2011景觀豪宅開發(fā)設計高峰論壇(下午)

PAGEPAGE55DATE\@"yyyy-M-d"2018-6-232011景觀豪宅開發(fā)設計高峰論壇時間：2011.01.15下午地點：深圳金碧酒店2F多功能廳實錄內(nèi)容：主持人：今天下午第一位主講嘉賓是趙冠謙老師，趙冠謙老師是中國建筑設計研究院顧問，他今年80高齡，是長壽之家，最小的弟弟74歲，哥哥97歲，都非常的健康。趙老師今天早上五點鐘就起來了，五點鐘演講完之后，晚上六點鐘的飛機飛回北京，是精力非常旺盛的專家，也是我們的長輩。我們把時間交給趙冠謙老師。趙冠謙：謝謝，謝謝這次大會提供給我一個機會跟大家交流，我的題目已經(jīng)打出來了，講的是精瑞科學技術獎的獲獎項目。精瑞科學技術獎在我們國家評審獎項中的一個，它是科技部承認的一個獎項，可以想象既然科技部承認的肯定是這個項目有特殊成就。到今年一共是七屆的評獎，我大概參與了五六屆，這次讓我評析獲獎項目，有兩個問題跟大家預先聲明。第一、剛才主持人說我年紀大了，我是上個世紀20年代末期出生的，也就是1929年出生的，按照南方的說法今年已經(jīng)82歲或83歲，按照北方的說法我過了81歲往82歲走，年齡大了有個優(yōu)點，就是經(jīng)驗多一點，但是有很大的不足，我看在座的年紀都比較輕，你們思維活躍接受新鮮事物快，像我思維已經(jīng)遲鈍了，接受新的東西也比較困難，所以這次給大家介紹講的問題跟時代發(fā)展并不一定合拍。第二、這次給大家介紹的項目我自己還沒有參觀過，沒有感性認識，所以對它的認識程度是有差異的，我在北京反復看他們提供的資料，但因為資料是死的東西，有的問題我想問它它也無法答復我，有的我也看不太清楚，只能憑我認識的、我對這個資料的了解給大家做分析，所以分析的過程中肯定會有有差異的地方，今天聽說還有華匯設計公司的設計人給大家做介紹，這次一共給大家介紹三個項目，其中兩個是廣州華匯公司做的，還有一個是深圳華規(guī)公司做的項目，你們有問題他們會更清楚的進行回答。過去從70年代開始都是福利分房，到80年代逐漸形成商品房的開發(fā)，90年代正式進入商品階段，特別是進入21世紀以后住宅發(fā)展確實很快，我覺得周期建設的發(fā)展過程從使用功能的角度開始，大家都覺得這個房子要使用方便，然后進入環(huán)境性能，除了使用功能還有舒適性、環(huán)境性、耐久性、安全性，對住宅又有進一步的要求。前年開始世界特別重視低碳問題，前階段我們對綠色建筑的分析、綠色生態(tài)，我們商會曾經(jīng)在21世紀初編過一個綠色生態(tài)建筑評估手冊，這個手冊是開始對綠色建筑的認識，現(xiàn)在建設部又發(fā)布綠色建筑標識評價標準，也就是說現(xiàn)在要求我們建造的房子帶有綠色生態(tài)的內(nèi)容?，F(xiàn)在又提出可持續(xù)性，建設部有的領導提出能不能建一些長壽型住宅，不要短命的建筑，沒有多少年它就不使用了，短命不僅僅在于本身設計或建造的原因，也有一部分是城市對土地使用，要更換它的價值，因此把它拆除了，這當然也是其中一個原因。我們希望開發(fā)一個項目能夠持續(xù)的讓使用者使用。國外像英國一些歐洲國家的建筑使用壽命是相當長的，有的長達100多年，實際上我們從結構上要求至少使用50年，從土地使用來講是70年，怎么讓建筑使用時間更長也是需要多方關注的。我的時間是一個小時，我把我準備的三個項目給大家做一個介紹。第一個項目是廣州番禺區(qū)金山谷，你們會去參觀這個項目，這個項目很大，80多公頃，住宅建筑面積有60多萬平米，這是一個比較大規(guī)模的項目。我從五個方面來分析：創(chuàng)立住區(qū)模式、尊重基地生態(tài)、合理組織交通、開發(fā)多類產(chǎn)品、應用低碳技術，從這五個方面給大家做個介紹。第一、創(chuàng)立住區(qū)模式。過去建筑區(qū)一般是院落、組團、居住小區(qū)然后再進入居住區(qū)這樣四個級別，現(xiàn)在由于城市的發(fā)展如何改變住區(qū)的模式正在探討中，我覺得有三個方面可以考慮：一是開放型，把原來建設的住區(qū)從封閉式格局適當?shù)乜s小，分成幾個管理單位，住區(qū)主要路面向城市開放，住區(qū)的配套空間和公共綠地可以讓市民一起共享，這也是資源共享的一個方面；另外，住區(qū)的管理單元減少以后，城市的交通就方便得多，過去我們一個住區(qū)二十幾公頃甚至再大一些，這個距離非常大，為什么現(xiàn)在很多城市交通堵塞呢，就是因為住區(qū)規(guī)模太大無法疏散，疏散有一定的困難，如果把管理單位縮小，城市支路就增多，城市支路增多以后城市交通就暢通，所以城市交通避免被長距離、大范圍封閉住區(qū)所阻隔，從而減少城市交通壓力，居民出行距離和距離縮短。過去一個大的住區(qū)可能有幾個出入口，但是從住的地方到出入口的距離還是相當大，出行業(yè)帶來了困難。開放型住區(qū)是我們現(xiàn)在從事建設中需要它達到的一個要求。二是混居型，過去我們開發(fā)的項目都是提供給同一個階層，這樣居住群體就不可能多元，如果我們采用混居型的改變了同一階層居民居住的形式，就是為多樣型生活和住區(qū)活躍創(chuàng)造了條件?；炀尤巳壕褪遣煌A層的人居住在一個住區(qū)里，在使用公共資源像綠地空間、配套公建方面可以互相交流和熟悉，增進共識，減少偏見，創(chuàng)建和諧社會。國外早就提倡混居型，混居型在實踐中確實還有一定的難度，因為不同階層的生活方式不太一樣，文化層面也不是完全一致，他們居住在一起的時候可能會有一段時間的磨合，如果我們能夠讓不同階層的居民在一個住區(qū)里居住的話，可以讓這個社會更和諧一點，你在使用公共資源時不同階層的居民可以增進共識，進行交流，互相熟悉。三是復合型，復合型就是改變了單一居住功能的模式，過去以居住為主，我們開發(fā)住區(qū)主要是解決住房的問題，現(xiàn)在希望住區(qū)除了居住功能以外，還把產(chǎn)業(yè)、辦公、文化功能上的建筑混合建在同一個地塊上，這樣不同性質的建筑可以利用不同的要求來使用這個土地，有了這個產(chǎn)業(yè)可以讓居住的人就近解決就業(yè)的問題。因為是多功能在一個住區(qū)里，居民可以非常方便的解決日常生活，像豐富文化生活，這樣解決了交通問題，而且為城市解決了多元化的空間形象。我們現(xiàn)在就這三個類型的住區(qū)模式進行建造。關于金山谷，根據(jù)他們的文字資料介紹，居住方面提供不同階層的住宅，最重要的是設立一個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，這個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園可以提供200家企業(yè)，提供2.5萬個工作崗位，非常方便的解決了居民就近就業(yè)的問題。另外，就地解決就業(yè)的問題，經(jīng)過測算可以減少30%的出行，交通可以減少排放二氧化碳3200噸/年。金山谷項目從綜合節(jié)能65%的要求出發(fā)，再加上太陽能供熱水，總計節(jié)約標準煤2500噸/年，減少拜訪二氧化碳5200噸/年。我們看到這個圖上有很多藍顏色的地方（見圖），這是人工濕地，這個基地里邊原來沒有水，人工濕地處理污水用到景觀用水每年可以節(jié)約7300噸水量，說明金山谷項目無論從提供工作崗位還是減少碳排放量都是卓有成效的。第二、尊重基地生態(tài)。我們有一塊地是原生態(tài)的地方，我們經(jīng)常說生態(tài)環(huán)境是地球上不可奪得的自然因素，需要充分的、慎重的保護和利用，比如像基地里的地形、地貌、地物，即山形、坡地、植被、樹叢、河流、濕地等，盡量保護和利用這些綠色生態(tài)的現(xiàn)象，盡情享受大自然所給予的生態(tài)優(yōu)越勢態(tài)，做到人與自然和諧共生。從我們對金山谷基地的分析，我們看到它有很多茂盛的樹葉植物，有不同的樹種，而且它還有一個小山丘，據(jù)規(guī)劃介紹把山頂規(guī)劃成一個山頂公園提供居民享用。為了保留這些植物，對建筑物進行推讓，從而保留這些植物。所以金山谷在自然生態(tài)方面的保護和利用也是做的不錯的。第三、金山谷規(guī)劃中的交通是怎么組織的呢？一般我們講交通分成動態(tài)交通和靜態(tài)交通兩類，動態(tài)交通是指車行、人流，靜態(tài)交通就是用什么方式把車輛存放好。一般我們希望交通人車分流，互不干擾，但真正做到人車分流還是不太容易的，要付出代價。人和車沒有直接相撞的情況，人車混流的時候也要求在一個水平上人行和車行分開。