資產(chǎn)評估師考試-資產(chǎn)評估基礎(chǔ)-真題及答案-2015-2018年

TOC\o"1-3"\h\u2748資產(chǎn)評估師考試_資產(chǎn)評估基礎(chǔ)_真題及答案_2015 129138資產(chǎn)評估師考試_資產(chǎn)評估基礎(chǔ)_真題及答案_2016 168352資產(chǎn)評估師考試_資產(chǎn)評估基礎(chǔ)_真題及答案_2017 317602資產(chǎn)評估師考試_資產(chǎn)評估基礎(chǔ)_真題及答案_2018 43資產(chǎn)評估師考試_資產(chǎn)評估基礎(chǔ)_真題及答案_2015[單選題]1.在同一市場上具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應(yīng)該有大致相同的交換價值，以此確立的評估原則是（）。A)貢獻原則B)替代原則C)預(yù)期收益原則D)供求原則答案:B解析:替代原則是市場法的理論基礎(chǔ)[單選題]2.非市場價值作為評估結(jié)果價值類型中的一類，其價值表現(xiàn)形式的共同特點是（）。A)不公允B)不完全公允C)公允，但是公允范圍受限D(zhuǎn))公允，但是公允范圍不受限答案:C解析:[單選題]3.被評估非專利技術(shù)自評估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為8年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現(xiàn)率為10%，該非專利技術(shù)的評估值最接近于()萬元。A)189B)25lC)377D)404答案:B解析:[單選題]4.某評估機構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對某企業(yè)的100臺某類設(shè)備進行評估，其賬面原值共計1000萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺具有代表性的設(shè)備進行評估，其賬面原值共計150萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為180萬元，則該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本最接近于（）萬元。A)1200B)1800C)1300D)1500答案:A解析:1000×（180/150）＝1200（萬元）[單選題]5.成本法主要適用于（）前提下的資產(chǎn)評估。A)繼續(xù)使用B)公開市場C)預(yù)期收益D)交易答案:A解析:同時關(guān)注三種基本評估方法的使用前提條件[單選題]6.被評估資產(chǎn)為2004年4月10日購入并投入使用的一臺設(shè)備，評估基準(zhǔn)日為2008年4月10日，該設(shè)備技術(shù)性能及生產(chǎn)的產(chǎn)品市場銷售都很好，經(jīng)技術(shù)鑒定，該設(shè)備可使用8年，與被評估設(shè)備相同的參照設(shè)備于2006年4月投入使用，預(yù)計可使用10年，參照設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的市場價格是10萬元，根據(jù)上述給定條件，被評估設(shè)備的評估值最接近于（）萬元。A)7.2B)8C)9D)12.5答案:B解析:評估值＝10萬元×（8年/10年）＝8（萬元）[單選題]7.被評估對象為一臺設(shè)備，l997年12月31日購置，賬面原值為28萬元，評估基準(zhǔn)日為2007年1月1日。已知1997年末的定基物價指數(shù)為l06％，2002年末的定基物價指數(shù)為118％，從2003年開始，同類物價指數(shù)每年比上一年上升7％，若不考慮其他因素，該設(shè)備的重置成本最接近于()萬元A)33.35B)37.90C)40.86D)43.72答案:C解析:28×(118％/106％)×(1＋7％)4＝40.86（萬元）[單選題]8.被評估對象為一臺自制大型模具，該模具凈重2噸，評估基準(zhǔn)日該模具的材料價格為l5元/公斤，材料利用率為75％，模具的冷加工費為30000元，熱加工費按模具凈重每公斤l5元，其他費用l0000元，行業(yè)平均成本利潤率為l0％，不考慮其他因素，則該模具的重置成本最接近于()元。A)98000B)109000C)110000D)121000答案:D解析:重置成本＝（2000÷75％×15＋30000＋2000×15＋10000）×（1＋10％）＝121000（元）[單選題]9.某類設(shè)備的價值和生產(chǎn)能力之間成非線性關(guān)系，市場上年加工1600件產(chǎn)品的該類全新設(shè)備的價值為10萬元，現(xiàn)為八成新的年加工900件產(chǎn)品的被評估設(shè)備的價值為（規(guī)模效益指數(shù)為0.5）（）萬元。A)5.6B)7.5C)6D)4.5答案:C解析:10×（900/1600）0.5×0.8＝6（萬元）[單選題]10.進口設(shè)備安裝費率一般應(yīng)（）國產(chǎn)設(shè)備安裝費率。A)高于B)低于C)等于D)無關(guān)答案:B解析:進口設(shè)備原價較高，安裝費一定的情況下，進口設(shè)備安裝費率和基礎(chǔ)費率一般低于國產(chǎn)設(shè)備[單選題]11.某機器設(shè)備購建于1994年10月30日，根據(jù)其技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，規(guī)定正常使用強度下每天的運轉(zhuǎn)時間為8小時，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自1995年初至1998年末期間在市場上供不應(yīng)求，企業(yè)主在此期間一直超負(fù)荷使用該設(shè)備，每天實際運轉(zhuǎn)時間為10小時，自1999年初恢復(fù)正常使用，現(xiàn)以2000年10月30日為評估基準(zhǔn)日，則該設(shè)備的名義已使用年限為6年，預(yù)計該設(shè)備負(fù)荷為90％時還可以使用10年，設(shè)備的預(yù)計殘值率是5％，設(shè)備的重置成本是50萬元，則實體性貶值額是（）萬元。A)20.78B)19.59C)21.91D)20.62答案:A解析:⑴計算實際已經(jīng)使用年限1994年10月30日～1995年初2個月，1995年初～1998年末4年，即48個月，1999年初～2000年10月30日為22個月；1995年初～1998年末4年，即48個月的實際使用月數(shù)＝48×10÷8＝60（個月）合計實際已經(jīng)使用年限＝2＋60＋22＝84（個月）＝84/12＝7（年）⑵計算尚可使用年限尚可使用年限為：10×90％＝9（年）⑶實體性貶值率＝7/(7＋9)＝43.75％⑷實體性貶值額＝50×（1－5％）×43.75％＝20.78（萬元）[單選題]12.被評估對象為大型成套設(shè)備，其中某工序上的一臺設(shè)備，在評估基準(zhǔn)日已全部報廢，已知要更換一臺全新同樣設(shè)備所需費用為全套設(shè)備重置成本的25％，該套設(shè)備其他部分的成新率為60％，則成套設(shè)備的實體性貶值率最接近于（）。A)33％B)40％C)55％D)65％答案:C解析:先計算各個部分的實體性貶值率，然后按照成本比重加權(quán)平均得到整體設(shè)備的實體性貶值率。實體性貶值率＝100％×25％＋(1－60％)×(1－25％)＝55％[單選題]13.某宗土地2000平方米，土地上建一棟10層的賓館，賓館首層面積1200平方米，第2－10層每層建筑面積1000平方米，則由此計算出的建筑容積率為（）。A)0.6B)5.1C)2D)6答案:B解析:建筑總面積＝1200＋1000×9＝10200（平方米）容積率＝建筑總面積/土地總面積＝10200/2000＝5.1[單選題]14.有一宗地深度為15米，若標(biāo)準(zhǔn)深度為10米,按照“四三二一”法則，該宗地的單獨深度百分率為40％、30％、20％、10％、9％、8％，則其平均深度百分率為()。A)117％B)78％C)58.5％D)19.5％答案:B解析:記住四三二一法則各個深度的單獨深度百分率。標(biāo)準(zhǔn)深度為10米，級距就是10/4＝2.5米累計深度百分率＝∑各段單獨深度百分率＝40％＋30％＋20％＋10％＋9％＋8％＝117％平均深度百分率＝累計深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度＝117％×10÷15＝78％[單選題]15.某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費為1000萬元，土地開發(fā)費是均勻投入的，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8％。該土地投資利息為（）萬元。A)79.23B)80C)60D)100答案:A解析:500×[（1＋8％）1－1]＋1000×[（1＋8％）0.5－1]＝79.23（萬元）[單選題]16.剩余法特別適用于（）的評估。A)成熟齡林木資產(chǎn)B)中齡林木資產(chǎn)C)竹林資產(chǎn)D)實驗林資產(chǎn)答案:A解析:防護林不適合用市場法；成熟齡林木適合剩余法；經(jīng)濟林、竹林、試驗林、母樹林適合收益法；幼齡林適合成本法[單選題]17.在轉(zhuǎn)讓的專利技術(shù)使用權(quán)中，買受方的使用權(quán)限最大的是（）。A)排他使用權(quán)B)獨占使用權(quán)C)普通使用權(quán)D)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)答案:B解析:選項D不屬于使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，注意掌握這幾種使用權(quán)的特點和差別[單選題]18.（）是評估無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。A)成本法B)市場法C)收益法D)市場法和成本法答案:C解析:收益法是評估無形資產(chǎn)評估使用頻率最高的方法[單選題]19.無形資產(chǎn)沒有（）。A)經(jīng)濟性損耗B)功能性損耗C)無形損耗D)有形損耗答案:D解析:無形資產(chǎn)沒有實體形態(tài)，所以無有形損耗[單選題]20.