上海市《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

上海市《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》上海市《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》上海市《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月上海市《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：上海市標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ08-20-941總則為使住宅建筑設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)的基本要求，并和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相協(xié)調(diào)，在總結(jié)執(zhí)行《“八五”期間城鎮(zhèn)職工住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的基礎(chǔ)上，依照國家的有關(guān)規(guī)定和GBJ96-86《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，結(jié)合上海市的實(shí)際情況，本世紀(jì)末實(shí)現(xiàn)小康居住目標(biāo)的要求，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)適用范圍如下：按房改政策出售給職工的成本價(jià)房；城市建設(shè)動(dòng)遷房；出租給職工的住宅。住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)以近期使用為主，適當(dāng)考慮今后進(jìn)行改造的可能。住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合本市城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。住宅建筑設(shè)計(jì)除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家和上海市現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和條例的要求。2套型及面積標(biāo)準(zhǔn)新建住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套必須是獨(dú)門獨(dú)戶，并應(yīng)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏空間、陽臺(tái)或陽光室。低、多層住宅每戶平均建筑面積不應(yīng)超過60m2；中高層住宅每戶平均建筑面積不應(yīng)超過66m2；高層住宅每戶平均建筑面積不應(yīng)超過76m2。住宅套型應(yīng)分為小套、中套、大套，其使用面積不得低于以下規(guī)定：小套33m2；中套40m2；大套52m2。住宅的各類房間，其凈面積不得低于以下規(guī)定：主臥室12m2；雙人臥室9m2；單人臥室6m2；起居室12m2；廚房：大套；中套；小套；衛(wèi)生間：。3衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)每套住宅至少應(yīng)有一間臥室或起居室向南或南偏東35°～南偏西35°。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)組織好穿堂風(fēng)。臥室、起居室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。低、多層住宅的廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。高層住宅的廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)或開向走廊的窗戶。廚房應(yīng)設(shè)置出屋頂?shù)拇怪迸艧煹?。衛(wèi)生間宜有直接采光、自然通風(fēng)；無通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間必須設(shè)置出屋頂?shù)耐L(fēng)豎井，并組織好進(jìn)風(fēng)和排氣。住宅臥室、起居室的東、西、北、外墻的熱阻值不應(yīng)小于W。注：m棗米；k棗開爾文，絕對溫度；W棗瓦特，功率。住宅屋面的熱阻值不應(yīng)小于墻體熱阻值的倍。低、多層住宅不應(yīng)設(shè)置垃圾管道。中高層、高層住宅設(shè)置垃圾管道時(shí)，必須設(shè)垃圾間；不設(shè)垃圾管道時(shí)，必須設(shè)置密閉垃圾收集設(shè)施，收集袋裝垃圾。4使用標(biāo)準(zhǔn)臥室、起居室凈高不應(yīng)低于；層高不應(yīng)高于。