資產(chǎn)評(píng)估主體與客體培訓(xùn)課件

第二章

資產(chǎn)評(píng)估主體與客體第二章資產(chǎn)評(píng)估主體與客體2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》2一、資產(chǎn)評(píng)估主體主體——即資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的承擔(dān)者。主體評(píng)估從業(yè)人員評(píng)估機(jī)構(gòu)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》2一、資產(chǎn)評(píng)估主體主體——即資產(chǎn)評(píng)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》3二、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的分類從執(zhí)業(yè)范圍角度劃分從組織形式劃分綜合資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（業(yè)務(wù)范圍廣，整體素質(zhì)高）專項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（土地估價(jià)事務(wù)所、房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，專業(yè)性強(qiáng)）合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu)（無(wú)限連帶責(zé)任）有限責(zé)任制評(píng)估機(jī)構(gòu)（以機(jī)構(gòu)全部財(cái)產(chǎn)對(duì)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任）2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》3二、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的分類從執(zhí)業(yè)范圍2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》4三、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度1、評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立條件：合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立條件：2名以上合伙人設(shè)立；5名以上CPV；10萬(wàn)以上的實(shí)際出資。公司制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立條件：2名以上股東出資；8名以上CPV；注冊(cè)資本30萬(wàn)以上。2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》4三、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度1、2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》5三、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度2、評(píng)估機(jī)構(gòu)職業(yè)資格等級(jí)劃分：A級(jí)包括股票上市在內(nèi)的所有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目B級(jí)除股票上市外的所有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目注意：A、B級(jí)均可從事國(guó)有及非國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估；從事土地、房地產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)等專項(xiàng)評(píng)估的機(jī)構(gòu)只限于B級(jí)以下；不受地區(qū)、部門(mén)限制，全國(guó)范圍內(nèi)從事評(píng)估活動(dòng)。2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》5三、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度2、2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》6四、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度資格考試制度CPV注冊(cè)制度CPV執(zhí)業(yè)管理制度3個(gè)月內(nèi)注冊(cè)登記注冊(cè)有效期3年CPV后續(xù)教育制度否則不予重新注冊(cè)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》6四、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度資格CPV2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》7五、評(píng)估機(jī)構(gòu)年檢制度每年年檢；合格的在資產(chǎn)評(píng)估證書(shū)上加蓋“資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)年檢專用章”，并在當(dāng)?shù)赝ǜ?；年檢不合格的限期整改，整頓期間不得開(kāi)展評(píng)估業(yè)務(wù)；整頓期滿合格的，作為年檢合格處理；整頓不合格或有嚴(yán)重錯(cuò)誤的，吊銷(xiāo)資格證書(shū)。2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》7五、評(píng)估機(jī)構(gòu)年檢制度每年年檢；2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》82011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》82011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》9資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理體制管理體制的核心：政府管理與行業(yè)自律。（一）資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)

1、政府機(jī)構(gòu)：財(cái)政部門(mén)。

2、行業(yè)機(jī)構(gòu)：中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》9資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理體制管理體制的核2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》10資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理體制（二）資產(chǎn)評(píng)估實(shí)施機(jī)構(gòu)

1、專業(yè)性資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)如：地價(jià)評(píng)估事務(wù)所、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所、礦產(chǎn)資源評(píng)估事務(wù)所等。

2、綜合性資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：XX資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

3、兼營(yíng)性資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：具有資產(chǎn)評(píng)估資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)師事務(wù)所、財(cái)務(wù)咨詢公司。

