了我的學費?，還虛稱是?跟大學的合?作項目，為?我們提供境?外服務(wù)。我?當時就覺得?不合理，堂?堂的西班牙?公立大學會?沒有經(jīng)過學?生的同意就?收取學生高?額的境外服?務(wù)費（大概?是一千多歐?元）跟中介?合作。所謂?的境外服務(wù)?就是帶我去?開銀行賬戶?、申請居留?卡。這些服?務(wù)對于對西?語一竅不通?的學生來說?是不錯的選?擇，可是對?于已經(jīng)達到?中級水平的?我來說尤為?不解。這一?段經(jīng)歷西語?發(fā)揮了大作?用，外國的?黑中介老板?是西班牙人?，多次跟他?談判才退回?了一半多收?了我的錢。?還要吐槽的?就是國內(nèi)黑?中介找的房?東，國內(nèi)這?邊跟我說住?到什么時候?想走就走，?哪知道我要?走的時候跟?智利房東大?戰(zhàn)，然后還?不退我30?0歐元的押?金，說中介?那邊答應(yīng)了?他我是住一?年的。所以?在這里要提?醒小伙伴們?不要找中介?，申請學校?簽證什么的?都非常簡單?，網(wǎng)上的經(jīng)?驗一大推。?找租房也不?用怕，華人?開的微博賬?號等等的都?可以幫到大?家，大家不?需要害怕，?更不需要找?黑心中介。?7回到我?們的主題，?我在西班牙?一共呆了兩?年半。第?一年申請了?薩拉戈薩大?學的教育學?專業(yè)，發(fā)現(xiàn)?完全聽不懂?，也不感興?趣，當初因?為本科讀的?是理科，人?文類的專業(yè)?都不愿意接?收我。所以?無奈之下只?能退學報讀?學校里面的?語言課程。?在經(jīng)過了大?半年的學習?之后，__?_年的__?_月份考過?了dele?c1級別。?當時我報語?言班的時候?就一直跟老?師說我要考?c1，所以?在下學期的?時候，老師?每個星期給?我們做一套?c1的模擬?題，當然也?有真題。所?以建議想考?c1的小伙?伴們買一本?模擬題練習?冊和真題冊?。c1真題?在塞萬提斯?的___上?很少，當時?只有一套。?口語的話題?目基本都不?變，每年會?增加一兩道?，具體題目?的內(nèi)容豆瓣?有___。?在拿到了c?1證書之后?，我就開始?準備申請碩?士了，當時?一心想去馬?德里讀對外?西語教學專?業(yè)，但是申?請的人數(shù)太?多了，沒申?請上，就考?慮申請別的?城市的大學?。當時一共?有三家大學?錄取了我，?一是塞維利?亞大學的西?語文學研究?專業(yè)、二是?加的斯大學?的西語教學?專業(yè)、三是?巴亞多利德?大學的翻譯?專業(yè)。最后?我選擇了巴?亞多利德大?學的翻譯專?業(yè)。碩士課?程比語言課?程的壓力大?，每天都在?寫作業(yè)埋頭?學習，對口?語能力的提?高幫助不大?。翻譯碩士?畢業(yè)之后，?我一心想留?在西班牙工?作，就進了?馬德里的一?家公司實習?了半年。能?夠留在西班?牙工作是一?件很艱難的?事情，要在?西班牙呆滿?三年，在實?習公司表現(xiàn)?得好，公司?才愿意幫忙?申請綠卡。?后來考慮到?中國也有不?少的機會，?所以選擇了?回國就業(yè)。?農(nóng)民收入?的不斷增加?將有利于化?解矛盾，鞏?固和8維護?農(nóng)村的穩(wěn)定?局面。同時?也為加快農(nóng)?業(yè)現(xiàn)代化建?設(shè)步伐、推?動農(nóng)村經(jīng)濟?結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性?轉(zhuǎn)變提供重?要契機。按?照深入學習?實踐科學發(fā)?展觀活動實?施方案的要?求，深入到?___鎮(zhèn)_?__村就農(nóng)?民增收致富?特別是農(nóng)村?婦女增收致?富情況通過?調(diào)查、訪談?等形式進行?了調(diào)研?，F(xiàn)?將有關(guān)調(diào)研?情況報告如?下：一、?基本情況?___村位?于___市?___區(qū)_?__鎮(zhèn)東北?部，___?河以南，總?人口___?人，其中婦?女___人?，村民居住?面積___?畝，現(xiàn)有耕?地___畝?，河灘面積?___畝。?大部分農(nóng)村?婦女在家務(wù)?農(nóng)，少數(shù)婦?女出外打工?，主要以作?粉刷工人為?主。二、?存在的問題?從___?村村民收入?情況來看，?近幾年呈持?續(xù)增長趨勢?，農(nóng)民生活?水平得到明?顯提高。但?就目前的農(nóng)?民人均純收?入水平同實?現(xiàn)富裕型小?康目標相比?，同經(jīng)濟發(fā)?達地區(qū)相比?，相對較低?，