上海創(chuàng)意地產(chǎn)專(zhuān)題

2022/12/81創(chuàng)意地產(chǎn)專(zhuān)題研究版權(quán)聲明：本文僅供客戶(hù)內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。[2005]GW012005.7.1222022/12/8創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)朔源20世紀(jì)90年代，《哈里波特》和《指環(huán)王》的故鄉(xiāng)——英國(guó)，最早將“創(chuàng)造性”概念引入文化政策文件。1998年出臺(tái)的《英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)路徑文件》中明確提出“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”這一概念：“所謂‘創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)’是指那些從個(gè)人的創(chuàng)造力、技能和天分中獲取發(fā)展動(dòng)力的企業(yè)，以及那些通過(guò)對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的開(kāi)發(fā)可創(chuàng)造潛在財(cái)富和就業(yè)機(jī)會(huì)的活動(dòng)。它通常包括廣告、建筑藝術(shù)、藝術(shù)和古董市場(chǎng)、手工藝品、時(shí)尚設(shè)計(jì)、電影與錄像、交互式互動(dòng)軟件、音樂(lè)、表演藝術(shù)、出版業(yè)、軟件及計(jì)算機(jī)服務(wù)、電視和廣播等等。此外，還包括旅游、博物館和美術(shù)館、遺產(chǎn)和體育等”。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，又叫創(chuàng)意工業(yè)、創(chuàng)造性產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)、文化產(chǎn)業(yè)等，其概念主要來(lái)自英語(yǔ)creativeindustries或creativeeconomy。32022/12/8全球刮起創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)風(fēng)暴從國(guó)際上創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)的發(fā)展來(lái)看，英國(guó)、美國(guó)、澳大利亞、韓國(guó)、丹麥、荷蘭、新加坡等國(guó)都是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的典范國(guó)家，他們都有自己的發(fā)展特色。在一些國(guó)家，增長(zhǎng)的速度更快，美國(guó)達(dá)14％，英國(guó)為12％。

2002年，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為英國(guó)第二大產(chǎn)業(yè)（僅次于金融服務(wù)業(yè)），創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)行業(yè)內(nèi)約有122000家公司在“部際商業(yè)注冊(cè)機(jī)構(gòu)”注冊(cè)，雇傭總?cè)藬?shù)為190萬(wàn)，成為該國(guó)雇用就業(yè)人口的第一大產(chǎn)業(yè)。

創(chuàng)意涂鴉在美國(guó)，創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)是知識(shí)經(jīng)濟(jì)的核心內(nèi)容，更是其經(jīng)濟(jì)的重要表現(xiàn)形式，沒(méi)有創(chuàng)意，就沒(méi)有新經(jīng)濟(jì)。美國(guó)人發(fā)出了“資本的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，創(chuàng)意的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨”的宣言。全世界創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)每天創(chuàng)造220億美元，并以5％的速度遞增.各發(fā)達(dá)國(guó)家的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以各自獨(dú)擅的取向、領(lǐng)域和方式迅速發(fā)展，展現(xiàn)了一幅創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)全球蜂起的熱烈景象。42022/12/8當(dāng)今世界，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已不再僅僅是一個(gè)理念，而是有著巨大經(jīng)濟(jì)效益和政治意義的2001年,英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值約為1,125億英磅，占GDP的5%，已超過(guò)任何制造業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)；且在1997～2001年間每年約有15%的高成長(zhǎng)率.1997年美國(guó)版權(quán)產(chǎn)業(yè)凈產(chǎn)值為3484億美元，占美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的4.3%。超過(guò)了包括農(nóng)業(yè)、汽車(chē)、汽車(chē)配件和飛機(jī)制造在內(nèi)的所有主要產(chǎn)業(yè)。到2001年，美國(guó)的核心版權(quán)產(chǎn)業(yè)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)了5,351億美元左右，約占國(guó)內(nèi)總產(chǎn)值的5.24%。澳大利亞，1999年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已占GDP的3.3%，就業(yè)人數(shù)34.5萬(wàn)人，占就業(yè)人口總數(shù)的3.7%。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在2000年的出口總值達(dá)100億港元，占香港服務(wù)出口總額3.1%；同年，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為250億港元，約占香港本地產(chǎn)值2%；2002年3月，香港創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聘用了超過(guò)9萬(wàn)人，占香港總就業(yè)人口3.7%52022/12/8創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)（文化產(chǎn)業(yè)）產(chǎn)生的背景

個(gè)性化時(shí)代的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力：作為“資本”的文化與創(chuàng)意

文化產(chǎn)業(yè)最直接的理解就是文化的產(chǎn)業(yè)化，而創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)則指以個(gè)性化的創(chuàng)意為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)

后工業(yè)化的城市群表征：高科技與文化聯(lián)姻

文化產(chǎn)業(yè)在全球范圍的出現(xiàn)與現(xiàn)代科技的高速發(fā)展是密不可分的。

依托文化中心城市出現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的空間集聚：文化產(chǎn)業(yè)的區(qū)位特點(diǎn)

即文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)與大都市中心區(qū)不即不離，表現(xiàn)為：既在中心城市，又不在城市中心。

政府在發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)中的作用：文化政策與創(chuàng)造性未來(lái)在英國(guó)文化、傳媒與體育部（DCMS）2001年頒布的首個(gè)《文化與創(chuàng)新：未來(lái)十年的規(guī)劃》中，首相布萊爾開(kāi)宗明義指出：“這屆政府意識(shí)到文化與創(chuàng)新的意義是重大的。62022/12/8文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為作為一種新興的具有戰(zhàn)略意義方式的產(chǎn)業(yè)依托高科技以文化創(chuàng)意為核心,目前逐漸呈現(xiàn)一種集群化的增長(zhǎng)目前，在世界最發(fā)達(dá)國(guó)家的GDP中，80％以上來(lái)源于服務(wù)業(yè)，其中以知識(shí)、創(chuàng)意為基礎(chǔ)的文化產(chǎn)業(yè)或創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占主要比例。根據(jù)聯(lián)合國(guó)教科文組織的統(tǒng)計(jì)，從1980－1997年，國(guó)際文化貿(mào)易量增長(zhǎng)了10倍。國(guó)際知名的會(huì)計(jì)和咨詢(xún)服務(wù)公司——普華永道公司，在世紀(jì)之交發(fā)表的預(yù)測(cè)報(bào)告說(shuō)，在今后5年內(nèi)，全球娛樂(lè)與傳媒業(yè)將以每年7.2％的速度增長(zhǎng)，大大高于同期世界平均增長(zhǎng)速度（3.2％）。

縱觀全球，那些國(guó)際上有影響的大城市幾乎都是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)最集中和最發(fā)達(dá)的地區(qū)。

72022/12/8創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的融資路徑

-------創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的主要資金來(lái)源還是風(fēng)險(xiǎn)資金

創(chuàng)意融資的英國(guó)經(jīng)驗(yàn)以信托方式作為融資的主流模式

首先，英國(guó)金融監(jiān)管部門(mén)很注重行業(yè)自律機(jī)構(gòu)作用的發(fā)揮。金融監(jiān)管部門(mén)主要通過(guò)宏觀政策進(jìn)行必要的引導(dǎo)，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融資創(chuàng)造一個(gè)較為寬松的經(jīng)濟(jì)與法律環(huán)境。

其次，政府對(duì)符合一定要求的創(chuàng)意企業(yè)提供“天使投資”，并且讓這些企業(yè)享受稅收優(yōu)惠。此外，政府通過(guò)直接撥款、政府擔(dān)保等方式，支持創(chuàng)意企業(yè)的發(fā)展。國(guó)外風(fēng)險(xiǎn)資金也成為英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融資的重要渠道。風(fēng)險(xiǎn)資本的來(lái)源包括養(yǎng)老基金、保險(xiǎn)公司資金等，銀行資金也占有不可忽視的比重風(fēng)險(xiǎn)投資商的考評(píng)指標(biāo)

贏利模式企業(yè)的利潤(rùn)取決于企業(yè)的贏利模式設(shè)計(jì)，因此，風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)十分關(guān)注投資項(xiàng)目是否具有優(yōu)秀的贏利模式。尤其是已有成功先例的贏利模式，更被風(fēng)險(xiǎn)投資商所看重。