4、執(zhí)行證券業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》10資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理體制（二）資產(chǎn)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》11資產(chǎn)評(píng)估的客體評(píng)估客體——即評(píng)估對(duì)象，泛指資產(chǎn)及需要利用估值技術(shù)服務(wù)的所有可以用貨幣表示的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。前者內(nèi)涵接近于“經(jīng)濟(jì)學(xué)”中的資產(chǎn)；后者指“企業(yè)負(fù)債、成本等”；2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》11資產(chǎn)評(píng)估的客體評(píng)估客體——即評(píng)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》12資產(chǎn)評(píng)估客體1、資產(chǎn)評(píng)估客體的基本特征：①必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的；②是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)現(xiàn)金流入的資源；③必須能以貨幣計(jì)量。2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》12資產(chǎn)評(píng)估客體1、資產(chǎn)評(píng)估客體的2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》13資產(chǎn)評(píng)估客體2、資產(chǎn)評(píng)估客體分類按資產(chǎn)存在的形態(tài)：有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)；按是否具綜合獲利能力分類：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)；按能否獨(dú)立存在：可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)（僅指商譽(yù)）；按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的關(guān)系：經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)；按會(huì)計(jì)制度：流動(dòng)資產(chǎn)與非流動(dòng)資產(chǎn)。2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》13資產(chǎn)評(píng)估客體2、資產(chǎn)評(píng)估客體分2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》14資產(chǎn)評(píng)估客體單項(xiàng)資產(chǎn)——單臺(tái)（件）資產(chǎn)；評(píng)估的是單個(gè)生產(chǎn)要素的價(jià)格;整體資產(chǎn)——一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體，例如企業(yè)；評(píng)估的是資產(chǎn)綜合體的獲利能力;整體與單項(xiàng)的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：一是看是否由多個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)組成；二是看能否單獨(dú)計(jì)算獲利能力。企業(yè)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的價(jià)值總和并不一定等于企業(yè)整體資產(chǎn)的價(jià)值.2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》14資產(chǎn)評(píng)估客體單項(xiàng)資產(chǎn)——單臺(tái)（2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》15資產(chǎn)評(píng)估客體3、需要利用估值技術(shù)服務(wù)的其他經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的分類債務(wù)。全部債務(wù)、單項(xiàng)債務(wù)；付息債務(wù)、非付息債務(wù)；現(xiàn)實(shí)債務(wù)、或有負(fù)債。成本費(fèi)用。產(chǎn)品成本、資產(chǎn)成本、工程成本、項(xiàng)目成本等。獲利能力。單項(xiàng)資產(chǎn)的獲利能力、資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合獲利能力、項(xiàng)目獲力能力和企業(yè)獲力能力等。2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》15資產(chǎn)評(píng)估客體3、需要利用估值技2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》16資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的界定評(píng)估對(duì)象的實(shí)體邊界、權(quán)益邊界、作用方式、盈利模式的界定是資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中非常重要的組成部分，是準(zhǔn)確合理評(píng)價(jià)資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)工作。2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》16資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的界定評(píng)估對(duì)象的實(shí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》17一、評(píng)估對(duì)象實(shí)體和權(quán)益邊界的界定1、有形資產(chǎn)的界定（1）單項(xiàng)有形資產(chǎn)的界定考慮實(shí)體邊界（形體方面的界定）和權(quán)益邊界（所有權(quán)和使用權(quán)方面的界定）（2）資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的界定資產(chǎn)組——企業(yè)可以認(rèn)定的最小資產(chǎn)組合。（3）整體資產(chǎn)的界定

整體資產(chǎn)承載的權(quán)益并不完全等同于各個(gè)要素資產(chǎn)承載的權(quán)益之和。2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》17一、評(píng)估對(duì)象實(shí)體和權(quán)益邊界的界機(jī)器設(shè)備與房屋、構(gòu)筑物、土地

等之間形體方面的界定機(jī)器設(shè)備與房屋、構(gòu)筑物、土地

等之間形體方面的界定卷煙廠生產(chǎn)線卷煙廠生產(chǎn)線2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》20一、評(píng)估對(duì)象實(shí)體和權(quán)益邊界的界定（2）無(wú)形資產(chǎn)的界定評(píng)估人員也可以通過(guò)評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明材料、相關(guān)行政主管部門(mén)或企業(yè)的授權(quán)、購(gòu)置合同、協(xié)議和相關(guān)憑證等核實(shí)界定其產(chǎn)權(quán)及其權(quán)益。2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》20一、評(píng)估對(duì)象實(shí)體和權(quán)益邊界的界2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》21二、評(píng)估對(duì)象作用方式的界定評(píng)估對(duì)象的作用方式影響評(píng)估對(duì)象的盈利模式對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)獨(dú)立使用：適用替代原則——市場(chǎng)價(jià)值；作為整體的要素被使用：貢獻(xiàn)原則——在用價(jià)值對(duì)無(wú)形資產(chǎn)作為獨(dú)立的資產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓、投資：替代原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則——投資價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值作為要素資產(chǎn)被使用：貢獻(xiàn)原則——市場(chǎng)價(jià)值2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》21二、評(píng)估對(duì)象作用方式的界定評(píng)估2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》22三、盈利模式判斷整體資產(chǎn)盈利模式容易把握；單項(xiàng)資產(chǎn)的盈利模式復(fù)雜；無(wú)形資產(chǎn)通常不具獨(dú)立的獲利能力，盈利模式難以判斷。注意：作用方式與盈利模式是評(píng)估人員選擇評(píng)估參數(shù)、評(píng)估途徑與技術(shù)方法的重要依據(jù)，是影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》22三、盈利模式判斷整體資產(chǎn)盈利模2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》23本次內(nèi)容到此結(jié)束謝謝大家！2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》23本次內(nèi)容到此結(jié)束謝謝大家2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》24練習(xí)1．按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（）。

