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文檔簡(jiǎn)介

第租賃合同范文9篇租賃合同篇1

甲方:

乙方:

第一條租賃車輛數(shù)量與用途:甲方租用乙方通勤大客車五輛用于教職員工上下班通勤。

第二條租賃期限:20某某年2月25日——20某某年7月20日

第三條租金與結(jié)算方式

1客車黑A2客車黑A

3客車黑A4客車黑A5客車黑A

1、結(jié)算方式:執(zhí)行一月一結(jié)清,按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算。甲方應(yīng)在滿一個(gè)月后得五日內(nèi)付清上月租金,乙方開具正式發(fā)票。

第四條租賃期間車輛平安保障

1、每輛車核定人數(shù)原那么上不超過50人;

2、本著方便職工就近上、下車原那么,明確通勤站點(diǎn)(附職工通勤線路及各站點(diǎn)),客車只能在通勤站點(diǎn)停靠。

第五條雙方責(zé)任與義務(wù)

甲方:

1、甲方要自覺保護(hù)車輛,保持車內(nèi)衛(wèi)生和設(shè)施;

2、甲方如因故更改通勤時(shí)間及通勤線路必須經(jīng)雙方協(xié)商并認(rèn)可;

3、甲方非通勤用車,費(fèi)用單算;

4、甲方為乙方駕駛員提供午餐地點(diǎn),費(fèi)用自理。

乙方:

1、乙方為甲方提供車況良好的通勤車及駕駛員,冬季保證車內(nèi)供暖設(shè)施和一定溫度,并保證甲方通勤平安正點(diǎn),通勤時(shí)間為早7.50前到校,晚為4.30分發(fā)車;

2、乙方同意甲方在通勤車上做車體廣告,廣告費(fèi)300元/每臺(tái)車,相關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)全責(zé)辦理;

3、車輛行車過程中發(fā)生事故,乙方負(fù)責(zé)事故的全權(quán)處理及相關(guān)費(fèi)用,并保證承租方通勤用車,因駕駛員駕駛技術(shù)造成車內(nèi)人員受傷及車內(nèi)發(fā)生災(zāi)害事故,乙方全權(quán)負(fù)責(zé)并承當(dāng)費(fèi)用;

4、乙方提供車輛僅供甲方早晚通勤用車,其他活動(dòng)用車另算;

5、乙方出現(xiàn)以下情況之一,甲方有權(quán)做出處分:遲到(不可抗拒因素除外)、缺勤或漏站等,甲方將根據(jù)情節(jié)輕重扣乙方違約金,單車每天100元——500元不等;

6、車輛發(fā)生交通事故或發(fā)生故障而停駛,乙方要在盡短的時(shí)間內(nèi)安排車輛通勤,費(fèi)用由乙方承當(dāng)并確保學(xué)院教職員工上、下班時(shí)間。

7、乙方司機(jī)端正態(tài)度,提高效勞質(zhì)量,處理好與甲方乘車教工的關(guān)系。個(gè)別問題通過甲方車隊(duì)協(xié)調(diào)解決,不與教工發(fā)生矛盾沖突。

第六條發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商處理,如協(xié)商不成由人民法院作出裁決,如出現(xiàn)單方違約,違約方需承當(dāng)對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條本合同未盡事宜,一律按中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。

第八條本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,供雙方共同遵守。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

租賃合同篇2

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)《合同法》及國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,

就租賃農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一事達(dá)成以下協(xié)議。

第一條農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地座落、間數(shù)、面積、質(zhì)量

1、甲方保證向乙方出租的農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地系本人所有,擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。

2、出租農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地概況:。

出租農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地座落地址:。

出租農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地用途:。

出租農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地間數(shù):。出租農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地建筑面積:(平方米)。出租農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地使用面積:(平方米)。

出租農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地質(zhì)量:。

第二條租賃期限

農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃期限:租賃期共年,甲方自年月日起將出租農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地交付乙方使用,至年月日收回。