現(xiàn)在有很多住區(qū)建設專門有一個人行系統(tǒng)，這個人行系統(tǒng)雖然跟車行是混行，但是它用植物或者是一些健身器械、娛樂器械很自然的把人行和車行分割，雖然是在同一個平面上，但還是可以做到，這樣使得人行旁邊雖然有車行但不會感覺到車行對他的干擾，而且他在人行道上走的也很自然。停車希望做到存取方便，而且要做到節(jié)約用地?，F(xiàn)在一般的停車方式大量采用地下停車，但是地下停車的成本要提高，所以有的時候地面停車也是不可避免的，在我們的設計規(guī)范里原來規(guī)定地面停車不大于10%，它的目的就是不希望地面停車占用了綠地的面積，所以它控制地面停車量，實際上現(xiàn)在從使用角度講如果地面停車做的合理，它既然可以方便使用，同時也不會把綠地折損的很多。有的地方承認地面停車的面積可以當做綠地率來計算，這樣就好得多了?，F(xiàn)在大量采用了地下停車，特別是像東南地區(qū)可以做成綠色生態(tài)地下車庫，或者是車面開口、或者是地面的屋頂上開口，這樣地下車庫的地方可以讓植物從開口的孔洞生長出去，形成生長的狀，同時采光、通風都解決了，也是節(jié)約能源的一種辦法。這個圖對人行、車行做了一些分析（見圖），但不是很詳細，這兩個地塊外面是車行，人行在中間，這樣可以解決人行和車行的分解，不會互相干擾，這樣人車分流的效果就比較好。這一塊地區(qū)的地形比較復雜，所以要根據(jù)地形情況做了貫穿型的一條道路，它還需要有支路解決這些地方的車行問題，我們看到黃顏色的部分就是次要一級的車行道。第四、金山谷開發(fā)多種產(chǎn)品，向社會提供了多品種的住宅，多品種住宅的提供既為購房人提供了多選擇性，同時為住區(qū)建筑形象的多樣化提供了條件。我們希望一個住區(qū)里多品種，多品種一個是高度的不同，還有一種是面積大小的不同，還有品質的不同，可以有多種品種提供給社會，這樣你住進這個住區(qū)居民要購買的住房選擇性就大大增加了。金山谷有多種住宅類型，比如這樣的是獨棟住宅（見圖），這是聯(lián)排住宅（見圖），這邊這些是多層的情境洋房，那邊是高層的（見圖）。我們希望大的是混居型，不同類型在整個區(qū)域里邊都具備，但是在一個小的范圍內(nèi)還是適當?shù)哪軌蚣?，同類住宅放在一起，這樣對他的管理來說也方便。這是獨立式住宅的平面（見圖），金山谷在獨棟住宅的布置上都是在地形比較復雜的地方，看它的坡面我們可以看到充分利用地形以后把建筑物放到這個地形上，曾經(jīng)我們有一位領導講過，杭州有一個（輔城山居）當時也是把小山坡開發(fā)成獨棟住宅，他非常形象的一個口號叫“把建筑輕輕地放到大自然中”，他的意思是你不要破壞山形，不要把植物、植被都破壞掉，要根據(jù)地形、地貌、植被的情況把這些建筑物放到大自然中去。后來（府城山居）也做到了這個要求。聯(lián)排別墅一般是一個寬度，中間的房間比較多，所以會出現(xiàn)中間有一個開口的部分，這里就用了一個開口的天井，使得它周圍的建筑能夠采光、通風，這樣情況出現(xiàn)的比較多。聯(lián)排住宅的面寬是非常重要的，一般希望面寬不要太大，讓凈身加大一些，這樣可以充分利用土地，當然這與聯(lián)排住宅本身的面積有關系，總之要因地制宜來布置這樣的房子。金山谷還有疊加復式住宅，疊加復式住宅通常是一家，當面積比較大的時候，平層以后內(nèi)部的交通面積有占很多，而且分區(qū)也比較難做到。作為復式的可以把公共區(qū)放在底層，把私密區(qū)放在上面，這樣公私分區(qū)就非常的明確。過去我們也做過調查，雖然有的用戶說復式住宅公私分區(qū)比較好，但我希望上下有一個垂直交通，雖然垂直的面積比較長，但他說自己居住起來就比較方便隨便，用不著上樓。大面積的時候做復式的好還是平層的好呢？根據(jù)社會調查來決定。垂直交通的時候還要增加交通面積。金山谷多層住宅品質非常好在于設了一個電梯，國外的多層住宅一般到達4層就有電梯，人的垂直交通如果超過4層上下是很困難的，所以現(xiàn)在金山谷做的使這些多層建材有共識。我們規(guī)定不是電梯的住宅只能到6層，如果建成7恩成的話必須要電梯了，我們七層是電梯，效率還是比較高的，國外四層就要求是電梯了。我們可以看到多層住宅的面積還是比較大的。從節(jié)約用地來講，如果一個平面的面寬適當縮小凈身加大的時候會節(jié)約用地，我們曾經(jīng)做過一個比較，同樣面積把小節(jié)縮短了凈身面積就會加大。第五、低碳技術。一般低碳采用四節(jié)一環(huán)保的技術，要求做到高能效、低能耗、低排放、低污染、高舒適度，現(xiàn)在這是低碳住區(qū)的要求。他們采用了什么辦法？節(jié)能方面合理設計體型系數(shù)、朝向，控制窗墻面積比設置有效遮陽措施，有效通風，你節(jié)能率達到65%，我們叫做被動式間能借助的方式。現(xiàn)在歐洲這些國家開始大采用被動式的方式，你用一些有效的措施就能夠達到競爭的要求。主動型的就能就是要投入設備、要很多投入，節(jié)能的效果可能達到，但可能增加成本。第二是可再生能源的利用，它利用了太陽能光熱利用，在低層和高層屋頂設置集熱板供應您水。高層就比較困難，現(xiàn)在高層的辦法是提高集熱板的效能，比常規(guī)的這種效率要高，每一戶所要求的極熱板就會縮小，高層因為屋頂面積比較小，采用這樣的方式才能解決。高層有的時候還可以采用楊臺，成數(shù)高的在面上做做也可以，但在下面的時候相對就會減弱。雨水我們一般讓有效的收集，是用噴灑增氧、生物凈化的辦法，所謂生物凈化的方法是水生植物、水生魚類，這樣可以放到水面上，自然的凈化水。還有無沉淀措施保證數(shù)值。第三是環(huán)境保護，首先是環(huán)境保護，設綠化隔離帶降低交通噪音，這樣降低交通聲音的效果就比較好。垃圾處理，廢棄物分類收集，生化處理后回用。舊建筑利用，舊區(qū)改造利用是最大的低碳建造行為，可降低能源消耗、節(jié)約土地，減少噪聲污染等等。我看到它那里有舊廠房區(qū)、舊學校區(qū)，他們說建筑還是利用了，在舊區(qū)改造的過程中我們經(jīng)?？吹皆趺春芎玫睦媒ㄖ?，這也是非常重要的，如果在城市中心區(qū)合理利用舊建筑也是需要研究的問題。第二個項目是金域華府萬科小區(qū)，它是多元復合的混居住區(qū)與和諧住區(qū)。一、剛才我們講了混居型居住開發(fā)模式，它把不同層次的居民混在一個區(qū)域里邊，共享公共資源，促進互動互識互助互信，達到社區(qū)和諧。這一個區(qū)域是高層，高層是小面積的，是兩室一廳和兩室兩廳的戶型（見圖）。這里邊是低層區(qū)，把不同層次的居民混居在一起，通過公共空間他們之間進行交流，達到和諧。這是開發(fā)一種模式的用意所在。二、適應當?shù)貧夂钐卣?，它關注陽光、采光、通風和私密性，這個建筑物里邊一個是通透性的、一個是遮陽，讓熱量比較大的陽光照射隔絕，采用了多種遮陽設施，這樣解決它如何跟當?shù)貧夂蛳噙m應的建筑形式。三、滿足居住的物理需求和心理感受，在鄰里空間的營造上能夠表現(xiàn)出安全性、私密性和歸屬性。特別是這一區(qū)（見圖），一個院落里有它自己活動的空間，它的私密性、安全性當然是很強了，同時追溯性也是比較強的，這里面有它自己活動的范圍，譬如說這個地方是活動的空間（見圖），它既考慮了通風、日照的要求，同時還考慮了居民心理上的要求。建筑設計方面，它是有機融合，多元共生。采用多類寫住宅，大戶型和小戶型相結合的模式，是90平米以下的戶型，這些地方是大于90平米的戶型（見圖），這樣把不同類型的住宅結合在住區(qū)里。創(chuàng)新的空間與產(chǎn)品。七合院和方塊公寓，一個方形院落里有一個獨立的戶型結合成一個院落單元，中間是一個公共客廳，而且每一家都有前院、中院、后院一系列辦私密空間，所以空間形態(tài)非常豐富，鄰里氛圍非常濃郁。其中有空間的創(chuàng)新，同時產(chǎn)品也是創(chuàng)新的。另一個創(chuàng)新叫樊噲工藝，是用“回”字形平面為何出一個空中廊院，每家都是一個空中復式的小戶型，成為一個具有特色的空中廊院。七個獨立的家庭組成這么一個院，就可以看的更清楚一點（見圖），我們從這里邊可以看到后院、中院、前院，院落有下沉的、平層多種方式的，所以平臺空間是非常豐富的。再加上這是一個公共客廳（見圖），家庭可以在這里進行交流交往休閑，這樣一個空間是非常安全的，像這一個一個空間是把兩家隔開，又解決了這兩家房間中間采光通風的問題，解決的還是比較周密的，細部處理也比較好，七個家庭可以很清楚的看到了（見圖）。方塊公寓是形成一個“回”字形，它是復式型，是兩層，第二層是一個夾層，形成這樣一種布置它的交通還是很方便，但每個家庭的私密空間不受其他人經(jīng)過走道的影響，所以私密性也得到保障。我覺得這兩個產(chǎn)品還是很有推薦價值的。