采取層高的，其每戶建筑面積可增加1～2m2。廚房宜設(shè)計(jì)為封閉式。外墻、分戶墻及樓板的空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)≧45dB。注：dB棗分貝，聲壓級單位。樓梯應(yīng)設(shè)扶手。門窗設(shè)計(jì)應(yīng)考慮私密性的要求；衛(wèi)生間的窗不得直對樓梯間。中高層、高層住宅出入口應(yīng)設(shè)有方便殘疾人使用的坡道；多層住宅出入口宜設(shè)有方便殘疾人使用的坡道。住宅宜在底層出入口近端設(shè)置自行車停放處；住宅下為滿堂基礎(chǔ)、箱基或設(shè)置人防時(shí)，應(yīng)結(jié)合人防在地下室或半地下室設(shè)置自行車停放處。大套型住宅的衛(wèi)生間，可將浴缸、坐便器和洗臉盆、洗衣機(jī)分隔布置。每套住宅的主要房間均應(yīng)考慮安裝空調(diào)的措施，在住宅施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)繪制安裝詳圖。每套住宅應(yīng)有儲(chǔ)藏空間，壁櫥深度不宜小于600mm。當(dāng)樓梯開間為時(shí)，其平臺(tái)深度不應(yīng)小于。5設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)廚房應(yīng)設(shè)置白陶洗滌池；并應(yīng)預(yù)留灶臺(tái)、操作臺(tái)、吊柜、排油煙器和熱水器等設(shè)施的位置。如有穿墻部位均應(yīng)預(yù)留孔洞。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器。應(yīng)預(yù)留臉盆和長浴缸或不小于的淋浴池及洗衣機(jī)等設(shè)施的位置。每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺(tái)(平臺(tái))或小院。主要陽臺(tái)的凈深不宜小于；住宅底層的小院進(jìn)深不宜大于。中高層、高層住宅的陽臺(tái)應(yīng)做成封閉式；沿街的多層住宅陽臺(tái)宜做成封閉式。陽臺(tái)(平臺(tái))或小院應(yīng)有曬(涼)衣設(shè)施，并應(yīng)有組織排水。陽臺(tái)設(shè)計(jì)應(yīng)注意室內(nèi)日照不受或少受影響。中高層、高層住宅的底層出入口處應(yīng)設(shè)管理值班室，也可和其他房間合為一室。低、多層住宅出入口處，應(yīng)設(shè)置分戶信報(bào)箱；中高層、高層住宅出入口處，應(yīng)設(shè)置信報(bào)間和信報(bào)柜。6安全標(biāo)準(zhǔn)每套住宅應(yīng)采用防盜功能的分戶門，分戶門上端不得開氣窗。分戶門外應(yīng)有安裝鐵柵門的可能。住宅底層的外墻窗，通向公共部位走廊的窗以及外墻窗口下緣距屋面(平臺(tái))小于時(shí)，必須設(shè)置間距不大于1的防護(hù)柵欄。煤氣管、避雷裝置等垂直管線，不應(yīng)安裝在臨近陽臺(tái)或窗的部位。雨水管應(yīng)采用承插式?？拷謶糸T的窗與門鎖間的距離應(yīng)超過；距離不足時(shí)，應(yīng)采取安全措施。屋面修理孔應(yīng)設(shè)在公共走道平頂上，頂蓋應(yīng)加鎖。頂層陽臺(tái)設(shè)不小于陽臺(tái)寬度的雨罩。并聯(lián)陽臺(tái)之間的隔板，外突不應(yīng)小于200m。底層房間如下部有管道通過時(shí)，必須采用回填土上筑水泥地坪。多層住宅出入口可裝具有對講、緊急求救等功能的電控總門。中高層、高層住宅可安裝雙向呼叫系統(tǒng)。7設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)每戶用電負(fù)荷設(shè)計(jì)功率應(yīng)為44千瓦，每戶一表，選用5(20)安電度表。每套住宅進(jìn)戶處必須設(shè)嵌墻式住戶配電箱。電氣插座的配置應(yīng)符合以下規(guī)定：單人臥室設(shè)單相兩極和單相三極組合插座二處。起居室、雙人臥室和主臥室設(shè)單相兩極和單相三極組合插座三處。主臥室或起居室應(yīng)配置空調(diào)用單相三極插座。廚房應(yīng)設(shè)單相兩極和單相三極組合插座兩處，并在排油煙器高度附近處設(shè)單相三極插座一只。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)單相兩極和單相三極組合插座兩處。并應(yīng)選用防濺式。住宅公用部位必須配設(shè)人工照明，并宜用節(jié)能自熄開關(guān)。照明電源接至公用電度表上。陽臺(tái)應(yīng)設(shè)人工照明。住宅必須設(shè)置有線電視系統(tǒng)，小套每戶應(yīng)設(shè)電視系統(tǒng)雙孔終端盒一只，中套、大套每戶應(yīng)設(shè)電視系統(tǒng)雙孔終端盒兩只。住宅電話通信管、線必須到戶；每戶電話線不應(yīng)少于一對。小套住宅每戶電話插座不應(yīng)少于一只，中套、大套住宅每戶電話插座不應(yīng)少于兩只。新建居住區(qū)規(guī)模在400戶以上時(shí)，其多層住宅不宜采用水箱給水方式。