第三條租金和保證金條款

1、租金按年度支付;租金每年元(大寫:元整)。自本合同生效之日內(nèi),乙方應(yīng)支付給甲方1年的租金;以后按簽訂合同日期的下年月末前付清下一年度的租金。

2、租金支付方式:〔現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬〕。

第四條相關(guān)費(fèi)用

1、農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地在租賃期間產(chǎn)生的稅收由乙方承當(dāng),不因本租賃合同無效,或撤銷,或變更而變動(dòng),除非雙方對(duì)此達(dá)成書面變更協(xié)議。

2、租賃期間,農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的使用權(quán)歸乙方,包括甲方所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地外墻、屋頂、及農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的附屬配套設(shè)施(農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的空地、汽車車位)等。

第五條農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利

1、租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,應(yīng)提前1個(gè)月通知乙方,乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購置權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,享有舊甲方的權(quán)利和承當(dāng)舊甲方的義務(wù),舊甲方不再承當(dāng)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

2、租賃期間,乙方如欲將農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方使用,須征得甲方書面同意,并與甲方重新簽定新的合同書。

3、租賃期間,甲方欲對(duì)農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地設(shè)立抵押權(quán),須提前1個(gè)月告知乙方,乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在7日內(nèi)無

異議或不作為,那么視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同,那么租賃關(guān)系自終止本合同通知到達(dá)甲方的次日起計(jì)算。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方,乙方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)力,并追究甲方違約責(zé)任。

4、甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利,可以不征得乙方同意,但應(yīng)提前1個(gè)月告知乙方。

第六條農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地修繕

1、租賃期間,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的正常維修,或委托乙方代行維修,維修費(fèi)由甲方承當(dāng)。甲方只保證農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地能滿足乙方正常使用和居住之需要。

2、租賃期間,如農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞,或屋面漏水等,影響乙方正常經(jīng)營(yíng)事由的,甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起20天內(nèi)予以修繕,超過20天的,乙方有權(quán)自行修繕,費(fèi)用甲方承當(dāng)。

3、租賃期間,如農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地有傾倒危險(xiǎn),或其它嚴(yán)重阻礙乙方正常經(jīng)營(yíng)的,或威脅到乙方的生命財(cái)產(chǎn)平安的,甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救,如果甲方對(duì)此怠慢,或不予以理睬,或采取維修保養(yǎng)措施不力,乙方可以退租或代甲方修繕。

第七條甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說明農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地情況和周邊概況,應(yīng)包括農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地權(quán)屬、農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地維修次數(shù)、

物業(yè)管理、治安、環(huán)境等,及如實(shí)答復(fù)乙方的相關(guān)咨詢,否那么視為欺詐行為。

2、甲方要按本合同規(guī)定時(shí)間向乙方提供租賃農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。

3、租賃期間,如甲方確需收回農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地自用,必須提前2個(gè)月通知乙方。解除合同后,甲方應(yīng)支付違約金共計(jì)人民幣元,并如數(shù)退還保證金。

4、租賃期間,如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為,那么按照國(guó)家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,甲方不作任何賠償給乙方。

第八條乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方按本合同約定交付租金,甲方如無正當(dāng)理由拒收,乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。

2、租賃期間,如乙方需要解除合同,必須提前1個(gè)月通知甲方。雙方協(xié)商一致解除前方可解除合同。

3、租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意改變農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)及用途,成心或過失造成租用農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地和設(shè)備的毀損、倒塌,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修,須事先征得甲方同意方能施工。

4、乙方在農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的裝修,在合同期滿搬出時(shí)全部均屬甲方,但安裝的設(shè)備、物品除外。雙方如無法達(dá)成協(xié)議,那么乙方應(yīng)自合同期滿之日起7天內(nèi)自行撤除,恢復(fù)至農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)

地原狀。超過7天,甲方有權(quán)無償保存或自行撤除,撤除費(fèi)用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承當(dāng)。

5、租賃期滿,乙方需續(xù)租,應(yīng)提前10天通知甲方,甲方自收到通知之日起10天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約;如在接到乙方通知之日起10天內(nèi)甲方不予以答復(fù),那么視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租,本合同自動(dòng)延長(zhǎng)半年,自10天期滿次日起計(jì)算。

