天康生物股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告

本資產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告沃克森國際評報(bào)字（2022）第本資產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告沃克森國際評報(bào)字（2022）第0507號（共兩冊第一冊）沃克森（北京）國際資產(chǎn)評估有限公司二〇二二年四月十日天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告目錄資產(chǎn)評估報(bào)告聲明 1資產(chǎn)評估報(bào)告摘要 3資產(chǎn)評估報(bào)告正文 5天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告目錄資產(chǎn)評估報(bào)告聲明 1資產(chǎn)評估報(bào)告摘要 3資產(chǎn)評估報(bào)告正文 5一、委托、評單及產(chǎn)評委合約的他資評報(bào)使人 5評估的 9評估象評范圍 9價(jià)值型 13評估準(zhǔn)日 13評估據(jù) 13評估法 16評估序施程情況 23評估設(shè) 25評估論 27二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一、特別項(xiàng)明 30十二、評估告用制明 33十三、評估告日 34資產(chǎn)評估報(bào)告附件 36（861529085（881300（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告資產(chǎn)評估報(bào)告·聲明一、本資產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和不承擔(dān)責(zé)任。三、本資產(chǎn)評估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人。四、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。五、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。六、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評估單位申報(bào)并經(jīng)其采供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。（861天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告資產(chǎn)評估報(bào)告·聲明一、本資產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和不承擔(dān)責(zé)任。三、本資產(chǎn)評估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人。四、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。五、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。六、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評估單位申報(bào)并經(jīng)其采供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。（861529085（8813001（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告七、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存人不存在偏見。八、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)的要求。本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。（861天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告七、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存人不存在偏見。八、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)的要求。本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。（861529085（8813002（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告·摘要沃克森國際評報(bào)字（2022）第0507號天康制藥（蘇州）有限公司：（北京（蘇州有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)（蘇州天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告·摘要沃克森國際評報(bào)字（2022）第0507號天康制藥（蘇州）有限公司：（北京（蘇州有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)（蘇州有限公司股東全20211231果摘要報(bào)告如下：天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改（蘇州（2022228日）通過。（蘇州有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合（蘇州（蘇州有限公司于評估基準(zhǔn)日申報(bào)的所有資產(chǎn)和相關(guān)負(fù)債。（蘇州（殊普通合伙）新疆分所審計(jì)，出具希新分審字（2022）0069三、價(jià)值類型市場價(jià)值。（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）（861529085（8813003天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告四、評估基準(zhǔn)日20211231資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法。天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告四、評估基準(zhǔn)日20211231資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法。20211231（蘇州）有限公司納入評估范圍內(nèi)的所有者權(quán)益賬面價(jià)值（母公司單體）6899.4（）為94,397.01下，天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值為237,116.91168,117.17142,719.90151.19%。的特殊事項(xiàng)以及期后重大事項(xiàng)。202112312022年1230估結(jié)論在使用有效期內(nèi)有效。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告正文。（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）（861529085（8813004天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告·正文沃克森國際評報(bào)字（2022）第0507號天康制藥（蘇州）有限公司：（北京（蘇州天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告·正文沃克森國際評報(bào)字（2022）第0507號天康制藥（蘇州）有限公司：（北京（蘇州有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革經(jīng)濟(jì)行為涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全20211231估報(bào)告使用人（一）1、公司登記事項(xiàng)名稱：天康制藥（蘇州）有限公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股的法人獨(dú)資）（江蘇8866-013工位（法定代表人：潘毅平注冊資本：15000成立日期：2018322日營業(yè)期限：2018322日至無固定期限（861529085（8813005（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告（（的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)）2、歷次股權(quán)結(jié)構(gòu)變更情況及評估基準(zhǔn)日股權(quán)結(jié)構(gòu)天康制藥（蘇州）有限公司（原名：天康生物（上海）有限公司）于2018年3月22日由天康生物股份有限公司出資設(shè)立，公司注冊資本為1,000.00萬元。