資產(chǎn)評(píng)估第1章總論課件

段云主講資產(chǎn)評(píng)估Valuation資產(chǎn)評(píng)估Quiz：資產(chǎn)評(píng)估師要知道什么？1決定被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值的最基礎(chǔ)的因素是（）A資產(chǎn)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)B資產(chǎn)的效用C資產(chǎn)的實(shí)際收益D資產(chǎn)的購(gòu)置成本2對(duì)可以設(shè)定行政許可的事項(xiàng)，尚未制定法律的，（）可以設(shè)定行政許可。A行政法規(guī)B部門規(guī)章C地方性法規(guī)D最高人民法院的司法解釋Quiz：資產(chǎn)評(píng)估師要知道什么？1決定被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值的最3某企業(yè)制定了一項(xiàng)銷售政策，即對(duì)于售出商品提供一定期限的售后保修服務(wù)。該企業(yè)對(duì)此預(yù)期為售出商品提供的保修服務(wù)應(yīng)確認(rèn)的會(huì)計(jì)要素是（）A資產(chǎn)B負(fù)債C費(fèi)用D收入4構(gòu)件是機(jī)器的（）單元。A制造B運(yùn)動(dòng)C機(jī)器D做功3某企業(yè)制定了一項(xiàng)銷售政策，即對(duì)于售出商品提供一定期限的售5建筑裝飾材料中更適于室外工程的天然石材為（）A花崗石B大理石C水磨石D干黏石5建筑裝飾材料中更適于室外工程的天然石材為（）Answer：BABBA注：試題摘自2012年全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試參考用書(shū)：全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試綜合習(xí)題集Answer：BABBA資產(chǎn)評(píng)估第1章總論課件1.推進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估師資格管理改革。配合人社部、財(cái)政部制定《資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格管理辦法》和《資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試實(shí)施辦法》，解決好考試改革前后制度銜接問(wèn)題。做好改革后首度資產(chǎn)評(píng)估師考試工作，確保2015年考試平穩(wěn)過(guò)渡。組織修訂2016年度考試大綱和考試輔導(dǎo)教材，使評(píng)估師考試更加適應(yīng)改革要求和行業(yè)發(fā)展需求?！吨袊?guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)2015年工作計(jì)劃》1.推進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估師資格管理改革。配合人社部、財(cái)政部制定《資產(chǎn)學(xué)期教學(xué)內(nèi)容資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估方法房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估長(zhǎng)期投資評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估企業(yè)價(jià)值評(píng)估學(xué)期教學(xué)內(nèi)容教材：姜楠、王景升主編《資產(chǎn)評(píng)估》（第三版），大連：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社

2013.08輔助教材：（1）中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)編，《2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)指南：資產(chǎn)評(píng)估》，

北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2012.4。（2）汪海粟主編，《資產(chǎn)評(píng)估》，2版，北京：高等教育出版社，2007.10（2011重?。?。（4）朱萍、王輝、朱良編著，《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》（第二版），上海：復(fù)旦大學(xué)出版社，2011.2。教材：考試方式:平時(shí)學(xué)習(xí)表現(xiàn)（包括作業(yè)）20%考試80%