6、租賃期滿,乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。

第九條不可抗力和例外

1、不可抗力意指不能預(yù)見、不能防止且不能克服的客觀自然情況。

2、因不可抗力導(dǎo)致雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時(shí),雙方相互不承當(dāng)違約責(zé)任。不可抗力影響如持續(xù)2個(gè)月以上,任一方均有權(quán)單方面終止合同。

3、合同履行期間,如非因乙方原因,農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地發(fā)生漏水、倒塌,或農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地被認(rèn)為危房原因致使乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的,那么由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)或修繕。

4、因不可抗力致使本合同無法履行,本合同那么自然終止,甲方應(yīng)在本合同終止之日起20天內(nèi)返還乙方支付的保證金和多支付的租金,其它有關(guān)問題按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。

第十條爭(zhēng)議解決

對(duì)于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,應(yīng)向農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地所在地法院訴訟。

租賃合同篇3

甲方〔出租方〕:

住所:

:聯(lián)系電話:

身份證號(hào):

乙方〔承租方〕:

住所:

:聯(lián)系電話:

身份證號(hào):

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信用的根底上,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。

第一條出租煤場(chǎng)情況和租賃用途

1—1甲方將坐落在的煤場(chǎng)一處,煤場(chǎng)內(nèi)的建筑物以及設(shè)備有要用途是存煤、選美、銷售煤炭等,如果乙方想改變使用性質(zhì),必須提前與甲方協(xié)商,經(jīng)甲方同意,乙方才可以改變使用性質(zhì)。

1—2乙方向甲方承諾,租賃該煤場(chǎng)作為經(jīng)營(yíng)煤炭使用,并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定,合法經(jīng)營(yíng),不得違法經(jīng)營(yíng),如乙方非法經(jīng)營(yíng)給煤場(chǎng)造成損失由乙方承當(dāng)。1—3乙方不得擅自改變?cè)撁簣?chǎng)上的建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)狀,如有改變需求,需要通知甲方協(xié)商解決。

1—4乙方租賃期到,所有建筑物和設(shè)備在合理損耗范圍之內(nèi),由甲方檢驗(yàn)后,乙方方可撤離。

第二條交付日期和租賃期限

2—1甲、乙雙方約定,甲方與年月與年月日起至年月日止。合同有效期為年。2—2租賃期滿,乙方應(yīng)如期返還該煤場(chǎng)。乙方需繼續(xù)承租該煤場(chǎng)的,那么應(yīng)與租賃期屆滿前2個(gè)月,向甲方提處續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后,雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。

2—3合同期滿乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

第三條租金、支付方式和期限

3—1甲、乙雙方約定,該煤場(chǎng)年租金為〕。

3—2租金按階段分期付款,合同生效當(dāng)日起3個(gè)工作日內(nèi)付元〔〕,場(chǎng)地建筑物、設(shè)備等交付乙方后,且能正常運(yùn)作后,付元〔〕。

第四條其他費(fèi)用

4—1租賃期間,使用該煤場(chǎng)所發(fā)生的水、電、暖、通信、空調(diào)、有線電視、衛(wèi)生費(fèi)、平安保護(hù)費(fèi)由乙方承當(dāng)。

4—2甲方負(fù)責(zé)此煤場(chǎng)與工商、稅務(wù)、環(huán)保、土地、村民及其他政府執(zhí)法部門相關(guān)事宜的處理,并且產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承當(dāng)。

4—3該煤場(chǎng)地磅檢驗(yàn)校驗(yàn)費(fèi)用由甲方承當(dāng)。

4—4合同生效日之前,該煤場(chǎng)的一切債務(wù)糾紛均與乙方無關(guān)。

第五條解除本合同的條件

5—1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有以下情形之一的,本合同終止,且甲方必須退還乙方剩余租期的租金,雙方互不成認(rèn)相關(guān)賠償責(zé)任:

〔一〕該煤場(chǎng)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被提前收回的;

〔二〕該煤場(chǎng)因社會(huì)公益事業(yè)被依法征用的;

