委托物業(yè)管理合同范本

第6頁共6頁委托物業(yè)管理合同范本甲方（委?托方）__?_業(yè)主管理?委員會(huì)乙?方（受委托?方）___?物業(yè)管理公?司為加強(qiáng)?___小區(qū)?（大廈）的?物業(yè)管理，?保障房屋和?公用設(shè)施的?正常使用，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的居住?環(huán)境，根據(jù)?___市物?業(yè)管理方面?的法規(guī)和政?策，經(jīng)雙方?友好協(xié)商，?達(dá)成如下協(xié)?議，以便共?同遵守。?第一條物業(yè)?管理內(nèi)容?1.甲方將?位于___?區(qū)___路?的___范?圍內(nèi)的物業(yè)?委托給乙方?被告統(tǒng)一管?理、綜合服?務(wù)。2.?管理事項(xiàng)包?括：（1?）房屋的使?用、維修、?養(yǎng)護(hù)；（?2）物業(yè)范?圍的公用設(shè)?施、設(shè)備及?場所（地）?（消防、電?梯、機(jī)電設(shè)?備、路燈、?走廊、自行?車、房、棚?、園林綠化?地、溝、渠?、池、井、?道路、停車?場等）的使?用、維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?；（3）?清潔衛(wèi)生（?不含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站后?的工作）；?（4）公?共生活秩序?；（5）?文娛活動(dòng)場?所；（6?）便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及和業(yè)?范圍內(nèi)所有?營業(yè)場所；?（7）車?輛行使及停?泊；（8?）物業(yè)檔案?管理；（?9）授權(quán)由?物業(yè)管理公?司管理的其?他事項(xiàng)。?第二條委托?物業(yè)管理形?式承包經(jīng)?營、自負(fù)盈?虧。第三?條物業(yè)管理?期限委托?管理期限為?___年，?自___年?___月_?__日起到?___年_?__月__?_日止。?第四條雙方?權(quán)利、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利、義務(wù)?：（1）?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)委托?乙方實(shí)行物?業(yè)管理；?（2）監(jiān)督?乙方對(duì)公用?設(shè)施專用基?金的合理使?用，并按公?用設(shè)施專用?基金管理辦?法撥付給乙?方；（3?）按市政府?規(guī)定的比例?提供商業(yè)用?房（總建設(shè)?面積的__?_%）__?_平方米給?乙方，按月?租金___?元租用，并?負(fù)責(zé)辦理使?用手續(xù)；?（4）給乙?方提供管理?用房___?平方米（其?中辦公用房?___平方?米，員工宿?舍___平?方米），按?月租金__?_元租用；?（5）負(fù)?責(zé)向乙方提?供本住宅區(qū)?工程建設(shè)竣?工資料一套?并在乙方管?理期滿時(shí)予?以收回；?（6）不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營活?動(dòng)；（7?）對(duì)乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，每?半年一次考?核評(píng)定，如?因乙方完不?成第五條規(guī)?定的物業(yè)管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)或管?理不善造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)終?止合同；?（8）負(fù)責(zé)?確定本住宅?區(qū)管理費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；?（9）委托?乙方對(duì)違反?物業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章制?度以及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理：?包括予以罰?款、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損失?，以停水、?停電等措施?對(duì)無故不交?有關(guān)費(fèi)用或?拒不改正違?章行業(yè)責(zé)任?人進(jìn)行催交?、催改；?（10）協(xié)?助乙方做好?宣傳教育、?文化活動(dòng)，?協(xié)調(diào)乙方與?行政管理部?門、業(yè)主間?的關(guān)系；?（11）政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙方權(quán)?利、義務(wù)：?（1）根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情況?，制定本住?宅區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)規(guī)?章制度；?（2）遵守?各項(xiàng)管理法?規(guī)和合同規(guī)?定的責(zé)任要?求，根據(jù)甲?方授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)物?業(yè)實(shí)施綜合?管理，確保?實(shí)現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任，?自覺接受甲?方檢查監(jiān)督?；（3）?根據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中修?的需要制定?維修方案，?報(bào)甲方審議?通過后，從?公用設(shè)施專?用基金串領(lǐng)?取所需的維?修經(jīng)費(fèi)；?（4）接受?甲方對(duì)經(jīng)營?管理過程中?財(cái)務(wù)賬目的?監(jiān)督并報(bào)告?工作，每月?向甲方和住?宅區(qū)管理部?門報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表，?每三個(gè)月向?全體業(yè)主張?榜公布一次?管理費(fèi)收支?賬目；（?5）對(duì)住宅?區(qū)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?其使用功能?，乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善配?套項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)施?