房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章.總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2項(xiàng)目承辦單位概況 41.3編制依據(jù) 51.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 51.5報(bào)告范圍 81.6結(jié)論 8第二章．項(xiàng)目市場(chǎng)分析 102.1住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 102.2商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 132.3

項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 142.4產(chǎn)品定位及營(yíng)銷策略 15第三章．?dāng)M建項(xiàng)目情況 173.1建設(shè)場(chǎng)址 173.2擬建情況 173.3自然條件 193.4氣象資料 203.5社會(huì)環(huán)境 21第四章.工程設(shè)計(jì)方案 224.1設(shè)計(jì)依據(jù) 224.2設(shè)計(jì)原則 224.3總圖布局 234.4建筑工程 264.5給水設(shè)計(jì) 284.6排水工程 294.7供電工程 314.8電信、有線電視 324.9采暖通風(fēng)工程 334.10燃?xì)夤こ?34第五章.環(huán)境影響評(píng)價(jià) 355.1項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的環(huán)境影響 355.2環(huán)境保護(hù) 355.3人群健康保護(hù) 375.4綜合環(huán)境影響評(píng)價(jià) 37第六章節(jié)約能源 386.1設(shè)計(jì)依據(jù)及原則 386.2節(jié)能措施 38第七章．安全及消防 427.1安全措施 427.2消防 437.3消防系統(tǒng) 44第八章.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議 488.1項(xiàng)目開發(fā)分期 488.2工程進(jìn)度 48第九章.投資估算 509.1總投資估算依據(jù) 509.2總投資估算 509.3資金籌措 53第十章財(cái)務(wù)測(cè)算及評(píng)價(jià) 5410.1測(cè)算依據(jù) 5410.2財(cái)務(wù)測(cè)算 5410.3財(cái)務(wù)盈利能力分析 5610.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 56第十一章.項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析 5811.1盈虧平衡分析 58附表：1.總投資估算表2.建筑安裝工程投資估算表3.輔助工程投資估算表4.投資使用計(jì)劃與資金籌措表5.銷售收入和銷售稅金及附加估算表6.損益表7.現(xiàn)金流量表（全部投資）附件:1.資質(zhì)證書2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照3.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同4.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書5.建設(shè)用地批準(zhǔn)書位置圖2、項(xiàng)目總平面圖第一章.總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱：****小區(qū)項(xiàng)目。1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)：新建。1.1.3項(xiàng)目承辦單位：*****房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。1.1.4項(xiàng)目法人：***1.1.5項(xiàng)目位置濱河?xùn)|路以東、森林路以北、規(guī)劃路以西、以南。1.1.6規(guī)劃用地面積總用地面積73100平方米，凈用地面積68000平方米1.1.7總建筑面積總建筑面積310179平方米，地上建筑面積252229平方米，地下建筑面積57950平方米。1.1.8商品住宅：214832平方米公寓式酒店：24000平方米商業(yè)：11972平方米會(huì)所：425平方米幼兒園：1000平方米主要建設(shè)內(nèi)容包括：住宅、商業(yè)、公寓式酒店、公共建筑及小區(qū)用地范圍內(nèi)的室外配套工程。其中：住宅、商業(yè)、公寓式酒店、公共建筑：包括土建工程、給排水消防工程、電氣工程、采暖通風(fēng)工程、燃?xì)夤こ痰劝惭b工程。室外工程：包括主要為該小區(qū)范圍內(nèi)的給水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、采暖管網(wǎng)、燃?xì)夤艿?、?chǎng)地硬化、場(chǎng)地綠化、照明工程、變配電設(shè)備等建筑安裝工程。1.1.9項(xiàng)目總投資為84351.66萬(wàn)元。其中：工程費(fèi)用56242.39萬(wàn)元；其他費(fèi)用20391.57萬(wàn)元；預(yù)備費(fèi)3831.70萬(wàn)元；建設(shè)期貸款利息3885.98萬(wàn)元。1.1.10資金1、企業(yè)自籌28162.98萬(wàn)元，籌資比例35%；2、預(yù)售房款34302.68萬(wàn)元，籌資比例43%；3、申請(qǐng)銀行貸款18000.00萬(wàn)元，籌資比例22%。1.1.11項(xiàng)目建設(shè)期48個(gè)月。1.1.12項(xiàng)目西隔濱河?xùn)|路與汾河相望，南臨森林路、隔太鋼翠馨苑小區(qū)為森林公園，北面及東面為規(guī)劃道路。規(guī)劃用地范圍內(nèi)地塊呈不規(guī)則梯形，規(guī)劃用地面積6.33公頃?，F(xiàn)狀地形有較大起伏，西低東高。西邊地形低于濱河?xùn)|路高程，同時(shí)森林路平均高程低于濱河?xùn)|路高程2.1米左右。除森林路外，周邊道路尚未開通。1.1.13項(xiàng)目總占地面積73100平方米，規(guī)劃建造一個(gè)以居住為主，商業(yè)、酒店為一體的綜合型城市居住生活區(qū)。土地使用年限為商業(yè)40年，住宅50年。住宅建筑密度（不大于）20.0%，容積率（不大于）3.71，綠地率（不小于）35%。項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃時(shí)充分考慮周邊居住區(qū)的人口、公建設(shè)施、道路及綠化狀況，在城市發(fā)展中保留和繼承城市自身的特點(diǎn)，同時(shí)運(yùn)用專業(yè)的角度把握建筑文化的亮點(diǎn)，以提高該地塊的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益。1.2項(xiàng)目承辦單位概況企業(yè)名稱：*****房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司法定代表人：*** 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)*****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是經(jīng)山西省工商行政管理局批準(zhǔn)注冊(cè)成立的一家專業(yè)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立于2009年12月，注冊(cè)資本人民幣22729.91萬(wàn)元。公司下設(shè)六部一室，即：總經(jīng)理辦公室、外聯(lián)部、銷售部、工程部、財(cái)務(wù)部、行政及計(jì)劃設(shè)備部。云集本市房地產(chǎn)界各種專業(yè)技術(shù)人員39人，其中資深高級(jí)人才6人，中級(jí)職稱11人。公司具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和技術(shù)力量完善的管理體系，目標(biāo)是創(chuàng)一流的房地產(chǎn)品牌，更好的為客戶服務(wù)。為進(jìn)一步適應(yīng)市場(chǎng)需求，擴(kuò)大銷售市場(chǎng)，公司制定了以市場(chǎng)為中心，以市場(chǎng)為需要的經(jīng)營(yíng)宗旨，建立了現(xiàn)代化的企業(yè)運(yùn)行機(jī)制，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，不斷增強(qiáng)企業(yè)活力，使企業(yè)得以健康穩(wěn)步發(fā)展。公司的目標(biāo)是創(chuàng)一流的房地產(chǎn)品牌，更好的為客戶服務(wù)。為進(jìn)一步適應(yīng)市場(chǎng)需求，擴(kuò)大銷售市場(chǎng)，公司制定了以市場(chǎng)為中心，以市場(chǎng)為需要的經(jīng)營(yíng)宗旨，建立了現(xiàn)代化的企業(yè)運(yùn)行機(jī)制，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，不斷增強(qiáng)企業(yè)活力，使企業(yè)得以健康穩(wěn)步發(fā)展。1.3編制依據(jù)本報(bào)告是根據(jù)****房產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司提供的資料，結(jié)合有關(guān)的政策法規(guī)和太原市有關(guān)規(guī)劃，通過(guò)客觀分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)估，為項(xiàng)目的開發(fā)提供科學(xué)的決策依據(jù)。

