XX四季美林項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議及推售報(bào)告課件

諸城市四季美林項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議及推售報(bào)告2008-07[200807SJML01]諸城市四季美林項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議及推售報(bào)告2008-07[201恒業(yè)安邦項(xiàng)目解析項(xiàng)目定位物業(yè)建議推售建議報(bào)告內(nèi)容恒業(yè)安邦項(xiàng)目解析項(xiàng)目定位物業(yè)建議推售建議報(bào)告內(nèi)容2項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力：“產(chǎn)品/區(qū)域價(jià)值是最可挖掘的競(jìng)爭(zhēng)力”恒業(yè)安邦區(qū)域價(jià)值配套交通外部景觀產(chǎn)品正大文苑★★★★★★★★★★★★★陽(yáng)光河畔★★★★★★★★★★★★★★★龍城華庭★★★★★★★★★★★★★★★★★★龍都新苑★★★★★★★★★★★★★★東城名苑★★★★★★★★★★★★本案★★★★★★★★★★★---------------項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力：“產(chǎn)品/區(qū)域價(jià)值是最可挖掘的競(jìng)爭(zhēng)力”恒業(yè)安邦3恒業(yè)安邦競(jìng)爭(zhēng)策略做產(chǎn)品，打造項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力樹(shù)形象，建立競(jìng)爭(zhēng)壁壘，建立差異，選擇對(duì)手說(shuō)未來(lái)，使客戶形成項(xiàng)目處于河西板塊認(rèn)知恒業(yè)安邦競(jìng)爭(zhēng)策略做產(chǎn)品，打造項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力4關(guān)于物業(yè)建議關(guān)于物業(yè)建議5恒業(yè)安邦規(guī)劃重點(diǎn)在于充分利用長(zhǎng)條型地塊，規(guī)避現(xiàn)狀不利條件優(yōu)勢(shì)：1、長(zhǎng)條型地塊，主要位置比例1：3；適合做中軸線型規(guī)劃布局；劣勢(shì)：1、長(zhǎng)條地塊難以形成向心力；2、周邊附屬建筑品質(zhì)低劣；3、三面臨物，一面臨路，且非城市主干道。問(wèn)題與思考（1）項(xiàng)目本體如何與東側(cè)低端住宅自然分隔，避免環(huán)境的不良影響。（2）充分利用長(zhǎng)條型地塊，使項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。（3）充分利用北側(cè)的展示性，配合商業(yè)提高小區(qū)的功能性和價(jià)值性。帝邦國(guó)際恒業(yè)安邦規(guī)劃重點(diǎn)在于充分利用長(zhǎng)條型地塊，規(guī)避現(xiàn)狀不利條件優(yōu)勢(shì)6恒業(yè)安邦整體規(guī)劃恒業(yè)安邦意見(jiàn)通過(guò)景觀主軸，解決社區(qū)向心力問(wèn)題車(chē)行道人行道真正實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流利用行道樹(shù)減少因周邊建筑物業(yè)品質(zhì)差對(duì)本項(xiàng)目的影響行道樹(shù)主入口景觀主軸與樓前景觀綠化的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)“異步移景”全盤(pán)整體設(shè)計(jì)排布產(chǎn)品恒業(yè)安邦整體規(guī)劃恒業(yè)安邦意見(jiàn)通過(guò)景觀主軸，解決社區(qū)向心力問(wèn)題7恒業(yè)安邦一期建議方案一：⑴+⑵+⑶+⑷+社區(qū)大門(mén)+入口景觀=一期⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁方案二：⑶+⑷+⑸+⑹+社區(qū)大門(mén)+入口景觀=一期一期二期二期市場(chǎng)多層競(jìng)爭(zhēng)小于高層競(jìng)爭(zhēng)，而且高層之間的真正競(jìng)爭(zhēng)局面還未正式形成；以多層作為啟動(dòng)區(qū)符合目前的市場(chǎng)情況。形象區(qū)盈利區(qū)施工通道看房通道開(kāi)發(fā)步驟以“景觀先行”

