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第11頁(yè)共11頁(yè)2021年?新物業(yè)管理?合同范本?【物業(yè)管理?合同】也稱?“物業(yè)管理?服務(wù)合同”?,是委托方?和物業(yè)服務(wù)?企業(yè)在根據(jù)?《___合?同法》、建?設(shè)部第33?___《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》及其實(shí)?施細(xì)則等國(guó)?家、地方有?關(guān)物業(yè)管理?法律、法規(guī)?和政策,在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上簽?訂的合同。?新物業(yè)管?理合同范本?第一章總?則第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?(以下簡(jiǎn)稱?甲方)_?__名稱:?___代?表人:__?_地址;?___聯(lián)?系電話:_?__受委?托方(以下?簡(jiǎn)稱乙方)?企業(yè)名稱?:___?法定代表人?:___?注冊(cè)地址:?___聯(lián)?系電話:_?__根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)、在自?愿、平等、?協(xié)商一玫的?基礎(chǔ)上,甲?方將___?(牧業(yè)名稱?)委托乙方?實(shí)和行物業(yè)?管理,訂立?本合同。?第二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型:?___座?落位置:_?__市__?_區(qū)___?路(街道)?___號(hào)?四至:__?_占地面?積:___?平方米建?筑面積:_?__平方米?(委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見(jiàn)附?件)第三?條乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人,本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應(yīng)履行?本合同,承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第二?章委托管理?事項(xiàng)第四?條房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理,包?括:樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重墻?體、樓梯間?、走廊通道?、門(mén)廳、庭?院___.?第五條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理,包?括:共用的?上下水管道?、落水管、?污水管、共?用照明、中?央空調(diào)、供?暖鍋爐房、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、___?、___、?___.?第六條公共?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理、包括道?路、室外上?下水管道、?化糞池、泵?房、自持車?棚、停車場(chǎng)?、___、?___、_?__、__?_.第七?條公共綠地?的養(yǎng)護(hù)與管?理。第八?條附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理,?包括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化體?育場(chǎng)所__?_、___?、___.?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)生?,包括房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生,?公共場(chǎng)所的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、___、?___、_?__.第?十條交通與?車輛停放秩?序的管理。?第十一條?維持公共秩?序,包括安?全監(jiān)控、巡?視、門(mén)崗執(zhí)?勤、___?、___、?___.?第十二條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗(yàn)收資料。?第十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費(fèi)用:1?.物業(yè)管理?費(fèi):___?2.保潔?費(fèi):___?3.保安?費(fèi):___?4.房屋?設(shè)備運(yùn)行費(fèi)?:___?5.維修養(yǎng)?護(hù)費(fèi):__?_第十四?條業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)備?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù),?在當(dāng)事人提?出委托時(shí),?乙方須接受?委托并合理?收費(fèi)。第?十五條對(duì)業(yè)?主牧業(yè)使用?人違反《業(yè)?主公約》的?行為,針對(duì)?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重,采取批?評(píng)、規(guī)勸、?警告、制止?、___等?措施。第?十六條其他?委托事項(xiàng)?第三章委托?管理期限?第十七條委?托管理期限?為_(kāi)__年?。自___?年___月?___日_?__時(shí)起至?___年_?__月__?_日___?時(shí)止。第?四章雙方權(quán)?利義務(wù)第?十八條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?