1.3.1太原市1.3.21.3.31.3.41.3.51.3.61.3.71.3.8項(xiàng)目單位提供的相關(guān)資料1.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目數(shù)值單位備注一項(xiàng)目指標(biāo)1規(guī)劃凈用地68000m21.1建筑占地面積13600m21.2道路及場(chǎng)地硬化30600m21.3綠地面積23800m22總建筑面積310179m22.1.地上建筑面積252229m22住宅面積214832m22.1.2會(huì)所4252.1.3幼兒園10002.1.4商業(yè)119722.1.公寓式酒店24000m22.2地下建筑面積57950m23建筑密度20.0%4容積率3.715綠地率35.0%6居住戶數(shù)1872戶7居住人數(shù)5990人3.2人/戶二項(xiàng)目總投資84351.66萬(wàn)元1工程費(fèi)用56242.39萬(wàn)元2其他費(fèi)用20391.57萬(wàn)元3預(yù)備費(fèi)3831.70萬(wàn)元4建設(shè)期貸款利息3885.98萬(wàn)元三財(cái)務(wù)計(jì)算指標(biāo)1銷售收入144227.36萬(wàn)元2總成本費(fèi)用88582.82萬(wàn)元3營(yíng)業(yè)稅金及附加8112.79萬(wàn)元4土地增值稅11865.42萬(wàn)元5利潤(rùn)總額35666.33萬(wàn)元6所得稅8916.58萬(wàn)元7凈利潤(rùn)26749.75萬(wàn)元四經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率1.1所得稅前29.66%1.2所得稅后23.32%2投資回收期2.1所得稅前3.86年2.2所得稅后4.07年3財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值3.1所得稅前18943.71萬(wàn)元3.2所得稅后12695.46萬(wàn)元4投資利潤(rùn)率42.28%5投資利稅率65.12%1.5報(bào)告范圍本項(xiàng)目申請(qǐng)書主要內(nèi)容：.項(xiàng)目申報(bào)單位情況.擬建項(xiàng)目情況.擬建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃.工程建設(shè)方案.環(huán)境保護(hù)與安全防護(hù).節(jié)約能源.工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃.銷售計(jì)劃.總投資估算及資金籌措.財(cái)務(wù)測(cè)算及經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)1.6結(jié)論該地塊處于太原市規(guī)劃的未來(lái)城市居住區(qū)內(nèi)，周邊生態(tài)環(huán)境適宜，市政配套和生活配套正在逐漸完善，具有良好的發(fā)展前景。而且，本項(xiàng)目可為公司帶來(lái)較為可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目資金來(lái)源為企業(yè)自籌及銀行貸款，投資成本合理，售價(jià)適中，投資回收期短，資金有保障。經(jīng)估算，項(xiàng)目工程總投資為84351.66萬(wàn)元，利潤(rùn)總額為35666.33萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為42.28%，財(cái)務(wù)效益較好。

經(jīng)以上分析，本項(xiàng)目可行，應(yīng)給予支持。第二章．項(xiàng)目市場(chǎng)分析2.1住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r太原市是山西省省會(huì)，也是山西政治、經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展的中心。改革開放以來(lái)，隨著城市建設(shè)的進(jìn)行和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，太原市城市面積已由解放時(shí)的30平方公里發(fā)展到現(xiàn)在的177平方公里，市區(qū)及轄區(qū)面積6988平方公里，人口由解放時(shí)的21萬(wàn)發(fā)展到了220萬(wàn)人,躋身全國(guó)大城市之列。改革開放以來(lái)，隨著城市建設(shè)的發(fā)展，太原市居民的住房條件有了明顯改善，住宅面積總量有了很大提高。最近幾年是我國(guó)住房制度改革的重要時(shí)期，也是我國(guó)住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成績(jī)最為顯著、取得突破最大的時(shí)期。特別是以《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》出臺(tái)為標(biāo)志，住房分配體制改革取得了突破性進(jìn)展。隨著鼓勵(lì)住房消費(fèi)各項(xiàng)政策的陸續(xù)出臺(tái)和落實(shí)，住房舊體制基本打破，新體制初步形成，個(gè)人買房迅速啟動(dòng)，住宅建設(shè)規(guī)模不斷加大。國(guó)家配套政策的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了重要的、深遠(yuǎn)的影響，極大地刺激了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。太原市房地產(chǎn)業(yè)從二十世紀(jì)八十年代中期起步以來(lái)，經(jīng)歷了從無(wú)到有、從緩慢到穩(wěn)步高速增長(zhǎng)的發(fā)展過(guò)程，近幾年來(lái)，太原市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，不論從投資總量，還是對(duì)拉動(dòng)GDP貢獻(xiàn)上都有較快增長(zhǎng)。已成為太原市啟動(dòng)內(nèi)需的消費(fèi)熱點(diǎn)，和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，對(duì)拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展發(fā)揮了重要作用。隨著“十一五規(guī)劃”的進(jìn)一步實(shí)施，太原市房地產(chǎn)業(yè)將面臨一個(gè)良好的發(fā)展契機(jī)和廣闊的發(fā)展空間。2.1.1住宅市場(chǎng)需求狀況1、到2010年末，太原市區(qū)常住城鎮(zhèn)人口將有260萬(wàn)人，住宅建筑面積需要量7020萬(wàn)平方米，人均住宅建筑面積27平方米。2008至2010年，需新增住宅建筑面積1368.45萬(wàn)平方米，平均每年需新增456.15萬(wàn)平方米。2、據(jù)2008年10月太原房地局對(duì)《太原住房狀況與需求調(diào)查報(bào)告》顯示：目前太原市年均購(gòu)房需求最低比約為5%，有意向購(gòu)房者理想居住面積約在90-120平米左右，故太原市年均需供應(yīng)49000多套住房；若每戶平均需求面積為90平米，至少年均需求面積約為441萬(wàn)平方米；若每戶平均需求面積為120平米，至少年均需求面積約為588萬(wàn)平方米。3、目前在售成交情況，太原市購(gòu)房需求總量約92000戶（包括外地需求），按照每戶平均需求90㎡計(jì)算，太原市目前年住房總需求量約830萬(wàn)平米（包含本地與外地購(gòu)房需求）。根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析得出大約有51%看房者有實(shí)際能力購(gòu)買，太原市有效總需求量約為47000戶（包括外地），結(jié)合太原當(dāng)?shù)貙?shí)際成交平均面積統(tǒng)計(jì)，按照每戶平均需求120㎡計(jì)算，太原市目前有購(gòu)買能力客群每年需求面積約為560萬(wàn)平米。據(jù)以上1-3項(xiàng)綜合分析，現(xiàn)階段，太原市每年居民對(duì)住房需求面積約在450-600萬(wàn)平米范圍內(nèi)。2.3.2住宅市場(chǎng)供給狀況2009年第一季度，據(jù)時(shí)代精奇市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)太原市新增商品房約15個(gè)，其中住宅14個(gè)，商業(yè)1個(gè)，總體供應(yīng)面積約為：132.2萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降37.8%，市場(chǎng)供應(yīng)減少的主要原因有：政府對(duì)違法占地建設(shè)開發(fā)行為的整頓，使得部分項(xiàng)目停工整改；項(xiàng)目因觀望市場(chǎng)而延緩開工與銷售；因房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金影響等問(wèn)題而不能正常開工銷售等。目前，太原市在售樓盤多為2008年存量房以及大盤項(xiàng)目的二期開盤。

2009年第一季度品牌房企太原項(xiàng)目公開面世的有：太原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、昌盛?雙喜城、太原富力城二組團(tuán)、太原?恒大綠洲（恒大水岸）2.3.3總體價(jià)格情況據(jù)統(tǒng)計(jì)，與去年同期相比，2009年1月太原商品房成交均價(jià)下降了12.77%，2月份下降了17.27%，3月份下降了14.07%；而商品住房的成交均價(jià)，1月份同比下降了8.09%，2月份同比下降了7.14%，3月份同比下降了5.57%。

在商品房成交量攀升的同時(shí)，成交價(jià)格卻出現(xiàn)了明顯下降。據(jù)時(shí)代精奇市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2008年上半年太原市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)約為5500元/m2左右,但進(jìn)入2009年2月份太原市約有7成在售樓盤項(xiàng)目均有優(yōu)惠促銷，最為典型的項(xiàng)目為太原富力城，精裝房銷售均價(jià)為5300元/m2，并不定期推出優(yōu)惠特價(jià)房，另外恒大水岸、銀海水韻、欣中富麗城、特別特花園、浦東雅典等項(xiàng)目也有不同折扣的優(yōu)惠銷售。

2.3.4太原商品房銷售情況：

與2008年同期相比，2009年1月太原市商品房銷售成交量增長(zhǎng)了78.93%，2月份增長(zhǎng)了88.01%，3月份增長(zhǎng)了85.86%。2009年1月太原市商品住宅銷售量與去年同期相比增長(zhǎng)80.2%，2月份增長(zhǎng)120.62%，3月份增長(zhǎng)119.14%。

