2022年新物業(yè)管理合同范本

第11頁共11頁2021年?新物業(yè)管理?合同范本?【物業(yè)管理?合同】也稱?“物業(yè)管理?服務合同”?，是委托方?和物業(yè)服務?企業(yè)在根據(jù)?《___合?同法》、建?設部第33?___《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》及其實?施細則等國?家、地方有?關物業(yè)管理?法律、法規(guī)?和政策，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎上簽?訂的合同。?新物業(yè)管?理合同范本?第一章總?則第一條?本合同當事?人委托方?（以下簡稱?甲方）_?__名稱：?___代?表人：__?_地址；?___聯(lián)?系電話：_?__受委?托方（以下?簡稱乙方）?企業(yè)名稱?：___?法定代表人?：___?注冊地址：?___聯(lián)?系電話：_?__根據(jù)?有關法律、?法規(guī)、在自?愿、平等、?協(xié)商一玫的?基礎上，甲?方將___?（牧業(yè)名稱?）委托乙方?實和行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?___座?落位置：_?__市__?_區(qū)___?路（街道）?___號?四至：__?_占地面?積：___?平方米建?筑面積：_?__平方米?（委托管?理的物業(yè)構?成細目見附?件）第三?條乙方提供?服務的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人，本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應履行?本合同，承?擔相應的責?任。第二?章委托管理?事項第四?條房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重墻?體、樓梯間?、走廊通道?、門廳、庭?院___.?第五條共?用設施、設?備的維修、?養(yǎng)護、運行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?污水管、共?用照明、中?央空調、供?暖鍋爐房、?樓內消防設?施設備、電?梯、___?、___、?___.?第六條公共?設施和附屬?建筑物、構?筑物的維修?、養(yǎng)護和管?理、包括道?路、室外上?下水管道、?化糞池、泵?房、自持車?棚、停車場?、___、?___、_?__、__?_.第七?條公共綠地?的養(yǎng)護與管?理。第八?條附屬配套?建筑和設施?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括商業(yè)網?點、文化體?育場所__?_、___?、___.?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生，?公共場所的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、___、?___、_?__.第?十條交通與?車輛停放秩?序的管理。?第十一條?維持公共秩?序，包括安?全監(jiān)控、巡?視、門崗執(zhí)?勤、___?、___、?___.?第十二條管?理與物業(yè)相?關的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗收資料。?第十三條?負責向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費用：1?.物業(yè)管理?費：___?2.保潔?費：___?3.保安?費：___?4.房屋?設備運行費?：___?5.維修養(yǎng)?護費：__?_第十四?條業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設備?及設備的維?修、養(yǎng)護，?在當事人提?出委托時，?乙方須接受?委托并合理?收費。第?十五條對業(yè)?主牧業(yè)使用?人違反《業(yè)?主公約》的?行為，針對?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重，采取批?評、規(guī)勸、?警告、制止?、___等?措施。第?十六條其他?委托事項?第三章委托?管理期限?第十七條委?托管理期限?為___年?。自___?年___月?___日_?__時起至?___年_?__月__?_日___?時止。第?四章雙方權?利義務第?十八條甲方?權利義務?1、代表和?維護產權人?、使用人的?合法權益；?2、制定?《業(yè)主公約?》并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守公?約；3、?審定乙方制?定的物業(yè)管?理方案；?4、檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的執(zhí)行?情況；5?、審議乙方?年度管理計?劃、資金使?用計劃及決?算報告；?6、在合同?生效之日起?___日內?向乙方提供?___平方?米建筑面積?管理用房（?產權仍屬甲?方），由乙?方按下列第?___項執(zhí)?行；（1?）無償使用?；（2）?按建筑面積?每月每平方?米___元?租用，其租?金收入用于?___.?7.負責歸?集物業(yè)管理?所需全部圖?紙、檔案、?資料，并于?合同生效之?日起___?日內向乙方?提供；8?.當業(yè)主和?物業(yè)使用人?不按規(guī)定交?納牧業(yè)管理?費時，負責?催交或以_?__方式償?付；9.?協(xié)調、處理?本合同生效?前發(fā)生的管?理遺留問題?；（1）?___（?2）___?10.協(xié)?