宅基地合作建房協(xié)議（一）

第5頁共5頁宅基地合作建房協(xié)議（一）甲方?：___號?碼：___?乙方：_?__號碼：?___甲?方作為__?_土地使用?權(quán)人(業(yè)主?)、乙方作?為出資方,?雙方合作興?建住宅樓。?甲、乙雙方?遵循自愿、?平等、互利?的原則，經(jīng)?協(xié)商一致，?達(dá)成并訂立?如下協(xié)議：?一、合作?方式1、?甲、乙雙方?合作建房，?甲方提供使?用權(quán)屬自己?的、位于江?北市鼎棋鎮(zhèn)?幸福居委會?新屋地村宅?基地一塊，?基底面積合?計約___?平方米(約?___㎡)?(___土?地使用證號?分別為：_?__)，乙?方負(fù)責(zé)出資?在上述土地?上建造地下?一層、地上?八層的住宅?樓一幢，總?建筑面積約?___平方?米(約__?_㎡)。?2、雙方同?意以甲方的?名義建房，?甲方負(fù)責(zé)辦?理相關(guān)報建?手續(xù)，辦理?報建手續(xù)費(fèi)?用由乙方負(fù)?責(zé);乙方負(fù)?責(zé)施工，并?承擔(dān)施工費(fèi)?用，甲方負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)?主管部門和?相鄰關(guān)系。?二、產(chǎn)權(quán)?分配樓房?在約定施工?期限內(nèi)完工?后，按以_?__法分配?，雙方對各?自分配的房?屋均享有居?住權(quán)、轉(zhuǎn)讓?、出租等收?益權(quán)，相互?不得干涉。?1、該樓?房第一層(?商鋪)至第?六層屬甲方?所有。地下?車庫三間屬?甲方所有。?甲方：_?__乙方：?___2?、該樓房地?下車庫(即?負(fù)一層，屬?甲方所有的?三間除外)?及七層至十?八層(含天?臺部分)的?所有權(quán)(使?用權(quán)限為竣?工驗(yàn)收之日?起七十年)?歸乙方所有?。3、乙?方取得該樓?房所有權(quán)部?分(即七層?至十八層)?和地下車庫?所有權(quán)部分?(即負(fù)一層?，屬甲方所?有的三間除?外)在使用?權(quán)限(七十?年)內(nèi)無需?經(jīng)甲方同意?，可以向第?三方以轉(zhuǎn)讓?、出租或其?它方式進(jìn)行?處臵該使用?權(quán)，甲方無?權(quán)進(jìn)行干涉?。在使用權(quán)?限(七十年?，從樓房竣?工驗(yàn)收之日?起計)內(nèi)，?第三方亦可?以同樣的方?式處臵該使?用權(quán)，甲方?無權(quán)進(jìn)行干?涉。在使用?權(quán)限(七十?年，從樓房?竣工驗(yàn)收之?日起計)屆?滿后，甲方?無償收回樓?房，乙方或?第三方需在?使用權(quán)限屆?滿后一個月?內(nèi)搬出樓房?。4、房?屋產(chǎn)權(quán)證辦?理所需的費(fèi)?用由甲方負(fù)?擔(dān)，與乙方?無關(guān)。5?、若日后的?法律規(guī)定可?以辦理各分?割產(chǎn)權(quán)證，?甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)?助乙方或第?三方進(jìn)行辦?理，所需費(fèi)?用由乙方或?第三方負(fù)擔(dān)?。6、建?成毛坯房后?雙方即可分?配房屋，室?內(nèi)裝修費(fèi)用?由各自承擔(dān)?。7、甲?方有義務(wù)協(xié)?調(diào)有關(guān)部門?，給雙方各?自獨(dú)立的單?元辦理各自?獨(dú)立的門牌?號。8、?樓房建成后?，如遇國家?征收或征用?，國家的（?范本）經(jīng)濟(jì)?補(bǔ)償費(fèi)由甲?乙雙方根據(jù)?本協(xié)議的產(chǎn)?權(quán)分配比例?進(jìn)行共享。?乙方若已向?第三方轉(zhuǎn)讓?處臵的，則?該權(quán)利歸屬?受讓方的第?三方享有。?三、施工?要求甲方?：___?乙方：__?_1、施?工圖經(jīng)甲方?審核通過。?甲方應(yīng)當(dāng)在?___年_?__月__?_日前完成?舊房的拆遷?和土地平整?。拆遷費(fèi)用?和報建費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。2、施?工期限：從?年月日開始?至年月日完?成。3、?自施工日起?，如發(fā)生施?工安全事故?，由乙方承?擔(dān)全部責(zé)任?;樓房建設(shè)?過程中發(fā)生?的涉及施工?的債務(wù)糾紛?，由乙方承?擔(dān)，與甲方?無關(guān)。