城市文化娛樂區(qū)項目定位

文化旅游專題之城市文化休閑娛樂片區(qū)

武漢中央文化區(qū)Part1建設(shè)背景Part2項目概況Part3楚河漢街Part4經(jīng)驗借鑒內(nèi)容框架基本概況項目區(qū)位武昌中北路171號（中北路與東沙大道交匯處）開發(fā)商武漢XX東湖置業(yè)有限公司

投資商大連XX集團股份有限公司寫字樓物業(yè)顧問戴德梁行物業(yè)顧問有限公司總投資額約550億元規(guī)模約1.8

平方公里建筑面積340

萬平方米開發(fā)時間2010年武漢中央文化區(qū)－適逢辛亥革命百年紀(jì)念，是武漢政府借機確立中部龍頭地位的形象產(chǎn)品區(qū)域背景辛亥革命辛亥革命，起于武昌，為推翻滿清之專制，開啟了民主共和新紀(jì)元。2011年恰逢辛亥革命百年紀(jì)念，武昌作為革命首發(fā)地，將通過慶祝活動，聚焦世界目光。中部龍頭之爭武漢作為中部地區(qū)重要城市，一直希望能確立中部首位中心城市的核心地位，從而在中部崛起過程中獲得更多的政策利好。文化底蘊除辛亥革命，湖北匯東西南北之長，承楚文化之緒，具有悠久的文化歷史，涌現(xiàn)屈原、孟浩然、米芾等諸多名人，創(chuàng)造了漢劇等地方特色文化。民國時期，武漢幾度成為全國的政治、經(jīng)濟、文化中心，留下很多值得紀(jì)念的建筑。當(dāng)代作家池莉的小說帶國人領(lǐng)略武漢特色獨具的飲食文化、市井文化。項目背景武漢市幾何中心武漢市“六湖連通水網(wǎng)治理工程”的首個工程楚河漢街武昌地區(qū)的東湖、沙湖、北湖、楊春湖、嚴(yán)西湖和嚴(yán)東湖這六大湖泊可相互連通，并引入長江水武漢市商業(yè)發(fā)達(dá)，并呈現(xiàn)出升級趨勢，項目建設(shè)將成功改變武昌缺乏高端商業(yè)的格局武漢傳統(tǒng)高端商圈的地域格局的改變，從集中在漢口向武昌、漢陽發(fā)展。武漢的傳統(tǒng)購物商圈形態(tài)的改變，從武漢天地的出現(xiàn)，標(biāo)志著傳統(tǒng)商圈向深度挖掘生活方式的角度轉(zhuǎn)變，文化包裝下的購物體驗成為潮流中北路周邊為政府、東湖風(fēng)景區(qū)和武重等老企業(yè)，一直缺乏商圈。而武漢傳統(tǒng)的高端商業(yè)都聚集在漢口，一想到武昌更多會認(rèn)為是高校聚集。所以XX的中央文化區(qū)不僅彌補了中北路大型商業(yè)的缺乏，也改變了武昌缺乏高端商業(yè)的印象?！錆h顧問營業(yè)部咨詢顧問朱良瑛徐東商圈中南商圈約3.5公里約2公里業(yè)態(tài)特征：以大型百貨為主；主要消費群：主要為武昌及武昌周邊城鎮(zhèn)消費者，少量江北人口；典型商業(yè)體：中南商場、中南商業(yè)廣場、銀泰百貨、亞貿(mào)廣場等。業(yè)態(tài)特征：多種業(yè)態(tài)并存，包括百貨商場、超市、shoppingmall等；主要消費群：武昌北、青山消費者占主；典型商業(yè)體：銷品茂、徐東平價廣場、麥德龍等。