400戶以下居住區(qū)和舊區(qū)散建住宅采用鋼筋混凝土水箱時(shí)，其底部及內(nèi)壁應(yīng)鋪設(shè)白瓷磚。高層住宅有屋頂水箱時(shí)中間層以下宜采用減壓閥裝置給水。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置供洗衣機(jī)使用和地面排水的兩用地漏。熱水器的進(jìn)氣管、冷熱水管均應(yīng)到位，熱水管應(yīng)有保溫措施。水表宜采用口徑為20mm的干式水表。室外和住宅公共部位的給水管道及配件應(yīng)有防凍保溫措施。衛(wèi)生間污水管應(yīng)有出屋面的透氣管與之相連。使用管道煤氣的，每戶應(yīng)設(shè)容量不小于4m3/h的煤氣表。煤氣管道必須明敷。注：h－小時(shí)每戶的電表，電話分線箱，有線電視系統(tǒng)分支、分配器應(yīng)分層集中設(shè)在公共部位。每戶的水表、煤氣表宜分層集中設(shè)在公共部位。電氣、電話、電視線路應(yīng)采用阻燃型塑料管暗敷。給水管、廢水管、污水管宜暗敷。8裝飾標(biāo)準(zhǔn)住宅公共走道、公共部位及樓梯間墻面及平頂應(yīng)刷涂料。戶內(nèi)墻面僅做至粉刷，飾面由住戶自行裝修。戶內(nèi)地坪均應(yīng)做至水泥石屑面層或細(xì)石混凝土面層。臥室和起居室墻面不宜做掛鏡線和窗簾箱。住宅外墻可做涂料或貼面。9面積計(jì)算每戶建筑面積應(yīng)按該戶使用面積在總使用面積中的比例分?jǐn)倯敉夤妹娣e。陽臺(tái)面積以1/2計(jì)入建筑面積；并以其凈面積的1/2計(jì)入使用面積。套內(nèi)使用面積計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：套內(nèi)使用面積包括分戶門內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥和陽臺(tái)等凈面積之總和。躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按上下兩層所占面積的總和計(jì)算。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的排煙道，管道井等均計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。套內(nèi)居住面積計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：臥室和盡端式起居室的面積均計(jì)入居住面積。通過式起居室及過廳按該室面積扣去5m2后計(jì)入居住面積。臥室、起居室內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入居住面積。附錄A名詞解釋序號(hào)名詞解釋1住宅供家庭日常居住使用的建筑物2套型供不同住戶使用的成套住宅類型3臥室供睡眠休息用的房間4起居室供居住者會(huì)客、娛樂、團(tuán)聚等日常起居活動(dòng)的空間5衛(wèi)生間設(shè)有坐便器、洗浴衛(wèi)生設(shè)備或預(yù)留洗浴設(shè)備位置的空間6過道供戶內(nèi)交通使用的空間7走廊供戶外交通使用的空間8過廳擴(kuò)大過道兼作進(jìn)餐等用途的空間9平臺(tái)供人活動(dòng)的平屋頂或從住宅底層地面伸出室外的部分10低層住宅一層至三層住宅11多層住宅四層至六層住宅12中高層住宅七層至九層住宅13高層住宅十層至三十層住宅附錄B本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時(shí)，對于要求嚴(yán)格程度的用詞說明如下，以便執(zhí)行中區(qū)別對待。表示很嚴(yán)格，非這樣不可的用詞：正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”。表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣作的用詞：正面詞采用“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣作的用詞：正面詞采用“宜”或“可”；反面詞采用“不宜”。條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)按……執(zhí)行”或“應(yīng)符合……要求或規(guī)定”，非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行的寫法為，“可參照……執(zhí)行”?！蹲≌ㄖO(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》條文說明1總則住宅建設(shè)量大面廣，涉及千家萬戶，住宅建筑設(shè)計(jì)直接關(guān)系到廣大人民生活和居住環(huán)境質(zhì)量，也涉及國家巨額投資能否充分發(fā)揮社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的大事。