被評估債券為5年期一次性還本付息債券，票面額10000元，年利息率為3％，不計復(fù)利，評估時該債券購入時間已滿3年，設(shè)定折現(xiàn)率為8％，該被評估債券的評估值最有可能是（）元A)10648.15元B)9938.90元C)9859.40元D)10734.20元答案:C解析:到期本息總和＝10000×（1＋5×3％）＝11500（元）該被評估債券的評估值＝11500×(1＋8％)－(5－3)＝11500×0.8573＝9858.95（元）注意考試時，題目有可能不給出“不計復(fù)利”的條件，而給出評估的是國庫券，國庫券就是“不計復(fù)利”的[單選題]21.在非上市債券價值評估中，對于距離評估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)（）確定評估值。A)債券面值B)本金與持有期間利息之和C)本利和折現(xiàn)值D)本金與持有期間利息之差答案:B解析:[單選題]22.其他長期性資產(chǎn)能否作為評估對象取決于能否在評估基準(zhǔn)日后（）。A)攤銷B)變現(xiàn)C)帶來經(jīng)濟利益D)在賬面中體現(xiàn)答案:C解析:[單選題]23.甲公司向乙公司出售原料，價款為390萬元，商定6個月后收款，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。甲公司于2004年2月6日開出匯票，并經(jīng)乙公司承兌，匯票到期日為2004年8月6日。評估基準(zhǔn)日定為2004年5月6日。貼現(xiàn)率按月息0.6％計算，因此該應(yīng)收票據(jù)的評估值最接近于（）萬元。A)363.68B)390C)7.02D)382.98答案:D解析:390－390×0.6％×3＝382.98（萬元）[單選題]24.根據(jù)資產(chǎn)評估原理，應(yīng)收賬款評估的基本公式是()。A)應(yīng)收賬款評估值＝應(yīng)收賬款余額－壞賬準(zhǔn)備－預(yù)計壞賬損失B)應(yīng)收賬款評估值＝應(yīng)收賬款余額－已核銷壞帳損失－壞賬準(zhǔn)備C)應(yīng)收賬款評估值＝應(yīng)收賬款余額－已核銷壞帳損失＋壞賬準(zhǔn)備D)應(yīng)收賬款評估值＝應(yīng)收賬款余額－已確定壞賬損失－預(yù)計壞賬損失答案:D解析:同時注意，應(yīng)收賬款的評估值與會計和審計確定的壞賬損失和核銷的壞賬損失沒有關(guān)系[單選題]25.界定企業(yè)價值評估具體范圍時應(yīng)劃為“待定產(chǎn)權(quán)”的是（）。A)無效資產(chǎn)B)閑置資產(chǎn)C)有效資產(chǎn)D)難以界定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)答案:D解析:[單選題]26.不屬于運用收益法評估企業(yè)價值的核心問題是（）。A)收益期限的確定B)要對企業(yè)的收益予以界定C)要對企業(yè)的收益進行合理的預(yù)測D)在對企業(yè)的收益做出合理的預(yù)測后，要選擇合適的折現(xiàn)率答案:A解析:[單選題]27.開達資產(chǎn)評估事務(wù)所于2000年8月6日至2000年8月25日，對洪利制衣廠的企業(yè)整體資產(chǎn)在2000年6月30日的市場價值進行了評估，評估報告于2000年8月30日提交給了委托人。該評估結(jié)果的有效時間截止到（）。A)2001年8月5日B)2001年8月24日C)2001年8月29日D)2001年8月30日答案:D解析:按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評估結(jié)論的有效使用期為一年。超過一年的，需重新進行資產(chǎn)評估[單選題]28.下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告書制作的技術(shù)要點的說法不正確的有（）。A)對資產(chǎn)評估報告必須建立起多級復(fù)核和交叉復(fù)核的制度B)提交報告書要及時、齊全和保密C)評估師應(yīng)該確保評估對象的法律權(quán)屬屬于評估報告中的資產(chǎn)所有者所有D)評估師應(yīng)該明確披露受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施答案:C解析:C正確說法應(yīng)該是：評估師應(yīng)該關(guān)注對評估對象的法律權(quán)屬，但是不得對評估對象的法律權(quán)屬提供保證[單選題]29.我國第一個關(guān)于資產(chǎn)評估管理的行政法規(guī)，也是迄今為止我國法律效力最高的資產(chǎn)評估專門法規(guī)是（）。A)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則--基本準(zhǔn)則》B)《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則--基本準(zhǔn)則》C)《資產(chǎn)評估機構(gòu)管理暫行辦法》D)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》答案:D解析:[單選題]30.國際評估準(zhǔn)則認(rèn)為，資產(chǎn)評估師進行評估的對象是（）。A)資產(chǎn)的各種權(quán)利B)有形資產(chǎn)本身C)無形資產(chǎn)本身D)不動產(chǎn)本身答案:A解析:[多選題]31.影響資產(chǎn)評估值的因素（或者說資產(chǎn)評估價值類型的確定需要考慮的因素）有（）。A)資產(chǎn)評估特定目的，是最重要的因素B)影響資產(chǎn)評估值的內(nèi)因：評估對象自身功能、使用方式和利用狀態(tài)C)影響資產(chǎn)評估值的外因：市場條件及交易條件D)資產(chǎn)評估的評估方法答案:ABC解析:關(guān)于資產(chǎn)評估的價值類型的確定因素，歷來是考試的重點，大家需要準(zhǔn)確掌握，比如內(nèi)、外因都具體有什么內(nèi)容，實質(zhì)上內(nèi)因指的是資產(chǎn)自身的情況，外因指的是交易當(dāng)時的市場交易情況[多選題]32.資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值劃分的標(biāo)準(zhǔn)有（）。A)資產(chǎn)評估時的市場條件：公開市場條件還是非公開市場條件B)資產(chǎn)評估時的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用（最佳使用）還是非正常使用C)資產(chǎn)評估時的所用的信息和參數(shù)來源：公開市場信息還是非公開市場信息D)資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值答案:ABC解析:同時大家要注意公開市場定義的關(guān)鍵點是：①評估基準(zhǔn)日、②公開市場、③最佳使用狀態(tài)、④最有可能實現(xiàn)的交換價值、⑤估計值[多選題]33.選擇評估方法時，主要應(yīng)考慮的因素有（）。A)資產(chǎn)評估的價值類型B)評估對象的特點C)所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料D)評估原則E)如果可以采用多種評估方法時，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對各種評估方法取得的各種價值結(jié)論進行比較，分析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評估結(jié)果答案:ABCE解析:[多選題]34.評估機器設(shè)備時，自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的本體的重置成本通常包含()等。A)材料費B)燃料動力費C)稅金D)安裝費E)設(shè)計費答案:ABCE解析:[多選題]35.房地產(chǎn)評估中必須遵守的原則有（）。A)最有效使用原則B)供求原則C)替代原則D)合法原則答案:ABCD解析:注意房地產(chǎn)評估肯定是必須遵守一般的評估原則的，但是房地產(chǎn)評估還需要遵守最有效使用原則和合法原則（這兩項是房地產(chǎn)評估特殊的原則）[多選題]36.在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估領(lǐng)域，高精度勘查階段的探礦權(quán)評估方法主要包括()。A)約當(dāng)投資－貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法B)地質(zhì)要素評序法C)聯(lián)合風(fēng)險勘查協(xié)議法D)地勘加和法E)可比銷售法答案:AD解析:[多選題]37.根據(jù)我國著作權(quán)法有關(guān)規(guī)定，()不受著作權(quán)法的保護。A)口述作品B)建筑作品C)示意圖D)時事新聞E)通用表格和公式答案:DE解析:[多選題]38.流動資產(chǎn)的實體性貶值可能會體現(xiàn)在（）。A)應(yīng)收賬款B)貨幣資金C)在用低值易耗品D)呆滯積壓物資答案:CD解析:[多選題]39.委托方對資產(chǎn)評估報告書的使用，可以有以下幾種具體的用途（）。A)根據(jù)評估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的作價基礎(chǔ)B)進行會計記錄或調(diào)整賬項的依據(jù)C)履行受托協(xié)議和支付評估費用的主要依據(jù)D)資產(chǎn)評估明細表是反映被評估資產(chǎn)評估前后的資產(chǎn)負(fù)債明細情況的表格，是資產(chǎn)評估結(jié)果得到認(rèn)可、評估目的的經(jīng)濟行為實現(xiàn)后調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一答案:ABC解析:[多選題]40.我國資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則體系在縱向關(guān)系上包括()等層次。