君地新大陸項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目介紹銷售經(jīng)理:羅經(jīng)地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!開發(fā)商介紹上海君地集團(tuán)是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。我們公司的企業(yè)文化就是講誠信，因?yàn)槲覀兝习逄貏e講誠信，他是清華大學(xué)的高材生，畢業(yè)后因?yàn)楸容^優(yōu)秀，又留校執(zhí)教。后來又去了美國留學(xué)多年，回來后在全世界最大的造紙企業(yè)APP擔(dān)任中國公司CEO。05年他創(chuàng)辦了我們公司，到目前為止，我們已經(jīng)在蘇州開發(fā)和待開發(fā)的項(xiàng)目有七個，都是高端項(xiàng)目！總建面積近100萬方。其中新區(qū)的君地風(fēng)華、君地長江假日酒店，園區(qū)青劍湖北岸的英倫別墅君地上郡、小高層臨湖一號，都已交付；目前在建的是園區(qū)青劍湖畔的精裝小公寓君地新大陸；明年將會有兩個新的項(xiàng)目，吳江汾湖別墅項(xiàng)目、獨(dú)墅湖月亮灣一線湖景酒店式公寓，湖景大平層公寓會推向市場。君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!君地新大陸一、區(qū)域版塊介紹君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!區(qū)域板塊介紹君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!區(qū)域板塊介紹商務(wù)氛圍濃厚：新唯亭鎮(zhèn)政府以南的中央商貿(mào)區(qū)，規(guī)劃以寫字樓、商場、酒店式公寓、星級酒店、大賣場、醫(yī)院、文體中心等流動人口密集的物業(yè)為主。行政商貿(mào)區(qū)規(guī)劃區(qū)域板塊介紹君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!中信森林湖別墅中新置地別墅招商/九龍倉別墅鼎新別墅項(xiàng)目君地上郡別墅華城別墅圓融別墅項(xiàng)目周邊區(qū)域情況旭輝別墅項(xiàng)目青劍湖公館首開悅瀾灣建屋星湖客周邊住宅項(xiàng)目君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!周邊區(qū)域情況君地中心區(qū)位板塊優(yōu)勢1，巨大的升值潛力：大盤開發(fā)商紛紛入駐，高樓板價(jià)，項(xiàng)目今明兩年集中上市。2，領(lǐng)先的交通優(yōu)勢：距城鐵站三分鐘車程，20分鐘直達(dá)大上海生活圈；緊靠園區(qū)南北主干路星湖街。3，優(yōu)美的自然環(huán)境：青劍湖、陽澄湖、太陽島高爾夫、體育公園。3，得天獨(dú)厚的商務(wù)氛圍：唯亭鎮(zhèn)政府所在地，“青陽雙湖板塊”行政商務(wù)中心，星湖街聯(lián)通園區(qū)行政中心。區(qū)域板塊介紹君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!君地新大陸君地新大陸規(guī)劃設(shè)計(jì)說明數(shù)據(jù)7幢Artdeco風(fēng)格的建筑圍合而成，中央2萬㎡御景公園，小區(qū)三個出入口，人車分流，地下集中車庫，電梯直通車庫。項(xiàng)目數(shù)據(jù)占地37796.8㎡總建筑面積149370.39㎡容積率3.0。綠地率35.3%。停車位機(jī)動車停車位共1056個，其中地面停車位119個，地下停車位937個。非機(jī)動車停車位850個。君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!總平圖總平圖君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!立面圖項(xiàng)目鳥瞰君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!4.5米挑高奢華大堂奢華大堂君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!精品會所健身房、商務(wù)中心、兒童活動房、運(yùn)動室業(yè)主的公共會客廳運(yùn)動室健身區(qū)商務(wù)中心兒童活動房商務(wù)會所君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!“Shama酒店”——出身名門亞洲頂級精品服務(wù)式公寓Shama——莎瑪集團(tuán)君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!莎瑪集團(tuán)（Shama）

莎瑪是香港首屈一指的酒店式公寓的供應(yīng)商，目前最大的股東是摩根斯坦利。莎瑪在中國內(nèi)地和香港共擁有11家精品酒店式公寓，全力倡導(dǎo)舒適、奢華和時(shí)尚的生活方式。