考試方式:平時(shí)學(xué)習(xí)表現(xiàn)（包括作業(yè)）20%1109十二月2022第1章總論1.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)1.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.3資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則1.4資產(chǎn)評(píng)估與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展1107十二月2022第1章總論1.1資產(chǎn)評(píng)估及其特1209十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特殊目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。1207十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估11309十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念資產(chǎn)評(píng)估是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》1307十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估1中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展20世紀(jì)80年代，隨著我國(guó)改革開(kāi)放的發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估逐漸登上歷史舞臺(tái)。初期，服務(wù)于國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管（案例）1993年12月，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立1999年6月至2000年10月以財(cái)政部名義發(fā)布了《中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德規(guī)范》和《中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)后續(xù)教育規(guī)范》，以中評(píng)協(xié)名義發(fā)布了《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)指南》等。2000年中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)與中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)合并。中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展20世紀(jì)80年代，隨著我國(guó)改革開(kāi)放的發(fā)展，資資產(chǎn)評(píng)估第1章總論課件十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第四次會(huì)議（2013年8月）２６日審議資產(chǎn)評(píng)估法草案，這是繼該草案去年(2012)２月提交十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十五次會(huì)議首次審議后，進(jìn)行的第二次審議。與草案初審稿相比，草案二審稿一個(gè)突出特點(diǎn)是按照簡(jiǎn)政放權(quán)、政社分開(kāi)要求，將更多政府部門管理權(quán)限向行業(yè)協(xié)會(huì)下放。針對(duì)問(wèn)題：我國(guó)開(kāi)展的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)主要涉及綜合資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)、礦業(yè)權(quán)評(píng)估、舊機(jī)動(dòng)車鑒定估價(jià)和保險(xiǎn)公估等六大類，但分別由財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部、商務(wù)部和保監(jiān)會(huì)等五部門管理，俗稱“五龍治水”十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第四次會(huì)議（2013年8月）２６日審議資資產(chǎn)評(píng)估第1章總論課件三大經(jīng)濟(jì)鑒證類中介服務(wù)行業(yè)律師注冊(cè)會(huì)計(jì)師注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師立法《律師法》（1996）《會(huì)計(jì)法》（1985通過(guò)，1999修訂）《注冊(cè)會(huì)計(jì)師法》（1993）《資產(chǎn)評(píng)估法》（2005年啟動(dòng)）三大經(jīng)濟(jì)鑒證類中介服務(wù)行業(yè)律師注冊(cè)會(huì)計(jì)師注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師立法《

二手車評(píng)估

二手車評(píng)估車輛名稱：本田雅閣規(guī)格型號(hào)：HG7240車輛牌號(hào)：京A12345發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)：22啟用日期：2003-12車輛識(shí)別代號(hào)：LNM56730行駛公里數(shù)：165000公里賬面原值：282005.00元基本配置：2.4L，4沖程，直列，4缸，活塞式發(fā)動(dòng)機(jī)；5擋，自動(dòng)變速箱；前后獨(dú)立懸架；前后盤式制動(dòng)；最大功率119kW/5500r/min；最大扭矩219N.m/4500r/min。該車目前技術(shù)現(xiàn)狀良好。評(píng)估時(shí)間：2009-07如何評(píng)估其價(jià)值？車輛名稱：本田雅閣資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)產(chǎn)生的社會(huì)背景：

（1）市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展引起了交易對(duì)象的增加和交易空間的擴(kuò)大交易對(duì)象：珠寶首飾、不動(dòng)產(chǎn)等交易空間：全球范圍的貿(mào)易——運(yùn)輸（陸路、海上等）——保險(xiǎn)——保險(xiǎn)理賠（2）交易各方信息的不對(duì)稱（3）交易的公允性要求Fairvalue：熟悉市場(chǎng)情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自愿的情況下所確定的價(jià)格，或無(wú)關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項(xiàng)資產(chǎn)可以被買賣或者一項(xiàng)負(fù)債可以被清償?shù)某山粌r(jià)格。相對(duì)公允性資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)產(chǎn)生的社會(huì)背景：

