孵化器項(xiàng)目可研報告

2018年產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金<中小企業(yè)孵化器·廣元）申報材料申報園區(qū)：四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)申報單位：四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會填報日期：2018年3月25日目錄1 < 2018 3412 < 2018 40 33 2018 ( > 54 145<20095715b5E2RGbCAP6171/957 198 < 2009 38 20p1EanqFDPw9 2310 “”<20185824DXDiTa9E3d112512 2613.102RTCrpUDGiT14 2009 108<公共服務(wù)平臺專項(xiàng)）申報書項(xiàng)目名稱中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)工程工程負(fù)責(zé)人張家獻(xiàn)申報園區(qū)四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會 編3/95項(xiàng)目基本情況工程投資情況

工程名稱工程承擔(dān)單位名稱園區(qū)地址園區(qū)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人工程申報聯(lián)系人工程主體工商機(jī)關(guān)登記日期及證件號開戶銀行工程類型工程起止時間工程預(yù)計(jì)投資總額<萬元）10180

廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)工程廣元市園區(qū)建設(shè)投資有限公司廣元市利州區(qū)武漢街8郵編628000號張家獻(xiàn)聯(lián)系電松林聯(lián)系電元市工商行政管理局48800萬元2006.03.31注冊資本51080010001204851001668536051501建設(shè)銀行賬號393技術(shù)研發(fā)平臺<）信息網(wǎng)絡(luò)平臺<）公共物流<）質(zhì)量檢測平臺<）中小企業(yè)孵化器<√）專業(yè)市場<）2018年1月至2018年12月銀行貸款自籌申請補(bǔ)助金額<萬元）<萬元）<萬元）20007070財政補(bǔ)助貼息1000110一、項(xiàng)項(xiàng)目目概簡述述

本工程是廣元市園區(qū)建設(shè)投資有限公司,為適應(yīng)四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的需要，根據(jù)《四川省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見》<川府發(fā)[2007]37號）、《四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金管理暫行辦法》和四川省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會《關(guān)于組織申報 2018年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專項(xiàng)的通知》的要求，在四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家隊(duì)伍為宗旨，專門為四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服務(wù)及孵化場地等配套服務(wù)，推動中小企業(yè)快速成長的中小企業(yè)孵化器平臺。工程占地 121畝，總建筑面積 77143平方M,包括中小企業(yè)孵化器研發(fā)中心、辦公綜合樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、輔助用房和倒班宿舍等，購置技術(shù)研發(fā)設(shè)備190臺<套），完善相應(yīng)的配套設(shè)施。工程總投資10180.4萬元，其中建筑工程投資5185.35萬元，設(shè)施設(shè)備投資2961.71萬元，其他投資2033.34萬元。到2018年12月建設(shè)完成交付使用。工程主要內(nèi)容：工程占地121畝，總建筑面積77143平方M,包括新建四層中小企業(yè)孵化器科研中心和綜合辦公樓各一幢，二層標(biāo)準(zhǔn)化廠房和輔助用房六幢，三層倒班宿舍二幢等，購置科研及辦公設(shè)備190臺<套），完善道路、停車場、綠化等輔助工程及安全、環(huán)保等配套設(shè)施。工程建成后，可接收至少20戶中小企業(yè)和微小企業(yè)入園孵化，培養(yǎng)一批具二有很強(qiáng)自主創(chuàng)新能力的企業(yè)和企業(yè)家隊(duì)伍。、工項(xiàng) 程目 主概 要述 內(nèi)容和特色

主要建<構(gòu)）筑物一覽表序建(構(gòu)>筑物名平面尺寸占地面建筑面層層耐火建(構(gòu)>筑物特征積積高號稱<m×m）數(shù)(m等級內(nèi)外承重屋面2）2）墻結(jié)構(gòu)><m<m1標(biāo)準(zhǔn)化廠房一180.94×44.16×2799015980二4.5二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板3.62標(biāo)準(zhǔn)化廠房二180.94×54.71×2990019800二4.5二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板3.63標(biāo)準(zhǔn)化廠房三70×40.24×228175634二4.5二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板3.64標(biāo)準(zhǔn)化廠房四60.24×48.47×229205840二4.5二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板3.65標(biāo)準(zhǔn)化廠房五60.24×48.47×229205840二4.5二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板3.66科研中心56.52×15.8×48933572四4.5二級砌塊框架鋼砼3.67綜合辦公樓46.24×16.65×47703080四4.5二級砌塊框架鋼砼2/953.68輔助用房83.16×31.24×325985196二4.5砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板二級3.09倒班宿舍一108.41×17.24×318695607三4.5砌塊磚混鋼砼二級3.010倒班宿舍二127.49×17.24×321986594三4.5砌塊磚混鋼砼二級3.0合計(jì)3487577143主要特色：1、為科技型中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者提供孵化場地。本工程提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房53094平方M，科研、辦公用房 6652平方M，輔助用房及倒班宿舍 17397平方。2、為入孵企業(yè)提供公共服務(wù)設(shè)施。包括餐飲、交通、員工宿舍、圖書閱覽、公共會議室、打字、復(fù)印、通訊、郵政、保安、秘書等。3、集聚科研人才。聯(lián)合各大專院校和科研機(jī)構(gòu)，解決入孵企業(yè)的技術(shù)難題。4、提供中介服務(wù)。為入孵企業(yè)提供物業(yè)、信息、咨詢、中介、代理等方面的服務(wù)。5、解決孵化資金。利用孵化平臺，為入孵企業(yè)提供融資擔(dān)保服務(wù)。該工程建設(shè)，擬選址在廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園。該地距廣元市區(qū)3公里，距國道108線不足1公里，距寶成鐵路復(fù)線上西客運(yùn)火車站3公里、下西貨運(yùn)站2公里，距京昆高速公路廣元南入口不足1公里，距國家電網(wǎng)廣元電業(yè)局220KVA變電站1公里；緊靠嘉陵江水源；程控電話，移動通三訊全面覆蓋。實(shí)為建設(shè)該工程的最佳之地。工程實(shí)施地位于廣元市城郊，開發(fā)區(qū)的中心。距其余的六個產(chǎn)業(yè)園區(qū)最遠(yuǎn)、的不到10公里。地理位置優(yōu)越，交通十分方便，相關(guān)水電配套成熟，該地塊比工較平坦。場區(qū)所處位置為一相對穩(wěn)定核塊，擬建場地內(nèi)無構(gòu)造斷裂通過，并無程其它影響場地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地穩(wěn)定；該場地用地條件較好，適宜實(shí)建設(shè)。施根據(jù)廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局2009廣開規(guī)字第67號《建設(shè)用地規(guī)劃許可條證》，該工程凈用地面積為79129.9平方M，符合規(guī)劃用地要求。件該場址地址屬開發(fā)區(qū)統(tǒng)一征用的國有土地，工程單位通過開發(fā)區(qū)管委會劃撥并享受園區(qū)用地優(yōu)惠價格8萬元/畝獲得土地使用權(quán)，場址占地面積80667㎡，可以滿足工程需要，該宗用地符合廣元市土地利用總體規(guī)劃，已完成規(guī)劃、土地、環(huán)評等審批工作。3/95本工程征用土地121畝，建設(shè)四層科研中心3572平方M，四層綜合辦公樓3080平方M，二層標(biāo)準(zhǔn)化廠房53094平方M，二層輔助用房5196平方M，三層倒班宿舍12201平方M；購置科研及辦公設(shè)備190臺<套），完善道路、停車場、綠化等輔助工程及安全、環(huán)保等配套設(shè)施?？倛D指標(biāo)為1、占地面積80677.06平方M2、建筑凈用地面積：79129.94平方M3、總建筑面積：77143平方M4、建筑基底面積：34875平方M；5、容積率：0.87；6、建筑密度：44.1%；四、工 費(fèi)用程總體實(shí)施方案

7、綠化率：20.8%；8、道路及停車場占地面積： 24880平方M。工程總投資10180.4萬元。其中：固定資產(chǎn)投資8147.07萬元，其他工程和1447.41萬元，預(yù)備費(fèi)479.72萬元，建設(shè)期利息106.2萬元。其構(gòu)成如下：·按工程性質(zhì)分工程費(fèi)用 7605.57萬元，占總投資74.71%；設(shè)施設(shè)備 541.5萬元，占總投資5.32%；其它工程費(fèi)用 1447.41萬元，占總投資 14.22%；基本預(yù)備費(fèi) 479.72萬元，占總投資4.71%；建設(shè)期利息 106.2萬元，占總投資1.04%?！ぐ垂こ探Y(jié)構(gòu)分：建筑工程5185.35萬元，占總投資50.93%；設(shè)備價值2507.83萬元，占總投資24.63%；安裝工程453.88萬元，占總投資4.46%；其它費(fèi)用2033.34萬元，占總投資19.97%。資金來源：建設(shè)單位自籌5180.4萬元，占50.88%；申請銀行貸款2000萬元，占19.65%；申請產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金1000萬元，占9.82%，地方政府配套資金2000萬元，占19.65%。工程主要利用“中小企業(yè)孵化器平臺”為初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服務(wù)及孵化場地等配套服務(wù)，推動中小企業(yè)快速成長。工程計(jì)劃2018年1月開工，2018年12月竣工，工程建設(shè)工期為 12個月。4/95五本工程的基準(zhǔn)收益率取為8%，測算出全部投資的盈利能力指標(biāo)為：所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率8.23%，財務(wù)凈現(xiàn)值120.7萬元，投資回收期為9.36年。、工經(jīng)測算，本工程靜態(tài)投資指標(biāo)為：年平均可實(shí)現(xiàn)利潤總額685.34萬元.凈利程潤514.01萬元。投資利潤率6.8％；投資利稅率8.15%；投資收益率12.07%。以預(yù)上指標(biāo)表明，本工程靜態(tài)投資指標(biāo)較好。期償債能力分析。