“Shama酒店”——出身名門君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!（香港，2006年4月3日）摩根士丹利房地產(chǎn)基金(MorganStanleyRealEstateFund)今天宣布已完成收購在香港享負(fù)盛名之豪華服務(wù)式住宅供貨商shama之大部分股份。是次收購為shama管理層的自發(fā)性質(zhì)，摩根士丹利房地產(chǎn)向麥格理亞洲房地產(chǎn)有限公司管理之SchrodersAsianProperties基金購入其持有的shama全數(shù)股份。在香港，shama擁有并管理位于區(qū)內(nèi)頂級商業(yè)及住宅地段的五棟服務(wù)式住宅物業(yè)包括233個住宅單位以及6間餐廳，由70名有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員管理。摩根士丹利房地產(chǎn)基金執(zhí)行董事兼亞太區(qū)投資主管方時(shí)善表示:「亞洲的服務(wù)式住宅市場非常分散，透過是次收購，摩根士丹利房地產(chǎn)及shama將緊密合作，繼續(xù)建立一個在亞洲區(qū)豪華服務(wù)式住宅的強(qiáng)勁品牌，并致力將業(yè)務(wù)擴(kuò)展至區(qū)內(nèi)各大城市樞紐，特別是中國大陸。shama創(chuàng)辦人ElaineYoung將繼續(xù)出任為shama行政總裁和公司的股東。對于是次收購，MsYoung表示:「我很高興有機(jī)會與摩根士丹利房地產(chǎn)合作，相信我們的伙伴關(guān)系將有助shama進(jìn)一步發(fā)展亞洲服務(wù)式住宅市場及增加資產(chǎn)。我們現(xiàn)正積極打入中國上海的市場，并已經(jīng)鎖定了兩個重點(diǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目。我們將繼續(xù)與摩根士丹利房地產(chǎn)之亞洲房地產(chǎn)隊(duì)伍攜手合作，購入及管理亞洲區(qū)內(nèi)之高質(zhì)素物業(yè)。shama擁有香港五棟服務(wù)式住宅物業(yè)，分別位于銅鑼灣、中環(huán)、蘇豪區(qū)、灣仔及半山，現(xiàn)時(shí)各物業(yè)之入住率皆逾九成，租期平均為六個月至一年。平均租金收入于2005年上升兩成，亦預(yù)期于2006年會持續(xù)向好。豪華服務(wù)式住宅的需求將會有顯著的增長，而在未來3年內(nèi)于中環(huán)區(qū)將不會有同類型的物業(yè)供應(yīng)?！癝hama酒店”——出身名門君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!“Shama酒店”平面布局參考單層面積：約887平方米總高：17層客房總面積：約15973平方米。裝修標(biāo)準(zhǔn)：五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)(包括品牌家具、名牌家電等)；裝修標(biāo)準(zhǔn)4500元/平方米。設(shè)有地下車庫和水源熱泵！16君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!SHAMA酒店集團(tuán)負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目：收入分配：1、營收2%支付給SHAMA集團(tuán)作為品牌管理、廣告、服務(wù)等費(fèi)用。2、酒店凈利潤5%作為SHAMA分紅。預(yù)計(jì)兩年內(nèi)，房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)：

“SHAMA酒店”合作方式面積（平方米）房間（間）月租金（元）平均日租金（元）35195004384011050048462113000538752140006458321500069195316500760君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!君地新大陸