——前瞻產(chǎn)業(yè)研究院資產(chǎn)評(píng)估第1章總論課件2309十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估基本要素1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念評(píng)估主體、評(píng)估客體、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估目的、評(píng)估原則、評(píng)估程序、評(píng)估價(jià)值類型、評(píng)估方法、評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估結(jié)論。2307十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估基2409十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)是泛指特定經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能夠給特定經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。也有將其表述為特定經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值的實(shí)物和無(wú)形的權(quán)利。2407十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)1.12509十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)是指過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有或控制的資源，該資源預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。2507十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)1.12609十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)是指由特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源，而其外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值以及市場(chǎng)交換價(jià)值的所有實(shí)物和無(wú)形的權(quán)利。2607十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)1.12709十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)的基本特征1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的資產(chǎn)評(píng)估不是簡(jiǎn)單地就資產(chǎn)論資產(chǎn)，而是就資產(chǎn)論權(quán)益，評(píng)估的不是被估資產(chǎn)本身，而是該資產(chǎn)作為載體所負(fù)載的某種權(quán)利資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源2707十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)作為資產(chǎn)評(píng)2809十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)的分類1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念按資產(chǎn)的存在形態(tài)分類有形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)2807十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)的分類2909十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)的分類1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念按資產(chǎn)的存在形態(tài)分類按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類單項(xiàng)資產(chǎn)整體資產(chǎn)2907十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)的分類3009十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)的分類1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念按資產(chǎn)的存在形態(tài)分類按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類可確指的資產(chǎn)不可確指的資產(chǎn)3007十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)的分類3109十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)的分類1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念按資產(chǎn)的存在形態(tài)分類按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的關(guān)系分類經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)3107十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)的分類3209十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)的分類1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念按資產(chǎn)的存在形態(tài)分類按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的關(guān)系分類按企業(yè)會(huì)計(jì)制度及資產(chǎn)流動(dòng)性分類流動(dòng)資產(chǎn)可供出售的金融資產(chǎn)資產(chǎn)持有至到期投資長(zhǎng)期股權(quán)投資固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)3207十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)的分類3309十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)價(jià)格和價(jià)值1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念價(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，是特定的交易行為中特定買方和賣方對(duì)商品或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額。3307十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)價(jià)格和價(jià)值3409十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)價(jià)格和價(jià)值1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值不是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，而只是專業(yè)人士根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定時(shí)間內(nèi)對(duì)商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)值。3407十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)價(jià)格和價(jià)值3509十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的種類1.1.2資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn)評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢完整性資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估和整體資產(chǎn)評(píng)估3507十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的3609十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)1.1.2資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn)市場(chǎng)性資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的中介服務(wù)活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估是在模擬的市場(chǎng)條件下進(jìn)行的。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果要經(jīng)得起市場(chǎng)的檢驗(yàn)。3607十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的3709十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)1.1.2資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn)市場(chǎng)性公正性資產(chǎn)評(píng)估必須按照統(tǒng)一的評(píng)估準(zhǔn)則及規(guī)程進(jìn)行，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)。資產(chǎn)評(píng)估人員必須獨(dú)立于資產(chǎn)業(yè)務(wù)及其當(dāng)事人，這是公正性的組織基礎(chǔ)。3707十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的3809十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)1.1.2資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn)市場(chǎng)性公正性專業(yè)性評(píng)估機(jī)構(gòu)由專業(yè)人士組成評(píng)估人員具有專業(yè)化分工評(píng)估人員依據(jù)專業(yè)知識(shí)和評(píng)估經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行評(píng)估3807十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的3909十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)1.1.2資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn)市場(chǎng)性公正性專業(yè)性咨詢性評(píng)估是專業(yè)性的估價(jià)意見(jiàn)評(píng)估意見(jiàn)本身沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的效力評(píng)估師不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)3907十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的4009十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的功能1.1.3資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用評(píng)價(jià)和評(píng)值是資產(chǎn)評(píng)估具有的最基本的內(nèi)在功效和能力。4007十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的4109十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的作用1.1.3資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用咨詢作用管理作用鑒證作用4107十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的4209十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資產(chǎn)評(píng)估的一般目的資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是泛指所有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)共同的目的或目標(biāo)，即資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)。如果不考慮引起資產(chǎn)評(píng)估的特殊需求，資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。4207十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資4309十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資產(chǎn)評(píng)估的一般目的資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是泛指所有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)共同的目的或目標(biāo)，即資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)。如果不考慮引起資產(chǎn)評(píng)估的特殊需求，資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。修改前的表述：（五）公允價(jià)值。在公允價(jià)值計(jì)量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量。修改后的表述：（五）公允價(jià)值。在公允價(jià)值計(jì)量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照市場(chǎng)參與者在計(jì)量日發(fā)生的有序交易中，出售資產(chǎn)所能收到或者轉(zhuǎn)移負(fù)債所需支付的價(jià)格計(jì)量。（會(huì)計(jì)）