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以適銷產(chǎn)品炒熱市場(chǎng)，為后期成功開(kāi)發(fā)奠定基礎(chǔ)恒業(yè)安邦一期建議方案一：⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁方案二：8恒業(yè)安邦⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁一期二期二期形象區(qū)盈利區(qū)看房通道施工通道二期建議方案：⑴+⑵+⑺+⑻+⑼+⑽+⑾+⑿+⒀+⒁+景觀主軸+其他=二期利用一期的實(shí)景展示，樹(shù)立客戶信心，適當(dāng)拉高售價(jià)，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)目標(biāo)。高層產(chǎn)品借市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)空間／多層+商業(yè)產(chǎn)品借社區(qū)成熟度實(shí)現(xiàn)高價(jià)恒業(yè)安邦⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁一期二期二期形象區(qū)盈利區(qū)9恒業(yè)安邦戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)戶型建議小高大小面積混合搭配，滿足不同客戶階層需求。采取大量偷面積手法，通過(guò)夾層、錯(cuò)層、復(fù)式、露臺(tái)、步入式凸窗的應(yīng)用，提高附加值空間。與外部景觀充分結(jié)合，體現(xiàn)觀景性。產(chǎn)品創(chuàng)新是目前小高層突圍的重點(diǎn)恒業(yè)安邦戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)戶型建議小高大小面積混合搭配，滿足不同客10恒業(yè)安邦小高層戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新點(diǎn)

——贈(zèng)送面積及居住舒適性是最大的設(shè)計(jì)要點(diǎn)戶型建議小高恒業(yè)安邦小高層戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新點(diǎn)

——贈(zèng)送面積及居住舒適性是11恒業(yè)安邦戶型建議小高戶型展示

----雙凸窗的應(yīng)用衛(wèi)生間帶凸窗凸窗贈(zèng)送面積最大化:南北兩側(cè)大面積凸窗，雙向臥室送凸窗，衛(wèi)生間帶凸窗。贈(zèng)送入戶花園贈(zèng)送凸窗贈(zèng)送露臺(tái)面積（㎡）比例建筑面積76.074%贈(zèng)送面積27.4陽(yáng)臺(tái)9.826%露臺(tái)10.6花園7.0總計(jì)103.4100%贈(zèng)送凸窗恒業(yè)安邦戶型建議小高戶型展示

----雙凸窗的應(yīng)用衛(wèi)生12恒業(yè)安邦戶型建議小高戶型展示

----夾層的應(yīng)用贈(zèng)送夾層，可作臥室使用（帶獨(dú)立衛(wèi)生間）。通過(guò)夾層設(shè)計(jì)，提高了對(duì)空間的利用率，有力提升產(chǎn)品附加值．贈(zèng)送私家花園贈(zèng)送落地凸窗贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積（㎡）比例建筑面積77.873%贈(zèng)送面積25.5夾層14.627%露臺(tái)4.2陽(yáng)臺(tái)2.9凸窗3.8總計(jì)103.3100%恒業(yè)安邦戶型建議小高戶型展示

----夾層的應(yīng)用贈(zèng)送夾13恒業(yè)安邦戶型展示

----錯(cuò)落贈(zèng)送露臺(tái)的應(yīng)用戶型建議小高面積（㎡）比例建筑面積123.592%贈(zèng)送面積11.0露臺(tái)11.08%總計(jì)134.5100%贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送露臺(tái)注重多層和高層小戶型中產(chǎn)品附加值小的缺憾，贈(zèng)送觀景露臺(tái)，提高了小戶型的價(jià)值性，同時(shí)增加了瞰景功能。恒業(yè)安邦戶型展示