君地中心

——城市綜合體，潛力巨大的投資物業(yè)！君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁!蘇州市行政區(qū)劃君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁!園區(qū)政府區(qū)域板塊介紹君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁!寫字樓、商場5萬㎡（今年1月已拍賣）鎮(zhèn)政府寫字樓、商業(yè)陽澄湖體育公園文體中心太陽島高爾夫110畝住宅用地（近期拍賣）寫字樓、大賣場8.5萬㎡（家樂福或大潤發(fā)）醫(yī)院商業(yè)、寫字樓9萬㎡五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店SHAMA君地新大陸11萬㎡（酒店公寓、寫字樓、大平層、商業(yè)、星級酒店）商業(yè)、五星級酒店4.5萬㎡（規(guī)劃希爾頓）都市VIP7萬㎡（公寓926戶、商業(yè)）金沙富都7萬㎡（公寓600戶、商場）市民廣場行政商貿(mào)區(qū)直升機(jī)場君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁!寧靜的青劍湖“青陽雙湖板塊”金色的陽澄湖太陽島高爾夫君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁!君地新大陸二、項(xiàng)目介紹君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁!君地新大陸7#五星級酒店SHAMA(整棟待售)觀景樓王寫字樓（整層出售）SOHO辦公樓寫字樓（整層出售）大平層公館精裝酒店式公寓工商銀行建設(shè)銀行項(xiàng)目鳥瞰7#樓，已經(jīng)與五星級SHAMA酒店簽訂入駐協(xié)議，目前帶合作協(xié)議整棟出售！君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁!

君地中心位于青劍湖、陽澄湖“新雙湖板塊”，星湖街與陽澄湖大道交界處，環(huán)境優(yōu)美，交通便利。項(xiàng)目用地面積約3.78萬㎡，總建筑面積約15萬。整個項(xiàng)目由7幢塔樓與底層沿街商鋪組成。7號樓共17層（約1.6萬方），1#、3#、5#、9#、10#、12#（約1.8萬方）均為18層，2#、6#、8#、11#為純一層商業(yè)。君地中心定位“15萬方城市綜合體”，包括：精裝公寓，面積段30-90㎡；寫字樓，面積段400-800㎡；大平層公館，面積段240-350㎡；商鋪，總計(jì)約6600㎡；五星級酒店。

目前已有工商銀行、建設(shè)銀行、SHAMA五星級酒店進(jìn)駐。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁!夜景圖夜景圖君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁!五星級標(biāo)準(zhǔn)電梯間電梯廳君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁!五星級管家服務(wù)貼心的管家服務(wù)，實(shí)現(xiàn)完善售后服務(wù)體系代租售、代收租金、入室清潔、代定餐、代買車票………您想得到的，我一定做到！物業(yè)服務(wù)君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁!“Shama酒店”——出身名門君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁!莎瑪1996年成立于香港，專營酒店式服務(wù)公寓業(yè)務(wù)，目前，莎瑪在上海、大連、香港及泰國的黃金商住地段經(jīng)營著13家物業(yè)，入住客戶主要為世界500強(qiáng)企業(yè)，在業(yè)內(nèi)十分知名。被ONYX集團(tuán)收購后，莎瑪成為ON-YX旗下的品牌之一，但仍會繼續(xù)以自己的品牌營運(yùn)。ONYX集團(tuán)旗下有四個風(fēng)格迥異、而又相輔相成的品牌，其中，Saffron是豪華酒店品牌，Shama是豪華精品酒店式服務(wù)公寓，Amari是休閑商旅品牌，Ozo是精品酒店品牌。現(xiàn)已為印度洋、阿拉伯灣及亞太地區(qū)帶來創(chuàng)新的管理理念?！癝hama酒店”——出身名門君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁!“Shama酒店”平面布局參考基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目數(shù)據(jù)占地面積1020.5平方米

建筑面積

15703.82平方米

產(chǎn)權(quán)時(shí)間

40年

拿地時(shí)間

2008年12月總高樓高60米

樓層

17層

房間數(shù)量

約206層高

1F5.4m，標(biāo)準(zhǔn)層3.3m施工單位舜元建設(shè)景觀設(shè)計(jì)公司荷蘭NITA設(shè)計(jì)集團(tuán)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)加拿大KFS建筑君地新大陸項(xiàng)目介紹共34頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第31頁!“Shama酒店”平面布局參考樓層面積M2套數(shù)總面積M2備注單價(jià)總價(jià)1F6518651商鋪35000227850001F2431243大堂3500085050002F9501950餐廳與會所1250011875000合計(jì)

1844

43165000

3-16F39421638客房17000278460003-16F791269954客房170001692180003-16F125141750客房170002975000017F396234客房17000397800017F797553客房170009401000客房合計(jì)

19514