4307十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，公允價(jià)值計(jì)量有一個(gè)假定，即相關(guān)的有序交易在主要市場(chǎng)中進(jìn)行。有序交易，是指在計(jì)量日前的一段時(shí)期內(nèi)，相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債具有慣常市場(chǎng)活動(dòng)的交易。清算等被迫交易不屬于有序交易。主要市場(chǎng)則是指相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債的交易量最大和交易活躍程度最高的市場(chǎng)。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，公允價(jià)值計(jì)量有一個(gè)假定，即相關(guān)的有序交易在主要4509十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資產(chǎn)評(píng)估的一般目的資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是泛指所有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)共同的目的或目標(biāo)，即資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)。如果不考慮引起資產(chǎn)評(píng)估的特殊需求，資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。公允價(jià)值是指相對(duì)于評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件和評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件合理的價(jià)值估計(jì)值。（資產(chǎn)評(píng)估）

4507十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資4609十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資產(chǎn)評(píng)估的特殊目的通常把資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評(píng)估的特殊目的。資產(chǎn)評(píng)估的特殊目的是資產(chǎn)評(píng)估的具體目標(biāo)，是一般目的的具體化。4607十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資4709十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資產(chǎn)評(píng)估的特殊目的資產(chǎn)評(píng)估的特殊目的是資產(chǎn)評(píng)估的具體目標(biāo)，即根據(jù)特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)需要，評(píng)估資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估特殊目的較為合理的表述4707十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資4809十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資產(chǎn)評(píng)估的特殊目的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)兼并，企業(yè)出售，企業(yè)聯(lián)營(yíng)，股份經(jīng)營(yíng)，中外合資、合作，企業(yè)清算，擔(dān)保，企業(yè)租賃以及債務(wù)重組等等。資產(chǎn)評(píng)估涉及的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)4807十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資4909十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資產(chǎn)評(píng)估的特殊目的資產(chǎn)交易股權(quán)變動(dòng)企業(yè)清算融資服務(wù)保險(xiǎn)服務(wù)資產(chǎn)評(píng)估特殊目的的類別納稅服務(wù)法律訴訟財(cái)務(wù)報(bào)告咨詢服務(wù)其他服務(wù)4907十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資5009十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資產(chǎn)評(píng)估的特殊目的資產(chǎn)評(píng)估的特殊目的是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。資產(chǎn)評(píng)估特殊目的的作用資產(chǎn)評(píng)估的特殊目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇具有約束作用。5007十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資5109十二月20221.3資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則1.3.1資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)對(duì)客觀事物的假定的說(shuō)明，假設(shè)要根據(jù)一定的事實(shí)提出，經(jīng)過(guò)實(shí)踐證明是正確的，就稱為理論。假設(shè)5107十二月20221.3資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則1.3.5209十二月20221.3資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)與原則1.3.1資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是為了使資產(chǎn)評(píng)估順利進(jìn)行、評(píng)估結(jié)果客觀合理，從而實(shí)現(xiàn)評(píng)估特殊目的所設(shè)立的前提條件。資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)5207十二月20221.3資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)與原則1.3.15309十二月20221.3資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)與原則1.3.1資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)交易假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估的主要假設(shè)交易假設(shè)是假定所有待評(píng)資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。5307十二月20221.3資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)與原則1.3.15409十二月20221.3資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)與原則1.3.1資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)交易假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估的主要假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入公開(kāi)市場(chǎng)進(jìn)行交易的一種假定說(shuō)明。5407十二月20221.3資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)與原則1.3.15509十二月20221.3資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)與原則1.3.1資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)交易假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估的主要假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入公開(kāi)市場(chǎng)進(jìn)行交易的一種假定說(shuō)明。公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，指一個(gè)有自愿的買者和賣者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)。