武漢市商圈格局項目周邊商圈Part1建設(shè)背景Part2項目概況Part3楚河漢街Part4經(jīng)驗借鑒內(nèi)容框架【區(qū)位條件】位于武漢市武昌區(qū)東湖、沙湖之間，地理位置相當(dāng)于武漢市幾何中心，通達(dá)性良好中北路路況中北路為武昌區(qū)主干道，垂直穿過漢街上方，為達(dá)到漢街的主要干道東湖路十字路口東湖路緊挨漢街西端入口，是省政府、武大方向車流導(dǎo)入的主要干道主干道次主干道【周邊客群】聚集省府、寫字樓集群、高校、醫(yī)院、東湖風(fēng)景區(qū)、住宅區(qū)等，為項目帶來充足人群湖北省政府水果湖-政府辦公及公務(wù)員小區(qū)聚集武漢大學(xué)醫(yī)學(xué)部武漢大學(xué)中南醫(yī)院東湖風(fēng)景區(qū)寫字樓聚集復(fù)地東湖國際中北路傳統(tǒng)高端寫字樓聚集地，為項目帶來中高端白領(lǐng)人群省政府所在地，聚集公務(wù)員小區(qū)，為項目導(dǎo)入公務(wù)員群體臨近東湖風(fēng)景區(qū)，契合項目文化旅游定位，導(dǎo)入旅游人群【交通狀況】項目附近交通便利，有直達(dá)武昌、武漢火車站及漢口的地鐵，可以輻射漢口及武昌大部分區(qū)域漢街東湖路楚河漢街站中北路姚家?guī)X站中北路姚周家大灣站東湖路楚河漢街站共8路公交車，武漢三鎮(zhèn)市民可便捷到達(dá)漢街附近共三個公交站點，均有多路公交線路通達(dá)，方便全市市民抵達(dá)；東湖路車站已更名為楚河漢街站，中北路兩個車站未作清晰提示，三個車站附近均缺乏導(dǎo)視系統(tǒng)，導(dǎo)致很多市民在車站下車后問路；三個車站距離項目約5~10分鐘步行路程，無法直接通達(dá)項目；武漢地鐵4號線、8號線途經(jīng)漢街，漢街上設(shè)置地鐵出口，4號線起自武昌火車站，終至武漢火車站，8號線起于盤龍城，止于野芷湖，方便武昌、漢口客戶到達(dá)【規(guī)劃指標(biāo)】項目總建面332萬方，建筑總體量大項目規(guī)劃總用地約1.8平方公里凈規(guī)劃用地約65公頃規(guī)劃總建筑面積約332萬平方米地上建筑面積約265萬平方米地下建筑面積約67萬平方米【項目整體定位】CCD-以文化為核心，兼具旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能為一體的世界級水準(zhǔn)的城市中央文化區(qū)規(guī)劃定位中國第一世界一流業(yè)內(nèi)朝拜之地【功能布布局】楚河、、漢街街是區(qū)區(qū)域兩兩條主主軸線線，商商業(yè)、、辦公公、觀觀展、、居住住業(yè)態(tài)態(tài)兩翼翼布局局；文文化核核心設(shè)設(shè)施布布局兩兩端標(biāo)標(biāo)定區(qū)區(qū)域氣氣質(zhì)XX廣場高端住宅商務(wù)辦公秀場、六星級酒店住宅商務(wù)辦公、五星級酒店住宅學(xué)校商務(wù)辦公、三星級酒店國際名品店住宅五星級酒店、電影文化公園寫字樓漢街楚河【開發(fā)時時序】以XX強勢勢商業(yè)業(yè)高端端起步步，陸陸續(xù)開開發(fā)寫寫字樓樓、住住宅、、旅游游文化化項目目2010年12月2010年12月中央文文化區(qū)區(qū)破土土動工工2011年9月30日，漢街街、楚楚河、、XX威斯斯汀酒酒店一一并亮亮相2012年初【住宅】漢街9號推售售以XX最熟熟悉、、最擅擅長操操作的的商業(yè)業(yè)起步步，以以XX商鋪號號召力力及中北路路長期期對商商鋪的的缺乏乏，快速速回籠籠現(xiàn)金金；中南、、中北北路為為傳統(tǒng)統(tǒng)寫字字樓聚聚集區(qū)區(qū)，2011年末國國內(nèi)住住宅形形勢不不樂觀觀，商業(yè)業(yè)不不限限購購，適適時時推推出出高高端端寫寫字字樓樓；；住宅宅走走大大、、豪豪路路線線，推推售售較較慢慢，，前前期期商商業(yè)業(yè)作作為為現(xiàn)現(xiàn)金金流流支支撐撐2011.8.27首推推寫寫字字樓樓K3-3號樓樓（（1棟24層高高層層，，一一層層架架空空））；；120-1700㎡寫寫字字樓樓共共230套。。