A)基本準(zhǔn)則B)職業(yè)道德基本準(zhǔn)則C)指導(dǎo)意見D)評估指南E)具體準(zhǔn)則，包含程序性準(zhǔn)則和實體性準(zhǔn)則答案:ACDE解析:資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則由于涉及面廣，在縱向關(guān)系上分為在縱向關(guān)系上分為以下四個層次：1.資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則；2.資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則；3.資產(chǎn)評估指南；4.資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見[問答題]41.1.被評估設(shè)備購建于2003年12月，賬面原值100萬元，其中，購買價為80萬元，基礎(chǔ)及安裝費15萬元，運雜費5萬元。2006年12月對該設(shè)備進行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費用為10萬元，2007年12月對該設(shè)備進行評估，并得到以下數(shù)據(jù)：1．該類設(shè)備基礎(chǔ)及安裝費和運雜費的物價指數(shù)相同，2003年至2007年定基價格指數(shù)分別為105％、110％、110％、115％、120％；2．經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的60％，經(jīng)評估人員鑒定分析，合理的預(yù)計以后設(shè)備將有75％的利用率，在此利用率下被評估設(shè)備尚可使用8年，評估基準(zhǔn)日后，其實際利用率可以達到設(shè)計要求的80％。3．與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個工作人員，而同類設(shè)備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費用為2萬元/人。所得稅稅率為33％，折現(xiàn)率為12％.4．由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強制報廢。要求：根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)和評估值（評估基準(zhǔn)日為2007年12月30日）。（要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位）答案:1.被估設(shè)備重置成本（1分）100×（120％÷105％）＋10×（120％÷115％）＝124.4（萬元）2.計算被評估設(shè)備實體性貶值率（5分）2003年12月購入部分的實體性貶值率：4×60％/(4×60％＋8×75％)＝28.57％2006年12月購入部分的實體性貶值率：1×60％/(1×60％＋8×75％)＝9.09％2003年12月購入部分的重置成本：100×（120％÷105％）＝114（萬元）2006年12月購入部分的重置成本：10×（120％÷115％）＝10.4（萬元）被評估設(shè)備實體性貶值率＝(114/124.4)×28.57％＋(10.4/124.4)×9.09％＝26.94％【注：題干中75％的利用率表示的是設(shè)備的實際負(fù)荷，后者80％指的是設(shè)備在實際使用過程中能夠用上的功能占設(shè)計的總功能的比率，它們的含義是不相同的，不要混淆?！?.計算被評估設(shè)備的功能性貶值（2分）＝（5－3）×2×（1－33％）×｛[1－(1＋12％)－5]/12％｝＝2.68×3.6048＝9.66（萬元）因為5年貨國家強制報廢，所以剩余年限應(yīng)該使用5年來計算。4.計算經(jīng)濟性貶值（5分）由于國家的政策規(guī)定要在未來5年內(nèi)報廢，所以：2003年12月購入部分的貶值率：4×60％/(4×60％＋5×75％)＝39％2006年12月購入部分的貶值率：1×60％/(1×60％＋5×75％)＝13.79％貶值率＝(114/124.4)×39％＋(10.4/124.4)×13.79％＝36.89％由此引起的經(jīng)濟性貶值率為：36.89％－26.94％＝9.95％經(jīng)濟性貶值為：124.4×9.95％＝12.38（萬元）5.計算評估值（2分）＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟性貶值＝124.4×（1－26.94％）-9.66-12.38＝68.85（萬元）解析:[問答題]42.2.被評估對象為一宗待開發(fā)商業(yè)用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權(quán)年限自評估基準(zhǔn)日起為40年，當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60％。評估師根據(jù)城市規(guī)劃的要求及房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，認(rèn)為待估宗地的最佳開發(fā)方案為建設(shè)一幢25000平方米的大廈，其中1－2層為商場，每層建筑面積為3000平方米，3層及3層以上為寫字樓，每層建筑面積為1900平方米。評估師根據(jù)相關(guān)資料，經(jīng)分析、測算得到如下數(shù)據(jù)資料：1.將待估宗地開發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬元，開發(fā)期為1年，投資在1年內(nèi)均勻投入；2.大廈建設(shè)期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費用為3000元，所需資金分兩年投入，第一年投入所需資金的60％，第二年投入所需資金的40％，各年投資均勻投入；3.專業(yè)費用為建筑費用的10％，資金投入方式與建筑費用相同；4.預(yù)計大廈建成后即可出租，其中1－2層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達100％，第3至第5層(即寫字樓部分的1至3層)平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫字樓平均空置率約為10％；5.管理費用為租金的5％，稅金為租金的17.5％，保險費為建筑費及專業(yè)費用的0.1％，維修費用為建筑費用的1％，年貸款利率為5％，復(fù)利計息；6.開發(fā)商要求的利潤為建筑費用、專業(yè)費用、地價及土地開發(fā)費用之和的25％；7.房地產(chǎn)綜合資本化率為8％；8.每年按365天計算：9.本項目不考慮所得稅因素根據(jù)上述條件，試對該宗地的價值進行評估(要求：評估結(jié)果保留兩位小數(shù))。答案:1.1-2樓面積3000×2＝6000(平方米)(0.5分)2.3-5層面積1900×3＝5700(平方米)(0.5分)3.6層及6層以上面積25000-6000-5700＝13300(平方米)(0.5分)4.年總收入(元)6000×2000＋5700×2×365×(1-10％)＋13300×2.5×365×(1－10％)＝12000000十3744900＋10922625＝26667525(2分)5.年總費用(元)26667525×(5％＋17.5％)＋25000×3000×1.1×0.1％＋25000×3000×1％＝6000193.13＋82500＋750000＝6832693.13(2分)6.年利潤總額26667525－6832693.13＝19834831.87(元)(0.5分)7.大廈價值＝19834831.87×（P/A，8%，37）＝233558686（元）(3分)8.建筑費用3000×25000＝75000000(元)(0.5分)9.專業(yè)費用75000000×10％＝7500000(元)(0.5分)10.開發(fā)商利潤(75000000＋7500000＋5000000＋地價)×25％＝87560000×0.25＋0.25×地價(1分)＝21875000＋0.25×地價11.利息地價×[（1+5%）3一1]＋5000000×[（1+5%）2.5一1]十75000000×1.1×60％×[（1+5%）1.5-1]＋75000000×1.1×40％×[（1+5%）0.5－1]＝0.1576×地價＋648631.61＋3758526.61＋814937.53(2分)＝0.1576×地價＋5222095.7512.地價地價＝233558686－75000000－7500000－5000000－21875000－0.25×地價－0.1576×地價－5222095.75地價＋0.25×地價＋0.1576×地價＝118961590.3(元)地價＝118961590.3/(1+0.25+0.1576)＝84513775.43(元)解析:[問答題]43.甲企業(yè)現(xiàn)生產(chǎn)產(chǎn)品A，為了提高產(chǎn)品A的市場占有率希望從乙單位獲得其商標(biāo)的使用權(quán)。甲企業(yè)已經(jīng)與乙單位達成了商標(biāo)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓初步協(xié)議，現(xiàn)委托評估機構(gòu)對甲企業(yè)擬購買乙單位所擁有的商標(biāo)權(quán)使用權(quán)的價值進行評估，評估基準(zhǔn)日為2007年1月1日。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，乙單位是全球知名的企業(yè)，商標(biāo)使用權(quán)上次獲得注冊（續(xù)展）的時間是2004年1月1日，并按時繳納了有關(guān)商標(biāo)的費用，商標(biāo)有效。如果產(chǎn)品A采用了乙單位的商標(biāo)，預(yù)計在評估基準(zhǔn)日后15年內(nèi)可具有穩(wěn)定的市場，產(chǎn)品銷售價格可由原來的每臺500元提高到650元，全部成本及由增值稅引起的稅金及附加由原來的每臺450元增加到520元，評估基準(zhǔn)日后第一年可銷售15000臺，第二年可銷售18000臺，從第三年開始每年可銷售20000臺。15年以后企業(yè)不再使用乙企業(yè)的商標(biāo)。購買該商標(biāo)使用權(quán)的風(fēng)險回報率是8％，國庫券的利率是4％。