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給排水系統(tǒng)管理維護(hù)方案(一)給排水系統(tǒng)管理要求1.1供水系統(tǒng)每周對(duì)供水設(shè)備檢查三次以上,每季對(duì)水泵潤(rùn)滑點(diǎn)加油,每半年對(duì)泵房、管道等進(jìn)行除銹、油漆一次,每年保養(yǎng)一次水泵,保證二次供水正常,泵房整潔。每年定期二次清洗水箱、蓄水池,二次供水水質(zhì)符合國(guó)家生活用水標(biāo)準(zhǔn)。高層房屋每年二次對(duì)減壓閥進(jìn)行測(cè)壓并做好記錄。水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖,溢流管必須安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好,每年秋、冬季對(duì)暴露水管進(jìn)行防凍保養(yǎng)。1.2排水系統(tǒng)每周二次檢查污水泵、提升泵、排出泵,每季1次潤(rùn)滑加油。每年二次對(duì)污水處理系統(tǒng)全面維護(hù)保養(yǎng)??刂乒耠姎庑阅芡旰茫\(yùn)作正常。污水處理系統(tǒng)正常運(yùn)行,周邊基本無(wú)異味和明顯噪聲,過(guò)濾格柵無(wú)堵塞,污水排放符合環(huán)保要求。每年清洗暴氣機(jī)空氣濾網(wǎng)二次,如有破損立即更換。(二)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行與維修保養(yǎng)規(guī)程2.1目的確保給排水、二次供水的安全正常運(yùn)行,保障各管道閥門(mén)以及部件的正常使用。2.2適用范圍適用于空調(diào)水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、給排水管道設(shè)備器件的維護(hù)、保養(yǎng);二次供水設(shè)備的定期清、洗、消毒;污水井清淤等工作,并進(jìn)行必要控制。2.3程序要點(diǎn)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行管理規(guī)程a)給排水維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備日常的操作、監(jiān)控、巡視、記錄。在給排水設(shè)備設(shè)施)啟動(dòng)時(shí)觀察電流、電壓,并傾聽(tīng)有無(wú)異響,并記錄于《給排水設(shè)備記錄表》。b)水泵房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次,設(shè)備、地面、墻壁無(wú)積塵、水漬、油漬。c)按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》及《給排水設(shè)備運(yùn)行記錄表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)。d)給排水維修工每?jī)蓚€(gè)小時(shí)巡視一次水泵房,每周巡視一次主供水管網(wǎng)上閘閥以及道路上污水井、雨水井。e)在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決,處理不了的問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)祥細(xì)地匯報(bào)給工程部主管,請(qǐng)求協(xié)助解決。f)給排水設(shè)備設(shè)施的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集,零星設(shè)備配件、材料采購(gòu)計(jì)劃的編制。外委修理的聯(lián)系工作由工程部經(jīng)理主管)負(fù)責(zé)。g)每年12月份制訂下一年度“給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表”,并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃,由單位負(fù)責(zé)人審校后報(bào)公司。h)每月一次組織有關(guān)人員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查。i)因工作維修原因停水,在接到供水部門(mén)通知后,由給排水工上報(bào)管理處經(jīng)理,并交服務(wù)中心,由服務(wù)中心提前24小時(shí)通知甲方。因突發(fā)事件停機(jī)應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門(mén)處理,并在恢復(fù)供水后24小時(shí)內(nèi)向甲方做出解釋。2.3.2給排水系統(tǒng)的運(yùn)行檢查給排水系統(tǒng)的運(yùn)行檢查如表所示。序號(hào)項(xiàng)目巡檢內(nèi)容定期檢查保養(yǎng)與要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1供水檢查水泵運(yùn)行檢查閥門(mén)、避震接頭、壓力表、止回閥檢查控制元器件檢查接地裝置、防護(hù)罩每月檢查、清潔一次,檢查其運(yùn)行情況、流量、揚(yáng)程等主機(jī)參數(shù),電機(jī)絕緣檢測(cè)每季進(jìn)行大保養(yǎng)一次,保養(yǎng)范圍包括全面檢查、軸承清潔加油、泵體潤(rùn)滑油更換、必要時(shí)調(diào)換軸承、連軸彈簧墊各水泵運(yùn)行主要參數(shù)流量、揚(yáng)程等)符合出廠要求管道上的各閥門(mén)、避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效,無(wú)泄漏,閥門(mén)啟閉靈活。泵圈、所有螺栓及避震器磨損度各水泵運(yùn)行平穩(wěn),無(wú)震動(dòng),無(wú)異常聲,潤(rùn)滑良好,無(wú)咬泵現(xiàn)象,機(jī)械軸封無(wú)漏水,盤(pán)根軸封滴水不成線。電氣控制箱中各器件齊全,啟動(dòng)、運(yùn)行正??煽?。水泵、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩等安全可靠、無(wú)缺損,電動(dòng)機(jī)絕緣電阻大于O.5Mn各信號(hào)傳感器等每月進(jìn)行一水質(zhì)良好,符合衛(wèi)生次全面檢查,確保各設(shè)備正防疫要求常運(yùn)行各浮球閥自動(dòng)啟閉水檢查進(jìn)出閥門(mén)原水箱、生活水箱、中間水靈活、可靠箱檢查溢水管,箱每年清洗兩次,并進(jìn)行水各進(jìn)出閥門(mén)啟閉活管排污閥質(zhì)化驗(yàn)絡(luò)有效,無(wú)滲漏2道檢查水箱蓋每年進(jìn)行一次壓力表校驗(yàn)管溢水管暢通箱底排及檢查管道、水道中所有的減壓閥門(mén)、壓力污閥良好附箱外觀表、過(guò)濾器等附件每年保養(yǎng)減壓閥暢通完好減件一次,保養(yǎng)范圍:檢漏、加壓閥前、后閥門(mén)壓力油外圍、外露管道每年整理、表、旁通閥齊全有效油漆一次壓力表讀數(shù)準(zhǔn)確給檢查過(guò)濾器、每月一次檢查控制閥、壓力各水過(guò)濾器運(yùn)行正3排控制閥、壓力表、指示器,清洗過(guò)濾器常,經(jīng)處理水質(zhì)符合水表、指示器檢每月一次檢查消毒裝置,必衛(wèi)生防處理查正、反流程檢查消毒裝置要時(shí)更換疫標(biāo)準(zhǔn)過(guò)濾器控制閥完好,切換正常,壓力表有效消毒裝置齊全有效4各層設(shè)備檢查衛(wèi)生潔具檢查給、排水管路檢查熱水供應(yīng)設(shè)施每月一次全面檢查各層燒水間、給排水管道每月一次檢查坐便器、水箱零件每月一次試用衛(wèi)生間潔具功能,檢查延時(shí)沖洗閥每月一次檢查燒水爐消毒裝置,必要時(shí)更換盥洗室各冷、熱水龍頭齊全有效,無(wú)滲漏坐便器水位箱各零件齊全.