合法權(quán)益;?2、制定?《業(yè)主公約?》并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守公?約;3、?審定乙方制?定的物業(yè)管?理方案;?4、檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的執(zhí)行?情況;5?、審議乙方?年度管理計(jì)?劃、資金使?用計(jì)劃及決?算報(bào)告;?6、在合同?生效之日起?___日內(nèi)?向乙方提供?___平方?米建筑面積?管理用房(?產(chǎn)權(quán)仍屬甲?方),由乙?方按下列第?___項(xiàng)執(zhí)?行;(1?)無(wú)償使用?;(2)?按建筑面積?每月每平方?米___元?租用,其租?金收入用于?___.?7.負(fù)責(zé)歸?集物業(yè)管理?所需全部圖?紙、檔案、?資料,并于?合同生效之?日起___?日內(nèi)向乙方?提供;8?.當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?不按規(guī)定交?納牧業(yè)管理?費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)?催交或以_?__方式償?付;9.?協(xié)調(diào)、處理?本合同生效?前發(fā)生的管?理遺留問(wèn)題?;(1)?___(?2)___?10.協(xié)?助乙方做好?牧業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化生?活;第十?九條乙方權(quán)?利義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及本合同的?約定,制定?牧業(yè)管理方?安;2.?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?___規(guī)、?規(guī)章的行為?,提請(qǐng)有關(guān)?部門(mén)處理;?3.按本?合同第十五?條的約定,?對(duì)業(yè)主和物?主使用人違?反業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理;4?.選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù),?但不得將本?物業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負(fù)責(zé)編?制房屋、附?屬建筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化的年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃,經(jīng)雙?方議定后由?乙方___?實(shí)施;6?.向業(yè)主和?物業(yè)使用人?書(shū)面告知物?業(yè)的使用的?有關(guān)規(guī)定,?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時(shí),?書(shū)面告知有?關(guān)限制條件?,并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;7.?每___個(gè)?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用收支使?用情況;?8.對(duì)本物?業(yè)的公共設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能,?如需擴(kuò)建或?完善配套項(xiàng)?目,須與甲?方協(xié)商后報(bào)?有關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)方可實(shí)施?;9.本?合同終止時(shí)?,乙方必須?向甲方移交?全部管理用?房及物業(yè)管?理的全部檔?案資料;?第五章物業(yè)?管理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)第?二十條乙方?須按下列約?定,實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo),即?業(yè)主和物業(yè)?使用人對(duì)乙?方的管理滿?意率達(dá)到_?__%1?.房屋外觀?:___?2.設(shè)備運(yùn)?行:___?3.房屋?及設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù):__?_4.公?共環(huán)境:_?__5.?綠化:__?_6.交?通秩序:_?__7.?保安:__?_8.急?修:___?小修:_?__第六?章物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十一條?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1.?管理費(fèi)由乙?方按建筑面?積每平方米?___元或?按套每戶_?__元向業(yè)?主收取;?2.保潔費(fèi)?由乙方按建?筑面積每平?方米___?元或按套每?戶___元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;3.?保安費(fèi)由乙?方按建筑面?積生平方米?___元或?按套每戶_?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收??;?4.高層?住宅電梯、?水泵、__?_運(yùn)行費(fèi)按?實(shí)結(jié)算,由?乙方向業(yè)主?收取;5?.管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整,按__?_調(diào)整;?6.對(duì)業(yè)務(wù)?和物業(yè)使用?人逾期交納?物業(yè)管理費(fèi)?