該工程擬定一年建成，第二年達(dá)到設(shè)計(jì)能力的70%,第三年經(jīng)達(dá)到設(shè)計(jì)能力的100%?？偼顿Y為10180.4萬元，除企業(yè)自有資金外，需申請銀濟(jì)行貸款或?qū)ν馊谫Y2000萬元。利用每年利潤<所得稅前）、折舊費(fèi)和計(jì)提的固效定資產(chǎn)貸款利息償還借款本息，預(yù)計(jì)工程建成投產(chǎn)后，三年內(nèi)可還清全部貸款益本息。項(xiàng)本工程是建設(shè)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺，屬于產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)平臺建目設(shè)工程，這對實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)模化具有決定性的作用。本工程以53094平概六述方M標(biāo)準(zhǔn)化廠房為基礎(chǔ)，配套科研、辦公、輔助用房和倒班宿舍，建成中小企、業(yè)孵化園。有利于園區(qū)企業(yè)發(fā)展壯大，是園區(qū)加快招商引資推進(jìn)工業(yè)工程順利工實(shí)施的需要。同時，工程建成后，入園的中小企業(yè)只需要抓好生產(chǎn)設(shè)備等方面程的建設(shè)，在廠房及其他基礎(chǔ)設(shè)施上不需要增加過多投資，把有限的資金全部用預(yù)于企業(yè)的生產(chǎn)和發(fā)展上，增強(qiáng)企業(yè)的生存能力，促進(jìn)企業(yè)的快速成長、發(fā)展壯期大。同時，為區(qū)內(nèi)中小企業(yè)和即將入孵的中小企業(yè)提供孵化平臺，將推動開發(fā)社區(qū)中小企業(yè)的發(fā)展，有利于提高招商引資的成功率。會效本工程建成后，可以進(jìn)一步增加開發(fā)區(qū)“造血”功能，增加地方財政稅收和益房屋租憑收入，迅速狀大當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會發(fā)展實(shí)力，快速推進(jìn)工業(yè)發(fā)展進(jìn)程具有十分重要的意義。同時，可以進(jìn)一步增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引力、競爭力，引進(jìn)更多投資者和企業(yè)入駐，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位和發(fā)展機(jī)會。5/95工程受宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響。我國的企業(yè)孵化器的資金基本都來源于政府的財政撥款，雖然政府每年對孵化器的投入和扶持在不斷加大，但力量仍然有限，不能完全滿足技術(shù)創(chuàng)新向世界水平靠攏的要求。其中最突出的表現(xiàn)就是研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入強(qiáng)度<研發(fā)經(jīng)費(fèi)占國民生產(chǎn)總值的比例，R&D/GDP）與發(fā)達(dá)國家存在的差距。同時，隨著孵化器的迅速發(fā)展，大量多元化資本的參與建設(shè)，越來越多的市場經(jīng)濟(jì)概念深入到了這個原本政府行為極為濃烈的體制之中，而孵化器也從完成社會使命階段逐步過渡向優(yōu)先自身發(fā)展的階段。然而。政府的財政支持總歸有限，一旦政府投資減少勢必給中小企業(yè)孵化器帶來不利，使本孵化器遭受不利影響針對以上風(fēng)險因素，中小企業(yè)孵化器應(yīng)及時調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，不僅只限于提供孵化場地和共用設(shè)備，更重要的是要為中小企業(yè)孵化器提供商業(yè)咨詢、融資擔(dān)保和人才培訓(xùn)等服務(wù)工程，逐漸將風(fēng)險投資內(nèi)化到孵化工程。穩(wěn)步發(fā)展的國民經(jīng)濟(jì)促使我國孵化器市場不斷擴(kuò)大，巨大的市場空間、較低的進(jìn)入門檻以及優(yōu)惠的條件吸引著眾多資金的進(jìn)入，特別是房地產(chǎn)投資商十分看重這片市場，必將導(dǎo)致孵化器徒有虛名。工程所在區(qū)域?yàn)橹袊鞑康牡丶壋鞘泻徒?jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)七展，各種企業(yè)孵化器也必將快速發(fā)展，多種經(jīng)濟(jì)成份必將進(jìn)入孵化器。同業(yè)競爭激烈，將直接影響本企業(yè)的收入。、針對以上風(fēng)險，提醒投資者要充分發(fā)揮自身的經(jīng)營管理優(yōu)勢，提高服務(wù)質(zhì)風(fēng)量，拓展市場份額，降低倉儲運(yùn)營成本，開展增值服務(wù)等，以滿足更廣泛客戶險群的需要，以提高市場占有率。分管理風(fēng)險析由于中小企業(yè)孵化器發(fā)展時間不長，如果不能吸引到或培養(yǎng)出能自主創(chuàng)業(yè)的高科技人才，孵化器將面臨科技人才短缺風(fēng)險。針對以上風(fēng)險，企業(yè)將采取以下措施：建立并實(shí)施高級科技人才年薪制，適當(dāng)拉大工資差距，使孵化器的高級管理及高科技人才在收入方面有了較大提高，各項(xiàng)福利待遇均具備了較強(qiáng)的吸引力；加強(qiáng)與大專院校和科研單位聯(lián)姻；加強(qiáng)人才儲備，為孵化器快速擴(kuò)張和持續(xù)發(fā)展做好充足人才準(zhǔn)備。經(jīng)營風(fēng)險本孵化器經(jīng)營模式是為創(chuàng)業(yè)者搭建平臺,提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房、研發(fā)設(shè)備、人才培訓(xùn)、物流配送以及技術(shù)難題攻關(guān)等全程解決方案。服務(wù)種類涉及多個節(jié)點(diǎn),每個節(jié)點(diǎn)都需嚴(yán)格管理、謹(jǐn)慎控制。如果管理不善，勢必將成為變相的房地產(chǎn)商，那就失去了孵化器的真正意義。主要表現(xiàn)在：中小企業(yè)孵化器主要對于入孵企業(yè)的安全性要求非常高，如果某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)不穩(wěn)定因素，影響安全，孵化器將要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。同時，孵化器安全事故的發(fā)生將對本工程產(chǎn)生不利影響。針對以上風(fēng)險因素，工程通過建立、健全環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系和環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢測檢驗(yàn)體系，不斷提高環(huán)保、安全、衛(wèi)生水平。隨時加強(qiáng)對各環(huán)節(jié)的檢測，杜絕各種問題的出現(xiàn)和發(fā)生。6/95審查意見意見： 意見：經(jīng)委<經(jīng)濟(jì)局）公章 財政部門公章年 月 日 年 月 日縣<市、區(qū)）意見： 意見：經(jīng)委公章 財政局公章年 月 日 年 月日市<州）專家評審意見7/95專家組組長簽字：年 月 日四川省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會審查意見8/95<蓋章）年 月 日工程建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本情況表產(chǎn)業(yè)園區(qū)名稱<全稱） 四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)<蓋章）9/95通訊地址廣元市利州區(qū)南河武漢街8號郵政編碼628000負(fù)責(zé)人張家獻(xiàn)聯(lián)系電話固定電話機(jī)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位<規(guī)劃發(fā)展的1—2個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)）：食品飲料、有色金屬、機(jī)械電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：銷售收入<萬元）工業(yè)增加值<萬元）主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)增加值占全部增加值的比重<%）<兩個以上分別填寫）規(guī)模以上企業(yè)數(shù)<個）累計(jì)完成基礎(chǔ)設(shè)施投資額<萬元）累計(jì)完成工業(yè)投資額<萬元）出口總額<萬美元）上繳稅金<萬元）引進(jìn)到位國內(nèi)省外投資額<萬元）引進(jìn)到位外商投資額<萬元）新入園企業(yè)數(shù)<個）

<申報資金前一年情況）5677971714981．有色金屬23.7%2．食品飲料37.1%3．機(jī)械電子25.3%3061164152181936119731422432450其中：1.引進(jìn)國內(nèi)省外企業(yè)數(shù)<個）：132.引進(jìn)外商企業(yè)數(shù)<個）：13.調(diào)遷入園企業(yè)數(shù)<個）：2年末就業(yè)人數(shù)<人）14095廣發(fā)改投資〔2009〕57號10/95廣元市發(fā)展和改革委員會關(guān)于廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)工程立項(xiàng)的批復(fù)廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)：你區(qū)《關(guān)于中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)工程立項(xiàng)報告》<廣開管函〔2009〕35號）收悉，經(jīng)研究，同意該工程立項(xiàng)，現(xiàn)將有關(guān)事宜批復(fù)如下：5PCzVD7HxA一、工程名稱：廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)工程二、建設(shè)地點(diǎn)：廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園三、工程業(yè)主：廣元市園區(qū)建設(shè)投資有限公司四、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模： 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房 53094平方M，綜合辦公及科研樓 6652平方 M，輔助用房及倒班宿舍 17397平方M，購置科研及辦公設(shè)備 190臺<套），完善相關(guān)配套設(shè)施。jLBHrnAILg五、投資及資金來源：本工程計(jì)劃總投資 10180萬元，其資金來源為：建設(shè)單位自籌 5180萬元，占50.88%；申請銀行貸款和財政補(bǔ)助資金 5000萬元，占49.12%。xHAQX74J0X特此批復(fù)11/95二○○九年十月十五日主題詞： 孵化器 平臺建設(shè)立項(xiàng)批復(fù)廣元市發(fā)展和改革委員會投資科 2009年10月15日印<共印7份）四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理局建設(shè)工程選址意見書選字第號開發(fā)區(qū)管委會：你委擬建的中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)工程，符合川浙合作產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃，同意選址。二○○九年十二月十二日四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理局建設(shè)用地規(guī)劃許可證地字第號開發(fā)區(qū)管委會：你委擬建的中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)工程，符合川浙合作產(chǎn)業(yè)園工業(yè)用地規(guī)劃，現(xiàn)批準(zhǔn)該工程用地。