能自動(dòng)控制水位無(wú)滲漏各延時(shí)沖洗閥完好,可調(diào),無(wú)滲漏所配置的各附件齊全5排水系統(tǒng)檢查排水管道、檢查、排水橫管檢查污水泵及控制檢查集水井、明溝每月一次檢查污水泵,檢查其工作情況是否正常,測(cè)量絕緣電阻、接地功能與運(yùn)行電流每年一次污水泵大保養(yǎng),保養(yǎng)范圍包括全面檢查、軸承清潔加油、必要時(shí)調(diào)換軸承、連軸彈簧墊圈、所有螺紋等每半年一次檢查室外排水井,若有堵塞,及時(shí)清除垃圾、雜物等各排水管道暢通,無(wú)滲漏、堵塞各檢查標(biāo)記清楚,操作方便各給排水橫管無(wú)倒返水,排水暢通所配置的各附件齊全6機(jī)房保持機(jī)房、配電柜環(huán)境清潔機(jī)房、設(shè)備全面清掃,每月一次機(jī)房、設(shè)備清潔,無(wú)積塵、水銹、油漬,環(huán)境檢查機(jī)房工具及消防器材無(wú)亂堆雜物和易爆、易燃物品消防設(shè)施及各工具完好有效給排水設(shè)備維修保養(yǎng)管理規(guī)程給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序a)給排水維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施)的維修保養(yǎng)、重大維修外委修理。b)工程部經(jīng)理主管)每年12月份制定下年度的《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》,并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。c)每年的12月15日之前,由工程部主管組織水泵維修人員一起研究、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》,并上報(bào)公司審批?!督o排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》根據(jù)給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度,給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況做障隱患),合理的時(shí)間避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)制定。內(nèi)容包括:維修保養(yǎng)項(xiàng)目;備品、備件計(jì)劃;具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;預(yù)計(jì)費(fèi)用等。d)水泵維修人員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。e)給排水維修工按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于《給排水設(shè)備運(yùn)行記錄表》、《給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄表》。f)給排水設(shè)備故障的排除一般不超過(guò)8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的重要部位故障,應(yīng)將原因、解決方案、解決時(shí)間書(shū)面上報(bào)管理處協(xié)調(diào)解決。g)凡是夜間發(fā)生的、不影響甲方、不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備(設(shè)施)故障,可以由給排水工隔天進(jìn)行維修。h)工程部經(jīng)理主管)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。i)需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),按停水管理工作程序執(zhí)行。給排水設(shè)備設(shè)施)故障一般處理工作程序a)供水泵出現(xiàn)故障時(shí),給排水維修工應(yīng)馬上啟用備用泵,然后及時(shí)維修。b)排污泵出現(xiàn)故障時(shí),首先檢查故障原因。如是控制回路出現(xiàn)故障,則應(yīng)檢查排除。如是水泵故障,則更換水泵。c)供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障,發(fā)生泄漏等影響正常供水,給排水維修工及值班人員應(yīng)立即關(guān)閉總閥,及時(shí)通知有關(guān)人員搶修,并做好向甲方的解釋工作。d)排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等,確認(rèn)工程人員無(wú)法解決的問(wèn)題,電話通知疏通隊(duì)疏通。給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)(表)序號(hào)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)項(xiàng)周期1水泵機(jī)組外觀擦洗、除污半月壓力表指示不正常、更換不定期測(cè)試、檢查、緊固半年水泵如滲漏,更換盤(pán)根填料不定期機(jī)械潤(rùn)滑,加潤(rùn)滑油半年2管道如滲漏,補(bǔ)漏如銹蝕,防銹,刷漆不定期3閥門(mén)如漏水,緊固螺絲如銹蝕,除銹、潤(rùn)滑不定期4臺(tái)盆,小便池,馬桶如滲水,維修如損壞,更換不定期5水箱清洗,損壞維修半年6澆水器管道滲漏,補(bǔ)漏月7潛水泵止換閥壞維修,網(wǎng)罩清潔不定期或月8外觀除銹,油漆年排水設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程主供水管保養(yǎng)主供水管爆裂、主供水管上閘閥拆換,以及控制柜內(nèi)變頻器的維修保養(yǎng)由外委完成,其余的維修保養(yǎng)則有水泵維修人員負(fù)責(zé)。水泵機(jī)組維修保養(yǎng)水泵維修人員每年的4月份、10月份應(yīng)對(duì)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)a)用5V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐姆以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)。b)檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承。c)檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)像如有則應(yīng)修整處理。d)清潔電動(dòng)機(jī)外殼。e)檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重,如是重新油漆。水泵維修保養(yǎng)a)檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象應(yīng)加注潤(rùn)油。b)轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸承,如有卡住碰撞現(xiàn)象則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽塤壞嚴(yán)重,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸。c)檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線,如是應(yīng)加壓盤(pán)根。d)清潔水泵外表。e)如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)徹底鏟除脫落層底漆,重新刷上油漆。f)檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞,如損壞則應(yīng)更換。g)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊。控制柜維修保養(yǎng)a)水泵維修人員每年的5月份、11月份應(yīng)對(duì)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。b)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔控制柜外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物。