上海市商品房購買預售合同2023（2篇）

第12頁共12頁上海市商品房購買預售合同2023甲方（?賣方）__?_住所：?___郵?編：___?營業(yè)執(zhí)照?號碼：__?_資質證?書號碼：_?__法定?代表人：_?__聯(lián)系?電話：__?_委托代?理人：__?_聯(lián)系電?話：___?乙方（買?方）___?國籍__?_性別：?___出?生年月：_?__住所?（址）__?_郵編：?____?__/護照?/營業(yè)執(zhí)照?號碼：__?_聯(lián)系電?話：___?委托代理?人：___?住所（址?）___?聯(lián)系電話：?___乙?方（買方）?___國?籍：___?性別：_?__出生?年月：__?_住所（?址）___?郵編：_?____?_/護照/?營業(yè)執(zhí)照號?碼：___?聯(lián)系電話?：___?委托代理人?：___?住所（址）?___聯(lián)?系電話：_?__甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎上，就?乙方購買甲?方預售的《?___》_?__內銷商?品___宜?，訂立本合?同。第一?條甲方通過?___方式?取得___?區(qū)/縣__?_地塊土地?使用權，并?依法登記取?得房地產(chǎn)權?證，證書號?為：___?，土地面積?為：___?土地用途為?：___，?土地使用期?限自___?年月___?日至___?年___月?___日止?。甲方經(jīng)?批準，在該?地塊上投資?建造《__?_》（暫定?名/現(xiàn)定名?）內銷商品?房，主體建?筑物的建筑?結構為__?_結構，建?筑物地上層?數(shù)為層。建?設工程規(guī)劃?許可證號為?___.?上述內銷商?品房已具備?《___市?房地產(chǎn)轉讓?辦法》規(guī)定?的預售條件?，經(jīng)___?局批準上市?預售（預售?許可證編號?：___）?第二條乙?方向甲方購?買___路?___《_?__》__?_幢號）_?__層__?_室（以下?簡稱該房屋?）據(jù)甲方暫?測該房屋建?筑面積為平?方米：其中?套內建筑面?積為__平?方米、公用?分攤建筑面?積為__平?方米，該房?屋相應占有?的土地使用?權分攤面積?為___平?方米。該?房屋平面圖?見本合同附?件一；該房?屋建筑結構?、裝修及設?備標準見本?合同附件二?；該房屋相?關情況說明?（抵押關系?、租賃關系?、相鄰關系?等）見本合?同附件三；?該房屋的使?用公約或有?關承諾書見?本合同附件?四。第三?條乙方購買?該房屋每平?方米房屋建?筑面積單價?為___幣?___元（?大寫）__?_根據(jù)甲?方暫測的房?屋建筑面積?，乙方購買?該房屋的總?房價款暫定?為___幣?___元（?大寫）__?_第四條?乙方購買該?房屋的總房?價款是指該?房屋所有權?和該房屋占?用范圍內土?地使用權的?總價格。本?合同約定的?總房價款除?房屋建筑面?積的暫測與?實測不一致?的原因外，?不再作變動?。第五條?在該房屋交?付時，房屋?建筑面積以?___市房?屋土地管理?局認定的測?繪機構實測?面積為準，?如甲方暫測?面積與實測?面積不一致?時，除法律?、法規(guī)、規(guī)?章另有規(guī)定?外按下列約?定處理：?1.暫測面?積與實測面?積的誤差不?超過+__?_%（包括?+___%?）時，本合?同約定的總?房價款保持?不變。2?.暫測面積?與實測面積?的誤差在+?___%以?上至+__?_%（包括?+___%?）時，超出?+___%?部分按該房?屋每平方米?建筑面積單?價計算多退?少補。3?.暫測面積?與實測面積?的誤差超過?+__%）?，甲方同意?乙方有權終?止本合同。?甲方在收到?乙方關于終?止本合同的?書面通知后?__天內將?乙方已支付?的房價款（?包括利息，?利息按__?_利率計算?）全部退還?乙方。該?