1990年12月上海市建委頒發(fā)了《“八五”期間城鎮(zhèn)職工住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱“八五”標(biāo)準(zhǔn))，于1991年1月1日起實(shí)施。由于改革的深化，形勢的發(fā)展，市府提出了小康居住目標(biāo)的要求，即到2000年，人均居住面積達(dá)到10m2；成套率達(dá)到70%。這樣原有標(biāo)準(zhǔn)已不相適應(yīng)。修制本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，對“八五”標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施中主要問題進(jìn)行了調(diào)查和總結(jié)，廣泛征求了各方面的意見，并結(jié)合上海人口擁擠，居住水平低，用地緊張的實(shí)際，制訂了住宅建筑設(shè)計(jì)的套型及面積標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、使用標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和裝飾標(biāo)準(zhǔn)，使住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)符合實(shí)用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)的基本要求，并和社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相協(xié)調(diào)。本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市新建、改建、擴(kuò)建的住宅，包括中央財(cái)政、地方財(cái)政和企事業(yè)單位投資建造的職工住宅，聯(lián)建公助住宅，以及由商品房開發(fā)單位建造，單位購買分配給職工的住宅和按房改政策出售給職工的成本價(jià)房。成本價(jià)系指住房本身的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、投資利息、稅金和管理費(fèi)等七項(xiàng)因素。近幾年市政建設(shè)動(dòng)遷房增多，但不少建設(shè)單位未按“八五”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，有的甚至沿用了“七五”標(biāo)準(zhǔn)、“六五”標(biāo)準(zhǔn)，制造了新的困難戶。因此本標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)了動(dòng)遷房也按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平的提高，對住宅的要求也會(huì)越來越高。這些都為今后改造留有可能性。住宅建筑設(shè)計(jì)以近期使用為主，適當(dāng)考慮今后改造的可能性稱為潛伏設(shè)計(jì)，如在小套住宅設(shè)計(jì)中，采取預(yù)留門洞等手法，將近期使用的二套，在遠(yuǎn)期改造為一套。對不易更換位置的廚房、衛(wèi)生間盡可能少做變動(dòng)，但可適當(dāng)預(yù)留使用面積。本標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)的防火、熱工、節(jié)能、隔聲、照明，住宅內(nèi)的結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣設(shè)備，除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家和地方的有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和條例的要求。有關(guān)廚房、衛(wèi)生間、電話應(yīng)符合上海市標(biāo)準(zhǔn)DBJ08-2《住宅廚房設(shè)施功能標(biāo)準(zhǔn)》、DBJ08-3《住宅廚房設(shè)施尺度標(biāo)準(zhǔn)》、DBJ08-4《住宅衛(wèi)生間設(shè)施功能標(biāo)準(zhǔn)》、DBJ08-5《住宅衛(wèi)生間設(shè)施尺度標(biāo)準(zhǔn)》、DBJ08-8《住宅建筑電話通信設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。2套型及面積標(biāo)準(zhǔn)該條文強(qiáng)調(diào)了新建住宅套型設(shè)計(jì)的要求，不論大套、中套、小套必須獨(dú)門獨(dú)戶，且都應(yīng)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏、陽臺(tái)或陽光室等六個(gè)方面獨(dú)立的空間組成，互不干擾。本標(biāo)準(zhǔn)比“八五”標(biāo)準(zhǔn)在平方米指標(biāo)上有較大提高，“八五”標(biāo)準(zhǔn)多層為50m2，本標(biāo)準(zhǔn)提高到60m2，扣除因規(guī)定陽臺(tái)以1/2計(jì)入建筑面積，實(shí)際每戶平均增加建筑面積8m2。