2022年新物業(yè)管理合同范本

第11頁共11頁2021年?新物業(yè)管理?合同范本?【物業(yè)管理?合同】也稱?“物業(yè)管理?服務(wù)合同”?，是委托方?和物業(yè)服務(wù)?企業(yè)在根據(jù)?《___合?同法》、建?設(shè)部第33?___《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》及其實(shí)?施細(xì)則等國?家、地方有?關(guān)物業(yè)管理?法律、法規(guī)?和政策，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上簽?訂的合同。?新物業(yè)管?理合同范本?第一章總?則第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?（以下簡稱?甲方）_?__名稱：?___代?表人：__?_地址；?___聯(lián)?系電話：_?__受委?托方（以下?簡稱乙方）?企業(yè)名稱?：___?法定代表人?：___?注冊地址：?___聯(lián)?系電話：_?__根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)、在自?愿、平等、?協(xié)商一玫的?基礎(chǔ)上，甲?方將___?（牧業(yè)名稱?）委托乙方?實(shí)和行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?___座?落位置：_?__市__?_區(qū)___?路（街道）?___號?四至：__?_占地面?積：___?平方米建?筑面積：_?__平方米?（委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見附?件）第三?條乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人，本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應(yīng)履行?本合同，承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第二?章委托管理?事項(xiàng)第四?條房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重墻?體、樓梯間?、走廊通道?、門廳、庭?院___.?第五條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?污水管、共?用照明、中?央空調(diào)、供?暖鍋爐房、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、___?、___、?___.?第六條公共?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理、包括道?路、室外上?下水管道、?化糞池、泵?房、自持車?棚、停車場?、___、?___、_?__、__?_.第七?條公共綠地?的養(yǎng)護(hù)與管?理。第八?條附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化體?育場所__?_、___?、___.?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生，?公共場所的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、___、?___、_?__.第?十條交通與?車輛停放秩?序的管理。?第十一條?維持公共秩?序，包括安?全監(jiān)控、巡?視、門崗執(zhí)?勤、___?、___、?___.?第十二條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗(yàn)收資料。?第十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費(fèi)用：1?.物業(yè)管理?費(fèi)：___?2.保潔?費(fèi)：___?3.保安?費(fèi)：___?4.房屋?設(shè)備運(yùn)行費(fèi)?：___?5.維修養(yǎng)?護(hù)費(fèi)：__?_第十四?條業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)備?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人提?出委托時(shí)，?乙方須接受?委托并合理?收費(fèi)。第?十五條對業(yè)?主牧業(yè)使用?人違反《業(yè)?主公約》的?行為，針對?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重，采取批?評、規(guī)勸、?警告、制止?、___等?措施。第?十六條其他?委托事項(xiàng)?第三章委托?管理期限?第十七條委?托管理期限?為___年?。自___?年___月?___日_?__時(shí)起至?___年_?__月__?_日___?時(shí)止。第?四章雙方權(quán)?利義務(wù)第?十八條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?合法權(quán)益；?2、制定?《業(yè)主公約?》并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守公?約；3、?審定乙方制?定的物業(yè)管?理方案；?4、檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的執(zhí)行?情況；5?、審議乙方?年度管理計(jì)?劃、資金使?用計(jì)劃及決?算報(bào)告；?6、在合同?生效之日起?___日內(nèi)?向乙方提供?___平方?米建筑面積?管理用房（?產(chǎn)權(quán)仍屬甲?方），由乙?方按下列第?___項(xiàng)執(zhí)?行；（1?）無償使用?；（2）?按建筑面積?每月每平方?米___元?租用，其租?金收入用于?___.?7.負(fù)責(zé)歸?集物業(yè)管理?所需全部圖?紙、檔案、?資料，并于?合同生效之?日起___?日內(nèi)向乙方?提供；8?.當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?不按規(guī)定交?納牧業(yè)管理?費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以_?__方式償?付；9.?協(xié)調(diào)、處理?本合同生效?前發(fā)生的管?理遺留問題?；（1）?___（?2）___?10.協(xié)?助乙方做好?牧業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化生?活；第十?九條乙方權(quán)?利義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及本合同的?約定，制定?牧業(yè)管理方?安；2.?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?___規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請有關(guān)?