富于地域特征的建筑表達，主要反應在自然通風、遮陽、防曬、隔熱。從高層平面就可以看到有不同的露臺，構成通風非常方便，而且每一個家庭的通透性也比較強，內(nèi)部的通風條件也比較好，它有兩個方向可以進風、通風、排風，所以整個建筑平面做的還是很不錯的。現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)建筑的相結合。究竟是傳統(tǒng)式的、現(xiàn)代式的還是歐式的我們很困惑，這個項目方形體塊為構成元素，鮮明體塊穿插，高低錯落表現(xiàn)建筑立面造型；立面簡約，富有動感；充分利用材質感如霹靂磚、涂料、玻璃、百葉構件及色彩，形成凹凸變化和線條，體現(xiàn)出建筑的美感。方形體塊的構成元素是方方正正的這樣一種外形，但細部又有變化。高層采用了傳統(tǒng)回形圖，遠處一看是中國格，我們經(jīng)常采用這種圖案型，但又是比較現(xiàn)代的處理方式。不同的材質像剛才講到的霹靂磚、混凝土的、石塊的、木材等等，窗子大小的處理、色彩的不同等等表現(xiàn)出的建筑形象既是現(xiàn)代的，看上去又有傳統(tǒng)的元素在內(nèi)，整個看起來是簡約的。從節(jié)能環(huán)保技術來看，一是充分應用自然資源，譬如利用太陽光熱和光電來供應熱水和電力；二是積極采用被動式建筑的措施。用光電和光熱系統(tǒng)，這是光熱板（見圖），這是光電板（見圖），光電板現(xiàn)在在建筑中的利用還不是太多，用在住區(qū)里公共照明方面，比如景觀照明、路燈照明，但用在家庭中的發(fā)電現(xiàn)在還比較少。光熱的就比較多了，據(jù)說我們國家光熱板產(chǎn)量全世界第一，而且我們的技術也非常好、非常先進，我們應該充分利用。建筑形象有效采用了遮陽構件，如花架、遮陽百葉、挑檐等，同時因為這些構件也解決了私密性。窗墻面積比和采光的要求既要考慮窗地面積比，同時也不能讓窗墻面積比太大，窗墻面積比是在節(jié)能標準里提出的，窗地面積比是在采光標準里邊提出的，如何讓這兩個得到協(xié)調的角度，因為窗墻面積比是控制窗墻面積，采光的窗地面積比是適當加大窗地面積比，這樣采光系數(shù)就可以增加。但是他們之間還是要達到一個合適的標準，最終達到節(jié)能效果。萬科的建筑像萬科第五園的窗墻面積比做的也是比較好的，不同功能空間里窗的開啟方式、應用方式不一樣，有扁型的、窄長型的、方型的等等，這樣讓你看到建筑立面就非常豐富了。第三個項目是萬科藍山小區(qū)項目，我不清楚藍山是附近的山名還是這個地區(qū)叫藍山，其實它的周圍有很多山形，它是充分利用周邊的自然景觀資源，這也是我們強調的，周邊的景觀資源跟你的規(guī)劃要非常協(xié)調，比如景觀在哪個方向，做你的景觀通廊時這個通廊要對著周邊景觀資源的方向，我看到很多小區(qū)已經(jīng)考慮了這個方面。應該說藍山這個項目把高層放在北邊，南邊是低層，據(jù)介紹南邊有群山，這樣讓低層可以看山，高層也能看山，可能是基于這樣的角度出發(fā)。它的規(guī)劃結構是把高層布置在北側，中間用復式疊拼住宅相連，這也是這個產(chǎn)品的創(chuàng)造，高層是復式的，用通廊和高層相連，高層的下面也是復式住宅，這樣一種產(chǎn)品在別的地方還沒有看到。它的低層情景洋房是在南邊，這一邊還有連排，所以它的產(chǎn)品還是非常豐富的?？傊眰仁歉邔樱蟼仁堑蛯?，中間有多層，這樣布置比較規(guī)整、嚴謹、有序。景觀設計用幾種空間來解決，比如這是它的公共空間（見圖），半公共私密空間（見圖），私密空間（見圖），這樣層次比較豐富。在景觀中，植物配置當?shù)貥浞N和不同品種，豐實度比較高。我們主張植物配置一定要采用當?shù)氐臉浞N，不要遷移樹種，因為遷移樹種本身的價格就比較高，而且每一棵大樹不一定存活，喬灌草要配置的恰當，同時古老的樹一定是當?shù)氐臉浞N。景觀設計中充分考慮的是游樂設施、休閑設施、觀賞設施，讓居民在室外能夠達到觀賞性、功能性、經(jīng)濟性，這三個性能夠在景觀設計中做到。配套公建集中布置，這是一個商業(yè)（見圖），然后是學校、幼兒園，高層下面是會所，它集中在西側的城市干道一邊便于向市民開放，資源共享?，F(xiàn)在自己一個小區(qū)建一個學校很困難，而且不能保證質量，如果幾個住區(qū)合建一個學校就能提高品質，生源也能得到保證。其他的一些像會所，會所如果向城市開放，那會所經(jīng)營不會虧本，我們主張住區(qū)的公共設施盡可能的向城市開放。建筑設計方面產(chǎn)品多樣化，包括板式高層、高塔、情景洋房、疊拼住房、聯(lián)排屋等品種多樣，形態(tài)各異，既增加了選擇，又豐富了空間形態(tài)。剛才我們已經(jīng)介紹了它的多種品種，這些都是它的平面（見圖）。建筑形象考慮比較周到，首先用體量考慮建筑體形，有高層、多層、低層，然后是輪廓線，每一層建筑的輪廓線非常豐富，窗跟墻的虛實對比，最后采用細部和色彩的手法達到最佳建筑形象效果，高層、多層、低層配合形成。建筑中的窗墻比、陽臺欄桿、色彩做到建筑形象豐富。從體量、輪廓、細部、色彩搭配得到的綜合效果（見圖）。建筑節(jié)能，自然生態(tài)和被動式節(jié)能，滿足夏熱冬暖地區(qū)節(jié)能要求。采用的是自然通風、戶型通透，設計空中花園和架空的花園。設計里有效的遮陽設施，如花架、窗柵、挑檐等構件，關注窗墻比，根據(jù)空間功能設計不同的面積滿足采光設計的要求。這些都是被動式節(jié)能的方式，不同形式的構造進行遮陽防熱（見圖），有多種遮陽措施，窗墻比例是多種的，這樣看到這個面是非常豐富的。節(jié)能的建材，生物技術采用了外墻涂料，涂料具有自潔、持久、呼吸、防水、憎水的功能。采用蒸壓加氣混凝土，具有節(jié)地、容量輕、形狀平整、隔聲良好等性能。采用屋面綠化能夠隔熱、降溫、防水、美觀。從這個畫面我們可以看到它非常重視屋面綠化，從綠化率來講我們希望它是一體的綠化，不僅僅是在地面，我們經(jīng)常在規(guī)劃中講的綠地率是地面的綠化，綠化率比綠地率增多，因為立體綠化都算成綠化率，現(xiàn)在高層、多層、低層在一起對屋頂進行綠化以后視覺效果大大增加。我就介紹到這兒，謝謝大家！主持人：謝謝趙老師。接下來有請深圳本土景觀設計大師黃劍鋒黃總，他畢業(yè)于深圳大學，就讀于瑞典皇家工程學院，在深圳房地產(chǎn)大潮中跟各種大鱷打交道，服務于各種大鱷造就的景觀設計精英，我們今天跟黃總一起分享他在景觀、豪宅開發(fā)設計方面息息相關的成果。黃劍鋒：各位同行大家好！非常感謝主辦方這次邀請我跟大家交流一下以金域華府為主的話題，討論一下在房地產(chǎn)開發(fā)里非常重要的分支環(huán)節(jié)。景觀是我們打交道的地產(chǎn)集團里非常關注的內(nèi)容，我有很多實際的建筑設計經(jīng)驗，另一方面不斷找機會思考這些問題，今天大家在這里，我非常希望跟大家一起交流。我今天跟大家交流的主題是“后都市豪宅景觀設計探究”。我們一直知道景觀給住宅產(chǎn)品帶來非常好的附加值，傳統(tǒng)有很多我們認為品質比較好的項目，景觀怎么樣在大家的腦海里都有印象，通過待會兒的交流慢慢再探索出一些新的路子。我這里提的是“后都市”，并不是說以前的豪宅景觀不好，而是我們在這個景觀發(fā)展過程中所面臨的問題應該如何面對。這是我的相關背景（見圖），不管在專業(yè)領域和學術上，甚至和各個開發(fā)商交流項目上還是有一定的經(jīng)驗。做一個簡單的介紹，有一些同行對我和新西林有一定的了解，新西林通過將近十年的實踐在景觀層面還是取得了一定的認同。我們每年設計的項目都獲得一些獎項，我們的評獎作品絕大多數(shù)是拿著實景資料去評選的，并不光是一個設計的圖紙，實景景觀設計效果是我們最關注的一個問題。我們做景觀的時候不斷歸納景觀是什么，通過我們在專業(yè)方面以及與業(yè)績的交流中不斷梳理出景觀的定位或身份。以下資料都是我們設計項目的實景照片，我們對這些項目進行了歸類，希望能找到說清楚景觀是什么的提法，建筑是一個實體，一說到景觀就容易漂浮。我們提出的是景觀風格化，景觀里一樣存在不同生活品位的傾向，包括我們近幾年做的非常多的八種風格，包括現(xiàn)代亞洲SPA風格、南加州風情、現(xiàn)代中式休閑風格、新裝飾、集合社區(qū)、新古典、現(xiàn)代簡約、現(xiàn)代自然等。我們歸納的目的就是想跟對方說清楚景觀是什么。景觀生活已經(jīng)變成居住的一個重要載體，我們的工作是干什么呢？我們的工作是在定義或塑造多元化的生活標準與相應的建筑匹配。