中國的馬爾代夫酒店項(xiàng)目簡(jiǎn)介

酒店項(xiàng)目簡(jiǎn)介【酒店項(xiàng)目】——項(xiàng)目概述地理位置：項(xiàng)目位于金海灣大道旁，處于巽寮古鎮(zhèn)出入口位置，地理位置優(yōu)越，處于整個(gè)巽寮灣的核心中央地帶，昭示性好。交通便利，通達(dá)性強(qiáng)，北面為鳳池島公寓酒店、西面是巽寮古鎮(zhèn)、南面有天后宮商業(yè)街、喜來登酒店等，區(qū)域內(nèi)涵蓋旅游、度假、商業(yè)、服務(wù)配套設(shè)施等物業(yè)形態(tài)，周邊配套成熟齊全。【酒店項(xiàng)目】——周邊情況項(xiàng)目周邊的基本概況項(xiàng)目規(guī)模較小，位于旅游區(qū)內(nèi)，臨路，交通便利，且昭示性較好。同時(shí)，項(xiàng)目周邊高檔酒店及普通賓館林立，但中端經(jīng)濟(jì)型酒店處于空白狀態(tài)。（一）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：（二）市場(chǎng)分析：巽寮，中國旅游品牌?！皬V東省國民旅游休閑示范單位”、“廣東省十佳濱海旅游景區(qū)”、“廣東省濱海旅游示范景區(qū)”、“全國最佳休閑名鎮(zhèn)”、“全國特色景觀旅游名鎮(zhèn)”、“國家AAAA級(jí)旅游景區(qū)”。巽寮，惠東旅游中心。在《惠東縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2010-2030）》中明確提出“二主三副、三區(qū)一帶”的空間布局形態(tài)，即兩個(gè)主接待中心與三個(gè)接待副中心、三大旅游片區(qū)與一條景觀帶。即旅游接待中心巽寮和主要城市接待中心平山，巽寮作為主旅游接待中心在惠東縣具有不可動(dòng)搖的地位。旅游，巽寮支柱產(chǎn)業(yè)。2009年，全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)21832萬元，全年共接待國內(nèi)外游客130萬人次，旅游收入11050萬元，占到全鎮(zhèn)生產(chǎn)總值的50.6%。2010年接待國內(nèi)外游客近160萬人次，占到惠東縣全年旅游人次的50%。旅游業(yè)的興旺，帶動(dòng)了旅游酒店的發(fā)展，高端酒店群如喜來登五星級(jí)酒店、鳳池島公寓酒店、海宸五星級(jí)酒店等，本土崛起二三星級(jí)酒店，如海王子酒店、金色沙灘酒店、皇庭假日酒店等，以及低端套房出租型物業(yè)。大大小小的酒店、旅館已經(jīng)超過70家，但目前仍然無法滿足旅客住房需求，而巽寮灣酒店客戶需求緊張，仍將持續(xù)?；厩闆r地塊性質(zhì)商住用地規(guī)劃總用地1120.25㎡總建筑面積9177.74㎡功能布局1樓接待大堂及車場(chǎng)等2樓餐廳及廚房3樓餐廳包房4-8樓房間1.發(fā)展前景看好巽寮灣一直是珠三角夏季濱海旅游勝地，自西向東，依次分布著大亞灣旅游區(qū)、亞婆角旅游度假區(qū)、巽寮濱海旅游度假區(qū)。2.中端消費(fèi)市場(chǎng)巨大作為巽寮灣旅游度假區(qū)，北京金融街在2005年拿地開發(fā)，作為片區(qū)開發(fā)與旅游的先驅(qū)者，現(xiàn)已被珠三角旅客認(rèn)可接受，每年超過160萬人次的旅游人群進(jìn)入巽寮灣旅游度假，消費(fèi)市場(chǎng)渠道3.核心地帶酒店項(xiàng)目位于巽寮古鎮(zhèn)的前沿陣地，臨金海灣大道而建，地理位置優(yōu)越，處于片區(qū)規(guī)劃的中心，是配套最齊全地段，未來將有國際會(huì)議中心、天后宮商業(yè)街、濱河酒吧街等大型商業(yè)配套（三）項(xiàng)目功能定位：項(xiàng)目定位：集餐飲、客房為一體的商住酒店功能建筑樓梯。項(xiàng)目主要建設(shè)為地區(qū)補(bǔ)充性經(jīng)濟(jì)型酒店，主要針對(duì)人群為旅行團(tuán)、短途商務(wù)旅客、自駕游旅客。