如果甲企業(yè)適用所得稅稅率為33％，根據(jù)上述條件不考慮其他因素，試評估在本評估目的下甲企業(yè)購買的乙單位商標(biāo)權(quán)的價值。答案:1.由于乙企業(yè)的商標(biāo)是知名商標(biāo)，所以企業(yè)肯定會在商標(biāo)保護期滿是繼續(xù)申請保護，所以其商標(biāo)的保護期可以認(rèn)為是無限年限（1分）2.第一年的超額收益[（650－500）－(520－450)]×15000×(1－33％)＝80×15000×0.67＝804000（元）（1分）第二年的超額收益[（650－500）－(520－450)]×18000×(1－33％)＝964800（元）（1分）第三年及以后各年的年收益[（650－500）－(520－450)×20000×(1－33％)＝1072000（元）（1分）3.折現(xiàn)率（1分）＝無風(fēng)險利率＋風(fēng)險回報＝4％＋8％＝12％4.評估值(6分)804000/（1＋12％）＋964800/（1＋12％）2＋1072000×（P/A，12％，13）×（P/F，12％，2）＝717857.14＋769132.65＋1072000×6.4235×0.7972＝6976502.61（元）解析:[問答題]44.4.分析案例，找出評估報告書中的錯誤。評估報告書海生精密儀器有限責(zé)任公司：我所接受貴公司委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定和其他法律法規(guī)規(guī)定，對貴公司以與永生公司聯(lián)營為目的的全部資產(chǎn)進行了評估。評估中結(jié)合貴公司的具體情況，實施了包括財產(chǎn)清查在內(nèi)的我們認(rèn)為必要的評估程序，現(xiàn)將評估結(jié)果報告如下：1.資產(chǎn)評估機構(gòu)(略)2.委托方和資產(chǎn)占有方(略)3.評估目的：為貴公司與永生公司聯(lián)營之目的，評估貴公司凈資產(chǎn)現(xiàn)行價值。4.評估范圍和對象：本次評估范圍為海生公司擁有的全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益。評估對象為海生公司的整體資產(chǎn)。5.評估原則：根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī)，我所遵循獨立性、科學(xué)性和客觀性的評估工作原則，并以貢獻原則、替代原則和預(yù)期原則為基礎(chǔ)進行評估。6.評估依據(jù)：(1)××省國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于同意海生公司與永生公司聯(lián)營的批復(fù))；(2)委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料；(3)有關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料；(4)委托方提供的有關(guān)會計憑證、會計報表及其他會計資料；(5)與委托方資產(chǎn)取得、銷售業(yè)務(wù)相關(guān)的各項合同及其他資料。7.評估基準(zhǔn)日：2007年7月1日8.評估方法：根據(jù)委托方評估目的和評估對象，此次評估方法為成本法，價格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)。9.評估過程(略)10.評估結(jié)果：在實施了上述評估程序和評估方法后，貴公司截止評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益價值為：資產(chǎn)總額＝41504342元；負(fù)債總額＝22722000元，凈資產(chǎn)價值＝18782342元11.評估結(jié)果有效期：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本報告有效期一年。自報告提交日2007年9月20日起至2008年9月19日止。12.評估說明：(1)流動資產(chǎn)評估：①貨幣資金賬面價值421588元，其中現(xiàn)金21325元，銀行存款400263元，考慮到貨幣資金即為現(xiàn)值不需折現(xiàn)，經(jīng)總賬明細賬與日記賬核實一致并對現(xiàn)金盤點無誤后，按賬面值確認(rèn)。②應(yīng)收賬款賬面價值5481272元，經(jīng)與明細賬核對，確認(rèn)評估值為5083252元。③存貨賬面價值為11072460元，抽查比例為60％，在質(zhì)量檢測與抽查核實的基礎(chǔ)上，確認(rèn)評估值為10852500元。④其他流動資產(chǎn)(略)流動資產(chǎn)賬面價值18845502元。評估值為17401832元。項目賬面價值評估值增減值增減率流動資產(chǎn)1884550217451832－1393670－7.4%固定資產(chǎn)2024847023542510329404016.27%長期投資500000510000100002%資產(chǎn)總計395939724150434219103704.82%流動負(fù)債1445000014250000－200000－1.38%長期負(fù)債88620008462000－400000－4.51%負(fù)債合計2331200022722000－60000－2.57%凈資產(chǎn)1628197218782342251037015.42%(2)長期投資評估(略)(3)固定資產(chǎn)評估(略)(4)其他資產(chǎn)評估(略)(5)負(fù)債審核確認(rèn)(略)13.其他事項說明(略)14.評估結(jié)果有效的其他條件(略)15.評估時間：本次評估工作自2007年7月15日起至2007年9月20日止，本報告提交日期為2007年9月20日。中國注冊資產(chǎn)評估師：××(簽字蓋章)××資產(chǎn)評估事務(wù)所(蓋章)2007年9月20日答案:給出10項錯誤即可，每一項1分1.評估依據(jù)不充分，缺評估法規(guī)依據(jù)；2.評估方法與評估目的不匹配，應(yīng)首選收益法，如無法采用收益法而改用成本法，應(yīng)作出說明；3.缺評估基準(zhǔn)日期后的調(diào)整事項；4.缺評估報告書使用范圍說明；5.評估說明應(yīng)為附件，應(yīng)與報告書分開寫；6.貨幣資金評估缺銀行對賬單核實或函證；7.應(yīng)收賬款評估未說明壞賬確認(rèn)方法和金額8.存貨評估未說明對存貨如何分類、各類存貨如何評估；9.文中流動資產(chǎn)評估值與表中流動資產(chǎn)評估價值不等；10.表中評估值欄負(fù)債合計及凈資產(chǎn)計算有誤；11.僅有一個注冊資產(chǎn)評估師簽字；12.缺法人代表簽字；13.評估報告有效期錯誤解析:資產(chǎn)評估師考試_資產(chǎn)評估基礎(chǔ)_真題及答案_2016[單選題]1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)的表述正確的是()。A)不能同時在四家以上的資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)B)不能同時在五家以上的資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)C)不能同時在三家以上的資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)D)不能同時在兩家以上的資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)答案:D解析:屬于《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》的要求[單選題]2.就反映企業(yè)價值的可靠性而言，評估企業(yè)價值的收益額應(yīng)當(dāng)選擇()。A)企業(yè)現(xiàn)金流量B)企業(yè)凈利潤C)企業(yè)利稅總額D)企業(yè)利潤總額答案:A解析:就反映企業(yè)價值的可靠性而言，企業(yè)的凈現(xiàn)金流量是企業(yè)實際收支的差額，不容易被更改[單選題]3.已知被評估資產(chǎn)的收益期為3年，評估基準(zhǔn)日當(dāng)年的收益額為125萬元，以后每年的預(yù)期收益將在前1年的基礎(chǔ)上遞增5萬元，折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評估值為()萬元。A)502.50B)482.50C)322.50D)362.50答案:C解析:(125/10%+5/10%^2)[1-1/(1+10%)^3]-(5/10%)×3/(1+10%)^3=322.50(萬元)[單選題]4.根據(jù)自然資源在開發(fā)過程中能否再生對自然資源進行分類，土地資源屬于()。A)可再生的非耗竭性資源B)恒定的非耗竭性資源C)耗竭性資源D)不可再生的非耗竭性資源答案:D解析:土地資源屬于不可再生的非耗竭性資源，只要合理利用，就能永續(xù)使用，如果不合理開發(fā)，就會造成沙化、鹽堿化、荒漠化[單選題]5.被評估資產(chǎn)購置于2008年，賬面價值為36萬元。已知2008年的定基物價指數(shù)為102%，2012年的定基物價指數(shù)為108%，從2013年開始，同類價格指數(shù)每年比上一年上漲1%，若不考慮其他因素，被評估資產(chǎn)在2016年重置成本為()萬元。A)37.66B)41.86C)42.72D)39.66答案:D解析:2012年底的重置成本=36×108%/102%=38.118萬元，2016年重置成本=38.118×(1+1%)4=39.66萬元[單選題]6.資產(chǎn)評估師在確定是否承接評估項目時，應(yīng)當(dāng)分析的重要因素之一是()。A)評估項目風(fēng)險B)評估基準(zhǔn)日C)評估目的D)評估對象和范圍答案:A解析:資產(chǎn)評估師在資產(chǎn)評估基本事項的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)分析評估項目風(fēng)險、專業(yè)勝任能力和獨立性[單選題]7.企業(yè)對象合并分?jǐn)傇u估中的評估對象是()。