5507十二月20221.3資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)與原則1.3.15609十二月20221.3資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則1.3.1資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)交易假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估的主要假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)持續(xù)使用假設(shè)持續(xù)使用假設(shè)是設(shè)定被評(píng)估資產(chǎn)處于使用的狀態(tài)，并且還將繼續(xù)使用下去的一種假定說(shuō)明。5607十二月20221.3資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則1.3.5709十二月20221.3資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則1.3.1資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)交易假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估的主要假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)持續(xù)使用假設(shè)在用續(xù)用轉(zhuǎn)用續(xù)用移地續(xù)用5707十二月20221.3資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則1.3.5809十二月20221.3資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則1.3.1資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)交易假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估的主要假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)持續(xù)使用假設(shè)清算假設(shè)清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開(kāi)市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明。5807十二月20221.3資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則1.3.5909十二月20221.3資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則1.3.2資產(chǎn)評(píng)估的原則獨(dú)立性原則資產(chǎn)評(píng)估的工作原則客觀性原則公正性原則科學(xué)性原則5907十二月20221.3資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則1.3.6009十二月20221.3資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則1.3.2資產(chǎn)評(píng)估原則預(yù)期收益原則資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則供求原則貢獻(xiàn)原則替代原則評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則6007十二月20221.3資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則1.3.6109十二月20221.4資產(chǎn)評(píng)估與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展1.4.1國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)與資產(chǎn)評(píng)估1.4.2稅制改革與資產(chǎn)評(píng)估1.4.3金融資產(chǎn)安全與資產(chǎn)評(píng)估1.4.4會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)與資產(chǎn)評(píng)估6107十二月20221.4資產(chǎn)評(píng)估與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展1.46209十二月2022本章結(jié)束6207十二月2022本章結(jié)束段云主講資產(chǎn)評(píng)估Valuation資產(chǎn)評(píng)估Quiz：資產(chǎn)評(píng)估師要知道什么？1決定被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值的最基礎(chǔ)的因素是（）A資產(chǎn)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)B資產(chǎn)的效用C資產(chǎn)的實(shí)際收益D資產(chǎn)的購(gòu)置成本2對(duì)可以設(shè)定行政許可的事項(xiàng)，尚未制定法律的，（）可以設(shè)定行政許可。A行政法規(guī)B部門規(guī)章C地方性法規(guī)D最高人民法院的司法解釋Quiz：資產(chǎn)評(píng)估師要知道什么？1決定被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值的最3某企業(yè)制定了一項(xiàng)銷售政策，即對(duì)于售出商品提供一定期限的售后保修服務(wù)。該企業(yè)對(duì)此預(yù)期為售出商品提供的保修服務(wù)應(yīng)確認(rèn)的會(huì)計(jì)要素是（）A資產(chǎn)B負(fù)債C費(fèi)用D收入4構(gòu)件是機(jī)器的（）單元。A制造B運(yùn)動(dòng)C機(jī)器D做功3某企業(yè)制定了一項(xiàng)銷售政策，即對(duì)于售出商品提供一定期限的售5建筑裝飾材料中更適于室外工程的天然石材為（）A花崗石B大理石C水磨石D干黏石5建筑裝飾材料中更適于室外工程的天然石材為（）Answer：BABBA注：試題摘自2012年全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試參考用書(shū)：全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試綜合習(xí)題集Answer：BABBA資產(chǎn)評(píng)估第1章總論課件1.推進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估師資格管理改革。配合人社部、財(cái)政部制定《資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格管理辦法》和《資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試實(shí)施辦法》，解決好考試改革前后制度銜接問(wèn)題。做好改革后首度資產(chǎn)評(píng)估師考試工作，確保2015年考試平穩(wěn)過(guò)渡。組織修訂2016年度考試大綱和考試輔導(dǎo)教材，使評(píng)估師考試更加適應(yīng)改革要求和行業(yè)發(fā)展需求?！吨袊?guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)2015年工作計(jì)劃》1.推進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估師資格管理改革。配合人社部、財(cái)政部制定《資產(chǎn)學(xué)期教學(xué)內(nèi)容資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估方法房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估長(zhǎng)期投資評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估企業(yè)價(jià)值評(píng)估學(xué)期教學(xué)內(nèi)容教材：姜楠、王景升主編《資產(chǎn)評(píng)估》（第三版），大連：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社