〔三〕該煤場(chǎng)在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致?lián)p毀、滅失的;

〔四〕該煤場(chǎng)由于政府行為不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的;

〔五〕其他由乙方之外不可抗拒因素導(dǎo)致的;

第六條違約責(zé)任

6—1租賃期間,非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同,甲方必須提前3個(gè)月通知乙方,經(jīng)乙方同意后,甲方賠償乙方剩余租期租金2倍的違約金及經(jīng)濟(jì)損失,本合同終止。6—2合同執(zhí)行期內(nèi),甲方不得把煤場(chǎng)再次轉(zhuǎn)租他人。

第七條解決爭(zhēng)議的方式

7—1本合同屬中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)管轄。

7—2甲、乙雙方在履行本合同過程中假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,雙方同意選擇石家莊市所轄人民法院解決;

第八條其他條款

8—1本合同自雙方簽字之日起生效。

8—2本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一局部,本合同及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格局部填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

8—3甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),對(duì)各自的權(quán)力、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究違約責(zé)任。

8—4本合同連同附件一式2份。其中:甲、乙雙方各執(zhí)1份均具有同等效力。

甲方〔公章〕:_________乙方〔公章〕:_________

法定代表人〔簽字〕:_________法定代表人〔簽字〕:_________

_________年____月____日_________年____月____

租賃合同篇4

甲方某某縣某某農(nóng)村信用合作社。

乙方

甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商,就某某縣某某養(yǎng)魚場(chǎng)資產(chǎn)租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

一、甲方依據(jù)某某縣人民法院〔20某某〕x執(zhí)字第號(hào)民事裁定書取得某某縣某某養(yǎng)魚場(chǎng)的全部產(chǎn)權(quán)。為便于經(jīng)營(yíng),自愿將該場(chǎng)租賃給乙方經(jīng)營(yíng)。

二、租賃期限為年,自年月日起至年月日止。

三、租賃費(fèi)用每年元,共計(jì)元。本合同簽訂當(dāng)日支付本年度租賃費(fèi),以后每年1月1日至1月31日支付當(dāng)年租賃費(fèi)。租賃費(fèi)以現(xiàn)金方式支付。

四、租賃財(cái)產(chǎn)范圍以本合同所附財(cái)產(chǎn)清單為準(zhǔn);甲乙雙方每年12月對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)。

五、租賃期間,乙方應(yīng)按照租賃財(cái)產(chǎn)的正常用途使用,不得損毀、轉(zhuǎn)讓、抵押、轉(zhuǎn)租,不得進(jìn)行破壞性經(jīng)營(yíng)。

六、乙方增添經(jīng)營(yíng)所需的附屬設(shè)施,必須征得甲方書面同意,未經(jīng)書面同意,不得擅自增添。所增添的附屬設(shè)施,租賃期滿,由甲方無償取得。

七、乙方對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行增值性改進(jìn)的,應(yīng)當(dāng)書面通知甲方,改進(jìn)性費(fèi)用由乙方承當(dāng)。

八、未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得對(duì)房屋等固定設(shè)施進(jìn)行撤除、改建或進(jìn)行其它有害固定設(shè)施平安的作業(yè)。

九、乙方租賃期間發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方享有和承當(dāng),甲方概不負(fù)責(zé)。

十、乙方實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧,甲方不干預(yù)乙方的具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

十一、租賃期間,因租賃財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生的糾紛,由甲方負(fù)責(zé)解決。

十二、乙方不得利用租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。

十三、租賃期間,因租賃財(cái)產(chǎn)所發(fā)生的一切稅費(fèi),由乙方承當(dāng)。

十四、乙方未按約定期限和數(shù)額支付租賃費(fèi)的,應(yīng)向甲方支付本合同約定全部租賃費(fèi)20%的違約金,同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。

十五、因乙方行為造成租賃財(cái)產(chǎn)損毀、滅失的,由乙方承當(dāng)損害賠償責(zé)任。

十六、本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商予以補(bǔ)充,補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成局部。

十七、本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。

十八、本合同一式三份,甲乙雙方各持一份,報(bào)甲方主管部門某某縣農(nóng)村信用聯(lián)社備案一份,各份具有同等法律效力。

附:1、〔20某某〕x執(zhí)字第號(hào)民事裁定書

2、租賃財(cái)產(chǎn)清單

甲方某某縣某某農(nóng)村信用合作社

法定代表人

乙方

二○○x年六月日

租賃合同篇5

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供應(yīng)承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。那么租房合同到期該怎樣續(xù)租?遇到合同糾紛又有哪些常見的解決方法?