其依據(jù)為：一、市府提出到2000年小康居住目標(biāo)之一，人均居住面積為10m2，目前上海每戶平均人口已降為人，也即到2000年每戶平均居住面積為，按平面系數(shù)，計(jì)建筑面積應(yīng)為。但戶均人口還有繼續(xù)下降趨勢，而上海百姓居住水平差異也不小，高出10m2的還有一定比例，因此目前建筑面積應(yīng)略低于為宜。二、根據(jù)本建筑面積指標(biāo)對小套、中套、大套型面積測算如表一：套型面積測算表單位：m2表一套型臥室起居室衛(wèi)生間廚房儲(chǔ)藏交通面積使用面積建筑面積平均建筑面積主雙單小套(一)(二)－－－－中套(一)(二)－－33大套(一)(二)33第一方案：小套30%，中套60%，大套10%?！?0%+×60%+×10%＝第二方案：小套25%，中套60%，大套15%。×25%+×60%+×15%＝以上兩方案平均為每套建筑面積2≈58m2在具體設(shè)計(jì)時(shí)，主要控制總面積，除衛(wèi)生間和廚房的面積應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)外，臥室和廳的面積可相互調(diào)劑。根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，陽臺(tái)以1/2計(jì)入建筑面積，故增加2m2，即每套平均建筑面積為60m2。三、上海城鎮(zhèn)的居住水平低，困難戶多，住房需求量大，土地有限。因此在確定上海城鎮(zhèn)住宅標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要發(fā)展面積小一點(diǎn)，功能好一點(diǎn)，設(shè)施全一點(diǎn)的住宅。上海今后幾年每年要建造700萬m2，如每戶平均建筑面積50m2，則可解決14萬戶居住。如提高到每戶62m2，則只能解決萬戶，而同樣解決14萬戶居住，則需建868萬m2，則多建168萬m2，至少增10多個(gè)億的投資。另據(jù)預(yù)測上海市區(qū)人口以3%累增到2000年，將新增200萬人，約70萬戶，相當(dāng)于需建3500萬～4000萬m2的住宅。再加上補(bǔ)償拆除的舊房約1000萬m2，6m2以下解困建房2500萬m2，總計(jì)新建7500萬m2，今后每年需平均建造1000萬m2以上。因此每戶平均建筑面積指標(biāo)必須與上述社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)。中高層、高層住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)，考慮了交通、公用面積增加等因素，中高層住宅每戶平均建筑面積不超過66m2，高層住宅每戶住宅建筑面積不應(yīng)超過76m2。戶型均按套來劃分，改變以前習(xí)慣用的一室一廳、二室一廳、三室一廳的概念。套型概念設(shè)計(jì)可更加靈活，如中套可設(shè)計(jì)二室一廳也可設(shè)計(jì)為三室一廳、二室二廳等。每套最小面積是根據(jù)對成套的要求和對各類房間面積的最低要求的規(guī)定確定的，可參見表一。臥室從功能上分為主臥室，雙人臥室和單人臥室。主要是根據(jù)近幾年來設(shè)計(jì)實(shí)踐和臥室功能確定的。國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定臥室最小面積為5m2，據(jù)調(diào)查認(rèn)為過小，本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定6m2。本標(biāo)準(zhǔn)不僅規(guī)定了每戶必須設(shè)置起居室，而且要求其凈面積不小于12m2，體現(xiàn)了大廳小臥室的構(gòu)思。據(jù)調(diào)查，起居室在住宅中的地位日益突出，會(huì)友、團(tuán)聚、娛樂、洽談都在起居室，“過廳”形式已不適應(yīng)現(xiàn)代家庭的需求。廚房的面積標(biāo)準(zhǔn)，按大套、中套、小套有所區(qū)別，但基本功能都應(yīng)達(dá)到，基本設(shè)施都應(yīng)具備。廚房應(yīng)基本滿足洗、切、燒和備餐的要求，能放置洗滌池、煤氣灶臺(tái)、操作臺(tái)。衛(wèi)生間的面積不論大套、中套、小套，功能要求是一致的，因此沒有按套型區(qū)分面積。應(yīng)能滿足浴、廁、洗的要求，能放置洗衣機(jī)，并能有洗腳的位置。3衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)朝向和日照對上海居民來說，是非常重要的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)之一。對人體健康和居住環(huán)境有著重要的作用。在冬季日照能提高室溫，改善室內(nèi)小氣候。有些設(shè)計(jì)為了追求套數(shù)，出現(xiàn)了朝北戶。該條說明，朝北房間允許，而朝北戶不允許。