物業(yè)合同模板之學校合同模板

...wd......wd......wd...XX學校物業(yè)管理服務(wù)合同XX學校XXXX物業(yè)管理本合同由〔以下簡稱“甲方〞〕和上海永升物業(yè)管理〔以下簡稱“乙方〞〕擬定和簽署。物業(yè)基本情況物業(yè)名稱:物業(yè)位置:物業(yè)類型:學校物業(yè)總建筑面積：建筑面積平方米鑒于乙方在學校物業(yè)提供專業(yè)的管理服務(wù)方面具有豐富經(jīng)歷；甲方希望其在保潔、設(shè)備設(shè)施運行及維護、宿舍管理、保安及消防管理能夠獲得乙方的管理服務(wù)，乙方愿意為甲方提供此類管理服務(wù)。甲乙雙方均以?物業(yè)管理招標文件?和乙方提供的?物業(yè)管理服務(wù)投標書?為依據(jù)，落實履行其職責。因此，鑒于以上情況和基于下述條款和條件，雙方達成協(xié)議如下：簡述聘用范圍及性質(zhì)甲方在此聘用乙方為其提供物業(yè)管理服務(wù)，由甲方提供相關(guān)材料、物品及設(shè)備以有效地履行第二條規(guī)定的管理服務(wù)。甲方同意按第9條的規(guī)定支付費用。乙方承受聘用并承擔相應(yīng)的責任，同意提供上述服務(wù)。甲方給予支持的承諾雙方同意本合同目的在于使甲方能夠得到優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。甲方認可為實現(xiàn)此目的，乙方需要甲方的行政人員和相關(guān)職能部門的支持，甲方同意盡其最大努力提供此類支持。甲方提供的信息乙方以甲方提供并結(jié)合乙方相關(guān)專業(yè)人員的實地勘察的信息為根基，實施本合同下的管理服務(wù)工程，甲方聲明其向乙方提供的有關(guān)上述管理服務(wù)的信息是真實的。員工乙方同意派駐其認為履行管理服務(wù)通常所需的管理人員。其中一人為工程經(jīng)理，由他〔她〕作為乙方的主要代表執(zhí)行本合同中乙方的權(quán)利和義務(wù)。除管理人員外，乙方還將提供有效進展管理服務(wù)所需的所有服務(wù)人員、主管、培訓(xùn)與技術(shù)人員和特別工程所需的人員。乙方將承擔第2.1、2.2條人員的工資和其他與國家和地方法規(guī)所要求征收的稅收、費用、福利、其他費用和保險。乙方在招聘管理服務(wù)人員時，應(yīng)優(yōu)先考慮原單位并獲得甲方認可的物業(yè)服務(wù)人員。乙方工程經(jīng)理及主要管理人員如需調(diào)動，必須提前一周以書面形式通知甲方，并獲得甲方同意前方可調(diào)動。材料、物品、設(shè)備及相關(guān)費用本條的范圍本第3條明確劃分乙方在為甲方提供管理服務(wù)期間所需的材料、物品、設(shè)備及發(fā)生的相關(guān)費用的責任。乙方提供的設(shè)備所有乙方為履行管理服務(wù)所提供的設(shè)備及軟件〔包括計算機硬件〕仍為乙方財產(chǎn)。乙方應(yīng)負責上述設(shè)備的維修、保養(yǎng)和設(shè)備更新。甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、工具、消耗品甲方應(yīng)負責向乙方提供履行管理服務(wù)所必須的設(shè)備、工具、消耗品、管理用房〔含簡單裝修〕、線路等，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方有妥善使用、保護、保管的責任。保潔負責所有建筑物的室內(nèi)公共部位〔食堂除外〕。負責樓內(nèi)各會議室、接待室、正副校長、正副書記室保潔工作。保持上述部位〔包括辦公家具、地面、門窗、玻璃、墻面〕清潔、無異味，不留衛(wèi)生死角。保持洗手間無積水、無污跡、無異味，及時補充手紙和洗手液。負責專用教室、公共教室的保潔工作。