房屋轉(zhuǎn)租賃合同范本

第10頁共10頁房屋轉(zhuǎn)租賃合同范本?出租方(甲?方)：承?租方(乙方?)：根據(jù)?《___合?同法》、《?___市房?屋租賃條例?》(以下簡?稱：《條例?》)的規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、公平?和誠實(shí)信用?的基礎(chǔ)上，?經(jīng)協(xié)商一致?，就乙方承?租甲方所擁?有的商鋪事?宜，訂立本?合同。本合?同以___?市房屋土地?資源管理局?和工商行政?管理局__?_年___?月制定的_?__市房屋?租賃及商品?房預(yù)租合同?為范本，結(jié)?合甲乙雙方?的實(shí)際情況?，在雙方協(xié)?商一致的情?況下制定，?是雙方真實(shí)?意思的表達(dá)?。一、出?租寫字樓情?況1.1?甲方出租給?乙方的寫字?樓的主要情?況如下：?座落：__?_市___?區(qū)___路?__號(弄?)___室?(以下簡稱?該房屋)。?建筑面積?：___平?方米。土?地用途：_?__.結(jié)?構(gòu)：___?.樓層：?本房屋所在?建筑共__?_層，本房?屋位于第_?_層，有/?無電梯。?裝修情況：?精裝修房配?家具和電器?(清單見后?)。(簡?裝修不配家?具電器)?(毛坯房)?該房屋的?房產(chǎn)證及平?面圖復(fù)印件?見本合同附?件(一)。?甲方已向?乙方出示原?件，乙方確?認(rèn)復(fù)印件與?原件一致。?房地產(chǎn)權(quán)?證證書編號?：___.?1.2甲?方作為該房?屋的房地產(chǎn)?權(quán)人與乙方?建立租賃關(guān)?系。簽訂本?合同前，甲?方已告訴乙?方該房屋未?設(shè)定抵押。?甲方作為該?房屋的房地?產(chǎn)權(quán)人與乙?方建立租賃?關(guān)系。簽訂?本合同前，?甲方已告訴?乙方該房屋?已設(shè)定抵押?(按揭)。?甲方保證本?租賃事宜已?經(jīng)抵押權(quán)人?同意。若因?抵押原因需?要處分本房?屋，雙方同?意按本合同?第九部分解?除本合同的?條件的有關(guān)?內(nèi)容處理。?1.3本?房屋的產(chǎn)權(quán)?共有人包括?：___.?甲方保證所?有產(chǎn)權(quán)共有?人均同意將?該房屋出租?給乙方使用?，并與甲方?共同在本合?同上簽字確?認(rèn)，出租的?房屋沒有權(quán)?屬糾紛。(?產(chǎn)權(quán)共有人?以授權(quán)的方?式委托甲方?簽字，甲方?保證授權(quán)委?托書真實(shí)有?效，并承擔(dān)?相應(yīng)的法律?責(zé)任。)?1.4該房?屋的公用或?合用部位的?使用范圍、?條件和要求?;現(xiàn)有裝修?、附屬設(shè)施?、設(shè)備狀況?和甲方同意?乙方自行裝?修和增設(shè)附?屬設(shè)施的內(nèi)?容、標(biāo)準(zhǔn)及?需約定的有?關(guān)事宜，由?甲、乙雙方?分別在本合?同附件(二?)、(三)?中加以列明?。甲、乙雙?方同意該附?件作為甲方?向乙方交付?該房屋和本?合同終止時(shí)?乙方向甲方?返還該房屋?的驗(yàn)收依據(jù)?。二、租?賃用途2?.1乙方向?甲方承諾租?賃該房屋作?為乙方辦公?營業(yè)使用，?乙方保證遵?守國家和本?市有關(guān)房屋?使用和物業(yè)?管理的規(guī)定?。2.2?乙方保證在?租賃期內(nèi)未?征得甲方書?面同意以及?按規(guī)定須經(jīng)?有關(guān)部門審?批而未核準(zhǔn)?前，不擅自?改變上述約?定的使用用?途。三、?交付日期和?租賃期限?3.1甲乙?雙方約定，?甲方于__?_年___?月___日?前向乙方交?付該房屋。?房屋租賃期?自___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日止。