；（6）?乙方須本著?高效、精干?的原則在本?住宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)和?人員；（?7）住宅區(qū)?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?變更情況；?（8）負(fù)?責(zé)測算住宅?區(qū)管理費(fèi)收?費(fèi)工向甲方?提供測算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)，?嚴(yán)格按照甲?方審議通過?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不得?擅自加價(jià)；?（9）有?權(quán)依照甲方?委托和業(yè)主?公約的規(guī)定?對(duì)來主公約?和物業(yè)管理?規(guī)章制度進(jìn)?行處理；?（10）在?管理期滿時(shí)?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部物?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?；（11?）開展卓有?成效的社區(qū)?文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作；（1?2）有權(quán)選?聘專營公司?承擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用，?但不得將住?宅區(qū)物來管?理的整體責(zé)?任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人?或單位。?第五條物業(yè)?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1.各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政主?管部門規(guī)定?的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住宅?區(qū)在乙方接?管后___?年內(nèi)達(dá)到_?__標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保?年完成各項(xiàng)?收費(fèi)指標(biāo)_?__萬元，?合理支出_?__萬元，?乙方可提成?所收取管理?費(fèi)的___?%作為經(jīng)營?收入。第?六條風(fēng)險(xiǎn)抵?押1.乙?方在合同簽?訂之日起三?日內(nèi)向甲方?一次性支付?人民幣_(tái)_?_元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押金?。2.乙?方完成合同?規(guī)定的管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲方?在合同期滿?后三日內(nèi)退?還全部抵押?金及銀行活?期存款利息?。3.如?由于甲方過?錯(cuò)致使本合?同不能履行?，由甲方雙?倍返還抵押?金并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損失?。4.如?由于乙方過?錯(cuò)致使本合?同不能履行?，乙方無權(quán)?要求返還抵?押金，并應(yīng)?賠償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?第七條獎(jiǎng)罰?措施1.?在各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)全面完?成的前提下?，管理費(fèi)如?有節(jié)余，甲?方按節(jié)余額?的___%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方。?2.如該?住宅區(qū)被評(píng)?為全國、省?、市文明住?宅小區(qū)，甲?方分別獎(jiǎng)勵(lì)?乙方人民_?__元（全?國）___?元（?。?__元（市?）獲得上級(jí)?部門單項(xiàng)獎(jiǎng)?或有關(guān)榮譽(yù)?的資金另定?；如在乙方?管理期間，?由乙方獲得?的文明小區(qū)?稱號(hào)被上級(jí)?取消，則乙?方應(yīng)全部返?還上述資金?及銀行活期?存款利息。?3.如果?甲方不完成?應(yīng)負(fù)的合同?責(zé)任，由此?而影響乙方?的承包管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或給?乙方造成直?接經(jīng)濟(jì)損失?，甲方應(yīng)當(dāng)?給予補(bǔ)償或?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。4.?如果乙方?jīng)]?有完成全責(zé)?責(zé)任或管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙?方限期改正?，情節(jié)嚴(yán)重?的處以人民?幣_(tái)__至?___元的?罰款，直至?終止合同，?經(jīng)濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)。?5.由于?乙方管理不?善或重大失?誤，造成住?房經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)重?不便的，應(yīng)?當(dāng)賠償中業(yè)?主及使用人?的經(jīng)濟(jì)損失?。第八條?合同更改、?補(bǔ)充與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，可對(duì)本合?同條款進(jìn)行?修訂更改或?補(bǔ)充，以書?面合同為準(zhǔn)?。2.合?同的管理期?滿，本合同?自然終止，?各方如欲續(xù)?訂合同須于?期滿前三個(gè)?月向?qū)Ψ教?出書面意見?。3.合?同終止后，?乙方可參加?甲方的管理?招標(biāo)并在同?等條件下優(yōu)?先承包管理?。第九條?其他事項(xiàng)?1.本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?拒的自然災(zāi)?害（臺(tái)風(fēng)、?洪水、地震?等），造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)相?互體諒、共?同協(xié)商、合?理分?jǐn)偂?2.本合同?自簽訂之日?起生效；附?件1、2、?3、4、_?__、__?_為合同的?有效組成部?分。3.?本全責(zé)正本?一式三份，?甲、乙雙方?和物業(yè)管理?部門各執(zhí)一?份，具有同?等法律約束?力。4.?雙方如對(duì)合?同發(fā)生爭議?