助乙方做好?牧業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化生?活；第十?九條乙方權?利義務1?.根據(jù)有關?法律、法規(guī)?及本合同的?約定，制定?牧業(yè)管理方?安；2.?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?___規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請有關?部門處理；?3.按本?合同第十五?條的約定，?對業(yè)主和物?主使用人違?反業(yè)主公約?的行為進行?處理；4?.選聘專營?公司承擔本?物業(yè)的專項?管理業(yè)務，?但不得將本?物業(yè)的管理?責任轉讓給?第三方；?5.負責編?制房屋、附?屬建筑物、?設施、設備?、綠化的年?度維修養(yǎng)護?計劃，經雙?方議定后由?乙方___?實施；6?.向業(yè)主和?物業(yè)使用人?書面告知物?業(yè)的使用的?有關規(guī)定，?當業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時，?書面告知有?關限制條件?，并負責監(jiān)?督；7.?每___個?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次維修養(yǎng)護?費用收支使?用情況；?8.對本物?業(yè)的公共設?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需擴建或?完善配套項?目，須與甲?方協(xié)商后報?有關部門批?準方可實施?；9.本?合同終止時?，乙方必須?向甲方移交?全部管理用?房及物業(yè)管?理的全部檔?案資料；?第五章物業(yè)?管理服務要?求標準第?二十條乙方?須按下列約?定，實現(xiàn)管?理目標，即?業(yè)主和物業(yè)?使用人對乙?方的管理滿?意率達到_?__%1?.房屋外觀?：___?2.設備運?行：___?3.房屋?及設施、設?備的維修、?養(yǎng)護：__?_4.公?共環(huán)境：_?__5.?綠化：__?_6.交?通秩序：_?__7.?保安：__?_8.急?修：___?小修：_?__第六?章物業(yè)管理?服務費用?第二十一條?物業(yè)管理服?務費1.?管理費由乙?方按建筑面?積每平方米?___元或?按套每戶_?__元向業(yè)?主收??；?2.保潔費?由乙方按建?筑面積每平?方米___?元或按套每?戶___元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收???；3.?保安費由乙?方按建筑面?積生平方米?___元或?按套每戶_?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取；?4.高層?住宅電梯、?水泵、__?_運行費按?實結算，由?乙方向業(yè)主?收??；5?.管理服務?費標準的調?整，按__?_調整；?6.對業(yè)務?和物業(yè)使用?人逾期交納?物業(yè)管理費?的，乙方可?以從逾期之?日起按應繳?費用千分之?三加收滯納?金。第二?十二條住宅?區(qū)域的非居?住用房管理?服務費按居?住收費標準?的___倍?收取。第?二十三條車?位和使用管?理費用由乙?方按下列標?準向車位使?用人收取；?1、露天?車位：__?_2、車?庫車位：_?__第二?十四條乙方?對業(yè)主或物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設?備維修養(yǎng)護?及其他特約?服務，由業(yè)?主或物業(yè)使?用人按實際?發(fā)生的費用?計付。第?二十五條乙?方向業(yè)主和?物業(yè)使用人?提供的其他?服務項目的?收取標準約?定如下：?1.___?2.__?_第二十?六條房屋共?用部位、共?用設備、設?施、公共設?施的維修、?養(yǎng)護費用由?物業(yè)管理區(qū)?域內的全體?業(yè)主按照各?自擁有的住?宅區(qū)建筑面?積比例共同?承擔，在物?業(yè)維修基金?中列支或直?接向業(yè)主收?取。第七?章違約責任?第二十七?條甲方違反?本合同第十?八條第__?_款的約定?，使乙方未?完成規(guī)定管?理目標，乙?方有權要求?甲方在一不?定期限內解?決，逾期未?解決的乙方?有權終止合?同；造成乙?方經濟損失?的，甲方應?給予乙方經?濟賠償。?第二十八條?乙方違反本?合同第五章?的約定，不?能完成管理?目標，甲方?有權要求乙?方限期整改?，逾期未整?改的，甲方?有權終止合?同；造成甲?方經濟損失?，乙方應給?予甲方有權?終止合同；?造成甲方經?濟損失的，?乙方應給予?甲方經濟賠?償。第二?十九條乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費標準?的，甲方有?權要求乙方?清退；造成?甲方經濟損?失的，乙方?應給予甲方?經濟賠償。?第三十條?甲乙雙方任?何一方無法?律依據(jù)提前?終止保同的?違約方應賠?償對方__?_元的違約?金；造成對?方經濟損失?的，應給予?經濟賠償。?第八章附?則第三十?一條雙方約?定自本合同?生效之日起?___天內?，根據(jù)甲方?委托管理事?項，辦理接?管驗收手續(xù)?。第三十?二條雙方可?對本合同的?條款進行補?充，以書面?形式簽訂補?充協(xié)議，補?充協(xié)議與合?同具有相同?等效力。?第三十三條?本合同之附?件均為合同?有效組成部?分。在合同?及其附件內?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力，但不得?修改本合同?印制條款的?本意。本?合同及其附?