其?中__年_?_月__日?至__年_?_月__日?期間的時(shí)間?，甲方同意?該段時(shí)間做?為乙方籌備?和裝修時(shí)間?，不計(jì)入正?式租期。乙?方同意為該?段裝修時(shí)間?向甲方補(bǔ)償?人民幣__?_元。3?.2租賃期?滿，甲方有?權(quán)收回該房?屋，乙方應(yīng)?如期返還。?乙方需要繼?續(xù)承租該房?屋的，則應(yīng)?于租賃期屆?滿前__個?月，向甲方?提出續(xù)租書?面要求，經(jīng)?甲方同意后?重新簽訂租?賃合同，租?金等租賃條?件均根據(jù)當(dāng)?時(shí)的實(shí)際情?況做相應(yīng)調(diào)?整。四、?租金、支付?方式和限期?4.1甲?、乙雙方約?定，該房屋?每月租金總?計(jì)為人民幣?___元(?大寫：__?_萬___?仟___佰?___拾_?__元__?_角整)。?該房屋租?金___年?內(nèi)不變，自?___年_?_月__日?起，雙方同?意對租金標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整?，具體細(xì)節(jié)?由雙方根據(jù)?當(dāng)時(shí)的具體?情況協(xié)商確?定，雙方同?意租金調(diào)整?幅度在__?_%范圍之?內(nèi)。租賃期?滿后若乙方?需要繼續(xù)租?賃且甲方同?意，雙方可?協(xié)商對租金?進(jìn)行調(diào)整。?有關(guān)調(diào)整事?宜由甲、乙?雙方在補(bǔ)充?條款中約定?。4.2?乙方應(yīng)于每?月___日?前向甲方支?付租金。逾?期支付的，?逾期一日，?則乙方需按?日租金的千?分之___?支付滯納金?。4.3?乙方支付租?金的方式如?下：乙方可?以使用支票?、現(xiàn)金支付?房租。甲方?收到乙方所?交的房租后?，應(yīng)在__?_日內(nèi)向乙?方提供正式?的租賃費(fèi)_?__。五?、保證金和?其他費(fèi)用?5.1甲、?乙雙方約定?，甲方交付?該房屋時(shí)，?乙方應(yīng)向甲?方支付房屋?租賃保證金?，保證金為?___個月?的租金，即?人民幣__?_元。甲?方收取保證?金后應(yīng)向乙?方開具收款?憑證。租?賃關(guān)系終止?時(shí)，甲方收?取的房屋租?賃保證金除?用以抵充合?同約定由乙?方承擔(dān)的費(fèi)?用外，剩余?部分無息歸?還乙方。?5.2租賃?期間，使用?該房屋所發(fā)?生的水、電?、煤氣、通?訊等費(fèi)用、?房屋和設(shè)備?日常維修由?乙方承擔(dān)。?設(shè)備、房屋?維修、物業(yè)?管理費(fèi)和其?他有關(guān)費(fèi)用?，由甲方承?擔(dān)。(房屋?日常費(fèi)用指?房屋日常發(fā)?生的小的損?壞所造成的?維修費(fèi)用，?包括燈、門?、水電、燃?氣設(shè)施以及?其他屬于甲?方的設(shè)施。?房屋出現(xiàn)大?的、非乙方?使用所造成?的損壞所造?成的維修費(fèi)?用，由甲方?承擔(dān)，包括?墻體裂縫、?基礎(chǔ)下沉、?房屋漏雨滲?水等。)?5.3雙方?同意由乙方?負(fù)責(zé)辦理本?房屋的意外?商業(yè)保險(xiǎn)事?宜，并承擔(dān)?保險(xiǎn)費(fèi)用，?保險(xiǎn)受益人?為甲乙雙方?。保險(xiǎn)范圍?包括：甲方?擁有產(chǎn)權(quán)的?本房屋、設(shè)?施、家具和?電器;乙方?擁有的家具?電器設(shè)備。?若因發(fā)生意?外情況如火?災(zāi)等造成雙?方的財(cái)產(chǎn)損?失，由雙方?共同向保險(xiǎn)?公司索賠。?所獲賠償金?按照所保險(xiǎn)?合同中所保?險(xiǎn)的內(nèi)容由?雙方___?。