202012天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告（（的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)）2、歷次股權(quán)結(jié)構(gòu)變更情況及評估基準(zhǔn)日股權(quán)結(jié)構(gòu)天康制藥（蘇州）有限公司（原名：天康生物（上海）有限公司）于2018年3月22日由天康生物股份有限公司出資設(shè)立，公司注冊資本為1,000.00萬元。20201214（上海）（上海資本4,000.00萬元，增資后注冊資本變更為5,000.00萬元；同時(shí)，公司名稱由天康生物（上海）有限公司變更為天康制藥（蘇州）有限公司。20201223（蘇州有限公司簽202030（蘇州100%股權(quán)。2021810,000為15,000.00萬元。截止評估基準(zhǔn)日，被評估單位股權(quán)結(jié)構(gòu)如下表：3、長期股權(quán)投資單位概況（1）天康生物制藥有限公司①注冊情況企業(yè)名稱：天康生物制藥有限公司（頭屯河區(qū)461201（861529085（8813006（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）投資方名稱出資額（元）持股比例（%）天康生物股份有限公司15,000.00100.00合計(jì)15,000.00100.00天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告室注冊資本：5000萬元人民幣法定代表人：潘毅平統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91650106MA790DK6XU企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）②股權(quán)結(jié)構(gòu)截止評估基準(zhǔn)日，天康生物制藥有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下表：（2）天康制藥（上海）有限公司①注冊情況企業(yè)名稱：天康制藥（上海）有限公司（上海665（注冊資本：1000天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告室注冊資本：5000萬元人民幣法定代表人：潘毅平統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91650106MA790DK6XU企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）②股權(quán)結(jié)構(gòu)截止評估基準(zhǔn)日，天康生物制藥有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下表：（2）天康制藥（上海）有限公司①注冊情況企業(yè)名稱：天康制藥（上海）有限公司（上海665（注冊資本：1000法定代表人：賀筍統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA1K4PUJ3D企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股的法人獨(dú)資）經(jīng)營范圍：一般項(xiàng)目：藥品研發(fā)，生物科技領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)）②股權(quán)結(jié)構(gòu)截止評估基準(zhǔn)日，天康生物制藥有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下表：（861529085（8813007（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）投資方名稱出資額（元）持股比例（%）天康制藥（蘇州）有限公司5,000.00100.00合計(jì)5,000.00100.00天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告（3）北京標(biāo)馳澤惠生物科技有限公司①注冊情況企業(yè)名稱：北京標(biāo)馳澤惠生物科技有限公司29號E區(qū)2301號注冊資本：2085萬元人民幣法定代表人：潘毅平企業(yè)性質(zhì)：其他有限責(zé)任公司（B類（20250818日天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告（3）北京標(biāo)馳澤惠生物科技有限公司①注冊情況企業(yè)名稱：北京標(biāo)馳澤惠生物科技有限公司29號E區(qū)2301號注冊資本：2085萬元人民幣法定代表人：潘毅平企業(yè)性質(zhì)：其他有限責(zé)任公司（B類（20250818日（）②股權(quán)結(jié)構(gòu)截止評估基準(zhǔn)日，天康生物制藥有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下表：（二）委托人即被評估單位天康制藥（蘇州）有限公司。（861529085（8813008（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）投資方名稱出資額（元）持股比例（%）天康制藥（蘇州）有限公司1,709.7082.00鄭金來375.3018.00合計(jì)2,085.00100.00投資方名稱出資額（元）持股比例（%）天康制藥（蘇州）有限公司1,000.00100.00合計(jì)1,000.00100.00天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告（三）為的相關(guān)監(jiān)管部門或機(jī)構(gòu)以及根據(jù)國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人，為本資產(chǎn)評估報(bào)告的合法使用者?；騻€(gè)人不能由于得到資產(chǎn)評估報(bào)告而成為資產(chǎn)評估報(bào)告使用人。評估目的（蘇州有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改（北京國際資產(chǎn)評估有限公司對該經(jīng)濟(jì)行為所涉及天康制藥（蘇州濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。（蘇州（2022天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告（三）為的相關(guān)監(jiān)管部門或機(jī)構(gòu)以及根據(jù)國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人，為本資產(chǎn)評估報(bào)告的合法使用者?；騻€(gè)人不能由于得到資產(chǎn)評估報(bào)告而成為資產(chǎn)評估報(bào)告使用人。評估目的（蘇州有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改（北京國際資產(chǎn)評估有限公司對該經(jīng)濟(jì)行為所涉及天康制藥（蘇州濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。（蘇州（2022228日）通過。本次委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致，本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)已經(jīng)希格瑪會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)。（一）（蘇州有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)（蘇州有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值。（二）（蘇州有限公司于評估基準(zhǔn)日申報(bào)的所有資產(chǎn)和相關(guān)負(fù)債。天康制藥（蘇州）有限公司評估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)報(bào)表（特殊普通合伙（2022）（861529085（8813009（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044））天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告0069號審計(jì)報(bào)告。20211231（蘇州有限公司納入評估范圍的所有者權(quán)益賬面價(jià)值為68,999.74萬元，評估范圍內(nèi)母公司單體各類資產(chǎn)及負(fù)債的賬面價(jià)值見下表：單位：人民幣萬元（意見的審計(jì)報(bào)告。1、實(shí)物資產(chǎn)為電子設(shè)備和在建工程-土建工程，主要分布于蘇州市天康制藥（蘇州）有限公司辦公區(qū)內(nèi)。電子設(shè)備主要為投影儀、筆記本電腦及打印機(jī)等設(shè)備。在建工程-土建工程為蘇州工業(yè)園區(qū)研發(fā)綜合樓及檢測車間工程建設(shè)，2021月開始籌備建設(shè)，截至評估基準(zhǔn)日，僅取得基礎(chǔ)建設(shè)用地（土地使用權(quán)科目中核算，賬面資產(chǎn)均為前期費(fèi)用，未形成實(shí)物資產(chǎn)。