2009年春節(jié)過(guò)后，2-3月期間，太原市商品住宅成交有明顯的回暖跡象。年前被壓抑了長(zhǎng)當(dāng)5個(gè)月之久的剛性需求與改善型需求開始逐步釋放，造成了2009年1季度太原市場(chǎng)銷售量較08年4季度有明顯的提升，個(gè)別項(xiàng)目類如：太原富力城2月當(dāng)月成交100余套，銀海水韻2月當(dāng)月成交15余套，陽(yáng)光銀座2月成交58余套，恒大水岸二期開盤當(dāng)日成交50余套等，有的項(xiàng)目甚至在3月創(chuàng)造了項(xiàng)目成交量的最高記錄。

2.2商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r2.2目前太原市已開業(yè)建筑面積在5000平方米以上的大型商場(chǎng)超過(guò)60家，總建筑面積達(dá)142萬(wàn)平方米。截至目前，太原市共有批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲、服務(wù)等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)3.53萬(wàn)個(gè)，總面積287.59萬(wàn)平方米，千人擁有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)10.3個(gè)，人均商業(yè)面積已達(dá)0.8平方米，從業(yè)人員達(dá)22.43萬(wàn)人。在各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中，各類批發(fā)市場(chǎng)62個(gè)、百貨店及購(gòu)物中心13個(gè)、大型超市20個(gè)、中小型超市156個(gè)、專賣店306個(gè)、便利店197個(gè)、餐飲店面5669個(gè)。2.2目前多數(shù)商鋪的選址基本符合太原市2003年12月制定的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，并且建設(shè)規(guī)模和進(jìn)度也符合規(guī)劃的近期目標(biāo)和遠(yuǎn)期目標(biāo)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，太原市目前已開業(yè)的大型商鋪81個(gè)，在建的大型商鋪20個(gè)，其中已開業(yè)的大型商鋪屬迎澤區(qū)32個(gè)，小店區(qū)19個(gè)，萬(wàn)柏林區(qū)15個(gè)，杏花嶺區(qū)5個(gè)，尖草坪區(qū)6個(gè)，晉源區(qū)4個(gè)；在建的大型商鋪，迎澤區(qū)4個(gè)，杏花嶺區(qū)3個(gè)，萬(wàn)柏林區(qū)5個(gè)，晉源區(qū)2個(gè)。從這些數(shù)字可以看出，除了原有的商業(yè)區(qū)迎澤區(qū)仍是大型商鋪聚集地外，小店區(qū)和萬(wàn)柏林區(qū)上升勢(shì)頭也較快，晉源區(qū)最少，未來(lái)幾年集中在北城的省市級(jí)行政辦公區(qū)將南移，而且，政府已經(jīng)在這一帶規(guī)劃出新的商務(wù)辦公區(qū)域，更需要加快建設(shè)。2.3

項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析2.3.1優(yōu)勢(shì)1、位置優(yōu)勢(shì)：地理位置優(yōu)越，西臨太原市城市南北交通主干道“濱河?xùn)|路”。安靜且生活配套齊全的環(huán)境正是濱河?xùn)|路正在凸顯的魅力所在，也將是濱河?xùn)|路沿線發(fā)展的有力支撐。生活居住在這個(gè)區(qū)域，可以遠(yuǎn)離市中心的嘈雜，卻不遠(yuǎn)離現(xiàn)代生活。2、規(guī)模優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目開發(fā)范圍為73100平方米，總建筑面積達(dá)310179萬(wàn)平方米，將營(yíng)造一個(gè)規(guī)模較大的集住宅、商業(yè)、娛樂(lè)為一體的綜合型生活區(qū)。3、環(huán)境優(yōu)勢(shì)：緊鄰汾河公園，周邊環(huán)境優(yōu)美。汾河公園已擁有上百萬(wàn)平方米綠地，成為了我市當(dāng)之無(wú)愧的“綠肺”。據(jù)權(quán)威部門觀測(cè)，汾河區(qū)域夏季最高氣溫比其他區(qū)域降低4℃左右，相對(duì)濕度提高10%至20%，每日可生產(chǎn)新鮮氧氣1678.5噸，吸收降解廢氣3480余噸。正是汾河公園發(fā)揮著這種不可或缺的作用，汾河景區(qū)一帶的環(huán)境質(zhì)量明顯優(yōu)于市區(qū)其它地域，令市民對(duì)沿河小區(qū)產(chǎn)生極大的熱情。2.3.2劣勢(shì)1、配套設(shè)施不齊全：項(xiàng)目周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套不夠齊全，煤氣、暖氣、電信、給排水設(shè)施等需遠(yuǎn)端接入。2、周邊項(xiàng)目較多，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。2.4產(chǎn)品定位及營(yíng)銷策略2.4根據(jù)山西省及太原市整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速增長(zhǎng)，以及區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，將項(xiàng)目定位于居住為主，商業(yè)、酒店、娛樂(lè)等為輔的復(fù)合型城市居住生活區(qū)2.41、商品住宅：事業(yè)單位中層以上管理人員、政府機(jī)關(guān)干部、高級(jí)知識(shí)分子、外企中的白領(lǐng)、金融界職員等。2、商用部分：具有管理經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù)度的大型經(jīng)營(yíng)主和投資商。2.4根據(jù)項(xiàng)目定位對(duì)周邊樓盤的調(diào)查，確定了本項(xiàng)目建成后的銷售價(jià)格，住宅5300元/㎡，綜合商業(yè)12000元/㎡，地下車位10.0萬(wàn)元/泊。2.4產(chǎn)品本身的品質(zhì)是項(xiàng)目銷售成功的根本，讓客戶真正感覺(jué)到“物有所值”才能取得良好的銷售業(yè)績(jī)。以規(guī)模開發(fā)為重點(diǎn)，避免過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)。從項(xiàng)目策劃開始，以優(yōu)良的設(shè)計(jì)、配套的服務(wù)設(shè)施、優(yōu)越的地理位置、完善的社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施以及良好的用地環(huán)境等形成產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。以誠(chéng)意打造經(jīng)典新型的居住、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)中心建筑物，建立統(tǒng)一的品牌形象。第三章．?dāng)M建項(xiàng)目情況3.1建設(shè)場(chǎng)址項(xiàng)目西隔濱河?xùn)|路與汾河相望，南臨森林路、隔太鋼翠馨苑小區(qū)為森林公園，北面及東面為規(guī)劃道路。3.2擬建情況項(xiàng)目總占地面積73100平方米，規(guī)劃建造一個(gè)以居住為主，商業(yè)、酒店為一體的綜合型城市居住生活區(qū)。居住地塊建筑密度（不大于）20.0%，容積率（不大于）3.71，綠地率（不小于）35.0%。

3.2.1

地理位置

太原位于山西省境中央，太原盆地的北端，于華北地區(qū)黃河流域中部，西、北、東三面環(huán)山，中、南部為河谷平原，全市整個(gè)地形北高南低呈簸箕形。地處南北同蒲和石太鐵路線的交匯處。平均海拔約800米，地理坐標(biāo)為東經(jīng)111°30′～113°09′，北緯37°27′～38°25′太原交通便捷。航空方面，重新擴(kuò)建改造的太原機(jī)場(chǎng)，使太原民航的發(fā)展跨上了新的臺(tái)階。同各大城市乃至世界各地的交往變的更加便捷。鐵路方面，太原為華北最大的鐵路樞紐，特別是山西正積極利用相關(guān)企業(yè)的裝備制造能力大力發(fā)展鐵路，這些鐵路工程項(xiàng)目建成之后，太原與北京及周邊中心城市的時(shí)空距離大幅縮短，太原至石家莊1小時(shí)、至北京2.5小時(shí)、至西安2小時(shí)、至鄭州2.5小時(shí)，將帶來(lái)人流、物流、信息流、資金流的快速流動(dòng)，對(duì)促進(jìn)太原市經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展將發(fā)揮巨大的推動(dòng)作用。

3.2.2

經(jīng)濟(jì)發(fā)展

3.2.3

人口狀況

截止到2008年9月底，太原全市的常住人口為220萬(wàn)人，人口出生率為5.55‰，人口自然增長(zhǎng)率為2.22‰，近年來(lái)市戶籍人口增長(zhǎng)緩慢，但外來(lái)人口增長(zhǎng)迅速，到2010年末，太原市常住人口將有260萬(wàn)人，住宅建筑面積為7020萬(wàn)平方米，人均住宅建筑面積將達(dá)到27平方米。2008至2010年，需新增住宅建筑面積1368.45萬(wàn)平方米。根據(jù)以上資料，2008至2010年，住宅建設(shè)用地總量為1172.6公頃。其中，在2008年度，住房建設(shè)用地為390.87公頃，其中政府保障型住房39.86公頃，商品房351.01公頃3.2.4