根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策法規(guī),可按以下標(biāo)準(zhǔn)掌握:

一、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理。

1.租約到期,承租人要求續(xù)租,而出租人那么要求合理變更原租約條件的。如原租金過低,出租人把租金提高到靠近國(guó)家,即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),或者在國(guó)家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū),根據(jù)公平合理的原那么,參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放棄優(yōu)先承租權(quán),出租人即可與別人建立租賃關(guān)系;如果原承租人同意這些合法的條件,應(yīng)另訂租賃合同;將新條件寫進(jìn)去,將原已屆滿的期限換寫為新約定的期限,并向鑒證機(jī)關(guān)登記(城市私房應(yīng)報(bào)房屋所在地房管機(jī)關(guān)備案)。

新租賃合同成立后,當(dāng)任何一方有過失或成心侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí),就有可能影響新合同的效力。如在完成租賃合同的登記(備案)手續(xù)后,出租人提出收取押租或其他額外費(fèi)用,阻礙承租人居住使用,或承租人不按合同規(guī)定交租(拒交或拖欠),那么對(duì)方可以提出解除租賃合同,并要求違約人支付引起的費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益。

2.租約到期后,如果出租人沒有提出新的條件,承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受,那么視為租賃關(guān)系延續(xù),并且是不定期的租賃關(guān)系,出租人沒有正當(dāng)理由時(shí),不得終止。

3.租約到期后,如果出租人因自住需要,不愿意繼續(xù)出租,未訂立續(xù)租合同,那么承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的`時(shí)間,酌情延長(zhǎng)租賃期限,并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房,出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時(shí),出租人可申謂法院強(qiáng)制其搬遷并令其交占房期間的房租。

二、出租人要求按原租約條件繼續(xù)出租,承租人不同意時(shí)的處理。

1.如果承租人在租約期滿后,不同意出租人按原租賃合同的條件續(xù)租,而要求降低租金,或要求出租人對(duì)房屋維修改建、要求準(zhǔn)予變動(dòng)房屋用途才續(xù)租,即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷,出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的,應(yīng)照前租約交房租。

2.出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的,一般不允許,但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時(shí),出租人可以抬高租金標(biāo)準(zhǔn);如這時(shí)雙方爭(zhēng)執(zhí)不下,應(yīng)按照可加租的精神,由房管機(jī)關(guān)作出仲裁,或由法院作出裁決。

三、出租人外出未歸,租賃合同屆滿,而出租人又無任何續(xù)租的明確表示時(shí)(包括書面的或口頭的或行動(dòng)的)的處理。

1.承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的,作原租約未延續(xù)不再交租金處理。

2.承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前,按續(xù)租處理,可按原租約補(bǔ)交租金,也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人,自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起,始作不續(xù)租處理。

3.承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日,如果承租人要求出租人支付貸款金的,原那么上不允許,只有在出租人自愿的情況下,才可免收這段超期占用的租金。

4.承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借,或與人交換、出賣、贈(zèng)與等,按侵權(quán)行為處理。出租人回來后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得,有關(guān)部門可予罰款或?qū)Ψ欠ㄋ糜枰詻]收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益,或不服從以上適當(dāng)處理,出租人有權(quán)就受到的損失向承租人索賠,并申請(qǐng)房屋所在地法院強(qiáng)制執(zhí)行。

租賃合同篇6

簽訂超過20年租賃合同效力,在《合同法》實(shí)施以前,法律、法規(guī)并未對(duì)租賃合同的期限作以規(guī)定,有些房屋的租賃期為30年或更長(zhǎng)時(shí)間。但《合同法》規(guī)定了租賃合同的最高期限為20年。此類合同效力如何認(rèn)定呢?