截止評估基準(zhǔn)日，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常、保養(yǎng)維修及時(shí)，能夠滿足生產(chǎn)的需要。21宗土地使用權(quán)，1項(xiàng)外購技術(shù)使用權(quán)。賬面記錄的1宗土地使用權(quán)具體明細(xì)如下：）天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告0069號審計(jì)報(bào)告。20211231（蘇州有限公司納入評估范圍的所有者權(quán)益賬面價(jià)值為68,999.74萬元，評估范圍內(nèi)母公司單體各類資產(chǎn)及負(fù)債的賬面價(jià)值見下表：單位：人民幣萬元（意見的審計(jì)報(bào)告。1、實(shí)物資產(chǎn)為電子設(shè)備和在建工程-土建工程，主要分布于蘇州市天康制藥（蘇州）有限公司辦公區(qū)內(nèi)。電子設(shè)備主要為投影儀、筆記本電腦及打印機(jī)等設(shè)備。在建工程-土建工程為蘇州工業(yè)園區(qū)研發(fā)綜合樓及檢測車間工程建設(shè)，2021月開始籌備建設(shè)，截至評估基準(zhǔn)日，僅取得基礎(chǔ)建設(shè)用地（土地使用權(quán)科目中核算，賬面資產(chǎn)均為前期費(fèi)用，未形成實(shí)物資產(chǎn)。截止評估基準(zhǔn)日，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常、保養(yǎng)維修及時(shí)，能夠滿足生產(chǎn)的需要。21宗土地使用權(quán)，1項(xiàng)外購技術(shù)使用權(quán)。賬面記錄的1宗土地使用權(quán)具體明細(xì)如下：（861529085（88130010（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）宗地名稱土地使用權(quán)人土地權(quán)證編號土地用途取得日期終止日期面積（㎡）1天康制藥（蘇州蘇（2021）蘇州工業(yè)園區(qū)不工業(yè)2021-102051-1048,984.96項(xiàng)目年月日流動(dòng)資產(chǎn)9,187.71非流動(dòng)資產(chǎn)72,298.15其中：長期股權(quán)投資69,373.11固定資產(chǎn)55.90在建工程473.08使用權(quán)資產(chǎn)311.87無形資產(chǎn)2,083.62遞延所得稅資產(chǎn)0.57資產(chǎn)總計(jì)81,485.86流動(dòng)負(fù)債12,202.48非流動(dòng)負(fù)債283.64負(fù)債合計(jì)12,486.12所有者權(quán)益68,999.74天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告1項(xiàng)技術(shù)使用權(quán)授權(quán)主要明細(xì)如下：920項(xiàng)已授權(quán)實(shí)用新型專利，具體明細(xì)如下：（861529085（88130011（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）序號專利號專利名稱申請日期專利權(quán)人類型狀態(tài)1ZL202010638005.2牛輪狀病毒融合蛋白和犢牛腹瀉多聯(lián)疫苗2020-7-6天康制藥（蘇州）有限公司發(fā)明已授權(quán)2ZL201910710760.4PCV2-PRRSV重組病毒及其制備方法、基因、應(yīng)用和疫苗2019-8-2天康制藥（蘇州）有限公司、天康生物股份有限公司發(fā)明已授權(quán)3ZL201910715145.2SVVFMDV的融合蛋和疫苗與應(yīng)用2019-8-2天康制藥（蘇州）有限公司、天康生物股份有限公司發(fā)明已授權(quán)4ZL201721815079.9細(xì)胞刮刀刀頭和細(xì)胞刮刀2017-12-20天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)5ZL201721688904.3一種試驗(yàn)反映板以及生物實(shí)驗(yàn)設(shè)備2017-11-29天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)6ZL201820241602.X滴度測定裝置及病毒感染力檢測設(shè)備2018-2-9天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)7ZL201821075375.4多孔酒精燈2018-7-2天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)8ZL201821037782.6管件快接裝置2018-7-2天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)9ZL201821037783.0酶標(biāo)板液位檢測裝置及檢測器2018-7-2天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)10ZL201821540603.0牛犢脖夾2018-9-19天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)11ZL201821075370.1乳化分裝裝置2018-7-2天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)12ZL201821037560.4微載體培養(yǎng)細(xì)胞用固定床及反應(yīng)器2018-7-2天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)13ZL201821037781.1新型豬床2018-7-2天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告1項(xiàng)技術(shù)使用權(quán)授權(quán)主要明細(xì)如下：920項(xiàng)已授權(quán)實(shí)用新型專利，具體明細(xì)如下：（861529085（88130011（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）序號專利號專利名稱申請日期專利權(quán)人類型狀態(tài)1ZL202010638005.2牛輪狀病毒融合蛋白和犢牛腹瀉多聯(lián)疫苗2020-7-6天康制藥（蘇州）有限公司發(fā)明已授權(quán)2ZL201910710760.4PCV2-PRRSV重組病毒及其制備方法、基因、應(yīng)用和疫苗2019-8-2天康制藥（蘇州）有限公司、天康生物股份有限公司發(fā)明已授權(quán)3ZL201910715145.2SVVFMDV的融合蛋和疫苗與應(yīng)用2019-8-2天康制藥（蘇州）有限公司、天康生物股份有限公司發(fā)明已授權(quán)4ZL201721815079.9細(xì)胞刮刀刀頭和細(xì)胞刮刀2017-12-20天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)5ZL201721688904.3一種試驗(yàn)反映板以及生物實(shí)驗(yàn)設(shè)備2017-11-29天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)6ZL201820241602.X滴度測定裝置及病毒感染力檢測設(shè)備2018-2-9天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)7ZL201821075375.4多孔酒精燈2018-7-2天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)8ZL201821037782.6管件快接裝置2018-7-2天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)9ZL201821037783.0酶標(biāo)板液位檢測裝置及檢測器2018-7-2天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)10ZL201821540603.0牛犢脖夾2018-9-19天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)11ZL201821075370.1乳化分裝裝置2018-7-2天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)12ZL201821037560.4微載體培養(yǎng)細(xì)胞用固定床及反應(yīng)器2018-7-2天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)13ZL201821037781.1新型豬床2018-7-2天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)14ZL201721024498.0一種疫苗瓶以及醫(yī)學(xué)實(shí)驗(yàn)系統(tǒng)2017-8-16天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)15ZL201821540606.4電極保護(hù)裝置2018-9-19天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)16ZL201822209822.7斑點(diǎn)雜交反應(yīng)裝置和分子雜交實(shí)驗(yàn)系統(tǒng)2018-12-26天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)序號專利名稱申請日期（1非洲豬瘟病毒熒光PCR檢測試劑盒使用權(quán)2021/122,956,150.93宗地名稱土地使用權(quán)人土地權(quán)證編號土地用途取得日期終止日期面積（㎡）有限公司動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000204號天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告（三）無。