房屋相應占?有的土地使?用權分攤面?積如發(fā)生變?化。該房屋?總房價款保?持不變。?第六條乙方?應當按以下?時間如期足?額將房價款?直接匯入甲?方的預售款?監(jiān)管銀行（?預售款監(jiān)管?銀行：__?_，帳戶名?稱：___?、帳號：_?__）1?.___年?___月_?__日前/?建設工程進?度到___?支付全部房?價款的__?_%，計_?__幣__?_元。（?大寫）__?_乙方在?簽訂本合同?前支付給甲?方的定金_?__元（大?寫）___?可沖抵房價?款。2.?___年_?__月__?_日前/建?設工程進度?到___支?付全部房價?款的___?%，計__?_幣___?元。（大?寫）___?3.__?_年___?月___日?前/建設工?程進度到_?__支付全?部房價款的?___%，?計___幣?___元。?（大寫）?___4?.___年?___月_?__日前/?建設工程進?度到___?支付全部房?價款的__?_%，計_?__幣__?_元。（?大寫）__?_5._?__年__?_月___?日前/建設?工程進度到?___支付?全部房價款?的___%?，計___?幣___元?。（大寫?）___?6.最后一?期房價款支?付日期為_?__年__?_月___?日前/建設?工程進度到?房屋竣工可?交付使用支?付全部房價?款的__%?，計__幣?__元。?（大寫）_?__甲方?的建設工程?進度延期，?乙方的付款?日期也相應?順延。乙方?憑預售監(jiān)管?銀行出具的?建設工程進?度證明和付?款通知書付?款。第七?條乙方如未?按合同約定?的時間付款?，甲方有權?按逾期應付?款向乙方追?索逾期利息?，逾期利息?自本合同的?應付款期限?之第二天起?算至實際付?款之日止，?利息按__?_利率計算?。逾期超過?___，甲?方有權選擇?下列第__?_種方案追?究乙方的違?約責任：?1.乙方除?支付逾期利?息外，還應?按逾期應付?款的___?%向甲方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。2.?甲方有權單?方面書面通?知乙方終止?合同，乙方?應在接到書?面通知之日?起天內按逾?期付款的_?__%向甲?方支付違約?金。甲方實?際經(jīng)濟損失?超過乙方支?付的違約金?時，實際經(jīng)?濟損失與違?約金的差額?部分由乙方?據(jù)實賠償。?3.__?_.第八?條甲方不得?擅自變更該?房屋的建筑?設計，確需?變更的，應?當征得乙方?同意并報規(guī)?劃管理部門?審核批準，?在獲得批準?之日起_天?內與乙方簽?訂本合同變?更協(xié)議。?甲方未征得?乙方同意變?更該房屋的?建筑設計，?乙方有權退?房。乙方退?房時，甲方?除如數(shù)退還?乙方已支付?的全部房價?款（包括利?息，利息按?___利率?計算）外，?還應按已付?房價款__?_%向乙方?支付違約金?。第九條?該房屋的交?付必須符合?下列條件：?1.經(jīng)本?市建設工程?質量監(jiān)督機?構核驗合格?；2.辦?理了房地產(chǎn)?初始登記手?續(xù)，取得新?建商品房房?地產(chǎn)權證；?3.__?_.第十?條甲方定于?___年_?__月__?_日前將該?房屋交付給?乙方。但如?遇下列特殊?原因，除甲?乙雙方同意?終止合同外?，甲方可憑?__出具的?證明文件，?據(jù)實予以延?期。甲方應?于收到該證?明文件起_?__日內書?面告知乙方?：1.人?力不可抗拒?的自然災害?；2.施?工中遇到異?常困難或重?大技術問題?不能及時解?決；3.?非甲方主觀?原因造成，?并積極爭取?，不能及時?解決而造成?的交房延期?。第十一?條除本合同?第十條約定?情況外，甲?方如未按本?合同約定期?限內將該房?屋交付乙方?，乙方有權?按已支付的?房價款向甲?方追索逾期?利息。逾期?利息自本合?同第十條約?定的最后交?付期限第二?天起算至實?際交付日止?，利息按利?