A．可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)

B．固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)

C．有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)

D．單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》24練習(xí)1．按存在形態(tài)可以2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》252．資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（）。

A．被評(píng)估資產(chǎn)占有人

B．被評(píng)估資產(chǎn)

C．資產(chǎn)評(píng)估委托人

D．從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員練習(xí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》252．資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》263、資產(chǎn)評(píng)估的（），是指資產(chǎn)評(píng)估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。

A．公正性

B．市場(chǎng)性

C．咨詢性

D．專業(yè)性練習(xí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》263、資產(chǎn)評(píng)估的（），是指2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》274．下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)“資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是（）。

A．控制性

B．有效性

C．稀缺性

D．市場(chǎng)性練習(xí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》274．下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評(píng)估中2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》28練習(xí)5、從資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)劃分角度來(lái)看，不可確指的資產(chǎn)是指（）。

A、沒(méi)有物質(zhì)實(shí)體的某種特權(quán)；

B、具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體；

C、不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而存在的資產(chǎn)；

D、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》28練習(xí)5、從資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》296．資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估結(jié)果應(yīng)該是被評(píng)估資產(chǎn)的（）

A．時(shí)期價(jià)值

B．時(shí)點(diǎn)價(jià)值

C．時(shí)區(qū)價(jià)值

D．階段價(jià)值練習(xí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》296．資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》307．下列資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是（）

A、商標(biāo)

B、專利

C、商譽(yù)

D、土地使用權(quán)練習(xí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》307．下列資產(chǎn)中，屬于不可確指資2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》318．在國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估階段的初始階段，資產(chǎn)評(píng)估發(fā)揮著（）作用，這是國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估所特有的作用。

A．評(píng)價(jià)

B．管理

C．鑒證

D．定價(jià)練習(xí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》318．在國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估階段的初始階2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》329．資產(chǎn)評(píng)估中的完全資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估是按（）為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A．評(píng)估時(shí)收集資料的數(shù)量

B．評(píng)估人員的水平

C．評(píng)估時(shí)面臨的條件、評(píng)估過(guò)程中遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的程度及其對(duì)評(píng)估報(bào)告披露的要求

D．評(píng)估經(jīng)歷的時(shí)間練習(xí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》329．資產(chǎn)評(píng)估中的完全資產(chǎn)評(píng)估和2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》3310．從理論上講，資產(chǎn)評(píng)估最基本的作用是（）。

A．管理

B．咨詢

C．鑒定

D．定價(jià)練習(xí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》3310．從理論上講，資產(chǎn)評(píng)估最基2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》3411．資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能是（）。

A．評(píng)價(jià)和評(píng)值

B．管理

C．鑒證

D．定價(jià)練習(xí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》3411．資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能是（2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》35練習(xí)12、資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)其內(nèi)涵接近于（）中的資產(chǎn)概念。

A、經(jīng)濟(jì)學(xué)

B、會(huì)計(jì)學(xué)

C、法學(xué)

D、工程學(xué)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》35練習(xí)12、資產(chǎn)評(píng)估2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》361．資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)具有的基本特征是（）。

A．是由過(guò)去的交易和事項(xiàng)形成的

B．能夠以貨幣衡量

C．由特定權(quán)利主體擁有或控制的

D．能給其特定主體帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益

E．是有形的多項(xiàng)練習(xí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》361．資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)具有的基本2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》372．資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有（）。

A．現(xiàn)實(shí)性

B．有效性

C．稀缺性

D．合法性

E．市場(chǎng)性練習(xí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》372．資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》383．根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，資產(chǎn)可分為（）。

A．整體資產(chǎn)

B．可確指資產(chǎn)

C．單項(xiàng)資產(chǎn)

D．不可確指資產(chǎn)

E．有形資產(chǎn)練習(xí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》383．根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》394．資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（）。