風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)在挑選投資項(xiàng)目時(shí)，除了要看創(chuàng)業(yè)者是否具有良好的教育背景、深厚的專(zhuān)業(yè)功底，更要看其是否具有團(tuán)隊(duì)合作觀念。創(chuàng)業(yè)者的敬業(yè)精神，敬業(yè)精神決定了創(chuàng)業(yè)者對(duì)待事業(yè)的態(tài)度。創(chuàng)業(yè)者識(shí)別商機(jī)的能力。創(chuàng)意者的責(zé)任感。同時(shí)，創(chuàng)意企業(yè)要學(xué)會(huì)推銷(xiāo)自己，以吸引風(fēng)險(xiǎn)投資商82022/12/8世界部分國(guó)家與地區(qū)發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的政策措施

國(guó)家

政策措施

澳大利亞

政府從1994年起，將文化部與通訊部合并，并首次制定文化政策，提出創(chuàng)意國(guó)度（CreativeNation）。2002年，政府投入大筆經(jīng)費(fèi)與學(xué)校、商界合作開(kāi)發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)特區(qū)。

英國(guó)1997年，政府設(shè)立“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)特別工作組”，1998年發(fā)布首個(gè)政府文化產(chǎn)業(yè)白皮書(shū)：《創(chuàng)意英國(guó)：下一個(gè)十年》。英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)輸出顧問(wèn)團(tuán)（CIEPAG）對(duì)內(nèi)容產(chǎn)業(yè)、古跡與觀光、設(shè)計(jì)、表演藝術(shù)提出不同的政策，促進(jìn)金融組織與國(guó)會(huì)對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的了解，爭(zhēng)取海外發(fā)展所需援助

韓國(guó)1997年金融危機(jī)后，政府開(kāi)始將資源投入到資訊、娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)等與文化相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。在文化產(chǎn)業(yè)的人才、研發(fā)到完成生產(chǎn)后的國(guó)際行銷(xiāo)等一系列環(huán)節(jié)進(jìn)行協(xié)助和輔導(dǎo)。1999年至2001年先后制定《文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展5年計(jì)劃》、《文化產(chǎn)業(yè)前景21》和《文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展推進(jìn)計(jì)劃》，明確文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和中長(zhǎng)期發(fā)展計(jì)劃。2001年，韓國(guó)設(shè)立文化產(chǎn)業(yè)振興院，致力于推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

臺(tái)灣地區(qū)

2002年，臺(tái)灣地區(qū)行政院《挑戰(zhàn)2008：發(fā)展重點(diǎn)計(jì)劃》，擬定推動(dòng)“產(chǎn)業(yè)文化化，文化產(chǎn)業(yè)化”。2002年5月行政院通過(guò)“文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃”，凝聚社會(huì)對(duì)發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的共識(shí)；2003年的“文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃”，包括成立文化產(chǎn)業(yè)推動(dòng)組織，培育藝術(shù)創(chuàng)意設(shè)計(jì)人才，整合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)創(chuàng)意設(shè)計(jì)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)及文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。92022/12/8創(chuàng)意地產(chǎn)的涵義核心是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作

創(chuàng)意地產(chǎn)主要通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)范疇內(nèi)商鋪（商廈、商業(yè)街等）辦公樓和其他商業(yè)設(shè)施的改建、新建等方式，營(yíng)造適合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的建筑空間，并把這些建筑空間以租賃或者銷(xiāo)售的方式，提供給從事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的機(jī)構(gòu)乃至個(gè)人。當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)遇上創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，會(huì)產(chǎn)生1＋1等于3或大于3的效益。

使有限的建筑空間成為無(wú)限的創(chuàng)意場(chǎng)所

創(chuàng)意地產(chǎn)通過(guò)打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)粘性產(chǎn)業(yè)空間，形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)乃至產(chǎn)業(yè)集群，使有限的土地資源得到集約性的利用，使有限的建筑發(fā)揮最大的效能。注重文化建設(shè)，注重時(shí)尚消費(fèi)經(jīng)營(yíng)

創(chuàng)意地產(chǎn)還注重時(shí)尚消費(fèi)文化經(jīng)營(yíng)，通過(guò)具有創(chuàng)意性的會(huì)展、餐飲、娛樂(lè)、休閑、體育、購(gòu)物、旅游等場(chǎng)所，建樹(shù)和傳播時(shí)尚，引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)經(jīng)營(yíng)。創(chuàng)意地產(chǎn)的概念可以定義為：泛地產(chǎn)+創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，其核心是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作

所謂泛地產(chǎn)，或稱(chēng)廣義地產(chǎn)，是將狹義的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)置于更廣的空間尺度上進(jìn)行定位、規(guī)劃、設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)，順應(yīng)人類(lèi)活動(dòng)和消費(fèi)層次的日益高級(jí)化及多元化的趨勢(shì)。102022/12/8以上海和北京逐步掀起了國(guó)內(nèi)創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的浪潮從上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)源地到首批１８家“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”

2000年5月，上海盧灣區(qū)為盤(pán)活泰康路210弄老廠房資源，以發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，進(jìn)行招商，現(xiàn)入駐中外機(jī)構(gòu)101家，主要從事視覺(jué)藝術(shù)設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)，成為聞名遐邇的“田子坊”，被譽(yù)為“上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)源地”。

2005年4月28日，上海為田子坊等老廠房、老倉(cāng)庫(kù)改建的１８家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)場(chǎng)所授牌為“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”；到2005年底，上海這類(lèi)“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”計(jì)劃發(fā)展到30余家。這些眾多的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)場(chǎng)所都涉及到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（改建）、招商、租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。從北京峻峰華亭“創(chuàng)意人基地”到第三極文化主題商場(chǎng)

2004年上半年，北京峻峰華亭“創(chuàng)意人基地”隆重推出。對(duì)于國(guó)內(nèi)已經(jīng)興起的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，敏感的地產(chǎn)商把新盤(pán)開(kāi)發(fā)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來(lái)。峻峰華亭錯(cuò)層創(chuàng)意空間，定位于為興起的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)打造一個(gè)“孵化基地”，為從事創(chuàng)意工作的小型公司與工作室提供“創(chuàng)意人基地”。