率計算。若?逾期超過_?__天，乙?方有權選擇?下列第__?_種方案追?究甲方的違?約責任：?1.甲方除?支付逾期利?息外，還應?按乙方累計?已支付房價?款___%?向乙方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。2.乙?方有權單方?面書面通知?甲方終止本?合同。甲方?在接到書面?通知之日起?___天內?將乙方已繳?付的全部房?價款（包括?利息，利息?按___利?率計算）退?還乙方。甲?方應按本合?同約定的總?房價款__?_%向乙方?支付違約金?，乙方的實?際經(jīng)濟損失?超過甲方支?付的違約金?時，實際經(jīng)?濟損失與違?約金差額部?分，由甲方?據(jù)實賠償。?3.__?_.第十?二條該房屋?符合本合同?第九條約定?的交付條件?后甲方應于?本合同第十?條約定的期?限前___?日書面通知?乙方辦理交?付該房屋的?手續(xù)。乙方?應在收到該?通知之日起?___天內?，會同甲方?對該房屋進?行驗收交接?。在驗收交?接時，甲方?應出示建設?工程質量核?驗合格單和?新建商品房?房地產(chǎn)權證?。甲方如不?出示，乙方?有權不進行?驗收交接，?由此而產(chǎn)生?的延期交房?的違約責任?由甲方承擔?。在驗收交?接后，由甲?、乙雙方簽?署房屋交接?書，即為該?房屋已正式?交付。房屋?交接書作為?辦理該房屋?過戶手續(xù)的?必備文件。?該房屋正?式交付之日?起，該房屋?的風險責任?由甲方轉移?給乙方。?如乙方未按?約定的期_?__理交付?該房屋的交?接手續(xù)，甲?方則發(fā)出書?面催告書一?次。乙方末?按催告書約?定的期__?_理交付該?房屋的交接?手續(xù)的，則?自催告書約?定的交付期?限之第二日?起視為甲方?將該房屋已?正式交付給?乙方，該房?屋的風險責?任均自該日?起轉移由乙?方承擔。?第十三條自?該房屋正式?交付之日起?，甲方對該?房屋負責保?修，并從房?地產(chǎn)權利轉?移之日起繼?續(xù)保修二年?。乙方同?意將該房屋?交甲方指定?的房屋管理?機構進行前?期物業(yè)管理?，并履行本?合同附件四?確定的乙方?應承擔的義?務。第十?四條甲方交?付的該房屋?裝修、設備?標準達不到?本合同附件?二約定的標?準，乙方在?辦理房屋交?接手續(xù)時有?權要求退房?或要求甲方?補償倍的裝?修、設備差?價。雙方?對標準的認?定產(chǎn)生爭議?時，以__?_市建設工?程質量監(jiān)督?總站/區(qū)（?縣）建設工?程質量監(jiān)督?站/___?出具的書面?鑒定意見為?處理爭議的?依據(jù)。第?十五條甲方?交付該房屋?有工程質量?問題的，乙?方在二年保?修期內有權?要求甲方除?免費修復外?，還須補償?___倍的?修復費；工?程質量問題?影響乙方居?住安全的，?乙方有權要?求退房或調?房。對工?程質量問題?的認定雙方?有爭議的，?以___市?建設工程質?量監(jiān)督總站?/區(qū)（縣）?建設工程質?量監(jiān)督站/?___的書?面鑒定意見?為處理爭議?的依據(jù)。?第十六條該?房屋交接之?日前所有已?產(chǎn)生而未繳?稅費均由甲?方承擔，該?房屋交付之?日起，所產(chǎn)?生的一切稅?費及房屋使?用公約約定?范圍內應繳?付的費用則?均由乙方承?擔。第十?七條乙方購?買的房屋僅?作使用，乙?方在使用期?間不得擅自?改變該房屋?的房屋結構?和用途。除?本合同附件?另有約定外?，乙方有權?享用與該房?屋有關聯(lián)的?公共通道和?設施。第?十八條乙方?購買的房屋?及其相應占?有的土地使?用權不可分?離。自該房?屋的房地產(chǎn)?權利轉移之?日起，甲方?與___簽?訂的土地使?用權出讓/?轉讓合同中?約定的權利?、義務和責?任依法轉移?給乙方。乙?方必須遵守?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》、《?