武漢市經(jīng)濟(jì)適用房屋買賣合同范本

第12頁(yè)共12頁(yè)武漢市經(jīng)濟(jì)適用房屋買賣合同范本出賣人：?___注?冊(cè)地址：_?__郵編?：___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：__?_資質(zhì)證?書號(hào)：__?_法定代?表人：__?_聯(lián)系電?話：___?委托代理?人：___?地址：_?__郵編?：___?聯(lián)系電話：?___委?托代理機(jī)構(gòu)?：___?注冊(cè)地址：?___郵?編：___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：_?__資質(zhì)?證書號(hào)：_?__法定?代表人：_?__聯(lián)系?電話：__?_買受人?：___?籍貫：__?_性別：?___住?址：___?郵編：_?____?_號(hào)碼：_?__聯(lián)系?電話：__?_配偶：?___性?別：___?___號(hào)?碼：___?委托代理?人：___?性別：_?____?_號(hào)碼：_?____?_號(hào)碼：_?__地址?：___?《___市?城鎮(zhèn)居民購(gòu)?買經(jīng)濟(jì)適用?住房資格證?明》編號(hào)：?___根?據(jù)《___?合同法》、?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》、《?___市經(jīng)?濟(jì)適用住房?管理辦法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，買?受人和出賣?人在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就買賣經(jīng)?濟(jì)適用房達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?項(xiàng)目建設(shè)依?據(jù)出賣人?以劃撥方式?取得位于_?__、編號(hào)?為___的?地塊的土地?使用權(quán)，面?積___平?方米，規(guī)?劃用途為_?__，【土?地使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文件?號(hào)】【劃撥?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文?件號(hào)】為_?__，《國(guó)?有土地使用?證》編號(hào)：?___.?出賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在該地?塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)?適用住房，?項(xiàng)目名稱：?___，批?準(zhǔn)文件號(hào)：?___；《?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證》?編號(hào)：__?_；《建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證》編號(hào)?___；《?建筑工程施?工許可證》?編號(hào)：__?_.第二?條經(jīng)濟(jì)適用?房銷售依據(jù)?該經(jīng)濟(jì)適?用房項(xiàng)目經(jīng)?核查批準(zhǔn)，?準(zhǔn)予上市銷?售?！禵_?_市經(jīng)濟(jì)適?用住房銷（?預(yù)）售許可?證》編號(hào)為?：武經(jīng)房【?___】_?__號(hào)。?第三條買受?人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)?適用房的基?本情況1?.買受人購(gòu)?買的房屋為?住宅，土地?性質(zhì)為劃撥?用地。所購(gòu)?買的住房為?【現(xiàn)房】【?預(yù)售房】，?買受人所購(gòu)?住房為本合?同第一條規(guī)?定項(xiàng)目中的?第___棟?【座】__?_單元__?_層___?號(hào)房，戶型?為___房?___廳_?__廚__?_衛(wèi)，封閉?式陽(yáng)臺(tái)__?_個(gè)，非封?閉陽(yáng)臺(tái)__?_個(gè)（見附?件一）。?該住房層高?為___米?，屬___?結(jié)構(gòu)。該?住房合同約?定建筑面積?共___平?方米，其中?，套內(nèi)建筑?面積___?平方米，共?用部位分?jǐn)?建筑面積_?__平方米?（有關(guān)共用?部位分?jǐn)偨?筑面積構(gòu)成?說明見附件?二）。2?.買受人購(gòu)?買的房屋為?非住宅，土?地性質(zhì)為劃?撥用地。所?購(gòu)買的房屋?為【現(xiàn)房】?【預(yù)售房】?。買受人所?購(gòu)房屋為本?合同第一條?規(guī)定項(xiàng)目中?的第___?棟【座】_?__單元_?__層__?_號(hào)房（見?附件一）。?該房屋層?高為___?米，屬__?_結(jié)構(gòu)。?該房屋合同?約定建筑面?積共___?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積__?_平方米，?共用部位分?攤建筑面積?___平方?米（有關(guān)共?用部位分?jǐn)?建筑面積構(gòu)?成說明見附?