《民法學(xué)》章節(jié)練習(xí) 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)(含答案)

《民法學(xué)》章節(jié)練習(xí)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)（含答案）一、單項(xiàng)選擇題1、對(duì)于區(qū)分所有人的建筑物（）A.區(qū)分所有人對(duì)整個(gè)建筑物享有共同所有權(quán)B.區(qū)分所有人得就共有部分請(qǐng)求分割C.區(qū)分所有人得就共有部分的權(quán)利可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓D.共有部分的修繕費(fèi)用及其他分擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其所有部分價(jià)值的比例分擔(dān)2、甲、乙合作建一樓房，前后樓上樓下各2間，中間隔一天井。建成后，雙方約定，甲擁有前截上下兩間房屋的所有權(quán)，乙擁有后截上下兩間房屋的所有權(quán)。雙方出入均由前截房屋右側(cè)通行。天井、走廊、樓梯為雙方共有。其后，甲將其所有的兩間房屋租給了丙。現(xiàn)甲打算將其所有的兩間房賣出，則下列說法中正確的是（）ABC.乙有優(yōu)先購買權(quán)D.丙有優(yōu)先購買權(quán)3、某小區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，則下列關(guān)于業(yè)主表決情況的說法正確的是（）ABC.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意D.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意4是（）ABC.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意D.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意519942001520045立即拆除。下列說法正確的是（）A.不應(yīng)支持乙的訴訟請(qǐng)求，因?yàn)榧装查T在前，乙進(jìn)住在后，進(jìn)住時(shí)乙明知樓中的格局問題B.不應(yīng)支持乙的請(qǐng)求，因?yàn)榧资墙ㄖ锟臻g共有人之一，可自由使用該空間C.應(yīng)支持乙的訴訟請(qǐng)求，因甲侵犯了其共有權(quán)D.不應(yīng)支持乙的訴訟請(qǐng)求，因其請(qǐng)求已過訴訟時(shí)效二、多項(xiàng)選擇題1、關(guān)于校區(qū)內(nèi)車庫、車位的歸屬說法正確的有（）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。定。D.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位的歸屬依約定。2、甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的？AB.一層住戶甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意3用。經(jīng)查，該小區(qū)設(shè)立了業(yè)主委員會(huì)，在業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同中并未約定仲裁條款。對(duì)此小區(qū)業(yè)主可以采取的救濟(jì)方式為（）A.可以業(yè)主委員會(huì)的名義提起訴訟B.可以個(gè)別業(yè)主的名義提起訴訟C.只能以業(yè)主委員會(huì)的名義提起訴訟D.只能以業(yè)主個(gè)人的名義提起訴訟4、ABBB50CC15下列說法中正確的是（）地下停車場(chǎng)屬于業(yè)主共有部分，B王某等住戶可以根據(jù)其與BB王某等住戶有權(quán)無償使用地下停車場(chǎng)的停車車位D.B公司與C公司之間買賣地下停車場(chǎng)的合同無效。5、張甲在一棟臨街的單元樓里有一套住房，位于這棟樓的頂層。200535王丙和曹丁便代表其他住戶，以張甲為被告，向人民法院提起了訴訟。那么，以下表述正確的有（）A.張甲有權(quán)允許乙公司使用房頂，因?yàn)橐夜緫覓斓膹V告牌正在其單元房的上方B.房頂屬于單元樓各房主共有部分，張甲無權(quán)獨(dú)自處分C.張甲無權(quán)獨(dú)立決定將房頂?shù)氖褂脵?quán)讓與乙公司，其與乙公司簽訂的合同效力待定D.王丙、曹丁等住戶有權(quán)按照一定的比例分享出租樓頂獲得的收益三、判斷題1、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有。2、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫屬全體業(yè)主共有。3、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。4總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。四、簡答題1、試述建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征。2、試述在區(qū)分所有的情況下，專有部分要成為區(qū)分所有權(quán)的客體，應(yīng)當(dāng)具備的條件。3、試述業(yè)主對(duì)于物業(yè)管理享有的權(quán)利。