六、房?屋使用要求?和維修責(zé)任?6.1租?賃期間，乙?方發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附屬?設(shè)施有損壞?或故障時(shí)，?應(yīng)及時(shí)通知?甲方修復(fù);?甲方應(yīng)在接?到乙方通知?后的___?日內(nèi)進(jìn)行維?修。逾期不?維修的，乙?方可代為維?修，費(fèi)用由?甲方承擔(dān)。?另外，屬于?甲方維修范?圍需要進(jìn)行?大修時(shí)，若?因維修工作?對乙方的營?業(yè)造成較大?和較長時(shí)間?的影響，甚?至導(dǎo)致乙方?完全無法營?業(yè)，甲方同?意在乙方受?影響期間適?當(dāng)減少或免?除乙方的租?金，具體減?免比例由雙?方根據(jù)影響?時(shí)間和影響?程度協(xié)商確?定。市政工?程、道路和?設(shè)施維修或?公共部分維?修所造成的?影響不屬于?此范圍，但?雙方同意根?據(jù)實(shí)際情況?通過協(xié)商的?方式妥善解?決。6.?2租賃期間?，乙方應(yīng)合?理使用并愛?護(hù)該房屋及?其附屬設(shè)施?。因乙方使?用不當(dāng)或不?合理使用，?致使該房屋?及其附屬設(shè)?施損壞或發(fā)?生故障的，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?維修。乙方?拒不維修，?甲方可代為?維修，費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。6.3?租賃期間，?甲方保證該?房屋及其附?屬設(shè)施處于?正常的可使?用和安全的?狀態(tài)。甲方?對該房屋進(jìn)?行檢查、養(yǎng)?護(hù)，應(yīng)提前?___日通?知乙方。檢?查養(yǎng)護(hù)時(shí)，?乙方應(yīng)予以?配合。甲方?應(yīng)減少對乙?方使用該房?屋的影響。?6.4除?本合同附件?(三)外，?乙方另需裝?修或者增設(shè)?附屬設(shè)施和?設(shè)備的，應(yīng)?事先征得甲?方的書面同?意，按規(guī)定?向有關(guān)部門?審批的，則?還由甲方委?托乙方報(bào)有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后，方可進(jìn)?行。乙方增?設(shè)的附屬設(shè)?施和設(shè)備及?其維修責(zé)任?由乙方負(fù)責(zé)?。6.5?乙方保證按?本合同規(guī)定?合法使用該?房屋，不擅?自改變使用?性質(zhì)。6?.6乙方保?證不在該房?屋內(nèi)存放危?險(xiǎn)物品。否?則，如該房?屋及附屬設(shè)?施因此受損?，乙方應(yīng)承?擔(dān)全部責(zé)任?。七、房?屋返還時(shí)的?狀態(tài)7.?1除甲方同?意乙方續(xù)租?外，乙方應(yīng)?在本合同的?租期屆滿后?的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)?返還該房屋?，未經(jīng)甲方?同意逾期返?還房屋的，?每逾期一日?，乙方應(yīng)按?合同所規(guī)定?的租金標(biāo)準(zhǔn)?的___倍?向甲方支付?該房屋占用?使用費(fèi)。?7.2乙方?返還該房屋?應(yīng)當(dāng)符合正?常使用后的?狀態(tài)。返還?時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲?方驗(yàn)收認(rèn)可?，并相互結(jié)?清各自應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的費(fèi)用?。7.3?屬于乙方的?