品牌中建?策劃中國A棟一樓：接待大堂

大堂電梯酒店前臺(tái)旅業(yè)前臺(tái)A棟接待大堂占地137平米，可同時(shí)容納100人左右的空間，空間感強(qiáng)，大堂布置可簡(jiǎn)單化。品牌中建?策劃中國A棟二樓：接待大堂2A棟二樓接待大堂占地97.40平米，可作為客戶分流點(diǎn)，從本樓開始分流客戶。二樓大堂電梯品牌中建?策劃中國A棟三樓：特色餐飲區(qū)A棟三樓餐飲區(qū)，17間包房，最大房間面積為74平米，最高可容納40人一間包房。電梯品牌中建?策劃中國A棟四—八樓：客房4樓以上為酒店客房使用，房間大小約28平米/間，套房使用,每層17間客房。電梯品牌中建??策劃劃中國B棟一樓：客房可作為客房使使用，亦可作作為網(wǎng)絡(luò)室使使用電梯品牌中建??策劃劃中國B棟二樓：客房客房使用，亦亦可做健身房房使用電梯品牌中建??策劃劃中國B棟三—八樓樓：客房每層10間的的標(biāo)準(zhǔn)客房電梯巽寮灣酒店調(diào)研酒店名稱酒店形態(tài)地址營業(yè)年份酒店價(jià)格（標(biāo)單、標(biāo)雙、豪華單間、豪華雙人房、家庭套間、總統(tǒng)套房）客群車輛檔次旅客居住區(qū)域人群結(jié)構(gòu)嶺南客棧租用天后宮商業(yè)街19棟2011.5蜜月房688元/天；標(biāo)準(zhǔn)雙人房788元/天，豪華雙人房888元/天，標(biāo)準(zhǔn)三人房988元/天，豪華家庭套房1188元/天旅游巴、自駕游大巴為主佛山、深圳、廣州、東莞家庭為主河濱酒店自營海濱公路大橋2006.2280—500元/天散客10萬左右車價(jià)廣州、深圳家庭、驢友緣海賓館自營金海灣大道2011豪華雙人房488元/天，標(biāo)準(zhǔn)雙人房480元/天，豪華蜜月房380元/天，鐘點(diǎn)房80元/天旅行團(tuán)大巴為主廣州、深圳驢友藍(lán)海賓館自營金海灣大道北段，靠近風(fēng)池島公寓酒店2010.6豪華雙人房438元/天，豪華三人房488元/天，雙人房388元/天，豪華單人房398元/天，鐘點(diǎn)房98元/天旅行團(tuán)、散客大巴為主東莞、深圳、廣州家庭為主海韻賓館自營海濱公路旁2004280—500元/天旅行團(tuán)、散客大巴為主東莞、深圳、廣州家庭為主風(fēng)池島公寓酒店酒店經(jīng)營金海灣國際濱海旅游度假區(qū)中區(qū)2008一線海景標(biāo)準(zhǔn)房1680元/天，一線海景豪華房1980元/天，一線海景行政房2380元/天，花園標(biāo)準(zhǔn)房1580元/天旅行團(tuán)、自駕游大巴車、20萬以上車價(jià)佛山、深圳、廣州、東莞家庭為主碧海酒店自營金海灣大道北段，靠近風(fēng)池島公寓酒店2001280—500元/天散客10萬左右車價(jià)廣州、深圳家庭、驢友（五））巽寮寮酒店店窺探探（五））巽寮寮酒店店窺探探（二二）巽寮灣酒店調(diào)研如家飯店自營金海灣大道北段，巽寮古鎮(zhèn)出入口位置2011280—500元/天散客10萬左右車價(jià)廣州、深圳家庭、驢友喜來登酒店酒店經(jīng)營巽寮灣喜來登酒店2008海景雙床房2080元/天，山景雙人床1680元/天，總統(tǒng)套房50000元/天自駕22萬以上車價(jià)佛山、深圳、廣州、東莞家庭、情侶度假長沙灣海景酒店酒店經(jīng)營金海灣大道中段2010海景雙床900元/天，山景雙人床800元/天，旅行團(tuán)、自駕游大巴車、20萬以上車價(jià)佛山、深圳、廣州、東莞家庭為主海濱公寓酒店經(jīng)營金海灣金海路下新村2010280—500元/天散客10萬左右車價(jià)廣州、深圳家庭、驢友亞丁山水度假酒店酒店經(jīng)營金海灣大道18號(hào)2010豪華三人房998元/天，夫妻房898元/天，雙人房888元/天，單人房888元/天，鐘點(diǎn)房181元/天旅行團(tuán)、自駕游大巴車、20萬以上車價(jià)佛山、深圳、廣州、東莞家庭為主德澤園假日酒店酒店經(jīng)營金海灣大道8號(hào)2003海景套房2890元/天，商務(wù)套房1880元/天，三人房968元/天，海景雙人房1380元/天自駕12萬以上車價(jià)佛山、深圳、廣州、東莞家庭、情侶度假金銀灘度假酒店酒店經(jīng)營金海灣大道2000別墅園林房2890元/天，別墅豪華房1280元/天，商務(wù)房968元/天，豪華海景房1680元/天，高級(jí)海景房1880元/天自駕12萬以上車價(jià)佛山、深圳、廣州、東莞家庭、情侶度假金色沙灘度假酒店酒店經(jīng)營金海灣大道2011標(biāo)準(zhǔn)房980元/天，海景房1280元/天，全海景房1580元/天，金色沙灘1號(hào)15800元/天、2號(hào)8880元/天、3號(hào)388元/天自駕17萬以上車價(jià)佛山、深圳、廣州、東莞家庭、情侶度假金海灣度假酒店酒店經(jīng)營金海灣大道2010高級(jí)園景房788元/天，高級(jí)海景房1188元/天，豪華海景房1088元/天，總統(tǒng)套房18888元/天自駕17萬以上車價(jià)佛山、深圳、廣州、東莞家庭、情侶度假業(yè)態(tài)分分析三星級(jí)級(jí)三星以以下四星級(jí)級(jí)五星級(jí)級(jí)酒店租租房?jī)r(jià)價(jià)格200-400元/天600-1600元元/天天1000-3000元/天2000-3000元/天巽寮酒店店市場(chǎng)發(fā)發(fā)展蓬勃勃，階梯梯狀態(tài)明明顯，中中高低檔檔次酒店店有各自自不同的的市場(chǎng)占占有。但但市場(chǎng)存存在空間間，400元——800元租價(jià)價(jià)、服務(wù)務(wù)水平較較高的酒酒店處于于空白狀狀態(tài)。市場(chǎng)空白白地帶出出現(xiàn)在400——800元/天天的酒店店房?jī)r(jià)招商合作作對(duì)象：：連鎖型酒酒店商務(wù)性酒酒店星級(jí)酒店店房屋整體體出租或