4?、在建造過?程中，如果?發(fā)生土地權(quán)?屬、相鄰關(guān)?系糾紛等問?題，則由甲?方負(fù)責(zé)解決?，所需的費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)。因此延?誤的時間，?則施工期限?相應(yīng)順延。?四、工程?質(zhì)量1、?本樓按雙方?共同確定的?有效圖紙方?案進(jìn)行興建?，主體為框?架結(jié)構(gòu)，外?墻砌磚十八?墻，內(nèi)墻砌?十二墻，水?泥沙漿砌墻?、批蕩。按?國家有關(guān)建?筑工程質(zhì)量?規(guī)定進(jìn)行安?全施工管理?，每個主要?工序環(huán)節(jié)應(yīng)?由甲乙雙方?或有關(guān)技術(shù)?人員按圖紙?要求進(jìn)行驗(yàn)?收核對，符?合要求方可?施工，否則?甲方有權(quán)要?求乙方停止?并待處理，?處理妥當(dāng)后?才能繼續(xù)施?工。2、?乙方必須使?用符合國家?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的?鋼材、水泥?進(jìn)行建筑施?工;該建筑?主體為框架?結(jié)構(gòu)，樓房?的裝修屬于?乙方負(fù)責(zé)部?分：樓房外?墻粘貼紙皮?磚(規(guī)格4?.5厘米_?__9.5?厘米);套?房內(nèi)墻批水?泥灰沙;統(tǒng)?一___陽?臺、衛(wèi)生間?、廚房排水?排污管道;?窗戶、陽臺?落地門__?_國標(biāo)鋁材?制作的鋁合?金窗，窗頁?___0.?5厘米厚的?玻璃;入戶?大門___?不銹鋼套門?;樓梯__?_大理石梯?級、不銹鋼?扶手;樓梯?貼瓷片(規(guī)?格25厘米?___40?厘米)至樓?梯頂、樓梯?底面刮膠。?負(fù)責(zé)把自來?水管道甲?方：乙方：?___到?廚房或衛(wèi)生?間，把供電?線路___?到所有住戶?門口。3?、乙方保證?建筑的樓房?質(zhì)量合格，?在樓房竣工?驗(yàn)收交付使?用后一年內(nèi)?，發(fā)生的常?見工程質(zhì)量?問題，均由?乙方負(fù)責(zé)維?修，甲方不?承擔(dān)責(zé)任，?一年期滿后?，按“誰使?用誰維護(hù)”?的原則處理?。4、該?樓房竣工驗(yàn)?收并交付使?用后，甲乙?雙方都不能?隨意改變樓?房原設(shè)計的?結(jié)構(gòu)、功能?和增添負(fù)荷?受力等附加?設(shè)施，如果?有一方經(jīng)過?仔細(xì)考慮，?確實(shí)需要做?某部位改動?，必須事前?征得對方同?意，否則，?涉及安全問?題，一切安?全責(zé)任由實(shí)?施方負(fù)責(zé)，?并要給予對?方經(jīng)濟(jì)賠償?。五、其?它約定1?、外墻無法?粘貼紙皮磚?部分批水泥?沙漿和水泥?油。2、?屬甲方所有?的商鋪，乙?方不負(fù)責(zé)_?__卷閘門?。屬甲方所?有的三間地?下車庫，乙?方不負(fù)責(zé)_?__鐵門。?3、一樓?樓梯出入口?大門___?不銹鋼門，?地下車庫出?入口___?卷閘門，由?乙方負(fù)責(zé)所?需費(fèi)用。?六、法律責(zé)?任1、甲?方內(nèi)部如因?分得的樓層?、面積、樓?向就分配問?題發(fā)生矛盾?，甲方內(nèi)部?須協(xié)調(diào)一致?。甲方內(nèi)部?任何一方不?得以此妨礙?乙方的施工?進(jìn)度和分得?房屋的所有?權(quán)，否則，?甲方須賠償?乙方因此造?成的經(jīng)濟(jì)損?失(包括直?接經(jīng)濟(jì)損失?和預(yù)期可得?利益的損失?)。2、?若因甲方原?因，例如不?能辦理合法?的建房手續(xù)?、不能處理?好相鄰關(guān)系?，導(dǎo)致該房?屋不能建成?或者只建成?部分，則甲?方須賠償乙?方因此造成?的經(jīng)濟(jì)損失?。對于已建?成部分(即?不能完成原?定的八層)?，乙方享有?百分之六十?五(___?%)甲方?：乙方：?產(chǎn)權(quán)分配的?權(quán)利。3?、若因乙方?原因，未能?在本協(xié)議約?定的施工期?限內(nèi)施工或?在約定的施?工期限內(nèi)建?成的樓房層?數(shù)少于七層?的，則除了?所建的樓房?歸甲方所有?外，乙方還?需賠償違約?金貳佰玖拾?伍萬元(_?__萬元)?給甲方。?七、其它規(guī)?定1、本?協(xié)議一式六?份，甲方執(zhí)?四份，乙方?執(zhí)兩份。如?有未盡事宜?，由甲乙雙?方協(xié)商解決?，并