我們有相當一部分房地產(chǎn)設計項目，從一堆項目名字里能夠看出我們和萬科、中海、金地等一些地產(chǎn)集團有常年合作，對景觀領域的發(fā)展有非常直接的了解，我給大家介紹一些實際資料對大家的觀念有更加直接的參考。根據(jù)會議主題我們談談萬科深圳金域華府的項目，關于它的景觀設計情況和內(nèi)容。這個項目屬于萬科在把握城市發(fā)展脈搏上的項目，它處于龍華中心區(qū)的位置。建筑規(guī)劃確定之后，甲方找到我們能不能做景觀設計，我們就頭痛了。頭痛有幾方面，給景觀留的居住外部空間算比較小的，景觀面積不算大，居住密度比較高，里面有幾種比較基本的產(chǎn)品，像中間有一塊他們打造了一個LOFT，高6米，建筑面積80平米的這樣一種為未來白領塑造時尚空間的產(chǎn)品。中間被城市規(guī)劃道路切開，對景觀發(fā)揮來講受很多的限制。我們對建筑的形態(tài)加上跟建筑師的溝通，特別是與甲方萬科對這個項目提出想法的交流，我們說尋找一個后都市景觀方向。我們對這個項目進行了溝通和比較，做出一個好的項目或者說創(chuàng)造出一個比較好的居住環(huán)境首先是要溝通，就是開發(fā)商獲得產(chǎn)品的方向、價值觀取向必須進行溝通，溝通的基礎上在設計的過程里多次比較，選擇最適合的平面、最適合的設計設想，景觀從來沒有最好的景觀設計，只有最適合的景觀設計。整個項目分南北兩塊，存在河源、高層、內(nèi)外標高差異這樣的考慮，怎么做挺為難的，市政道路怎么處理，多少空間為這個項目所用，走進這個道路是什么感覺，因為建筑的高度不是很高，給大家居家的歸屬感，你回家進入這個社區(qū)給人的感覺很安靜，很有人情的尺度，我們后面的設計還在這個頭上，市政空間額外增加了一個空間設計，從市政道路進來之后產(chǎn)生了很大內(nèi)外環(huán)境的差異。我們當時溝通的時候能不能在這個地方開一點（見圖），因為這是一個街，多少層我們把面打開，高層住滿人之后人不會少，是不是給人留出足夠的公共交流空間，這是最主的一個設想。包括有什么配置，作為高品質的居住產(chǎn)品需要水景，水景需要一些功能，在南方適合做泳池，待會兒有例子也說到對北方水面處理的建議。我們對水的設計一定做的很精潔，要水，但一定要把水的產(chǎn)能發(fā)揮到最大的極致，如果要做泳池，這個泳池的內(nèi)容不管是里邊的人還是外面的人都做成景觀的聚焦點，當時想的是把泳池放到廣場的位置，和外部廣場形成關聯(lián)，越到里頭空間上可能越有次序，這是我們當時的設想。如果要做泳池的話不僅僅是泳池這么簡單，長向游過去，橫向游過來，必須具有多翼景觀空間，包括不去游泳只是在這里停留、觀賞甚至做一些社交的空間，并且在其他空間里它是一個觀賞的要點。我們什么水景都很少，就是一個泳池，泳池要做到極致，怎么把空間創(chuàng)造好。接下來在方案中做調整，包括說泳池空間太小了必須往外推，所以外部的廣場變小了，我們想干脆把道路的面積利用上鋪過去形成更大一點的廣場。剛才我們說有街道入口的設計（見圖），像古代的城池，就是射殺敵人用的，敵人進來把它殺死，從外面進來以后是這樣一種空間，讓你進行心理或情調的轉換，然后是非常舒適的臨蔭的路，再是景觀，一層層展開景觀的序列。我們講的過程中也是在后都市豪宅里的關鍵點。內(nèi)庭院也是要思考的，雖然面積不大，但是要做出情調。設計過程中的確是非常復雜、非常磨人的事情，因為這里邊有非常多的參與者，比如領導說希望游泳是比較長的地方，一蹬腿就能游多遠，你這個太小了，所以我們又進行改變讓他一蹬腿就游出三四米，后來又覺得不應該這樣游泳。綜合了很多意見，最后覺得這樣還是很不錯的空間，希望有比較多的感受性、感知性的景觀空間，所以水面積不能太小，不能說水景就是一個點的感覺，怎么樣散布在人不斷參與或經(jīng)過的空間里面，后來這個水景分成三大塊，一塊是跌落式的；一塊是很淺的水，你上來之后能穿越的水面，并且這個水面可以供你在這里停留；一塊是有相當尺度的景觀泳池，不僅一蹬腿能夠游很遠，還能在里面休息。通過這樣的比較，我們覺得這樣的空間關系在這樣一個項目里把水做到了最大的潛能。有這樣的體驗性景觀，其他都是讓人回歸更安寧的生活，比如非常高大的喬木，非常同意剛才趙老師說的盡量用當?shù)氐钠贩N，還有可以供人休息的庭院，我們這里最后創(chuàng)造出非常多的不同尺度的、不同感受的一些庭院，從公共景觀性的庭院到休閑性的庭院到內(nèi)院一層層展開。我們看到這些放大的局部節(jié)點，多少能感知到這個項目在發(fā)展中探索的過程。幸運的是最后覺得這個還可以。看看深圳萬科金域華府在建成之后的效果，現(xiàn)在開始入住了進去比較麻煩，我這里有些實景照片可以給大家很好的參考，看觀感之前我提兩個關鍵詞，觀感加體驗是兩個不同的含義，一個是看、一個是感受。從我剛才說的道路路口，在景觀上重新塑造，不能是簡單的市政通道，一定要與整個項目的空間定位有關聯(lián)，這個景觀設計的風格叫做現(xiàn)代中式，和中式現(xiàn)代的含義其實不一樣，這個就是現(xiàn)代，但給你的是傳統(tǒng)的情節(jié)，這里從來沒有出現(xiàn)任何中國傳統(tǒng)建筑或傳統(tǒng)園林任何的元素，只是給你這樣一個情景和精神。到街道的最端部是開放的廣場，兩邊有很明顯的塑像，我們用了這樣石材顏色的墻，在灰調子里形成界面，分南區(qū)和北區(qū)入口，一定要和整個空間協(xié)調，我們運用的灰色石材和暖色石材體現(xiàn)出景觀機理給人的感受。這是北區(qū)LOFT公寓，這個景觀是緊挨著公寓展開的設計（見圖）。這是進入北區(qū)的時候（見圖），這里不能做太多的東西，我們能創(chuàng)造的是空間的變化包括陽光和陰影的關系，我們創(chuàng)造一定的水面，給人很清靜的地方，形成休閑的空間。這是北區(qū)的高層庭院空間（見圖），我們希望有限的水景和自然和諧共生。這個水景的選取位置經(jīng)過一定思考，剛好放在邊界，它同時解決三個問題，第一個水景是觀賞性，第二個是把庭院到住戶回家的地方形成區(qū)化的元素，第三個是把不好處理的高差變成景觀觀賞處，顯得更加生動而不是很被動的空間。在整個設計里強調現(xiàn)代設計的邏輯，特別是像構成關系一樣，我們說用類似于蒙德里安的網(wǎng)格模式進行劃分，其實里面就是一個直線，通過直線的劃分形成，這個直線的模式變成它的機理。說到這個直線，我接觸非常多的開發(fā)商，有很多開發(fā)商一說到直線道路就非常反感，說道路是曲線的，我說大家探討，不同的曲線會給你不同的居住感受。這個圖片是二期的入口（見圖），它的第一次水景是從跌落來解決的，和外部廣場形成一定的銜接，你可以在這里停留，這里面的確有一定的創(chuàng)新，草坪在一些項目或一些開發(fā)商的眼里草坪是非常不值錢的一個東西，但我強調草坪跟喬木灌木一樣重要，草坪就是草坪，是景觀一個非常重要的要素，它的出現(xiàn)會讓你的空間更有陽光感，疏密有致，有人說不好管理，踩死了怎么辦，這是另外一個問題，不能因為不好管理就說景觀元素里不能有草坪空間的存在。這個構架也是必須去做的（見圖），我們做了一個游泳池更衣間，更衣間是有體量的，如果光是一個建筑體量放在外面不夠融合，我們做了一個虛的構架讓這個體諒往這邊延伸，跨到另一個水面之上，通過這個場地的時候讓你有一種穿越感，另外互相進行融合，這邊一側是游泳池，這邊一側是體驗式的水景。這是現(xiàn)代空間意向給這個空間帶來的感知（見圖），陰影非常重要。你可以把照片里任何元素單獨提出來說設計沒什么，就是這么一個鳳凰木，就是這么一堆花草，就是一點水面，就是這么一點就能營造一個現(xiàn)代意向的風情感受，還有陰影光影效果。在豪宅設計里少不了小品細節(jié)或雕塑小品，我們要順應社會發(fā)展對審美的前瞻判斷，在藝術品的追求上應該具有時代性，我們覺得有些擺設品特別是藝術裝飾風格非常古典，希望多一點東西體現(xiàn)分量，實際上不同藝術品的選擇和不同材料同樣能給你一定的份量。這是二期景觀泳池區(qū)（見圖），這個景觀泳池本來是一個方型，只是在方形中又嵌了一個方型，最后變成一個L形，L形游起泳來不是直線，而是拐了三次，游的距離加長了，體驗感也變多了。七合院、內(nèi)庭院（見圖），這個空間要非常清晰，需要非常明確它的實用功能，交流與聚會就是在七合院里出現(xiàn)，這里面必須的景觀就是軟性植物環(huán)境，一個是軟化建筑邊界，一個是讓交流聚會的環(huán)境更加輕松，綠化一定要實現(xiàn)，我們采用的手法就是這樣一個構成，非常明顯的方式。在有限的空間里我們多次運用連廊限定的空間設計手法，在鋪裝細節(jié)上也貫穿了一定網(wǎng)格系的構成關系，從空間一直細到細節(jié)。景觀一定要控制它的色調，想辦法和建筑物色調形成結合的關系，我經(jīng)常給開發(fā)商建議，這一點是非常好把握的，也是非常容易出效果的辦法，色調定好，材料再怎么差大體上不會再差，最怕的是錢花了不少、材料用了不少但看上去總是很怪。