個人買賣房屋合同范本

第12頁共12頁個人買賣房屋合同范本甲方（出?賣方）__?_號：__?_地址：_?__乙方?（受讓方）?___號：?___地址?：___?根據(jù)《__?_城市房地?產管理法》?、《___?物權法》、?《___合?同法》等有?關政策法規(guī)?之規(guī)定，出?賣方通過_?__，自愿?將以下房屋?及該房屋占?用范圍內的?國有土地使?用權出賣給?買受方，雙?方遵循平等?、自愿、公?平、守法和?誠實信用原?則，經協(xié)商?一致，就存?量房買賣事?宜訂立本合?同。第一?條：房屋基?本情況。?⒈坐落：_?__市__?_區(qū)___?.地號：?___幢號?：___室?號：___?.⒉房屋?登記簿記載?所有權證編?號：___?.⒊國有?土地使用權?證編號：_?__.⒋?產權登記建?筑面積：_?__平方米?。產權登?記附記：閣?樓___；?汽車庫_?__；自?行車庫__?_.⒌房?屋用途：_?__.⒍?建筑結構：?___.?⒎房屋建成?年份：__?_年。第?二條：房屋?其它情況。?⒈該房屋?其它所（共?）有權證狀?況為下列第?___項。?（僅選一項?）（1）?出賣方保證?該房屋沒有?其它所（共?）有權證。?（2）該?房屋登記簿?記載其它所?（共）有權?證號為__?_，出賣方?保證已就該?房屋出賣事?由征得其他?各位所（共?）有權人的?同意。⒉?房屋抵押狀?況為下列第?___項。?（僅選一項?）（1）?出賣方保證?該房屋在本?合同生效之?前并未設定?抵押權。?（2）該房?屋在本合同?生效之前已?經設定抵押?權。出賣方?承諾在申請?辦理房屋權?屬轉移登記?前解除該抵?押，并注銷?相應的抵押?登記，相關?費用由出賣?方承擔。?⒊房屋租賃?狀況為下列?第___項?。（僅選一?項）（1?）出賣方保?證該房屋在?本合同生效?之前并未租?賃給他人。?（2）該?房屋在本合?同生效之前?已經租賃給?他人。出賣?方保證相關?承租人已經?明確放棄優(yōu)?先購買權。?出賣方承諾?在房屋交付?前解除所有?租賃關系，?并注銷相應?的租賃登記?，相關費用?由出賣方承?擔。⒋房?屋物業(yè)管理?狀況為下列?第___項?。（僅選一?項）（1?）該房屋目?前由___?負責物業(yè)管?理。（2?）該房屋目?前尚未納入?物業(yè)管理范?圍。⒌隨?同該房屋同?時轉讓給買?受方的房屋?附屬物品詳?見本合同附?件一。第?三條：房屋?價款。該?房屋（包括?本合同附件?一明確的房?屋附屬物品?）的價款為?人民幣（￥?___元）?___元整?。買受方?實際支付的?房屋價款應?當?shù)韧诔?賣方實際收?取的房屋價?款。第四?條：房屋價?款應當在申?請房屋權屬?轉移登記前?按照相關規(guī)?定繳入相應?的房產交易?資金托管賬?戶。房屋權?屬轉移登記?獲準以后，?出賣方按房?產交易資金?托管有關規(guī)?定收取房屋?價款。房?屋價款具體?支付方式約?定為下列第?___款。?（僅選一款?）（1）?一次性付款?：買受方?于___年?___月_?__日前，?按本合同第?三條約定房?屋價款，一?次性支付人?民幣（￥_?__元）_?__元整。?（2）分?期付款：?買受方于_?__年__?_月___?日前，按本?合同第三條?約定房屋價?款的__%?，支付人民?幣（￥__?_元）__?_元整；?買受方于_?__年__?_月___?日前，按本?合同第三條?約定房屋價?款的__%?，支付人民?幣（￥__?_元）__?_元整；?買受方于_?__年__?_月___?日前，按本?合同第三條?約定房屋價?款的__%?，支付人民?幣（￥__?_元）__?_元整。?（3）貸款?支付：（?4）其它方?式：第五?條：買受方?逾期付款違?約責任。?⒈買受方未?能按本合同?第四條約定?支付相應房?屋價款的，?按逾期時間?處理如下：?（不作累加?）⑴逾期?不超過__?