2013.08輔助教材：（1）中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)編，《2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)指南：資產(chǎn)評(píng)估》，

北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2012.4。（2）汪海粟主編，《資產(chǎn)評(píng)估》，2版，北京：高等教育出版社，2007.10（2011重?。?。（4）朱萍、王輝、朱良編著，《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》（第二版），上海：復(fù)旦大學(xué)出版社，2011.2。教材：考試方式:平時(shí)學(xué)習(xí)表現(xiàn)（包括作業(yè)）20%考試80%

考試方式:平時(shí)學(xué)習(xí)表現(xiàn)（包括作業(yè)）20%7309十二月2022第1章總論1.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)1.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.3資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則1.4資產(chǎn)評(píng)估與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展1107十二月2022第1章總論1.1資產(chǎn)評(píng)估及其特7409十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特殊目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。1207十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估17509十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念資產(chǎn)評(píng)估是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》1307十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估1中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展20世紀(jì)80年代，隨著我國(guó)改革開(kāi)放的發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估逐漸登上歷史舞臺(tái)。初期，服務(wù)于國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管（案例）1993年12月，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立1999年6月至2000年10月以財(cái)政部名義發(fā)布了《中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德規(guī)范》和《中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)后續(xù)教育規(guī)范》，以中評(píng)協(xié)名義發(fā)布了《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)指南》等。2000年中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)與中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)合并。中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展20世紀(jì)80年代，隨著我國(guó)改革開(kāi)放的發(fā)展，資資產(chǎn)評(píng)估第1章總論課件十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第四次會(huì)議（2013年8月）２６日審議資產(chǎn)評(píng)估法草案，這是繼該草案去年(2012)２月提交十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十五次會(huì)議首次審議后，進(jìn)行的第二次審議。與草案初審稿相比，草案二審稿一個(gè)突出特點(diǎn)是按照簡(jiǎn)政放權(quán)、政社分開(kāi)要求，將更多政府部門管理權(quán)限向行業(yè)協(xié)會(huì)下放。針對(duì)問(wèn)題：我國(guó)開(kāi)展的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)主要涉及綜合資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)、礦業(yè)權(quán)評(píng)估、舊機(jī)動(dòng)車鑒定估價(jià)和保險(xiǎn)公估等六大類，但分別由財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部、商務(wù)部和保監(jiān)會(huì)等五部門管理，俗稱“五龍治水”十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第四次會(huì)議（2013年8月）２６日審議資資產(chǎn)評(píng)估第1章總論課件三大經(jīng)濟(jì)鑒證類中介服務(wù)行業(yè)律師注冊(cè)會(huì)計(jì)師注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師立法《律師法》（1996）《會(huì)計(jì)法》（1985通過(guò)，1999修訂）《注冊(cè)會(huì)計(jì)師法》（1993）《資產(chǎn)評(píng)估法》（2005年啟動(dòng)）三大經(jīng)濟(jì)鑒證類中介服務(wù)行業(yè)律師注冊(cè)會(huì)計(jì)師注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師立法《

二手車評(píng)估

二手車評(píng)估車輛名稱：本田雅閣規(guī)格型號(hào)：HG7240車輛牌號(hào)：京A12345發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)：22啟用日期：2003-12車輛識(shí)別代號(hào)：LNM56730行駛公里數(shù)：165000公里賬面原值：282005.00元基本配置：2.4L，4沖程，直列，4缸，活塞式發(fā)動(dòng)機(jī)；5擋，自動(dòng)變速箱；前后獨(dú)立懸架；前后盤式制動(dòng)；最大功率119kW/5500r/min；最大扭矩219N.m/4500r/min。該車目前技術(shù)現(xiàn)狀良好。評(píng)估時(shí)間：2009-07如何評(píng)估其價(jià)值？車輛名稱：本田雅閣資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)產(chǎn)生的社會(huì)背景：