（四）（特殊普通合伙新疆分所出具的審計(jì)報(bào)告。（861529085（88130012（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）序號專利號專利名稱申請日期專利權(quán)人類型狀態(tài)17ZL201822209825.0注射器2018-12-26天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)18ZL201822130594.4反應(yīng)罐通氣結(jié)構(gòu)及反應(yīng)罐通氣裝置2018-12-18天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)19ZL201922152888.1固定架2019-12-4天康生物股份有（蘇州有限公司實(shí)用新型已授權(quán)20ZL201922152856.1飼養(yǎng)籠2019-12-4天康生物股份有（蘇州有限公司實(shí)用新型已授權(quán)21ZL201922487209.6移液器2019-12-31天康生物股份有（蘇州有限公司實(shí)用新型已授權(quán)22ZL201922290024.6加熱蓋及飼養(yǎng)盒2019-12-18天康生物股份有（蘇州天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告（三）無。（四）（特殊普通合伙新疆分所出具的審計(jì)報(bào)告。（861529085（88130012（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）序號專利號專利名稱申請日期專利權(quán)人類型狀態(tài)17ZL201822209825.0注射器2018-12-26天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)18ZL201822130594.4反應(yīng)罐通氣結(jié)構(gòu)及反應(yīng)罐通氣裝置2018-12-18天康制藥（蘇州）有限公司實(shí)用新型已授權(quán)19ZL201922152888.1固定架2019-12-4天康生物股份有（蘇州有限公司實(shí)用新型已授權(quán)20ZL201922152856.1飼養(yǎng)籠2019-12-4天康生物股份有（蘇州有限公司實(shí)用新型已授權(quán)21ZL201922487209.6移液器2019-12-31天康生物股份有（蘇州有限公司實(shí)用新型已授權(quán)22ZL201922290024.6加熱蓋及飼養(yǎng)盒2019-12-18天康生物股份有（蘇州有限公司實(shí)用新型已授權(quán)23ZL201922178532.5滾動(dòng)式滅菌裝置2019-12-4天康生物股份有（蘇州有限公司實(shí)用新型已授權(quán)24ZL201911304442.4gp96-豬瘟E2融合蛋白及其制備方法和疫苗2021-8-17天康制藥（蘇州）有限公司發(fā)明已授權(quán)25ZL201911300057.2支原體的凍干保護(hù)劑與凍干支原體及其制備方法2021-7-20天康制藥（蘇州）有限公司發(fā)明已授權(quán)26ZL201911228343.2HA-Fc融合蛋白及其制備方法和疫苗2021-12-10天康制藥（蘇州）有限公司發(fā)明已授權(quán)27ZL201910710759.1SVA-PCV2融合蛋白及物材料、應(yīng)用和疫苗2021-4-13天康制藥（蘇州）有限公司發(fā)明已授權(quán)28ZL201811096571.4α毒素突變備方法和腐敗梭菌疫苗2018-9-19天康制藥（蘇州）有限公司發(fā)明已授權(quán)29ZL201811097527.5雞新城疫病毒的融合用和疫苗2021-8-13天康制藥（蘇州）有限公司發(fā)明已授權(quán)天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告（五）無。價(jià)值類型評估假設(shè)的相關(guān)性等，確定本次資產(chǎn)評估的價(jià)值類型為：市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方與自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。五、評估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2021年12月31日。本次資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的確定是考慮委托人相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、會(huì)計(jì)核算期、利率和匯率變化等因素后，與委托人協(xié)商后確定。日。天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告（五）無。價(jià)值類型評估假設(shè)的相關(guān)性等，確定本次資產(chǎn)評估的價(jià)值類型為：市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方與自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。五、評估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2021年12月31日。本次資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的確定是考慮委托人相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、會(huì)計(jì)核算期、利率和匯率變化等因素后，與委托人協(xié)商后確定。日。評估依據(jù)在本次資產(chǎn)評估工作中我們所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：（一）1（蘇州）（2022228日。（861529085（88130013（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告（二）1（201672天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告（二）1（2016721221次會(huì)議通過；2（2018102613屆全國人民代表大6次會(huì)議通過；3（202052213；4（200810285次會(huì)議通過；5（2014831；6（20181229四部法律的決定》第二次修正；7（202019732；8（201662432號；9（12號，200582531；10（20061212日國資委產(chǎn)權(quán)【006274號；11（20932；12（2013510203】64號；13（20099月（861529085（88130014（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告1日國資產(chǎn)權(quán)【009941號天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告1日國資產(chǎn)權(quán)【009941號；14（97號；15、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律法規(guī)。（三）1（20178232017】43號2（中評協(xié)【207】0號；3（中評協(xié)【208】36號；4（中評協(xié)【208】35號；5（中評協(xié)【207】33；6（中評協(xié)【208】37號；7（2017；8（中評協(xié)【208】38號；9（中評協(xié)【207】42號；10、11、12、13、14、15、16、17、18、（中評協(xié)【207】37號；（中評協(xié)【207】9號；（中評協(xié)【207】39號；（中評協(xié)217】8號；（中評協(xié)【207】46號；（中評協(xié)【207】47號；（中評協(xié)【207】1號；（中評協(xié)【207】48號；《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估方法》中評協(xié)【2019】35號。