家具、電器?等設(shè)備由乙?方負(fù)責(zé)搬走?。由乙方增?加的裝修(?包括新增固?定的隔墻、?窗、燈具、?門及其他拆?卸后會損壞?室內(nèi)狀況的?情況等)乙?方不得拆除?，以免破壞?室內(nèi)的裝修?狀況。(或?由雙方根據(jù)?當(dāng)時(shí)的實(shí)際?情況協(xié)商處?理)八、?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?和交換8?.1乙方在?租賃期內(nèi)，?需事先征得?甲方的書面?同意，方可?將該房屋部?分或全部轉(zhuǎn)?租給他人。?8.2乙?方轉(zhuǎn)租該房?屋，應(yīng)按規(guī)?定與受租方?訂立書面的?轉(zhuǎn)租合同。?并按規(guī)定由?甲方(或甲?方委托乙方?)向___?區(qū)房地產(chǎn)交?易中心辦理?登記備案。?8.3在?租賃期內(nèi)，?乙方將該房?屋轉(zhuǎn)讓給他?人承租或與?他人承租的?房屋進(jìn)行交?換，必須事?先征得甲方?書面同意。?轉(zhuǎn)讓或交換?后，該房屋?承租權(quán)的受?讓人或交換?人應(yīng)與甲方?簽訂租賃主?體變更合同?并繼續(xù)履行?本合同。?8.4在租?賃期內(nèi)，甲?方如需出售?該房屋，應(yīng)?提前___?個月通知乙?方。乙方在?同等條件下?有優(yōu)先購買?權(quán)。根據(jù)國?家法律，甲?方出售本房?屋給第三人?后，本合同?繼續(xù)有效。?九、解除?本合同的條?件9.1?甲、乙雙方?同意在租賃?期內(nèi)，有下?列情形之一?的，本合同?終止，雙方?互不承擔(dān)責(zé)?任：(一?)該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?依法提前收?回的;(?二)該房屋?因社會公共?利益被依法?征用的;?(三)該房?屋因城市建?設(shè)需要被依?法列入房屋?拆遷許可范?圍的;(?四)乙方為?自然人的情?況下，若在?租賃期內(nèi)由?于乙方發(fā)生?人身意外事?故導(dǎo)致意外?死亡，根據(jù)?國家法律，?從人道主義?角度考慮，?乙方的家人?、法定繼承?人可以要求?繼續(xù)履行本?合同，也可?以要求解除?本合同而不?必承擔(dān)違約?責(zé)任。(?五)該房屋?毀損、滅失?或者被鑒定?為危險(xiǎn)房屋?的;9.?2甲、乙雙?方同意，有?下列情形之?一的，一方?可書面通知?另一方解除?本合同。違?反合同的一?方，應(yīng)向另?一方按月租?金的__倍?支付違約金?;給雙方造?成損失的，?支付的違約?金不足抵付?一方損失的?，還應(yīng)賠償?造成的損失?與違約金的?差額部分：?(一)甲?方未按時(shí)交?付該房屋，?經(jīng)乙方催告?后___日?內(nèi)仍未交付?的;(二?)甲方交付?的該房屋不?符合本合同?的約定，致?使不能實(shí)現(xiàn)?租賃目的的?;或甲方交?付的房屋存?在缺陷、危?及乙方安全?的。(三?)在租賃期?間房屋發(fā)生?權(quán)屬糾紛而?導(dǎo)致合同無?法繼續(xù)履行?的，甲方承?擔(dān)違約和賠?償責(zé)任。?(四)乙方?未征得甲方?同意改變房?屋用途，致?使房屋損壞?的;(五?)因乙方原?因造成房屋?主體結(jié)構(gòu)損?壞的;(?六)乙方擅?自轉(zhuǎn)租房屋?、轉(zhuǎn)讓房屋?承租權(quán)或與?他人交換各?自承租的房?屋的;(?七)乙方逾?期不支付租?金累計(jì)超過?___日的?;十、違?約責(zé)任1?0.1該房?屋交付時(shí)存?在缺陷的，?甲方應(yīng)自交?付之日起的?拾日內(nèi)進(jìn)行?修復(fù)、逾期?不修復(fù)的，?甲方同意減?少租金并變?更有關(guān)租金?條款。1?0.2因甲?