件和補充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照___?有關法律、?法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。第?三十四條本?合同正本連?同附件__?_頁，一式?三份，甲乙?雙方及物業(yè)?管理行政主?管部門（備?案）各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。第三十?五條因房屋?建造質量、?設備設施質?量或___?技術等原因?，達不到使?用功能，造?成重大事故?的，由甲方?承擔責任并?作善后處理?。產生質量?右故的直接?原因，以政?府主管部門?的鑒定為準?。第三十?六條本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時，雙方應?按有關法律?規(guī)定及時協(xié)?商處理。?第三十七條?本合同在履?行中如發(fā)生?爭議，雙方?應協(xié)商解決?，協(xié)商不成?時，提請_?__市__?_裁決（當?事人雙方沒?有達成書面?仲裁協(xié)議的?，可以向人?民法院起訴?）第三十?八條合同期?滿，本合同?自然終止，?雙方如續(xù)訂?合同，應在?該事同期滿?___天前?向對方提出?書面意見。?第三十九?條本合同自?簽訂之日起?生效。甲?方簽章：乙?方簽章：?代表人：代?表人：附?：業(yè)主公約?為加強_?__（以下?簡稱“本物?業(yè)”）和管?理，維護全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人的?合法權益，?維護公共環(huán)?境和秩序，?保障物業(yè)的?安全與合理?使用，根據(jù)?國家有關物?業(yè)管理的法?規(guī)政策制訂?本公約。全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?須自覺遵守?。一、在?使用、經營?、轉讓所擁?有物業(yè)時，?應遵守物業(yè)?管理法規(guī)政?策的規(guī)定。?二、執(zhí)行?業(yè)主委員會?或業(yè)主大會?的決議、決?定。三、?委托物業(yè)管?理企業(yè)負責?房屋、設施?、設備、環(huán)?境衛(wèi)生，公?共秩序、保?安、綠化等?管理，全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人應遵?守物業(yè)管理?企業(yè)根據(jù)政?府有關法規(guī)?政策和業(yè)主?委員會委托?制定的各項?規(guī)章制度。?四、全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人應積?極配合物業(yè)?管理企業(yè)的?各項管理工?作。五、?業(yè)主或物業(yè)?使用人對物?業(yè)管理企業(yè)?和管理工作?如有意見或?建議，可直?接向物業(yè)管?理企業(yè)提出?，發(fā)生爭議?時可通過業(yè)?主委員會直?轄市解決。?六、加強?安全防范意?識，自覺遵?守有關安全?防范的規(guī)章?制度，做好?防火防盜工?作，確保家?庭人身財產?安全。七?、業(yè)主或物?業(yè)使用人裝?修房屋，應?遵守有關物?業(yè)裝修的制?度，并事先?告知物業(yè)管?理企業(yè)。物?業(yè)管理企業(yè)?對裝修房屋?活動進行指?導和監(jiān)督，?并將注意事?項和禁止行?為告知業(yè)主?和物業(yè)使用?人。業(yè)主或?物業(yè)使用人?違規(guī)、違章?裝修房屋或?妨礙他人正?常使用物來?的現(xiàn)象（如?滲、漏、堵?、冒等），?應當及時糾?正，造成他?人物業(yè)損失?的應承擔賠?償損失，對?拒不改正的?，物業(yè)管理?公司可采取?相應措施制?止其行為，?并及時告知?業(yè)主委員并?報有關行政?管理部門_?__處理。?八、業(yè)主?發(fā)委托物業(yè)?管理企業(yè)對?其自用部位?和毗連部位?的有關設施?、設備進行?維修、養(yǎng)護?，應支付相?應費用。?九、凡房屋?建筑及附恬?設施設備已?經或可能妨?礙、危害毗?連房屋的他?人利益、安?全、或有礙?外觀統(tǒng)一、?市容觀瞻的?，按規(guī)定應?有由業(yè)主單?獨或聯(lián)合維?修、養(yǎng)護的?，業(yè)主及時?進行維修養(yǎng)?護，拒不進?行維修養(yǎng)護?的，由業(yè)主?委員會委托?物業(yè)管理企?業(yè)進行維修?養(yǎng)護，其費?用由當事業(yè)?主按規(guī)定分?攤。十、?與其他非業(yè)?主使用人建?立僉租賃關?系時，應告?知并要求對?方遵守本業(yè)?主公約和物?業(yè)管理規(guī)定?，并承擔連?帶責任。?十一、在本?物業(yè)范圍內?，不得有下?列行為：?（1）擅自?改變房屋結?構、外貌（?含外墻、外?門窗、陽臺?等部位的顏?色、形狀和?規(guī)格）設計?用途、功能?和布局等；?（2）對?房屋的內外?承重墻、梁?、柱、板、?陽臺進行違?章鑿、拆、?搭、建；?（3）占用?或損壞樓梯?、通道、屋?面、平臺、?道路、停車?場、自行車?房（棚）等?公用設施及?場地；（?4）損壞、?排除或改造?供電、供水?、供氣、供?暖、通訊、?有線電視、?排水、排污?、消防等公?用設施；?（5）隨意?堆放雜物、?丟棄垃圾、?高空拋物；?（6）違?反規(guī)定存放?易燃、__?_、___?、放射性等?物品和排放?有毒、有害?、危險物質?等；（7?）踐踏、占?用綠化用地?；損壞、涂?畫園林建筑?小品；（?8）在公共?場所、道路?兩側亂設攤?點；（9?）影響市容?光煥發(fā)觀瞻?的亂搭、亂?貼、亂掛、?設立廣告牌?；（10?）隨意停放?車輛；（?11）聚從?喧鬧、噪聲?擾民等危害?公共利益或?其他不