最高人民法院《關(guān)于〈中華人民共和國(guó)合同法〉假設(shè)干問題的解釋(一)》第一條規(guī)定,對(duì)《合同法》實(shí)施以前成立的合同發(fā)生糾紛,適用當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定;當(dāng)時(shí)沒有法律規(guī)定的,可以適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定。因而對(duì)于此種當(dāng)時(shí)沒有法律規(guī)定的合同也要受到合同法的約束,即租賃的最長(zhǎng)時(shí)限為20年。

巧顧律師建議,為了保護(hù)交易平安和合同目的的實(shí)現(xiàn),應(yīng)當(dāng)從《合同法》生效之日起計(jì)算新的租賃期限,如果超過20年的,超過的局部應(yīng)認(rèn)定為無效。

租賃合同中,約定在同等條件下,承租方的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出續(xù)租,并經(jīng)出租同意,重新簽訂租賃合同。

租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過二十年。

最高人民法院《關(guān)于〈中華人民共和國(guó)合同法〉假設(shè)干問題的解釋(一)》第一條規(guī)定,對(duì)《合同法》實(shí)施以前成立的合同發(fā)生糾紛,適用當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定;當(dāng)時(shí)沒有法律規(guī)定的,可以適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定。因而對(duì)于此種當(dāng)時(shí)沒有法律規(guī)定的合同也要受到合同法的約束,即租賃的最長(zhǎng)時(shí)限為20年。

租賃合同篇7

房屋租賃合同出租方〔甲方〕:

聯(lián)系電話:通訊地址:

承租方〔乙方〕:

聯(lián)系電話:通訊地址:

鑒于乙方有意租賃甲方物業(yè)且甲方愿意出租,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,維護(hù)雙方合法權(quán)利,經(jīng)雙方平等、友好協(xié)商,特制訂如下條款以供雙方遵守:

第一條物業(yè)根本情況

甲方將自有的位于_________________________________的房屋,出租給乙方作__________使用。

第二條租賃期限

1、租賃期共___個(gè)月,甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回。

2、甲方在本合同生效后三日內(nèi)將房屋按現(xiàn)狀交付給乙方使用。房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況由雙方另行在附件中進(jìn)行確認(rèn)。

第三條租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)等交納期限、方式

1、甲、乙雙方議定租金___元/月〔含稅價(jià)〕,由乙方在每月10日前交納給甲方。甲方收取租金五日內(nèi)應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的合格發(fā)票。

2、房屋押金_______元,乙方在本合同生效后支付第一期租金時(shí)一并支付給甲方,甲方收款后應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。

3、租賃合同到期雙方交接完畢后3日內(nèi),甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。

4、租賃期間水電費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方按照相關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。

5、甲方戶名:賬號(hào):

開戶行:

第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾

1、修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對(duì)出租屋及其設(shè)施應(yīng)定期檢查,及時(shí)修繕,做到不漏、不淹、三通〔戶內(nèi)上水、下水、照明電〕和門窗完好,以保障乙方正常使用。

2、甲方修繕房屋時(shí),應(yīng)提前通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。

3、乙方人為損壞的局部及乙方增加的設(shè)施/設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。

4、乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾,但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意前方可施工。租賃期滿后,裝修物〔增添物〕可拆卸局部由乙方帶走,不可拆卸局部歸甲方所有。

5、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金。

第五條產(chǎn)權(quán)保證

1.如甲方在租賃期內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),應(yīng)保證本租賃合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

2.甲方保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)及出租權(quán)。假設(shè)因甲方與第三方的糾紛導(dǎo)致房屋被拍賣、查封、扣押及甲方不具備合法權(quán)利等原因?qū)е伦赓U合同無法履行時(shí),甲方應(yīng)退還乙方預(yù)付租金中剩余局部并雙倍返還乙方押金。