二○○九年十二月十七日四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國土資源局建設(shè)用地批準(zhǔn)書12/95區(qū)<2009）字第08號開發(fā)區(qū)管委會：你委擬建的中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)工程，符合川浙合作產(chǎn)業(yè)園工業(yè)用地規(guī)劃，現(xiàn)批準(zhǔn)該工程用地。二○○九年十一月二十八日廣環(huán)函〔2009〕38號廣元市環(huán)境保護(hù)局關(guān)于廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)工程環(huán)境影響報告書的批復(fù)廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會：你單位《中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)工程》環(huán)境影響報告書《以下簡稱“報告書”》和廣元市環(huán)境工程評估中心技術(shù)評估意見均悉，經(jīng)研究，批復(fù)如下：LDAYtRyKfE一、廣元經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成立于 1992年，是經(jīng)四川省人民政府確認(rèn)的省級開發(fā)區(qū)。該開發(fā)區(qū)經(jīng)廣元市政府<廣府函〔2007〕159號）確認(rèn)下轄4個工業(yè)園區(qū)，本次評價涉及的工程：位于下西壩街道辦事處袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園，根據(jù)《報告書》評價結(jié)論及《報告書》技術(shù)評估意13/95見在嚴(yán)格落實(shí)報告書規(guī)定的入?yún)^(qū)工業(yè)工程的環(huán)境門檻區(qū)污染防治對策措施、事故風(fēng)險防范措施、應(yīng)急預(yù)案等環(huán)保措施后，該區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量將能得到控制，對區(qū)域的環(huán)境影響能降至最低。從環(huán)境角度分析，工程建設(shè)是可行的。本批復(fù)及《報告書》可作工程建設(shè)和開展環(huán)境保護(hù)管理的依據(jù)之一。Zzz6ZB2Ltk二、在工程建設(shè)和環(huán)境管理過程中應(yīng)注重以下要求，并認(rèn)真研究落實(shí)：<一）工程規(guī)劃中的排污管理建設(shè)應(yīng)先于園區(qū)的開發(fā)、建設(shè)，否則將直接影響園區(qū)的發(fā)展。<二）結(jié)合工程規(guī)劃應(yīng)先期建設(shè)發(fā)展區(qū)的道路、公共設(shè)施和污染集中處理、處置的設(shè)施，創(chuàng)造引入工程的條件。<三）制定水土保持計(jì)劃和必要的實(shí)施方案，對施工期水土流失采取合理、有效的防護(hù)措施，以最大限度地降低施工期水土流失的影響。dvzfvkwMI1<四）嚴(yán)格按報告書中提出的引入工程門類和環(huán)境準(zhǔn)入門檻要求，做好入?yún)^(qū)工程的開發(fā)建設(shè)。<五）落實(shí)《報告書》提出環(huán)境監(jiān)控計(jì)劃，對工程內(nèi)外環(huán)境實(shí)施跟蹤監(jiān)控。污水排口須安裝在線流量計(jì)、 COD自動監(jiān)測儀。rqyn14ZNXI<六）必須高度重視并切實(shí)加強(qiáng)環(huán)境安全管理工作，在園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)14/95施和企業(yè)生產(chǎn)工程運(yùn)營管理中須制定并落實(shí)事故風(fēng)險防范策措施，確保園區(qū)環(huán)境安全。 EmxvxOtOco<七）實(shí)行污染物排放問題控制，特征污染排放總量控制指標(biāo)可根據(jù)環(huán)境要求和入?yún)^(qū)企業(yè)實(shí)際情況由負(fù)責(zé)建設(shè)工程審批的環(huán)保部門核批。通過總理控制手段保證園區(qū)內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量達(dá)到相應(yīng)環(huán)境功能區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)要求。SixE2yXPq5二○○九年十二月二十六日主題詞：廣元市工業(yè)園區(qū)工程環(huán)評批復(fù)抄送：市環(huán)境監(jiān)察支隊(duì)，總量辦。廣元市環(huán)境保護(hù)局 2009年12月26日印<共印30份）入駐企業(yè)明細(xì)表序號企業(yè)名稱1廣元金宏鋁業(yè)有限公司2廣元求精電氣開關(guān)設(shè)備廠3廣元市甬川鋼結(jié)構(gòu)有限公司4廣元建煌科技有限公司5廣元龍騰紡織有限公司6廣元藍(lán)天制衣有限公司7四川景特彩有限公司8四川伍神娃新能源有限公司15/959 廣元泰力電線有限公司10 廣元中宏鋁業(yè)有限公司11 廣元元泰達(dá)泡沫鋁有限公司12 能士智能港<四川）科技發(fā)展有限公司13 四川飛亞高分子有限公司14 四川單晶硅新能源有限公司15 四川航凌電子有限公司16 廣元安馭車輪轂有限公司17 四川凱邁天空有限公司18 廣元開元碳素有限公司16/9517/95四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會關(guān)于對資金申請報告及附屬文件真實(shí)性負(fù)責(zé)的申明四川省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會：四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會對廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)工程資金申請報告及附屬文件真實(shí)性負(fù)責(zé)，如有虛假，本開發(fā)區(qū)自愿承擔(dān)一切責(zé)任。 6ewMyirQFL特此申明二○一○年三月二十五日四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)工程可行性研究報告工程編號：2018Z010院長：王耀榮總工程師：胡施利18/95審核人員王耀榮目 錄 11.1 11.221.331.441.561.671.710 11kavU42VRUs2.1 112.2 12 153.1 1519/953.2 153.3 173.417214.1214.222285.1285.2295.3 305.4 335.535376.1376.2 396.3 406.440427.1427.2427.3437.4434420/958.1 448.2 448.3 458.445469.1469.2 469.3 469.4 479.5 474810.14810.25010.351 5611.1 5611.2 5611.3 5711.4 5811.5 5921/9511.6 5911.7 606912.16912.27012.371727314.17314.273第一章 總論1.1工程簡況工程名稱:建設(shè)性質(zhì):建設(shè)地點(diǎn):建設(shè)單位：工程可行性研究報告編制單位 <22/95編制，廣元市園區(qū)建設(shè)投資有限公司為 可 行 性 研 究 報 告的編制工作提供基礎(chǔ)材料、數(shù)據(jù)和設(shè)計(jì)方案。 y6v3ALoS89工程簡況本工程是廣元市園區(qū)建設(shè)投資有限公司,為適應(yīng)四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的需要，根據(jù)《四川省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見》<川府發(fā)[2007]37號）、《四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金管理暫行辦法》和四川省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會《關(guān)于組織申報2018年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專項(xiàng)的通知》的要求，在四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家隊(duì)伍為宗旨，專門為四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服務(wù)及孵化場地等配套服務(wù)，推動中小企業(yè)快速成長的中小企業(yè)孵化器平臺。工程新征土地121畝，總建筑面積77143平方M,包括中小企業(yè)孵化器研發(fā)中心、辦公綜合樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、輔助用房和倒班宿舍等，購置技術(shù)研發(fā)設(shè)備190臺<套），完善相應(yīng)的配套設(shè)施。工程總投資10180.4萬元，其中建筑工程投資5185.35萬元，設(shè)施設(shè)備投資2961.71萬元，其他投資2033.34萬元。到2018年12月建設(shè)完成交付使用。M2ub6vSTnP1.2建設(shè)單位基本情況廣元市園區(qū)建設(shè)投資有限公司位于廣元市利州區(qū)武漢路 8號，是四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為加大園區(qū)開發(fā)力度而成立的綜合性服務(wù)型企業(yè)，座23/95落于素有“最適宜人居住的生態(tài)園林城市 ”和“全國最佳旅游城市”之稱的四川省廣元市。系四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會領(lǐng)導(dǎo)下，專門從事開發(fā)區(qū)政府投資的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、園區(qū)城市建設(shè)用地整理、國有資產(chǎn)經(jīng)營管理、中小企業(yè)擔(dān)保、園區(qū)服務(wù)與管理、園區(qū)公共服務(wù)平臺建設(shè)等工程建設(shè)和實(shí)業(yè)投資以及政府授權(quán)的其他管理事務(wù)的國有全資企業(yè)。公司于 2006年3月注冊成立，注冊資本為人民幣 4.88億元。公司自成立以來，投資興建了園區(qū)道路、河堤、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，籌建了園區(qū)部分公共服務(wù)平臺。2008年被中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行廣元市分行授予 “A級信用企業(yè)”稱號。0YujCfmUCw企業(yè)法人代表簡介：董事長張家獻(xiàn)，男，漢族，四川蒼溪人，生于1963年10月，現(xiàn)年47歲，中共黨員，大學(xué)學(xué)歷， 1981年10月參加工作。先后在部隊(duì)任戰(zhàn)士、排長、指導(dǎo)員，機(jī)關(guān)正連職、副營職、正營職組織干事等職。1994年7月轉(zhuǎn)業(yè)地方工作，任廣元市人民政府駐新疆辦事處副主任、主任。1999年6月任廣元市貿(mào)易局副局長， 2000年3月任廣元貿(mào)易局黨組副書記、副局長 <主持全面工作）；2001年10任廣元市流通行業(yè)協(xié)會黨組書記、會長； 2002年10月任中共廣元市利州區(qū)委副書記、區(qū)人民政府副區(qū)長、代理區(qū)長、區(qū)長； 2008年11月任廣元市人民政府副秘書長、四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黨委書記等職務(wù)，先后被授予 “先進(jìn)工作者”、“質(zhì)量標(biāo)兵”等殊榮。張家獻(xiàn)同志德才兼?zhèn)?，勤奮務(wù)實(shí)，勇于拼搏，秉承“促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)家 ”的宗旨。