（四）權(quán)屬依據(jù)1（861529085（88130015（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告2、國有土地使用證；345、商標(biāo)注冊證；6（五）1、企業(yè)提供的資料企業(yè)提供的評估基準(zhǔn)日及以前年度財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告；企業(yè)提供的資產(chǎn)清單和資產(chǎn)評估申報(bào)表；天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告2、國有土地使用證；345、商標(biāo)注冊證；6（五）1、企業(yè)提供的資料企業(yè)提供的評估基準(zhǔn)日及以前年度財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告；企業(yè)提供的資產(chǎn)清單和資產(chǎn)評估申報(bào)表；企業(yè)填報(bào)的未來收益預(yù)測表；2、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)收集的資料同花順資訊金融數(shù)據(jù)庫；評估專業(yè)人員現(xiàn)場勘查記錄資料；評估專業(yè)人員自行搜集的與評估相關(guān)資料；與本次評估相關(guān)的其他資料。評估方法（一）1、評估方法選擇的依據(jù)（1（2務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場法、成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）（861529085（88130016（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告（3評估?！?、評估方法適用條件（1）收益法收益可預(yù)測情況、所獲取評估資料的充分性，恰當(dāng)考慮收益法的適用性。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。位所處行業(yè)、經(jīng)營模式、資本結(jié)構(gòu)、發(fā)展趨勢等，恰當(dāng)選擇現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。（2）市場法天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告（3評估?！?、評估方法適用條件（1）收益法收益可預(yù)測情況、所獲取評估資料的充分性，恰當(dāng)考慮收益法的適用性。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。位所處行業(yè)、經(jīng)營模式、資本結(jié)構(gòu)、發(fā)展趨勢等，恰當(dāng)選擇現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。（2）市場法場法的適用性。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。率，在與被評估單位比較分析的基礎(chǔ)上，確定評估對象價(jià)值的具體方法。（3）資產(chǎn)基礎(chǔ)法估方法。當(dāng)存在對評估對象價(jià)值有重大影響且難以識(shí)別和評估的資產(chǎn)或者負(fù)債（861529085（88130017（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮資產(chǎn)基礎(chǔ)法的適用性。3、評估方法的選擇本項(xiàng)目三種評估方法適用性分析：（1）收益法適用性分析：（蘇州量，因此，本項(xiàng)目選用收益法對評估對象進(jìn)行評估。（2）市場法適用性分析：（蘇州有限公司可比的同行業(yè)上市公項(xiàng)目不適用于市場法。（3）資產(chǎn)基礎(chǔ)法適用性分析天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮資產(chǎn)基礎(chǔ)法的適用性。3、評估方法的選擇本項(xiàng)目三種評估方法適用性分析：（1）收益法適用性分析：（蘇州量，因此，本項(xiàng)目選用收益法對評估對象進(jìn)行評估。（2）市場法適用性分析：（蘇州有限公司可比的同行業(yè)上市公項(xiàng)目不適用于市場法。（3）資產(chǎn)基礎(chǔ)法適用性分析料要求，因此，本項(xiàng)目選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對評估對象進(jìn)行評估。綜上，本次評估我們選取收益法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法對評估對象進(jìn)行評估。（二）1、收益法評估操作思路我們采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法對被評估單位評估基準(zhǔn)日的主營業(yè)務(wù)價(jià)值進(jìn)行估流為基礎(chǔ)，采用適當(dāng)折現(xiàn)率折現(xiàn)后加總計(jì)算得出被評估單位的主營業(yè)務(wù)價(jià)值。債務(wù)價(jià)值得出股東全部權(quán)益價(jià)值。在企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型中，需要進(jìn)一步解釋的事項(xiàng)如下：企業(yè)自由現(xiàn)金流（FCFF）的計(jì)算FCFF=稅后凈利潤+折舊與攤銷+財(cái)務(wù)費(fèi)用扣稅后-資本性支出-營運(yùn)資金追加被評估單位主營業(yè)務(wù)價(jià)值的計(jì)算（861529085（88130018（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告被評估單位主營業(yè)務(wù)價(jià)值計(jì)算公式如下：nFCFFFCFFP i n1天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告被評估單位主營業(yè)務(wù)價(jià)值計(jì)算公式如下：nFCFFFCFFP i n1 i1(1r(1其中：P：評估基準(zhǔn)日的企業(yè)主營業(yè)務(wù)價(jià)值；FCFFii：折現(xiàn)率（此處為加權(quán)平均資本成本,AC；n：收益期；i：詳細(xì)預(yù)測期第i年。其中，折現(xiàn)率（加權(quán)平均資本成本，WACC）計(jì)算公式如下：WACCKeWeKdT)Wd其中：Ke：權(quán)益資本成本；Kd：債務(wù)資本成本；T：被評估單位適用的所得稅率其中，權(quán)益資本成本采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型（CAPM）計(jì)算。計(jì)算公式如下：KeRfMRPRc其中：Rf：無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率；MRPβ：權(quán)益的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)；Rc：企業(yè)特有風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。（3）非經(jīng)營性、溢余資產(chǎn)的范圍資產(chǎn)的價(jià)值等于溢余資產(chǎn)價(jià)值和非經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值之和。（861529085（88130019（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告測的未來不會(huì)使用的資產(chǎn)。溢余資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)定義具體如下：否存在溢余資產(chǎn)。關(guān)系的資產(chǎn)，如與企業(yè)主營業(yè)務(wù)無關(guān)的關(guān)聯(lián)公司往來款項(xiàng)等?；A(chǔ)，采用不同的評估方法確定其價(jià)值。（4）非經(jīng)營性、溢余負(fù)債的范圍性、溢余負(fù)債的價(jià)值等于溢余負(fù)債與非經(jīng)營性負(fù)債的價(jià)值之和。（5）股東全部權(quán)益價(jià)值計(jì)算股東全部權(quán)益價(jià)值計(jì)算公式為：股東全部權(quán)益價(jià)值=企業(yè)整體價(jià)值-付息債務(wù)價(jià)值天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告測的未來不會(huì)使用的資產(chǎn)。溢余資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)定義具體如下：否存在溢余資產(chǎn)。關(guān)系的資產(chǎn)，如與企業(yè)主營業(yè)務(wù)無關(guān)的關(guān)聯(lián)公司往來款項(xiàng)等?；A(chǔ)，采用不同的評估方法確定其價(jià)值。（4）非經(jīng)營性、溢余負(fù)債的范圍性、溢余負(fù)債的價(jià)值等于溢余負(fù)債與非經(jīng)營性負(fù)債的價(jià)值之和。（5）股東全部權(quán)益價(jià)值計(jì)算股東全部權(quán)益價(jià)值計(jì)算公式為：股東全部權(quán)益價(jià)值=企業(yè)整體價(jià)值-付息債務(wù)價(jià)值企業(yè)整體價(jià)值=企業(yè)主營業(yè)務(wù)價(jià)值+-負(fù)債價(jià)值2、資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估操作思路（蘇州有限公司的股東全部權(quán)益進(jìn)行除天康制藥（蘇州）有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的負(fù)債，得出股東全部權(quán)益的評估值。