8月27日開開盤盤，，本本次次推推出出230套房源源，，當(dāng)當(dāng)日日銷銷售售203套，報報價價14820-21120元/㎡；折折后后均均價價16000元/㎡，開開盤盤銷銷售售率率為為88%2011年6月24日【商鋪鋪】漢街街內(nèi)內(nèi)街街部部分分開開始始不不公公開開銷銷售售2011年8月27日【寫字字樓樓】XX時代代中中心心開開盤盤2013年開工工漢漢街街中中部部三三星星級級酒酒店店及及資資源源最最優(yōu)優(yōu)地地塊塊住住宅宅2011年下下半半年年，秀秀場場、、電電影影文文化化公公園園和和六六星星級級酒酒店店開開工工建建設(shè)設(shè)，，同同時時開開工工大大量量住住宅宅2012年夏夏開工工建建設(shè)設(shè)漢漢街街中中部部五五星星級級酒酒店店、、寫寫字字樓樓及及社社區(qū)區(qū)學(xué)學(xué)校校2010年初初與武武漢漢政政府府簽簽訂訂協(xié)協(xié)議議【八大大文文化化項項目目】武漢漢中中央央文文化化區(qū)區(qū)圍圍繞繞楚楚河河漢漢街街，，安安排排八八大大文文化化項項目目，，打打造造世世界界文文化化新新品品牌牌漢秀劇場名人廣場正剛藝術(shù)畫廊杜莎夫人蠟像館XX電影院大戲臺文華書城電影文化主題公園12123457682222345678沙湖湖【八大大文文化化項項目目】武漢漢秀秀場場－－以以中中國國傳傳統(tǒng)統(tǒng)文文化化為為根根基基，，通通過過國國際際大大師師的的演演繹繹，，樹樹立立中中國國傳傳統(tǒng)統(tǒng)文文化化國國際際化化的的典典范范【中國國文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)里里程程碑碑】漢街街東東端端建建有有““漢漢秀秀””劇劇場場，，投投資資25億元元打打造造的的超超越越目目前前世世界界所所有有演演藝藝水水平平的的舞舞臺臺節(jié)節(jié)目目【傳統(tǒng)統(tǒng)文文化化，，國國際際大大師師創(chuàng)創(chuàng)意意】“漢漢秀秀””的的節(jié)節(jié)目目創(chuàng)創(chuàng)意意由由弗弗蘭蘭克克·德貢貢親親自自承承擔(dān)擔(dān)，，弗弗蘭蘭克克·德貢貢是是世世界界舞舞臺臺藝藝術(shù)術(shù)第第一一人人，，國國際際大大師師對對漢漢文文化化的的解解讀讀有有利利于于中中國國傳傳統(tǒng)統(tǒng)文文化化被被世世界界人人所所理理解解接接納納【中國國元元素素，，國國際際化化建建筑筑設(shè)設(shè)計計】劇場場建建筑筑由由世世界界頂頂尖尖建建筑筑藝藝術(shù)術(shù)設(shè)設(shè)計計大大師師馬馬克克·菲舍舍爾爾先先生生設(shè)設(shè)計計，，建建筑筑外外型型靈靈感感來來自自中中國國傳傳統(tǒng)統(tǒng)紅紅燈燈籠籠造造型型沙湖【八大大文文化化項項目目】電影影主主題題公公園園，，是是世世界界唯唯一一的的室室內(nèi)內(nèi)電電影影文文化化公公園園，，也也是是XX影影院院產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的升升級級【世界界唯唯一一】在漢漢街街西西端端，，匯匯集集全全球球最最新新頂頂尖尖電電影影娛娛樂樂科科技技，，堪堪稱稱““室室內(nèi)內(nèi)環