的,乙方可?以從逾期之?日起按應(yīng)繳?費(fèi)用千分之?三加收滯納?金。第二?十二條住宅?區(qū)域的非居?住用房管理?服務(wù)費(fèi)按居?住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的___倍?收取。第?二十三條車?位和使用管?理費(fèi)用由乙?方按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位使?用人收?。?1、露天?車位:__?_2、車?庫(kù)車位:_?__第二?十四條乙方?對(duì)業(yè)主或物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備維修養(yǎng)護(hù)?及其他特約?服務(wù),由業(yè)?主或物業(yè)使?用人按實(shí)際?發(fā)生的費(fèi)用?計(jì)付。第?二十五條乙?方向業(yè)主和?物業(yè)使用人?提供的其他?服務(wù)項(xiàng)目的?收取標(biāo)準(zhǔn)約?定如下:?1.___?2.__?_第二十?六條房屋共?用部位、共?用設(shè)備、設(shè)?施、公共設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全體?業(yè)主按照各?自擁有的住?宅區(qū)建筑面?積比例共同?承擔(dān),在物?業(yè)維修基金?中列支或直?接向業(yè)主收?取。第七?章違約責(zé)任?第二十七?條甲方違反?本合同第十?八條第__?_款的約定?,使乙方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo),乙?方有權(quán)要求?甲方在一不?定期限內(nèi)解?決,逾期未?解決的乙方?有權(quán)終止合?同;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的,甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十八條?乙方違反本?合同第五章?的約定,不?能完成管理?目標(biāo),甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?,逾期未整?改的,甲方?有權(quán)終止合?同;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?,乙方應(yīng)給?予甲方有權(quán)?終止合同;?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的,?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十九條乙方?違反本合同?第六章的約?定,擅自提?高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的,甲方有?權(quán)要求乙方?清退;造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的,乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第三十條?甲乙雙方任?何一方無(wú)法?律依據(jù)提前?終止保同的?違約方應(yīng)賠?償對(duì)方__?_元的違約?金;造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損失?的,應(yīng)給予?經(jīng)濟(jì)賠償。?第八章附?則第三十?一條雙方約?定自本合同?生效之日起?___天內(nèi)?,根據(jù)甲方?委托管理事?項(xiàng),辦理接?管驗(yàn)收手續(xù)?。第三十?二條雙方可?對(duì)本合同的?條款進(jìn)行補(bǔ)?充,以書(shū)面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議,補(bǔ)?充協(xié)議與合?同具有相同?等效力。?第三十三條?本合同之附?件均為合同?有效組成部?分。在合同?及其附件內(nèi)?,空格部分?填寫(xiě)的文字?與印刷文字?具有同等效?力,但不得?修改本合同?印制條款的?本意。本?合同及其附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜,均?遵照___?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。第?三十四條本?合同正本連?同附件__?_頁(yè),一式?三份,甲乙?雙方及物業(yè)?管理行政主?管部門(mén)(備?案)各執(zhí)一?份,具有同?等法律效力?。第三十?五條因房屋?建造質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施質(zhì)?量或___?技術(shù)等原因?,達(dá)不到使?用功能,造?成重大事故?的,由甲方?承擔(dān)責(zé)任并?作善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)量?右故的直接?原因,以政?府主管部門(mén)?的鑒定為準(zhǔn)?。第三十?六條本合同?執(zhí)行期間,?如遇不可抗?力,致使合?同無(wú)法履行?時(shí),雙方應(yīng)?按有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十七條?本合同在履?行中如發(fā)生?爭(zhēng)議,雙方?應(yīng)協(xié)商解決?,協(xié)商不成?時(shí),提請(qǐng)_?__市__?_裁決(當(dāng)?事人雙方?jīng)]?有達(dá)成書(shū)面?仲裁協(xié)議的?,可以向人?民法院起訴?)第三十?八條合同期?滿,本合同?自然終止,?雙方如續(xù)訂?合同,應(yīng)在?該事同期滿?___天前?向?qū)Ψ教岢?書(shū)面意見(jiàn)。?第三十九?條本合同自?簽訂之日起?生效。甲?方簽章:乙?方簽章:?