在藝術點綴小品上我們用了更加有中國情結的小品，這就是我們說的現(xiàn)代裝飾，其實就是現(xiàn)代空間賦予中式的一點情結。景觀里非常重要的一塊是植物設計，我們說的植物設計既要輕松又要豐富又要舒適的感覺，植物配置要保持尺度的概念，當然我們也看過一些別墅的設計，在別墅周圍植物非常豐富，層次也非常豐富，有些感覺非常好，非常人性化。如果研討后都市景觀設計，我們用的方法是層次分明，植物尺度明顯，不同角度的植物要有對比，不是說某一處的植物多么豐富，而是我們的空間有一個邊的時候左邊的植物和右邊的植物可以不一樣，在不同角度看的植物是不一樣的，而不是在一個角度看到很多植物。當這樣塑造一個環(huán)境的時候，這是一個非常舒服的環(huán)境，且層次豐富。這個照片上的植物品種雖然比較單一，但量一定要飽和，它可以有兩三層的構成，在另外一處也有植物跟它對比，因為植物沒有量很難體現(xiàn)茂盛感。這是我們用的硬質材料，一個是和建筑材料的呼應，我們最怕的是把一個特厚、特貴的石材做的遠看像水泥一樣，非常的后悔，因為沒對這個石材的性能進行處理。什么是石材、什么是水泥？深圳市有些市政道牙鋪的像水泥，通過技術處理把石材的性能體現(xiàn)出來，石材有它的份量和機理感，最怕把石材磨的光光的像方糖一樣的什么都不是，實際上是很堅強、很粗獷的東西，否則就用水泥，別浪費錢。這個是泳池小的庭院空間（見圖），這里面有小的非常有情調的度假空間，景觀的價值在于我們把景觀價值深度挖掘。這是七合院的內(nèi)庭院（見圖），從空間來看景觀并不復雜，但是它很清楚，往往展示區(qū)是銷售道具的重要位置，這里一定要考慮道路布匹，達到吸引消費群體的效用。水放在什么地方？一定要放到同時解決多個問題的位置才能把水用好，最怕的是一圈水、一條溪流，圖片好看，在實施中證實很多沒有實際用處。在探討豪宅景觀新趨勢里，我跟大家說一些類似品質的項目，有一些具有參考性。我們在深圳東部大梅沙做的天琴灣，這是純別墅的地方，要走很現(xiàn)代、很野的方向。這個是梅沙灣（見圖），和天琴灣一個頭、一個尾，一個是凸在海面上，一個是凹在山谷中，這兩個項目特別像烏龜爬的項目，因為這個項目進度非常緩慢，發(fā)現(xiàn)越慢越能賺錢。這個項目我05年開始接觸，那個時候賣3萬，現(xiàn)在是十幾萬，所以他們發(fā)現(xiàn)不要著急，慢慢開。這是長沙五礦·龍灣國際項目，也是大面積別墅區(qū)，有它風格化的方向（見圖）。北京時代尊府，在上岸街的西邊（見圖），也是一個高密度板式居住圍合，中間庭院，這里我們強調景觀價值挖掘，怎么挖掘出景觀內(nèi)涵，比如居住出入口的空間效果，整個場地里的特色空間，比如說我們挖掘了半下沉的外部空間，最后變成他們的外部會所，因為只有這個地方是土，其他地方都是地庫，景觀面積變多了，變成生活空間的一個會所。這是早期的一個項目，是萬科武漢金色家園（見圖），這是一個典型的都市項目，景觀資源非常有限，但必須挖掘出景觀品質，后來打造出一個具有度假酒店的效果。佛山蘭喬圣菲（見圖），在南方所以植物品追非常豐富。廈門金域藍灣（見圖），這個08年獲獎，這個項目也是萬科做的都市項目系列，一定是高密度的，板樓、聯(lián)排別墅，景觀空間不是太大，要傳遞價值觀，不是一般的環(huán)境，而是一個度假勝地，在轉換或者傳遞綠色景觀的內(nèi)容，它的價值在這方面被升化了。這是沈陽的一個項目（見圖），這個項目也是為了定位的差異化，在這么北的地方做了具有南方情結的庭院，我們要在景觀被挖掘出什么樣的內(nèi)涵上下功夫，包括泛會所，水里是藍色，冬天把水放掉以后還是藍色，橋的下面有很多休閑的空間，參觀的話可以在橋上面走。成都藍光紫檀山（見圖），這是叫做中式休閑，不是現(xiàn)代中式，這里面有不同地方的價值取向。這是最近完成的項目，在珠海，非常鮮明的南加州風格（見圖），怎么進行價值挖掘，包括在材料選取方面。廣州龍光向悅山（見圖），是內(nèi)別墅的居住區(qū)，主要道路之外其中的面積并不多，我們?nèi)绾卧诜浅Ｓ邢薜目臻g里挖掘出有價值的景觀空間并加以重點塑造，這是我們重點做的工作。比如在次路上我們也做了休閑的空間，不單是觀賞，更需要體驗。包括重要節(jié)點的處理，文化風格的選取跟金域華府有一些不一樣，這個偏裝飾性，但這個裝飾性不能太過傳統(tǒng)，在這樣的裝飾性節(jié)點旁邊給人留出可停留的空間，不要只是看，在自然環(huán)境中我們也可以看到你有地方停留。我們在設計研究過程里不斷總結成果，我在梳理景觀發(fā)展豪宅共性的時候提出以下六點供大家參考：一、景觀內(nèi)涵的價值挖掘，我認為這是要創(chuàng)造豪宅景觀比較重要的一個內(nèi)容，這個圖片是外部開放性的會所（見圖），我們說挖下去空間多了，下面可以停留，上面可以觀賞；這個已經(jīng)變成酒店大堂休息的空間（見圖）；金域華府游泳池傳遞它是熱帶度假的泳池區(qū)域；廈門金域藍灣也是傳遞了這樣一個信號，這個地方是一個度假勝地。設計描述之后這個景觀不單是有花有草有樹有橋，探討景觀內(nèi)涵有價值部分的挖掘多少能夠從你的設計里挖出來，并且變成你這個項目具有價值品質的地方。二、開發(fā)商創(chuàng)造他們想要的產(chǎn)品時一直在考慮購房人群的定位，我覺得有些觀念要有動態(tài)性，有錢買房這些人的觀念也是在發(fā)展變化的，不僅僅是唯一一種尊貴的感受，趨勢也是這樣，所以我們也要了解到購房人群審美意識的發(fā)展，我們創(chuàng)造產(chǎn)品的氛圍和價值取向和他們所希望的文化取向要差距一些共鳴，這就是文化認知的共性。我們可以從不同的項目感知這一點。不同的景觀價值取向能吸引不同價值人群的認同。三、私密性與交往性并重，這些項目都是定位比較高的景觀設計，除了景和觀的基礎上還提出要交往，人有去處，下來之后不是那里走幾圈溜完狗就回去，真的能夠坐一下，讓人有在自然中感受的空間，能夠挖掘出來。一定要保證私密性，他不想被很多人干擾，同樣他也渴望有一定范圍的交往，比如我們七合院里的庭院，不是什么人都進去，但鄰里之間這幾戶人有機會還是愿意交流。現(xiàn)代人居的詬病就是沒有交流，一定要向逐步交流的社會去發(fā)展。四、生態(tài)自然的理性回歸，在現(xiàn)代都市豪宅營造里一定要反思生態(tài)自然的理性回歸，不要動很多上百年的古樹，這些東西不管是從經(jīng)濟層面、文化層面還是政治層面都是成立的，開發(fā)商這個思維非常簡單，行，你買那個最貴的樹栽上，我們遇到開發(fā)商說你用最貴的材料給我上，這個開發(fā)商一定是沒有經(jīng)驗的，在材料上沒有貴的概念，只有適不適合的問題，什么都分不清之前他就覺得貴才是豪宅，樹的選取比如金域華府里的很多大樹是在南方長的非常好的，是在深南大道上經(jīng)?？吹降臉浞N，產(chǎn)生了非常舒適的生長環(huán)境。北方的項目用的可能是當?shù)氐你y杏樹種，這才是理性回歸，不是買一棵最貴的樹，那不是后都市豪宅要探索的方向。五、景觀生活與尊享的人性化服務。景觀作為建筑外部空間的載體，我們提升它的檔次之外還有如何尊享人性化服務的問題，我提出幾個例子，這也是我們公司的項目，我們很強調有些項目的關鍵節(jié)點要進行價值轉換和提升，比如我們提出的入口洗禮區(qū)，這個洗禮帶有宗教的含義，就是讓人從外部環(huán)境中進入他所處環(huán)境中的節(jié)點，你的腦袋要忘記亂七八糟的事情回到家轉變心情，這個空間怎么塑造，并不是整個很漂亮的崗亭或英國管家站在那里的問題，就像度假酒店的大堂，什么人都可以進去，你也可以在那里休息，你真的走進去的話有保安，保安不會站在正前方，他站在比較偏的位置，從這個角度講一定要挖掘尊享的人性化服務，不能有個保安站在門口問你是誰、你有沒有帶鑰匙，還不能這樣，一定是在轉換高級度假酒店，轉換理念，就是為了尊享人性化服務。包括進去以后還有像會所休息區(qū)這樣的一個環(huán)境，是一個水環(huán)境，這個水總是圍著你在轉，進去之后的感受是這是一個非常有會所感的空間，你可以與業(yè)主相互交流甚至學習、健身的空間，都可以挖掘出來，你傳遞的景觀意義是檔次非常完善、考慮非常細致、服務非常人性化的會所，它就是景觀的一個內(nèi)容，它是室內(nèi)會所的一個延伸或互補。另外我們也提出泳池娛樂區(qū)，在這里面你能看、能坐、能和別人談話，也能看到幾個小孩在里面玩水或自己在里面玩水，有服務人員給你提供飲料等等，體現(xiàn)尊享服務。六、景觀性和功能性并重。不能光看到有溪流、有庭院，鳥語花香，這里是一個水床，躺在這里的時候頭頂上有水噴到你的頭上，這不是個造型，同時是可以用的，即使只是造型也要在旁邊給人觀賞之處的功能。