(huán)環(huán)球球影影城城””投投資資35億元元，，總總建建筑筑面面積積6萬平平方方米米【中國國元元素素，，大大師師創(chuàng)創(chuàng)意意】建筑筑創(chuàng)創(chuàng)意意由由馬馬克克·菲舍舍爾爾取取自自楚楚漢漢文文化化精精髓髓———編鐘鐘【升級級的的影影視視體體驗驗?zāi)ＤＪ绞健恐黝}題公公園園共共設(shè)設(shè)有有七七個個電電影影科科技技娛娛樂樂項項目目，，包包括括4D影院院、、5D影院院、、飛飛行行影影院院、、互互動動影影院院、、體體驗驗影影院院、、太太空空影影院院、、魔魔幻幻餐餐廳廳等等【八大大文文化化項項目目】漢街街大大戲戲臺臺是是展展示示民民俗俗文文化化、、體體現(xiàn)現(xiàn)區(qū)區(qū)域域活活力力的的重重要要場場所所漢街街知知音音廣廣場場東東側(cè)側(cè)設(shè)設(shè)置置有有漢漢街街大大戲戲臺臺，，免免費費用用于于群群眾眾演演出出，，是是展展現(xiàn)現(xiàn)文文化化，，和和群群眾眾互互動動的的重重要要場場所所，每每年年維維護(hù)護(hù)成成本本500萬【建筑筑元元素素】戲臺臺采采用用仿仿古古木木構(gòu)構(gòu)建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格，，戲戲臺臺飛飛檐檐翹翹角角，，屋屋頂頂用用瓦瓦作作溝溝，，灰灰瓦瓦蓋蓋面面，，梁梁柱柱之之間間設(shè)設(shè)計計有有精精致致的的木木雕雕飾飾，，內(nèi)內(nèi)容容為為荊荊楚楚歷歷史史文文化化傳傳說說的的圖圖案案【現(xiàn)代代科科技技】背景景采采用用國國內(nèi)內(nèi)最最先先進(jìn)進(jìn)的的LED屏幕幕，，可可以以播播放放節(jié)節(jié)目目及及做做公公司司文文化化宣宣傳傳【全年年活活動動】全年年有有活活動動，，每每逢逢節(jié)節(jié)假假日日，，會會上上演演專專門門定定制制的的中中國國傳傳統(tǒng)統(tǒng)戲戲曲曲藝藝術(shù)術(shù)，，豐豐富富武武漢漢群群眾眾的的業(yè)業(yè)余余文文化化生生活活活動動聚聚集集人人氣氣公司司文文化化宣宣傳傳景觀觀效效果果沙湖【八大大文文化化項項目目】五個個名名人人廣廣場場，，以以湖湖北北省省歷歷史史名名人人為為主主題題、、以以雕雕塑塑地地面面浮浮雕雕等等形形式式凸凸顯顯文文化化，，文文化化表表現(xiàn)現(xiàn)形形式式表表面面化化1屈原原廣廣場場2昭君君廣廣場場43知音音廣廣場場大戲臺5藥圣廣場場太極廣場場332145112345【八大文化化項目】中國最大大電影城城、湖北北最大的的書城城、中國國著名的的畫廊和和世界最最著名、、水平最最高的蠟蠟像館XX電影城湖北省最大書城正剛藝術(shù)畫廊杜莎夫人蠟像館位于漢街中段，是XX電影院線旗下最大的電影城，也是目前中國規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)的電影城，共設(shè)有15個影廳，總座位數(shù)3000座，其中包括數(shù)字3D影廳、IMAX影廳等漢街文華書城全國圖書行業(yè)知名品牌文華書城，在漢街開設(shè)湖北最大的書城，面積達(dá)5000㎡，是文華書城的全國旗艦店漢街正剛藝術(shù)畫廊由著名畫家熊正剛設(shè)立，畫廊集香濃咖啡與高檔創(chuàng)意油畫為一體，風(fēng)格高雅杜莎夫人蠟像館是世界最著名、水平最高的蠟像館，漢街杜莎夫人蠟像館是中國內(nèi)地第2