A)合并中取得的被購買企業(yè)全部資產(chǎn)和負(fù)債B)合并中取得的被購買企業(yè)整體資產(chǎn)C)合并中取得的被購買企業(yè)股東全部權(quán)益D)合并中取得的被購買方各項可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債答案:D解析:企業(yè)合并對價分?jǐn)傊械脑u估對象，應(yīng)當(dāng)是被購買企業(yè)的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債[單選題]8.評估企業(yè)庫存的W材料分兩批購入，第一批購進時間為2016年5月30日，購進數(shù)量200噸，單價500元/噸;第二批購進時間為2016年6月29日，購進數(shù)量為100噸，單價為450元.噸。該企業(yè)采用先進先出法進行材料核算，評估基準(zhǔn)日為2016年6月30日。經(jīng)核實，評估基準(zhǔn)日時第一批購進的材料尚存20噸，第二批購進的材料尚存100噸，W材料的近期市場價格穩(wěn)定。則W材料的評估值為()元。A)61000B)60000C)54000D)55000答案:C解析:W材料的評估值=(100+20)×450=54000(元)[單選題]9.已知企業(yè)的所有者權(quán)益為4000萬元，付息債務(wù)為6000萬元，權(quán)益資本成本為10%，債務(wù)資本成本為6%，企業(yè)所得稅稅率為25%，企業(yè)特定風(fēng)險調(diào)整系數(shù)為1.2，β系數(shù)為1.1.則企業(yè)價值評估要求的加權(quán)平均資本成本為()。A)7.4%B)6.7%C)8.04%D)9.12%答案:B解析:加權(quán)平均資本成本=40%×10%+60%×(1-25%)×6%=6.7%。[單選題]10.資產(chǎn)評估師在分析資產(chǎn)評估方法適用性時，應(yīng)該考慮()。A)四種評估基本方法B)三種評估基本方法C)兩種評估基本方法D)一種評估基本方法答案:B解析:資產(chǎn)評估人員在選擇和運用評估方法時，如果條件允許，應(yīng)當(dāng)考慮三種基本評估方法在具體評估項目中的適用性[單選題]11.中國資產(chǎn)評估協(xié)會于2008年發(fā)布并于2011年修訂的用于指導(dǎo)企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告撰寫方面的評估準(zhǔn)則，在我國評估準(zhǔn)則體系中屬于()。A)評估指南B)評估指導(dǎo)意見C)基本評估準(zhǔn)則D)具體評估準(zhǔn)則答案:A解析:企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南發(fā)布日期是2008年11月28日，2011年修訂，所以本題為選項A[單選題]12.在下列各種截止比率中，屬于資產(chǎn)類股權(quán)投資口徑的價值比率是()。A)(股權(quán)價值+債券價值)/EBITDAB)股權(quán)價值/凈資產(chǎn)價值C)股權(quán)價值/股權(quán)現(xiàn)金流D)股權(quán)價值/稅前收益答案:B解析:選項ACD屬于盈利類價值比率，選項B屬于資產(chǎn)類股權(quán)投資口徑的價值比率[單選題]13.被評估資產(chǎn)購建于2011年3月12日并于1年后投產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日為2016年9月12日，被評估資產(chǎn)剩余使用年限為6年，在此種情況下，被評估資產(chǎn)的實體性貶值率是()。A)61.35%B)42.86%C)57.14%D)52.17%答案:B解析:被評估資產(chǎn)于2012年3月12日投產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日為2016年9月12日，由此可知，資產(chǎn)實際已使用年限為4.5年。資產(chǎn)實體性貶值率=實際已使用年限/總使用年限*100%=4.5/(4.5+6)*100%=42.86%[單選題]14.某鉛鋅礦采礦權(quán)評估，可采儲量40萬噸，礦山生產(chǎn)規(guī)模(原礦處理量)為5萬噸/年，鉛的入選品位為3%，鉛選礦回收率為90%，鋅的入選品位為2%，鋅選礦回收率為80%。鉛精礦鉛的價格為12000元/噸，鋅精礦鋅的價格為9000元.噸。則該鉛鋅礦的年銷售收入為()萬元。A)2340B)84000C)2574D)2700答案:A解析:鉛精礦銷售收入=原礦處理量×入選品味×選礦回收率×銷售價格=5×3%×90%×12000=1620(萬元);鋅精礦銷售收入=原礦處理量×入選品味×選礦回收率×銷售價格=5×2%×80%×9000=720(萬元);鉛鋅礦的年銷售收入=1620+720=2340(萬元)[單選題]15.已知被評估生產(chǎn)裝置設(shè)計加工能力為年產(chǎn)1000萬噸，重置成本為2800萬元，功能價值指數(shù)為0.6，由于市場供求關(guān)系原因，該生產(chǎn)裝置的30%的生產(chǎn)能力將較長時間閑置。假如不考慮實體性磨損因素，則該生產(chǎn)裝置的經(jīng)濟性貶值為()萬元。A)960B)840C)675.33D)539.44答案:D解析:經(jīng)濟性貶值額=2800×[1-(1-30%)^0.6]×100%=539.44(萬元)[單選題]16.用于交易目的的房地產(chǎn)，其評估結(jié)論的價值類型通常選擇()。A)交易價值B)在用價值C)市場價值D)殘余價值答案:C解析:用于交易目的的房地產(chǎn)，市場價格比較活躍，一般采用市場價值[單選題]17.被評估的低值易耗品數(shù)量為200件，其中尚未使用的占20%，已占用的為80%。在評估基準(zhǔn)日，每件低值易耗品的全新重置成本為300元，已使用的低值易耗品的賬面價值為24000元，成新率為80%。如果不考慮其他因素，則被評估低值易耗品的評估價值為()元。A)50400B)24000C)48000D)36000答案:A解析:注意，無論是全新的還是占用的低值易耗品在計算評估值時都是以全新的低值易耗品的重置價格進行計算。全新低值易耗品的價值=40×300=12000占用的低值易耗品的價值=160×300×80/100=38400則被評估低值易耗品的評估價值=38400+12000=50400元[單選題]18.已知被評估資產(chǎn)目前年產(chǎn)量為1000件，已使用10年，按目前技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用5年，被估計資產(chǎn)的實際可比材料單耗比同類資產(chǎn)的可比材料單耗多5公斤/件。假定每公斤材料的費用為20元，折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%。則被評估資產(chǎn)的功能性貶值為()萬元。A)16.95B)28.43C)22.43D)14.21答案:B解析:功能性貶值=5×20×1000×(1-25%)×(P/A，10%，5)=75000×3.7908=28.43(萬元)[單選題]19.評估對象為非上市普通股，每股面值1元，共計10萬股。在評估基準(zhǔn)日之前，每年的收益率一直保持在18%左右，預(yù)計在評估基準(zhǔn)日以后該股票的各年收益率都保持在15%左右，假設(shè)銀行貼現(xiàn)率為4%，無風(fēng)險報酬率為3%，風(fēng)險報酬率為7%，則該股票的評估值為()萬元。A)150000B)180000C)163636.36D)136363.64答案:A解析:本題屬于固定紅利型的非上市交易股票評估。評估值=100000×15%/(3%+7%)=150000萬元[單選題]20.被估房地產(chǎn)W是一套暫時閑置的公寓。評估基準(zhǔn)日，W的收益為零。市場上普通住宅的年平均收益約為10萬元，類似公寓平均年收益額約為15萬元。假設(shè)各類房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后的年收益額保持不變，W的剩余收益期為10年，期滿后，預(yù)計殘值為50萬元，折現(xiàn)率為10%，則房地產(chǎn)W評估基準(zhǔn)日的市場價值為()萬元。A)92.69B)82.35C)96.96D)111.44答案:D解析:收益法的運用，W的評估值=15×(P/A，10%，10)+50×(P/F，10%，10)=111.44萬元[單選題]21.從本質(zhì)上講，專利資產(chǎn)的評估值取決于專利資產(chǎn)的()。A)研發(fā)專家水平B)預(yù)期收益C)專利權(quán)利證書D)研發(fā)成本答案:B解析:專利資產(chǎn)一般是收益法評估，價值取決于預(yù)收收益[單選題]22.關(guān)于資產(chǎn)評估價值類型的說法，錯誤的是()。A)投資價值是指評估對象用于對外投資時的價值估計數(shù)額B)殘余價值是指報廢資產(chǎn)中可拆解并有利用價值的零部件的變現(xiàn)價值估計數(shù)額C)清算價值是指評估對象處于清算、迫售或快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額D)在用價值是指評估對象作為要素資產(chǎn)按照在用狀態(tài)對所屬企業(yè)的貢獻價值的估計數(shù)額答案:A解析:投資價值，是指資產(chǎn)對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值[單選題]23.被評估企業(yè)甲公司在評估基準(zhǔn)日前4年以300萬元設(shè)備投資于乙公司，該項投資占公司總股本的30%，雙方約定合營期為10年，合營期滿，甲公司收回用于投資的設(shè)備的可變現(xiàn)價值。經(jīng)調(diào)查，乙公司的生產(chǎn)經(jīng)營一直較為穩(wěn)定，甲公司該項投資前4年的每年收益率都保持在20%，評估基準(zhǔn)日后預(yù)計每年收益率可以保持在15%的水平上，預(yù)計合營期滿后甲公司投入的設(shè)備的變現(xiàn)價值約為30萬元，折現(xiàn)率為12%，則甲公司擁有乙公司的股權(quán)價值為()萬元。A)141.11B)220.80C)173.08D)200.22答案:D解析:評估值=300×15%×(P/A，12%，6)+30×(P/F，12%，6)=200.22萬元[單選題]24.就總體而言，在無形資產(chǎn)評估過程中，使用頻率較高的評估方法是()。A)市場法B)成本法C)實物期權(quán)法D)收益法答案:D解析:無形資產(chǎn)本質(zhì)都是擁有者擁有并利用其創(chuàng)造效益，所以收益法是使用頻率最高的方法[單選題]25.