（1）市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展引起了交易對(duì)象的增加和交易空間的擴(kuò)大交易對(duì)象：珠寶首飾、不動(dòng)產(chǎn)等交易空間：全球范圍的貿(mào)易——運(yùn)輸（陸路、海上等）——保險(xiǎn)——保險(xiǎn)理賠（2）交易各方信息的不對(duì)稱（3）交易的公允性要求Fairvalue：熟悉市場(chǎng)情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自愿的情況下所確定的價(jià)格，或無(wú)關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項(xiàng)資產(chǎn)可以被買賣或者一項(xiàng)負(fù)債可以被清償?shù)某山粌r(jià)格。相對(duì)公允性資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)產(chǎn)生的社會(huì)背景：

——前瞻產(chǎn)業(yè)研究院資產(chǎn)評(píng)估第1章總論課件8509十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估基本要素1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念評(píng)估主體、評(píng)估客體、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估目的、評(píng)估原則、評(píng)估程序、評(píng)估價(jià)值類型、評(píng)估方法、評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估結(jié)論。2307十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估基8609十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)是泛指特定經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能夠給特定經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。也有將其表述為特定經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值的實(shí)物和無(wú)形的權(quán)利。2407十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)1.18709十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)是指過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有或控制的資源，該資源預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。2507十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)1.18809十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)是指由特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源，而其外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值以及市場(chǎng)交換價(jià)值的所有實(shí)物和無(wú)形的權(quán)利。2607十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)1.18909十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)的基本特征1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的資產(chǎn)評(píng)估不是簡(jiǎn)單地就資產(chǎn)論資產(chǎn)，而是就資產(chǎn)論權(quán)益，評(píng)估的不是被估資產(chǎn)本身，而是該資產(chǎn)作為載體所負(fù)載的某種權(quán)利資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源2707十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)作為資產(chǎn)評(píng)9009十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)的分類1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念按資產(chǎn)的存在形態(tài)分類有形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)2807十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)的分類9109十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)的分類1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念按資產(chǎn)的存在形態(tài)分類按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類單項(xiàng)資產(chǎn)整體資產(chǎn)2907十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)的分類9209十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)的分類1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念按資產(chǎn)的存在形態(tài)分類按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類可確指的資產(chǎn)不可確指的資產(chǎn)3007十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)的分類9309十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)的分類1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念按資產(chǎn)的存在形態(tài)分類按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的關(guān)系分類經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)3107十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)的分類9409十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)的分類1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念按資產(chǎn)的存在形態(tài)分類按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的關(guān)系分類按企業(yè)會(huì)計(jì)制度及資產(chǎn)流動(dòng)性分類流動(dòng)資產(chǎn)可供出售的金融資產(chǎn)資產(chǎn)持有至到期投資長(zhǎng)期股權(quán)投資固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)3207十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)的分類9509十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)價(jià)格和價(jià)值1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念價(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，是特定的交易行為中特定買方和賣方對(duì)商品或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額。3307十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)價(jià)格和價(jià)值9609十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)價(jià)格和價(jià)值1.1.1資產(chǎn)評(píng)估及其相關(guān)概念資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值不是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，而只是專業(yè)人士根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定時(shí)間內(nèi)對(duì)商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)值。3407十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)價(jià)格和價(jià)值9709十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的種類1.1.2資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn)評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢完整性資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估和整體資產(chǎn)評(píng)估3507十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的9809十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)1.1.2資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn)市場(chǎng)性資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的中介服務(wù)活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估是在模擬的市場(chǎng)條件下進(jìn)行的。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果要經(jīng)得起市場(chǎng)的檢驗(yàn)。3607十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的9909十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)1.1.2資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn)市場(chǎng)性公正性資產(chǎn)評(píng)估必須按照統(tǒng)一的評(píng)估準(zhǔn)則及規(guī)程進(jìn)行，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)。資產(chǎn)評(píng)估人員必須獨(dú)立于資產(chǎn)業(yè)務(wù)及其當(dāng)事人，這是公正性的組織基礎(chǔ)。3707十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的10009十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)1.1.2資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn)市場(chǎng)性公正性專業(yè)性評(píng)估機(jī)構(gòu)由專業(yè)人士組成評(píng)估人員具有專業(yè)化分工評(píng)估人員依據(jù)專業(yè)知識(shí)和評(píng)估經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行評(píng)估3807十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的10109十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)1.1.2資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn)市場(chǎng)性公正性專業(yè)性咨詢性評(píng)估是專業(yè)性的估價(jià)意見(jiàn)評(píng)估意見(jiàn)本身沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的效力評(píng)估師不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)3907十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的10209十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的功能1.1.3資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用評(píng)價(jià)和評(píng)值是資產(chǎn)評(píng)估具有的最基本的內(nèi)在功效和能力。4007十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的10309十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的作用1.1.3資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用咨詢作用管理作用鑒證作用4107十二月20221.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的10409十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資產(chǎn)評(píng)估的一般目的資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是泛指所有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)共同的目的或目標(biāo)，即資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)。如果不考慮引起資產(chǎn)評(píng)估的特殊需求，資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。4207十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資10509十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資產(chǎn)評(píng)估的一般目的資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是泛指所有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)共同的目的或目標(biāo)，即資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)。如果不考慮引起資產(chǎn)評(píng)估的特殊需求，資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。修改前的表述：（五）公允價(jià)值。在公允價(jià)值計(jì)量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量。修改后的表述：（五）公允價(jià)值。在公允價(jià)值計(jì)量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照市場(chǎng)參與者在計(jì)量日發(fā)生的有序交易中，出售資產(chǎn)所能收到或者轉(zhuǎn)移負(fù)債所需支付的價(jià)格計(jì)量。（會(huì)計(jì)）

