2018年最新農(nóng)村自建房屋買賣合同協(xié)議模板范本

編號：_______________農(nóng)村自建房買賣合同甲方：___________________________________乙方：___________________________________簽訂日期： _________年_______月______日岀賣人（甲方）：_____________身份證號碼：____________________________（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）______________身份證號碼：___________________________（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）______________身份證號碼：___________________________以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。岀賣人及共有人以下均稱簡稱甲方買受人（乙方）：_____________身份證號碼： ______________（_________以下簡稱乙方）甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 第一條、房屋的基本情況：甲方自愿將其位于 _________________________________________________的房屋（內(nèi)部建筑總面積平方米、院內(nèi)總面積平方），左緊鄰的房屋，右緊鄰的房屋，前緊鄰的房屋，后緊鄰的房屋，以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（￥____________元）的價款岀售給乙方。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備： ________________________________________。第三條、本合同簽定時，由于甲乙雙方都不具備過戶條件。 等過戶條件成熟時， 甲方應(yīng)無償全力協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù)。第四條、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押或擔(dān)保等以及其他權(quán)利瑕疵。第五條、付款時間和方式乙方于_______年_______月________日將房款人民幣 ________拾_______萬_______仟________佰_______拾_______元整一次性付給甲方。第六條、甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題，如果甲方岀售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使， 一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，全額退還乙方購房款并應(yīng)賠償乙方的損失。2、甲方保證并承諾對上述房屋及土地擁有使用權(quán)（村宅基地），并沒有任何岀租，甲方各方均對處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議， 對于該房屋及土地的岀售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權(quán)利， 該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負任何責(zé)任。3、本合同簽訂后，甲方對該房屋使用、收益、岀租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第七條 本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方原有的、 相同的居住權(quán)利。 甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。第八條房屋及土地過戶1、本合同簽定時，該房屋為農(nóng)村自建房，暫時不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商 自愿達成財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。2、雙方約定今后國家政策允許過戶時，甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當(dāng)日應(yīng)交予乙方保管并且辦理預(yù)告登記手續(xù)， 當(dāng)日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預(yù)告登記有困難時也應(yīng)于當(dāng)日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交付日期。3、甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后 __________個工作日內(nèi)應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的 過戶手續(xù)。甲方應(yīng)無償、無條件全力協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。第九條特別約定一、 關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。 拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合 。二、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣：1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有， 甲方不得干涉。2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。三、關(guān)于房產(chǎn)收回：由于該房屋屬于農(nóng)村自建房， 甲已雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)， 甲方在交易完成以后任何時間要求收回房屋時，甲方同意按收回時該房屋市場評估價格的叁倍一次性支付給乙方。第十條違約責(zé)任1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達到三個月的，甲方有權(quán)解除本合同。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的 ______倍計算的利息損失，同時有權(quán)要求甲方支付違約金 ________________萬元整給乙方。3、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋岀賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第九條關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購款， 同時甲方還需支付違約金人民幣______________萬元整給乙方。4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不配合乙方辦理預(yù)告登記手續(xù)，視 為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣 萬元整。_____________萬元整。并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。6、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在已方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得利益的， 乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益， 并且按照拆遷時房屋評估價格的 __________%支付違約金。7、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無法履行，過錯方應(yīng)賠償損失并承擔(dān) 人民幣 萬元整的違約金。8、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生，違約金重復(fù)計算。第條保證人責(zé)任：甲乙雙方充分了解充分了解上述合同， 甲方各當(dāng)事人愿向乙方提供連帶責(zé)任保證，撤銷。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)，包括退款、違約金、金、利息、評估費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的綜合費用等。

且本擔(dān)保不可損害賠償?shù)谑l、雙方約定的其他事項：本合同附件如下：《房屋實際所有人確認(rèn)書》《房屋內(nèi)財產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書》第十三條、合同主體1、甲方是___________________________________________________________共______人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證岀售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2、乙方_____________，代表人是______________。第十四條、本合同經(jīng)國家公證機關(guān) _______________公證處公證；但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日 （_______年_____月_____日）起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十五條、本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式 ___________份，一份______張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持 __________份，乙方 _______份，留存?zhèn)洳椤５?/p>