生活水平

3.3自然條件3.3.1地形、地貌資料太原市位于省境中央，依山傍水，東、西、北三面環(huán)山，南為平原。東西山之間為太原盆地，平均海拔800米左右，地勢(shì)平坦。3.3.2地震、洪水及其它自然災(zāi)害資料據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（1990）》山西省城市地震基本烈度表，太原市的地震烈度為8度，建筑工程按地震規(guī)范進(jìn)行設(shè)防。場(chǎng)址位置地勢(shì)較高，不受洪水威脅，未有其他自然災(zāi)害。3.4氣象資料項(xiàng)目所在地區(qū)屬干旱半干旱地區(qū)，大陸性季風(fēng)氣侯，一年四季分明，受西北氣流和東南氣流的影響，冬季主導(dǎo)風(fēng)向西北風(fēng)，夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，由于“三北”防護(hù)林帶建設(shè)，現(xiàn)今太原地區(qū)冬季干燥，但不太冷，夏季風(fēng)多不太熱，雨量偏為集中，年平均氣溫約9.3℃氣象資料如下：歷年平均氣溫9.5最熱（七月）平均氣溫23.7最冷（一月）平均氣溫-7冬季采暖室外計(jì)算溫度-11℃夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度27.6絕對(duì)最高溫度39.4絕對(duì)最低溫度-25.5歷年最大風(fēng)速25m/s歷年平均風(fēng)速2.4m/s全年主導(dǎo)風(fēng)向NNW歷年平均相對(duì)濕度60%歷年平均氣壓926.8mba全年無(wú)霜期188d歷年平均絕對(duì)濕度-17g/m3（t=23℃歷年平均降雨量450mm一日最大降雨量183.5mm歷年最大積雪深度160mm最大凍土深度770mm全年日照時(shí)數(shù)2576h地震烈度8度綜上所述，本工程地理位置優(yōu)越，建設(shè)條件良好。3.5社會(huì)環(huán)境目前該區(qū)域的環(huán)境條件有待提高，市政設(shè)施和環(huán)境條件將會(huì)在開發(fā)中得到不斷的完善和改善。從長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光看，隨著新區(qū)的進(jìn)一步建設(shè)及規(guī)劃路人流密度的加強(qiáng)，這一區(qū)域越來(lái)越作為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)、居住中心作用的體現(xiàn)，也將會(huì)極大地提升本地區(qū)乃至太原市的居住環(huán)境和質(zhì)量。第四章.工程設(shè)計(jì)方案4.1設(shè)計(jì)依據(jù)《太原市城市總體規(guī)劃》（1998-2010）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79-2002《太原市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50368-2005）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ50068-2001）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50037-96）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-872001年修訂）委托方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件國(guó)家現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范以及其它相關(guān)規(guī)范和規(guī)定4.2設(shè)計(jì)原則隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，城鄉(xiāng)居住條件逐步得到改善，我國(guó)住宅的發(fā)展也正從安置型向健康型、文明型、舒適型過(guò)渡。隨著住房制度的改革，住宅作為一種特殊的商品，正在逐漸走向市場(chǎng)，接受人們的挑選，因此，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)著重突出商品住宅多樣化、個(gè)性化的特色。既要考慮到房屋造價(jià)的合理性，又要考慮到對(duì)住宅的舒適、安全、方便等方面的要求，體現(xiàn)居住環(huán)境的舒適性，安全性，創(chuàng)造優(yōu)美的空間環(huán)境。住宅：依托龍城汾河景觀資源，在規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)中努力創(chuàng)造出多層次社區(qū)空間的環(huán)境組合，依據(jù)公園、組團(tuán)、庭院的空間順序，建立微笑、問(wèn)候、聊天、游戲、獨(dú)處等不同的情緒場(chǎng)所，精心策劃從城市進(jìn)入社區(qū)組團(tuán)的回家線路和空間層級(jí)，營(yíng)造出居住者強(qiáng)烈的區(qū)域歸屬感。商業(yè)：以人文休閑為中心原則，充分挖掘周邊人文、古跡、歷史、景觀等題材，通過(guò)建筑空間的變幻，打造多層面的物質(zhì)精神享受形式，彰顯出歷史名城的深厚文化基礎(chǔ)，進(jìn)而提煉出更深層次的消費(fèi)雅韻。4.3總圖布局4.3.1總圖布局從總體布局來(lái)看，本項(xiàng)目用地以居住為主，布置了高層住宅、酒店及綜合商業(yè)等。配套公建包括商業(yè)服務(wù)、會(huì)所、幼兒園、活動(dòng)設(shè)施、物業(yè)管理用房及相應(yīng)配套設(shè)施，如：地下車庫(kù)、變配電站等。小區(qū)規(guī)劃本著“以人為本、尊重自然”的原則，以北部的公共綠化帶為構(gòu)圖中心，以東西向自由靈活的曲線形道路為骨架，將整個(gè)小區(qū)串聯(lián)為一個(gè)整體。環(huán)繞中心綠化布置四個(gè)小的組團(tuán)，增強(qiáng)了中心景觀的通透性并提高了小區(qū)的景觀均好性。既有中心綠化又有組團(tuán)綠化，既有公共空間有半公共空間。自由靈活的布局打破常規(guī)方正整齊的設(shè)計(jì)模式，帶給人置身小區(qū)步移景異的感受。規(guī)劃布局充分尊重與周菌環(huán)境的對(duì)話關(guān)系。由于小區(qū)西隔濱河?xùn)|路與汾河相望，因此小區(qū)西南角是人氣最旺的地方，在這里布置會(huì)所和主入口，為小區(qū)帶來(lái)盎然生氣。為了充分利用西面的汾河的景觀價(jià)值，并考慮到濱河?xùn)|路上觀賞小區(qū)的視覺(jué)形象，在東側(cè)布置三棟點(diǎn)式高層和一棟高層酒店，并稍微旋轉(zhuǎn)角度，不僅使區(qū)內(nèi)建筑爭(zhēng)取到了最多的能觀賞到湖景的戶數(shù)，同時(shí)又加強(qiáng)了從東側(cè)望小區(qū)給人的通透感。北側(cè)的公園既可以與周邊的用地共享，也帶給環(huán)繞它布置的住宅充分的景觀享受。沿南側(cè)森林路和東側(cè)、北側(cè)的規(guī)劃道路布置沿街商業(yè)和配套服務(wù)設(shè)施，將鬧區(qū)集中在外部，不影響小區(qū)內(nèi)部的寧?kù)o幽雅的環(huán)境，幼兒園放在南部，既交通方便也日照充足。建筑立面大氣經(jīng)典，層次豐富，稍微旋轉(zhuǎn)的建筑布局，活化了空間，體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅小區(qū)的墓本特點(diǎn)。4.3.2交通規(guī)劃目前，太原私人擁有汽車的數(shù)量呈快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，居住區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車行使與停放已成為一個(gè)重要問(wèn)題，合理進(jìn)行交通組織并建立與景觀相配合的有序的道路系統(tǒng)是重中之重，并成為一個(gè)住宅小區(qū)品質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)，“人車分流”是解決問(wèn)題的理想方法，本規(guī)劃最大限度的實(shí)現(xiàn)了這一理念。方案在小區(qū)的出入口附近設(shè)置地下停車場(chǎng)出入口，車輛在入口處直接進(jìn)入車庫(kù)，不進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部。車庫(kù)入口處設(shè)25輛停車位，滿足訪客臨時(shí)停車需求。區(qū)內(nèi)住宅地下停車庫(kù)面積約為6萬(wàn)平方米，共有停車位1972輛，停車率為1.0輛／戶。公建機(jī)動(dòng)車停車位0.6輛／100m2，地下停車庫(kù)和地上停車位基本可滿足本區(qū)停車需求。住戶均可通過(guò)地下車庫(kù)直接到達(dá)住宅單元，提高了住區(qū)的舒適性和品質(zhì)。小區(qū)內(nèi)部的步行道系統(tǒng)形成環(huán)路，不僅強(qiáng)化了組團(tuán)，同時(shí)利于滿足消防要求。整個(gè)路網(wǎng)形式活潑，充分體現(xiàn)了“通而不道，暢而不直”的設(shè)計(jì)原則。4.3.3環(huán)境景觀是保證現(xiàn)代住宅小區(qū)品質(zhì)的核心內(nèi)容，小區(qū)綠化系統(tǒng)分為中心集中綠地、組團(tuán)綠地及道路綠化帶三個(gè)層次。本規(guī)劃充分利用較大的集中公共綠化區(qū)，靈活地布置各種綠化、廣場(chǎng)、活動(dòng)平臺(tái)。并且利用地形的高度變化做出一些臺(tái)地式綠化，充分實(shí)現(xiàn)花園式小區(qū)的夢(mèng)想，提高住區(qū)品質(zhì)和可識(shí)別性。組團(tuán)綠地為居民提供舒適的綠化空間和適宜的硬地鋪裝活動(dòng)場(chǎng)所，成為居民的“室外起居室”，增強(qiáng)居民交往。