----錯(cuò)落贈(zèng)送露臺(tái)的應(yīng)用戶型建議小14恒業(yè)安邦小高層二層建議

----贈(zèng)送私家庭院戶型建議小高花園入口通過(guò)贈(zèng)送私家庭院增加二層附加值，享受花園洋房感受。恒業(yè)安邦小高層二層建議

----贈(zèng)送私家庭院戶型建議小15恒業(yè)安邦戶型建議多層區(qū)別于普通多層產(chǎn)品，營(yíng)造整體豐富建筑立面。通過(guò)露臺(tái)、私家庭院、錯(cuò)層等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，給其以洋房級(jí)生活感受。戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)恒業(yè)安邦戶型建議多層區(qū)別于普通多層產(chǎn)品，營(yíng)造整體豐富建筑立面16恒業(yè)安邦戶型建議多層建議設(shè)地下車(chē)庫(kù)，一層贈(zèng)送私家庭院恒業(yè)安邦戶型建議多層建議設(shè)地下車(chē)庫(kù)，一層贈(zèng)送私家庭院17恒業(yè)安邦商業(yè)建議沿街商業(yè)建筑形式：一層底商，可自由組合分割；商鋪面積區(qū)間：以80-100平米，100--150平米兩個(gè)區(qū)間為主；少兩30-80平米以及1000平米以上的商鋪；對(duì)于大面積商鋪可自由分隔為多個(gè)小面積商鋪；開(kāi)間進(jìn)深建議：開(kāi)間尺寸8-13米，開(kāi)間進(jìn)深比例以1：2-2.5為最佳；層高建議：建議層高4.9米。注意因素：1、預(yù)留招牌位置；2、預(yù)留空調(diào)室外機(jī)機(jī)位。商鋪可不考慮中央空調(diào)，商家獨(dú)立安裝分戶空調(diào)；3、單套預(yù)留上下水管口，設(shè)計(jì)獨(dú)立衛(wèi)生間及排風(fēng)系統(tǒng)；4、商業(yè)店鋪需單獨(dú)預(yù)留車(chē)位；5、餐飲類考慮排污、排煙管道設(shè)計(jì)；6、380V雙電源配置，滿足不同業(yè)態(tài)商家需求；建筑形式建議恒業(yè)安邦商業(yè)建議沿街商業(yè)建筑形式：一層底商，可自由組合分割；18關(guān)于價(jià)格以及銷售周期建議關(guān)于價(jià)格以及銷售周期建議19恒業(yè)安邦建議2008年9月入市，總銷售周期18個(gè)月推售計(jì)劃一期開(kāi)盤(pán)二期開(kāi)盤(pán)清盤(pán)一期銷售6個(gè)月，2008年9月21開(kāi)盤(pán)——2009年3月銷售70%；二期銷售12個(gè)月，2009年3月開(kāi)盤(pán)——2010年1月基本售罄；2010年3月清盤(pán)?？備N售周期不超過(guò)18個(gè)月9．212008…………………………3．2009………………………………………………1．2010……一期㎡二期㎡恒業(yè)安邦建議2008年9月入市，總銷售周期18個(gè)月推售計(jì)劃一20恒業(yè)安邦定價(jià)/入市價(jià)市場(chǎng)比較法：參考項(xiàng)目選取市場(chǎng)比較法說(shuō)明：第一步：選取參照系，選取市場(chǎng)中主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目正大文苑、龍都新苑、陽(yáng)光河畔作為參照項(xiàng)目第二步：計(jì)算靜態(tài)價(jià)格，建立比準(zhǔn)價(jià)格體系后得到市場(chǎng)比準(zhǔn)價(jià)格第三步：計(jì)算動(dòng)態(tài)價(jià)格，根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)，計(jì)算項(xiàng)目動(dòng)態(tài)價(jià)格項(xiàng)目總建面均價(jià)主力戶型正大文苑13萬(wàn)2188二、三居龍都新苑14萬(wàn)2450二、三居金屋小區(qū)12萬(wàn)2080二、三居(以上價(jià)格為各項(xiàng)目目前實(shí)售均價(jià))恒業(yè)安邦定價(jià)/入市價(jià)市場(chǎng)比較法：參考項(xiàng)目選取市場(chǎng)比較法說(shuō)明：21恒業(yè)安邦因素位置價(jià)格交通配套物業(yè)管理周邊環(huán)境項(xiàng)目規(guī)劃樓盤(pán)規(guī)模建筑風(fēng)格戶型品牌實(shí)力廣告推廣合計(jì)（加權(quán)平均）權(quán)重0.10455860.09605640.09931260.09352390.08936320.09026770.06765560.06602750.06584660.06819830.08701160.07217801正大文苑(打分)6～765667457463龍都新苑(打分)8～455867774465金屋小區(qū)(打分)3～644666557557本案分值(打分)4～465665776662進(jìn)行靜態(tài)價(jià)格計(jì)算定價(jià)/入市價(jià)恒業(yè)安邦因素位置價(jià)格交通配套物業(yè)管理周邊環(huán)境項(xiàng)目規(guī)劃樓盤(pán)規(guī)模22恒業(yè)安邦由實(shí)際比較得分，結(jié)合參照樓盤(pán)的售價(jià)，本項(xiàng)目住宅的靜態(tài)市場(chǎng)比準(zhǔn)價(jià)格為：2243元/㎡