件二）。?3.如無特?別約定，該?房屋在建筑?材料、設(shè)計(jì)?、防火、給?排水、隔音?、照明、節(jié)?能、環(huán)境等?方面均應(yīng)當(dāng)?符合有關(guān)的?國(guó)家強(qiáng)制性?標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?。第四條?計(jì)價(jià)依據(jù)、?方式與價(jià)款?1.該房?屋屬于政府?定價(jià)的經(jīng)濟(jì)?適用住房。?政府定價(jià)?批準(zhǔn)文號(hào)為?：武價(jià)函【?】___號(hào)?，核定銷售?基準(zhǔn)價(jià)格為?建筑面積每?平方米__?_元。出?賣人與買受?人約定按建?筑面積計(jì)算?房屋價(jià)格，?買受人所購(gòu)?房屋建筑面?積___平?方米，基準(zhǔn)?價(jià)格為建筑?面積每平方?米___元?，核準(zhǔn)的樓?層調(diào)節(jié)率為?___%，?實(shí)際銷售價(jià)?格為建筑面?積每平方米?___元_?__（1±?%）=__?_元，合計(jì)?總金額為：?___百_?__拾__?_萬___?千___百?___拾_?__元整。?2.該房?屋屬非政府?定價(jià)的經(jīng)濟(jì)?適用住房項(xiàng)?目?jī)?nèi)行政劃?撥土地上建?設(shè)的非住宅?用房。出?賣人與買受?人約定按建?筑面積計(jì)算?房屋價(jià)格，?買受人所購(gòu)?房屋建筑面?積___平?方米，雙方?約定價(jià)格為?建筑面積每?平方米__?元，合計(jì)總?金額為__?_百___?拾___萬?___千_?__百__?_拾___?元整。第?五條出賣人?不得向買受?人收取該房?價(jià)款外的費(fèi)?用。經(jīng)批準(zhǔn)?未計(jì)入銷售?價(jià)格的代收?、代繳費(fèi)用?，經(jīng)買賣雙?方協(xié)商達(dá)成?一致意見，?同意由出賣?人代收代繳?時(shí)，出賣人?必須出示委?托收費(fèi)部門?出具的合法?委托書及收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且?不得加價(jià)代?收。第六?條面積確認(rèn)?及面積差異?處理根據(jù)?當(dāng)事人選擇?的計(jì)價(jià)方式?，本條規(guī)定?以建筑面積?為依據(jù)進(jìn)行?面積確認(rèn)及?面積差異處?理。合同?約定面積與?產(chǎn)權(quán)登記面?積有差異的?，以產(chǎn)權(quán)登?記面積為準(zhǔn)?。房屋交?付后，產(chǎn)權(quán)?登記面積與?合同約定面?積發(fā)生差異?，雙方同意?按以下第_?__種方式?進(jìn)行處理：?1.雙方?同意按以下?原則進(jìn)行處?理：（1?）面積誤差?比絕對(duì)值在?___%以?內(nèi)（含__?_%）的，?據(jù)實(shí)結(jié)算房?價(jià)款；（?2）面積誤?差比絕對(duì)值?超過___?%時(shí)，買受?人有權(quán)退房?；買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起__?_天內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人，并按中?國(guó)人民銀行?規(guī)定的即時(shí)?貸款利率付?給利息。?買受人不退?房的，產(chǎn)權(quán)?登記面積大?于合同約定?面積時(shí)，面?積誤差比絕?對(duì)值在__?_%以內(nèi)（?含___%?）部分的房?價(jià)款由買受?人補(bǔ)足；超?出___%?部分的房?jī)r(jià)?款由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人。?產(chǎn)權(quán)登記面?積小于合同?約定面積時(shí)?，面積誤差?比絕對(duì)值在?___%以?內(nèi)（含__?_%）部分?的房?jī)r(jià)款由?出賣人返還?買受人；絕?對(duì)值超出_?__%部分?的房?jī)r(jià)款由?出賣人雙倍?返還買受人?。面積誤?差=___?_____?_%因規(guī)?劃設(shè)計(jì)變更?造成面積差?異，雙方不?解除合同的?，應(yīng)當(dāng)在規(guī)?劃設(shè)計(jì)變更?批準(zhǔn)之日起?___日內(nèi)?簽署補(bǔ)充協(xié)?議。2.?雙方自行約?定：（1?）____?_____?；（2）?_____?____；?第七條付?款方式及期?限買受人?按下列第_?__種方式?按期付款：?1.一次?性付款：_?__.2?.分期付款?：___.?3.其他?方式：__?_.第八?條交付期限?及條件出?賣人應(yīng)當(dāng)在?___年_?__月__?_日前，依?照國(guó)家和地?方人民政府?的有關(guān)規(guī)定?，將具備下?列條件的經(jīng)?濟(jì)適用房交?付買受人使?用。1.?該房屋工程?檢驗(yàn)合格，?已向建設(shè)工?程質(zhì)量監(jiān)督?管理機(jī)構(gòu)辦?妥竣工驗(yàn)收?備案手續(xù)。?2.該房?屋已取得經(jīng)?濟(jì)適用住房?交付使用批?準(zhǔn)文件。?3.出賣人?與買受人關(guān)?