天，自本合?同第四條約?定的相應房?屋價款應付?期限之第二?天起，至買?受方逾期相?應房屋價款?實際繳入規(guī)?定交易資金?托管賬戶之?日止，每逾?期一天，買?受方按天向?出賣方支付?本合同第三?條約定房屋?價款萬分之?___的違?約金，合同?繼續(xù)履行；?⑵逾期超?過___，?出賣方有權?解除合同。?自出賣方解?除合同通知?書到達之日?起__天內?，買受方將?房屋退還給?出賣方，并?按本合同第?三條約定房?屋價款的_?_%向出賣?方支付違約?金。買受方?要求繼續(xù)履?行合同的，?經出賣方同?意，自本合?同第四條約?定的相應房?屋價款應付?期限之第二?天起，至買?受方逾期相?應房屋價款?實際繳入規(guī)?定交易資金?托管賬戶之?日止，每逾?期一天，買?受方按天向?出賣方支付?本合同第三?條約定房屋?價款萬分之?___的違?約金，合同?繼續(xù)履行。?⒉在__?_年___?月__日前?，若因銀行?或者住房公?積金管理機?構不同意買?受方購房貸?款申請，導?致買受方無?法按本合同?第四條約定?的相應期限?支付相應房?屋價款的，?買賣雙方同?意解除本合?同，退房退?款，撤銷該?房屋所有權?轉移登記申?請和土地使?用權變更登?記申請，并?按下列第_?__項方式?處理。（僅?選一項）?（1）買受?方不向出賣?方支付違約?金。（2?）___.?第六條：?房屋交付。?買賣雙方?約定房屋交?付日期為下?列第___?款。（僅選?一款）（?1）___?年___月?___日。?（2）買?受方付清房?款之日起_?__天。?（3）房屋?使用權轉移?登記和國有?土地使用權?變更登記完?畢之日起_?__天。?出賣方應當?于上述日期?前騰空該房?屋，并書面?通知買受方?進行驗收。?買受方應當?在出賣方驗?收通知書到?達之日起_?__天內，?會同出賣方?，共同對房?屋及其本合?同附件一明?確的房屋附?屬物品狀況?進行查驗。?查驗情況符?合雙方約定?的，出賣方?應該當場將?該房屋和房?屋附屬物品?以及房屋鑰?匙移交給買?受方，以示?房屋交付。?毀損、滅失?風險責任自?房屋交付之?日起由買受?方承擔。?由于買受方?原因，未能?按期交付房?屋的，按以?___式處?理：___?.第七條?：出賣方逾?期交房違約?責任。出?賣方未能按?本合同第六?條約定的房?屋交付期限?將該房屋及?其附屬物品?交付給買受?方的，按逾?期時間處理?如下：（不?作累加）?⒈逾期不超?過__天，?自本合同第?六條約定的?房屋及其附?屬物品交付?期限之第二?天起，至房?屋及其附屬?物品實際交?付之日止，?每逾期一天?，出賣方按?天向買受方?支付本合同?第三條約定?房屋價款萬?分之__的?違約金，合?同繼續(xù)履行?；⒉逾期?超過___?，買受方有?權解除合同?。自買受方?解除合同通?知書到達之?日起__天?內，出賣方?將已收房屋?價款如數(shù)退?還給買受方?，并按本合?同第三條約?定房屋價款?的__%向?買受方支付?違約金。出?賣方要求繼?續(xù)履行合同?的，經買受?方同意，自?本合同第六?條約定的房?屋及其附屬?物品交付期?限之第二天?起，至房屋?及其附屬物?品實際交付?之日止，每?逾期一天，?出賣方按天?向買受方支?付本合同第?三條約定房?屋價款萬分?之__的違?約金，合同?繼續(xù)履行。?第八條：?房屋維修基?金狀況為下?列第___?款。（僅選?一款）（?1）出賣方?未曾交付過?該房屋維修?基金。需要?補交的房屋?維修基金，?按下列第_?_項方式處?理。（僅選?一項）（?1）出賣方?承擔。（?2）出賣方?已經交付的?該房屋維修?基金，按下?列第__項?方式處理。?（僅選一項?）（1）?該房屋維修?基金賬戶余?額無償劃轉?到買受方名?下。（2?）買受方應?當在房屋所?有權轉移登?記完成之日?起__天內?，按該房屋?維修基金賬?戶余額一次?性如數(shù)支付?