景觀設計是感官+體驗才能創(chuàng)造出品質的生活。謝謝大家！提問：在萬科華府那個案例里，做到現(xiàn)在這樣一個程度，按景觀面積算景觀的綜合造價大概是什么樣的？黃劍鋒：我目前沒有得到非常精確的結果，從不同項目歸納的情況來講，這種項目在深圳去年、今年近期的時間里可能是400左右，不是很精確的數(shù)字，這是平均估算的投入，從銷售角度來講展示區(qū)的投入往往比這個大，甚至大很多，但你總是有辦法把整個項目做到平衡的。主持人：感謝黃總給大家分享，謝謝。下面休息5分鐘。（中場休息）主持人：接下來請來自深圳華匯設計公司的肖誠肖總，跟我們分享金域華府的規(guī)劃及建筑設計。大家掌聲歡迎一下！肖誠：大家下午好！連著聽了兩天的課大家都很疲勞了，很有幸被主辦方邀請參與這樣一個論壇，把我們設計的實踐跟大家分享一下。剛才黃總也是我們的合作伙伴，新西林的總設計師給大家講了一下金域華府景觀方面的設計。按照正常順序應該是先講規(guī)劃再講景觀設計，這樣大家聽起來邏輯性會更強一點，由于我個人時間安排的原因，上午還在出差，特意調了一下時間，我盡量把我們的思路跟大家分享一下。剛才黃總把背景資料給大家介紹了一下，我就不多講了，我們承接規(guī)劃設計的時候2006年就開始了，這個項目有特殊性，不是招拍掛拿的土地，是萬科與深圳的一個開發(fā)商合作拿的地，前期拿地的手續(xù)包括跟政府的溝通、政府開發(fā)調整造成方案設計前期拖的比較長，這也給我們規(guī)劃設計提供一些空間。當時市場從06年大牛市到08年底金域華府一期開盤時正趕上第一次房地產(chǎn)低谷最低點，非常慶幸的是深圳金域華府開盤時創(chuàng)造了幾個記錄，包括深圳廣為報道的是一年半之后的日光盤，當時市場是最冷的時候，很多星期都是零成交，有人說這是南方或深圳房地產(chǎn)的拐點，這個項目或多或少帶有特殊性，在萬科集團內(nèi)部和深圳市場有一些特殊性也是因為這個原因，其次是它的規(guī)劃設計。我們是萬科的長期戰(zhàn)略合作伙伴，每年都會做萬科的很多項目，2010年我們設計了差不多15-20個項目，金域華府算是其中一個從設計到規(guī)劃到產(chǎn)品都比較有實踐指導意義的項目，也有一些創(chuàng)新在里面，市場也比較認可。一期二期現(xiàn)在賣光了，一期高層均價開盤的時候是1萬，一期消化這十幾萬平米的過程中漲到1.3萬、1.4萬，2008年12月30號的時候是二期開盤，那時候全國的房地產(chǎn)市場往上漲，而且恢復的很快，金域華府這個項目更夸張，二期幾乎賣到別墅的價格差不多2.2萬，一期的別墅賣2.2萬，二期的別墅賣6萬一平米，很快形成口碑的一個過程。這個項目所在區(qū)是深圳原來意義上的關外，深圳中軸線是福田，深圳是東西向寬的城市，實際上中軸福田中心區(qū)再往北就是梅林關，處在梅林關出關的項目，不屬于傳統(tǒng)意義上市區(qū)的好樓盤，但它離市中心不遠，隨著城市外擴它的前景比較好。萬科當時跟我們溝通的時候希望有幾個定位：一、強調它是一個有未來都市感的樓盤，所以在設計里強調比較強的整體性和現(xiàn)代感；二、希望通過產(chǎn)品創(chuàng)新、規(guī)劃創(chuàng)新，原來這個項目是3.0的容積率，建筑面積差不多22萬平米，我們設計金域華府之前這樣的項目一般是純高層的項目，這在之前深圳關內(nèi)的樓盤里也是比較多的，我們嘗試把金域華府做成現(xiàn)在普遍接受的高+低的項目，有高層，也有低密度類別墅產(chǎn)品，最后定下來一期二期完成的就像大家看到的這個形狀。這個項目從朝向來說不是正南北用地，大家看到正下方是南、正上方是北，基本是45度用地，在高層形成沿用地周邊半環(huán)格局。一期二期位于兩側，中間是規(guī)劃的城市道路，通過這種布局第一是把南側打開了，南側有一點山景資源，這里大家可以充分共享。高層布局利用了數(shù)學上的周邊視野，把面積盡量壓到四周形成圍合比較出量，同時說白了就是讓心過大，形成了比較大的內(nèi)部開放環(huán)境，這個開放環(huán)境不光是地景，也有一些低密度，這樣高層周圍得到都可以看到南向的景觀，同時避免了純高層樓盤樓間距不近不遠，大家都圍在周邊以后嚴格守住了城市界面，基本上大家都沒有什么對視，樓間距非常大。中間也形成比較大的環(huán)境，中間這部分形成所謂的低密度區(qū)別墅。這個項目是“9070”政策剛剛出來不久，這個項目90平米以下占90%的要求，是非?？量痰?，90%以上全做高層，剩下10%充分用足做成最高端的產(chǎn)品就是別墅或者多層，因為在全國范圍內(nèi)別墅不允許單獨批了，希望是局部四層、三層半按多層來批，實際真正意義上是別墅。通過多層加別墅的組合有幾個好處：一、通過別墅提高整體項目的品質，也就是說我們在這個樓盤里不簡單的是小戶型高層，是一個有別墅存在的高端項目，這為營銷、打造環(huán)境提高了很好的支持。二、高+低，我們作為設計單位也想做一個嘗試，現(xiàn)在居住所謂的分層現(xiàn)象是比較明顯的，小戶型可能是很密、很高、環(huán)境很差的社區(qū)，住別墅大宅的人一定要住低密度社區(qū)，從土地使用上來講分層比較明顯，高端住宅占用的資源比較多，同時在城市中心和相對比較近的一級輻射地區(qū)想做別墅已經(jīng)不支持了，因為地價非常高，比如在深圳或者比較近的位置能批1.5或2.0的容積率真正做別墅的項目幾乎沒有了，在充分利用土地資源的情況下如何讓居住品質得到提升，這是從規(guī)劃一開始我們作為設計單位就想解的一個問題，金域華府讓我們有這個機會真正實施這個構想，而且最終在市場上得到認可，我覺得這是我們做這個項目最根本的收獲。這是一期開盤的銷售效果圖，以高層和低密度結合起來的復合型樓盤（見圖）。高層形成一組連續(xù)完整的城市界面，不是強調變化比較多，這個項目周邊城市形態(tài)比較亂，老房子或以前的農(nóng)民房、小的樓盤，怎么能讓這個盤形成整體比較大氣的城市標識性，我們希望高層不管通過體量或色調形成強烈的識別性。同時是一個連續(xù)完整的城市界面，不是以某一棟樓形成的，而是以一組的形態(tài)形成的，這是從規(guī)劃城市尺度上的考慮。這個項目我們還嘗試把內(nèi)部抬高，抬高差不多一層四五米的樣子，完全達到人車分流，使車對內(nèi)部環(huán)境的因素做到最低，環(huán)境品質提升很大，讓景觀設計實施得到最有效的實施，同時也是有效降低成本的辦法，在中間低密度區(qū)我們抬起地下室，這個所謂的地下室真正意義上是地上，可以實現(xiàn)自然通風、景觀化停車，同時也提供別墅區(qū)所謂贈送的地下室。這張圖是這個項目大的景觀概念（見圖），四周都是城市道路，這個條件比較方便、比較好，中間也是規(guī)劃中的城市道路，我們把它保留下來，但我們盡量把它做的景觀化。同時通過現(xiàn)行的設計包括地面鋪裝一系列界面，讓跟這個住區(qū)無關的設計不從中穿流，這樣這條道路的南北就是我們的一期和二期。綠色是抬高了的環(huán)境，把社區(qū)內(nèi)部的人行環(huán)境抬起了5米，主入口差不多在這個位置，主要車流和人流從西邊進來以后經(jīng)過林蔭大道到達LOFT，下面是一個會所，也是當時營銷中心的展示區(qū)，通過大臺階和自動扶梯上到一期和二期抬高了的環(huán)境。當時這個樓銷的很好，萬科的營銷做了很多客戶回訪，抬高以后感覺這個環(huán)境確實非常安靜，因為周圍的道路噪聲還是很大的，走到這里的時候大家感覺確實比較靜，噪音比較小，這是他們比較喜歡這個概念的一個方面。在這個項目里有一些概念，實際上它的容積率跟聯(lián)排別墅是相近的，但是我們希望做成合院，我們做合院每年都有新的嘗試，這個合院叫七合院，把七個別墅做成一個小群體，上面做了一個蓋子，一個是這個項目有一點中式的味道在里邊，也是從中國印章鏤空的圖案里得到一些啟示。這都是我們的建筑示意圖，左邊這個看的比較清楚，我們把七戶一起蓋鏤空的蓋子摘掉以后七戶的分布關系，這七戶只有兩種戶型，這一戶是日字形的戶型，剩下的六戶都是小L形的戶型，他們共同構成一個七合院，每一戶有前中后院，前中后院有的在首層、有的在地下一層，實際上是雙層的概念。這是七合院的原形，后面蓋上一個蓋子。為什么蓋上蓋子呢？第一個原因，3.0容積率做高+低之前嘗試很少，這是一個比較新的嘗試，來自高層的干擾通過這樣一個蓋子被過濾掉了，就是視線干擾；二是在深圳有遮陽的作用，形成很好的遮陽；三是提供了三層進一步的可能，根據(jù)業(yè)主的希望可以把頂層封起來變成露臺或陽光房，這也是我們做蓋子的一個考慮。這樣做讓七戶形成一個小公建的感覺，體量比傳統(tǒng)意義上顯得大氣。