第六條違約責(zé)任

1、甲方未按本合同約定向乙方交付房屋,應(yīng)按照日租金的20%〔以天數(shù)計(jì)〕向乙方支付違約金。逾期15日以上〔含〕交付房屋的,乙方有權(quán)立即解除合同,要求甲方退還已預(yù)收的租金、押金并支付等同于押金數(shù)額的違約金。

2、乙方逾期交付租金,除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,并按日租金的20%〔以天數(shù)計(jì)〕向甲方交付違約金,直至付清為止。

3、合同履行過程中,任何一方未經(jīng)對(duì)方同意,不得擅自解除合同。假設(shè)甲方違反此規(guī)定,那么應(yīng)退還乙方預(yù)付租金中剩余局部并雙倍返還乙方押金。假設(shè)乙方違反此約定,那么甲方有權(quán)沒收押金。

4、租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。否那么甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期不改,那么甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。

5、租賃合同因期滿而終止時(shí),如乙方確實(shí)無法找到新的房屋,仍需繼續(xù)短暫使用承租房屋的〔以30日為限〕,甲方應(yīng)予以同意,但乙方應(yīng)按實(shí)際使用天數(shù)向甲方支付相應(yīng)的租金。

第七條免責(zé)條件

1、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p消滅失的,甲乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。

2、因市政建設(shè)需要撤除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承當(dāng)責(zé)任。

3、因上述原因而終止合同的,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。

第八條爭(zhēng)議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。

第九條其他約定事宜

1、本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并與本合同具有同等效力。

2、本合同所載地址為雙方有效聯(lián)系方式,與本合同履行有關(guān)的文書均按照該地址送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式的,均應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)以書面形式告知對(duì)方,否那么應(yīng)承當(dāng)送達(dá)不能的后果。

3、本合同一式3份,甲方執(zhí)1份;乙方執(zhí)2份,具備同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

出租方:承租方:〔蓋章〕

簽約時(shí)間:簽約時(shí)間:

租賃合同篇8

甲方:

乙方:

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:

一、由于經(jīng)營(yíng)需要,甲方將租給乙方使用,租賃期間乙方所發(fā)生的一切費(fèi)用、債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān),乙方自行負(fù)責(zé)。

二、租賃時(shí)間為:________年____月____日至________年____月____日,租期________年。

三、租賃費(fèi)用為:人民幣_(tái)_______元(大寫:________整),物業(yè)費(fèi)按商城的規(guī)定執(zhí)行。

四、租金的付款方式:租金需提前個(gè)月支付。

五、經(jīng)營(yíng)范圍:

1、乙方的經(jīng)營(yíng)工程和經(jīng)營(yíng)范圍為該商位所在商城分區(qū)區(qū)域限定的經(jīng)營(yíng)工程和經(jīng)營(yíng)范圍。

2、工商管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍并經(jīng)本商城同意經(jīng)營(yíng)的商品。

六、甲方的權(quán)利和義務(wù):

1、甲方有權(quán)限制或停止自認(rèn)為不當(dāng)?shù)纳唐蜂N售及貨物陳列。

2、甲方尊重乙方的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)利,不干預(yù)乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

七、乙方的權(quán)利和義務(wù):

1、乙方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧,嚴(yán)把進(jìn)貨關(guān),嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法令,合法經(jīng)營(yíng)、照章納稅,嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的產(chǎn)品三包條例,不經(jīng)營(yíng)假冒偽劣商品。

2、乙方應(yīng)確保展區(qū)產(chǎn)品的及時(shí)更換和豐富,確保所提供的展示設(shè)施的時(shí)尚和新穎。

3、為保證商城的價(jià)格優(yōu)勢(shì),乙方所經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格,在本商城中無論批發(fā)及零售,需低于其他市場(chǎng)或銷售店的實(shí)際銷售價(jià)格,確保商城商位價(jià)格的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

4、自覺服從商場(chǎng)的管理,相關(guān)的制度條例及通報(bào)商城將公布及張貼于商城管理辦公室視同送達(dá),乙方不得以不知情為由不執(zhí)行商城管理規(guī)定。