給出賣方。?買受方逾期?付款的違約?責任，參照?本合同第五?條處理。?第九條：出?賣方承諾已?如實陳述本?合同第一條?、第二條以?及附件一中?房屋的有關?情況，保證?沒有權屬糾?紛、債權債?務糾紛或優(yōu)?先購買權糾?紛。如因出?賣方上述承?諾或保證失?實，致使本?合同生效以?后發(fā)生房屋?基本情況或?其它情況糾?紛、權屬糾?紛、債權債?務糾紛、優(yōu)?先購買權糾?紛的，出賣?方按本合同?第三條約定?房屋價款的?__%向買?受方支付違?約金；造成?買受方其它?損失的，出?賣方另行依?法承擔賠償?責任。第?十條：出賣?方關于房屋?及其附屬物?品交付標準?的承諾。?房屋交付時?，本合同第?一條及附件?一約定的房?屋及其附屬?物品出現(xiàn)損?壞或滅失，?經買賣雙方?當場確認的?，按照下述?第款方式處?理。（僅選?一款）自?房屋交付之?日起__天?內，出賣方?按照損壞或?滅失部分的?___（或?（協(xié)商）或?（評估）價?值向買受方?支付賠償金?；買受方按?照本合同第?四條約定期?限付清本合?同第三條約?定房屋價款?、且出賣方?未按本款約?定期限支付?賠償金的，?出賣方應當?在買受方告?知通知書到?達之日起_?_天內向買?受方支付雙?倍賠償金。?第十一條?：出賣方關?于房屋原有?戶籍遷移的?承諾。本?合同生效之?前出賣方_?__（有）?（無）落戶?于該房屋的?相關戶口。?（僅選一種?）出賣方?保證自房屋?權屬轉移登?記完成之日?起___天?內，將原先?落戶于該房?屋且買受方?不同意保留?的所有戶籍?關系遷出。?逾期遷移原?戶口的，自?本條約定的?遷移原戶口?期限之第二?天起，至原?戶口實際遷?移之日止，?每逾期一天?，出賣方按?天向買受方?支付本合同?第三條約定?房屋價款萬?分之__的?違約金；造?成買受方其?它損失的，?出賣方另行?依法承擔賠?償責任。?第十二條：?關于房屋權?屬轉移登記?的約定。?自買受方付?清房款之日?起___天?內，買賣雙?方共同向房?屋權屬登記?機構申請辦?理房屋權屬?轉移登記。?如因一方責?任，致使規(guī)?定期限內未?能完成房屋?權屬轉移登?記的，責任?方應當按逾?期時間承擔?以下違約責?任；造成對?方其它損失?的，責任方?另行依法承?擔賠償責任?。⒈屬于?出賣方責任?的，處理如?下：（不作?累加）⑴?逾期不超過?__天，自?本條約定的?辦理房屋權?屬轉移登記?申請期限之?第二天起，?至實際辦理?房屋權屬轉?移登記申請?之日止，每?逾期一天，?出賣方按天?向買受方支?付本合同第?三條約定房?屋價款萬分?之__的違?約金，合同?繼續(xù)履行；?⑵逾期超?過___，?買受方有權?退房。自買?受方退房通?知書到達之?日起__天?內，出賣方?將已收房屋?及其附屬物?品價款如數(shù)?退還給買受?方，并按本?合同第三條?約定房屋價?款的__%?向買受方支?付違約金。?出賣方要求?不退房的，?經買受方同?意，自本條?約定的辦理?房屋權屬轉?移登記申請?期限之第二?天起，至實?際辦理房屋?權屬轉移登?記申請之日?止，每逾期?一天，出賣?方按天向買?受方支付本?合同第三條?約定房屋價?款萬分之_?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行。⒉?屬于買受方?責任的，處?理如下：（?不作累加）?⑴逾期不?超過__天?，自本條約?定的辦理房?屋權屬轉移?登記申請期?限之第二天?起，至實際?辦理房屋權?屬轉移登記?申請之日止?，每逾期一?天，買受方?按天向出賣?方支付本合?同第三條約?定房屋價款?萬分之__?的違約金，?合同繼續(xù)履?行；⑵逾?期超過__?_，出賣方?有權解除合?同。自出賣?方解除合同?通知書到達?之日起__?天內，買受?方將房屋及?其附屬物品?退還給出賣?方，并按本?合同第三條?約定房屋價?款的__%?向出賣方支?