個杜莎夫人蠟像館Part1建設(shè)背景景Part2項目概況況Part3楚河漢街街Part4經(jīng)驗借鑒鑒內(nèi)容框架架【楚河】為一條開開敞式的的生態(tài)景景觀河，，之上布布置四座座跨楚河河的景觀觀橋梁將將兩岸市市政道路路銜接?xùn)|湖路橋橋采用了了歐洲古古典“塔塔樓”式式景觀橋橋設(shè)計理理念，““橫三段段縱三段段”的設(shè)設(shè)計手法法，使得得塔樓屋屋頂及墻墻體材料料具有古古典韻味味中北路橋橋采用鋼鋼架、鋁鋁合金等等近代建建筑材料料，主體體結(jié)構(gòu)呈呈拱形，，拱形鋼鋼構(gòu)高低低錯落，，造型輕輕盈細(xì)膩膩，將形形式美和和結(jié)構(gòu)美美有機結(jié)結(jié)合，形形成藝術(shù)術(shù)景觀和和變化的的光影效效果沙湖大道道橋是現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格格的“力力”之橋橋，采用用拉索的的結(jié)構(gòu)形形式，將將塔的優(yōu)優(yōu)美形態(tài)態(tài)和拉索索的方向向性結(jié)合合，使橋橋梁整體體風(fēng)格具具有雕塑塑感，又又蘊含張張力煙霞路橋橋是超現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格格的“光光”之橋橋，白天天陽光照照射下，，“紐””帶變幻幻的鋼結(jié)結(jié)構(gòu)形成成了光影影對比；；夜晚間間，彩色色變幻的的led如與周邊邊的商業(yè)業(yè)氣氛渾渾然一體體，生動動協(xié)調(diào)楚河全長長2.2公里，水水面寬度度40米-70米，北側(cè)側(cè)為濱河河景觀綠綠化帶，，方便市市民及游游客旅游游休閑橋梁設(shè)計計結(jié)合漢漢街商業(yè)業(yè)街沿楚楚河自東東向西從從古典到到現(xiàn)代的的逐漸過過渡的建建筑風(fēng)格格，實現(xiàn)現(xiàn)橋梁景景觀由古古至今，，由過去去到未來來的跨越越，分別別呈現(xiàn)了了古典、、近代、、現(xiàn)代以以及超現(xiàn)現(xiàn)代的橋橋梁風(fēng)格格，沿楚楚河自東東向西逐逐漸過渡渡形成””時間軸軸”【楚河游線線】楚河中設(shè)設(shè)置五個個景觀區(qū)區(qū)，并和和沙湖、、東湖聯(lián)聯(lián)動，形形成水上上游覽線線路，豐豐富了文文化休閑閑方式水上游線線：為項目量量身打造造最豪華華、零排排放、綠綠色環(huán)保保游船，，游線：：漢街中中心碼頭頭—途經(jīng)楚河河四橋—雙湖橋—放鷹臺—中科院水水生所—武大凌波波門—老鼠尾—梅嶺一號號—雙湖橋—楚河四橋橋—漢街中心心碼頭主要景觀觀區(qū)：水之源源、水之之情、水水之絆、、水之夢夢和水之之屬，““湖塘塘戀”親親水平臺臺設(shè)置了了多組水水車和踩踩水自行行車，在在“峽江江情”能能夠目睹睹“九龍龍過江””噴泉盛盛況，““水之之絆”的的游船碼碼頭、取取水碼頭頭、下河河碼頭三三組景觀觀，則可可回顧展展示武漢漢數(shù)百年年的碼頭頭文化；；“水水之夢””的巨型型水幕廣廣場【漢街整體體風(fēng)格】以民國風(fēng)風(fēng)格建筑筑為主體體，極具具現(xiàn)代時時尚風(fēng)格格的現(xiàn)代代建筑和和歐式建建筑穿插插其中，，形成濃濃厚的文文化商業(yè)業(yè)氛圍漢街每一一棟建筑筑的形態(tài)態(tài)及立面面皆不相相同，顯顯現(xiàn)設(shè)計計者的獨獨具匠心心，混搭搭風(fēng)格顯顯示對歷歷史的尊尊重和對對未來的的憧憬22漢街總長長1400米，總建建筑面積積18萬平米。。