以正大文苑為參照，價(jià)格為：63/62×2188元/㎡=2223元/㎡以龍都新苑二期為參照，價(jià)格為：65/62×2450元/㎡=2568.5元/㎡以金屋小區(qū)為參照，價(jià)格為：57/62×2080元/㎡=1912元/㎡按參照樓盤(pán)的可比性，確定價(jià)格權(quán)重為：正大文苑占35.5%，龍都新苑二期占24%，金屋小區(qū)占40.5%。本項(xiàng)目住宅靜態(tài)市場(chǎng)比準(zhǔn)價(jià)格為：2223/㎡×48.5%=2568.5元/㎡×27.5%+1912元/㎡×24%=2243元/㎡恒業(yè)安邦由實(shí)際比較得分，結(jié)合參照樓盤(pán)的售價(jià)，本項(xiàng)目住宅的靜態(tài)23恒業(yè)安邦一期入市均價(jià)2100-2200元/平方米定價(jià)/入市價(jià)動(dòng)態(tài)價(jià)格預(yù)估，到2008年9月本案以2100--2200元/平米入市考慮到：近幾年來(lái)，諸城房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格成平穩(wěn)上漲趨勢(shì)；2008年1月至6月諸城房屋銷售同比去年同期半年增長(zhǎng)3.8%，預(yù)計(jì)08年度增幅預(yù)計(jì)可達(dá)8%；（數(shù)據(jù)來(lái)源：諸城統(tǒng)計(jì)局)按2008年漲幅10%，半年漲幅5%，預(yù)計(jì)動(dòng)態(tài)市場(chǎng)比準(zhǔn)價(jià)格為：2243×（1+5%）=2355元/平米恒業(yè)安邦一期入市均價(jià)2100-2200元/平方米定價(jià)/入市價(jià)24恒業(yè)安邦動(dòng)態(tài)價(jià)格預(yù)估，全盤(pán)實(shí)現(xiàn)2300元/平米均價(jià)一期入市均價(jià)2150元/平方米2350元/平方米08年9月09年3月10年1月最終實(shí)現(xiàn)均價(jià)2300元/平米定價(jià)/全盤(pán)均價(jià)恒業(yè)安邦動(dòng)態(tài)價(jià)格預(yù)估，一期入市均價(jià)2150元/平方米235025恒業(yè)安邦THEENDTHANKSFORYOURTIME恒業(yè)安邦THEENDTHANKSFORYOURTIM26諸城市四季美林項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議及推售報(bào)告2008-07[200807SJML01]諸城市四季美林項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議及推售報(bào)告2008-07[2027恒業(yè)安邦項(xiàng)目解析項(xiàng)目定位物業(yè)建議推售建議報(bào)告內(nèi)容恒業(yè)安邦項(xiàng)目解析項(xiàng)目定位物業(yè)建議推售建議報(bào)告內(nèi)容28項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力：“產(chǎn)品/區(qū)域價(jià)值是最可挖掘的競(jìng)爭(zhēng)力”恒業(yè)安邦區(qū)域價(jià)值配套交通外部景觀產(chǎn)品正大文苑★★★★★★★★★★★★★陽(yáng)光河畔★★★★★★★★★★★★★★★龍城華庭★★★★★★★★★★★★★★★★★★龍都新苑★★★★★★★★★★★★★★東城名苑★★★★★★★★★★★★本案★★★★★★★★★★★---------------項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力：“產(chǎn)品/區(qū)域價(jià)值是最可挖掘的競(jìng)爭(zhēng)力”恒業(yè)安邦29恒業(yè)安邦競(jìng)爭(zhēng)策略做產(chǎn)品，打造項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力樹(shù)形象，建立競(jìng)爭(zhēng)壁壘，建立差異，選擇對(duì)手說(shuō)未來(lái)，使客戶形成項(xiàng)目處于河西板塊認(rèn)知恒業(yè)安邦競(jìng)爭(zhēng)策略做產(chǎn)品，打造項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力30關(guān)于物業(yè)建議關(guān)于物業(yè)建議31恒業(yè)安邦規(guī)劃重點(diǎn)在于充分利用長(zhǎng)條型地塊，規(guī)避現(xiàn)狀不利條件優(yōu)勢(shì)：1、長(zhǎng)條型地塊，主要位置比例1：3；適合做中軸線型規(guī)劃布局；劣勢(shì)：1、長(zhǎng)條地塊難以形成向心力；2、周邊附屬建筑品質(zhì)低劣；3、三面臨物，一面臨路，且非城市主干道。問(wèn)題與思考（1）項(xiàng)目本體如何與東側(cè)低端住宅自然分隔，避免環(huán)境的不良影響。（2）充分利用長(zhǎng)條型地塊，使項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。（3）充分利用北側(cè)的展示性，配合商業(yè)提高小區(qū)的功能性和價(jià)值性。帝邦國(guó)際恒業(yè)安邦規(guī)劃重點(diǎn)在于充分利用長(zhǎng)條型地塊，規(guī)避現(xiàn)狀不利條件優(yōu)勢(shì)32恒業(yè)安邦整體規(guī)劃恒業(yè)安邦意見(jiàn)通過(guò)景觀主軸，解決社區(qū)向心力問(wèn)題車(chē)行道人行道真正實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流利用行道樹(shù)減少因周邊建筑物業(yè)品質(zhì)差對(duì)本項(xiàng)目的影響行道樹(shù)主入口景觀主軸與樓前景觀綠化的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)“異步移景”全盤(pán)整體設(shè)計(jì)排布產(chǎn)品恒業(yè)安邦整體規(guī)劃恒業(yè)安邦意見(jiàn)通過(guò)景觀主軸，解決社區(qū)向心力問(wèn)題33恒業(yè)安邦一期建議方案一：⑴+⑵+⑶+⑷+社區(qū)大門(mén)+入口景觀=一期⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁方案二：⑶+⑷+⑸+⑹+社區(qū)大門(mén)+入口景觀=一期一期二期二期市場(chǎng)多層競(jìng)爭(zhēng)小于高層競(jìng)爭(zhēng)，而且高層之間的真正競(jìng)爭(zhēng)局面還未正式形成；以多層作為啟動(dòng)區(qū)符合目前的市場(chǎng)情況。形象區(qū)盈利區(qū)施工通道看房通道開(kāi)發(fā)步驟以“景觀先行”