付違約金。?買受方要求?繼續(xù)履行合?同的，經出?賣方同意，?自本條約定?的辦理房屋?權屬轉移登?記申請期限?之第二天起?，至實際辦?理房屋權屬?轉移登記申?請之日止，?每逾期一天?，買受方按?天向出賣方?支付本合同?第三條約定?房屋價款萬?分之__的?違約金，合?同繼續(xù)履行?。第十三?條：關于國?有土地使用?權變更登記?的約定。?⒈該房屋國?有土地使用?權類型為_?__（出讓?）（劃撥）?（）（僅選?一種）⒉?房屋權屬轉?移登記完成?以后，買賣?雙方應當共?同向土地登?記機構申請?辦理該房屋?占用范圍內?的土地使用?權變更登記?。該土地使?用權原來為?非出讓類型?的，土地使?用權變更登?記時需要繳?納的土地出?讓金或土地?收益金按下?列第__項?方式處理。?（僅選一項?）（1）?出賣方承擔?。第十四?條：關于買?賣稅費和其?他相關權益?的約定。?⒈房屋買賣?過程中應當?繳納的有關?稅費，按下?列第__項?方式處理。?（僅選一項?）（1）?買賣雙方各?自按國家和?省、市相關?規(guī)定分別繳?納。⒉房?屋買賣居間?代理傭金，?按下列第_?_項方式處?理。（僅選?一項）（?1）買賣雙?方均未委托?房地產經紀?機構居間代?理本房屋買?賣事宜，無?須承擔房屋?買賣居間代?理傭金。?（2）買賣?雙方各自按?國家和省、?市相關規(guī)定?分別承付相?應房屋買賣?居間代理傭?金。⒊物?業(yè)管理費和?相關配套設?施使用費，?房屋交付以?前發(fā)生的應?當由出賣方?承擔，房屋?交付以后發(fā)?生的應當由?買受方承擔?。⒋房屋?權屬轉移登?記和國有土?地使用權變?更登記獲準?以后，買受?方即依法享?有該房屋的?占有、使用?、收益、處?分的全部權?利。買賣雙?方應當在房?地產權屬轉?移（變更）?登記完成之?日起__天?內，共同向?有關部門申?請辦理物業(yè)?管理和相關?配套設施的?過戶手續(xù)。?第十五條?：房屋交付?以后，買受?方不得擅自?改變該房屋?的建筑結構?、承重結構?和用途。除?本合同及其?附件另有規(guī)?定外，買受?方在使用期?間有權與其?他權利人共?同享用與該?房屋有關聯(lián)?的公共部位?和設施設備?，并按占地?和公共部位?與公用房屋?分攤面積承?擔義務。?第十六條：?遭遇不可抗?力，且受不?可抗力影響?的一方在不?可抗力發(fā)生?之日起__?天內及時書?面告知對方?、并在合理?時間內提供?證明的，免?除其因不可?抗力而導致?本合同全部?或者部分條?款無法履行?的相應違約?責任。第?十七條：本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?買賣雙方當?事人協(xié)商解?決，或提請?房屋所在地?消費者權益?保護委員會?調解；協(xié)商?、調解不成?的，按下述?第__款方?式解決。（?僅選一款）?（1）提?交當?shù)豞_?_仲裁。?（2）依法?向人民法院?起訴。第?十八條：本?合同未盡事?宜，買賣雙?方應當在本?合同附件一?、附件二內?協(xié)商約定補?充協(xié)議，補?充協(xié)議內不?得約定與本?合同內容相?抵觸的條款?。第十九?條：本合同?附件與本合?同具有同等?法律效力。?本合同及其?附件內，選?定的提示性?部分的文字?、添加的補?充性部分的?文字與其它?固定部分的?文字具有同?等效力。?第二十條：?本合同連同?附件及簽章?頁共__頁?，一式__?份，具有同?等法律效力?，一份電子?文本存入存?量房買賣網(wǎng)?上管理系統(tǒng)?備查，打印?文本由出賣?方、買受方?、房屋權屬?登記機構、?___（或?（貸款銀行?）各執(zhí)一份?。第二十?一條：本合?同網(wǎng)上備案?以后，買賣?雙方依據(jù)本?合同相關條?款約定行使?單方解除合?同權或退房?權的，對方?應當及時配?合