以建24/95設(shè)中小企業(yè)孵化器平臺為重心，土地整理、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為兩翼；協(xié)同作戰(zhàn)，同步發(fā)展為經(jīng)營指導(dǎo)思想，始終堅(jiān)持 “用真誠服務(wù)企業(yè)，用信譽(yù)保證效益”的企業(yè)經(jīng)營理念，立足為初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供公用技術(shù)設(shè)施、公共技術(shù)服務(wù)及孵化場地等配套服務(wù)，為廣元開發(fā)區(qū)中小企業(yè)的發(fā)展和科技人才創(chuàng)業(yè)搭建高效的服務(wù)平臺。愿意在開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)上不斷創(chuàng)造新的業(yè)績。 eUts8ZQVRd1.3編制依據(jù)及編制范圍編制依據(jù)<1）國家《“十一五”國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃綱要》<2）國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》 <2005）<3）《國家火炬計(jì)劃優(yōu)先發(fā)展技術(shù)領(lǐng)域 <2018）》<4）《四川省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見》 <川府發(fā)[2007]37號）<5）四川省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會《關(guān)于組織申報 2018年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專項(xiàng)的通知》<6）《四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金管理暫行辦法》<7）廣元市發(fā)改委《關(guān)于廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)工程立項(xiàng)的批復(fù)》<廣發(fā)改投資[2009]57號）sQsAEJkW5T<8）廣元市園區(qū)建設(shè)投資有限公司提供的相關(guān)資料。編制范圍自廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)正式將本工程可行性研究報告的編制工作委托本單位后， 即25/95組織二名工程技術(shù)人員前往委托方工程實(shí)施地進(jìn)行了現(xiàn)場考察，收集資料、資源和市場調(diào)研，并進(jìn)行了設(shè)備詢價，對工程建設(shè)的必要性，工程建設(shè)規(guī)模，場址與建設(shè)條件，工程設(shè)計(jì)方案，環(huán)境影響評價，工程組織管理，實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，招標(biāo)初步方案，投資估算，資金籌措，經(jīng)濟(jì)社會效益的評價以及風(fēng)險分析等方面進(jìn)行了重點(diǎn)研究，在此基礎(chǔ)上編寫本工程可行性研究報告。 GMsIasNXkA1.4工程建設(shè)的指導(dǎo)思想及總體原則工程建設(shè)的指導(dǎo)思想工程建設(shè)的指導(dǎo)思想：立足長遠(yuǎn)，結(jié)合實(shí)際，著眼未來。以科學(xué)、合理、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀為開發(fā)的新理念，體現(xiàn)人文景觀、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新的新主題。充分利用和節(jié)約土地資源，突出孵化場地綠化和節(jié)能環(huán)保，在有限空間內(nèi)全面滿足入孵企業(yè)生產(chǎn)、科研、辦公及公共技術(shù)設(shè)施和公共技術(shù)服務(wù)的需要。 TIrRGchYzg工程建設(shè)的總體原則工程建設(shè)的總體原則：合理開發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用、科學(xué)配套、永續(xù)利用的原則，具體為：孵化器的功能空間要更加合理。要在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度，提高單位面積使用率和功能空間的合理性，滿足入孵企業(yè)對孵化場地和技術(shù)研發(fā)設(shè)施設(shè)備的特殊要求。 7EqZcWLZNX孵化場地的物理性能要有較大改善。在保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等物理性能等方面達(dá)到最優(yōu)。 lzq7IGf02E26/95孵化場地的配套設(shè)施要完善。并滿足入孵企業(yè)辦公自動化、研究開發(fā)信息化和研究、實(shí)驗(yàn)一體化的實(shí)際需要。 zvpgeqJ1hk廠區(qū)的綠化環(huán)境要完善，要創(chuàng)造自然和諧、優(yōu)美、安全環(huán)保、舒適的生產(chǎn)環(huán)境。多層鋼構(gòu)件孵化場地耐久性延長。孵化場地具有價值最大、位置固定的特點(diǎn)，對耐用性有很強(qiáng)的要求，應(yīng)當(dāng)在目前鋼構(gòu)件結(jié)構(gòu) 30年的基礎(chǔ)上，延長使用壽命。 NrpoJac3v1工程建設(shè)的主要目標(biāo)以三級孵化服務(wù)為手段，以初創(chuàng)期、成長期和擴(kuò)張期三個不同發(fā)展階段的企業(yè)為孵化對象；以企業(yè)成長生命周期為標(biāo)準(zhǔn)，為企業(yè)分別提供基礎(chǔ)層面服務(wù)、提高層面服務(wù)和發(fā)展層面服務(wù)，以達(dá)到 “降低創(chuàng)業(yè)成本＋提高創(chuàng)業(yè)成功率”的目標(biāo)。同時，穩(wěn)步推進(jìn) “三級孵化服務(wù)體系”建設(shè)，搭建具備集約化、多元化、網(wǎng)絡(luò)化和專業(yè)化的孵化器運(yùn)營平臺，營造弘揚(yáng)創(chuàng)業(yè)文化、有利于科技成果轉(zhuǎn)化的最佳創(chuàng)業(yè)環(huán)境，致力于建設(shè)川北最大的中小企業(yè)孵化器平臺。 1nowfTG4KI1.5工程建設(shè)的必要性及有利條件工程建設(shè)的必要性建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，實(shí)行以公有制為主體，多種所有制共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形式，為我國中小企業(yè)的發(fā)展開辟了廣闊的天地。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的全球化和社會的信息化，中小型企業(yè)和科技創(chuàng)新人才由于其尚處于創(chuàng)業(yè)初期，經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，資金缺乏，融資困難，抗風(fēng)險能力與大27/95工程、大企業(yè)相比，基本沒有優(yōu)勢。 fjnFLDa5Zo中小企業(yè)孵化器就是一個為創(chuàng)業(yè)企業(yè)和創(chuàng)新型科技人才提供創(chuàng)業(yè)環(huán)境、創(chuàng)業(yè)服務(wù)的場所，有利于降低中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)化的風(fēng)險，提高產(chǎn)業(yè)化的成功率。同時各級政府相繼出臺了一系列培育孵化企業(yè)的政策，種子資金政策、貸款擔(dān)保政策等，降低了中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)門檻和創(chuàng)業(yè)風(fēng)險，使它們紛紛向孵化器聚集。tfnNhnE6e5本工程將為開發(fā)區(qū)現(xiàn)有的科技型中小企業(yè)和即將入孵的中小企業(yè)提供孵化平臺，將進(jìn)一步增加開發(fā)區(qū)“造血”功能，增加地方財政稅收和房屋租賃收入，迅速壯大當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會發(fā)展實(shí)力，快速推進(jìn)工業(yè)發(fā)展進(jìn)程具有十分重要的意義。同時，可以進(jìn)一步增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引力、競爭力，引進(jìn)更多投資者、優(yōu)秀科技成果和企業(yè)入孵，創(chuàng)造更多的高科技企業(yè)、就業(yè)崗位和發(fā)展機(jī)會。HbmVN777sL本工程的實(shí)施將通過為新創(chuàng)辦的中小企業(yè)和創(chuàng)新型科技人才提供物理空間和基礎(chǔ)設(shè)施，提供一系列的服務(wù)支持，進(jìn)而降低創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險和創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培養(yǎng)成功的中小企業(yè)和企業(yè)家隊(duì)伍。V7l4jRB8Hs建設(shè)條件根據(jù)市政府和開發(fā)區(qū)管委會的規(guī)劃確定，在袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃地塊上，占地 80677平方M，建設(shè)中小企業(yè)孵化器，總建筑面積77143平方M。建設(shè)場地有較好的基礎(chǔ)設(shè)施、交通條件和水、電、氣、通信供應(yīng)條件。工程工程建設(shè)地工程地質(zhì)比較穩(wěn)定，適宜建筑。28/9583lcPA59W91.6可行性研究結(jié)論1、廣元地處四川盆周北部山區(qū)、嘉陵江上游、川陜甘三省結(jié)合部。下轄四縣三區(qū)，幅員面積 1.63萬平方公里，總?cè)丝?03萬，市城區(qū)面積25平方公里。擁有寶成鐵路復(fù)線、廣旺鐵路和 108、212兩條國道主干線，嘉陵江水運(yùn)可直達(dá)重慶，成綿廣、廣巴高速公路已建成通車。隨著蘭渝<蘭州—重慶）鐵路、蘭<元）海<南）高速公路的開工建設(shè)以及廣元機(jī)場的復(fù)航，廣元的交通優(yōu)勢更加突出。廣元將成為四川唯一一個擁有機(jī)場，鐵路、水路與高速公路雙“X”線的地級城市，是連接中國西南地區(qū)和西北地區(qū)的重要交通樞紐。 mZkklkzaaP2、本工程是在廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用80677平方M進(jìn)行建設(shè)，主要包括中小企業(yè)孵化器綜合研發(fā)樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房及其配套用房等，建設(shè)總規(guī)模為 77143平方M，購置科技研發(fā)設(shè)備190臺<套），完善相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施。以滿足中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)的需要。AVktR43bpw3、本工程投資主要用于建設(shè)中小企業(yè)孵化器綜合研發(fā)樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房及其配套用房，完善配套設(shè)施。將有效地提高企業(yè)的資本有機(jī)構(gòu)成，能做到投資少、見效快，并滿足入孵企業(yè)和科技人才對孵化設(shè)施設(shè)備的需要，提高初創(chuàng)企業(yè)和創(chuàng)新人才的創(chuàng)業(yè)成功率。 ORjBnOwcEd4、企業(yè)重視環(huán)境治理，對每個環(huán)節(jié)都制定了專門的治理方案，嚴(yán)29/95格執(zhí)行建設(shè)工程和環(huán)境保護(hù) “三同時”制度，工程的實(shí)施不會給環(huán)境帶來新的影響。