2005年5月掛牌的北京“中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地”中，正在銷(xiāo)售的第三極文化主題商場(chǎng)為標(biāo)志性項(xiàng)目。作為“中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”的主力單位，第三極文化主題商場(chǎng)以圖書(shū)銷(xiāo)售為特色，是集文化、體育、休閑、娛樂(lè)、餐飲于一體的綜合性創(chuàng)意地產(chǎn)商廈。112022/12/8北京京適適時(shí)時(shí)積積極極推推動(dòng)動(dòng)發(fā)發(fā)展展文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)和和創(chuàng)創(chuàng)意意經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)體體制制目標(biāo)標(biāo)：：2008年文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)占占北北京京gdp9%目前前海海淀淀區(qū)區(qū)以以及及抓抓住住先先機(jī)機(jī)，，背背靠靠中中關(guān)關(guān)村村西西區(qū)區(qū)與與海海淀淀圖圖書(shū)書(shū)城城，，成成立立了了中關(guān)關(guān)村村創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)先先導(dǎo)導(dǎo)基基地地，已已有有雅雅虎虎、、騰騰訊訊等等企企業(yè)業(yè)入入住住定義義一一些些地地區(qū)區(qū)如如北太太平平莊莊動(dòng)動(dòng)漫漫設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)中中心心和甘家家口口地地區(qū)區(qū)建建筑筑創(chuàng)創(chuàng)意意設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)帶帶北京京市市新新聞聞出出版版局局申申請(qǐng)請(qǐng)成成為為“國(guó)家家動(dòng)動(dòng)漫漫游游戲戲軟軟件件基基地地”，已已充充實(shí)實(shí)中中關(guān)關(guān)村村創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)先先導(dǎo)導(dǎo)基基地地的的內(nèi)內(nèi)容容。。創(chuàng)意意經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)已已經(jīng)經(jīng)被被定定義義為為北北京京經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)中中的的重重頭頭，，進(jìn)進(jìn)而而將將北北京京建建成成中中國(guó)國(guó)創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)品品資資源源中中心心和和國(guó)國(guó)際際設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)資資源源交交流流中中心心。。在已已經(jīng)經(jīng)審審議議通通過(guò)過(guò)的的《2004-2008年北北京京市市文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)劃劃》表明，北北京將通通過(guò)打造造六大文文化中心心，發(fā)展展六項(xiàng)文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)，使文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)成為為北京支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)之一。這六大文文化中心心包括：：全國(guó)文文藝演出出中心、、全國(guó)出出版發(fā)行行和版權(quán)權(quán)貿(mào)易中中心、全全國(guó)影視視節(jié)目制制作和交交易中心心、全國(guó)國(guó)動(dòng)漫和和互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)游戲研研發(fā)制作作中心、、全國(guó)文文化會(huì)展展中心、、全國(guó)古古玩藝術(shù)術(shù)品交易易中心北京的創(chuàng)創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)濟(jì)有先天天的優(yōu)勢(shì)勢(shì)，有三三方面的的基礎(chǔ)：：一是資源源基礎(chǔ)，，二是人人才基礎(chǔ)礎(chǔ)，三是是渠道基基礎(chǔ)，這這些對(duì)于于北京來(lái)來(lái)說(shuō)都不不成問(wèn)題題。122022/12/8繼紐約、、倫敦、、東京后后,上海將邁邁向全球球創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中心心------聯(lián)合國(guó)南南南合作作特設(shè)局局局長(zhǎng)周周一平上海，這這個(gè)屹立立在太平平洋東岸岸的國(guó)際際大都市市，在與與世界經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的互動(dòng)動(dòng)中，探探尋著這這個(gè)城市市從傳統(tǒng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)業(yè)跨越的的途徑，，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意意化，創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)化。而推動(dòng)這這一跨越越的載體體，就是是新興的的創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。和其他發(fā)發(fā)展中國(guó)國(guó)家和地地區(qū)相比比，上海海在創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)上上顯然具具有遙遙遙領(lǐng)先地地位——這個(gè)城市市擁有36個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)工業(yè)業(yè)園，占占地約100萬(wàn)平方米米，迄今為為止，只只有英國(guó)國(guó)等少數(shù)數(shù)幾個(gè)發(fā)發(fā)達(dá)國(guó)家家的中心心城市才才能與之之媲美。。目前全球球創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在總總GDP中所占的的比例是是5%至7%，而上海海的這個(gè)個(gè)數(shù)字已已經(jīng)高于于全球平平均水平平，達(dá)到到7.5%。上海東方方藝術(shù)中中心目前上海海36個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地，涉及及工業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)、建筑筑設(shè)計(jì)、、計(jì)算機(jī)機(jī)軟件設(shè)設(shè)計(jì)、旅旅游品設(shè)設(shè)計(jì)等各個(gè)創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)領(lǐng)域，，云集了了幾十個(gè)個(gè)國(guó)家和和地區(qū)的的1000多家創(chuàng)意意企業(yè)。。132022/12/8上海具備備發(fā)展創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)的基礎(chǔ)礎(chǔ)上海是我我國(guó)近代代工業(yè)的的發(fā)源地地，制造造業(yè)門(mén)類(lèi)類(lèi)齊全，，基礎(chǔ)雄雄厚，現(xiàn)現(xiàn)在又以以?xún)蓚€(gè)“優(yōu)先”為產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展方針針，大力力推進(jìn)二二、三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)動(dòng)發(fā)展，，為創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)提供供了堅(jiān)實(shí)實(shí)的產(chǎn)業(yè)業(yè)基礎(chǔ)。上海具有有深厚的的歷史文文化底蘊(yùn)蘊(yùn)，東西文文化在此此交匯，，形成了了獨(dú)具特特色的海海派文化化風(fēng)格，，而且近近年來(lái)通通過(guò)開(kāi)展展國(guó)際音音樂(lè)節(jié)、、藝術(shù)節(jié)節(jié)、設(shè)計(jì)計(jì)展等活活動(dòng)，在在國(guó)際上上享有較較高的文文化聲譽(yù)譽(yù)，為創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)提供了了良好的的文化氛氛圍。上海擁有大量量老工業(yè)廠房房、老倉(cāng)庫(kù)等等優(yōu)秀歷史建建筑，濃縮了19世紀(jì)40年代以來(lái)上海海城市和工業(yè)業(yè)文明的發(fā)展展史，為創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)提供了了得天獨(dú)厚的的空間資源。。