A．資產(chǎn)評(píng)估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的

B．資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)

C．資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)客觀存在

D．資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)

E．資產(chǎn)評(píng)估是客觀的練習(xí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》394．資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》405．資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性主要體現(xiàn)在（）。

A．資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物

B．資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是市場(chǎng)上資產(chǎn)交易的價(jià)格

C．資產(chǎn)評(píng)估的運(yùn)作是評(píng)估人員模擬市場(chǎng)完成的

D．資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)最終要進(jìn)入市場(chǎng)流通

E．資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果最終要經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)練習(xí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》405．資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性主要體現(xiàn)在2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》41練習(xí)6、作為經(jīng)濟(jì)資源的資產(chǎn)具有的基本特征是（）。

A、資產(chǎn)是過(guò)去人類活動(dòng)或自然運(yùn)動(dòng)的結(jié)果

B、資產(chǎn)必須由特定的主體擁有或控制

C、資產(chǎn)能夠用貨幣計(jì)量

D、能夠?yàn)槠渌姓呋蚩刂普邘?lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益

E、資產(chǎn)必須具有獨(dú)立的獲利能力。2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》41練習(xí)6、作為經(jīng)濟(jì)資源第二章

資產(chǎn)評(píng)估主體與客體第二章資產(chǎn)評(píng)估主體與客體2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》43一、資產(chǎn)評(píng)估主體主體——即資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的承擔(dān)者。主體評(píng)估從業(yè)人員評(píng)估機(jī)構(gòu)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》2一、資產(chǎn)評(píng)估主體主體——即資產(chǎn)評(píng)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》44二、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的分類從執(zhí)業(yè)范圍角度劃分從組織形式劃分綜合資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（業(yè)務(wù)范圍廣，整體素質(zhì)高）專項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（土地估價(jià)事務(wù)所、房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，專業(yè)性強(qiáng)）合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu)（無(wú)限連帶責(zé)任）有限責(zé)任制評(píng)估機(jī)構(gòu)（以機(jī)構(gòu)全部財(cái)產(chǎn)對(duì)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任）2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》3二、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的分類從執(zhí)業(yè)范圍2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》45三、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度1、評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立條件：合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立條件：2名以上合伙人設(shè)立；5名以上CPV；10萬(wàn)以上的實(shí)際出資。公司制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立條件：2名以上股東出資；8名以上CPV；注冊(cè)資本30萬(wàn)以上。2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》4三、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度1、2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》46三、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度2、評(píng)估機(jī)構(gòu)職業(yè)資格等級(jí)劃分：A級(jí)包括股票上市在內(nèi)的所有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目B級(jí)除股票上市外的所有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目注意：A、B級(jí)均可從事國(guó)有及非國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估；從事土地、房地產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)等專項(xiàng)評(píng)估的機(jī)構(gòu)只限于B級(jí)以下；不受地區(qū)、部門(mén)限制，全國(guó)范圍內(nèi)從事評(píng)估活動(dòng)。2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》5三、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度2、2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》47四、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度資格考試制度CPV注冊(cè)制度CPV執(zhí)業(yè)管理制度3個(gè)月內(nèi)注冊(cè)登記注冊(cè)有效期3年CPV后續(xù)教育制度否則不予重新注冊(cè)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》6四、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度資格CPV2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》48五、評(píng)估機(jī)構(gòu)年檢制度每年年檢；合格的在資產(chǎn)評(píng)估證書(shū)上加蓋“資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)年檢專用章”，并在當(dāng)?shù)赝ǜ?；年檢不合格的限期整改，整頓期間不得開(kāi)展評(píng)估業(yè)務(wù)；整頓期滿合格的，作為年檢合格處理；整頓不合格或有嚴(yán)重錯(cuò)誤的，吊銷(xiāo)資格證書(shū)。2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》7五、評(píng)估機(jī)構(gòu)年檢制度每年年檢；2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》492011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》82011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》50資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理體制管理體制的核心：政府管理與行業(yè)自律。（一）資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)

1、政府機(jī)構(gòu)：財(cái)政部門(mén)。

2、行業(yè)機(jī)構(gòu)：中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》9資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理體制管理體制的核2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》51資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理體制（二）資產(chǎn)評(píng)估實(shí)施機(jī)構(gòu)

1、專業(yè)性資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)如：地價(jià)評(píng)估事務(wù)所、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所、礦產(chǎn)資源評(píng)估事務(wù)所等。