每個(gè)組團(tuán)可分別設(shè)置主題，提高住區(qū)的可識(shí)別性及趣味性。商業(yè)裙房屋頂設(shè)置屋頂綠化，與小區(qū)內(nèi)道路綠化、平臺(tái)綠化一起形成錯(cuò)落有致的立體綠化系統(tǒng)。為了加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)部空間的連貫性和景觀通透性，各個(gè)組團(tuán)景觀均向中心綠化敞開。通過(guò)兩條斜向的軸線，將南側(cè)的兩個(gè)組團(tuán)景觀和中心綠化相連。沿軸線布置廣場(chǎng)、平臺(tái)、小品等等，各種景觀互相滲透，從而形成點(diǎn)、線、面組合起來(lái)的完整綠化景觀環(huán)境體系。4.4建筑工程4.4.1設(shè)計(jì)規(guī)范1、《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50368-2005）2、《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50314-2000）3、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》（DBJ04-216-2006）4、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ50068-2001）5、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）6、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）7、《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50037-96）8、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）9、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-872001年修訂）4.4.2戶型設(shè)計(jì)1、戶型設(shè)計(jì)做到四明（明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)）。起居室與主臥室考慮好的景觀與朝向，冬季最大限度地利用太陽(yáng)能，夏季便于穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。平面布局合理，室內(nèi)空間功能區(qū)分明確，廳房平面方正，每戶內(nèi)均配有足夠的儲(chǔ)藏空間、衛(wèi)生間的布置與大小滿足規(guī)范要求；2、追求經(jīng)濟(jì)緊湊的布局，強(qiáng)調(diào)住宅的均好性和實(shí)用性，積極運(yùn)用科技手段，在設(shè)計(jì)中合理組織各功能空間的平面關(guān)系，明確各行為空間的專用性，減少互相干擾，以滿足不同功能的要求；3、在結(jié)構(gòu)上考慮房型的靈活分隔，可根據(jù)業(yè)主的要求進(jìn)行各種不同的廳室組合，使住宅具有可持續(xù)發(fā)展性；符合模數(shù)的廚衛(wèi)設(shè)計(jì)，節(jié)約能源，節(jié)省材料，方便工業(yè)化生產(chǎn)。將兩個(gè)至三個(gè)開間合并為一個(gè)開間來(lái)設(shè)計(jì)，使用輕質(zhì)隔墻材料分隔空間，以提供更大的靈活性和更廣泛的適應(yīng)性。4.4.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)應(yīng)滿足安全性、耐久性、經(jīng)濟(jì)性和施工簡(jiǎn)便的規(guī)定與要求。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限不少于50年。高層住宅建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)。為住戶提供安全舒適的生活空間。建筑抗震烈度為8度，安全等級(jí)為二級(jí)。墻身及樓板隔音減噪設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)為二級(jí)。圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用新型節(jié)能墻體，達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)能50%要求。地下室防水等級(jí)為一級(jí)，采用卷材防水。屋面防水等級(jí)為二級(jí)。酒店、綜合商業(yè)采用剪力墻結(jié)構(gòu)，安全等級(jí)為二級(jí)。多層建筑采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，安全等級(jí)為二級(jí)。4.4.4建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)代主義建筑的自由簡(jiǎn)潔符合開拓發(fā)展的時(shí)代精神，在色彩的運(yùn)用上采用黃、褐色調(diào)達(dá)到歷史感的隱喻效果，給人以耳目一新的感覺(jué)。普通住宅：層高2.8米。頂層住宅：層高3.15米。酒店：層高3.3米。商業(yè)用房：層高3.9米、4.2米。其他建筑物層高由設(shè)計(jì)確定4.5給水設(shè)計(jì)4.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ50015-20032、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ50013-20064.5.2給水部分1、用水量本項(xiàng)目最大用水量為1040m3/d。其中：居民用水以150L/人.d（5990人）。商業(yè)及公建用水以3.0L/m2.d。綠化灑水以2.0L/m2.d。不可預(yù)見用水量按以上用水量的10%計(jì)。共計(jì)1144m3/d。2、水源本項(xiàng)目供水主要是住宅生活用水、商業(yè)及配套公建用水、綠化及消防用水。給水管線由配套市政給水管引入，經(jīng)小區(qū)規(guī)劃路輸送至小區(qū)布設(shè)的蓄水池，經(jīng)加壓后再送往各用水點(diǎn)使用。3、主要設(shè)備選擇為保證項(xiàng)目用水的均衡供應(yīng)，項(xiàng)目中需新建3座500立方米貯水池，配套下分式枝狀管網(wǎng)，給水管材料采用PP-R新型塑料管，熱熔連接，以滿足項(xiàng)目供水要求。4、消防給水及應(yīng)急設(shè)施說(shuō)明建筑室內(nèi)消火栓用水量為30升/秒。室外消火栓給水量為20升/秒。按同時(shí)火災(zāi)次數(shù)一次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)計(jì)算，最大消防用水量為360m3水噴淋用水量按中危險(xiǎn)級(jí)Ⅱ級(jí)，用水量20升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)，用水量72m3。消防水噴淋總用水量432m3。室外建500m3消防水池1座，消防水池設(shè)兩條供水管給水池供水。4.6排水工程4.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ50015-20032、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ50014-2006污水量按給水量的80%計(jì)算，污水量為915m3/d。排水系統(tǒng)分為排污水系統(tǒng)和排雨水系統(tǒng)。4.6.2排污水系統(tǒng)排污水系統(tǒng)：室內(nèi)洗滌污水和糞便污水采用合流制系統(tǒng)，污水管采用UPVC雙壁波紋管；接口采用承插橡膠圈接口；管道基礎(chǔ)原土夯實(shí)后鋪100mm毛砂墊層，溝槽回填土?xí)r，管道管腔到管頂部分回填物均應(yīng)采用毛砂回填。壓實(shí)系數(shù)不應(yīng)小于0.95；排污水管道設(shè)置在規(guī)劃用地內(nèi)道路下面，呈枝網(wǎng)狀通向各建筑物，污水管線經(jīng)樓前規(guī)劃位置布設(shè)的管線收集后排至污水處理站，經(jīng)二次生化處理達(dá)標(biāo)后，經(jīng)院內(nèi)污水管道排入城市污水管網(wǎng)統(tǒng)一處理。室外、室內(nèi)排水系統(tǒng)由衛(wèi)生器具、存水彎、管道系統(tǒng)、檢查口、清掃口、室內(nèi)檢查井及地漏組成。4.6.3排雨水系統(tǒng)屋面雨水經(jīng)落水管流經(jīng)地面與地面雨水匯集到排雨水管溝，地面坡度為0.4%，雨水沿地面坡度排入生活區(qū)雨水系統(tǒng)，統(tǒng)一排放。雨水口設(shè)置間距40米。雨水量計(jì)算雨水量計(jì)算公式采用Q=q·F·ψ式中：Q——雨水設(shè)計(jì)流量（L/S）q——暴雨強(qiáng)度（L/S.ha）F——匯水面積（ha）ψ——徑流系數(shù)，取ψ=0.6暴雨強(qiáng)度q依據(jù)總體規(guī)劃采用太原市暴雨強(qiáng)度公式q=1446.22（1+0.867LgT）/（t+5）0.796式中：T——設(shè)計(jì)重現(xiàn)期：取T=1年t——降雨歷時(shí)（min）t=t1+mt2t1——起點(diǎn)集水時(shí)間，取10mint2——管內(nèi)雨水流行時(shí)間（min）m——管渠延緩數(shù)，取m=2排雨水管網(wǎng)采用UPVC隔聲塑料管和鋼筋砼預(yù)制管。4.7供電工程4.7.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-922、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-19992003年版3、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-954.7.2負(fù)荷等級(jí)及容量消防用電負(fù)荷為一級(jí)；電梯、排水泵、生活泵等重要用電負(fù)荷為二級(jí)；其余用電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。