上海集聚了豐豐富的高素質(zhì)質(zhì)、創(chuàng)造力強(qiáng)強(qiáng)的人才，隨著城市輻輻射力的增強(qiáng)強(qiáng)，還將繼續(xù)續(xù)吸引更多的的人才來(lái)上海海創(chuàng)業(yè)，為創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供供了優(yōu)秀的人人力資源。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)符合合上海建設(shè)國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金金融、貿(mào)易和和航運(yùn)中心之之一的城市功功能定位，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)提供了良好好的外部環(huán)境境。142022/12/8上海創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀目前上海創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從從大范圍劃劃分為三大大塊：一是文化類(lèi)，如電影、、音樂(lè)、表表演藝術(shù)、、出版、電電視廣播等等；二是設(shè)計(jì)類(lèi)，如設(shè)計(jì)、、廣告、藝藝術(shù)、工藝藝品、時(shí)裝裝、軟件類(lèi)類(lèi)等；三是建筑類(lèi)，如環(huán)境藝藝術(shù)、燈光光藝術(shù)、建建筑設(shè)計(jì)等等。100年前，新工工廠造就出出近代工業(yè)業(yè)；100年后，老廠廠房孕育著著創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè);這是建筑的的魅力所在在，智慧的的力量所在在，產(chǎn)業(yè)的的活力所在在152022/12/8上海創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的可持持續(xù)發(fā)展上海的創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)園模模式，與印印度的寶萊萊塢模式相相比顯得更更具新意。(這亦是聯(lián)合合國(guó)決定首首次在上海海集中召開(kāi)開(kāi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)大會(huì)的原原因)上海的創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)園應(yīng)應(yīng)該盡力打造完整的的產(chǎn)業(yè)鏈條條。只有各個(gè)創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園園的產(chǎn)品都都形成中國(guó)品牌，中國(guó)在這這個(gè)新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)中才能全全面勝出。。(目前，上海海還僅僅具具備了一個(gè)個(gè)初級(jí)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園的物物理形態(tài)。)162022/12/8創(chuàng)意意地地產(chǎn)產(chǎn)的的類(lèi)類(lèi)型型和和案案例例分類(lèi)部分實(shí)例老工廠上海8號(hào)橋、北京798藝術(shù)區(qū)、杭州LOFT49老倉(cāng)庫(kù)上海四行創(chuàng)意倉(cāng)庫(kù)、上海東大名創(chuàng)庫(kù)、南京圣劃藝術(shù)中心老地標(biāo)外灘3號(hào)、外灘18號(hào)、金茂J·LIFF時(shí)尚中心（裙房）老街區(qū)上海赤峰路設(shè)計(jì)街、澳門(mén)望德堂創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)試點(diǎn)區(qū)老大樓廣州LOFT345藝術(shù)空間(原PARK19)老民居上海田子坊石庫(kù)門(mén)老村落深圳大芬油畫(huà)村分類(lèi)部分實(shí)例商廈北京第三極、北京三里屯3.3商辦樓上海海上海LOFT商業(yè)街東莞蘇豪娛樂(lè)購(gòu)物坊文娛藝術(shù)區(qū)香港西九龍文娛藝術(shù)區(qū)創(chuàng)意園區(qū)無(wú)錫工業(yè)設(shè)計(jì)園創(chuàng)意基地上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、大連普利文化產(chǎn)業(yè)示范基地創(chuàng)意社區(qū)上海創(chuàng)智天地、天津泰達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng)創(chuàng)意意地地產(chǎn)產(chǎn)新新建建筑筑新新建建類(lèi)類(lèi)型型創(chuàng)意意地地產(chǎn)產(chǎn)老老建建筑筑改改建建類(lèi)類(lèi)型型172022/12/8上海海創(chuàng)創(chuàng)意意地地產(chǎn)產(chǎn)分分布布概概況況1）上海海創(chuàng)創(chuàng)意意之之窗窗：：淮淮海海中中路路300號(hào)三三樓樓2）時(shí)尚尚產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園：：天天山山路路1718號(hào)3）設(shè)計(jì)計(jì)工工廠廠：：虹虹漕漕南南路路9號(hào)4）昂立立設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)創(chuàng)創(chuàng)意意園園：：四四平平路路1188號(hào)5）M50：莫莫干干山山路路50號(hào)6）創(chuàng)意意倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)庫(kù)：：光光復(fù)復(fù)路路181號(hào)7）8號(hào)橋橋：：建建國(guó)國(guó)中中路路8-10號(hào)8）周家家橋橋：：萬(wàn)萬(wàn)航航渡渡路路2453號(hào)9）田子子坊坊：：泰泰康康路路210號(hào)10）虹橋橋軟軟件件園園：：虹虹橋橋路路333號(hào)11）傳媒媒文文化化園園：：昌昌平平路路1000號(hào)12）創(chuàng)智智天天地地：：淞淞滬滬路路245號(hào)182022/12/8從老老廠廠房房到到石石庫(kù)庫(kù)門(mén)門(mén)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)和和老老廠廠房房有有千千絲絲萬(wàn)萬(wàn)縷縷的的聯(lián)聯(lián)系系。。全球球創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的發(fā)發(fā)源源地地———蘇荷荷（（SoHo），，即即是是美美國(guó)國(guó)紐紐約約市市曼曼哈哈頓頓島島西西南南端端的的一一個(gè)個(gè)老老的的工工廠廠區(qū)區(qū)。。田子子坊坊[地址址]泰康康路路210弄[面積積]20000余平平方方米米[規(guī)模模]視覺(jué)藝術(shù)術(shù)、工藝藝美術(shù)、、室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)等領(lǐng)領(lǐng)域的100余戶(hù)原為30年代的弄弄堂工廠廠，如今今匯集了了來(lái)自美美國(guó)、日日本、比比利時(shí)、、法國(guó)等等18個(gè)國(guó)家和和地區(qū)的的設(shè)計(jì)工工作室，，被稱(chēng)為為“上海的蘇蘇荷（SOHO）”。192022/12/8泰康路田田子坊-----“上海創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)的的發(fā)源地地”在泰康路路210弄弄口停停駐，可可以看見(jiàn)見(jiàn)右側(cè)墻墻上有大大理石標(biāo)標(biāo)牌，上上面記載載：1930年，中國(guó)國(guó)畫(huà)家汪汪亞塵攜攜夫人容容君立入入駐賈西西義路志志成坊（（今泰康康路田子子坊）隱隱云樓，，創(chuàng)辦上上海新華華藝術(shù)專(zhuān)專(zhuān)科學(xué)校校和藝術(shù)術(shù)家協(xié)會(huì)會(huì)“力社”。1998年始，陳陳逸飛工工作室、、王劼音音畫(huà)家、、爾東強(qiáng)強(qiáng)藝術(shù)中中心、鄭鄭煒陶藝藝工作室室先后入入駐“田子坊”。1999年，畫(huà)家家黃永玉玉為泰康康路210弄提名“田子坊”，“田子方”據(jù)史記記記載是中中國(guó)古時(shí)時(shí)最老的的畫(huà)家，，取其諧諧意，喻喻意藝術(shù)術(shù)人士集集聚地。。2000年5月，打浦浦橋街道道辦事處處，以盤(pán)盤(pán)活資源源，增加加就業(yè)崗崗位，發(fā)發(fā)展創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)為為目標(biāo)，，利用“田子坊”老廠房資資源招商商，現(xiàn)已已入駐70余家單單位，，有18個(gè)國(guó)家家和地地區(qū)的的藝術(shù)術(shù)設(shè)計(jì)計(jì)人士士參與與。天然味精廠202022/12/8擁有相相當(dāng)?shù)牡臍v史史文化化價(jià)值值的老老廠房房改建建而成成的創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)田子坊坊部分分老工工廠一一覽年代廠名年代廠名現(xiàn)在位置1935