具體各類資產(chǎn)和負(fù)債的評估方法如下：（861529085（88130020（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告實(shí)的基礎(chǔ)上，以可收回金額作為評估值。（3）其他流動(dòng)資產(chǎn)：核算內(nèi)容為尚未抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。評估專業(yè)人證等。其他流動(dòng)資產(chǎn)以核實(shí)后的賬面值確定評估值。（4）長期股權(quán)投資：評估人員對被評估單位的長期股權(quán)投資實(shí)施必要的清投資單位的經(jīng)營狀況對長期投資進(jìn)行評估。（5）設(shè)備天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告實(shí)的基礎(chǔ)上，以可收回金額作為評估值。（3）其他流動(dòng)資產(chǎn)：核算內(nèi)容為尚未抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。評估專業(yè)人證等。其他流動(dòng)資產(chǎn)以核實(shí)后的賬面值確定評估值。（4）長期股權(quán)投資：評估人員對被評估單位的長期股權(quán)投資實(shí)施必要的清投資單位的經(jīng)營狀況對長期投資進(jìn)行評估。（5）設(shè)備點(diǎn)和收集資料情況，采用重置成本法進(jìn)行評估。重置成本法是用現(xiàn)時(shí)條件下重新購置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值來確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的方法。重置成本法估算公式如下：評估值＝重置全價(jià)×成新率（6）在建工程入本次評估范圍內(nèi)在建工程為前期費(fèi)用，本次評估以核實(shí)后賬面值作為評估值。（7）使用權(quán)資產(chǎn)評估人員核實(shí)相關(guān)技術(shù)項(xiàng)目的合同、原始入賬憑證及攤銷制度，確定賬面核算內(nèi)容與實(shí)際相符，以核實(shí)后的賬面值作為評估值。（8）無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)（861529085（88130021（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告本次評估土地采用市場比較法進(jìn)行評估。出待估土地的評估期日地價(jià)的方法。其基本計(jì)算公式為：宗地地價(jià)＝VB×A×B×C×D式中：VB：比較實(shí)例價(jià)格；A：待估宗地情況指數(shù)/比較實(shí)例宗地情況指數(shù)＝正常情況指數(shù)天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告本次評估土地采用市場比較法進(jìn)行評估。出待估土地的評估期日地價(jià)的方法。其基本計(jì)算公式為：宗地地價(jià)＝VB×A×B×C×D式中：VB：比較實(shí)例價(jià)格；A：待估宗地情況指數(shù)/比較實(shí)例宗地情況指數(shù)＝正常情況指數(shù)/比較實(shí)例宗地情況指數(shù)B：待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)/比較實(shí)例宗地交易日期地價(jià)指數(shù)C：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/D：待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)/（9）無形資產(chǎn)-其他無形資產(chǎn)其他無形資產(chǎn)包括發(fā)明專利及實(shí)用新型專利，由于本次委估專利尚未投產(chǎn)，估值=重置成本×（1-貶值率）對于發(fā)明專利，其重置成本如下：重置成本=研發(fā)直接成本+間接成本+資金成本+合理利潤對于實(shí)用新型專利，其重置成本如下：重置成本=申請費(fèi)+公告印刷費(fèi)+專利登記費(fèi)及印花稅+專利代理費(fèi)貶值率=已使用年限/法定使用年限（10）遞延所得稅資產(chǎn)的資產(chǎn)和權(quán)利的價(jià)值確定評估值。（861529085（88130022（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告（11）負(fù)債金額作為負(fù)債的評估值。序。具體實(shí)施過程如下：（一）協(xié)助等重要事項(xiàng)進(jìn)行商討，予以明確。（二）立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評價(jià)后，與委托人簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托合同，以約定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托人的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任和爭議解決等事項(xiàng)。（三）要過程、時(shí)間進(jìn)度、人員安排等。（四）進(jìn)行評估現(xiàn)場調(diào)查天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告（11）負(fù)債金額作為負(fù)債的評估值。序。具體實(shí)施過程如下：（一）協(xié)助等重要事項(xiàng)進(jìn)行商討，予以明確。（二）立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評價(jià)后，與委托人簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托合同，以約定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托人的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任和爭議解決等事項(xiàng)。（三）要過程、時(shí)間進(jìn)度、人員安排等。（四）進(jìn)行評估現(xiàn)場調(diào)查1評估范圍的詳細(xì)資料；2（861529085（88130023（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告對不宜進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。3、對被評估單位收益狀況進(jìn)行調(diào)查：評估專業(yè)人員主要通過收集、分析企業(yè)歷史經(jīng)營情況和未來經(jīng)營規(guī)劃以及與管理層訪談對企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)查。（五）事方獲取資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取資料。評估專業(yè)人員對資產(chǎn)評估活動(dòng)中使用的資料采取適合的方式進(jìn)行核查驗(yàn)證，等。（六）1收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇評估方法；2形成合理評估結(jié)論。天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告對不宜進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。3、對被評估單位收益狀況進(jìn)行調(diào)查：評估專業(yè)人員主要通過收集、分析企業(yè)歷史經(jīng)營情況和未來經(jīng)營規(guī)劃以及與管理層訪談對企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)查。（五）事方獲取資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取資料。評估專業(yè)人員對資產(chǎn)評估活動(dòng)中使用的資料采取適合的方式進(jìn)行核查驗(yàn)證，等。（六）1收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇評估方法；2形成合理評估結(jié)論。（七）1規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求編制初步資產(chǎn)評估報(bào)告；2核；3否對資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行調(diào)整；4提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告。