4307十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，公允價(jià)值計(jì)量有一個(gè)假定，即相關(guān)的有序交易在主要市場(chǎng)中進(jìn)行。有序交易，是指在計(jì)量日前的一段時(shí)期內(nèi)，相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債具有慣常市場(chǎng)活動(dòng)的交易。清算等被迫交易不屬于有序交易。主要市場(chǎng)則是指相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債的交易量最大和交易活躍程度最高的市場(chǎng)。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，公允價(jià)值計(jì)量有一個(gè)假定，即相關(guān)的有序交易在主要10709十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資產(chǎn)評(píng)估的一般目的資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是泛指所有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)共同的目的或目標(biāo)，即資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)。如果不考慮引起資產(chǎn)評(píng)估的特殊需求，資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。公允價(jià)值是指相對(duì)于評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件和評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件合理的價(jià)值估計(jì)值。（資產(chǎn)評(píng)估）

4507十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資10809十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資產(chǎn)評(píng)估的特殊目的通常把資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評(píng)估的特殊目的。資產(chǎn)評(píng)估的特殊目的是資產(chǎn)評(píng)估的具體目標(biāo)，是一般目的的具體化。4607十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資10909十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資產(chǎn)評(píng)估的特殊目的資產(chǎn)評(píng)估的特殊目的是資產(chǎn)評(píng)估的具體目標(biāo)，即根據(jù)特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)需要，評(píng)估資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估特殊目的較為合理的表述4707十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資11009十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資產(chǎn)評(píng)估的特殊目的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)兼并，企業(yè)出售，企業(yè)聯(lián)營(yíng)，股份經(jīng)營(yíng)，中外合資、合作，企業(yè)清算，擔(dān)保，企業(yè)租賃以及債務(wù)重組等等。資產(chǎn)評(píng)估涉及的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)4807十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.2.1資11109十二月20221.2資產(chǎn)評(píng)估的目的1.