2MiJTy0dTT5、本工程立足廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，結(jié)合開發(fā)區(qū)具體情況建設(shè)中小企業(yè)孵化器，既有利于解決科技型中小企業(yè)發(fā)展的瓶頸問題，同時對解決農(nóng)村剩余勞動力，城鎮(zhèn)待業(yè)人員和企業(yè)下崗職工就業(yè)，維護(hù)社會穩(wěn)定都將起到積極的推動作用。 gIiSpiue7A6、本工程將為開發(fā)區(qū)現(xiàn)有中小企業(yè)和即將入孵的中小企業(yè)和科技人才提供孵化平臺，將進(jìn)一步增加開發(fā)區(qū) “造血”功能，培育更多的高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家人才，迅速壯大當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會發(fā)展實(shí)力，推進(jìn)園區(qū)工業(yè)發(fā)展進(jìn)程。同時，可以進(jìn)一步增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引力、競爭力，引進(jìn)更多科技人才和企業(yè)入孵，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位和發(fā)展機(jī)會。 uEh0U1Yfmh7、本工程符合國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》和《四川省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見》<川府發(fā)[2007]37號）的規(guī)定，四川省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會《關(guān)于組織申報 2018年全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金專項(xiàng)的通知》對中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)予以鼓勵。目前開發(fā)區(qū)管委會已出臺了一系列培育孵化企業(yè)的政策，種子資金政策、貸款擔(dān)保政策等。因此本工程符合國家的產(chǎn)業(yè)政策。 IAg9qLsgBX8、本工程建設(shè)擬投資10180.4萬元，其中：工程費(fèi)用投資7605.57萬元，孵化器設(shè)施設(shè)備投資541.5萬元，其他工程費(fèi)用投資1447.41萬元，預(yù)備費(fèi)479.72萬元，建設(shè)期利息106.2萬元。資金來源為：建設(shè)單位自籌30/955180.4萬元，申請銀行貸款2000萬元，申請省產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金1000萬元，地方政府配套資金 2000萬元。WwghWvVhPE9、經(jīng)測算，該工程建成后，年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 1919.82萬元，利潤685.34萬元，稅金135.68萬元。可安置職工23人，投資利潤率6.8％；投資利稅率8.15%；投資收益率12.07%；當(dāng)貼現(xiàn)率取8%時,所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率為8.23%,財務(wù)凈現(xiàn)值120.7萬元,投資回收期為9.36年。asfpsfpi4k總之，本工程建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向，符合廣元產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，市場前景廣闊，建設(shè)規(guī)模合理，工程投資依據(jù)充分。建設(shè)條件較好，工程技術(shù)方案先進(jìn)可行，工程不會對環(huán)境產(chǎn)生影響，能達(dá)到安全規(guī)范要求。工程投資測算準(zhǔn)確，資金籌措到位，工程能獲得較好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。ooeyYZTjj11.7主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1建設(shè)指標(biāo)1.1工程凈用地面積平方M79129.91.2總建筑面積平方M771431.2.1科研中心平方M35721.2.2綜合辦公樓平方M30801.2.3標(biāo)準(zhǔn)化廠房平方M530941.2.4輔助用房平方M51961.2.5倒班宿舍平方M122011.3建設(shè)期月122018年1月至2018年12月1.4總投資萬元10180.41.4.1固定資產(chǎn)投資萬元8147.071.4.1.1工程費(fèi)用萬元7605.571.4.1.2設(shè)施設(shè)備投資萬元541.501.4.2其他工程和費(fèi)用萬元1447.4131/951.4.3預(yù)備費(fèi)萬元1.4.4建設(shè)期利息萬元1.5綠化面積平方M1.6道路及停車場平方M1.7圍墻M1.6資金籌措萬元1.6.1企業(yè)自籌萬元1.6.2貸款萬元1.6.3爭取國家資金萬元1.6.4地方政府配套資金萬元2經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2.1年?duì)I業(yè)收入萬元2.2年稅金萬元2.3年利潤總額萬元2.4年?duì)I業(yè)費(fèi)用萬元2.5所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率%2.6所得稅前投資回收期年2.7投資利潤率%2.8投資利稅率%2.9借款償還期年

479.72106.201408024880130010180.45180.42000100020001919.82135.68685.341098.808.23%9.366.88.153.05 含建設(shè)期第二章 工程背景2.1工程背景廣元市是1985年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的省轄地級市，位于四川盆地北部邊緣，嘉陵江上游，東經(jīng)104°36′ ～ 106°45、′北緯31°31′ ～31°57，′是四川省的北大門。四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為廣元經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)和主導(dǎo)區(qū)，是廣元工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的集聚地，建區(qū)以來市委市政府全力以赴，力爭把開發(fā)區(qū)打造成廣元工業(yè)經(jīng)濟(jì)的 “航母”。BkeGuInkxI廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，位于四川省廣元市利州區(qū)。創(chuàng)建于 1992年，1993年8月經(jīng)四川省政府川府函〔 1993〕519號文件批準(zhǔn)建立“四川省廣元市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”并列為省級開發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積 9.6平方公里。2005年資源整32/95合后，規(guī)劃面積調(diào)整為22平方公里，現(xiàn)已申報并通過省發(fā)改委批準(zhǔn)將四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)域總面積調(diào)整為28.23平方公里。目前重點(diǎn)規(guī)劃的有：袁家壩工業(yè)園區(qū)<含川浙合作產(chǎn)業(yè)園）、王家營工業(yè)園<含塔山灣軍民結(jié)合產(chǎn)業(yè)園）、石龍工業(yè)園、盤龍工業(yè)園<含醫(yī)藥工業(yè)園）、石盤工業(yè)園、昭化工業(yè)園、下西現(xiàn)代物流園和惠家溝居民生活配套服務(wù)區(qū)等 “七園一區(qū)”。PgdO0sRlMo近幾年來，廣元市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)快速發(fā)展，有色金屬、機(jī)械電子、食品飲料等產(chǎn)業(yè)具備了相當(dāng)規(guī)模，形成了特色鮮明的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和帶動作用強(qiáng)的龍頭企業(yè)。但是，隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化和經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展,大多數(shù)中小型企業(yè)由于處于創(chuàng)業(yè)初期，經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，資金缺乏，融資困難，抗風(fēng)險能力差，難以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；?。中小企業(yè)孵化器平臺建成后，一方面可以為入孵中小企業(yè)提供孵化場地，使其利用所提供的公共技術(shù)設(shè)施和公共技術(shù)服務(wù)，盡快形成產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營；另一方面可以為其提供金融、商務(wù)、信息、咨詢、生活配套等各項(xiàng)服務(wù)，降低中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)化的風(fēng)險，提高產(chǎn)業(yè)化的成功率。實(shí)現(xiàn)中小企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的雙贏。3cdXwckm15為適應(yīng)廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)及其創(chuàng)業(yè)者對中小企業(yè)孵化器平臺的需要，經(jīng)多次考察和論證，公司決定在開發(fā)區(qū)王家營工業(yè)園建設(shè)中小企業(yè)孵化器平臺。以便為開發(fā)區(qū)中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)提供管理支持、資源網(wǎng)絡(luò)，幫助和促進(jìn)創(chuàng)業(yè)企業(yè)成長，使創(chuàng)業(yè)企業(yè)能夠在市場上生存與發(fā)展。孵化出具有特色和一定規(guī)模的龍頭企業(yè)和企業(yè)家隊(duì)伍，以促進(jìn)廣元工業(yè)經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展。h8c52WOngM33/95本工程立足本地優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，采取開發(fā)商籌集一部分，政府投入一部分，向上爭取一部分的方式，建設(shè)中小企業(yè)孵化器平臺，工程符合國家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向。 v4bdyGious同時，給城鎮(zhèn)待業(yè)人員和企業(yè)下崗職工找一條出路，安置部分職工就業(yè)，為政府安置就業(yè)分擔(dān)一定壓力，減少不安定因素，有利于維護(hù)社會穩(wěn)定。J0bm4qMpJ92.2工程建設(shè)的必要性建設(shè)本工程是園區(qū)中小企業(yè)發(fā)展的需要建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)機(jī)制，實(shí)行以公有制為主體，多種所有制共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形式，為我國中小企業(yè)的發(fā)展開辟了廣闊的天地。