七合院還有一個特別有價值的地方，每七戶有一個公共客廳，這七戶人家形成一個組團有一個半公共的室外客廳，這個面積并不大，比如說一個正方形掏了一個心之后面積損失并不大，容積率損失也并不大，但給七戶形成半公共的空間，也就是這七戶的室外客廳。在萬科的營銷里有另外一種解讀，傳統(tǒng)意義上的鄰里關系隨著居住分層趨于淡化，住的房子越好的人和鄰里之間的關系大家的防范多于交流的傾向，富人家老人帶著孩子出去大家多少都有一點擔心，雖然物業(yè)很好，但心里有不安全感，有這樣一個半公共的空間以后飯前飯后或茶余飯后老人帶著孩子在只屬于幾戶人家的庭院里活動，第一有利于增加交往，第二提高了更高的安全性和歸屬感，這也是合院比較受認可的一個特點。這七戶算是七個小獨棟，這七戶面前連在一起的墻，但是連的很近，把七個小獨棟通過一種方式組合起來，空間品質相對更高一點。七戶基本是拓開的，沒有共墻，不存在這邊敲墻那邊能聽見的情形，所謂叫在“同一屋檐下”，增加了他們之間的公共歸屬感。另外形成更大尺度的感覺，到金域華府看別墅的感覺比一般的別墅尺度顯得很大，業(yè)主自己也感覺比較豪氣。這是建成后的照片（見圖），這是典型的七合院（見圖）。金域華府大概有六組七合院，共42戶，局部還有一些聯(lián)排別墅，主打的是七合院。院與院之間也有一些景觀環(huán)境，院墻和院墻之間有小的巷道，這個尺度也比較宜人，大家也可以在里邊休閑散布。還有一些下沉的庭院供使用。這是從中間公共庭院街道上看（見圖），兩邊是七合院，這個街道跟七合院的地下室平衡，所謂的地下室也有很高的采光通風。這是所謂陽光車庫的概念，標高和室外平起的，所以可以做很好的采光，停車和每家的贈送面積都在這一層得到解決。在院落之間有一些景觀節(jié)點，包括水池、小品等等。七合院有幾個特點：一是剛才講的除了中間共享的庭院，每一家有前院、中院、后院，同時院子有下沉的、地面的、空中的，七戶我們按照一組報建，但規(guī)劃部門要求如果是三層的話是按照第一層，第一層現(xiàn)在不批，第一層是屬于別墅類，所以必須做到局部四層，這七戶里拿出三層然后做了一些陽光房，在城市別墅里加電梯基本上是一個趨勢了。高附加值包括地下室、車庫、院落、露臺，銷售面積250平米，地下贈送的差不多也有200平米左右，實際上整個在營銷上比較有吸引力。這是地下室那層的平面（見圖），中間白的這一塊是回填土，中間庭院里可以種大樹做環(huán)境，這些位置基本是每戶的停車（見圖），每戶兩輛車都是停在自己的地下室門口，剩下的位置全是贈送的，贈送的有些是下沉庭院，下沉庭院和外面四個路的邊差不多，采光非常好。這兩塊綠的是中間所謂的公共客廳（見圖），里邊可以種大樹，環(huán)境比較好，每戶有入戶的前院，套型設計里把客廳和餐廳圍繞中院來做，到金域華府二期的時候把中院蓋上蓋，變成大的聯(lián)通的庭，也就是說中院也潛伏著進一步提高贈送率的可能性，就是可以把它做成室內(nèi)的，一層一旦封起來以后在二層還是一個原子，就是屋頂?shù)穆杜_，所以L形布局兩個廳圍繞中院布局比傳統(tǒng)意義上一字形的別墅感覺更好一點。二層是套房，每戶預留了電梯位，可以裝電梯，每個套房外有露臺，這個露臺讓它的空間更豐富。三層基本是主人房，主人房有主臥、衣帽間、洗手間，我們留了一個小的玻璃房，業(yè)主愿意的話拆了也行，就是一個純粹的室外露臺，全封上的話得到一個比較大的書房，這個可以自主選擇。這是入戶前院（見圖），坐下角這張是公共庭院看到的效果（見圖），這是三層主人房外面的露臺（見圖），露臺所在的欄桿外面我們還做了推拉的百葉，進一步提高了私密性和靈活性，關上以后變成一個很私密的空中院子，打開以后也可以享受跟鄰里、跟公共客廳的互動。右上角的是從客廳看中院（見圖），右下角是地下室的樣板間（見圖）。左邊這個是其中一個地下室，樣板間做成一個大泳池，贈送很大（見圖）。右邊這個是從二層看三層，把二層的小露臺封成玻璃房，三層的露臺留下來。地下室、露臺有機的組合在建筑體量里。這個項目還有一個特點，從建筑外立面和材料語言上講整體感覺是現(xiàn)代的，灰調子希望傳達的是低調奢華的感覺，但不是夕陽式的奢華，不是歐風的那種，那種在市場上也是一個主流。除了比較公建化的處理，在材料上主要是黏土劈開磚，做出來的效果好像真磚頭，磚的東西是屬于耐人尋味的東西，隨著時間的推移不會這么快老化，同時也能體現(xiàn)出很高的品質，而且有文化韻味在里面。頂層所謂統(tǒng)一屋檐下的大蓋子是用花崗巖，院墻都是磚，路口有些局部用石材，建筑外墻材料就是劈開磚和花崗巖，還有陽臺包了一些鋁合金。總體而言，希望用相對比較好的材質體現(xiàn)高品質，但也不是很貴，還是在于設計。這是七合院里開洞最少的面，這就可以看到磚的表現(xiàn)力，在這種光線下如果是涂料的話效果不是這樣（見圖）。在整個規(guī)劃里一期營銷中心我們做了方塊公寓，我們做這個東西有幾個考慮，純粹高層和別墅之間能有一點過渡，因為高層也是方塊、底下也是方塊，我們索性做一個中尺度的方塊，就是漂浮的方塊。其實戶型是像外廊式的住宅，每一戶一個開間兩層高，說白了我們做成一個方的，把空中的內(nèi)庭院做成方塊公寓的概念，下面架空了以后三層高，有兩層是會所，有一層是會所。這是所謂的奇數(shù)層和偶數(shù)層，每一忽都是4.2米寬的臺階，兩層高，二層是中空，通過中間掏空的空中內(nèi)庭院，這跟別墅有點像，別墅所謂的空中客廳也移植到這個方塊公寓里，中間形成了中庭，有點像酒店式的感覺，但是沒有蓋，是一個原子，每一戶通過外廊再入戶。這個位置還有小橋（見圖），前面還可以種花，每一戶兩層高，客廳可以掏空，大家也可以再封回來，無形中提高了贈送率，這個也是比較受歡迎的，基本上開盤就賣光了，它比較適合于個性化的居住人群，比如年輕的白領、搞藝術的人，有的人在這里做一個工作室。左上邊這張圖就是空中廊子的效果（見圖）。這個項目高層是最大的量，也是最主力的產(chǎn)品，應該說最有特點的是七合院，提高平臺價、提高形象的是七合院，但最主力的產(chǎn)品是高層。高層和七合院抬高提升了大景觀，跟別墅共享大公共景觀，從環(huán)境上講品質感是比較高的。從剖面來看左邊的是高層（見圖），有一層架空層，外部道路在這個標高（見圖），高層也有一部分地上一層的車庫，然后下挖了一層車庫，這樣停車效率比較高，車庫比將近一戶一輛的配置。同時環(huán)境抬高以后，因為四面都是道路，沿三面的城市界面我們都做了商鋪，最有效的把剖面關系消化好，城市外部界面是商業(yè)，內(nèi)外部互不干擾，這個項目的商業(yè)后來售價也比較高，因為這個項目本身也是未來的地鐵口。剛才說了高層戶型都是90平米以內(nèi)的，怎么讓它體現(xiàn)差異化，不可能90平米都是兩房的，傳統(tǒng)意義上講90平米以內(nèi)做到所謂三房一衛(wèi)都比較困難，廳房比較局促，怎么體現(xiàn)它的產(chǎn)品線比較豐富呢？我們所謂的“馬臉型”單元，萬科每個地方城市規(guī)劃都有一些算面積的要求，總能挖掘出一些灰色地帶和機會，說白了就是讓他送面積。這個項目也是如此，一梯四戶做成三房兩衛(wèi)，銷售的時候是兩房兩衛(wèi)，后面這兩個位置是后封出來的，一開始設計里是使用了規(guī)范允許的條件，兩層高不算面積，奇數(shù)層和偶數(shù)層留了兩個不同位置的露臺，兩房兩衛(wèi)中間有一個大寬廳，留了兩層高的露臺，墻都有，外立面做了處理，封起來非常簡單，但實際上是上下兩層房。上下兩間房麻煩在哪兒呢？想送兩間的話還需要解決一個老樓梯的問題，操作上有點麻煩，這個具體怎么做的我們也不太清楚，后來平著送了兩間房子，所以這個項目附加值非常高，這個銷售面積88平米，最后大家得到四房兩衛(wèi)，所以價格賣的好也有很多的原因是因為這個。我們把前面的露臺劃分成兩個區(qū)，有一個區(qū)是做陽光房，有一個區(qū)還是露臺，這樣高層基本的邏輯就是這樣生成。中間這個位置是南北（見圖），中間戶型還要好，主人房出去以后還有兩個露臺，最極端的可以分成六個房，但很少人這樣用。這個單位是里邊的價值標桿（見圖），賣的最高的，作為設計單位我們開始有點不解，但后來也理解，消費者對贈送這個事比較容易中招，也算過一個帳，比如這個戶型一期賣100萬一套，有兩層高露臺的這個多賣15萬-20萬，這塊的平均成本售價應該比套內(nèi)低，但這部分多賣的空間單價比套內(nèi)還高，實際上迎合了消費者的感覺，他覺得送的很舒服，第二是在高層里比如有一個大花園的情況不多見，所以消費者也比較買帳，這也是萬科做的項目不一樣的地方。當然各地的操作性不一樣，這個在深圳還好一點，這個項目后來管控的越來越嚴了，現(xiàn)在二三線城市還有很多機會，像我們現(xiàn)在一線城市、二線城市卡的很死，比如說贈送尺寸、陽臺比例都有控制，這兩年這方面的空間越來越小。