信息南路以西地塊宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)開(kāi)發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議

佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)桃園路以南、信息南路以西地塊宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)開(kāi)發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議甲方：佛山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)乙方：（土地競(jìng)得者）乙方于年月日公開(kāi)競(jìng)得佛山市南海區(qū)桃園路以南、信息南路以西地塊宗地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本宗地”），規(guī)劃編號(hào)為規(guī)劃條件（佛山2021000737），面積為40075.48平方米，用地紅線(xiàn)圖地塊編號(hào)為YDCR44060500602041，成交地價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“地價(jià)款”）總款為人民幣大寫(xiě)：萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥元），土地用途為科研用地。乙方參與本宗地的競(jìng)買(mǎi)，視為乙方（乙方及乙方成立的開(kāi)發(fā)本宗地的全資法人項(xiàng)目公司，以下統(tǒng)稱(chēng)“乙方”）已認(rèn)同本協(xié)議主要內(nèi)容，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，訂立本協(xié)議并共同遵守，具體內(nèi)容如下：引入項(xiàng)目要求（一）產(chǎn)業(yè)類(lèi)型：乙方必須在本宗地上從事或引進(jìn)研究和試驗(yàn)發(fā)展、科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)和相關(guān)服務(wù)、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、醫(yī)藥制造業(yè)等符合佛山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展導(dǎo)向和佛山高新區(qū)政策鼓勵(lì)的科技型企業(yè)為主的項(xiàng)目，在完成投資總額后連續(xù)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目不少于5年（或乙方自簽訂《出讓合同》后第5個(gè)完整會(huì)計(jì)年度內(nèi)）。（二）科技指標(biāo)：1、至少取得1個(gè)省級(jí)或以上科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)勵(lì)乙方須于地塊竣工驗(yàn)收之日起5年內(nèi)，投產(chǎn)研發(fā)的項(xiàng)目成果至少取得1個(gè)省級(jí)或以上科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)勵(lì)；2、建設(shè)集管理運(yùn)營(yíng)中心、結(jié)算中心、技術(shù)服務(wù)中心、科研中心、產(chǎn)研實(shí)踐中心為一體的企業(yè)總部乙方須于地塊竣工驗(yàn)收之日起5年內(nèi)建設(shè)為集管理運(yùn)營(yíng)中心、結(jié)算中心、技術(shù)服務(wù)中心、科研中心、產(chǎn)研實(shí)踐中心為一體的企業(yè)總部。3、建成1個(gè)省級(jí)（或以上）孵化器乙方須于地塊竣工驗(yàn)收之日起5年內(nèi)建成1個(gè)具備科技成果轉(zhuǎn)化、技術(shù)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)孵化功能的省級(jí)（或以上）孵化器。（三）稅收要求：乙方自本宗地項(xiàng)目整體竣工備案后第1個(gè)完整會(huì)計(jì)年度起，連續(xù)5個(gè)完整會(huì)計(jì)年度內(nèi)每年納稅總額合共不少于人民幣50萬(wàn)元整（以稅務(wù)部門(mén)出具的相應(yīng)年度的納稅證明為審核依據(jù)）。（四）投資強(qiáng)度：乙方在簽訂《出讓合同》后至第5個(gè)完整會(huì)計(jì)年度內(nèi)，本宗地固定資產(chǎn)投資總額不低于人民幣6億元；折合投資強(qiáng)度不低于人民幣每畝1000萬(wàn)元，固定資產(chǎn)投資包括宗地紅線(xiàn)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資，但不包括出讓地價(jià)款。乙方在考核期內(nèi)完成本條款內(nèi)容，可根據(jù)實(shí)際情況向監(jiān)管單位提交關(guān)于投資強(qiáng)度的履約申請(qǐng)，監(jiān)管單位根據(jù)乙方提交的申請(qǐng)核定本宗地的實(shí)際開(kāi)發(fā)總額。實(shí)際開(kāi)發(fā)總額以監(jiān)管單位和乙方雙方共同確認(rèn)的有資質(zhì)的第三方出具報(bào)告為準(zhǔn)（例如會(huì)計(jì)師事務(wù)所報(bào)告、驗(yàn)資報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告）。第二條不動(dòng)產(chǎn)登記乙方按照本須知約定支付全部出讓地價(jià)款，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。