不同朝向的日照有效時(shí)間如下表：日照的有效時(shí)間表二建筑物朝向日照有效時(shí)間建筑物朝向日照有效時(shí)間正南向9∶00～15∶00南偏西1°～15°9∶00～15∶00南偏東1°～15°9∶00～15∶00南偏西16°～30°9∶30～15∶00南偏東16°～30°9∶00～14∶00南偏西31°～45°10∶30～15∶00南偏東31°～45°9∶00～13∶00南偏西46°～60°11∶30～15∶00南偏東46°～60°9∶00～12∶30南偏西61°～75°12∶30～15∶00南偏東61°～75°9∶00～11∶30南偏西76°～90°13∶30～15∶00南偏東76°～90°9∶00～10∶30限于本市的用地條件，有些住宅設(shè)計(jì)時(shí)(主要在舊區(qū)改造)個(gè)別套型不能滿足日照要求，應(yīng)報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)。上海夏季天氣悶熱，通風(fēng)十分重要。臥室有直接采光，不難做到，而起居室在有些設(shè)計(jì)中直接采光被忽視了。所謂直接采光，不包括開向戶外走廊和小天井的窗。廚房是居民家務(wù)勞動(dòng)集中的地方，良好的采光和通風(fēng)，可改善勞動(dòng)條件，因此應(yīng)有外窗。有些條狀高層住宅，廚房不能象低、多層住宅那樣都能做到直接采光時(shí)，允許開向外走廊。廚房內(nèi)燃料燃燒產(chǎn)生的廢氣和烹飪的油煙，不僅對人體健康有較大的危害，同時(shí)對門窗五金、電器用具、管道起腐蝕作用。將廚房產(chǎn)生的廢氣盡快排出，是保證居民健康的必需。很多住戶在廚房灶臺(tái)上都已安裝排油煙器，由于沒有設(shè)置垂直排煙道，有的另鑿墻洞，破壞結(jié)構(gòu)，有的排在樓梯間、走道內(nèi)，污染嚴(yán)重?！鞍宋濉睒?biāo)準(zhǔn)原允許設(shè)水平煙道，實(shí)踐證明，水平煙道一是廢氣仍在人們的生活區(qū)域徘徊，二是上下層容易產(chǎn)生矛盾，三是立面凌亂，影響市容。因此修訂為一律設(shè)置垂直排煙道。垂直煙道應(yīng)高出屋面，并有防止煙氣回流和串煙的措施”衛(wèi)生間比較潮濕有異味，一般情況下有直接采光，通風(fēng)較好。但具體平面設(shè)計(jì)時(shí)，尤其在高層住宅中可能難以做到，則允許做“暗廁”，但必須設(shè)置通風(fēng)豎井，組織好通風(fēng)和排氣。如與廚房相鄰，該通風(fēng)豎井可與廚房垂直排煙道合而為一。本市高層住宅大量采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系，外墻厚度以200mm居多，多層住宅采用新穎墻體材料的也在增多，不論何種材料的墻體，都要求臥室東、西、北外墻采取一定的隔熱保溫措施。本標(biāo)準(zhǔn)所訂外墻熱阻值約相當(dāng)于240mm厚粘土磚墻的熱工標(biāo)準(zhǔn)。本市住宅屋頂夏季以隔熱為主。以往常用的是架空板隔熱，效果較好，且較經(jīng)濟(jì)但也有一定問題。隨著經(jīng)濟(jì)技術(shù)的發(fā)展，新型材料和新的構(gòu)造將會(huì)涌現(xiàn)。因此原“八五”標(biāo)準(zhǔn)推薦采用架空板，此次修訂只提出隔熱標(biāo)準(zhǔn)，具體做法可多種多樣。在住宅設(shè)計(jì)中，要否設(shè)置垃圾管道意見不一。從上海已建高層住宅垃圾管道的使用情況來看，主要是垃圾管道截面設(shè)計(jì)過小，表面粗糙，居民使用不當(dāng)，管理不力，故使管道堵塞，垃圾腐爛臟臭，環(huán)境臟亂差，居民不愿意居住在邊上。目前垃圾管道材料已基本得到解決。如設(shè)計(jì)合理，垃圾管道還是受歡迎的。同時(shí)有些地區(qū)已使用袋裝垃圾的辦法，如加強(qiáng)管理后也收到良好效果。因此中高層、高層住宅垃圾的收集兩種方法并存。具體工程可根據(jù)業(yè)主要求，按當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門有關(guān)辦法決定。4使用標(biāo)準(zhǔn)對臥室、起居室的凈高提出了下限的要求，對層高提出了上限的要求。這是根據(jù)國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及上海的氣候條件和生活習(xí)慣制訂的。個(gè)別房屋如衛(wèi)生間有些設(shè)計(jì)如做暗管道可能做吊平頂，其凈高不受本條文的約束。這幾年上海進(jìn)行了層高的試點(diǎn)，實(shí)踐證明并不感到壓抑，改善室內(nèi)小氣候主要靠改進(jìn)平面設(shè)計(jì)，組織好穿堂風(fēng)。降低層高對節(jié)約投資、節(jié)約能源、節(jié)約用地和結(jié)構(gòu)抗震有顯著效果。為鼓勵(lì)采用該標(biāo)準(zhǔn)，作出了可增加1～2m2的規(guī)定。所謂封閉式即有門，可關(guān)得住，不受穿越的廚房?！鞍宋濉睒?biāo)準(zhǔn)原允許第一類住宅即建筑面積42～45m2/戶均可做通過式廚房。由于面積標(biāo)準(zhǔn)的提升，所以修訂為均做封閉式廚房。隔聲是住宅建筑的重要功能，在粘土磚墻逐步被取代的情況下，各種新穎墻體材料不斷涌現(xiàn)，規(guī)定統(tǒng)一的隔聲標(biāo)準(zhǔn)很有必要。