于下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公共?配套建筑交?付日期及條?件的約定：?（1）供?水___.?（2）供?電____?__.（?3）供氣_?__.（?4）排水_?__.（?5）綠化_?__.（?6）有線電?視、寬帶_?__.（?7）小高層?、高層電梯?___.?因不可抗力?或者買賣雙?方在合同中?約定的其他?原因，需要?延期交付使?用的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在原?因發(fā)生之日?起___日?內(nèi)書面告之?買受人。出?賣人可據(jù)實(shí)?予以延期。?該房屋達(dá)?到交付使用?條件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)書?面通知買受?人辦理交付?手續(xù)。雙方?進(jìn)行驗(yàn)收交?接時(shí)，出賣?人應(yīng)當(dāng)出示?相關(guān)規(guī)定的?證明文件，?并簽署房屋?交接單。所?購(gòu)房屋為住?宅的，出賣?人還需提供?《住宅質(zhì)量?保證書》和?《住宅使用?說明書》。?出賣人不出?示證明文件?或出示證明?文件不齊全?，買受人有?權(quán)拒絕交接?，由此產(chǎn)生?的延期交房?責(zé)任由出賣?人承擔(dān)。?由于買受人?原因，未能?按期交付的?，雙方同意?按下列方式?處理：1?.___.?2.__?_.第九?條規(guī)劃、設(shè)?計(jì)變更的約?定經(jīng)規(guī)劃?部門批準(zhǔn)的?規(guī)劃變更、?設(shè)計(jì)單位同?意的設(shè)計(jì)變?更導(dǎo)致下列?影響到買受?人所購(gòu)房屋?使用功能的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)在有關(guān)部?門批準(zhǔn)同意?之日起__?_日內(nèi)，書?面通知買受?人。1.?買受人有權(quán)?在通知到達(dá)?之日起__?_日內(nèi)作出?是否退房的?書面答復(fù)。?買受人在通?知到達(dá)之日?起___日?內(nèi)未作書面?答復(fù)的，視?同接受變更?。出賣人未?在規(guī)定時(shí)限?內(nèi)書面通知?買受人的，?買受人有權(quán)?退房。2?.買受人退?房的，出賣?人須在買受?人提出退房?要求之日起?？？？天?內(nèi)將買受人?已付款退還?給買受人，?并按中國(guó)人?民銀行規(guī)定?的即時(shí)貸款?利率付給利?息。3.?買受人不退?房的，應(yīng)當(dāng)?與出賣人另?行簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。第?十條違約責(zé)?任（一）?出賣人保證?銷售的房屋?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛。因?出賣人原因?，造成該房?屋不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，?由出賣人承?擔(dān)全部責(zé)任?。（二）?買受人逾期?付款的違約?責(zé)任買受?人如未按本?合同規(guī)定的?時(shí)間付款，?按下列第_?__種方式?處理：1?.按逾期時(shí)?間，分別處?理（不作累?加）（1?）逾期在_?__日之內(nèi)?，自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款期限的第?二日起至實(shí)?際金額支付?應(yīng)付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付逾期?應(yīng)付款萬分?之___的?違約金，合?同繼續(xù)履行?；（2）?逾期超過_?__日后，?出賣人有權(quán)?解除合同。?出賣人解除?合同的，買?受人按累計(jì)?應(yīng)付款的_?__%向出?賣人支付違?約金，出賣?人將買受人?已付款退還?給買受人，?合同終止履?行。買受人?要求繼續(xù)履?行合同的，?經(jīng)出賣人同?意，合同繼?續(xù)履行，自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款期?限的第二日?起至實(shí)際金?額支付應(yīng)付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬分之_?__（該比?率應(yīng)不小于?本款第（1?）項(xiàng)中的比?率）的違約?金。本條?中的逾期應(yīng)?付款指依照?本合同第七?條規(guī)定的到?期應(yīng)付款與?該期實(shí)際已?付款的差額?；采取分期?付款的，按?相應(yīng)的分期?應(yīng)付款與該?期的實(shí)際已?付款的差額?確定。2?.___.?（三）出?賣人逾期交?房的違約責(zé)?任除本合?同第八條規(guī)?定的特殊情?況外，出賣?人如未按本?合同規(guī)定的?期限將該房?屋交付買受?人使用，按?下列第__?_種方式處?理：1.?按逾期時(shí)間?，分別處理?（不作累加?）（1）?逾期不超過?___日之?內(nèi)，自本合?同第九條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二日起至實(shí)?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房?jī)r(jià)款萬?