___市實?施〈___?土地管理法?〉辦法》等?有關法律、?法規(guī)、規(guī)章?，并按規(guī)定?交納有關稅?費。第十?九條本合同?項下的權益?可依法轉讓?、抵押。乙?方依法行使?上述權利時?，甲方應予?協(xié)助。第?二十條在該?房屋交付給?乙方，乙方?付清全部房?價款后，甲?乙雙方應向?___辦理?價格申報、?過戶申請手?續(xù)，申領該?房屋的房地?產(chǎn)權證。因?甲方的原因?致使乙方無?法申領房地?產(chǎn)權證的，?甲方應承擔?責任。第?二十一條乙?方在取得該?房屋之房地?產(chǎn)權證后，?可依法轉讓?、抵押、出?租。如發(fā)生?上述事實，?本合同及附?件中的一切?約定對乙方?之受讓人或?其他繼承人?或其他權利?人具有同等?效力。乙方?之受讓人、?繼承人或其?他權利人均?應無條件接?受本合同及?其附件所含?有的各項法?規(guī)、條文及?管理規(guī)定的?約束。第?二十二條乙?方轉讓、抵?押或出租該?房屋時，必?須按規(guī)定辦?妥法定手續(xù)?，并在有關?合同及文件?簽訂一個月?之內以書面?形式將上述?情況通知房?屋管理機構?。該房屋轉?讓時，乙方?在房屋管理?機構接獲上?述通知前，?對該房屋應?支付的管理?費用及其他?一切費用與?開支仍負有?責任。該房?屋轉讓后，?乙方及其受?讓人應共同?到房屋管理?機構辦理管?理費結算和?有關管理交?接手續(xù)。?第二十三條?所有辦理房?屋有關法定?手續(xù)所需費?用，包括產(chǎn)?權過戶手續(xù)?費、登記費?等政府有關?部門規(guī)定的?各項收費，?按有關法規(guī)?規(guī)定由甲乙?雙方各自負?責繳付。?第二十四條?本合同的未?盡事宜及本?合同在履行?過程中需變?更的事宜，?雙方應通過?訂立補充條?款或補充協(xié)?議進行約定?。本合同的?補充條款、?附件及補充?協(xié)議均為本?合同不可分?割的部份。?本合同及其?補充條款、?附件及補充?協(xié)議中的手?書文字與鉛?印文字具有?同等效力。?第二十五?條甲、乙雙?方在簽署本?合同時，具?有完全民事?行為能力，?對各自的權?利和義務清?楚明白、并?愿按本合同?約定嚴格履?行，如一方?違反本合同?，另一方有?權按本合同?約定索賠。?第二十六?條本合同自?雙方簽字/?___公證?處公證之日?起生效。本?合同生效后?乙方委托_?__向房地?產(chǎn)交易管理?部門辦理本?合同登記備?案手續(xù)。?第二十七條?本合同適用?該房屋所在?地法律。甲?、乙雙方在?履行本合同?過程中發(fā)生?爭議，應協(xié)?商解決。協(xié)?商不能解決?的，選定下?列一種方式?解決（不選?定的劃除）?1.向_?__申請仲?裁；2.?依法向人民?法院起訴。?第二十八?條本合同壹?式___份?，均具有同?等效力。其?中甲、乙雙?方各執(zhí)__?_份，__?_、___?、___各?執(zhí)壹份。?附件一房屋?平面圖（略?）附件二?建筑結構、?裝修及設備?標準附件?三相關情況?（抵押關系?、租賃關系?、相鄰關系?）（略）?附件四《房?屋使用公約?》或有關承?諾書（略）?補充條款?甲方（簽?章）___?乙方（簽章?）___?（_）代表?人/代理人?：___（?_）代表人?/代理人：?___簽?署：___?簽署：__?_日期_?__年__?_月___?日日期__?_年___?月___日?簽于：_?__簽于：?___本?合同登記_?__注記_?__.上海市商品房購買預售合同2023（二）經(jīng)辦人：?___房?地產(chǎn)交易管?理所（章）?一___?年__月_?__日房?屋交接書?___年_?__月__?_日甲、乙?雙方對__?_室（__?_車位）進?行驗收交接?，雙方確認?：1.甲?方交付給乙?方的房屋為?___室（?___車位?）乙方經(jīng)過?驗收