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的全球化和社會的信息化，中小型企業(yè)，由于其業(yè)主尚處于創(chuàng)業(yè)初期，經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，資金缺乏，融資困難，抗風(fēng)險能力與大工程、大企業(yè)相比，基本沒有優(yōu)勢。 XVauA9grYP中小企業(yè)孵化器就是一個為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)環(huán)境、創(chuàng)業(yè)服務(wù)的場所，而孵化服務(wù)是指在特定的區(qū)域內(nèi)、在特定的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)?jīng)選擇的中小企業(yè)工程提供房屋、金融、商務(wù)、信息、咨詢、休閑、生活配套等各項(xiàng)服務(wù)，降低其中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)化的風(fēng)險，提高產(chǎn)業(yè)化的成功率。 bR9C6TJscw本工程通過中小企業(yè)孵化器工程的實(shí)施，為區(qū)內(nèi)中小企業(yè)和即將入孵的中小企業(yè)提供孵化平臺，將推動開發(fā)區(qū)中小企業(yè)的發(fā)展，有利于提高開發(fā)區(qū)招商引資的成功率。 pN9LBDdtrd本工程建設(shè)是落實(shí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的需要34/95國家發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》和《四川省加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見》<川府發(fā)[2007]37號）對中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)予以鼓勵。政府引導(dǎo)和政策支持，保證了中小企業(yè)孵化器有著非常明確的目標(biāo)和宗旨。目前開發(fā)區(qū)管委會已出臺了一系列培育孵化企業(yè)的政策，種子資金政策、貸款擔(dān)保政策等，降低了中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)門檻和創(chuàng)業(yè)風(fēng)險，使它們紛紛向孵化器聚集。同時中小企業(yè)的發(fā)展，對建設(shè)中小企業(yè)孵化器工程提出了更高的要求。本工程建設(shè)均按照上述產(chǎn)業(yè)政策的要求，設(shè)計(jì)的方案適應(yīng)范圍廣，市場容量大，前景廣闊。因此本工程符合國家的產(chǎn)業(yè)政策。DJ8T7nHuGT本工程建設(shè)是推進(jìn)開發(fā)區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要本工程是建設(shè)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺，屬于產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)平臺建設(shè)工程，這對實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)模化具有決定性的作用。本工程以53094平方M標(biāo)準(zhǔn)化廠房為基礎(chǔ)，配合綜合研發(fā)樓、輔助用房、倒班用房等，建成中小企業(yè)孵化園。有利于園區(qū)企業(yè)發(fā)展壯大，是園區(qū)加快招商引資推進(jìn)工業(yè)工程順利實(shí)施的需要。同時，工程建成后，入園的中小企業(yè)，特別是科技型中小企業(yè)，只需要自身實(shí)際，抓好生產(chǎn)設(shè)備等方面的建設(shè)，在廠房及其他基礎(chǔ)設(shè)施上不需要增加過多投資，把有限的資金全部用于企業(yè)的科研、生產(chǎn)和發(fā)展上，增強(qiáng)企業(yè)的生存能力，促進(jìn)企業(yè)的快速成長和發(fā)展壯大。 QF81D7bvUA本工程建設(shè)是對開發(fā)區(qū)有效提升的需要本工程是建設(shè)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺，屬于園區(qū)公共服務(wù)平臺建設(shè)工程，這對促進(jìn)園區(qū)盡快形成具有決定性的作用。按照省、市對中35/95小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)的總體要求，在建設(shè)中要按照高起點(diǎn)、高質(zhì)量、不遺漏、不超標(biāo)的原則，通過加固核心，完善功能，保障安全，強(qiáng)化管理，對標(biāo)準(zhǔn)化廠房實(shí)行統(tǒng)一、集中管理。按照園區(qū)公共服務(wù)平臺建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)，將開發(fā)區(qū)中小企業(yè)孵化器平臺建設(shè)成為園區(qū)高質(zhì)量的為園區(qū)中小企業(yè)服務(wù)的平臺，為園區(qū)中小企業(yè)提供高質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)化廠房、全方位的信息咨詢服務(wù)，逐步達(dá)到適應(yīng)園區(qū)企業(yè)的需要，適應(yīng)中小企業(yè)不斷擴(kuò)大的需要，提升和推動園區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。工程建成后，可以進(jìn)一步增加開發(fā)區(qū)“造血”功能，增加地方財政稅收和房屋租賃收入，迅速壯大當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會發(fā)展實(shí)力，快速推進(jìn)工業(yè)發(fā)展進(jìn)程具有十分重要的意義。同時，可以進(jìn)一步增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引力、競爭力，引進(jìn)更多投資者和企業(yè)入駐，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位和發(fā)展機(jī)會。 4B7a9QFw9h第三章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模3.1建設(shè)規(guī)模新建四層中小企業(yè)孵化器科研中心和綜合辦公樓各一幢，二層標(biāo)準(zhǔn)化廠房和輔助用房六幢，三層倒班宿舍二幢等，總建筑面積 77143平方M，完善道路、停車場、綠化等輔助工程，工程總投資 10180.4萬元。工程建成后，可接收至少20戶中小企業(yè)和微小企業(yè)入園孵化，培養(yǎng)一批具有很強(qiáng)自主創(chuàng)新能力的企業(yè)和企業(yè)家隊(duì)伍。 ix6iFA8xoX3.2建設(shè)內(nèi)容科研中心建設(shè)一幢三樓一底框架結(jié)構(gòu)樓房，平面尺寸為 56.52×15.8M，一層36/95標(biāo)高4.5M，二、三、四層標(biāo)高為3.6M，屬丙級生產(chǎn)類別，二級耐火等級，無腐蝕特征，設(shè)計(jì)上采用瓷磚地坪，內(nèi)墻及天棚底面刷防霉涂料。建筑面積3572平方M，內(nèi)設(shè)各類實(shí)驗(yàn)室。wt6qbkCyDE綜合辦公樓建設(shè)一幢三樓一底框架結(jié)構(gòu)樓房，平面尺寸為 46.24×16.65M，一層標(biāo)高4.5M，二、三、四層標(biāo)高為3.6M，屬丙級生產(chǎn)類別，二級耐火等級，無腐蝕特征，設(shè)計(jì)上采用瓷磚地坪，內(nèi)墻及天棚底面刷防霉涂料。建筑面積3080平方M，內(nèi)設(shè)辦公室、大小會議室。 Kp5zH46zRk標(biāo)準(zhǔn)化廠房采用二層鋼結(jié)構(gòu)，每幢廠房長、寬根據(jù)設(shè)計(jì)不等，下弦標(biāo)高為 11.7，設(shè)計(jì)上采用鋼柱、鋼衍架，噴漆地面，復(fù)合夾心墻板和彩鋼瓦屋面，塑鋼門、窗，為丙級生產(chǎn)類別，要求達(dá)到二級耐火等級，故對室內(nèi)的鋼構(gòu)件一律刷防火涂料，必須滿足二級耐火等級要求，外墻刷奶白色涂料。共建5幢標(biāo)準(zhǔn)化廠房，每幢廠房與廠房之間實(shí)行平行建筑。入孵企業(yè)可根據(jù)生產(chǎn)設(shè)計(jì)布局進(jìn)行隨意分隔和拼合。單體建筑面積分別為15980平方M、19800平方M、5634平方M、5840平方M和5840平方M，建筑面積共計(jì)53094平方M。Yl4HdOAA61其它附屬工程主要建<構(gòu)）筑物見表3-1表3-1主要建<構(gòu)）筑物一覽表序建(構(gòu)>筑物名平面尺寸占地面積建筑面積層層耐火建(構(gòu)>筑物特征高號稱<m×m）<m2）<m2）數(shù)內(nèi)外承重(m>等級屋面墻結(jié)構(gòu)37/951標(biāo)準(zhǔn)化廠房一180.94×44.16×2799015980二4.5二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板3.62標(biāo)準(zhǔn)化廠房二180.94×54.71×2990019800二4.5二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板3.63標(biāo)準(zhǔn)化廠房三70×40.24×228175634二4.5二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板3.64標(biāo)準(zhǔn)化廠房四60.24×48.47×229205840二4.5二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板3.65標(biāo)準(zhǔn)化廠房五60.24×48.47×229205840二4.5二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板3.66科研中心56.52×15.8×48933572四4.5二級砌塊框架鋼砼3.67綜合辦公樓46.24×16.65×47703080四4.5二級砌塊框架鋼砼3.68輔助用房83.16×31.24×325985196二4.5二級砌塊鋼架彩鋼復(fù)合板3.09倒班宿舍一108.41×17.24×318695607三4.5二級砌塊磚混鋼砼3.010倒班宿舍二127.49×17.24×321986594三4.5二級砌塊磚混鋼砼3.0合計(jì)34875771433.3工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1、工程設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)設(shè)施設(shè)計(jì)規(guī)范。2、嚴(yán)格執(zhí)行國家的法令、法規(guī)、和有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程。3.4主要設(shè)備主要設(shè)備的選擇中小企業(yè)孵化器技術(shù)研發(fā)設(shè)備質(zhì)量和性能的狀況直接關(guān)系到入孵企業(yè)技術(shù)研發(fā)成果轉(zhuǎn)化、技術(shù)水平的發(fā)揮等方面。購置孵化器技術(shù)研發(fā)設(shè)備的費(fèi)用在工程建設(shè)投資成本中占有相當(dāng)?shù)谋戎兀虼撕侠淼倪x擇中小企業(yè)孵化器技術(shù)研發(fā)設(shè)備，是工程建設(shè)的關(guān)鍵。孵化器技術(shù)研發(fā)設(shè)備的選型不僅要滿足入孵企業(yè)技術(shù)研發(fā)的要求，而且要實(shí)現(xiàn)工程投資效益的最大化。ch4PJx4BlI由于本工程共需技術(shù)研發(fā)設(shè)備 190臺<套），擬全部采用國產(chǎn)最先38/95進(jìn)的技術(shù)研發(fā)設(shè)備。主要設(shè)備清單見表7-1表7-1主要設(shè)備清單序號設(shè)備名稱規(guī)格型號單位1微波干燥箱臺2紫外分光光度計(jì)臺3分析天平架4電導(dǎo)率儀臺5離子分析儀臺6水循環(huán)真空泵臺7恒溫培養(yǎng)箱臺8數(shù)顯自動旋光儀臺9礱M實(shí)驗(yàn)檢測組合機(jī)臺10數(shù)顯阿貝折光儀臺11層析柱、層析缸臺12滅菌鍋臺13水浴鍋臺14鼓風(fēng)干燥箱臺15高速分散器臺16原子吸收分光光度計(jì)配件套17原子吸收燈源套18粘度計(jì)臺19水分活度測定儀臺20細(xì)胞粉碎機(jī)臺21血糖測定儀臺22腕式血壓計(jì)臺23濁度計(jì)臺24不銹鋼板框過濾機(jī)臺25速凍實(shí)驗(yàn)機(jī)臺26微波真空干燥器臺27旋轉(zhuǎn)粘度計(jì)臺28降落式數(shù)值測定儀臺29超臨界萃取儀臺30恒溫振蕩器<氣浴）臺31卷式膜小型實(shí)驗(yàn)機(jī)臺32超凈工作臺臺33顯微鏡臺