武漢天地地的成功功在武漢漢掀起了了一股民國建筑筑風(fēng)潮，，漢街也是是走的大大熱民國國風(fēng)，穿穿插進(jìn)現(xiàn)現(xiàn)代、歐歐式建筑筑，外立立面新穎穎獨特【漢街景觀觀】小品及裝裝飾呈現(xiàn)現(xiàn)出清新新、復(fù)古古風(fēng)格，，綠植后后期維護(hù)護(hù)不善現(xiàn)代與古古樸的撞撞擊泥土翻亂亂，植物物凋零，，略顯雜雜亂【漢街燈光光系統(tǒng)】燈光是楚楚河漢街街的一大大亮點，，營造出出夢幻、、絢麗的的購物娛娛樂氛圍圍，外墻墻的LED設(shè)計可以以作為廣廣告發(fā)布布場所街區(qū)內(nèi)部部的燈光光以暖色色為主，，烘托民民國建筑筑，穿插插少量冷冷色彩色色的燈光光點綴現(xiàn)現(xiàn)代建筑筑，形成成多層次次的體驗驗四座橋梁梁的燈光光效果不不一，豐豐富了楚楚河色彩彩沿楚河一一面的外外街燈光光勾勒出出建筑輪輪廓，與與楚河相相互呼應(yīng)應(yīng)，美輪輪美奐。。同時，，LED可以作為為商家發(fā)發(fā)布廣告告的場所所，有經(jīng)經(jīng)濟效益益【漢街標(biāo)識識系統(tǒng)】標(biāo)識采用用的材質(zhì)質(zhì)和紋飾飾都體現(xiàn)現(xiàn)了楚漢漢文化的的特征，，與民國國建筑搭搭配和諧諧漢街的標(biāo)標(biāo)識體統(tǒng)統(tǒng)突出了了楚漢文文化的特特點，秉秉承了楚楚文化的的傳統(tǒng)樣樣式，吸吸納了現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格格，地面面鋪的青青石磚和和鑲嵌在在路中央央的銅板板浮雕和和青銅感感覺的導(dǎo)導(dǎo)視牌充充分體現(xiàn)現(xiàn)了楚漢漢文化【漢街交通通系統(tǒng)】車輛有四四條垂直直道路入入口，人人流從漢漢街兩端端或中北北路進(jìn)入入，或步步行至車車流道再再從廣場場節(jié)點入入口進(jìn)入入12112A區(qū)廣場有有一處從從車行道道通往漢漢街的人人行入口口，方便便打車市市民進(jìn)入入車輛可通通過東一一路直接接行至漢漢街A街區(qū)地下下停車場場漢街東端端（臨東東一路））人流進(jìn)入入不佳，行人需需跨臺階階、欄桿桿步入漢漢街中北路車車輛入口口，可直直接駛?cè)肴階、B街區(qū)地下下停車場場，B街區(qū)車行行道在修修葺中中北路交交匯處唯一人行行入口，狹窄，通通行不便便，導(dǎo)視視位于入入口，造造成人流流擁堵沙湖南環(huán)環(huán)路漢街街西端入入口，車車輛可直直接駛?cè)肴隒街區(qū)地下下停車場場；西端人流進(jìn)入入不佳，行人需需跨臺階階進(jìn)入漢漢街；文化廣場場處有一一連接車車行道人人流入口口沙湖大道道交匯處處車輛可可駛?cè)隑、C地下停車車場；無人行入入口，B街區(qū)車行行道亦無無人流入入口，后后期可直直接進(jìn)入入XX廣廣場3333344455666【漢街動線線設(shè)計】人行主入入口處人人車混雜雜，進(jìn)入入性不佳佳，人流流動線單單一，易易產(chǎn)生疲疲勞感人行主入入口較車車行主入入口少，，且入口口處人車車混雜，，進(jìn)入性性不佳人流動線線單一，，1.5公里長的的漢街只只有少數(shù)數(shù)供人休休憩的座座椅，當(dāng)當(dāng)對品牌牌的新鮮鮮感慢慢慢消