負責學生宿舍公共區(qū)域的保潔工作。校內(nèi)道路、操場、停車場的整潔。每天清運各類垃圾，并保持垃圾桶周圍整潔干凈；按愛衛(wèi)會要求放藥除四害；綠化區(qū)域內(nèi)無明顯垃圾雜物的堆積，無各類植物殘枝枯葉。突發(fā)事件的臨時保潔任務(wù)。設(shè)備運行與維護配電間日常工作時間有專人值班，能及時處理各種問題，并做好值班記錄。建設(shè)對屋面、外墻面、承重墻體、樓面、樓梯間、走廊通道、門廳、辦公會議區(qū)域、各類教室等以及公共附屬建筑物和構(gòu)筑物〔包括廣場、道路、室外上下水及消防管道、窨井、電路、燈、開關(guān)〕等部位作經(jīng)常性檢視和報告制度。正常的日常維修以及各種特種設(shè)備的巡檢、簡單維修。甲方應(yīng)承擔國家規(guī)定的設(shè)備設(shè)施檢測、檢驗費用，外購的服務(wù)費用和能源費用。宿舍管理學生宿舍樓實行24小時值班，無關(guān)人員不得進入寢室樓。學生無違章使用電器；學生無使用明火記錄，宿舍樓安全設(shè)施完好；學生住宿秩序良好。做好學生宿舍樓公共區(qū)域的保潔及學生宿舍衛(wèi)生檢查工作。特殊學生信息的掌握及突發(fā)事件的處理。及時把學生的違紀違章情況、衛(wèi)生狀況、無故未就寢情況反響給各班主任。做好學生住宿及退宿工作。根據(jù)學校的實際情況完成臨時性交辦的工作。保安及消防配備專業(yè)的保安隊伍，實行24小時的值班、上課期間保持始終有保安巡邏、晚上定時巡邏制度。做好消、監(jiān)控的24小時值守工作，負責學校所有技防設(shè)備〔周界入侵、110報警〕的設(shè)防、撤防工作和相關(guān)記錄。檢查學生中途離校證明和中途入校的登記工作。對外來人員出入，嚴格按照學校相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時做好車輛進出引導(dǎo)和登記工作。學生離校后，負責學校所有部位的檢查工作〔主要是安全隱患，門窗、電器是否關(guān)好〕。上下學期間，必須有站崗和在接送廣場引導(dǎo)人流和車輛。建設(shè)突發(fā)事件工作制度，做好突發(fā)事件安保處置工作。消防管理應(yīng)有專人負責，定期對有關(guān)設(shè)備設(shè)施進展測試和檢查，確保消防系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施齊全、完好，可隨時啟用。相關(guān)人員并且能熟練掌握消防設(shè)備設(shè)施的使用方法。設(shè)立專職消防隊員和建設(shè)義務(wù)消防隊，并開展滅火技能訓(xùn)練，明確各相關(guān)區(qū)域的防火責任人。制定突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，做到應(yīng)急照明設(shè)施和引路標志的完好，緊急疏散通道的暢通，無火災(zāi)安全隱患，容易發(fā)生事故的區(qū)域要設(shè)有明顯標志和防范措施。配合學校做好消防和防震演習。付款合同金額乙方向甲方提供的保潔、設(shè)備運行與維護、房屋建筑維護及修繕、管理服務(wù)的每月合同金額應(yīng)為人民幣249,916.5元。在合同執(zhí)行過程中，如遇政府稅務(wù)和勞動保障部門對稅收、最低工資標準和基金繳交基數(shù)進展調(diào)整時，乙方應(yīng)書面向甲方告知，并由雙方協(xié)商確認費用的增長。但乙方應(yīng)提供調(diào)整后繳納的稅務(wù)憑證、員工工資標準備案登記證明、基金繳交基數(shù)憑證。合同金額的支付自管理服務(wù)首日開場，在其后每月10日前，甲方應(yīng)向乙方支付上月的合同金額。每月的第1日由乙方開具發(fā)票，甲方收到發(fā)票后7個工作日內(nèi)付款。