數(shù)量 備 注1414642121141843116212511112114120639/95序號設(shè)備名稱規(guī)格型號單位34電熱蒸餾水器臺35分析光度儀臺36全自動雪花制冰機(jī)臺37無菌送風(fēng)設(shè)備套38軟化水設(shè)備套39手提式不銹鋼蒸汽消臺毒器40調(diào)溫電熱套臺41各式玻璃試管/器皿套42質(zhì)構(gòu)儀/物性測試儀臺43冷凍干燥機(jī)臺44真空泵臺45低溫恒溫攪拌反應(yīng)器臺46磁力加熱攪拌器臺47真空干燥箱臺48手動壓鈉機(jī)臺49生活鍋爐臺50變壓器臺51抗震檢測設(shè)備套52抗壓檢測設(shè)備套53抗拉檢測設(shè)備套54抗折檢測設(shè)備套55投影儀套56工具顯微鏡臺57硬度計(jì)臺58臺式放大鏡臺59拋光機(jī)臺60表面粗糙儀臺61厚度表臺62膜厚儀臺63同心度測量儀臺64鹽霧實(shí)驗(yàn)機(jī)臺65數(shù)控車床臺66鉆床臺67刨床臺68銑床臺69電腦臺70安全設(shè)施套環(huán)保設(shè)施套配電設(shè)備套

數(shù)量 備 注111111111121411111111311111111111113011140/95序號設(shè)備名稱規(guī)格型號單位數(shù)量備注車輛臺270其他設(shè)備套1合計(jì)臺、套190工藝設(shè)備布置本工程根據(jù)各類技術(shù)研發(fā)的特點(diǎn)，對設(shè)備和附屬房屋進(jìn)行合理安排。布置中盡量滿足各類技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)品檢測的特殊要求，根據(jù)各類技術(shù)研發(fā)的具體實(shí)際靈活地布置設(shè)備。 qd3YfhxCzo本平面布置按各類技術(shù)研發(fā)操作流程的走向及各種設(shè)備性質(zhì)的不同分類劃分區(qū)域，布局合理、流程通順、便于管理，附屬設(shè)施靠近各使用區(qū)域位置，方便操作，盡量滿足各類技術(shù)研發(fā)對采光、通風(fēng)、排氣等要求，創(chuàng)造良好的工作條件。 E836L11DO5第四章建設(shè)場地與建設(shè)條件4.1場地基本情況地理位置四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于四川省北部的廣元市利州區(qū)境內(nèi)，地跨北緯31°31'至32°56'，東經(jīng)104°36'至106°45'之間，東臨廣元市城區(qū)，北與利州區(qū)接壤，西鄰劍閣縣，南與元壩區(qū)交界，區(qū)域東西最長達(dá) 18.82公里，南北寬達(dá)1.5公里，全區(qū)幅員面積28.23平方公里。袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園地處廣元城區(qū)西南部，京昆高速東側(cè)，是廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中心，東與王家營工業(yè)區(qū)塔山灣電子軍工產(chǎn)業(yè)園隔嘉陵江相望，西與石龍工業(yè)園相連，南鄰袁家壩有色工業(yè)園相鄰，北與王家營工業(yè)區(qū)接壤。S42ehLvE3M41/95場址選擇該工程建設(shè)，擬選址在廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園。該地距廣元市區(qū)2.5公里，距國道108線不足1公里，距寶成鐵路復(fù)線上西客運(yùn)火車站3公里、下西貨運(yùn)站2公里，距京昆高速公路廣元南入口不足1公里，距國家電網(wǎng)廣元電業(yè)局 220KVA變電站1公里；緊靠嘉陵江水源；程控電話，移動通訊全面覆蓋。實(shí)為建設(shè)該工程的最佳之地。501nNvZFis工程實(shí)施地位于廣元市城郊，開發(fā)區(qū)的中心。距其余的六個產(chǎn)業(yè)園區(qū)最遠(yuǎn)的不到10公里。地理位置優(yōu)越，交通十分方便，相關(guān)水電配套成熟，該地塊比較平坦。場區(qū)所處位置為一相對穩(wěn)定地塊，擬建場地內(nèi)無構(gòu)造斷裂通過，并無其它影響場地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地穩(wěn)定；該場地用地條件較好，適宜建設(shè)。 jW1viftGw9根據(jù)廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃地字第 號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，該工程凈用地面積為 79129.94平方M，符合規(guī)劃用地要求。 xS0DOYWHLP征地條件該場址地址屬開發(fā)區(qū)統(tǒng)一征用的國有土地，工程單位通過開發(fā)區(qū)管委會劃撥并享受園區(qū)用地優(yōu)惠價格 8萬元/畝獲得土地使用權(quán)，場址占地面積80677.06㎡，可以滿足工程需要， LOZMkIqI0w該宗用地符合廣元市土地利用總體規(guī)劃，已完成規(guī)劃、土地、環(huán)評等審批工作。42/954.2建設(shè)條件社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀廣元市利州區(qū)，位于東經(jīng) 105゜27′至106゜04′，北緯32゜19′至32゜37′之間，東鄰?fù)n縣，南連劍閣縣、元壩區(qū)，西接青川縣，北界朝天區(qū)。地處四川盆地北部邊緣，嘉陵江上游，川陜甘三省交匯處，處于廣元市腹心，為四川的北大門。是進(jìn)出川的咽喉重地，自古以來都是川陜甘三省六地(市>十八縣(區(qū)>的物資集散地，素有“川北門戶”和“巴蜀金三角”之稱。全區(qū)幅員面積1535平方公里，轄3鄉(xiāng)、7鎮(zhèn)、8個街道辦事處。ZKZUQsUJed利州區(qū)處于廣元市中心位置近可輻射廣元市周邊縣區(qū)以及巴中、南充、漢中、隴南，遠(yuǎn)可連接西安、蘭州、重慶、成都，是大西南、大西北兩大片區(qū)的戰(zhàn)略要地。隨著寶成鐵路復(fù)線、京<北京）昆<昆明）高速的建成和蘭渝<蘭州—重慶）鐵路、蘭<蘭州）海<?？冢└咚俟贰V<元）巴<中）高速公路的開工建設(shè)以及廣元機(jī)場<位于利州區(qū)盤龍鎮(zhèn)）的復(fù)航，廣元的交通優(yōu)勢更加突出。廣元將成為四川唯一一個擁有鐵路與高速公路雙X線的地級城市，連接中國西南地區(qū)和西北地區(qū)的重要交通樞紐！dGY2mcoKtT地勢東北、西北高、中部低，形成北部中山區(qū)，中部河谷淺丘及平壩區(qū)，南部低山區(qū)的特殊地理環(huán)境。全區(qū)70％屬山地類型。境內(nèi)山峰屬倉山脈西、岷山山脈東，龍門山脈東北三尾端的余脈。最高點(diǎn)西北部白朝鄉(xiāng)的黃蛟山海拔1917M，最低點(diǎn)南部嘉陵江邊的牛塞壩海拔454M43/95。全區(qū)被嘉陵江、白龍江、清江河、南河 4個水系劃割為大光、艮臺、黃蛟、云臺、南山5個小山系。rCYbSWRLIA廣元市是1985年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的省轄地級市，素有 “川北門戶”之稱。市域現(xiàn)轄四縣三區(qū)， 36個鎮(zhèn)，256個鄉(xiāng)，幅員面積16366.31平方公里，人口密度177.19人/平方公里，區(qū)內(nèi)寶成鐵路、廣旺鐵路縱貫全市，國道 108、212公路貫穿其境，嘉陵江、南河、白龍河在市內(nèi)交匯，距中心城區(qū) 9.18公里的廣元飛機(jī)場已于2000年10月建成通航，正在建設(shè)中的蘭渝鐵路和蘭海高速公路從市域中心通過。至此，廣元市作為川、陜、甘三省結(jié)合部立體交通的樞紐地位已經(jīng)確定。FyXjoFlMWh中心城區(qū)為全市的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，位于利州區(qū)政府所在地，城區(qū)規(guī)劃面積30平方公里。自然條件好，已被國家評定為 “最適宜人居住的生態(tài)園林城市 ”和“全國最佳旅游城市”。TuWrUpPObX2009年全市經(jīng)濟(jì)總量<GDP）突破200億元大關(guān)，達(dá)到208.46億元，比上年增長14.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值60.53億元，增長5.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值74.47億元，增長24.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值73.46億元，增長12.9%。三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為10.8%、55.4%、33.8%，分別拉動經(jīng)濟(jì)增長1.6個、7.9個、4.8個百分點(diǎn)；經(jīng)濟(jì)質(zhì)量不斷提高，財政收入大幅增長，全年實(shí)現(xiàn)財政一般預(yù)算總收入14.6億元，增長25.1%；規(guī)模以上工業(yè)增加值45.32億元，增長29.5%；城鄉(xiāng)居民收入增長加快，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入44/958253元，比上年增加1348元，增長19.5%；人均消費(fèi)支出6083元，增長19.6%，恩格爾系數(shù)為0.43。農(nóng)民人均純收入2759元，增加556元，增長25.2%；人均生活消費(fèi)支出2285元，增長22.4%，恩格爾系數(shù)為0.50。7qWAq9jPqE廣元開發(fā)區(qū)2009年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值64.68億元，工業(yè)增加值17.15億元，分別比上年增長42.1%和23.3%。llVIWTNQFk工程地質(zhì)廣元市地處龍門山脈以東、大巴山山脈西段，屬高山深谷和坪壩河谷地貌 ，市內(nèi)地勢西北高東南低，以高山為主，另有部分丘陵和平壩；工程場址所在地場地主要為沖洪積砂卵石和泥石流堆積的塊石碎石土，屬中硬場土地。根據(jù)中南勘察設(shè)計(jì)院提供的《巖土工程勘察報告》，場區(qū)所處位置為一相對穩(wěn)定核塊，擬建場地內(nèi)無構(gòu)造斷裂通過，并無其它影響場地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地穩(wěn)定。擬建場地內(nèi)地形平坦，地貌較簡單，場地地基土主要為河流相沖洪積卵石土，局部地段夾礫砂透鏡體，場地土和地下水對混凝土具微腐蝕性，且場區(qū)無影響工程建設(shè)的地下埋藏物，適宜建筑。 yhUQsDgRT1氣象廣元市屬于亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候。年降雨量 800-1000毫M，日照時數(shù)1300-1400小時，年平均氣溫17℃左右。廣元又處秦嶺南麓，是南北的過渡帶，既有南方的濕潤氣候特征，又有北方天高云淡、艷陽高照的特點(diǎn)。南45/95部低山，冬冷夏熱；北部中山區(qū)冬寒夏涼，秋季降溫迅速。年平均氣溫16.1℃，七月份氣溫26.1℃，元月份氣溫4.9℃。年平均降雨1008毫M，日照時數(shù)1398.0小時，無霜期264.5天，四季分明，適宜生物繁衍生息。但自然災(zāi)害，特別是旱、澇災(zāi)害頻繁。 MdUZYnKS8I水文廣元地上地下水資源豐實(shí)。境內(nèi)河流屬長江水系。集域面積在 50公里以上的大小支流有80多條，主要通航河流有嘉陵江、白龍江、東河、清江河等75條河流，這些河流均匯集到嘉陵江至重慶注入長江 。境內(nèi)水資源年平均總量為113億立方M。水量豐富，流速急、落差大，水能蘊(yùn)藏量為270萬千瓦。實(shí)屬實(shí)施本工程的最佳之地。 