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以適銷產(chǎn)品炒熱市場(chǎng)，為后期成功開(kāi)發(fā)奠定基礎(chǔ)恒業(yè)安邦一期建議方案一：⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁方案二：34恒業(yè)安邦⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁一期二期二期形象區(qū)盈利區(qū)看房通道施工通道二期建議方案：⑴+⑵+⑺+⑻+⑼+⑽+⑾+⑿+⒀+⒁+景觀主軸+其他=二期利用一期的實(shí)景展示，樹(shù)立客戶信心，適當(dāng)拉高售價(jià)，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)目標(biāo)。高層產(chǎn)品借市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)空間／多層+商業(yè)產(chǎn)品借社區(qū)成熟度實(shí)現(xiàn)高價(jià)恒業(yè)安邦⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁一期二期二期形象區(qū)盈利區(qū)35恒業(yè)安邦戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)戶型建議小高大小面積混合搭配，滿足不同客戶階層需求。采取大量偷面積手法，通過(guò)夾層、錯(cuò)層、復(fù)式、露臺(tái)、步入式凸窗的應(yīng)用，提高附加值空間。與外部景觀充分結(jié)合，體現(xiàn)觀景性。產(chǎn)品創(chuàng)新是目前小高層突圍的重點(diǎn)恒業(yè)安邦戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)戶型建議小高大小面積混合搭配，滿足不同客36恒業(yè)安邦小高層戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新點(diǎn)