如果合同金額的任何款項未能在應(yīng)付日后5個工作日內(nèi)付清，未付清局部從應(yīng)付日期起按每逾期一日0.02%標準收取滯納金，直至該款項付清為止。如果本合同下任何費用無故在應(yīng)付日后30天內(nèi)未支付，乙方提前通知甲方后，有權(quán)立即終止本合同。在此情況下，甲方應(yīng)對乙方由于提前終止本合同而產(chǎn)生的損失予以補償。賠償對甲方的賠償對于乙方或其員工在提供本合同服務(wù)過程中的過失行為、疏忽或給甲方人員、財產(chǎn)或外來人員所造成的任何損害，乙方同意給予賠償使其免受損失。對乙方的賠償乙方第2.1、2.2條人員在履行其義務(wù)時，受到的人身損害及財產(chǎn)損失，均由乙方負責。對于甲方或其員工的過失行為或疏忽給乙方員工所造成的任何損害，甲方將給予賠償使其免受損失。索賠限制：如果一方在得知或應(yīng)該得知引起索賠的事件發(fā)生之日起半年內(nèi)沒有向另一方提出書面索賠，那么該方不能再提出索賠。有效條款本合同終止后，第10條款的規(guī)定仍然有效。期限本合同期限為年，自起至止。本合同期限屆滿前一個月，協(xié)商簽訂下年合同。由甲方提供的場地場地和公用設(shè)施：甲方應(yīng)在其場所內(nèi)向乙方免費提供乙方進展管理服務(wù)所使用的辦公室、設(shè)備工具庫房、保潔倉庫、員工更衣室、更衣箱及工間休息場所，具體房間數(shù)量面積以甲方實際提供為準，這些場地應(yīng)由乙方單獨操作控制，但甲方進展安全檢查或緊急情況下不受此限。合同終止違約通知；寬限期；終止如果一方〔“違約方〞〕違反其在本合同項下的一項或多項義務(wù)，另一方〔“受害方〞〕應(yīng)通知違約方并指出違約性質(zhì)。違約方應(yīng)自收到通知起30天內(nèi)就通知的違約事宜予以補救。如果上述30天后違約方仍未開場糾正，受害方屆時可書面通知違約方終止本合同，在提交終止合同書面通知第7天后，本合同應(yīng)視為終止，受害方即可停頓履行其在本合同項下的責任。任何一方違約給另一方造成損失的應(yīng)給予賠償。相關(guān)款項本合同的終止不應(yīng)免除甲方在終止日或之前存在的，應(yīng)向乙方支付未付款項的義務(wù)。通知本合同項下要求或所需的任何通知都應(yīng)以書面形式親手遞交或用掛號信郵寄：致甲方，請寄至：收地址：：致乙方，請寄至：XXXX物業(yè)管理先生收地址：：如果任何通知，實際收到日期沒有記錄，那么通知在郵寄后第5個工作日視為收到。其他約定招標文件、投標書、考核方法共同作為本合同附件，并與本合同具有同等法律效力，假設(shè)本合同條款與招標文件、投標書內(nèi)容相抵觸，以本合同條款為準。甲方在本合同簽訂后三十日內(nèi)向乙方移交相關(guān)的檔案，乙方應(yīng)在本合同終止后十日內(nèi)原樣返還甲方。一般條款爭議解決對于任何因本合同或因違反本合同而產(chǎn)生或與之相關(guān)的爭議，雙方應(yīng)善意地盡力以調(diào)解方式解決。如果經(jīng)調(diào)解該爭議無法解決，應(yīng)向合同履行地人民法院提起訴訟。管轄法律本合同的簽署、解釋和履行應(yīng)受中華人民共和國法律管轄。未盡事宜在乙方為甲方提供服務(wù)過程中，有未盡或變化事宜雙方應(yīng)協(xié)商解決。如果雙方就甲方其他區(qū)域的服務(wù)和管理達成新的補充合同或新的合同，那么雙方將執(zhí)行本合同的所有內(nèi)容和新的補充合同，或執(zhí)行新的合同。不可抗力如果乙方對本合同的履行因任何乙方無法控制的原因，包括但不限于火災(zāi)、洪水、意外事故、罷工、動亂及國內(nèi)緊急情況而延遲，那么乙方履行合同的時間也應(yīng)作相應(yīng)延遲。如延遲時間超過120天，乙方可選擇終止本合同，而甲方在合同終止時應(yīng)支付已到期和乙方實際發(fā)生的費用。有鑒于此，本合同