部門處理；?3.按本?合同第十五?條的約定，?對業(yè)主和物?主使用人違?反業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理；4?.選聘專營?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?5.負(fù)責(zé)編?制房屋、附?屬建筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化的年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，經(jīng)雙?方議定后由?乙方___?實(shí)施；6?.向業(yè)主和?物業(yè)使用人?書面告知物?業(yè)的使用的?有關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時(shí)，?書面告知有?關(guān)限制條件?，并負(fù)責(zé)監(jiān)?督；7.?每___個(gè)?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用收支使?用情況；?8.對本物?業(yè)的公共設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需擴(kuò)建或?完善配套項(xiàng)?目，須與甲?方協(xié)商后報(bào)?有關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)施?；9.本?合同終止時(shí)?，乙方必須?向甲方移交?全部管理用?房及物業(yè)管?理的全部檔?案資料；?第五章物業(yè)?管理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)第?二十條乙方?須按下列約?定，實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)，即?業(yè)主和物業(yè)?使用人對乙?方的管理滿?意率達(dá)到_?__%1?.房屋外觀?：___?2.設(shè)備運(yùn)?行：___?3.房屋?及設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)：__?_4.公?共環(huán)境：_?__5.?綠化：__?_6.交?通秩序：_?__7.?保安：__?_8.急?修：___?小修：_?__第六?章物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十一條?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1.?管理費(fèi)由乙?方按建筑面?積每平方米?___元或?按套每戶_?__元向業(yè)?主收取；?2.保潔費(fèi)?由乙方按建?筑面積每平?方米___?元或按套每?戶___元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取；3.?保安費(fèi)由乙?方按建筑面?積生平方米?___元或?按套每戶_?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收??；?4.高層?住宅電梯、?水泵、__?_運(yùn)行費(fèi)按?實(shí)結(jié)算，由?乙方向業(yè)主?收?。??.管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按__?_調(diào)整；?6.對業(yè)務(wù)?和物業(yè)使用?人逾期交納?物業(yè)管理費(fèi)?的，乙方可?以從逾期之?日起按應(yīng)繳?費(fèi)用千分之?三加收滯納?金。第二?十二條住宅?區(qū)域的非居?住用房管理?服務(wù)費(fèi)按居?住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的___倍?收取。第?二十三條車?位和使用管?理費(fèi)用由乙?方按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位使?用人收??；?1、露天?車位：__?_2、車?庫車位：_?__第二?十四條乙方?對業(yè)主或物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備維修養(yǎng)護(hù)?及其他特約?服務(wù)，由業(yè)?主或物業(yè)使?用人按實(shí)際?發(fā)生的費(fèi)用?計(jì)付。第?二十五條乙?方向業(yè)主和?物業(yè)使用人?提供的其他?服務(wù)項(xiàng)目的?收取標(biāo)準(zhǔn)約?定如下：?1.___?2.__?_第二十?六條房屋共?用部位、共?用設(shè)備、設(shè)?施、公共設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全體?業(yè)主按照各?自擁有的住?宅區(qū)建筑面?積比例共同?承擔(dān)，在物?業(yè)維修基金?中列支或直?接向業(yè)主收?取。第七?章違約責(zé)任?第二十七?條甲方違反?本合同第十?八條第__?_款的約定?，使乙方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo)，乙?方有權(quán)要求?甲方在一不?定期限內(nèi)解?決，逾期未?解決的乙方?有權(quán)終止合?同；造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十八條?乙方違反本?合同第五章?的約定，不?能完成管理?目標(biāo)，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，逾期未整?改的，甲方?有權(quán)終止合?同；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?，乙方應(yīng)給?予甲方有權(quán)?終止合同；?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十九條乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方有?權(quán)要求乙方?清退；造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第三十條?甲乙雙方任?何一方無法?律依據(jù)提前?終止保同的?違約方應(yīng)賠?償對方__?_元的違約?金；造成對?方經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)給予?經(jīng)濟(jì)賠償。?第八章附?則第三十?一條雙方約?定自本合同?生效之日起?___天內(nèi)?，根據(jù)甲方?委托管理事?項(xiàng)，辦理接?管驗(yàn)收手續(xù)?。第三十?二條雙方可?對本合同的?條款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與合?同具有相同?等效力。?第三十三條?本合同之附?件均為合同?有效組成部?分。在合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力，但不得?修改本合同?