關(guān)于資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值形成原因的說法，正確的是()。A)資產(chǎn)持續(xù)使用造成的磨損B)資產(chǎn)的生產(chǎn)加工質(zhì)量持續(xù)降低C)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品的市場需求持續(xù)萎縮D)資產(chǎn)的消耗水平持續(xù)增加答案:C解析:資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值，是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價值損失[單選題]26.已知某企業(yè)評估基準(zhǔn)日的應(yīng)收賬款賬面余額為800萬元，壞賬準(zhǔn)備為80萬元。經(jīng)核實，該企業(yè)應(yīng)收賬款賬面余額與實際相符，其中，賬齡在1年以內(nèi)的有500萬元，1至3年的有200萬元，3年以上的有100萬元，預(yù)計壞賬損失率分別為2%，10%和25%。該企業(yè)應(yīng)收賬款評估值為()萬元。A)720B)665C)755D)745答案:B解析:企業(yè)應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面余額-已確定的壞賬損失-預(yù)計可能發(fā)生的壞賬損失與費用=800-80-(500×2%+200×10%+100×25%)=665(萬元)[單選題]27.森林資源資產(chǎn)評估風(fēng)險控制的關(guān)鍵基礎(chǔ)環(huán)節(jié)是()。A)森林資源資產(chǎn)評估方法選擇B)森林資源種類選擇C)森林資源資產(chǎn)生態(tài)保護D)森林資源資產(chǎn)核查答案:D解析:森林資源資產(chǎn)核查是資產(chǎn)評估的必備程序之一，也是資產(chǎn)評估師規(guī)避評估風(fēng)險的第一要務(wù)[單選題]28.波特五力模型是一種分析工具，它所適用的分析對象是()。A)行業(yè)景氣狀況B)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)C)行業(yè)市場結(jié)構(gòu)D)行業(yè)生命周期答案:B解析:利用波特五力模型可以比較準(zhǔn)確地把握特定行業(yè)內(nèi)企業(yè)面臨的競爭環(huán)境[單選題]29.對于礦產(chǎn)資源預(yù)查和普查階段的探礦權(quán)，通常適合采用的評估方法是()。A)收益法B)市場法C)成本法D)期權(quán)法答案:C解析:成本法多用于探礦權(quán)價值的評估。當(dāng)探礦權(quán)所對應(yīng)的礦產(chǎn)地的勘查程度較低，資源儲量的可靠性差，不適合采用收益法評估探礦權(quán)價值時，一般考慮采用成本法對其價值進行評估[單選題]30.被評估資產(chǎn)因工藝落后，運用成本增加導(dǎo)致的價值損失，屬于被評估資產(chǎn)的()。A)經(jīng)濟性貶值B)實體性貶值C)功能性貶值D)總體性貶值答案:C解析:資產(chǎn)的功能性貶值，是指由于技術(shù)進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失[多選題]31.在礦業(yè)權(quán)價值評估中，需要考慮影響礦業(yè)權(quán)價值的主要因素有()。A)礦床地理位置B)礦產(chǎn)資源可替代性C)礦床自然豐度D)礦山林分蓄積量E)礦產(chǎn)資源稀缺性答案:ABCE解析:[多選題]32.根據(jù)我國資產(chǎn)評估行業(yè)的慣例和國際上的通行做法，在我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系中屬于實體性準(zhǔn)則的有()。A)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則……評估報告》B)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則……機器設(shè)備》C)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則……無形資產(chǎn)》D)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則……基本準(zhǔn)則》E)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則……企業(yè)價值》答案:BCE解析:根據(jù)我國資產(chǎn)評估行業(yè)的慣例和國際上的通行做法，實體性準(zhǔn)則主要包括企業(yè)價值評估準(zhǔn)則、無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、不動產(chǎn)評估準(zhǔn)則、機器設(shè)備評估準(zhǔn)則、珠寶首飾藝術(shù)品評估準(zhǔn)則等[多選題]33.在企業(yè)價值評估中，估算企業(yè)權(quán)益資本折現(xiàn)率需要考慮的因素有()。A)企業(yè)特定風(fēng)險系數(shù)B)市場期望報酬率C)企業(yè)所在行業(yè)融資資本系統(tǒng)風(fēng)險系數(shù)D)無風(fēng)險報酬率E)銀行平均利率答案:ABCD解析:資產(chǎn)資本定價模型是用來測算權(quán)益資本折現(xiàn)率的一種工具。其中表達式中有企業(yè)價值評估中的折現(xiàn)率、現(xiàn)行無風(fēng)險報酬率、市場期望報酬率歷史平均值、歷史平均無風(fēng)險報酬率、被評估企業(yè)所在行業(yè)權(quán)益系統(tǒng)風(fēng)險系數(shù)和企業(yè)特定風(fēng)險調(diào)整系數(shù)[多選題]34.根據(jù)資產(chǎn)評估報告準(zhǔn)則對評估報告構(gòu)成內(nèi)容的要求，屬于資產(chǎn)評估報告基本要素的有()。A)評估基準(zhǔn)日B)評估報告日C)評估風(fēng)險D)評估假設(shè)E)評估報告期后事項調(diào)整答案:ABD解析:資產(chǎn)評估報告的基本要素包括1.委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;2.評估目的;3.評估對象和評估范圍;4.價值類型及其定義;5.評估基準(zhǔn)日;6.評估依據(jù);7.評估方法;8.評估程序?qū)嵤┻^程和情況;9.評估假設(shè);10.評估結(jié)論;11.特別事項說明;12.評估報告使用限制說明;13.評估報告日;14.評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師簽章[多選題]35.根據(jù)國際評估準(zhǔn)則的表述，構(gòu)成市場價值定義要件的有()。A)特定投資者B)賣方更加精明C)正常的市場營銷D)估計數(shù)額E)非關(guān)聯(lián)交易答案:BCDE解析:國際評估準(zhǔn)則對市場價值定義中各要件內(nèi)涵如下：1.估計的數(shù)額;2.某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)交換;3.評估基準(zhǔn)日;4.自愿買方;5.自愿賣方;6.非關(guān)聯(lián)交易;7.正常的市場營銷;8.當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)各自精明、理性行事;9.不受任何強迫。所以本題正確選項為BCDE[多選題]36.在企業(yè)戰(zhàn)略中，企業(yè)內(nèi)部的一般性競爭戰(zhàn)略主要有()。A)競爭對手應(yīng)期合作戰(zhàn)略B)低成本戰(zhàn)略C)集中化戰(zhàn)略D)互補品廠商戰(zhàn)略E)差異化戰(zhàn)略答案:BCE解析:一般性競爭戰(zhàn)略有低成本戰(zhàn)略、差異化戰(zhàn)略和集中化戰(zhàn)略[多選題]37.在企業(yè)價值評估中，可供選擇的持續(xù)經(jīng)營假設(shè)主要有()。A)企業(yè)重組持續(xù)經(jīng)營假設(shè)B)企業(yè)減值續(xù)經(jīng)營假設(shè)……C)維持原有規(guī)模續(xù)經(jīng)營假設(shè)D)投入增量資本續(xù)經(jīng)營假設(shè)E)企業(yè)增值續(xù)經(jīng)營假設(shè)……答案:ACD解析:企業(yè)價值評估中持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的情況可以分為以下幾種：維持原有經(jīng)營規(guī)模以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的持續(xù)經(jīng)營假設(shè);投入增量資本的持續(xù)經(jīng)營假設(shè);企業(yè)重組產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)的持續(xù)經(jīng)營假設(shè)等[多選題]38.根據(jù)資產(chǎn)評估報告中評估基準(zhǔn)日時點選擇上的差異，資產(chǎn)評估報告可以劃分的類型有()。A)簡明弄評估報告B)追溯型評估報告C)現(xiàn)實型評估報告D)完整型評估報告E)限制型評估報告答案:BC解析:根據(jù)評估基準(zhǔn)日的不同選擇，可以分為：評估基準(zhǔn)日為現(xiàn)在時點的現(xiàn)實型評估報告;評估基準(zhǔn)日為未來時點的預(yù)測型評估報告;評估基準(zhǔn)日為過去時點的追溯型評估報告[多選題]39.根據(jù)市場價值定義，評估市場價值需要考慮的基本條件有()。A)評估對象的快速變現(xiàn)因素B)評估對象的要素資產(chǎn)屬性C)信息資料來源于公開市場D)評估對象的最佳使用狀態(tài)E)評估對象對特定投資者的貢獻程度答案:ACD解析:資產(chǎn)評估中的市場價值，是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的評估價值[多選題]40.