（861529085（88130024（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告評估假設(shè)在評估過程中，我們所依據(jù)和使用的評估假設(shè)是資產(chǎn)評估工作的基本前提，同時(shí)提請?jiān)u估報(bào)告使用人關(guān)注評估假設(shè)內(nèi)容，以正確理解和使用評估結(jié)論。（一）1、交易假設(shè)。個(gè)最基本的前提假設(shè)。2、公開市場假設(shè)?？梢怨_買賣為基礎(chǔ)。3、資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)。資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)評估時(shí)需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。4天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告評估假設(shè)在評估過程中，我們所依據(jù)和使用的評估假設(shè)是資產(chǎn)評估工作的基本前提，同時(shí)提請?jiān)u估報(bào)告使用人關(guān)注評估假設(shè)內(nèi)容，以正確理解和使用評估結(jié)論。（一）1、交易假設(shè)。個(gè)最基本的前提假設(shè)。2、公開市場假設(shè)?？梢怨_買賣為基礎(chǔ)。3、資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)。資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)評估時(shí)需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。4、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)。時(shí)保持一致。（二）1等宏觀環(huán)境不發(fā)生影響其經(jīng)營的重大變動(dòng)；2變化；（861529085（88130025（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告3（考慮利率在評估基準(zhǔn)日至報(bào)告日的變化；4件；5、假設(shè)被評估單位及其資產(chǎn)在未來收益期持續(xù)經(jīng)營并使用；6面保持一致，具有連續(xù)性和可比性；7、假設(shè)未來收益期被評估單位經(jīng)營符合國家各項(xiàng)法律、法規(guī)，不違法；8天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告3（考慮利率在評估基準(zhǔn)日至報(bào)告日的變化；4件；5、假設(shè)被評估單位及其資產(chǎn)在未來收益期持續(xù)經(jīng)營并使用；6面保持一致，具有連續(xù)性和可比性；7、假設(shè)未來收益期被評估單位經(jīng)營符合國家各項(xiàng)法律、法規(guī)，不違法；8變動(dòng)；9論的瑕疵事項(xiàng)、或有事項(xiàng)等；10、假設(shè)被評估單位未來收益期不發(fā)生對其經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生重大影響的訴訟、抵押、擔(dān)保等事項(xiàng)。（三）1、除評估基準(zhǔn)日有確切證據(jù)表明期后生產(chǎn)能力將發(fā)生變動(dòng)的固定資產(chǎn)投資外，假設(shè)被評估單位未來收益期不進(jìn)行影響其經(jīng)營的重大固定資產(chǎn)投資活動(dòng)，企業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)能力以評估基準(zhǔn)日狀況進(jìn)行估算；2、本次評估不考慮評估基準(zhǔn)日后被評估單位發(fā)生的對外股權(quán)投資項(xiàng)目對其價(jià)值的影響；3、假設(shè)被評估單位未來收益期應(yīng)納稅所得額的金額與利潤總額基本一致，不存在重大的永久性差異和時(shí)間性差異調(diào)整事項(xiàng)；4、假設(shè)被評估單位未來收益期保持與歷史年度相近的應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬（861529085（88130026（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告款周轉(zhuǎn)情況，不發(fā)生與歷史年度出現(xiàn)重大差異的拖欠貨款情況；5、假設(shè)被評估單位未來收益期經(jīng)營現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出為均勻發(fā)生，不會(huì)出現(xiàn)年度某一時(shí)點(diǎn)集中確認(rèn)收入的情形；評估結(jié)論的責(zé)任。評估結(jié)論（一）評估程序，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法形成的評估結(jié)果如下：20211231（蘇州有限公司納入評估范圍內(nèi)的總資產(chǎn)賬面價(jià)值為81,485.86萬元，評估值182,359.71萬元，增值額為10083.851237912,86.212,86.268,999.74169,873.59100,873.85率為146.19%。具體各類資產(chǎn)負(fù)債的評估結(jié)果見下表：單位：人民幣萬元（86天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告款周轉(zhuǎn)情況，不發(fā)生與歷史年度出現(xiàn)重大差異的拖欠貨款情況；5、假設(shè)被評估單位未來收益期經(jīng)營現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出為均勻發(fā)生，不會(huì)出現(xiàn)年度某一時(shí)點(diǎn)集中確認(rèn)收入的情形；評估結(jié)論的責(zé)任。評估結(jié)論（一）評估程序，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法形成的評估結(jié)果如下：20211231（蘇州有限公司納入評估范圍內(nèi)的總資產(chǎn)賬面價(jià)值為81,485.86萬元，評估值182,359.71萬元，增值額為10083.851237912,86.212,86.268,999.74169,873.59100,873.85率為146.19%。具體各類資產(chǎn)負(fù)債的評估結(jié)果見下表：單位：人民幣萬元（861529085（88130027（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）項(xiàng)目名稱賬面價(jià)值評估價(jià)值增減值增值率%流動(dòng)資產(chǎn)9,187.719,187.710.000.00非流動(dòng)資產(chǎn)72,298.15173,172.00100,873.85139.52其中：長期股權(quán)投資69,373.11169,030.4399,657.32143.65固定資產(chǎn)55.9056.400.500.89在建工程473.08473.080.000.00使用權(quán)資產(chǎn)311.87311.870.000.00無形資產(chǎn)2,083.623,299.651,216.0358.36遞延所得稅資產(chǎn)0.570.570.000.00資產(chǎn)總計(jì)81,485.86182,359.71100,873.85123.79流動(dòng)負(fù)債12,202.4812,202.480.000.00非流動(dòng)負(fù)債283.64283.640.000.00天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告（。（二）收益法評估結(jié)果評估專業(yè)人員通過調(diào)查、研究、分析企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營情況及其提供的各項(xiàng)歷史股東全部權(quán)益的評估價(jià)值為人民幣237,116.91萬元。（三）1、評估結(jié)果差異分析本次評估采用收益法得出的評估結(jié)果是237,116.91萬元，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法得出的評估結(jié)果169,873.59萬元。采用兩種評估方法得出評估結(jié)果出現(xiàn)差異的主要原因是：（1）采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估是以資產(chǎn)的成本重置為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)（購建成本變化而變化。（2）收益法評估是以資產(chǎn)的預(yù)期收益為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)的經(jīng)營能（獲利能力天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告（。（二）收益法評估結(jié)果評估專業(yè)人員通過調(diào)查、研究、分析企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營情況及其提供的各項(xiàng)歷史股東全部權(quán)益的評估價(jià)值為人民幣237,116.91萬元。