房屋修繕范圍和標準

房屋修繕范圍和標準房屋修繕范圍和標準房屋修繕范圍和標準資料僅供參考文件編號：2022年4月房屋修繕范圍和標準版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發(fā)布日期：房屋修繕范圍和標準(試行)

未分類2008-4-10

在進行《住宅專項維修資金管理辦法》培訓中，經(jīng)常遇到大家對于共用部分之日常維修（小修）、中修、大修、翻修和綜合維修的區(qū)分與界定，為此特將建設部的前身“中華人民共和國城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部”在1984年頒布的《房屋修繕范圍和標準（試行）》提供給大家供參考。

城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部關(guān)于印發(fā)《房屋修繕范圍和標準》的通知

（１９８４年１１月８日）

為了統(tǒng)一掌握房屋修繕范圍和標準，充分發(fā)揮維修資金效益，延長房屋使用年限，我部委托南京市房地產(chǎn)管理局編寫了《房屋修繕范圍和標準》，現(xiàn)批準自１９８５年１月１日起在房地產(chǎn)管理部門試行。請各單位在執(zhí)行中認真總結(jié)經(jīng)驗，提出修改和補充意見，并隨時函告編寫單位，以供將來修訂時參考。

房屋修繕范圍和標準(試行)

(1984年11月8日中華人民共和國城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部“城住字第677號”文件發(fā)布)

1．1本標準適用于房地產(chǎn)管理部門的經(jīng)營管理單位管理的房屋。

1．2本標準是以當前租金處于較低的一般水平為根據(jù)制定的。

1．3凡具備下列條件之一，允許采取適當提高修繕標準：

1．3．l當房屋租金處于成本租金水平以上時；

1．3．2當經(jīng)過修繕后，能合理調(diào)增租金時；

1．3．3當用戶自愿投資時。

1．4凡具備下列條件之一，允許適當降低修繕標準或采取其他措施：

1．4．1當房屋租金過低時；

1．4．2當房屋坐落偏遠、分散、不便管理時。

1．5在本標準規(guī)定的適用范圍里：

1．5．1房屋的修繕必須貫徹充分利用、經(jīng)濟合理、牢固實用的原則，以不斷提高房屋完好率，逐步改善住用條件。

1．5．2在資金和其他條件允許時，應盡可能按照城市總體規(guī)劃的要求，有計劃地實現(xiàn)破危房屋的更新改造。

2．修繕工程分類

2．1按照房屋完損狀況，其修繕工程分類為：翻修、大修、中修、小修和綜合維修。

2．2翻修工程

2．2．1凡需全部拆除、另行設計、重新建造的工程為翻修工程。

2．2．2翻修工程應盡量利用舊料，其費用應低于該建筑物同類結(jié)構(gòu)的新建造價。

．3翻修后的房屋必須符合完好房屋標準的要求。

2．2．4翻修工程主要適用于：

2．2．4．1主體結(jié)構(gòu)嚴重損壞，喪失正常使用功能，有倒塌危險的房屋。

2．2．4．2因自然災害破壞嚴重，不能再繼續(xù)使用的房屋。

2．2．4．3地處陡峭易滑坡地區(qū)的房屋，或地勢低洼長期積水無法排出地區(qū)的房屋。

2．2．4．4無修繕價值的房屋。

2．2．4．5基本建設規(guī)劃范圍內(nèi)需要拆遷恢復的房屋。

2．3大修工程

2．3．1凡需牽動或拆換部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的工程為大修工程。

2．3．2大修工程一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的25％以下。

2．3．3大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。

2．3．4大修工程主要適用于嚴重損壞房屋。

2．4中修工程

2．4．1凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程為中修工程。

2．4．2中修工程一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的20％以下。

2．4．3中修后的房屋70％以上必須符合基本完好或完好的要求。

2．4．4中修工程主要適用于一般損壞房屋。

2．5小修工程

2．5．1凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護工程為小修工程。

2．5．2小修工程的綜合年均費用為所管房屋現(xiàn)時造價的1％以下。

2．6綜合維修工程

2．6．1凡成片多幢(大樓為單幢)大、中、小修一次性應修的工程為綜合維修工程。

2．6．2綜合維修工程一次費用應在該片(幢)建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的20％以上。

2．6．3綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。

2．6．4綜合維修的竣工面積數(shù)量在統(tǒng)計時進人大修工程。

3．修繕范圍

3．1房屋的修繕，均應按照租賃法的規(guī)定或租賃合同的約定辦理。但是：

3．1．1用戶因使用不當、超載或其他過失引起的損壞，應由用戶負責賠修；

3．1．2用戶因特殊需要對房屋或它的裝修、設備進行增、搭、拆、擴、改時，必須報經(jīng)營管理單位鑒定同意，除有單項協(xié)議專門規(guī)定者外，其費用由用戶自理：

3．1．3因擅自在