農(nóng)村耕地租賃協(xié)議范本

第4頁(yè)共4頁(yè)農(nóng)村耕地租賃協(xié)議范本甲、乙雙?方本著公平?、自愿、有?償?shù)脑瓌t，?通過(guò)平等協(xié)?商，現(xiàn)將土?地租賃事宜?簽訂合同事?項(xiàng):一、?租賃范圍和?用途甲方?經(jīng)村委同意?并報(bào)相關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)，將?其承包的位?于鄉(xiāng)___?村面積__?畝(租地面?積以實(shí)際丈?量為準(zhǔn))農(nóng)?用___耕?地租賃給乙?方使用。乙?方租賃土地?的用途為。?二、年限?租賃期限?為年，從年?月日起至年?月日止，共?年。三、?土地租金事?項(xiàng)租用土?地價(jià)格為每?畝元/年,?每年總計(jì)元?,租金的交?納采取按年?支付的方式?，由乙方于?每年的月日?交納給甲方?，租賃期間?不再產(chǎn)生其?他費(fèi)用。?四、甲方的?權(quán)利和義務(wù)?1、甲方?有權(quán)按照本?協(xié)議約定向?乙方收取租?金。2、?租賃期內(nèi)甲?方必須協(xié)助?乙方處理好?周邊關(guān)系,?積極提供各?項(xiàng)基礎(chǔ)服務(wù)?。3、甲?方應(yīng)保證在?承租期內(nèi)提?供完整合法?的耕地使用?權(quán)。4、?租賃期內(nèi),?甲方不得另?行租賃該地?塊且不得因?人員變更影?響合同執(zhí)行?。五、乙?方權(quán)利與義?務(wù)1、乙?方應(yīng)按照本?協(xié)議約定向?甲方交納租?金。2、?在租賃期內(nèi)?，乙方從事?合同約定項(xiàng)?目的生產(chǎn)經(jīng)?營(yíng)。3、?乙方有權(quán)使?用租賃土地?周邊的水、?電及道路等?基礎(chǔ)公用設(shè)?施。4、?在租賃期內(nèi)?,乙方有權(quán)?對(duì)所租賃土?地進(jìn)行聯(lián)營(yíng)?,轉(zhuǎn)租等行?為。5、?乙方可在該?地塊建設(shè)與?約定用途有?關(guān)的生產(chǎn)生?活設(shè)施。?6、承租期?滿(mǎn)在同等條?件下乙方享?有優(yōu)先承租?權(quán)。六、?合同的終止?，有下列情?況之一的，?可提前終止?合同。1?、雙方協(xié)商?解除的;?2、如甲方?基礎(chǔ)設(shè)施如?水、電、道?路無(wú)法使用?，或其它原?因造成乙方?無(wú)法正常生?產(chǎn)的;3?、如因國(guó)家?政策調(diào)整或?其他不可抗?力，導(dǎo)致合?同不能履行?或合同目的?不能實(shí)現(xiàn)的?(但國(guó)家對(duì)?該地內(nèi)的植?物、設(shè)施補(bǔ)?償由乙方享?受);七?、違約責(zé)任?1、乙方?未按合同支?付租金，甲?方有權(quán)解除?合同。2?、甲方中途?無(wú)故終止合?同,除應(yīng)向?乙方支付違?約金外并賠?償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)?損失。八?、其他1?、本協(xié)議在?履行過(guò)程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，雙方?均可向有管?轄權(quán)的人民?法院起訴。?2、雙方?協(xié)商一致可?另行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?3、本合?同一式四份?，雙方各執(zhí)?兩份，自雙?方簽字蓋章?之日起生效?。甲方代?表:乙方代?表:蓋章?:蓋章:?簽訂日期:?年月日簽訂?日期:年月?日國(guó)有土?地長(zhǎng)期租賃?的具體租賃?期限由租賃?合同約定，?最長(zhǎng)租賃期?限不得超過(guò)?法律規(guī)定的?同類(lèi)用途土?地出讓最高?年限。現(xiàn)?階段，我國(guó)?存在著大量?擅自將農(nóng)民?___所有?的土地的使?用權(quán)出讓、?轉(zhuǎn)讓或者出?租用于非農(nóng)?業(yè)建設(shè)的現(xiàn)?實(shí)。根據(jù)現(xiàn)?行法律規(guī)定?，其仍然是?國(guó)家嚴(yán)格限?制的行為。?在審判實(shí)踐?中，擅自出?租___土?地使用權(quán)行?為也多被法?院認(rèn)定為無(wú)?效行為。因?此，對(duì)于簽?訂___土?地租賃合同?取得企業(yè)經(jīng)?營(yíng)用地，需?要謹(jǐn)慎對(duì)待?并盡量避免?相應(yīng)法律風(fēng)?險(xiǎn)。而國(guó)?家《土地管?理法》對(duì)于?租賃使用_?__建設(shè)用?地是有著相?當(dāng)嚴(yán)格的限?制規(guī)定的，?具體體現(xiàn)在?以下規(guī)定:?第六十三?條農(nóng)民__?_所有的土?地的使用權(quán)?不得出讓、?轉(zhuǎn)讓或者出?租用于非農(nóng)?業(yè)建設(shè);但?是，符合土?地利用總體?規(guī)劃并依法?取得建設(shè)用?地的企業(yè)，?因破產(chǎn)、兼?并等情形致?使土地使用?權(quán)依法發(fā)生?轉(zhuǎn)移的除外?。由上可?知，任何單?位或個(gè)人進(jìn)?行建設(shè)，如?果不符合規(guī)?定的___?土地使用權(quán)?主體資格，?則必須依法?申請(qǐng)使用國(guó)?有土地。在?現(xiàn)實(shí)中，普?遍存在著土?地承租者直?接與___?土地所屬的?村委會(huì)簽署?土地租用協(xié)?議的操作方?式，這一做?法并不妥當(dāng)?，擅自出租?___土地?的行為會(huì)被?法院認(rèn)定為?無(wú)效行為。?雙方當(dāng)事人?所簽訂的《?土地租賃合?同》等也均?因違___?法律的強(qiáng)制?性規(guī)定而成?為無(wú)效合同??！禵_?_農(nóng)村土地?承包法》第?五條規(guī)定:?“農(nóng)村__?_經(jīng)濟(jì)__?_成員有權(quán)?依法承包由?本___經(jīng)?濟(jì)___發(fā)?包的農(nóng)村土?地?！钡?二十條規(guī)定?“耕地的承?包期為_(kāi)_?_。草地的?承包期為_(kāi)?__至五十?年。林地的?承包期為_(kāi)?__至七十?年;特殊林?木的林地承?包期，經(jīng)_?__林業(yè)行?政主管部門(mén)?批準(zhǔn)可以延?長(zhǎng)?！痹?期限適用于?:農(nóng)村__?_經(jīng)濟(jì)__?_成員承包?由本___?經(jīng)濟(jì)___?發(fā)包的農(nóng)村?土地，屬于?對(duì)特殊主體?的特別規(guī)定?。《__?_合同法》?第二百一十?二條規(guī)定:?“租賃期限?不得超過(guò)二?十年。超過(guò)?二十年的，?超過(guò)部分無(wú)?效。租賃期?間屆滿(mǎn)，當(dāng)?