在專利資產(chǎn)評估中，估算專利資產(chǎn)收益分成率需要考慮的主要因素有()。A)法律因素B)技術(shù)因素C)經(jīng)濟因素D)社會因素E)風(fēng)險因素答案:ABC解析:利用綜合評價法確定分成率，主要是通過對分成率的取值有影響的各個因素，即法律因素、技術(shù)因素及經(jīng)濟因素[問答題]41.甲公司是一家上市公司，以收購乙公司51%的股權(quán)，現(xiàn)委托資產(chǎn)評估機構(gòu)W對乙公司51%的股權(quán)價值進行評估，評估基準(zhǔn)日為2016年6月30日。1.資產(chǎn)評估機構(gòu)W了解到一下信息：(1)乙公司成立于2013年12月，是一家專門從事手機游戲和網(wǎng)絡(luò)游戲軟件開發(fā)的企業(yè)。乙公司在評估基準(zhǔn)日的賬面資產(chǎn)金額為2000萬元，負(fù)債總額為800萬元、所有者權(quán)益為1200萬元。(2)近年來，游戲開發(fā)和運營企業(yè)在資本市場備受青睞，不少上市公司紛紛對一些具有發(fā)展?jié)摿Φ挠螒蚱髽I(yè)實施兼并收購。(3)乙公司擁有一支實力比較雄厚的研發(fā)團隊，其主創(chuàng)人員曾經(jīng)開發(fā)過一款游戲并取得了不俗的業(yè)績。2.資產(chǎn)評估機構(gòu)W接受委托后，擬安排資產(chǎn)評估師Y擔(dān)任該項目負(fù)責(zé)人。資產(chǎn)評估師Y對游戲企業(yè)有專門研究，承辦過好幾家游戲企業(yè)并購的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，并長期關(guān)注資本市場相關(guān)上市公司的市場表現(xiàn)和收購案例。目前持有甲公司10萬股股票，并打算長期持有，資產(chǎn)評估師Y根據(jù)本項目實際情況結(jié)合自己的專業(yè)判斷，計劃采用收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法兩種方法對乙公司進行評估。3.資產(chǎn)評估機構(gòu)風(fēng)險控制人員在審批資產(chǎn)評估師Y提交的資產(chǎn)評估計劃是，提出了兩點異議：一是不同意遠派資產(chǎn)評估師Y擔(dān)任本項目的負(fù)責(zé)人;二是建議項目組重新考慮評估方法的選擇問題。問題(1)選派資產(chǎn)評估師Y擔(dān)任本項目的負(fù)責(zé)人是否合適?為什么?問題(2)請簡述資產(chǎn)評估師在選擇企業(yè)進行評估方法時應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素。問題(3)結(jié)合本項目特點，提出你認(rèn)為本項目最適宜采用的兩種基本評估方法，并簡要闡述理由。答案:(1)選派資產(chǎn)評估師Y擔(dān)任本項目的負(fù)責(zé)人不合適。根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》的要求，資產(chǎn)評估師在承接業(yè)務(wù)時，與委托方或者相關(guān)當(dāng)事方存在利害關(guān)系時，應(yīng)主動回避。本題，評估師Y持有甲公司股票且和甲公司有很多利害關(guān)系，所以選派資產(chǎn)評估師Y擔(dān)任本項目的負(fù)責(zé)人不合適。(2)評估人員在進行企業(yè)價值評估時，評估方法的選擇會受到許多因素的影響，較為重要的因素包括評估對象自身的條件、評估結(jié)果的價值類型和評估人員掌握的數(shù)據(jù)資料。從整體而言，評估方法的選擇要與評估目的、評估時的市場條件、被評估對象在評估過程中的條件以及由此決定的資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)和價值類型相適應(yīng)。從具體操作層面講評估方法的選擇受各種方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及經(jīng)濟參數(shù)是否能取得的制約。評估人員在選擇評估方法時還要充分考慮該方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種方法的條件要求和程序要求。(3)我認(rèn)為應(yīng)該選擇市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法本題給出了乙企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債及權(quán)益情況，所以資產(chǎn)基礎(chǔ)法所需的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)都有了，用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估比較容易。第二種方法建議選用市場法，甲公司是上市公司，又因為題目給出了“近年來，游戲開發(fā)和運營企業(yè)在資本市場備受青睞，不少上市公司紛紛對一些具有發(fā)展?jié)摿Φ挠螒蚱髽I(yè)實施兼并收購。”可見，市場上這類收購案例較多，采用市場法能夠較容易的獲取比較案例，并進行評估。解析:[問答題]42.甲公司拍攝了一部50集的電視劇，授權(quán)乙公司在其網(wǎng)站上獨家播放，現(xiàn)委托某資產(chǎn)評估機構(gòu)對該電視劇的信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)價值進行評估。評估基準(zhǔn)日為2015年12月31日。資產(chǎn)評估師收集到以下相關(guān)信息：1.甲、乙雙方在授權(quán)合同中約定，該電視劇在乙公司網(wǎng)絡(luò)上的首輪播放時間自2016年1月1日起至2017年12月31日止。共計2年，每年的許可費按照電視劇規(guī)模(集數(shù))和點擊率(點播次數(shù))情況確定，具體見下表。2.甲、乙雙方約定，首輪播放結(jié)束后，將通過片庫方式授權(quán)乙公司在其網(wǎng)站上繼續(xù)播放2輪，每輪播放時間為1年，每年年費總額分別為20萬元和15萬元。3.經(jīng)預(yù)測，2016年和2017年該電視劇在網(wǎng)站上的點播次數(shù)分別為6000萬次和3000萬次左右。甲公司每年管理該電視劇版權(quán)的各項支出大約為1萬元。所得稅稅率為25%。假設(shè)折現(xiàn)率為15%。(計算結(jié)果以萬元為單位，保留小數(shù)點后兩位)問題(1)請列舉版權(quán)的財產(chǎn)股利，至少6項。問題(2)估算甲公司授權(quán)該電視劇在網(wǎng)絡(luò)傳播所得的收益期內(nèi)各年凈收益。問題(3)估算甲公司該電視劇的信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)價值答案:(1)復(fù)制權(quán)、發(fā)行權(quán)、出租權(quán)、展覽權(quán)、表演權(quán)、放映權(quán)、廣播權(quán)(2)2016年播放次數(shù)6000萬次，所以每集的收入是8萬元，2017年播放次數(shù)是3000萬次，所以每集的收入是5萬元。2016年凈收益=(8×50-1)×(1-25%)=299.25(萬元)2017年凈收益=(5×50-1)×(1-25%)=186.75(萬元)2018年凈收益=(20-1)×(1-25%)=14.25(萬元)2019年凈收益=(15-1)×(1-25%)=10.5(萬元)評估值=299.25×(P/F，15%，1)+186.75×(P/F，15%，2)+14.25×(P/F，15%，3)+10.5×(P/F，15%，4)=416.80(萬元)所以，甲公司該電視劇的信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)價值為416.80萬元。解析:[問答題]43.甲公司為一非上市機械制造企業(yè)，因股東轉(zhuǎn)讓甲公司股權(quán)委托資產(chǎn)評估機構(gòu)對甲公司80%的股權(quán)市場價值進行評估。評估基準(zhǔn)日為2015年12月31日。評估項目其他相關(guān)信息如下：1.甲公司經(jīng)審計的2015年度凈利潤為4000萬元，2015年12月31日的凈資產(chǎn)為40000萬元。2.資產(chǎn)評估師收集了與甲公司生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)相同或相近的四家上市公司作為參照公司，并獲得了四家上市公司在評估基準(zhǔn)日的相關(guān)信息資料，詳見下表：參見底部表格：3.資產(chǎn)評估師經(jīng)過分析決定采用市場法對甲公司進行評估。(1)采用四家參照公司的市盈率和市凈率的算術(shù)平均值作為價值比率，估算不同價值系數(shù)下的甲公司初始價值。(2)市盈率價值乘數(shù)占60%的權(quán)重，市凈率乘數(shù)占40%的權(quán)重。估算甲公司股東全部權(quán)益價值的初步結(jié)果。4.資產(chǎn)評估師通過對上市與非上市公司相關(guān)交易案例的統(tǒng)計分析，獲知缺少流動性的貶值率(折扣率)為30%。缺少控制權(quán)的貶值率(折扣率)為10%，控制權(quán)的溢價率為15%。(計算結(jié)果以萬元為單位，計算結(jié)果保留至小數(shù)點后兩位)問題(1)按照A，B，C，D四個參照公司相關(guān)數(shù)據(jù)，計算各自的市盈率、市凈率。問題(2)估算A，B，C，D四個參照公司相同價值比率的算數(shù)平均值。問題(3)估算不同價值比率下甲公司的評估初始價值。問題(4)根據(jù)兩個價值系數(shù)評估方案的甲公司初始價值及其所占權(quán)重，估算甲公司股東全部權(quán)益價值的初步結(jié)果。問題(5)：通過調(diào)整甲公司與參照公司之前差異，估算甲公司80%股權(quán)的市場價值。問題(6)：對評估結(jié)論的相關(guān)溢價或折價目錄進行估算，并得出最終的評估價值。