印制條款的?本意。本?合同及其附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照___?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。第?三十四條本?合同正本連?同附件__?_頁，一式?三份，甲乙?雙方及物業(yè)?管理行政主?管部門（備?案）各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。第三十?五條因房屋?建造質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施質(zhì)?量或___?技術(shù)等原因?，達(dá)不到使?用功能，造?成重大事故?的，由甲方?承擔(dān)責(zé)任并?作善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)量?右故的直接?原因，以政?府主管部門?的鑒定為準(zhǔn)?。第三十?六條本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時(shí)，雙方應(yīng)?按有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十七條?本合同在履?行中如發(fā)生?爭議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?時(shí)，提請_?__市__?_裁決（當(dāng)?事人雙方?jīng)]?有達(dá)成書面?仲裁協(xié)議的?，可以向人?民法院起訴?）第三十?八條合同期?滿，本合同?自然終止，?雙方如續(xù)訂?合同，應(yīng)在?該事同期滿?___天前?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?第三十九?條本合同自?簽訂之日起?生效。甲?方簽章：乙?方簽章：?代表人：代?表人：附?：業(yè)主公約?為加強(qiáng)_?__（以下?簡稱“本物?業(yè)”）和管?理，維護(hù)全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人的?合法權(quán)益，?維護(hù)公共環(huán)?境和秩序，?保障物業(yè)的?安全與合理?使用，根據(jù)?國家有關(guān)物?業(yè)管理的法?規(guī)政策制訂?本公約。全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?須自覺遵守?。一、在?使用、經(jīng)營?、轉(zhuǎn)讓所擁?有物業(yè)時(shí)，?應(yīng)遵守物業(yè)?管理法規(guī)政?策的規(guī)定。?二、執(zhí)行?業(yè)主委員會?或業(yè)主大會?的決議、決?定。三、?委托物業(yè)管?理企業(yè)負(fù)責(zé)?房屋、設(shè)施?、設(shè)備、環(huán)?境衛(wèi)生，公?共秩序、保?安、綠化等?管理，全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人應(yīng)遵?守物業(yè)管理?企業(yè)根據(jù)政?府有關(guān)法規(guī)?政策和業(yè)主?委員會委托?制定的各項(xiàng)?規(guī)章制度。?四、全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人應(yīng)積?極配合物業(yè)?管理企業(yè)的?各項(xiàng)管理工?作。五、?業(yè)主或物業(yè)?使用人對物?業(yè)管理企業(yè)?和管理工作?如有意見或?建議，可直?接向物業(yè)管?理企業(yè)提出?，發(fā)生爭議?時(shí)可通過業(yè)?主委員會直?轄市解決。?六、加強(qiáng)?安全防范意?識，自覺遵?守有關(guān)安全?防范的規(guī)章?制度，做好?防火防盜工?作，確保家?庭人身財(cái)產(chǎn)?安全。七?、業(yè)主或物?業(yè)使用人裝?修房屋，應(yīng)?遵守有關(guān)物?業(yè)裝修的制?度，并事先?告知物業(yè)管?理企業(yè)。物?業(yè)管理企業(yè)?對裝修房屋?活動進(jìn)行指?導(dǎo)和監(jiān)督，?并將注意事?項(xiàng)和禁止行?為告知業(yè)主?和物業(yè)使用?人。業(yè)主或?物業(yè)使用人?違規(guī)、違章?裝修房屋或?妨礙他人正?常使用物來?的現(xiàn)象（如?滲、漏、堵?、冒等），?應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾?正，造成他?人物業(yè)損失?的應(yīng)承擔(dān)賠?償損失，對?拒不改正的?，物業(yè)管理?公司可采取?相應(yīng)措施制?止其行為，?并及時(shí)告知?業(yè)主委員并?報(bào)有關(guān)行政?管理部門_?__處理。?八、業(yè)主?發(fā)委托物業(yè)?管理企業(yè)對?其自用部位?和毗連部位?的有關(guān)設(shè)施?、設(shè)備進(jìn)行?維修、養(yǎng)護(hù)?，應(yīng)支付相?應(yīng)費(fèi)用。?九、凡房屋?建筑及附恬?設(shè)施設(shè)備已?經(jīng)或可能妨?礙、危害毗?連房屋的他?人利益、安?全、或有礙?外觀統(tǒng)一、?市容觀瞻的?，按規(guī)定應(yīng)?有由業(yè)主單?獨(dú)或聯(lián)合維?修、養(yǎng)護(hù)的?，業(yè)主及時(shí)?進(jìn)行維修養(yǎng)?護(hù)，拒不進(jìn)?行維修養(yǎng)護(hù)?的，由業(yè)主?委員會委托?物業(yè)管理企?業(yè)進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)?用由當(dāng)事業(yè)?主按規(guī)定分?攤。十、?與其他非業(yè)?主使用人建?立僉租賃關(guān)?系時(shí)，應(yīng)告?知并要求對?方遵守本業(yè)?主公約和物?業(yè)管理規(guī)定?，并承擔(dān)連?帶責(zé)任。?十一、在本?物業(yè)范圍內(nèi)?，不得有下?列行為：?（1）擅自?改變房屋結(jié)?構(gòu)、外貌（?含外墻、外?門窗、陽臺?等部位的顏?色、形狀和?規(guī)格）設(shè)計(jì)?用途、功能?和布局等；?（2）對?房屋的內(nèi)外?承重墻、梁?、柱、板、?陽臺進(jìn)行違?章鑿、拆、?搭、建；?（3）占用?或損壞樓梯?、通道、屋?面、平臺、?道路、停車?場、自行車?房（棚）等?公用設(shè)施及?場地；（?4）損壞、?排除或改造?供電、供水?、供氣、供?暖、通訊、?有線電視、?排水、排污?、消防等公?用設(shè)施；?（5）隨意?堆放雜物、?丟棄垃圾、?高空拋物；?（6）違?反規(guī)定存放?易燃、__?_、___?、放射性等?物品和排放?有毒、有害?、危險(xiǎn)物質(zhì)?等；（7?）踐踏、占?用綠化用地?；損壞、涂?畫園林建筑?小品；（?8）在公共?場所、道路?兩側(cè)亂設(shè)攤?點(diǎn)；（9?）影響市容?光煥發(fā)觀瞻?的亂搭、亂?貼、亂掛、?設(shè)立廣告牌?；（10?）隨意停放?車輛；（?11）聚從?喧鬧、噪聲?擾民等危害?公共利益或?其他不