五、案例分析11丙賠償損失。問題：（1）本案中，樓頂部分所有權(quán)歸誰？為什么？（2）馬某等是否有權(quán)要求開發(fā)商停止侵害，賠償損失？2、某小區(qū)，由于沒有約定，開發(fā)商將5937萬元的價(jià)格出售，引發(fā)全體業(yè)主不滿，認(rèn)為車位、車庫應(yīng)該歸業(yè)主共同所有，從此雙方糾紛不斷。本案中應(yīng)當(dāng)如何確定車庫車位的所有權(quán)？參考答案一、單項(xiàng)選擇題1、DA有部分請(qǐng)求分割，B、C2D第二百三十條的規(guī)定，丙享有優(yōu)先購買權(quán)。3、C4、B5C同，所有人在行使專有部分的權(quán)利時(shí)，不得妨礙建筑物的正常使用以及其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人的共同利益；共有部分所有權(quán)是區(qū)分所有建筑物及附屬物的共同部分，包括建筑物的支柱、屋頂、外墻等基本結(jié)構(gòu)部分，以及建筑物的樓梯、走廊、電梯、自來水管、貯水塔、消防設(shè)備、大門等公用部分。本案中發(fā)生爭議的公用走廊，屬于典型的建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有部分，即使安裝的安全門以上部分只有乙一戶，從其權(quán)屬上看，該走廊仍屬于樓內(nèi)住戶共有，而非被告甲一方所有。二、多項(xiàng)選擇題1、ABC《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”2、ABD的部分，所以一層住戶肯定不對(duì)三、四層的樓板享有所有權(quán)。B對(duì)。至于于法于理無據(jù)。3、AB小區(qū)的綠地歸業(yè)主共有，物業(yè)公司擅自將其挪作他用，侵犯了業(yè)主的共同權(quán)益，業(yè)主既可以業(yè)主委員會(huì)的名義提起訴訟，也可以業(yè)主的名義提起訴訟。4、BD由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。本題中，BB5BCD全體區(qū)分所有權(quán)人共用部分，個(gè)別區(qū)分所有權(quán)人無權(quán)處分。張甲雖然是樓頂一套單元房的所有權(quán)人即區(qū)分所有權(quán)人，但是樓房房頂所有權(quán)并不歸屬于張甲一人，張甲無權(quán)獨(dú)自允許乙公司使用房頂，其行為屬于無項(xiàng)錯(cuò)誤，B.C.D三、判斷題1、×《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外?！?、×《物權(quán)法》第七十四條第一款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！?、√《物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?、×依《物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。四、簡答題1、《物權(quán)法》第七十條對(duì)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)進(jìn)行了定義：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”，據(jù)此，建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征是：建筑物區(qū)分所有權(quán)的主體是業(yè)主。有權(quán)和管理權(quán)三項(xiàng)權(quán)利所組成的一種復(fù)合的權(quán)利。展到整個(gè)小區(qū)。2、（1）必須具備構(gòu)造上的獨(dú)立性。必須具備使用上的獨(dú)立性。通過登記予以公示并表現(xiàn)出法律上的獨(dú)立性。3、（1）自主管理權(quán)。自主聘任權(quán)。依《物權(quán)法》第八十一條，業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督”。五、案例分析1、本案中，既然馬某等居民各自擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，就形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律關(guān)系。依建筑物區(qū)分所有權(quán)的理論，樓層頂部應(yīng)作為各區(qū)分所有權(quán)人的共用部分，由各區(qū)分所有權(quán)人共同享有所有權(quán)。對(duì)于此，即使在購房合同中雙方約定樓層頂部歸開發(fā)商所有，根據(jù)物權(quán)法定主義，該約定亦無效。由于開發(fā)商并無相應(yīng)的所有權(quán)，所以不能使用相鄰關(guān)系的處理原則，而其出租行為也因所有權(quán)人的拒不承認(rèn)而歸于無效。故應(yīng)當(dāng)責(zé)令開發(fā)商停止侵害，并賠償相應(yīng)損失。2、《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”，據(jù)此，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，要按照開發(fā)商和業(yè)主的約定決定。本案中，業(yè)主沒有與開發(fā)商約定車庫、車位的歸屬。對(duì)于開發(fā)商出售車庫、車位的行為，首先應(yīng)