失過過后，審審美疲勞勞的消費費者在這這條找不不到一點點人性化化和溫馨馨感覺的的街道上上難做停停留電梯廳樓梯出口口人流動線線車行道路路休息區(qū)人行主入入口處【停車系統(tǒng)統(tǒng)】項目地下下停車數(shù)數(shù)量約13800個，非銷銷售車位位數(shù)量約約5400個，漢街街三個街街區(qū)停車車場約1300個地下停車車場可通通過樓梯梯直接到到達(dá)漢街街，導(dǎo)視視系統(tǒng)顯顯示部分分入口有有電梯直直達(dá)，目目前尚無無電梯直直達(dá)地下停車車場有兩層樓深深，較長長，步行行較累地下停車車場環(huán)境境較好，，入口處處可顯示示剩余車車位及方方位導(dǎo)視清晰晰，不同同區(qū)域以以不同顏顏色標(biāo)明明，自動動刷卡進(jìn)進(jìn)入，廊廊柱上畫畫有可愛愛動物圖圖案，顯顯得生動動活潑在近漢街街干道處處，停車車場導(dǎo)視視系統(tǒng)清清晰電影公園園漢街中中心碼頭頭處有一一小型地地上停車車場，約約30個車位【漢街布局局】漢街以中中北路、、沙湖大大道垂直直貫穿處處分割為為三大街街區(qū)，北北面為楚楚河，南南面為車車行道楚河車行道A街區(qū)：““品味生生活”，，商務(wù)文文化功能能街區(qū)，，兩個文文化廣場場，部分分商鋪位位于中北北路高架架下B街區(qū)：““國際時時尚”，，時尚購購物功能能街區(qū)，，一個文文化廣場場C街區(qū)：““個性潮潮流”美美食功能能街區(qū)，，兩個文文化廣場場，部分分商鋪位位于沙湖湖大道下下【分段業(yè)態(tài)態(tài)設(shè)置】個性潮流流街區(qū)以以零售、、餐飲業(yè)業(yè)態(tài)為主主，中等等檔次，，零售基基本上為為大眾快快消品牌牌餐飲法朵零售服飾BSX湘鄂情PIIV鹿港小鎮(zhèn)ME&CITY蘇荷footmark一茶一座Cachecoche湯臣小廚NSW泡沫劇杰之行青花元年百貨好邦巴適W2（購物）黃記煌珠寶飾品艾特里里蓉李記阿吉豆口左口右萱子武漢小吃城蘭諾零售服飾卡賓施華洛世奇熱風(fēng)其他迪士尼馬克華菲文化書城寶大祥駿德酒業(yè)Lee娛樂生活Showclub(酒吧）hoperise普安GXG美普生活個性潮流流這一街街區(qū)，以以零售、、餐飲業(yè)業(yè)態(tài)為主主，零售售以服飾飾、珠寶寶飾品為為主，各各占總業(yè)業(yè)態(tài)的35%、12%餐飲占比比32%，基本上上為中式式正餐業(yè)業(yè)態(tài)此街區(qū)基基本上為為大眾快快消品牌牌，屬中中等檔次次【分段業(yè)態(tài)態(tài)設(shè)置】國際時尚尚街區(qū)主主要以服服飾零售售為主，，檔次較較高業(yè)態(tài)商戶名稱業(yè)態(tài)商戶名稱零售服飾優(yōu)衣庫零售服飾MAP摩根ELANDASPRICH歐時力ROEM地素TeenieWeenie佩吉ONLYKharles&KeithVEROMODOH&MJACKJONESNIKESELECTYEDPLORYC&A（時裝urbanrenewalGAP（時裝ZARA其他marks&spencer（百貨）WHOAREYOULAVAZZA（咖啡）Bershka絲芙蘭（美容）Pullbear餐飲哈根達(dá)斯Stradivarius賓達(dá)咖啡國際時尚尚這一街街區(qū)主要要業(yè)態(tài)為為服飾零零售，且且基本上上為國際際知名時時尚品牌牌，檔次次較高餐飲為頗頗受小資資群體喜喜愛的較較高消費費業(yè)態(tài)，，與此街街區(