c)檢查、緊固所有接線頭,對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。d)檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應(yīng)整改。e)交流接觸器維修保養(yǎng):清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;清除觸頭表面及四周的污物但不要修銼觸頭),燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;清潔鐵芯上的油污及臟物;檢查復(fù)位調(diào)簧情況。f)擰緊所有緊固件。自動(dòng)減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)a)用50()V搖表測(cè)量絕緣電阻,應(yīng)不低于O.5MQ,否則應(yīng)烘干處理。b)外殼可靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后,擰緊接地線。熱繼電器維修保養(yǎng)a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損,如損壞則應(yīng)更換。b)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡,如有則整修處理,處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)a)用5V搖表測(cè)量絕緣電阻,應(yīng)不低于10Mf2,否則應(yīng)烘干處理。b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧卡罩破裂應(yīng)更換。c)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉合或斷開(kāi)過(guò)程中,其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象。d)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應(yīng)將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模似試驗(yàn),檢查兩者的動(dòng)作是否可靠,輸出信號(hào)是否正確如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)a)檢查各信號(hào)燈是否正常,如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡。b)檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應(yīng)做適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格、同型號(hào)的儀表。遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)a)檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應(yīng)干燥處理。b)檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接。c)偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)a)閘閥維修保養(yǎng)。檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換密封前膠墊;檢查加壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻繩;對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑;對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。b)止回閥維修保養(yǎng)。檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;檢查止回彈簧力是否足夠,如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧;檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。c)浮球閥維修保養(yǎng)。檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應(yīng)更換;檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應(yīng)校直;檢查浮球閥連桿插銷(xiāo)是否磨損嚴(yán)重,如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。d)液位控制器維修保養(yǎng)。檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;清除壓力室內(nèi)污物,疏通控制水道;檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊;緊固所有螺母。潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)a)用5V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻應(yīng)在0.25MQ以上,否則應(yīng)拆開(kāi)潛水泵或排污泵,對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。b)檢查密封圈是否已經(jīng)老化,如已老化則應(yīng)更換。c)檢查軸承磨損情況,如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。d)清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。e)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應(yīng)緊固,擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。明裝給排水管維修保養(yǎng)每年10月份進(jìn)行一次)a)檢查支持托架是否牢固,否則應(yīng)加強(qiáng)。b)檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目,否則應(yīng)整改。c)檢查保護(hù)漆是否完好,如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。d)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應(yīng)處理,更換膠墊。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)每次給排水設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí),如必須超過(guò)8小時(shí),則應(yīng)由工程部主管填寫(xiě)《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。未列設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)對(duì)于計(jì)劃中未列出設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充于計(jì)劃中;對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)工程部主管頭批準(zhǔn)后,可以先組織解決而后寫(xiě)出《事故報(bào)告》并上報(bào)公司。冰泵維修保養(yǎng)水泵維修人員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄》中,并于每次維修

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