（三）1、評估結(jié)果差異分析本次評估采用收益法得出的評估結(jié)果是237,116.91萬元，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法得出的評估結(jié)果169,873.59萬元。采用兩種評估方法得出評估結(jié)果出現(xiàn)差異的主要原因是：（1）采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估是以資產(chǎn)的成本重置為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)（購建成本變化而變化。（2）收益法評估是以資產(chǎn)的預(yù)期收益為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)的經(jīng)營能（獲利能力的有效使用等多種條件的影響。兩種評估方法估算出的評估結(jié)果對企業(yè)價(jià)值內(nèi)涵對象解釋不同，通常情況以全部在資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果中反映。方法下評估結(jié)果的差異。（861529085（88130028（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）項(xiàng)目名稱賬面價(jià)值評估價(jià)值增減值增值率%負(fù)債總計(jì)12,486.1212,486.120.000.00所有者權(quán)益68,999.74169,873.59100,873.85146.19天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告2、最終評估結(jié)論選?。ㄌK州能估算計(jì)量。（蘇州全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價(jià)值。202112天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告2、最終評估結(jié)論選取（蘇州能估算計(jì)量。（蘇州全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價(jià)值。20211231（蘇州）有限公司納入評估范圍內(nèi)的所有者權(quán)益賬面值（母公司單體）為68,999.74萬元，（合并口徑94,397.01237,116.91168,117.17萬元，增值率為243.65%；對比合并口徑報(bào)表數(shù)據(jù)增值額為142,719.90（四）2021123120221230評估結(jié)論在使用有效期內(nèi)有效。日的價(jià)值，應(yīng)按以下原則處理：（1）當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化或資產(chǎn)使用狀況發(fā)生重大變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估結(jié)論進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；（2）當(dāng)評估結(jié)論依據(jù)的市場條件發(fā)生變化、且對資產(chǎn)評估結(jié)論產(chǎn)生明顯影（861529085（88130029（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告響時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)聘請有資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)重新確定評估對象價(jià)值；（3）評估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)狀況、市場條件的變化，委托人在評估對象實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。十一、特別事項(xiàng)說明響。1、專利共有情況說明未考慮專利共有事項(xiàng)對評估值的影響，具體明細(xì)如下：①天康制藥（蘇州）有限公司（861529085（88130030（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）序號專利號專利名稱申請日期專利權(quán)人類型狀態(tài)1ZL201910710760.4PCV2-PRRSV重組病毒及其制備方法、基因、應(yīng)用和疫苗2019/8/2天康制藥（蘇州）有限公司、天康生物股份有限公司發(fā)明專利已授權(quán)2ZL201910715145.2SVV天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告響時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)聘請有資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)重新確定評估對象價(jià)值；（3）評估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)狀況、市場條件的變化，委托人在評估對象實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。十一、特別事項(xiàng)說明響。1、專利共有情況說明未考慮專利共有事項(xiàng)對評估值的影響，具體明細(xì)如下：①天康制藥（蘇州）有限公司（861529085（88130030（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）序號專利號專利名稱申請日期專利權(quán)人類型狀態(tài)1ZL201910710760.4PCV2-PRRSV重組病毒及其制備方法、基因、應(yīng)用和疫苗2019/8/2天康制藥（蘇州）有限公司、天康生物股份有限公司發(fā)明專利已授權(quán)2ZL201910715145.2SVV和FMDV蛋白及其編碼基因、表達(dá)載體、細(xì)胞系、工程菌和疫苗與應(yīng)用2019/8/2天康制藥（蘇州）有限公司、天康生物股份有限公司發(fā)明專利已授權(quán)3ZL201922152888.1固定架2019/12/4天康生物股份有限（州）有限公司實(shí)用新型專利已授權(quán)4ZL201922152856.1飼養(yǎng)籠2019/12/4天康生物股份有限（州）有限公司實(shí)用新型專利已授權(quán)5ZL201922487209.6移液器2019/12/31天康生物股份有限（州）有限公司實(shí)用新型專利已授權(quán)6ZL201922290024.6加熱蓋及飼養(yǎng)盒2019/12/18天康生物股份有限（州）有限公司實(shí)用新型專利已授權(quán)7ZL201922178532.5滾動(dòng)式滅菌裝置2019/12/4天康生物股份有限（州）有限公司實(shí)用新型專利已授權(quán)天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告②北京標(biāo)馳澤惠生物科技有限公司專利及非專利技術(shù)考慮對外收入分成對評估值的影響，明細(xì)如下：（861529085（88130031（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）序號專利號專利名稱申請日期專利權(quán)人類型狀態(tài)1ZL201610586216.X抗口蹄疫O隆抗體及抗體組合以及測中的應(yīng)用2016/07/22北京標(biāo)馳澤惠生物科技有限公司發(fā)明專利已授權(quán)2ZL201610586537.X7E3泌的抗口蹄疫A單克隆抗體與應(yīng)用2016/07/22北京標(biāo)馳澤惠生物科技有限公司發(fā)明專利已授權(quán)3ZL201910455264.96B1泌的抗口蹄疫A單克隆抗體與應(yīng)用2019/05/29北京標(biāo)馳澤惠生物科技有限公司發(fā)明專利已授權(quán)4ZL201410496158.2一種特異性定量檢測口蹄疫O天康制藥（蘇州）有限公司擬以增資擴(kuò)股形式實(shí)施混合所有制及員工持股改革涉及的天康制藥（蘇州）有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告②北京標(biāo)馳澤惠生物科技有限公司專利及非專利技術(shù)考慮對外收入分成對評估值的影響，明細(xì)如下：（861529085（88130031（北京國際資產(chǎn)評估有限公司地址：北京市海淀區(qū)外文文化創(chuàng)意園8號樓3層（100044）序號專利號專利名稱申請日期專利權(quán)人類型狀態(tài)1ZL201610586216.X抗口蹄疫O隆抗體及抗體組合以及測中的應(yīng)用2016/07/22北京標(biāo)馳澤惠生物科技有限公司發(fā)明專利已授權(quán)2ZL201610586537.X7E3泌的抗口蹄疫A單克隆抗體與應(yīng)用2016/07/22北京標(biāo)馳澤惠生物科技有限公司發(fā)明專利已授權(quán)3ZL201910455264.96B1泌的抗口蹄疫A單克隆抗體與應(yīng)用2019/05/29北京標(biāo)馳澤惠生物科技有限公司發(fā)明專利已授