大中工業(yè)社1960上海人民針廠220號(hào)丙1936亞美化學(xué)股份有限公司1960上海人民針廠220號(hào)丙1936天然味精廠1958上海食品工業(yè)機(jī)械廠220號(hào)丁1936中國(guó)美術(shù)紙廠1958上海食品工業(yè)機(jī)械廠220弄1號(hào)1935海華制革廠1958上海食品工業(yè)機(jī)械廠210弄2號(hào)甲1935海華制革廠1958上海食品工業(yè)機(jī)械廠210弄2號(hào)乙1936永明瓶蓋廠1958上海食品工業(yè)機(jī)械廠210弄2號(hào)丁1936鑒巨香粉材料公司1958上海食品工業(yè)機(jī)械廠210弄3號(hào)1935康?？椩鞆S1958上海鐘表塑料配件廠210弄5號(hào)N/AN/A1958上海紙杯廠車(chē)間210弄7號(hào)1936久華綢廠1958上海新興皮革廠車(chē)間210弄9號(hào)（注：：N/A即無(wú)可可用信信息））212022/12/8深藏在在老式式辦公公樓里里的藝藝術(shù)中中心由兩座座工廠廠廠房房改建建而成成面積積約約800平方方米米設(shè)有有專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)的的展展覽覽空空間間、、版版畫(huà)畫(huà)工工作作室室以以及及咖咖啡啡座座222022/12/8田子子坊坊7號(hào)，，是是老老廠廠房房新新設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的佳佳作作，，被被稱(chēng)稱(chēng)為為田田子子坊坊的的四四合合院院原是是上上海海紙紙杯杯廠廠的的成成品品車(chē)車(chē)間間商業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)構(gòu)構(gòu)成成:服飾飾店店、、圍圍巾巾店店、、西西藏藏飾飾品品店店和和小小咖咖啡啡店店特色色:屋里里老老廠廠房房的的木木梁梁和和身身邊邊的的桌桌椅椅從從結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)到到顏顏色色都都匹匹配配呼呼應(yīng)應(yīng)232022/12/8石庫(kù)門(mén)的民民居開(kāi)發(fā)田子坊創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)集聚聚區(qū)新模式式中的石庫(kù)庫(kù)門(mén)民居開(kāi)開(kāi)發(fā)當(dāng)前主主要集中在在:田子坊的一一條支弄即即泰康路210弄12號(hào)——23號(hào)底層空間間中心；這種創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)區(qū)石庫(kù)門(mén)民民居開(kāi)發(fā)又又有居民自自行操作的的特點(diǎn)，其其帶頭人是是泰康路210弄15號(hào)底層居民民周先生。。月租金:7000-7500元特色櫥窗展展示具有文化蘊(yùn)蘊(yùn)味特色招招牌242022/12/8自己自足的的產(chǎn)業(yè)模式式-----根據(jù)自己的的藝術(shù)特長(zhǎng)長(zhǎng)來(lái)維持自自己的產(chǎn)業(yè)業(yè)總面積為15000平方米,由六家老廠廠房改建；；石庫(kù)門(mén)創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)發(fā)6戶(hù)；田子坊有18個(gè)國(guó)家人士士參與設(shè)計(jì)計(jì)；田子坊入駐駐單位：101家；田子坊就業(yè)業(yè)人數(shù)：550人；2004年田子坊創(chuàng)創(chuàng)稅收：138萬(wàn)。----------《田子坊ABC最新統(tǒng)計(jì)》一般藝術(shù)家家或創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的法人人代表與田田子坊簽合合同，大多多數(shù)五年一簽，這樣可以以使他們有有一個(gè)穩(wěn)定定的投入與與產(chǎn)出的培培育過(guò)程。。252022/12/8田子坊發(fā)展歷歷程-----房地產(chǎn)招租（（設(shè)計(jì)）到形形成房地產(chǎn)特特色物業(yè)的過(guò)過(guò)程1998底田子坊老廠廠房開(kāi)始租賃賃英國(guó)女設(shè)計(jì)師師克萊爾等對(duì)對(duì)老廠房再設(shè)設(shè)計(jì)2004年11月田子坊首間間石庫(kù)門(mén)民居居對(duì)外出租2005年4月28日田子坊授牌牌為上海創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)區(qū)1234262022/12/8“八號(hào)橋”,一個(gè)新興的LOFT建筑群建國(guó)中路8號(hào)所在地前身是是上汽集團(tuán)所所屬上海汽車(chē)車(chē)制動(dòng)器公司司占地7333平方米，建筑筑面積12000平方米上海華輕投資資管理有限公公司，香港時(shí)時(shí)尚生活策劃劃咨詢(xún)（上海海）有限公司司共同開(kāi)發(fā)八號(hào)橋272022/12/8“8號(hào)橋”的含義義和規(guī)劃整個(gè)８號(hào)橋由由8棟房子構(gòu)成，，基本上保持持了原來(lái)的布布局。“8號(hào)橋”二期工程改建建8000多平方米，和和一期工程遙遙相呼應(yīng)，21米高的天橋?qū)勺I(yè)老老建筑連接起起來(lái)282022/12/8通過(guò)天橋?qū)⒚棵恳蛔k公樓樓聯(lián)系起來(lái)為為不同創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)提供一個(gè)個(gè)交流平臺(tái)“8號(hào)橋”的“橋”字有三重含義義一是改建后的的廠房結(jié)構(gòu)特特點(diǎn)是，主體體以橋連貫；二是“8號(hào)橋”所涉及的多種種業(yè)態(tài)，包括設(shè)計(jì)、、廣告等現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)，如同橋梁一樣樣相互融會(huì)貫貫通；三是“8號(hào)橋”吸引了眾多的的國(guó)外頂級(jí)設(shè)設(shè)計(jì)事務(wù)所和和咨詢(xún)公司入入住，成為這些事務(wù)務(wù)所與上海溝溝通的橋梁。在８號(hào)橋8棟房子的二層層，設(shè)計(jì)師以以橋作為連接接，連通了每每一棟房子，，也使得人與與人之間的溝通有了一個(gè)個(gè)最好的平臺(tái)臺(tái)。整個(gè)園區(qū)一共共有四座橋，每座座橋的造型均均不同，極富富工業(yè)感的鐵鐵橋是在廠房原來(lái)來(lái)的設(shè)施上擴(kuò)擴(kuò)展的。有著綠色“門(mén)”字造型的天橋橋，是一個(gè)放放大版的８號(hào)號(hào)橋的logo，非?，F(xiàn)代。。