參照公司相關(guān)信息統(tǒng)計表答案:(1)A參照公司：市盈率=10/(5500/5600)=10.18市凈率=10/(50000/5600)=1.12B參照公司：市盈率=12/(5000/5000)=12市凈率=12/(48000/5000)=1.25C參照公司：市盈率=18/(6000/3000)=9市凈率=18/(58000/3000)=0.93D參照公司：市盈率=20/(6600/3500)=10.61市凈率=20/(60000/3500)=1.17(2)市盈率的算術(shù)平均值=(10.18+12+9+10.61)/4=10.45市凈率的算術(shù)平均值=(1.12+1.25+0.93+1.17)/4=1.12(3)凈利潤指示價值=4000×10.45=41800(萬元)賬面凈資產(chǎn)指示價值=40000×1.12=44800(萬元)(4)41800×60%+44800×40%=43000(萬元)(5)43000×80%=34400(萬元)(6)34400×30%=10320(萬元)(34400-10320)×(1+15%)=27692(萬元)最終甲公司80%的股權(quán)價值為27692萬元解析:[問答題]44.某企業(yè)根據(jù)中國會計準(zhǔn)則>的要求，對資產(chǎn)組w進行減值測試工作，委托評估機構(gòu)對資產(chǎn)組w進行評估。資產(chǎn)組w由生產(chǎn)線及其生產(chǎn)性附屬設(shè)施，生產(chǎn)廠房和廠房所占土地組成。資產(chǎn)組w在評估基準(zhǔn)日2015年12月31日的賬面凈值為9850萬元。資產(chǎn)評估師經(jīng)過市場調(diào)查分析，決定采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法對其公允價值和使用價值進行評估，并在此基礎(chǔ)上分析減值額。1.公允價值評估的假設(shè)條件為：1)資產(chǎn)評估師經(jīng)過對未來市場的預(yù)測，認(rèn)為企業(yè)未來通過不斷更新改造。2016年至2020年資產(chǎn)組w的凈現(xiàn)金流量分別為730.62萬元、759.00萬元。791.12萬元、823.25萬元和855.37萬元，從2021年期，凈現(xiàn)金流量的增長進度將維持在2%的水平上。2)處置費用為50萬元。2.使用價值評估的假設(shè)條件為：1)2016年凈利潤為508.12萬元，折舊與攤銷為450萬元，利息支出為150萬元，營運資金追加額為40萬元。2017年至2020年企業(yè)經(jīng)營狀況和市場環(huán)境不發(fā)生重大變化，凈利潤水平維持不變，不再需要自己追加營運資金。2)2020年末資產(chǎn)組w的變現(xiàn)價值為5000萬元。3.該企業(yè)所得稅稅率為25%，資產(chǎn)組的加權(quán)平均資本成本(WACC)為10%(計算結(jié)果以萬元為單位，保留至小數(shù)點后兩位)問題(1)估算資產(chǎn)組w在評估基準(zhǔn)日的公允價值。問題(2)估算資產(chǎn)組w在評估基準(zhǔn)日的使用價值。問題(3)分析判斷資產(chǎn)組w是否存在減值?如果存在減值，計算減值額。答案:(1)采用資產(chǎn)組的加權(quán)平均資本成本為折現(xiàn)率。未來5年W的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值之和=730.62×(P/F,10%，1)+759×(P/F，10%,2)+791.12×(P/F,10%,3)+823.25×(P/F，10%，4)+855.37×(P/F，10%，5)=2979.19(萬元)第6年后的永續(xù)現(xiàn)金流量折現(xiàn)之和=855.37×(1+2%)/(10%-2%)×(P/F,10%，5)=10905.97×0.6209=6771.52(萬元)資產(chǎn)組W在評估基準(zhǔn)日的公允價值=2979.19+6771.52=9750.71(萬元)(2)使用價值估算：2016年收益現(xiàn)值=(508.12+450+150-40)×(P/F，10%，1)=971.03(萬元)2017年收益現(xiàn)值=(508.12+450+150)×(P/F，10%，2)=915.75(萬元)2018年收益現(xiàn)值=(508.12+450+150)×(P/F，10%，3)=832.53(萬元)2019年收益現(xiàn)值=(508.12+450+150)×(P/F，10%，4)=756.85(萬元)2020年收益現(xiàn)值=(508.12+450+150)×(P/F，10%，5)=688.03(萬元)5年現(xiàn)值之和=971.03+915.75+832.53+756.85+688.03=4164.19(萬元)已知2020年末資產(chǎn)組w的變現(xiàn)價值為5000萬元。計算變現(xiàn)價值的現(xiàn)值=5000×0.6209=3104.5(萬元)資產(chǎn)組W的使用價值=4164.19+3104.5=7268.69(萬元)(3)通過比較公允價值和使用價值，根據(jù)孰高的原則，可收回金額根據(jù)公允價值確定，即金額為=9750.71萬元。又資產(chǎn)組賬面凈值為9850，可見存在減值，金額為資產(chǎn)組賬面凈值與可收回金額的差額，即減值金額=9850-9750.71=99.29(萬元)。解析:資產(chǎn)評估師考試_資產(chǎn)評估基礎(chǔ)_真題及答案_2017[單選題]1.在評估現(xiàn)場調(diào)查程序受限的情況下，資產(chǎn)評估專業(yè)人員確定是否繼續(xù)執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所考慮的因素中，一般不應(yīng)當(dāng)包括()。A)判斷所受限制是否對評估結(jié)論的合理性產(chǎn)生重大影響B(tài))能否采取必要的措施彌補不能實施調(diào)查程序的缺失C)能否取得委托方關(guān)于同意資產(chǎn)評估機構(gòu)可以不執(zhí)行相關(guān)程序的承諾D)判斷所受限制是否對評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為構(gòu)成重大影響答案:C解析:[單選題]2.下列關(guān)于選擇資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)考慮因素的說法中，錯誤的是()。A)評估基準(zhǔn)日選擇可以參考資產(chǎn)評估專業(yè)人員的建議B)評估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)當(dāng)距離經(jīng)濟行為的發(fā)生日盡可能接近C)評估基準(zhǔn)日一般會選擇會計主體的結(jié)賬日D)國有資產(chǎn)項目的評估基準(zhǔn)日選擇應(yīng)考慮評估備案的期限要求答案:D解析:[單選題]3.某中國境內(nèi)上市公司G收購了美國上市公司H，L公司為H公司的控股子公司，其注冊地在維爾京群島，主營業(yè)務(wù)所在地在香港。G公司擬轉(zhuǎn)讓L公司的股權(quán)，并委托資產(chǎn)評估機構(gòu)采用市場法對L公司股權(quán)進行評估。市場法評估所使用的參照物市場應(yīng)當(dāng)是()。A)美國的股票市場B)中國境內(nèi)的股票市場C)維爾京群島的股權(quán)交易市場D)香港的股權(quán)交易市場答案:C解析:[單選題]4.資產(chǎn)評估專業(yè)人員在承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)按準(zhǔn)則規(guī)定進行綜合分析與評價的事項中，一般不包括()。A)獨立性分析與評價B)評估方法實用性分析與評價C)專業(yè)能力分析與評價D)業(yè)務(wù)風(fēng)險分析與評價答案:B解析:[單選題]5.根據(jù)《資產(chǎn)評估法》和《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》的規(guī)定，財政部對全國資產(chǎn)評估行業(yè)進行行政監(jiān)管，下列關(guān)于財政部監(jiān)管職責(zé)的說法中，錯誤的是()。A)財政部指導(dǎo)和監(jiān)督地方財政部門實施資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)督管理B)財政部具體組織制定資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和具體準(zhǔn)則C)財政部具體組織制定資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)督管理辦法D)財政部統(tǒng)一部署資產(chǎn)評估行業(yè)檢查工作答案:B解析:[單選題]6.按照需求理論的觀點，下列觀點正確的是()。A)需求曲線是一條由左下向右上傾斜的曲線，當(dāng)商品價格保持不變，消費者收入減少時，需求曲線將向右移動B)需求曲線是一條由左上向右下傾斜的曲線，當(dāng)商品價格保持不變，消費者收入增加時，需求曲線將向左移動C)需求曲線是一條由左上向右下傾斜的曲線，當(dāng)商品價格保持不變，消費者收入增加時，需求曲線將向右移動D)需求曲線是一條由左下向右上傾斜的曲線，當(dāng)商品價格保持不變，消費者收入減少時，需求曲線將向左移動答案:C解析:[單選題]7.在采用收益法評估資產(chǎn)價值時，所使用的權(quán)益額應(yīng)當(dāng)為()。A)現(xiàn)時收益額B)預(yù)期收益額C)歷史收益額D)實際收益額答案:B解析:[單選題]8.下列關(guān)于資本資產(chǎn)定價模型中β系數(shù)的說法，正確的是()。A)如果β=1，則說明大盤整體上漲10%時，該只股票的報酬率保持不變B)如果β=1.4，則說明大盤整體上漲10%時，該只股票的報酬率下降14%C)如果β=0.7，則說明大盤整體上漲10%時，該只股票的報酬率下降7%D)如果β=1.2，則說明大盤整體上漲10%時，該只股票的報酬率也上漲12%答案:D解析:[單選題]9.下列有關(guān)資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則的說法中，錯誤的是()。A)貢獻原則指某一項資產(chǎn)的價值取決于它對所在資產(chǎn)組合的貢獻B)預(yù)期收益原則指資產(chǎn)的價值不僅取決于其過去的生產(chǎn)成本和銷售價格，也取決于對未來收益的預(yù)期C)替代原則指在同一市場上，如果具有相同使用價值和質(zhì)量的產(chǎn)品具有不同的交換價值或價格，買方會選擇價格較低的產(chǎn)品D)外在性原則指