高層的整體感是最重要的，我們通過所謂的黑白對比，材料基本以涂料為主，一開始我們定的黑色的是面磚、淺色的是涂料，后來他們出于成本考慮都是涂料，做出來也還好，但涂料的耐久性弱一點，過兩三年看著就沒這么精致了。還有所謂商業(yè)配套包括會所、幼兒園，我們當時把商業(yè)做了很連續(xù)的界面，商業(yè)二層有外廊，一層有騎樓。會所是在LOFT下面的兩層，大廳有一個中空，二層主要是LOFT的入戶層、架空層，藍色的都是景觀水面，這是二層的效果（見圖），這是從一層背后看的效果（見圖）。景觀已經(jīng)給大家介紹了，我們社區(qū)的主入口是通過景觀化的大臺階和紅色砂巖做的標志性很強的大片墻，上來以后有功功的門禁，去高層的去高層，去別墅區(qū)的通過會所外面的架空層像空中橋一樣引到別墅區(qū)入口，達到分流的目的。這是金域華府建筑和規(guī)劃設計的一些心得，跟大家分享到這兒。我們在金域華府之后也做了不同的高端，就是不同風格、不同組合方式、不同地域的別墅，尤其是和院式別墅的實例，非?？斓慕o大家瀏覽幾個。廣州萬科藍山是我們跟萬科合作的第一個項目，這個倒不是所謂的高端別墅項目，它是一個比較有特別的項目，這個項目最近得了亞洲建協(xié)金獎，是亞洲官方比較高的獎項，也是中國第一次在房地產(chǎn)項目里得這個獎。這個項目是在金域華府之前的一個項目，是高+低的嘗試，這個項目也是2.0的容積率，我們把高層住宅、情景洋房、聯(lián)排別墅、疊拼別墅一系列產(chǎn)品復合在這個項目里，項目不大只有十幾萬平方米，但產(chǎn)品內(nèi)容比較豐富，產(chǎn)品組合方式也比較有創(chuàng)新性，所以這個項目算是一個實驗性項目，從業(yè)主使用和市場反應來說也不錯。這個是情景院落（見圖），拿情景洋房把別墅圍在中間，以情景洋房的容積率形成洋房加別墅更高檔次的產(chǎn)品組合，里邊的尺度很大，人走在環(huán)境里，一邊是五層高的洋房，另外一般邊是兩層高的別墅，給人的感覺是走在高層和別墅區(qū)之間的空間里，相當來說還是比較充面積的。這是我們的一個嘗試，這個別墅的風格不一樣，比較像亞熱帶帶有異國情況的感覺。這個項目得獎是居住做的比較極致的案例，從小戶型高層到大戶型別墅很自然的過度，相對來說也比較符合和諧社區(qū)的一個提法。西安曲江板塊華僑城集團拿了一塊地，這是一個純低密度的項目，那個地方肯定要做中式的，屬于西安中式的東西，我們通過院落組合式的方式做了嘗試，基本就在大唐芙蓉園的隔壁。西安是典型的里坊結構，比北京保留的還好，長安城的風格一直保留著，新城建設以后城市肌理慢慢丟掉了，我們希望能夠保留傳統(tǒng)結構，結合現(xiàn)在的生活方式能夠有所發(fā)展。這個項目叫壹零捌坊，把大唐芙蓉園和這個居住板塊類比于古代有園有府的關系，像北京的宮王府有一個大的花園、大的府邸，這也是最高頂級豪宅傳統(tǒng)意義上的特點，所以這個項目也有這樣的資源優(yōu)勢。其次在這個項目里探討新的合院，合院是北方大家的居住夢想，像北京的四合院五千萬、一個億大家還是趨之若鶩，最后大家的取向還是中國式的，大家強調私密感，強調在自己的一方天地里修身養(yǎng)性，我們希望把西方帶來的別墅與中國人的居住喜形于追求進行結合，在這個項目做了一個嘗試，形成了最后的園墅。中間這部分最有特點的是園墅，實際上是六合院。它與金域華府的七合院方向不一樣，大家問日照怎么樣，那個是45度的用地，基本都是偏45度的朝向。這個項目里嚴格按照北方的習慣純粹的正南正北，中間是純粹的里坊北邊有小高層，西邊有疊加復式，南邊有一個很大的開闊公園，所以那邊的景觀是最好的。每家的公共景觀營造好了不需要太大的景觀。這是一期開盤區(qū)（見圖），這兒有一個會所（見圖），然后有三個大宅子，這三個大宅子要屬于真正的樓王了，他們要賣到一億、兩億一戶，中間的六合院六戶，中間有一個公共庭院，華僑城喜歡做比較極致的豪宅，就是做一個非常完整的大方院子，然后私密性很好。其實也有一些概念，篆刻了“百”字形，形成了六合院，我們把公共做的更豐富，私家院子是一個很私密、很完整的院子，這個房子就是兩層，容積率會低一點，但更像豪宅。它的邏輯就是從L型獨棟加上一個中間院子，拼成六個形成一個六合院組合，然后再形成中間六合院的片區(qū)，最后形成我們項目中間最有特點的中心區(qū)，壹零捌坊主要就是從這兒來的。這是我們模擬的一個效果圖（見圖），強調在鬧市里隱居的感覺，實際上大家間距都很舒服，私密性都比較強，華僑城比較舍得在景觀上花錢，將來肯定是濃蔭蔽日的庭院，把每家的院子抬高一點，坐在自己的院子里可以看出來，在外面看不到里面。這是私家戶型（見圖），更強調里面的秩序、對位、軸線，幾個廳共享幾個花園，這個花園跟公共花園又有一個軸線關系。這個合院比金域華府更趨向于傳統(tǒng)，我們的建筑語言和方法都是現(xiàn)代的，但意向上是古典。這是重慶的一個項目，是英式的合院（見圖），這也是在金域華府那個院子之后做了提升，七戶看起來是真正意義上的獨棟，這個獨棟形成一組，這一組能很好的解決所謂的容積率和建筑形態(tài)的矛盾，獨棟別墅常規(guī)上容積率在0.4以下，很難超過0.4，我們做的這個七合院基本上在0.6。這是一個原理圖（見圖），每一戶變成一高一矮兩個體量，這一戶里主體量是三層，一層可以作為客房或其他的，停車和贈送面積跟金域華府是差不多的。這帶來什么好處呢？我們把每家矮的體量拼起來，這樣在報建里七戶就是一組房子，不受單棟、獨棟之間日照間距、采光間距的要求，無形中增加了容積率，同時豐富了整個形態(tài)，外面的圍墻是一層高的，連起來的那個基本上是看不到的，看起來是七個獨棟，這是這個項目的創(chuàng)新。這是天津萬科的項目，整個規(guī)劃就不多介紹了，這里邊有九合院和十合院（見圖），兩層半高每戶，跟西安的那個項目有點像是一個完整的大院子，是10米×10米的院子，每家有一個很舒服的大院子，私密性很好，中間掏一個小的心。這是效果圖（見圖），有點像美國的草原式風格，我們也做了現(xiàn)代的處理。還有一種牙刷戶型（見圖），大家可以看一下。這是九合院，其實是十合院拿出了一棟，做成十合院也沒有問題，我們把這個院落最大化的送給私家了。杭州的一個項目，是東南亞風格的，我們也是以合院式的東西為主，這個東西是更極致的高+低，是富春江邊上的項目，資源特別好，這是香港來蒙集團做水榭花都那一家地產(chǎn)商做的，希望高層是遠眺景觀，做低密度，把濕地脈絡都引到里面去。主要的元素還是合院，但這個合院跟剛才那幾個不太一樣，細的不講了，總體而言他們希望有巴厘島那種酒店的感覺，就是有公共空間，每一戶再有小空間，這個風格做的更強調品質感，帶有東南亞的語言，每戶有出挑的盒子和亭子，有巴厘島酒店的感覺。從規(guī)劃到建筑設計里我們希望有一個體系，能最大化、最優(yōu)化的利用好這個項目的土地資源和景觀資源，同時在項目設計里尤其高端的別墅類項目設計里通過規(guī)劃和建筑組織一方面創(chuàng)新給客戶帶來新的體驗，同時進一步挖掘所謂的潛力，這個潛力像我們給萬科、龍湖做的項目，其實就是變相增加容積率，傳統(tǒng)意義上1.0在北方一般只做多層，通過我們的設計爭取做成類別墅的社區(qū)，2.0在別的地方肯定是高層，但我們給龍湖做的項目里可以做成純洋房社區(qū)，通過規(guī)劃設計體現(xiàn)一些突破，提高它的產(chǎn)品品質，也給客戶提供更多所謂的實惠。房價貴不貴就是地價造成的，大家都是房地產(chǎn)同行，同樣的容積率我們能把產(chǎn)品線提升，產(chǎn)品線提升往往帶來的是成本下降，要做高層的我給你做成洋房，洋房的空間品質高、使用率高、成本還低，其實給開發(fā)商的利潤率是高的，給老百姓的回報也是高的，這何樂而不為呢，這幾年我們的嘗試就是希望能在這樣的挑戰(zhàn)下、在以往認知的情況下給自己一個更高的臺階，通過這幾年的實踐也得到好的嘗試。謝謝大家！主持人：下面把時間交給張總。張一：大家好！今天跟大家分享一下萬科棠樾居住區(qū)的設計情況，今天我是最后一個演講，明天第一個參觀的項目也是萬科棠樾，希望給大家一些幫助。萬科棠樾項目的位置位于觀瀾高爾夫球場旁邊，位置是在東莞，由深圳萬科來運營，是在觀瀾高爾夫球場東莞入口的旁邊，非常好山好水的用地，里邊有好的丘陵和小的水塘，里邊有很好的荔枝林，是典型的非都市型項目。在做之前，萬科第五園獲得了很大的成功，除了很好的戶型、很好的贈送之外新中式提法也得到市場的認可。這個項目萬科也給我們很大的課題，在第五園的基礎上向新中式做進一步提升和嘗試，當時像第五園、上海九間堂中式探索的樓盤慢慢悄然升溫，萬科的朱總幾次親自飛到天津和我們周凱周總探索這種方式。我后面對項目的介紹把我們設計過程中的圖片放給大家，包括最后實現(xiàn)的成果給大