用電負(fù)荷計(jì)算：住宅負(fù)荷為40W/m2（面積214832m2），商業(yè)及公建用電負(fù)荷為50W/m2（面積71347m2）。經(jīng)計(jì)算：住宅用電負(fù)荷為8593KW，商業(yè)及公建用電負(fù)荷為3567KW。供電負(fù)荷：12160KW。4.7.3供電系統(tǒng)具體設(shè)置方式和開關(guān)站電壓等級(jí)與供電所商定。在高層住宅、商業(yè)等一層或地下層設(shè)置配電間，配電間出線引至強(qiáng)電管井，電源沿強(qiáng)電管井引上，管井內(nèi)設(shè)明裝電表箱，電源引出表箱后送至住戶配電箱。對(duì)重要負(fù)荷由二路電源供電，末端自動(dòng)切換。每個(gè)用戶的住戶配電箱配出回路至照明、空調(diào)、插座等負(fù)荷。高層配電干線采用分支電纜，多層采用銅導(dǎo)線。室內(nèi)配電分支線采用BV導(dǎo)線穿PVC管或金屬管暗敷。4.8電信、有線電視4.8.1電信工程本項(xiàng)目電信由市通信公司就近引入，由通信公司布線并設(shè)分線箱，根據(jù)用戶需要安裝電話。住宅每戶配置1部電話，商業(yè)、公建按30m24.8.2有線電視有線電視由太原市有線電視臺(tái)提供，就近引入，經(jīng)光電轉(zhuǎn)換送至各戶。傳輸頻率為860兆，雙向傳輸，每戶設(shè)兩個(gè)終端，收視電平68±3db，收視標(biāo)準(zhǔn)為四級(jí)以上。4.9采暖通風(fēng)工程4.9.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-20032、《民用設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-872001年版3、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-19992003年版4、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）山西地區(qū)實(shí)施細(xì)則（第二階段）》GBJ04-216-20064.9.2采暖室外設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)冬季采暖計(jì)算溫度：-11℃V=2.2m冬季通風(fēng)計(jì)算溫度：-6夏季通風(fēng)計(jì)算溫度：28當(dāng)?shù)叵募敬髿鈮毫Γ?19.6hpa當(dāng)?shù)囟敬髿鈮毫Γ?33.3hpa4.9.3熱源熱源為城市集中供熱系統(tǒng),由供熱管網(wǎng)提供80/60℃低溫?zé)崴?.9.4熱負(fù)荷根據(jù)國(guó)家規(guī)范，結(jié)合太原市的實(shí)際情況，供熱指標(biāo)住宅采用60W/m2，公建采用80W/m2。負(fù)荷為17038KW。4.9.5采暖系統(tǒng)建筑室內(nèi)采暖系統(tǒng)分區(qū)設(shè)計(jì)，除門廳系統(tǒng)為水平串聯(lián)外，其余采用雙管上供下回同程系統(tǒng)。采暖系統(tǒng)供回水干管分別敷設(shè)在建筑物頂層和地下室內(nèi)，沿墻敷設(shè)。各層均裝設(shè)三通調(diào)節(jié)閥。并根據(jù)使用情況，自行調(diào)節(jié)溫度。室內(nèi)干管盡量沿墻布置，系統(tǒng)布置應(yīng)力求各環(huán)路壓力平衡，干管宜按“先北后南”的水流方向進(jìn)行設(shè)置。住宅采暖系統(tǒng)采用分戶計(jì)量,分室控制,采暖方式為散熱器采暖.4.9.5通風(fēng)系統(tǒng)建筑內(nèi)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，防煙樓梯間設(shè)置機(jī)械加壓防煙系統(tǒng)。4.10燃?xì)夤こ瘫卷?xiàng)目生活燃料為天然氣。管網(wǎng)送至小區(qū)內(nèi)調(diào)壓站,經(jīng)管道送至各用戶。燃?xì)庥脩粲昧堪匆粦粢慌_(tái)煤氣灶考慮。第五章.環(huán)境影響評(píng)價(jià)5.1項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的環(huán)境影響建設(shè)項(xiàng)目一般都會(huì)引起所在地的自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對(duì)環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。環(huán)境評(píng)價(jià)是在研究技術(shù)方案，調(diào)查環(huán)境條件，識(shí)別和分析擬建項(xiàng)目影響環(huán)境的因素，提出治理和保護(hù)環(huán)境措施，比選和優(yōu)化環(huán)境保護(hù)方案。本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中應(yīng)引起重視的環(huán)境問(wèn)題主要有施工人員生活垃圾和生活污水的處理，機(jī)械與運(yùn)輸車輛運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲和廢水廢氣的處理，施工過(guò)程中廢棄或丟棄的砼砂漿的處理以及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的粉塵處理問(wèn)題等。這些問(wèn)題處理不當(dāng)，將有可能對(duì)周圍的生態(tài)環(huán)境、大氣環(huán)境、人民群眾的健康產(chǎn)生不利影響。針對(duì)以上問(wèn)題，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行處理，防止各種污染的發(fā)生。5.2環(huán)境保護(hù)本工程在施工期間對(duì)環(huán)境的影響是短暫的，是可以控制和防范的。因此，在施工期要嚴(yán)格按照施工要求，文明施工，遵紀(jì)守法，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，具體要求和措施如下：5.2.1大氣環(huán)境1、施工生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)的大氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)滿足規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2、燃油機(jī)械應(yīng)安裝除塵裝置，如果使用柴油機(jī)械和設(shè)備，排出的煙塵需與同一型號(hào)的柴油機(jī)煙塵排放限度值FSN4.0限值相一致，如果使用汽油機(jī)械和設(shè)備，汽油機(jī)械污染負(fù)荷須低于《機(jī)動(dòng)車輛汽油機(jī)械污染排放標(biāo)準(zhǔn)》。3、為避免運(yùn)輸物質(zhì)的灑落形成粉塵危害，運(yùn)輸水泥、石灰、砂子和垃圾的車輛必須掩蓋起來(lái)。為避免道路上飄塵造成的空氣污染，降低揚(yáng)塵及飛灰，施工場(chǎng)地及道路上應(yīng)經(jīng)常清潔、灑水抑塵。5.2.2生態(tài)環(huán)境的保護(hù)1、施工期間生態(tài)環(huán)境的保護(hù)A、工程建設(shè)期為48個(gè)月，施工過(guò)程中產(chǎn)生的汽車尾氣、揚(yáng)塵、噪聲以及施工廢水將對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、周圍居民產(chǎn)生不利影響。同時(shí)，施工中的臨時(shí)占地、原材料堆放，也將給當(dāng)?shù)氐闹脖划a(chǎn)生負(fù)面影響。B、施工中做到無(wú)高噪聲及爆炸聲，打樁不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求。C、地塊周圍樹立高于3米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪聲影響。2、運(yùn)營(yíng)期間生態(tài)環(huán)境的保護(hù)A、室內(nèi)衛(wèi)生間采用污、廢水分流系統(tǒng)，排水系統(tǒng)均設(shè)置專用通氣立管。污水經(jīng)化糞池處理后與廢水一并排入城市污水管網(wǎng)。B、室外采用雨、污水分流排水系統(tǒng)，雨水排入城市雨水管。C、設(shè)備專人管理，加強(qiáng)保養(yǎng)與維修，保證其良好運(yùn)行狀態(tài)和效率。D、廚房油煙廢氣采取油煙凈化處理。E、進(jìn)出住宅區(qū)的車輛限制行使路線及速度，禁鳴喇叭。F、生活垃圾由清潔車搬運(yùn)到城市指定堆放點(diǎn)。5.3人群健康保護(hù)1、抓好環(huán)境和飲食衛(wèi)生，垃圾、糞便應(yīng)及時(shí)清理。2、加強(qiáng)施工期間衛(wèi)生防疫和疾病防治工作，以預(yù)防為主，進(jìn)行廣泛的衛(wèi)生保健宣傳教育，并建立健全衛(wèi)生防疫制度。3、施工過(guò)程中嚴(yán)格按照環(huán)境要求施工，禁止超標(biāo)的污染物排入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)。4、施工過(guò)程中，一線人員要佩帶口罩或面具，并應(yīng)采用濕式除塵作業(yè)。操作攪拌機(jī)、震動(dòng)碾、鉆機(jī)等施工機(jī)械的人員或附近的工作人員必須采取勞動(dòng)保護(hù)措施，配備個(gè)人防護(hù)用具，如工作服、耳塞等。5.4綜合環(huán)境影響評(píng)價(jià)綜上所述，本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的環(huán)境影響主要表現(xiàn)在施工期間，而且這些影響都是短暫的，且經(jīng)過(guò)相應(yīng)的措施處理后是可以避免的。