——贈(zèng)送面積及居住舒適性是最大的設(shè)計(jì)要點(diǎn)戶型建議小高恒業(yè)安邦小高層戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新點(diǎn)

——贈(zèng)送面積及居住舒適性是37恒業(yè)安邦戶型建議小高戶型展示

----雙凸窗的應(yīng)用衛(wèi)生間帶凸窗凸窗贈(zèng)送面積最大化:南北兩側(cè)大面積凸窗，雙向臥室送凸窗，衛(wèi)生間帶凸窗。贈(zèng)送入戶花園贈(zèng)送凸窗贈(zèng)送露臺(tái)面積（㎡）比例建筑面積76.074%贈(zèng)送面積27.4陽(yáng)臺(tái)9.826%露臺(tái)10.6花園7.0總計(jì)103.4100%贈(zèng)送凸窗恒業(yè)安邦戶型建議小高戶型展示

----雙凸窗的應(yīng)用衛(wèi)生38恒業(yè)安邦戶型建議小高戶型展示

----夾層的應(yīng)用贈(zèng)送夾層，可作臥室使用（帶獨(dú)立衛(wèi)生間）。通過(guò)夾層設(shè)計(jì)，提高了對(duì)空間的利用率，有力提升產(chǎn)品附加值．贈(zèng)送私家花園贈(zèng)送落地凸窗贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積（㎡）比例建筑面積77.873%贈(zèng)送面積25.5夾層14.627%露臺(tái)4.2陽(yáng)臺(tái)2.9凸窗3.8總計(jì)103.3100%恒業(yè)安邦戶型建議小高戶型展示

----夾層的應(yīng)用贈(zèng)送夾39恒業(yè)安邦戶型展示

----錯(cuò)落贈(zèng)送露臺(tái)的應(yīng)用戶型建議小高面積（㎡）比例建筑面積123.592%贈(zèng)送面積11.0露臺(tái)11.08%總計(jì)134.5100%贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送露臺(tái)注重多層和高層小戶型中產(chǎn)品附加值小的缺憾，贈(zèng)送觀景露臺(tái)，提高了小戶型的價(jià)值性，同時(shí)增加了瞰景功能。恒業(yè)安邦戶型展示