292022/12/8獨(dú)特的是園園區(qū)設(shè)計(jì)留留出了很多多‘租戶(hù)共享空空間’成為藝術(shù)工工作者激發(fā)發(fā)靈感和創(chuàng)創(chuàng)意空間商務(wù)中心后院“這兒最獨(dú)特特的是園區(qū)區(qū)設(shè)計(jì)師留留出了很多多‘租戶(hù)共享空空間’，如商務(wù)中中心、休閑閑后街、陽(yáng)陽(yáng)光屋頂?shù)鹊龋梢越o給租戶(hù)提供供許多互動(dòng)動(dòng)空間，使使不同領(lǐng)域域的藝術(shù)工工作者和各各類(lèi)時(shí)尚元元素在這里里互相碰撞撞，激發(fā)靈靈感和創(chuàng)意意?！?02022/12/8通過(guò)低租金金吸引知名名品牌公司司吸引人氣氣并奠定了了8號(hào)橋的高品品位和高檔檔次入住企業(yè)性性質(zhì):知名建筑設(shè)設(shè)計(jì)、服裝裝設(shè)計(jì)、影影視制作、、畫(huà)廊、廣廣告、公關(guān)關(guān)、媒體租金04年4元/平米左右租金目前達(dá)達(dá)8元/平米312022/12/8從一期租客客的來(lái)源分分析,8號(hào)橋租戶(hù)主主要以中國(guó)國(guó)和日本的的知名建筑筑設(shè)計(jì)以及及創(chuàng)意店鋪鋪為主8號(hào)橋一期部分租戶(hù)國(guó)別分析8號(hào)橋一期部分租戶(hù)業(yè)態(tài)分析國(guó)別數(shù)量比例業(yè)態(tài)數(shù)量比例中國(guó)1733%建筑設(shè)計(jì)及室內(nèi)設(shè)計(jì)1529％日本612%時(shí)尚創(chuàng)意展示店鋪612%英國(guó)48％咖啡吧及餐廳510％法國(guó)24%個(gè)人形象設(shè)計(jì)及休閑服務(wù)36%美國(guó)24％媒體、電影、攝影36％加拿大12％藝術(shù)畫(huà)廊24％澳大利亞12%公關(guān)及企業(yè)形象設(shè)計(jì)12％總計(jì)51100%其他1631％總計(jì)51100％知名企業(yè):設(shè)計(jì)金茂大大廈的S.O.M公司總部、、吳思遠(yuǎn)的的電影后期期制作室、、Emotion公關(guān)公司322022/12/8Creek蘇河現(xiàn)代藝藝術(shù)館“Thecreekartcenter”蘇河藝術(shù)現(xiàn)現(xiàn)代藝術(shù)館館位于長(zhǎng)安安路101號(hào)，青磚紅紅瓦高頂，，這是民族族資本家榮榮毅仁創(chuàng)辦辦的第一個(gè)個(gè)面粉廠建于1912年，具備牢牢固無(wú)比的的磚木結(jié)構(gòu)構(gòu)。2004年4月，這里被被上海市文文物管理委委員登記列列入635處“不可移動(dòng)文文物”，并予以保保護(hù)。1912年建成榮毅仁第一一家面粉廠廠：福星面面粉廠7層樓高，是是當(dāng)時(shí)上海海的最高建建筑經(jīng)過(guò)挪威華人袁袁文兒先生生及夫人麗麗莎女士改造2005年1月18日蘇河現(xiàn)代藝藝術(shù)館正式式開(kāi)幕后來(lái)改為上上海市第一一服裝廠主要發(fā)展歷歷程：2004年4月上海市文物物管理委員員登記列入入635處“不可可移動(dòng)文物物”，并予予以保護(hù)蘇河332022/12/8蘇州河畔的的文化綠洲洲，煥發(fā)新新活力的老老倉(cāng)庫(kù)蘇河現(xiàn)代藝藝術(shù)館建筑筑面積2000平方米，二二、三、四四層用于展展覽，展廳廳面積1000平方米，主主要舉辦中中國(guó)當(dāng)代藝藝術(shù)的展演演活動(dòng).五樓樓的的蘇蘇河河酒酒吧吧以以及及六六樓樓的的蘇蘇河河西西餐餐致致力力于于為為熱熱愛(ài)愛(ài)藝藝術(shù)術(shù)的的人人們們營(yíng)營(yíng)造造一一個(gè)個(gè)休休閑閑舒舒適適的的憩憩息息場(chǎng)場(chǎng)所所.6F蘇河餐廳5F蘇河咖啡酒吧4F蘇河藝術(shù)3F2F1F門(mén)廳342022/12/8蘇菏菏藝藝術(shù)術(shù)中中心心實(shí)實(shí)景景展展示示門(mén)廳廳餐廳廳酒吧吧展廳廳352022/12/8杜月月笙笙糧糧倉(cāng)倉(cāng)：：登登琨琨艷艷工工作作室室杜月月笙笙糧糧倉(cāng)倉(cāng)位位于于南南蘇蘇州州路路1305號(hào)，，建建于于1933年把舊舊廠廠房房、、舊舊倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)庫(kù)加加以以改改造造，，以以不不同同的的思思路路來(lái)來(lái)詮詮釋釋舊舊工工業(yè)業(yè)建建筑筑的的存存在在，，在在國(guó)國(guó)外外早早有有先先例例如如蘇蘇荷荷（（SOHO），，而而在在上上海海，，這這種種做做法法的的始始發(fā)發(fā)軔軔者者便便是是登登琨琨艷艷登琨琨艷艷工工作作室室362022/12/82004年10月，聯(lián)合國(guó)教教科文組織代代表將本年度度的“亞太文化遺產(chǎn)產(chǎn)保護(hù)獎(jiǎng)”授予了登琨艷艷大師，以此此表彰他對(duì)蘇蘇州河邊舊建建筑的保護(hù)和和利用蘇州河處于上上海中心位置置，而倉(cāng)庫(kù)的的租金又極便便宜，即便是是現(xiàn)在也就一一般3塊多/平米，，只相相當(dāng)于于一般般寫(xiě)字字樓的的四到到五分分之一一。每個(gè)創(chuàng)創(chuàng)作設(shè)設(shè)計(jì)人人員都都有足足夠的的空間間來(lái)擺擺放他他們?nèi)锥喽嚅L(zhǎng)的的巨無(wú)無(wú)霸大大桌子子，這這在一一般寫(xiě)寫(xiě)字樓樓里是是很難難達(dá)到到的。。1F：文筑書(shū)書(shū)店2F：上海文文筑建建筑咨咨詢(xún)有有限公公司、、AU建筑與與都市市雜志志上海海辦事事處、、上海海行家家房地地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)有有限公公司、、第一一商機(jī)機(jī)全程程商產(chǎn)產(chǎn)策略略運(yùn)營(yíng)營(yíng)顧問(wèn)問(wèn)機(jī)構(gòu)構(gòu)3F：登琨艷艷工作作室372022/12/8四行倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)：：創(chuàng)意意倉(cāng)庫(kù)庫(kù)（原原劉繼繼東工工作室室）位于光光復(fù)路路181號(hào)四行倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)是是當(dāng)年年上海海19路軍八八百壯壯士抗抗擊日日本侵侵略軍軍的舊舊址倉(cāng)庫(kù)房房轉(zhuǎn)型型變?yōu)闉橹懈吒邫n寫(xiě)寫(xiě)字樓樓當(dāng)初劉劉繼東東想清清楚了了主要要吸引引建筑筑設(shè)計(jì)計(jì)工作作室的的定性性，才才動(dòng)手手開(kāi)始始改造造，改改造過(guò)過(guò)程中中充分分保留留了建建筑師師們青青睞的的建筑筑個(gè)性性元素素，所所以一一亮相相便好好評(píng)如如潮。。382022/12/8轉(zhuǎn)租分?jǐn)?，一一個(gè)“創(chuàng)意倉(cāng)庫(kù)”的概念為劉繼繼東融到了畢畢生第一筆風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)投資基金金1937年“8·13凇滬抗戰(zhàn)”四行倉(cāng)庫(kù)“八百孤軍”的動(dòng)人篇章劉繼東倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租費(fèi)加上臨臨時(shí)活動(dòng)場(chǎng)地地租金，一年年收入近千萬(wàn)萬(wàn)元1999年，留美設(shè)計(jì)計(jì)師劉繼東成成了四行倉(cāng)庫(kù)庫(kù)的第一個(gè)房房客主要發(fā)展歷程程：1999年之前四行倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)租給人家家做商場(chǎng)、倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)，年租金金不過(guò)140多萬(wàn)元目前的租金價(jià)價(jià)格（包含物物業(yè)費(fèi)）：一層門(mén)面可作作夾層——4.8元/平米.