上海已率先進(jìn)入老年社會(huì)，有關(guān)老年用房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)正在研究其制定問題，以往有些住宅設(shè)計(jì)樓梯僅有欄板，不設(shè)扶手，老年人使用不方便。為此樓梯應(yīng)有扶手。有關(guān)老年人其他特殊要求，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。住宅應(yīng)具備私密的功能。有些相鄰兩戶住宅，尤其在面向天井或開口天井墻面上開窗，如不注意，容易出現(xiàn)能互相對視室內(nèi)的弊端。衛(wèi)生間窗直對樓梯間，很不文明雅觀，應(yīng)引起注意。方便殘疾人往往反映社會(huì)的文明與進(jìn)步。上海市建委曾有滬建設(shè)(92)第1252號(hào)文頒發(fā)了《關(guān)于在本市執(zhí)行方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范的通知》，要求住宅小區(qū)，街坊，均應(yīng)有幾幢住宅的底層出入口，設(shè)置供殘疾人輪椅通行的坡道。但殘疾人不可能集中住在一幢樓的底層，因此要求每幢住宅建筑底層出入口宜設(shè)方便殘疾人使用的坡道。中高層、高層住宅因設(shè)電梯，故出入口應(yīng)設(shè)有方便殘疾人使用的坡道。坡道的設(shè)計(jì)應(yīng)按JGJ50《方便殘疾人使用城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》執(zhí)行。自行車的停放在當(dāng)前仍是居民迫切需要解決的實(shí)際問題。在小區(qū)集中建造自行車存放處能解決部分居民的問題，但不少居民仍因停放處過遠(yuǎn)而在家門口亂停亂放。因此盡量能在底層出入口近端(如在住宅的北面)設(shè)置自行車停放處。有的住宅有人防或半地下室，應(yīng)結(jié)合設(shè)置自行車停放處。這樣能避免單獨(dú)建造，增加小區(qū)綠化和公共場地面積。大套型戶，人口較多，浴缸、坐便器一用，洗臉洗手、洗衣就不能進(jìn)行。尤其衛(wèi)生間使用以早晚為高峰、常有“撞車”現(xiàn)象。但分隔可能帶來結(jié)構(gòu)面積的增加，而中小套人員結(jié)構(gòu)不復(fù)雜，矛盾不突出，因此中小套不作規(guī)定。空調(diào)現(xiàn)正步入尋常百姓家中，安裝空調(diào)牽涉墻身打洞，而墻體尤其是有些非粘土磚墻體，打鑿墻洞甚為困難。因此設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)預(yù)留位置，方便居民自行安裝，在施工圖紙上，應(yīng)有安裝詳圖。從上海氣候和居民生活水平與習(xí)慣來看，家家戶戶都有較長時(shí)間不用而又必備的物品，主要是更換季節(jié)后需存放的衣物、被褥和雜物。因此每套必須設(shè)有儲(chǔ)藏空間。儲(chǔ)藏空間可以是儲(chǔ)藏室壁櫥等，也可以是利用頂部、上部、結(jié)構(gòu)底部等占天不占地的部位。由于生活條件的改善，衣物吊掛量增加，箱式存放已逐漸減少，因此有條件時(shí)住宅最好設(shè)壁櫥。壁櫥可利用平面中邊角地段設(shè)置。尺寸過小的壁櫥不利于存放和吊掛，故其深度不宜小于600mm。壁櫥應(yīng)有防潮層和結(jié)構(gòu)層隔絕。近年來樓梯服務(wù)戶數(shù)為一梯二戶的增多，開間選用的較多。墻體材料為磚墻時(shí)，其梯段凈寬不到，如不加大進(jìn)深，居民搬運(yùn)家具頗多困難。另一方面今后三表出戶可能增多，表具突出墻面的可能性加大，因此規(guī)定平臺(tái)深度不應(yīng)小于。5設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)廚房除洗滌池、衛(wèi)生間除坐便器外，其余一概不設(shè)，只預(yù)留其位置。主要是居民胃口各異，蘿卜青菜各人所好。以往許多居民遷入新居后，對不合胃口的往往敲掉重做。廚房衛(wèi)生間是敲鑿的重點(diǎn)，造成很大的浪費(fèi)。本著讓居民少做或不做“減法”的原則，本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定設(shè)置少量設(shè)施，大部設(shè)施應(yīng)預(yù)留位置，以便住戶根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和需要，自行設(shè)置。根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)新建住宅成套的概念，每戶均應(yīng)有陽(平臺(tái))，底層沒有陽臺(tái)的應(yīng)做小院。底層一般居住條件較差，增設(shè)小院增加了住戶的安全感，又可提供室外獨(dú)用的空間。以前設(shè)計(jì)陽臺(tái)寬度多為中距，扣除墻身和欄板厚度，實(shí)際只有1m左右，窗戶又開向陽臺(tái)，活動(dòng)余地很少，一不小心常?！俺钥囝^”。居民反映也頗多。因此要求主要陽臺(tái)的凈深不宜小于。