09T7t6eTno地震根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011—2001><2008版），場地所處的廣元市城區(qū)其抗震設(shè)防烈度為 8度，設(shè)計(jì)地震分組為第三組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 0.20g，設(shè)計(jì)特征周期為0.45s?？拐鹪O(shè)防分類為丙類。場地類別為 II類，擬建場地為可進(jìn)行建設(shè)的一般場地。 e5TfZQIUB5外部配套條件1、供電。目前廣元主電網(wǎng)擁有220KV變電站2座、110KV變電站13座、35KV變電站13座，擁有主變41臺，總?cè)萘?100MVA，35KV及以上線路1270km年供電能力已達(dá)到27億kw.h。裝機(jī)70萬KW的寶珠寺水電站和裝機(jī) 1046/95萬KW的紫藍(lán)壩水電站已相繼建成發(fā)電，裝機(jī) 80萬kw的蒼溪亭子口水利樞紐工程，旺蒼430萬KW的火電廠和利州區(qū)25萬KW的劣質(zhì)煤坑口電廠即將開工建設(shè)，2018年全市電力總裝機(jī)容量將達(dá) 300萬KW，電力供應(yīng)充足。本工程所需電源由供電部門從區(qū)域變電站引入。原有變電站能夠滿足所建工程的電力需求，不需增容。 s1SovAcVQM2、給排水。自來水：水源為自來水公司供給；污水：所有污水均進(jìn)入化糞池，再排入城市規(guī)劃的道路污水管網(wǎng)，最終排入已列入規(guī)劃的四川廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)污水處理站。 GXRw1kFW5s雨水：屋面和場地雨水經(jīng)雨水口匯集至雨干管排入廣元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃園區(qū)道路雨水管道；3、通訊。中國電信、中國移動、中國聯(lián)通、網(wǎng)通、鐵通的固定電話、移動電話、小靈通、大靈通等通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋開發(fā)區(qū)所有工業(yè)發(fā)展集中區(qū)全境；可通過專線、 ADSL等方式實(shí)現(xiàn)寬帶接入，通訊設(shè)施齊備。根據(jù)開發(fā)區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，均由開發(fā)區(qū)市政統(tǒng)一配套實(shí)施，城區(qū)周邊的通信、有線電視及計(jì)算機(jī)專用網(wǎng)干線已規(guī)劃，能滿足本工程的需要。 UTREx49Xj94、交通條件袁家壩工業(yè)區(qū)川浙合作產(chǎn)業(yè)園地處廣元市近郊，距廣元市政府所在地東壩5公里，省會成都250公里。交通便捷。8PQN3NDYyP綜上所述，本工程建設(shè)條件具備。47/95第五章工程設(shè)計(jì)方案5.1總圖布置總平面布局的原則總平面設(shè)計(jì)應(yīng)滿足廣元開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃要求，并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，創(chuàng)造良好孵化環(huán)境和氛圍。 mLPVzx7ZNw充分利用現(xiàn)有地形及土地，節(jié)約用地、減少投資，在經(jīng)濟(jì)條件許可下盡可能使建筑物外觀既體現(xiàn)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化廠房和科研樓建筑的風(fēng)格，又給園區(qū)整體形象增添魅力。 AHP35hB02d力求做到：功能合理，分區(qū)清楚，有利于入孵企業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)和科技研發(fā)需要的原則。平面布置新建中小企業(yè)孵化器位于整個地塊中心，與相鄰建筑物的間距符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，外部有環(huán)形消防通道，建筑平面呈街道形。正大門后退規(guī)劃道路 10M，形成形象出入口，利于安全疏散；在側(cè)邊設(shè)物流出入口，并在臨規(guī)劃道路邊設(shè)臨時機(jī)動車停車位。為創(chuàng)造良好的周圍環(huán)境，在解決好交通的前提下，盡可能布置較多的綠化，在正面形象出入口處布置集中綠化用地。 NDOcB141gT總圖指標(biāo)1、占地面積80677.06平方M2、建筑凈用地面積：79129.94平方M3、總建筑面積：77143平方M48/954、建筑基底面積：34875平方M；5、容積率：0.87；6、建筑密度：44.1%；7、綠化率：20.8%；8、道路占地面積：1547.12平方M；5.2建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國工程建設(shè)強(qiáng)制性條文 -房屋建筑部分》<2009年版）2、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB50352-20053、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016-20064、《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ67-2006J556-20065、《城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ50-20016、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB50345-20047、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB50223-20088、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 <2006年版）GB50009-20019、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010-200210、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50017-200311、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007-200212、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 <2008年版）GB50011-200113、現(xiàn)行國家有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定。 設(shè)計(jì)方案49/95本工程孵化器綜合研發(fā)樓和標(biāo)準(zhǔn)化廠房為現(xiàn)代建筑風(fēng)格，整體建筑造型設(shè)計(jì)遵循現(xiàn)代、文明、簡潔、動態(tài)、流暢的原則，注重建筑的時代性，做到功能布置合理，建筑立面簡潔大方，運(yùn)用現(xiàn)代材料特性，在建筑風(fēng)格上，將城市文明、現(xiàn)代精神、材料、肌理等建筑語言，整合到建筑之中，形成現(xiàn)代的建筑風(fēng)格。在造型上采用高低錯落、虛與實(shí)對比的手法，與整體建筑容為一體，相對對比，相互映襯，整個建筑色彩豐富，與周圍環(huán)境較完善結(jié)合，塑造新的建筑形象。1zOk7Ly2vA內(nèi)部空間均為大框架，有利于入孵化企業(yè)根據(jù)實(shí)際自行隔斷。外墻材質(zhì)主要選用白色外墻漆，暗紅色線條、土黃色的窗框等現(xiàn)代化表現(xiàn)形式，底層室內(nèi)外地面落差0.3M，主要房間的凈高均滿足公共建筑的凈高要求。fuNsDv23Kh防火按照二級耐火等級設(shè)計(jì)。人行道按規(guī)定設(shè)置石坡道，建筑入口有室內(nèi)外高差處均設(shè)小于1:12的供殘疾人使用的坡道。該工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級，綜合樓結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，倒班房采用磚混結(jié)構(gòu)，使用年限為50年。標(biāo)準(zhǔn)化廠房、輔助用房、庫房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用現(xiàn)鋼架結(jié)構(gòu)，使用年限為25年。tqMB9ew4YX5.3給水排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)1、經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的方案；2、業(yè)主的設(shè)計(jì)委托任務(wù)書及相關(guān)設(shè)計(jì)要求；50/953、本院建筑等專業(yè)提供的資料；4、本專業(yè)采用的設(shè)計(jì)規(guī)范、法規(guī)。1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 <GB50015-2003）。2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 <GB50013-2006）。3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 <GB50014-2006）。4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 <GB50016-2006）；5）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 <GB50140-2005）；6）《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 <GB50370-2005）；7）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50067-97。5、設(shè)計(jì)參考廣元地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式 :q=2806<1+0.803lgP））0.768<L/s.ha） 供水本工程最高日用水量為10m3/d，水源為市政自來水。由地塊周邊現(xiàn)有市政給水管接出一根DN150給水管。在工程紅線范圍內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障。市政給水管道能提供的供水壓力擬為0.30MPa。HmMJFY05dE給水主水管沿場地內(nèi)道路呈環(huán)狀布置，由環(huán)狀主水管供建筑物的生活給水和室內(nèi)外消防給水，實(shí)行生活、室外消防給水合一的供水系統(tǒng)。在室外給水管道上設(shè)室外消火栓以及澆灑綠化和道路灑水栓。 ViLRaIt6sk辦公室、會議室等開水使用桶裝飲水機(jī)供應(yīng)，采用電加熱。排水51/95本工程排水系統(tǒng)采用雨污分流制。1、雨水排水系統(tǒng)屋面雨水和室外場地雨水，分別由雨水斗和雨水口收集，分區(qū)域設(shè)雨水管截留后就近排入沿主道路敷設(shè)雨水管截留后排入市政雨水管網(wǎng)。9eK0GsX7H12、污水排水系統(tǒng)本工程生活污水最高日排水量為 8m3/d。衛(wèi)生間的生活污水采用設(shè)伸頂通氣立管的排水系統(tǒng)，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入場地內(nèi)污水管網(wǎng)。所有污水經(jīng)管道排入市政污水管網(wǎng)，污水排放口的位置、數(shù)量經(jīng)與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門和河道管理部門會商后確定。 naK8ccr8VI3、廢水空調(diào)冷凝水采用管道進(jìn)行有組織排放至散水。管道材料室內(nèi)給水管道采用共聚聚丙烯管 PP—R給水管，管道連接采用熱融連接。室外給水主管采用埋地 PE塑料給水管。B6JgIVV9ao室內(nèi)排水管道采用UPVC排水管；室外排水管在D160以下采用埋地UPVC塑料排水管，以上者采用鋼筋砼排水管。 P2