天一般200平米左右?guī)Т按啊?.3元/平米.天一般200平米左右不帶帶窗——3.6元/平米.天392022/12/8入駐企業(yè)和各各樓面特色主要入駐企業(yè)業(yè)：建筑設(shè)計(jì)事務(wù)務(wù)所廣告公司創(chuàng)意咨詢(xún)公司司電影、攝影專(zhuān)專(zhuān)業(yè)公司各樓面特色：：4F：大型公共空空間3F：隨意的臺(tái)面面，明式的古古色茶室2F：電影展映，，大玻璃，休休閑場(chǎng)所1F：大型停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)，中央通道道402022/12/8同樂(lè)坊:新天地＋泰康康路-----充滿(mǎn)時(shí)尚尚的創(chuàng)意意娛樂(lè)休休閑社區(qū)區(qū)同樂(lè)坊的的昨天，，見(jiàn)證百百年工業(yè)業(yè)；同同樂(lè)坊的的今天，，匯集四四方夢(mèng)想想；同樂(lè)坊的的明天，，創(chuàng)意生生態(tài)時(shí)尚尚。它它是上海海城市工工業(yè)的一一段記憶憶。占地面積積約1.1萬(wàn)平方米米、建筑筑面積2.3萬(wàn)平方米米的三角角地帶。。從20世紀(jì)20年代起，，這里便便集中了了極具上上海特色色的弄堂堂與小型型工廠建建筑，其中森泰泰機(jī)器銑銑牙廠、、金屬絲絲網(wǎng)廠、、益民食食品廠、、凹凸彩彩印廠等等是上海海典型弄弄堂工廠廠最多時(shí)達(dá)達(dá)到了1633家412022/12/8挖掘”弄堂工廠廠”文化,實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意意娛樂(lè)社社區(qū)廠房的建建筑外表表改造將將遵循“整舊如舊舊”的原則，，繼續(xù)保保持上海海傳統(tǒng)弄弄堂工業(yè)業(yè)廠房的的特色和和原貌，，同時(shí)在在老廠房房上注入文化化休閑創(chuàng)創(chuàng)意元素素，規(guī)劃建建立一個(gè)個(gè)露天室內(nèi)內(nèi)結(jié)合的的弄堂工工業(yè)展示示場(chǎng)所。同樂(lè)坊70％的面積積以拉丁美洲洲特色的的酒吧為主，另另外，在在同樂(lè)坊坊的規(guī)劃劃中，還還包括一一千多平平方米的的藝術(shù)家工工作室和話(huà)劇中心心。老廠房的的建筑特特征可以以用“四多”來(lái)概括：：類(lèi)型多、、造型各各異；樓樓層多、、空間豐豐富；走走道多、、布局變變化；風(fēng)風(fēng)格多、、中西合合璧。422022/12/8項(xiàng)目定位位：面向向整個(gè)上上海的，，個(gè)性化化的中高高檔都市市中心型型休閑消消費(fèi)空間間業(yè)態(tài)豐富富24小時(shí)滾動(dòng)動(dòng)……租金范圍圍：5-15元/平米（2-5層）業(yè)態(tài)面積積：餐飲飲200-400平米為主主；工作室60-100平米為主主432022/12/81996年10月29日，，新新加加坡坡佳佳通通私私人人投投資資有有限限公公司司買(mǎi)買(mǎi)入入中中山山東東一一路路3號(hào)原原有有利利銀銀行行大大樓樓，，擬擬作作為為辦辦公公樓樓。。2000年，，新新加加坡坡佳佳通通公公司司和和李李景景漢漢共共同同成成立立HouseofThree公司司，，投投資資3500萬(wàn)美美元元進(jìn)進(jìn)行行中中山山東東一一路路3號(hào)改改造造，，李李景景漢漢是是為為外外灘灘3號(hào)新新生生注注入入靈靈魂魂的的核核心心人人物物,他為為外外灘灘3號(hào)帶帶來(lái)來(lái)了了頂級(jí)級(jí)的的畫(huà)畫(huà)廊廊、、酒酒廊廊、、餐餐廳廳、、音音樂(lè)樂(lè)沙沙龍龍，，來(lái)自自法法國(guó)國(guó)依依云云小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)水療療中中心心，來(lái)來(lái)自自意意大大利利的的阿瑪瑪尼尼旗旗艦艦店店…-----上海海頂頂級(jí)級(jí)時(shí)時(shí)尚尚地地標(biāo)標(biāo)外灘灘3號(hào)442022/12/8-----上海頂頂級(jí)時(shí)時(shí)尚地地標(biāo)時(shí)尚，，與創(chuàng)創(chuàng)意地地產(chǎn)如如影隨隨行。它基于于人的的生活活方式式精神神性需需求日日益增增長(zhǎng)，，通過(guò)過(guò)開(kāi)發(fā)發(fā)具有有創(chuàng)意意性的的會(huì)展、、餐飲飲、娛娛樂(lè)、、休閑閑、體體育、、購(gòu)物物、旅旅游等等場(chǎng)所，，建樹(shù)樹(shù)和傳傳播時(shí)時(shí)尚，，引領(lǐng)領(lǐng)時(shí)尚尚消費(fèi)費(fèi)經(jīng)營(yíng)營(yíng)。時(shí)尚似似乎是是一種種流行行，創(chuàng)創(chuàng)意地地產(chǎn)需需要的的時(shí)尚尚不受受時(shí)限限，它它是歷歷久彌彌新的的時(shí)尚尚，其其重要要特性性是傳承和和創(chuàng)新新。外灘建建筑的的歷史底底蘊(yùn)，是因因?yàn)槔罾罹皾h漢中山山東一一路3號(hào)改建建的不凡創(chuàng)創(chuàng)意，包括括李景景漢本本人經(jīng)經(jīng)歷和和品位位，給給人們們“故事、、傳奇奇、感感情及及生活活方式式”。452022/12/8從一樓到七七樓頂層：：建筑時(shí)尚尚空間分析析一樓：阿瑪瑪尼（Armani）專(zhuān)賣(mài)店二樓：三品品牌專(zhuān)賣(mài)店店三樓：滬申申畫(huà)廊四樓：JeanGeorges法國(guó)餐廳五樓：黃浦浦會(huì)六樓：陸唯唯軒七樓：新視視角餐廳酒酒廊、三度度音樂(lè)沙龍龍頂層：望江江閣滬申畫(huà)廊新視角462022/12/8海上海：：創(chuàng)意LOFT位于楊浦浦區(qū)與虹虹口區(qū)交交匯處的的大連路路（飛虹虹路口）），占地地8.9萬(wàn)平方米米，總建建筑面積積23萬(wàn)平方米米地塊前身身是上海海工具廠廠的歷史史淵源“海上海”項(xiàng)目中涵涵蓋了三三種獨(dú)具具風(fēng)格的的物業(yè)形形態(tài)：生態(tài)居、、創(chuàng)意LOFT和創(chuàng)意商業(yè)業(yè)街。創(chuàng)意LOFT是3幢高80米的匣型型建筑，，由黑灰灰底色的的鋁板和和玻璃幕幕墻構(gòu)成成藝術(shù)與與技術(shù)交交織的形形象。海上海472022/12/8創(chuàng)意LOFT只賣(mài)不租，，目前售價(jià)價(jià)：15000-16000元/平米，僅余余少量，進(jìn)進(jìn)駐企業(yè)多多為設(shè)計(jì)、、咨詢(xún)等小小型公司。。LOFT平層高3.4米，錯(cuò)層則則將不同的的空間尺度度融入，三三層結(jié)構(gòu)的的錯(cuò)躍層結(jié)結(jié)構(gòu)自然分分出三個(gè)不不同的辦公公區(qū)域，中中間一層挑挑高達(dá)5.3米482022/12/8創(chuàng)意意商商業(yè)業(yè)展展示示“海上上海?！鄙虡I(yè)業(yè)街街主主體體的的海海上上講講堂堂、、海海上上劇劇場(chǎng)場(chǎng)、、海海上上展展館館三三大大建建筑筑是是“海上上海海”三大大主主體體靈靈魂魂是是現(xiàn)現(xiàn)代代楊楊浦浦的的標(biāo)標(biāo)志志。。30000元/平米米，，現(xiàn)現(xiàn)已已售售完完，，年年底底將將全全部部開(kāi)開(kāi)業(yè)業(yè)。。海上上劇劇場(chǎng)場(chǎng)海上上展展館館海上講堂