工程建成后，將會(huì)增加項(xiàng)目區(qū)內(nèi)綠地面積，對(duì)環(huán)境進(jìn)行美化，使本項(xiàng)目成為一個(gè)集住宅、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑的好場(chǎng)所，對(duì)社會(huì)及環(huán)境都是有益的。第六章節(jié)約能源6.1設(shè)計(jì)依據(jù)及原則1、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-20032、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-19992003年版3、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）山西地區(qū)實(shí)施細(xì)則（第二階段）》GBJ04-216-2006為了貫徹國(guó)家頒布的節(jié)約能源的政策，扭轉(zhuǎn)我市居住采暖能耗大，環(huán)境質(zhì)量差的現(xiàn)狀，建筑設(shè)計(jì)和采暖設(shè)計(jì)中采用適當(dāng)?shù)募夹g(shù)措施，在保證使用功能和建筑質(zhì)量并符合經(jīng)濟(jì)合理的原則下，將采暖能耗控制在國(guó)家規(guī)定的水平上。建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。結(jié)合現(xiàn)有場(chǎng)地，總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)中盡可能將建筑的主朝向選擇太原市最佳朝向或接近最佳朝向。圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)參數(shù)，維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005和《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）山西地區(qū)實(shí)施細(xì)則》（DBJ04-216-2006）規(guī)定。6.2節(jié)能措施6.2.1建筑物設(shè)計(jì)中嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和有關(guān)行政法規(guī)，加強(qiáng)建筑物外圍結(jié)構(gòu)的隔熱保溫性能和氣密性，采用節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料；合理設(shè)計(jì)門窗，減少熱量、冷氣的消耗。6.2.2選擇高性能的建筑材料產(chǎn)品，是高效率利用資源的前提，建筑結(jié)構(gòu)材料要有足夠的強(qiáng)度和耐久性，圍護(hù)結(jié)構(gòu)要有良好的保溫隔熱性能，防水、隔聲、涂料、管道等專用功能性材料，都要具有相應(yīng)的高性能。6.2.3采用外墻外保溫技術(shù)，可以有效阻止室內(nèi)外熱量交換，保持良好的室內(nèi)熱環(huán)境，大幅度降低建筑物的耗熱量。墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用節(jié)能保溫材料：1.剪力墻混凝土外敷設(shè)鋼絲網(wǎng)架聚苯板，鋼絲網(wǎng)架聚苯板（50mm厚）外貼于鋼筋混凝土剪力墻的施工，采用在模板安裝時(shí)將雙面鋼絲網(wǎng)架聚苯板一并安裝在模板的內(nèi)側(cè)，當(dāng)混凝土澆筑時(shí)與混凝土一起成型；2.框架部分采加氣混凝土砌塊填充墻體，加氣混凝土砌塊是封閉型氣孔結(jié)構(gòu)，表面初始吸水快，當(dāng)直接在其表面抹灰時(shí)水分很快被吸收，使水泥砂漿失水而失去水化凝固條件達(dá)不到預(yù)期強(qiáng)度容易產(chǎn)生墻體裂縫，為此在砌筑時(shí)一方面將砌塊澆水浸濕，另一方面在砌筑砂漿中摻入ZS-1型強(qiáng)力粉灰（外加劑）以改善水泥砂漿的和易性和固化條件，保重砌體的強(qiáng)度。6.2.4門窗節(jié)能：外墻立面上的所以門窗（含南、北陽(yáng)臺(tái)）均采用雙層中空玻璃塑鋼門窗，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。6.2.5屋面節(jié)能：在屋頂露臺(tái)、坡屋頂部位采用50mm厚XPS擠塑聚苯板屋面保溫材料、隔熱防水膏，增加屋面保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。6.2.6電器照明節(jié)能措施1、照明設(shè)備的節(jié)能：適當(dāng)增加照明分支回路，增設(shè)照明開關(guān)，采用分區(qū)控制方式，以減少不必要的照明，照明電源線路采用三相五線制，以減少壓力損失，設(shè)計(jì)盡量使三相負(fù)荷平衡，照明燈具采用外鎮(zhèn)流器節(jié)能燈，避免使用大功率白熾燈。2、低壓電器的選型為DZ20、DW20、AE、AH型。3、住宅公共部位的照明采用高效光源、高效燈具和控制措施。4、住宅內(nèi)使用的電器、水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備采用節(jié)能措施。5、動(dòng)力負(fù)荷功率因數(shù)在變電所低壓側(cè)集中補(bǔ)償，照明負(fù)荷功率因數(shù)采用分散補(bǔ)償，補(bǔ)償后功率因數(shù)大于0.9。6、采用分戶式水、電、氣表計(jì)量消耗，有利于節(jié)能管理。7、公共照明采用節(jié)能燈具，減少電能消耗。8、選用節(jié)能變壓器，變壓器盡量靠近負(fù)荷中心布置，減少電量損失。6.2.7供水節(jié)能措施1、推廣使用優(yōu)質(zhì)管材、閥門：采用新型管材如鋁塑復(fù)合管、鋼塑復(fù)合管、不銹鋼管等；閥門也是建筑給排水中最常用的配件之一，其類型和質(zhì)量的好壞也能影響用水的質(zhì)量，選用更能夠節(jié)水的閥門。2、推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器具：一套好的設(shè)備能夠?qū)λY源的節(jié)約產(chǎn)生非常大的作用。例如：通常淋浴噴頭每分鐘噴水20多升，而節(jié)水型噴頭則每分鐘只需要9L水左右，節(jié)約了一半的水量，大力推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器材是建筑節(jié)水的一個(gè)重要方面。3、以瓷芯節(jié)水龍頭和充氣水龍頭代替普通水龍頭。在水壓相同的條件下，節(jié)水龍頭比普通水龍頭有著更好的節(jié)水效果，節(jié)水量為3%-50%，大部分在20%-30%之間。且在靜壓越高、普通水龍頭出水量越大的地方，節(jié)水龍頭的節(jié)水量也越大。4、小容器水箱大便器。目前我國(guó)正在推廣使用6L水箱節(jié)水型大便器。也可以參考國(guó)外（以色列）的做法，采用兩檔沖洗水箱：兩檔沖洗水箱在沖洗小便時(shí)，沖水量為4L（或更少）；沖洗大便時(shí)，沖水量為9L（或更少）。5、在生活蓄水池、消防、配電設(shè)備選擇上，要嚴(yán)格把關(guān)，積極選用合理用能的高效設(shè)備，在價(jià)格合理的情況下，盡量采用技術(shù)先進(jìn)、材料優(yōu)良、結(jié)構(gòu)合理、機(jī)械化強(qiáng)度高、使用壽命長(zhǎng)的節(jié)能型機(jī)電設(shè)備，以有效降低產(chǎn)品的能耗。第七章．安全及消防7.1安全措施7.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建設(shè)項(xiàng)目工程勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（1996.10）2、《工作場(chǎng)所有害因素職業(yè)接觸限值》（GBZ2-2002）7.1.2安全措施方案本工程系高層高空建筑物，在施工過(guò)程中，有較多的不安全隱患，因此，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家建筑施工規(guī)范執(zhí)行。所有進(jìn)、出場(chǎng)人員在施工現(xiàn)場(chǎng)必須佩帶安全帽，特殊建筑施工時(shí)，必須架設(shè)周圍安全網(wǎng)。在鋼筋砼施工中必須有專門的安檢人員，安裝和拆除混凝土模板工作必須由專業(yè)人員施工。7.1.3自然環(huán)境危害及防范1、地震：太原市地震基本烈度為8度，各類建、構(gòu)筑物均按規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)防。2、防雷：為預(yù)防雷擊災(zāi)害，各類建筑物、特別是獨(dú)立的超高建筑物，均應(yīng)按金屬接閃器，鋼筋混凝土基礎(chǔ)做接地極，同時(shí)，需埋設(shè)水平地帶構(gòu)成接地網(wǎng)。3、降雨：本地區(qū)年最大降雨量為879.9mm，為防止暴雨形成內(nèi)澇，擬設(shè)排水系統(tǒng)，雨水經(jīng)排水系統(tǒng)排入下水道。4、防暑降溫：太原市絕對(duì)最高溫度39.4℃5、防火防爆：在貯存使用煤氣的場(chǎng)所，均設(shè)置煤氣檢漏報(bào)警系統(tǒng)。7.2消防7.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)消防法》（1998年）2.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001年）3.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-20054.《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50055-19935.