----錯(cuò)落贈(zèng)送露臺(tái)的應(yīng)用戶型建議小40恒業(yè)安邦小高層二層建議

----贈(zèng)送私家庭院戶型建議小高花園入口通過(guò)贈(zèng)送私家庭院增加二層附加值，享受花園洋房感受。恒業(yè)安邦小高層二層建議

----贈(zèng)送私家庭院戶型建議小41恒業(yè)安邦戶型建議多層區(qū)別于普通多層產(chǎn)品，營(yíng)造整體豐富建筑立面。通過(guò)露臺(tái)、私家庭院、錯(cuò)層等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，給其以洋房級(jí)生活感受。戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)恒業(yè)安邦戶型建議多層區(qū)別于普通多層產(chǎn)品，營(yíng)造整體豐富建筑立面42恒業(yè)安邦戶型建議多層建議設(shè)地下車(chē)庫(kù)，一層贈(zèng)送私家庭院恒業(yè)安邦戶型建議多層建議設(shè)地下車(chē)庫(kù)，一層贈(zèng)送私家庭院43恒業(yè)安邦商業(yè)建議沿街商業(yè)建筑形式：一層底商，可自由組合分割；商鋪面積區(qū)間：以80-100平米，100--150平米兩個(gè)區(qū)間為主；少兩30-80平米以及1000平米以上的商鋪；對(duì)于大面積商鋪可自由分隔為多個(gè)小面積商鋪；開(kāi)間進(jìn)深建議：開(kāi)間尺寸8-13米，開(kāi)間進(jìn)深比例以1：2-2.5為最佳；層高建議：建議層高4.9米。注意因素：1、預(yù)留招牌位置；2、預(yù)留空調(diào)室外機(jī)機(jī)位。商鋪可不考慮中央空調(diào)，商家獨(dú)立安裝分戶空調(diào)；3、單套預(yù)留上下水管口，設(shè)計(jì)獨(dú)立衛(wèi)生間及排風(fēng)系統(tǒng)；4、商業(yè)店鋪需單獨(dú)預(yù)留車(chē)位；5、餐飲類考慮排污、排煙管道設(shè)計(jì)；6、380V雙電源配置，滿足不同業(yè)態(tài)商家需求；建筑形式建議恒業(yè)安邦商業(yè)建議沿街商業(yè)建筑形式：一層底商，可自由組合分割；44關(guān)于價(jià)格以及銷售周期建議關(guān)于價(jià)格以及銷售周期建議45恒業(yè)安邦建議2008年9月入市，總銷售周期18個(gè)月推售計(jì)劃一期開(kāi)盤(pán)二期開(kāi)盤(pán)清盤(pán)一期銷售6個(gè)月，2008年9月21開(kāi)盤(pán)——2009年3月銷售70%；二期銷售12個(gè)月，2009年3月開(kāi)盤(pán)——2010年1月基本售罄；2010年3月清盤(pán)?？備N售周期不超過(guò)18個(gè)月9．212008…………………………3．2009………………………………………………1．2010……一期㎡二期㎡恒業(yè)安邦建議2008年9月入市，總銷售周期18個(gè)月推售計(jì)劃一46恒業(yè)安邦定價(jià)/入市價(jià)市場(chǎng)比較法：參考項(xiàng)目選取市場(chǎng)比較法說(shuō)明：第一步：選取參照系，選取市場(chǎng)中主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目正大文苑、龍都新苑、陽(yáng)光河畔作為參照項(xiàng)目第二步：計(jì)算靜態(tài)價(jià)格，建立比準(zhǔn)價(jià)格體系后得到市場(chǎng)比準(zhǔn)價(jià)格第三步：計(jì)算動(dòng)態(tài)價(jià)格，根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)，計(jì)算項(xiàng)目動(dòng)態(tài)價(jià)格項(xiàng)目總建面均價(jià)主力戶型正大文苑13萬(wàn)2188二、三居龍都新苑14萬(wàn)2450二、三居金屋小區(qū)12萬(wàn)2080二、三居(以上價(jià)格為各項(xiàng)目目前實(shí)售均價(jià))恒業(yè)安邦定價(jià)/入市價(jià)市場(chǎng)比較法：參考項(xiàng)目選取市場(chǎng)比較法說(shuō)明：47恒業(yè)安邦因素位置價(jià)格交通配套物業(yè)管理周邊環(huán)境項(xiàng)目規(guī)劃樓盤(pán)規(guī)模建筑風(fēng)格戶型品牌實(shí)力廣告推廣合計(jì)（加權(quán)平均）權(quán)重0.10455860.09605640.09931260.09352390.08936320.09026770.06765560.06602750.06584660.06819830.08701160.07217801正大文苑(打分)6～765667457463龍都新苑(打分)8～455867774465金屋小區(qū)(打分)3～644666557557本案分值(打分)