2、綜合性資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：XX資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

3、兼營(yíng)性資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：具有資產(chǎn)評(píng)估資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)師事務(wù)所、財(cái)務(wù)咨詢公司。

4、執(zhí)行證券業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》10資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理體制（二）資產(chǎn)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》52資產(chǎn)評(píng)估的客體評(píng)估客體——即評(píng)估對(duì)象，泛指資產(chǎn)及需要利用估值技術(shù)服務(wù)的所有可以用貨幣表示的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。前者內(nèi)涵接近于“經(jīng)濟(jì)學(xué)”中的資產(chǎn)；后者指“企業(yè)負(fù)債、成本等”；2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》11資產(chǎn)評(píng)估的客體評(píng)估客體——即評(píng)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》53資產(chǎn)評(píng)估客體1、資產(chǎn)評(píng)估客體的基本特征：①必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的；②是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)現(xiàn)金流入的資源；③必須能以貨幣計(jì)量。2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》12資產(chǎn)評(píng)估客體1、資產(chǎn)評(píng)估客體的2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》54資產(chǎn)評(píng)估客體2、資產(chǎn)評(píng)估客體分類按資產(chǎn)存在的形態(tài)：有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)；按是否具綜合獲利能力分類：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)；按能否獨(dú)立存在：可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)（僅指商譽(yù)）；按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的關(guān)系：經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)；按會(huì)計(jì)制度：流動(dòng)資產(chǎn)與非流動(dòng)資產(chǎn)。2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》13資產(chǎn)評(píng)估客體2、資產(chǎn)評(píng)估客體分2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》55資產(chǎn)評(píng)估客體單項(xiàng)資產(chǎn)——單臺(tái)（件）資產(chǎn)；評(píng)估的是單個(gè)生產(chǎn)要素的價(jià)格;整體資產(chǎn)——一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體，例如企業(yè)；評(píng)估的是資產(chǎn)綜合體的獲利能力;整體與單項(xiàng)的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：一是看是否由多個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)組成；二是看能否單獨(dú)計(jì)算獲利能力。企業(yè)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的價(jià)值總和并不一定等于企業(yè)整體資產(chǎn)的價(jià)值.2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》14資產(chǎn)評(píng)估客體單項(xiàng)資產(chǎn)——單臺(tái)（2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》56資產(chǎn)評(píng)估客體3、需要利用估值技術(shù)服務(wù)的其他經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的分類債務(wù)。全部債務(wù)、單項(xiàng)債務(wù)；付息債務(wù)、非付息債務(wù)；現(xiàn)實(shí)債務(wù)、或有負(fù)債。成本費(fèi)用。產(chǎn)品成本、資產(chǎn)成本、工程成本、項(xiàng)目成本等。獲利能力。單項(xiàng)資產(chǎn)的獲利能力、資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合獲利能力、項(xiàng)目獲力能力和企業(yè)獲力能力等。2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》15資產(chǎn)評(píng)估客體3、需要利用估值技2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》57資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的界定評(píng)估對(duì)象的實(shí)體邊界、權(quán)益邊界、作用方式、盈利模式的界定是資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中非常重要的組成部分，是準(zhǔn)確合理評(píng)價(jià)資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)工作。2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》16資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的界定評(píng)估對(duì)象的實(shí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》58一、評(píng)估對(duì)象實(shí)體和權(quán)益邊界的界定1、有形資產(chǎn)的界定（1）單項(xiàng)有形資產(chǎn)的界定考慮實(shí)體邊界（形體方面的界定）和權(quán)益邊界（所有權(quán)和使用權(quán)方面的界定）（2）資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的界定資產(chǎn)組——企業(yè)可以認(rèn)定的最小資產(chǎn)組合。（3）整體資產(chǎn)的界定

整體資產(chǎn)承載的權(quán)益并不完全等同于各個(gè)要素資產(chǎn)承載的權(quán)益之和。2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》17一、評(píng)估對(duì)象實(shí)體和權(quán)益邊界的界機(jī)器設(shè)備與房屋、構(gòu)筑物、土地