5、乙方應(yīng)自覺維護(hù)商城的信譽(yù)和形象,不得做有損商城信譽(yù)和形象的言行。

6、如顧客對(duì)乙方銷售的商品或提供的效勞不滿,或在商位及商城內(nèi)發(fā)生打架事件的(包括商戶之間或商戶與顧客之間,商城有權(quán)做出相當(dāng)處理和處分;導(dǎo)致嚴(yán)重后果和不良影響的,甲方有權(quán)追究相應(yīng)損失和追究其法律責(zé)任和刑事責(zé)任。

八、售后效勞

1、乙方所售商品原那么上由乙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及售后效勞標(biāo)準(zhǔn),向消費(fèi)者提供完善的三包及售后效勞,由于乙方產(chǎn)品質(zhì)量問題引起消費(fèi)者至商城投訴的,商城有權(quán)按照商城的有關(guān)規(guī)定先行賠付,并同時(shí)要求乙方進(jìn)行陪付,并根據(jù)商城的有關(guān)規(guī)定做出相應(yīng)處分;如發(fā)生至消協(xié)或公共媒體投訴以致曝光等事件,影響或嚴(yán)重影響商城形象及聲譽(yù)的,商城有權(quán)視情節(jié)輕重做出處分和單方終止合同的執(zhí)行,并保存追究相應(yīng)損失的權(quán)力。

2、為維護(hù)商城信譽(yù),乙方售后效勞出現(xiàn)問題,無論有任何理由,均應(yīng)根據(jù)商城的調(diào)解方案對(duì)消費(fèi)者的投訴做出圓滿的處理,否那么商城有權(quán)代乙方向消費(fèi)者進(jìn)行賠付,并根據(jù)商城的有關(guān)規(guī)定和損失情況對(duì)乙方做出處分和責(zé)任追究。

九、商城物業(yè)的管理

1、為確保商城水、電、暖、冷的供應(yīng)及商城的保安保潔等管理費(fèi)用,向乙方收取合同期物業(yè)管理費(fèi)(按商城規(guī)定標(biāo)準(zhǔn))計(jì)算,不含自用電費(fèi)。

2、商城將努力營(yíng)造一個(gè)舒適、寬松、整潔的經(jīng)營(yíng)和購物環(huán)境。

十、保證金的交付及退回:

1、為確保商城的全面管理,乙方需向甲方交付信譽(yù)保證金元,作為商城賣場(chǎng)管理售后效勞及信譽(yù)維護(hù)、合同執(zhí)行的保障。

2、保證金的用途只應(yīng)作為經(jīng)營(yíng)管理的保證,但乙方不得視同應(yīng)付交費(fèi)、售后問題賠付及違紀(jì)罰款等備用金。如乙方未能執(zhí)行商城的處分管理規(guī)定,及時(shí)交付應(yīng)付費(fèi)用及罰金,甲方有權(quán)動(dòng)用乙方信譽(yù)保證金支付,動(dòng)用局部及缺乏局部乙方需于15天內(nèi)雙倍交付,否那么商城有權(quán)自租金中雙倍扣除,有權(quán)終止合同執(zhí)行,保證金不退。

3、租賃期到期一個(gè)月,無其它遺留問題,應(yīng)全額退回,假設(shè)乙方經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品有質(zhì)保期的,自合同到期之日起計(jì)至乙方所售商品承諾保修期到期,未出現(xiàn)其他問題,甲方可于保修期到期后一月內(nèi)退回乙方保證金。

十一、合同終止及延續(xù):

1、合同到期后,乙方如需繼續(xù)延續(xù)租賃合同,應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面或口頭申請(qǐng),以利于甲方提前做出經(jīng)營(yíng)安排,同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。

2、因不可抗力原因或國(guó)家政策發(fā)生變化,使本合同無法正常履行,合同終止。

3、本租賃合同期滿終止。

十二、其他事項(xiàng):本合同未盡事宜,雙方可另行補(bǔ)充,效力同等。

十三、租賃合同生效:

本合同一式兩份,雙方各持一份簽字生效。

甲方:乙方:

________年____月____日________年____月____日

租賃合

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