方未在該合?同中告知乙?方，該房屋?出租前已抵?押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移已受到限?制，造成乙?方損失的，?甲方應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。1?0.3租賃?期間，甲方?不及時(shí)履行?本合同約定?的維修、養(yǎng)?護(hù)責(zé)任，致?使房屋損壞?，造成乙方?財(cái)產(chǎn)損失或?人身傷害的?，甲方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。10.?4租賃期間?，非本合同?規(guī)定的情況?甲方擅自解?除本合同，?提前收回該?房屋的，甲?方應(yīng)向乙方?支付___?個月的租金?做為賠償。?10.5?乙方未征得?甲方書面同?意或者超出?甲方書面同?意的范圍和?要求裝修房?屋或者增設(shè)?附屬設(shè)施的?，甲方可以?要求乙方恢?復(fù)房屋原狀?。10.?6租賃期間?，非本合同?規(guī)定的情況?，乙方中途?擅自退租的?，乙方應(yīng)向?甲方支付_?__個月的?資金做為賠?償。甲方可?從租賃保證?金中抵扣。?保證金不足?抵扣的，不?足部分則由?乙方另行支?付。十一?、其他條款?11.1?租賃期間，?甲方如需抵?押該房屋，?應(yīng)當(dāng)書面告?知乙方，并?向乙方承諾?該房屋抵押?后當(dāng)事人協(xié)?議以折價(jià)、?變賣方式處?分該房屋前?___日書?面征詢乙方?購買該房屋?的意見，并?且處分該房?屋須按照國?家的（范本?）有關(guān)規(guī)定?辦理。1?1.2若因?政府調(diào)整規(guī)?劃等原因發(fā)?生房屋拆遷?，雙方同意?按照政府有?關(guān)拆遷的規(guī)?定協(xié)商處理?善后事宜。?11.3?本合同自雙?方簽字/簽?字后立即生?效。生效后?的___日?內(nèi)，由甲方?負(fù)責(zé)按規(guī)定?向___區(qū)?房地產(chǎn)交易?中心辦理登?記備案，領(lǐng)?取房屋租賃?登記備案證?明，并向乙?方提供備案?證明的復(fù)印?件;本合同?經(jīng)登記備案?后，凡變更?、終止本合?同的，由甲?方負(fù)責(zé)在本?合同變更終?止之日起的?___日內(nèi)?，向原登記?機(jī)構(gòu)辦理變?更、終止登?記備案手續(xù)?。因甲方未?辦理房屋租?賃登記備案?或變更、終?止登記備案?的，所引起?的法律糾紛?，由甲方承?擔(dān)一切責(zé)任?。11.?4甲方應(yīng)按?照國家的（?范本）規(guī)定?向乙方提供?租賃費(fèi)__?_。11?.5甲方應(yīng)?按照國家和?___市政?府的有關(guān)規(guī)?定，在完成?合同備案后?的__個工?作日內(nèi)負(fù)責(zé)?與當(dāng)?shù)毓?派出所簽定?治安責(zé)任保?證書。乙方?應(yīng)全力協(xié)助?辦理好相關(guān)?事宜。甲方?也可以出具?委托書，委?托乙方辦理?相關(guān)事宜。?11.6?乙方保證按?照國家的（?范本）有關(guān)?規(guī)定合法經(jīng)?營，保證不?在本房屋內(nèi)?從事任何違?___法令?、法規(guī)的事?情;乙方房?屋符合消防?安全條例;?若乙方因違?___法律?、法規(guī)而受?到政府部門?的處罰，乙?方承擔(dān)全部?責(zé)任，并承?擔(dān)全部損失?。11.?7若乙方在?本房屋內(nèi)從?事違法活動?而受到政府?部門的處罰?，甲方有權(quán)?提前終止合?同。11?.8本合同?未盡事宜，?經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商