等之間形體方面的界定機(jī)器設(shè)備與房屋、構(gòu)筑物、土地

等之間形體方面的界定卷煙廠生產(chǎn)線卷煙廠生產(chǎn)線2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》61一、評(píng)估對(duì)象實(shí)體和權(quán)益邊界的界定（2）無(wú)形資產(chǎn)的界定評(píng)估人員也可以通過(guò)評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明材料、相關(guān)行政主管部門(mén)或企業(yè)的授權(quán)、購(gòu)置合同、協(xié)議和相關(guān)憑證等核實(shí)界定其產(chǎn)權(quán)及其權(quán)益。2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》20一、評(píng)估對(duì)象實(shí)體和權(quán)益邊界的界2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》62二、評(píng)估對(duì)象作用方式的界定評(píng)估對(duì)象的作用方式影響評(píng)估對(duì)象的盈利模式對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)獨(dú)立使用：適用替代原則——市場(chǎng)價(jià)值；作為整體的要素被使用：貢獻(xiàn)原則——在用價(jià)值對(duì)無(wú)形資產(chǎn)作為獨(dú)立的資產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓、投資：替代原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則——投資價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值作為要素資產(chǎn)被使用：貢獻(xiàn)原則——市場(chǎng)價(jià)值2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》21二、評(píng)估對(duì)象作用方式的界定評(píng)估2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》63三、盈利模式判斷整體資產(chǎn)盈利模式容易把握；單項(xiàng)資產(chǎn)的盈利模式復(fù)雜；無(wú)形資產(chǎn)通常不具獨(dú)立的獲利能力，盈利模式難以判斷。注意：作用方式與盈利模式是評(píng)估人員選擇評(píng)估參數(shù)、評(píng)估途徑與技術(shù)方法的重要依據(jù)，是影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》22三、盈利模式判斷整體資產(chǎn)盈利模2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》64本次內(nèi)容到此結(jié)束謝謝大家！2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》23本次內(nèi)容到此結(jié)束謝謝大家2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》65練習(xí)1．按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（）。

A．可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)

B．固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)

C．有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)

D．單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》24練習(xí)1．按存在形態(tài)可以2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》662．資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（）。

A．被評(píng)估資產(chǎn)占有人

B．被評(píng)估資產(chǎn)

C．資產(chǎn)評(píng)估委托人

D．從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員練習(xí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》252．資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》673、資產(chǎn)評(píng)估的（），是指資產(chǎn)評(píng)估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。

A．公正性

B．市場(chǎng)性

C．咨詢性

D．專業(yè)性練習(xí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》263、資產(chǎn)評(píng)估的（），是指2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》684．下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)“資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是（）。

A．控制性

B．有效性

C．稀缺性

D．市場(chǎng)性練習(xí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》274．下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評(píng)估中2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》69練習(xí)5、從資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)劃分角度來(lái)看，不可確指的資產(chǎn)是指（）。

A、沒(méi)有物質(zhì)實(shí)體的某種特權(quán)；

B、具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體；

C、不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而存在的資產(chǎn)；

D、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》28練習(xí)5、從資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》706．資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估結(jié)果應(yīng)該是被評(píng)估資產(chǎn)的（）

A．時(shí)期價(jià)值

B．時(shí)點(diǎn)價(jià)值

C．時(shí)區(qū)價(jià)值

D．階段價(jià)值練習(xí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》296．資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》717．下列資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是（）

A、商標(biāo)

B、專利

C、商譽(yù)

D、土地使用權(quán)練習(xí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》307．下列資產(chǎn)中，屬于不可確指資2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》728．在國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估階段的初始階段，資產(chǎn)評(píng)估發(fā)揮著（）作用，這是國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估所特有的作用。

A．評(píng)價(jià)

B．管理

C．鑒證

D．定價(jià)練習(xí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》318．在國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估階段的初始階2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》739．資產(chǎn)評(píng)估中的完全資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估是按（）為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A．評(píng)估時(shí)收集資料的數(shù)量

B．評(píng)估人員的水平

C．評(píng)估時(shí)面臨的條件、評(píng)估過(guò)程中遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的程度及其對(duì)評(píng)估報(bào)告披露的要求

D．評(píng)估經(jīng)歷的時(shí)間練習(xí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》329．資產(chǎn)評(píng)估中的完全資產(chǎn)評(píng)估和2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》7410．從理論上講，資產(chǎn)評(píng)估最基本的作用是（）。

A．管理

B．咨詢

C．鑒定

D．定價(jià)練習(xí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》3310．從理論上講，資產(chǎn)評(píng)估最基2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》7511．資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能是（）。

A．評(píng)價(jià)和評(píng)值

B．管理

C．鑒證

D．定價(jià)練習(xí)2011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》3411．資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能是（201