qū)零售售業(yè)態(tài)吸吸所引客客群檔次次一致【分段業(yè)態(tài)態(tài)設(shè)置】品味生活活街區(qū)以以餐飲、、零售為為主，基基本上屬屬中高檔檔次業(yè)態(tài)商戶名稱業(yè)態(tài)商戶名稱業(yè)態(tài)商戶名稱娛樂蠟像館零售美容萬寧餐飲中餐翠華餐廳美術(shù)館莎莎輝哥美容美體德頌吉服飾愛慕漢街酒號悅芳泉可可尼西餐秀玉阿瑪施GOCIVAOZZO麥當(dāng)勞零售珠寶周大福鐘表crocs星巴克PH7阿桑娜簡餐冰雪皇后IDO無印良品仟吉MORLATO其他柏斯琴行麥當(dāng)勞甜品站ODMHARMAN90+紅酒屋BLOVES美承良品鋪子Sector（表亮視點精武周大福珠寶柯達(dá)周黑鴨通靈翠鉆餐飲中餐論道生活館快樂檸檬家居Kartell（家具四季戀嘟可茶飲馨賞家（家居果平方易記酸辣粉俏立方老漢口牛肉粉品味生活活這一街街區(qū)，以以餐飲、、零售業(yè)業(yè)態(tài)為主主，比例例約為1：1餐飲中有有一半為為簡餐快快銷食品品零售業(yè)態(tài)態(tài)以珠寶寶首飾、、服飾為為主，品品牌屬中中高檔次次【租售狀況況】臨楚河漢漢街外鋪鋪、寫字字樓底商商、住宅宅底商為為出售商商業(yè)，內(nèi)內(nèi)街鋪、、購物中中心為自自持商業(yè)業(yè)外街（一期J2，J4段）開盤時間2011.6.24銷售價格5—6萬/㎡套數(shù)58套面積段100—400㎡主力面積200㎡去化率100%J4J2外街于2011年6月24日開盤，，此次開開盤未公公開，僅僅對部分分客戶群群體。價價格在5—6萬/㎡。目前前一期已已全部售售罄內(nèi)街（臨楚河段）租售狀態(tài)已滿租租金不詳入駐品牌湖錦、杜莎夫人蠟像館、HM、C&A、ZARA旗艦店、蘇荷酒吧等內(nèi)街內(nèi)街整體招商商，目前已經(jīng)經(jīng)滿租。包含含了3座大型酒樓，，此外則是沿沿河的小型商商鋪、小型餐餐飲、旅游休休閑、酒吧等等等，高度不不超過3層商鋪銷售物業(yè)寫字樓底商3.1萬方漢街外鋪1.8萬方住宅底商13.6萬方自持物業(yè)購物中心9.3萬方漢街商鋪6.5萬方Part1建設(shè)背景Part2項目概況Part3楚河漢街Part4經(jīng)驗借鑒內(nèi)容框架【成功借鑒】名稱的引領(lǐng)－－代言城市文文化屬性、時時代精神、資資源特征，提提升城市文化化精神及核心心競爭力，成成為文化展示示的新載體漢楚河街湖北地域文化化傳承中國民族文化化傳承標(biāo)定了城市文文化屬性體現(xiàn)了地域榮榮耀感以民族展示了了國際性高度符合政府府的需求和集集團利益與資源的匹配配度高通“楚河漢界界”，有文化化底蘊，國人人耳熟能詳，，接受程度高高，減少了宣宣傳成本【成功借鑒】文化的功能－－以文化引領(lǐng)領(lǐng)大眾消費時時尚，傳達(dá)了了一種新都市市生活方式，，成為激活區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級級的發(fā)展動力力商業(yè)模式的革革新和再造從簡單的利用用建筑元素，，變?yōu)檎w文文化氛圍的塑塑造，品牌的的聚集度、國國際性及品牌牌文化的展示示程度更高，，業(yè)態(tài)更為復(fù)復(fù)合旅游目的地的的升級換代從“三菜一湯湯”的觀光游游升級到以秀秀場、電影主主題公園為代代表的國際領(lǐng)領(lǐng)先娛樂項目目和以名人廣廣場、大戲臺臺為代表地方方文化體驗相相結(jié)合的文化化旅游目的地地江漢街楚河漢