代表人:代?表人:附?:業(yè)主公約?為加強(qiáng)_?__(以下?簡(jiǎn)稱“本物?業(yè)”)和管?理,維護(hù)全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人的?合法權(quán)益,?維護(hù)公共環(huán)?境和秩序,?保障物業(yè)的?安全與合理?使用,根據(jù)?國(guó)家有關(guān)物?業(yè)管理的法?規(guī)政策制訂?本公約。全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?須自覺(jué)遵守?。一、在?使用、經(jīng)營(yíng)?、轉(zhuǎn)讓所擁?有物業(yè)時(shí),?應(yīng)遵守物業(yè)?管理法規(guī)政?策的規(guī)定。?二、執(zhí)行?業(yè)主委員會(huì)?或業(yè)主大會(huì)?的決議、決?定。三、?委托物業(yè)管?理企業(yè)負(fù)責(zé)?房屋、設(shè)施?、設(shè)備、環(huán)?境衛(wèi)生,公?共秩序、保?安、綠化等?管理,全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人應(yīng)遵?守物業(yè)管理?企業(yè)根據(jù)政?府有關(guān)法規(guī)?政策和業(yè)主?委員會(huì)委托?制定的各項(xiàng)?規(guī)章制度。?四、全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人應(yīng)積?極配合物業(yè)?管理企業(yè)的?各項(xiàng)管理工?作。五、?業(yè)主或物業(yè)?使用人對(duì)物?業(yè)管理企業(yè)?和管理工作?如有意見(jiàn)或?建議,可直?接向物業(yè)管?理企業(yè)提出?,發(fā)生爭(zhēng)議?時(shí)可通過(guò)業(yè)?主委員會(huì)直?轄市解決。?六、加強(qiáng)?安全防范意?識(shí),自覺(jué)遵?守有關(guān)安全?防范的規(guī)章?制度,做好?防火防盜工?作,確保家?庭人身財(cái)產(chǎn)?安全。七?、業(yè)主或物?業(yè)使用人裝?修房屋,應(yīng)?遵守有關(guān)物?業(yè)裝修的制?度,并事先?告知物業(yè)管?理企業(yè)。物?業(yè)管理企業(yè)?對(duì)裝修房屋?活動(dòng)進(jìn)行指?導(dǎo)和監(jiān)督,?并將注意事?項(xiàng)和禁止行?為告知業(yè)主?和物業(yè)使用?人。業(yè)主或?物業(yè)使用人?違規(guī)、違章?裝修房屋或?妨礙他人正?常使用物來(lái)?的現(xiàn)象(如?滲、漏、堵?、冒等),?應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾?正,造成他?人物業(yè)損失?的應(yīng)承擔(dān)賠?償損失,對(duì)?拒不改正的?,物業(yè)管理?公司可采取?相應(yīng)措施制?止其行為,?并及時(shí)告知?業(yè)主委員并?報(bào)有關(guān)行政?管理部門(mén)_?__處理。?八、業(yè)主?發(fā)委托物業(yè)?管理企業(yè)對(duì)?其自用部位?和毗連部位?的有關(guān)設(shè)施?、設(shè)備進(jìn)行?維修、養(yǎng)護(hù)?,應(yīng)支付相?應(yīng)費(fèi)用。?九、凡房屋?建筑及附恬?設(shè)施設(shè)備已?經(jīng)或可能妨?礙、危害毗?連房屋的他?人利益、安?全、或有礙?外觀統(tǒng)一、?市容觀瞻的?,按規(guī)定應(yīng)?有由業(yè)主單?獨(dú)或聯(lián)合維?修、養(yǎng)護(hù)的?,業(yè)主及時(shí)?進(jìn)行維修養(yǎng)?護(hù),拒不進(jìn)?行維修養(yǎng)護(hù)?的,由業(yè)主?委員會(huì)委托?物業(yè)管理企?業(yè)進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù),其費(fèi)?用由當(dāng)事業(yè)?主按規(guī)定分?攤。十、?與其他非業(yè)?主使用人建?立僉租賃關(guān)?系時(shí),應(yīng)告?知并要求對(duì)?方遵守本業(yè)?主公約和物?業(yè)管理規(guī)定?,并承擔(dān)連?帶責(zé)任。?十一、在本?物業(yè)范圍內(nèi)?,不得有下?列行為:?(1)擅自?改變房屋結(jié)?構(gòu)、外貌(?含外墻、外?門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)?等部位的顏?色、形狀和?規(guī)格)設(shè)計(jì)?用途、功能?和布局等;?(2)對(duì)?房屋的內(nèi)外?承重墻、梁?、柱、板、?陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違?章鑿、拆、?搭、建;?(3)占用?或損壞樓梯?、通道、屋?面、平臺(tái)、?道路、停車?場(chǎng)、自行車?房(棚)等?公用設(shè)施及?場(chǎng)地;(?4)損壞、?排除或改造?供電、供水?、供氣、供?暖、通訊、?有線電視、?排水、排污?、消防等公?用設(shè)施;?(5)隨意?堆放雜物、?丟棄垃圾、?高空拋物;?(6)違?反規(guī)定存放?易燃、__?_、___?、放射性等?物品和排放?有毒、有害?、危險(xiǎn)物質(zhì)?等;(7?)踐踏、占?用綠化用地?;損壞、涂?畫(huà)園林建筑?小品;(?8)在公共?場(chǎng)所、道路?兩側(cè)亂設(shè)攤?點(diǎn);(9?)影響市容?光煥發(fā)觀瞻?的亂搭、亂?貼、亂掛、?設(shè)立廣告牌?;(10?)隨意停放?車輛;(?11)聚從?喧鬧、噪聲?擾民等危害?公共利益或?其他不

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