分之___?的違約金，?合同繼續(xù)履?行；（2?）逾期超過?___日后?，買受人有?權(quán)解除合同?。買受人解?除合同的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?自買受人解?除合同書面?通知到達(dá)之?日起___?內(nèi)退還全部?已付款并按?中國(guó)人民銀?行規(guī)定的即?時(shí)貸款利率?支付利息及?按買受人累?計(jì)已付款的?___%向?買受人支付?違約金，合?同終止履行?。買受人要?求繼續(xù)履行?合同的，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?日起至實(shí)際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房?jī)r(jià)款萬分?之___（?該比率應(yīng)不?小于本款第?（1）項(xiàng)中?的比率）的?違約金。?2.___?.（四）?出賣人關(guān)于?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任?出賣人交付?使用的房屋?的裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合雙方約定?（附件三）?的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)?不到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買受?人有權(quán)要求?出賣人按照?下列第__?_種方式處?理。1.?出賣人賠償?雙倍的裝飾?、設(shè)備差價(jià)?。裝飾、設(shè)?備差價(jià)以工?程造價(jià)管理?部門核定的?為準(zhǔn)。2?.___.?（五）關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記?的約定出?賣人應(yīng)當(dāng)在?該房屋交付?使用之日起?___日內(nèi)?，將辦理權(quán)?屬登記需由?出賣人提供?的相關(guān)證件?資料交付給?買受人自行?辦理權(quán)屬登?記或接受買?受人委托代?為辦理權(quán)屬?登記。如?因出賣人的?責(zé)任，造成?買受人不能?在規(guī)定期限?內(nèi)辦理房地?產(chǎn)權(quán)屬證書?的，雙方同?意按下列第?___項(xiàng)處?理：1.?買受人退房?，出賣人在?買受人提出?退房要求之?日起___?日內(nèi)將買受?人已付房?jī)r(jià)?款退還給買?受人，并按?已付房?jī)r(jià)款?的___%?賠償買受人?損失。2?.買受人不?退房，出賣?人按已付房?價(jià)款的__?_%向買受?人支付違約?金。3.?___.?第十一條保?修責(zé)任買?受人購(gòu)買的?該房屋的《?住宅質(zhì)量保?證書》作為?本合同的附?件。出賣人?自經(jīng)濟(jì)適用?住房交付使?用之日起，?按照《住宅?質(zhì)量保證書?》承諾的內(nèi)?容承擔(dān)相應(yīng)?的保修責(zé)任?。買受人?與出賣人應(yīng)?當(dāng)以合同附?件的形式詳?細(xì)約定保修?范圍、保修?期限和保修?責(zé)任等內(nèi)容?。在該房?屋保修范圍?和保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)量?問題，出賣?人應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)。?因不可抗力?或者非出賣?人原因造成?的損壞，出?賣人不承擔(dān)?責(zé)任，但可?協(xié)助維修，?維修費(fèi)用由?買受人承擔(dān)?。第十二?條買受人的?房屋僅作_?__使用。?買受人使用?期間不得擅?自改變?cè)摲?屋的建筑主?體結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和用?途。除本合?同及其附件?另有規(guī)定者?外，買受人?在使用期間?有權(quán)與其他?權(quán)利人共同?享有與該房?屋有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施，并按?占地和共用?部位分?jǐn)偯?積承擔(dān)義務(wù)?。出賣人?不得擅自改?變與該房屋?有關(guān)聯(lián)的共?用部位和設(shè)?施的使用性?質(zhì)。第十?三條買賣雙?方就下列事?項(xiàng)約定：?1.該房屋?所在項(xiàng)目以?下部位和設(shè)?施等全體業(yè)?主享有所有?權(quán)：？（?1）物業(yè)管?理用房；?？（2）_?__.2?.買受人遵?守業(yè)主臨時(shí)?公約，履行?出賣人與_?__物業(yè)公?司簽訂的前?期物業(yè)服務(wù)?合同約定的?內(nèi)容。3?.___.?第十四條?已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適?用住房上市?的規(guī)定根?據(jù)《___?市經(jīng)濟(jì)適用?住房管理辦?法》（武政?【___】?___號(hào)）?有關(guān)規(guī)定，?買受人購(gòu)買?的經(jīng)濟(jì)適用?住房，須在?取得《房屋?所有權(quán)證》?和《國(guó)有土?