乙方須全部自持建成物業(yè)，自持物業(yè)允許租賃但不得銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄒ曳匠鲇谫Y金融通目的以物業(yè)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行資產(chǎn)支持證券情形可豁免）。以上內(nèi)容須在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上注明。第三條違約責(zé)任 （一）產(chǎn)業(yè)類(lèi)型：自乙方項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，甲方每年對(duì)乙方履行第一條第（一）款的情況進(jìn)行考核，考核不達(dá)標(biāo)視為乙方違約。乙方應(yīng)在甲方書(shū)面確定違約之日起180日內(nèi)，向甲方支付違約金人民幣壹千萬(wàn)元整（小寫(xiě)：1000萬(wàn)元），逾期繳納違約金的，每延期一日須向甲方支付相當(dāng)于違約金的0.3%作為滯納金，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履約。（二）科技指標(biāo)：1、至少取得1個(gè)省級(jí)或以上科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)勵(lì)乙方所投資的本宗地項(xiàng)目不按時(shí)實(shí)現(xiàn)第一條第（二）款第1點(diǎn)約定內(nèi)容的，視為違約，乙方應(yīng)按本宗地出讓金總額的200%，向甲方支付違約金，并限期1年內(nèi)進(jìn)行整改，若1年內(nèi)未能完成整改，則由市自然資源部門(mén)無(wú)償收回本宗地。建設(shè)集管理運(yùn)營(yíng)中心、結(jié)算中心、技術(shù)服務(wù)中心、科研中心、產(chǎn)研實(shí)踐中心為一體的企業(yè)總部乙方所投資的本宗地項(xiàng)目不按時(shí)實(shí)現(xiàn)第一條第（二）款第2點(diǎn)約定內(nèi)容的，視為違約，乙方應(yīng)按本宗地出讓金總額的200%，向甲方支付違約金，并限期1年內(nèi)進(jìn)行整改，若1年內(nèi)未能完成整改，則由市自然資源部門(mén)無(wú)償收回本宗地。建成1個(gè)省級(jí)（或以上）孵化器乙方所投資的本宗地項(xiàng)目不按時(shí)實(shí)現(xiàn)第一條第（二）款第3點(diǎn)約定內(nèi)容的，視為違約，乙方應(yīng)按本宗地出讓金總額的200%，向甲方支付違約金，并限期1年內(nèi)進(jìn)行整改，若1年內(nèi)未能完成整改，則由市自然資源部門(mén)無(wú)償收回本宗地。（三）稅收要求：自宗地項(xiàng)目整體竣工備案后第1個(gè)會(huì)計(jì)年度開(kāi)始，甲方每年依據(jù)本協(xié)議第一條第（三）款對(duì)乙方進(jìn)行考核，乙方納稅總額未達(dá)到本協(xié)議約定要求的，須按照實(shí)際差額部分占約定納稅總額的比例，向甲方支付同比例成交地價(jià)款的違約金，成交價(jià)款以出讓人與乙方簽訂的《出讓合同》為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在甲方書(shū)面確定違約之日起180日內(nèi)向甲方支付違約金，逾期繳納違約金的，每延期一日須向甲方支付相當(dāng)于違約金0.3%的滯納金，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履約。（四）投資強(qiáng)度：乙方開(kāi)發(fā)投資總額未達(dá)到本協(xié)議約定要求的，須按照實(shí)際差額部分占約定投資總額的比例，向甲方支付同比例成交地價(jià)款的違約金，成交價(jià)款以出讓人與乙方簽訂的《出讓合同》為準(zhǔn)。其中，外資在本宗地的投資總額未達(dá)到本協(xié)議約定要求的，須按照外資實(shí)際差額部分占約定外資投資總額的比例，向甲方支付同比例成交地價(jià)款的違約金，成交價(jià)款以出讓人與乙方簽訂的《出讓合同》為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在甲方書(shū)面確定違約之日起180日內(nèi)向甲方支付違約金，逾期繳納違約金的，每延期一日須向甲方支付相當(dāng)于違約金0.3%的滯納金，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履約。第四條適用法律本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第五條爭(zhēng)議解決甲方及乙方均同意，盡管甲方作為行政機(jī)關(guān)或具有行政機(jī)關(guān)的行政職權(quán)，但本合同性質(zhì)為民事合同，而不應(yīng)被視為行政合同，甲方不應(yīng)以其具有某種行政職權(quán)或?qū)儆谛姓C(jī)關(guān)為由拖延或拒絕履行本合同。本協(xié)議履行期間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方都有權(quán)向佛山市中級(jí)人民法院提起訴訟解決。第六條其他約定甲方負(fù)責(zé)對(duì)本協(xié)議約定事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管，并聯(lián)合本宗地出讓人及相關(guān)職能部門(mén)共同配合監(jiān)管。第七條本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜另行補(bǔ)充。本協(xié)議一式陸份，甲乙雙方各貳份、市自然資源局存檔貳份，每份協(xié)議均具有同等法律效力。附件：1.《建（構(gòu)）筑物建設(shè)項(xiàng)目