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-952001）7.2.2消防任務(wù)及防火等級(jí)根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-952001）規(guī)定，18層的普通住宅建筑分類為二類，耐火等級(jí)為二級(jí)。26層普通住宅建筑分類為一類，耐火等級(jí)為一級(jí)。消防設(shè)施研究，主要是分析建筑物在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能存在的火災(zāi)隱患和重點(diǎn)消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定的消防等級(jí)，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓蚕涝O(shè)施狀況，提出該建筑物消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。并經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦块T審批后實(shí)施及驗(yàn)收。7.2.3消防措施1、消防道路主干道寬6米，支干道3.52、防火間距:建筑物與其他建筑物間距均應(yīng)滿足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求。3、建筑物安全出口：根據(jù)建筑布局和功能分區(qū)設(shè)置防火分區(qū)，二類建筑每個(gè)防火分區(qū)建筑面積不超過(guò)1500平方米；地下室的防火分區(qū)不超過(guò)500平方米。高層建筑每個(gè)防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)。4、電梯井應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，井內(nèi)嚴(yán)禁敷設(shè)可燃?xì)怏w和甲、乙、丙類液體管道，并不應(yīng)敷設(shè)與電梯無(wú)關(guān)的電纜、電線等。電梯井井壁除開設(shè)電梯門洞和通氣孔外，不應(yīng)開設(shè)其它洞口。電梯門不應(yīng)采用柵欄門。5、電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井，應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置；其井壁應(yīng)為耐火極限不低于1.00h的不燃燒體；井壁上的檢查門應(yīng)采用丙級(jí)防火門。6、每座高層建筑均設(shè)消防電梯1部。7.3消防系統(tǒng)7.3.1室內(nèi)消防設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)置消火栓滅火系統(tǒng)。消火栓管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)，消火栓布置保證同層相鄰兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)建筑物的任何部位，室內(nèi)消防給水采用高壓或臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)。當(dāng)室內(nèi)消防用水量達(dá)到最大時(shí)，其水壓應(yīng)滿足室內(nèi)最不利點(diǎn)滅火設(shè)施的要求。消防所需水量水壓由室外水泵內(nèi)專用消防水泵來(lái)保證。消防用水量及消防管道見給排水。室內(nèi)消防給水系統(tǒng)與生活、生產(chǎn)給水系統(tǒng)分開獨(dú)立設(shè)置。室內(nèi)消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀。室內(nèi)消防給水環(huán)狀管網(wǎng)的進(jìn)水管和區(qū)域高壓或臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)的引入管不應(yīng)少于兩根，當(dāng)其中一根發(fā)生故障時(shí)，其余的進(jìn)水管或引入管應(yīng)能保證消防用水量和水壓的要求。消防豎管的布置，應(yīng)保證同層相鄰兩個(gè)消火栓的水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位。每根消防豎管的直徑應(yīng)按通過(guò)的流量經(jīng)計(jì)算確定，但不應(yīng)小于100mm。室內(nèi)消防給水管道應(yīng)采用閥門分成若干獨(dú)立段。閥門的布置，應(yīng)保證檢修管道時(shí)關(guān)閉停用的豎管不超過(guò)一根。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)設(shè)水泵接合器，水泵接合器的數(shù)量按室內(nèi)消防用水量計(jì)算確定。每個(gè)水泵接合器的流量按10～15L/s計(jì)算。消火栓應(yīng)設(shè)在走道、樓梯附近等明顯易于取用的地點(diǎn)，消火栓的間距應(yīng)保證同層任何部位有兩個(gè)消火栓的水槍充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)。消防電梯間前室應(yīng)設(shè)消火栓。屋頂設(shè)高位消防水箱，消防儲(chǔ)水量，不小于30m37.3.2室外消防設(shè)計(jì)室外設(shè)消火栓，室外消防給水管道布置成環(huán)狀，進(jìn)水管不少于兩條。消火栓距離建筑物外墻大于5米，每個(gè)消火栓用水量20升/秒。室外消火栓按120米間距布置，每個(gè)消火栓保護(hù)半徑為150米。消防給水壓力由生活區(qū)消防管網(wǎng)提供。7.3.3防報(bào)警系統(tǒng)高層建筑設(shè)置消防報(bào)警系統(tǒng)。報(bào)警區(qū)域應(yīng)根據(jù)防火分區(qū)或樓層劃分。探測(cè)區(qū)域的劃分：探測(cè)區(qū)域應(yīng)按獨(dú)立房（套）間劃分，一個(gè)探測(cè)區(qū)域的面積不宜超過(guò)500m2（1）敞開或封閉樓梯間；（2）防煙樓梯間前室；（3）走道、管道井、電纜隧道；系統(tǒng)設(shè)計(jì)：每個(gè)防火分區(qū)至少應(yīng)設(shè)一個(gè)火災(zāi)報(bào)警裝置，其位置宜設(shè)在各樓層走道靠近樓梯出口處。警報(bào)裝置宜采用手動(dòng)或自動(dòng)控制方式?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有自動(dòng)和手動(dòng)兩種觸發(fā)裝置。火災(zāi)報(bào)警控制器容量和每一總線回路所連接的火災(zāi)探測(cè)器和控制模塊或信號(hào)模塊的地址編碼總數(shù)，宜留有一定余量。一個(gè)報(bào)警區(qū)域宜設(shè)置一臺(tái)區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器或一臺(tái)火災(zāi)報(bào)警控制器。消防控制設(shè)備應(yīng)由下列部分或全部控制裝置組成：火災(zāi)報(bào)警控制器；自動(dòng)滅火系統(tǒng)的控制裝置；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的控制裝置；防煙、排煙系統(tǒng)的控制裝置；常開防火門、防火卷簾的控制裝置；電梯回降控制裝置；火災(zāi)應(yīng)急廣播的控制裝置；火災(zāi)警報(bào)裝置的控制裝置；火災(zāi)應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志的控制裝置。消防控制室設(shè)在大樓1層，控制室內(nèi)設(shè)置消防專用電話，對(duì)講通信電話設(shè)備。第八章.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議8.1項(xiàng)目開發(fā)分期本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期48個(gè)月。8.2工程進(jìn)度1.項(xiàng)目前期工作階段：6個(gè)月項(xiàng)目建議書編制及報(bào)批：2個(gè)月勘察設(shè)計(jì)：4個(gè)月場(chǎng)地三通一平：3個(gè)月2.工程實(shí)施階段：40個(gè)月地基處理及基礎(chǔ)工程：6個(gè)月主體工程建設(shè)：28個(gè)月室內(nèi)安裝工程：15個(gè)月室外工程建設(shè)：12個(gè)月公用及市政配套設(shè)施：10個(gè)月場(chǎng)地綠化：7個(gè)月3.全部工程竣工驗(yàn)收：2個(gè)月本項(xiàng)目建設(shè)分階段實(shí)施，為使項(xiàng)目盡快實(shí)施，各階段應(yīng)穿插進(jìn)行。詳見附表《工程進(jìn)度計(jì)劃表》第九章.投資估算9.1總投資估算依據(jù)1.《山西省建筑工程投資估算指標(biāo)》（2003年）2.《山西省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（2009年）3.《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2007年）4.《山西省建筑安裝工程概算定額》（2005年）5.《山西省建設(shè)工程費(fèi)用定額》（2005年）6.《建設(shè)工程造價(jià)信息》（2009年）9.2總投資估算估算工程量根據(jù)建設(shè)方案及有關(guān)說(shuō)明確定。由于建筑設(shè)計(jì)、調(diào)研深度不足，各種費(fèi)用估算及效益評(píng)價(jià)均是初步的。9.2.1項(xiàng)目總投資84351.66萬(wàn)元1.工程費(fèi)用建安工程費(fèi)56242.39萬(wàn)元2.其他費(fèi)用土地費(fèi)用13135.00萬(wàn)元建