創(chuàng)意意商商業(yè)業(yè)街街492022/12/8商業(yè)業(yè)街街———?jiǎng)?chuàng)意意市市集集展展示示創(chuàng)意意公公司司展示示、、銷(xiāo)銷(xiāo)售售產(chǎn)產(chǎn)品品;創(chuàng)意意藝術(shù)術(shù)家家展示示其其創(chuàng)創(chuàng)意意作作品品;創(chuàng)意意餐餐飲飲現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)服服務(wù)務(wù);原創(chuàng)創(chuàng)音樂(lè)樂(lè)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)展展示示;街頭頭藝藝術(shù)術(shù)家家現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)繪畫(huà)畫(huà);活體體雕塑塑表演演;車(chē)庫(kù)庫(kù)涂鴉鴉秀;創(chuàng)意意派對(duì)對(duì)（酒酒會(huì)會(huì)））現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)布布置置商商業(yè)業(yè)街街總總體體分分布布情情況況：：1)上實(shí)實(shí)地地產(chǎn)產(chǎn)展展充充分分利利用用創(chuàng)創(chuàng)意意LOFT底層層商商鋪鋪區(qū)區(qū)域域2)在貫貫穿穿商商業(yè)業(yè)街街的的街街面面上上搭搭建建市市集集場(chǎng)場(chǎng)景景（（如如圖圖））創(chuàng)意意市市集集布布置置情情況況：：502022/12/8位于上海海市楊浦浦區(qū)，五五角場(chǎng)周周邊的南南北和東東西兩條條標(biāo)志性性道路，，道路交交叉點(diǎn)四四周的84公頃土地，先先期啟動(dòng)動(dòng)建設(shè)的的“創(chuàng)智天地地”，由楊浦區(qū)政政府和香港瑞安安集團(tuán)共同規(guī)劃劃、投資資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)設(shè)計(jì)參考考美國(guó)硅谷谷和巴黎黎左岸的的"生活工作作社區(qū)"，以教育育、科技技、文化化、研發(fā)發(fā)及創(chuàng)業(yè)業(yè)為基礎(chǔ)礎(chǔ)，創(chuàng)造造一個(gè)能能吸引、、培養(yǎng)和和留住優(yōu)優(yōu)秀人才才的知識(shí)識(shí)型社區(qū)區(qū)，讓他他們?cè)谶@這個(gè)獨(dú)特特環(huán)境中中居住、、學(xué)習(xí)、、工作和和交流。。項(xiàng)目包括括：中心區(qū)----提供辦公、研研發(fā)、學(xué)學(xué)習(xí)、休休閑及文化設(shè)施施。生活工作作區(qū)----提供辦公、零零售、休休閑、娛娛樂(lè)設(shè)施施以及住宅的多功能能小區(qū)。?？萍紖^(qū)----著重推動(dòng)動(dòng)研發(fā)。創(chuàng)智天地地512022/12/8區(qū)內(nèi)同同時(shí)兼兼有辦辦公和和生活活功能能，連連接復(fù)復(fù)旦大大學(xué)和和大學(xué)學(xué)城的的智康康路則則是一條文文化商商業(yè)街街，浪漫漫而雋雋永。。整個(gè)社社區(qū)營(yíng)營(yíng)造了了親切切的城城市的的環(huán)境境，將將促進(jìn)進(jìn)人們們的交交流和和激發(fā)發(fā)城市市的創(chuàng)創(chuàng)造性性。分布著著上海海新建建筑中中少有有的小高層層住宅宅群，庭院院的設(shè)設(shè)計(jì)也也頗費(fèi)費(fèi)心思思，打打破了了傳統(tǒng)統(tǒng)的閉閉合式式院落落，開(kāi)開(kāi)放而而便于于交流流。522022/12/8整個(gè)個(gè)Hub中心心區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)域域，，包包括括知知識(shí)識(shí)廣廣場(chǎng)場(chǎng)、、三三個(gè)個(gè)“園地地”、會(huì)會(huì)議議中中心心、、信信息息廣廣場(chǎng)場(chǎng)，，以以及及北北面面的的科科技技園園區(qū)區(qū)。。創(chuàng)新新園園地地7000余平平方方米米（（第第一一期期工工程程））的的孵孵化化中中心心，，將將匯匯集集國(guó)際際和和本本地地的的高高科科技技組組織織、、孵孵化化期期企企業(yè)業(yè)與支撐撐服服務(wù)務(wù)企企業(yè)業(yè)?？破笃髨@園地地7500余平平方方米米(第一一期期工工程程)的辦辦公公樓樓，，將將進(jìn)進(jìn)駐駐國(guó)際際和和本本地地的的高高科科技技企企業(yè)業(yè)、、研研發(fā)發(fā)中中心心、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)中中心心和和中中小小企企業(yè)業(yè)。學(xué)習(xí)習(xí)園園地地13000余平平方方米米的的空空間間，，是是提提供供終終身身教教育育和和行行政政管管理理培培訓(xùn)訓(xùn)的的理理想想場(chǎng)場(chǎng)所所，，國(guó)國(guó)際際著著名名大大學(xué)學(xué)將將會(huì)會(huì)在在此此設(shè)設(shè)立立地地區(qū)區(qū)總總部部科技技園園區(qū)區(qū)創(chuàng)智智天天地地以以北北規(guī)規(guī)劃劃為為科科技技園園區(qū)區(qū)。。這這里里為為不不同同的的科科技技企企業(yè)業(yè)籌籌建建專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)設(shè)設(shè)施施，，如如跨跨國(guó)國(guó)集集團(tuán)團(tuán)的的研發(fā)發(fā)中中心心；中中小小型型企企業(yè)業(yè)；；新新創(chuàng)創(chuàng)高高科科技技公公司司；；創(chuàng)創(chuàng)新新園園地地或或大大學(xué)學(xué)孵孵化化基基地地的的“畢業(yè)業(yè)單單位位”；環(huán)環(huán)保保意意識(shí)識(shí)達(dá)達(dá)標(biāo)標(biāo)的的科科技技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)。?？瓶萍技继焯斓氐氐牡奈魑髂夏厦婷妗?、會(huì)會(huì)議議中中心心附附近近，，將將會(huì)會(huì)建建有有酒酒店店。。所所有有進(jìn)進(jìn)駐駐創(chuàng)創(chuàng)智智天天地地和和科科技技園園區(qū)區(qū)的的公公司司，，都都可可享享受受政政府府為為高高新新科科技技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園區(qū)區(qū)所所提提供供的的優(yōu)優(yōu)惠惠財(cái)財(cái)政政待待遇遇。。532022/12/8香港西九龍文文娛藝術(shù)區(qū)：：創(chuàng)地標(biāo)、顯顯文化、添悠悠閑位于西九龍的的地段，面積積達(dá)40公頃東以廣東道、、北以西區(qū)海海底隧道入口口和柯士甸道道為界，朝西西南向維多利利亞港伸延，，盡攬東方之之珠的都市繁繁華和山水美美態(tài)542022/12/8西九龍文娛藝藝術(shù)區(qū)的建造造初衷和建造造目標(biāo)吸引國(guó)際知名名演藝人士來(lái)來(lái)港演出，籌籌辦世界級(jí)文文化盛事，豐豐富市民文化化生活；培育和展現(xiàn)本本地藝術(shù)工作作者的才華；；促進(jìn)國(guó)際文化化交流；躋身國(guó)際文化化藝術(shù)都市之之林；提供世界級(jí)的的演藝場(chǎng)地和和博物館；為藝術(shù)愛(ài)好者者提供更多選選擇；激發(fā)創(chuàng)意，促促進(jìn)創(chuàng)意工業(yè)業(yè)發(fā)展；改善維港海旁旁設(shè)施，提供供文娛、消閑閑好去處；吸引海外游客客；創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)會(huì)。552022/12/8區(qū)內(nèi)內(nèi)重重點(diǎn)點(diǎn)設(shè)設(shè)施施1個(gè)覆覆蓋蓋發(fā)發(fā)展展區(qū)區(qū)范范圍圍55%以上上的的天篷篷3個(gè)分分別別容容納納最最少少2,000、800和400人的的劇院院1個(gè)可可容容納納最最少少10,000人的的演藝藝場(chǎng)場(chǎng)館館由4個(gè)博博物物館館組組成成的的博物物館館群群，面面積積最最少少75,000平方方米米1個(gè)面面積積最最少少10,000平方方米米的的藝展展中中心心1個(gè)海天天劇劇場(chǎng)場(chǎng)最少少4個(gè)廣場(chǎng)場(chǎng)562022/12/8采用單一一發(fā)展模模式-----由單一發(fā)發(fā)展商綜綜合開(kāi)發(fā)發(fā)便于統(tǒng)一一策劃和和協(xié)調(diào)各各設(shè)施的的設(shè)計(jì)、、興建和和營(yíng)運(yùn)，，包括天天篷、穿穿梭列車(chē)車(chē)、廢物物處理、、文娛設(shè)設(shè)施、休休憩用地地、運(yùn)輸輸及其他他基建系系統(tǒng)等，，節(jié)省發(fā)發(fā)展成本本和時(shí)間間發(fā)展模式式選取理理由有利于在在興建期期間和落落成后采采用高科科技的中中央管理理服務(wù)系系統(tǒng)分拆發(fā)展展模式的的弊端設(shè)施將被被分割到到不同地地段發(fā)展展，會(huì)出出現(xiàn)配合合和銜接接問(wèn)題分拆招標(biāo)標(biāo)程序復(fù)復(fù)雜，政政府必須須投放額額外資源源處理大大量文件件以避免免法律訴訴訟分拆賣(mài)地地也涉及及需時(shí)經(jīng)經(jīng)年的程程序，所所得資金金要取決決于當(dāng)時(shí)時(shí)地產(chǎn)市市況資金入庫(kù)庫(kù)后，文文化藝術(shù)術(shù)項(xiàng)目未未必獲優(yōu)優(yōu)先撥款款，興建建文娛藝藝術(shù)區(qū)的的計(jì)劃，，將遙遙遙無(wú)期572022/12/8東莞蘇豪豪娛樂(lè)購(gòu)購(gòu)物坊-----東莞首個(gè)個(gè)具有規(guī)規(guī)模和創(chuàng)創(chuàng)意飲食食娛樂(lè)的的購(gòu)物街街區(qū)東莞橫歷歷鎮(zhèn)中心心區(qū)，距距東莞火火車(chē)站只只需5分鐘車(chē)程程，方便便的交通通能吸引引大量的的港人和和東莞周周邊的消消費(fèi)者首期總面面積約8萬(wàn)平方呎呎,共有140間商鋪四周匯集集橫歷多多個(gè)大規(guī)規(guī)模的高高尚住宅宅區(qū)及橫橫歷最大大的購(gòu)物物廣場(chǎng)——華潤(rùn)超級(jí)級(jí)廣場(chǎng)，，地段優(yōu)優(yōu)越，商商業(yè)氛圍圍濃厚。。由東莞市市橫瀝鎮(zhèn)鎮(zhèn)房地產(chǎn)產(chǎn)公司等等興建582022/12/8以“飲食獎(jiǎng)獎(jiǎng)門(mén)人”為為主題的街街區(qū),為不同國(guó)籍籍的食客帶帶來(lái)全新的的飲食體驗(yàn)驗(yàn)作為首位策策略性租戶(hù)戶(hù)，曾志偉對(duì)此項(xiàng)目注注入了嶄新新的商業(yè)構(gòu)構(gòu)思：以“飲食獎(jiǎng)門(mén)人人”為主題的街街區(qū)，共有有19間鋪位，開(kāi)開(kāi)設(shè)七大食食肆，目標(biāo)標(biāo)是匯聚各各地飲食文文化精髓，，配合無(wú)窮窮創(chuàng)意，創(chuàng)創(chuàng)制美食佳佳肴，為不不同國(guó)籍的的食客帶來(lái)來(lái)全新的飲飲食體驗(yàn)。。引入英國(guó)蘇蘇豪區(qū)概念念，將購(gòu)物物寓于娛樂(lè)樂(lè)的全新消消閑概念得得到全面發(fā)發(fā)揮，未來(lái)來(lái)將成為珠珠江三角洲洲一個(gè)極具具代表性項(xiàng)項(xiàng)目592022/12/82005年中國(guó)創(chuàng)意意商鋪排行行榜商業(yè)街街系列地區(qū)項(xiàng)目名稱(chēng)創(chuàng)意點(diǎn)街長(zhǎng)(m)建筑面積(㎡)發(fā)展商或運(yùn)營(yíng)商杭州星光大道引進(jìn)“星光大道”概念導(dǎo)入娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)理念75030萬(wàn)浙江華聯(lián)杭州灣創(chuàng)業(yè)有限公司上海海上海創(chuàng)意商業(yè)街新文化地產(chǎn)，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心駐地40020萬(wàn)（整盤(pán)）上海上實(shí)房地產(chǎn)有限公司武漢漢正街第一大道與