封陽臺(tái)也是居民二次裝修的主要內(nèi)容，不僅高層封，多層也封，五花八門，雜亂無章，嚴(yán)重影響市容。但陽臺(tái)畢竟是接觸自然的場所，有其獨(dú)特的功能。因此對封陽臺(tái)作了規(guī)定，即中高層、高層陽臺(tái)應(yīng)封，沿街的多層住宅陽臺(tái)宜封。街坊、小區(qū)內(nèi)的住宅陽臺(tái)不封。不論封陽臺(tái)還是開敞陽臺(tái)，都應(yīng)有曬晾衣設(shè)施。排水如為無組織排水，既不雅觀，也易引發(fā)上、下居民的矛盾。陽臺(tái)設(shè)計(jì)不好，往往遮擋室內(nèi)日照。因此，陽臺(tái)設(shè)計(jì)應(yīng)多種多樣，不宜按開間全部做通。中高層和高層住宅，需要有保衛(wèi)、傳達(dá)、公用電話等服務(wù)項(xiàng)目以及電梯司機(jī)休息室。因此，宜在出入口處設(shè)管理值班室。低層、多層住宅在出入口處應(yīng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)信報(bào)箱(或信奶箱)，每戶一格。中高層、高層住宅由于樓內(nèi)戶數(shù)多，應(yīng)設(shè)置信報(bào)間和信報(bào)柜。郵遞員在信報(bào)間分、揀信報(bào)后從背面投入，居民從柜前取件。6安全標(biāo)準(zhǔn)有防盜功能的分戶門主要是經(jīng)檢測符合國家標(biāo)準(zhǔn)或經(jīng)市建委和市公安局核準(zhǔn)的產(chǎn)品。即應(yīng)安全可靠，又應(yīng)注意美觀，啟閉時(shí)不應(yīng)產(chǎn)生金屬撞擊聲。門上氣窗常為防盜分戶門的薄弱環(huán)節(jié)，現(xiàn)多數(shù)分戶門已不設(shè)氣窗。為防止盜竊者破窗而入，故規(guī)定這些位置的窗應(yīng)設(shè)防護(hù)柵欄。防護(hù)欄柵間距取1，與國際GBJ96《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》對陽臺(tái)欄桿凈空的規(guī)定相一致。煤氣管、避雷針等接地管線容易攀登，為了居民安全和免遭破壞，特規(guī)定不應(yīng)安裝在臨近陽臺(tái)或窗的附近。承插式雨水管能阻止攀登，著力后自行脫落。本條主要考慮一般人的手臂長度在550～800mm之間，加肩膀局部內(nèi)伸的因素，為了保證住戶的安全，規(guī)定靠近分戶門的窗與門鎖間的距離必須超過，距離不足時(shí)，應(yīng)局部加檔板或人手伸不進(jìn)的防盜罩等安全措施。本條為了防止盜竊者從屋面潛入住戶室內(nèi)，規(guī)定屋面修理孔應(yīng)設(shè)在走道平頂上。頂蓋應(yīng)上鎖，防止無關(guān)人員上屋面。某些住宅在頂層陽臺(tái)未設(shè)雨罩的，雨天就無法曬衣，暴雨時(shí)陽臺(tái)積水也容易流入室內(nèi)，故本條規(guī)定頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩。同時(shí)，為防止盜竊者從屋面經(jīng)陽臺(tái)潛入室內(nèi)，規(guī)定雨罩寬度不應(yīng)小于陽臺(tái)寬度。并聯(lián)陽臺(tái)盜竊者容易從這家攀至另一家，因此不僅要設(shè)隔板，而且隔板還應(yīng)外突200mm以上，以阻止其攀登。底層房間如有煤氣管道通過。做架空樓板，在損壞泄氣時(shí)，容易發(fā)生爆炸中毒事故，為保護(hù)居民安全，故作本條規(guī)定。多層住宅底層出入口處安裝總門，也是為了安全。進(jìn)屋者可通過按鈕、對講與對方取得聯(lián)系，由居民決定是否電控開門。高層住宅因底層有管理值班室，故不設(shè)電控總門，可改用呼叫系統(tǒng)。7設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民收入的增加，形形色色的家用電器日益繁多，且不少家用電器，其容量在1千瓦左右，電飯煲、微波爐、空調(diào)器、電水壺、電燙斗等均逐漸涌入普通家庭。原規(guī)定每戶用電負(fù)荷功率為1千瓦，已明顯不相適應(yīng)，申請調(diào)換電表的屢見不鮮，因此規(guī)定每戶用電負(fù)荷設(shè)計(jì)功率為4千瓦，電表選用5(20)安培。為達(dá)到安全用電，方便控制并規(guī)定每戶進(jìn)戶處裝設(shè)嵌墻式住戶配電箱，內(nèi)設(shè)漏電斷路器為總開關(guān)，并具有過負(fù)載、過電壓保護(hù)功能，下分3～4路出線分別控制照明、空調(diào)、插座回路。1～一般家用電器的電線長度，即使用半徑為2m左右，而繁多的家電設(shè)備，其位置又隨各戶習(xí)慣和生活行為的不同而不同，為方便使用，且不致于電線穿門洞，插座數(shù)量較原“八五”標(biāo)準(zhǔn)有所增加。配合條，主臥室或起居室應(yīng)配置空調(diào)用插座。廚房間大容量家用電器比較集中，故設(shè)二處組合插座，在排油煙器高度附近設(shè)排油煙器用單相三極插座一只。衛(wèi)生間為防止水濺入插座孔內(nèi)，故應(yīng)用防濺式插座。過去多層住宅公用部位不配置人工照明，晚間漆黑一團(tuán)行走不便，居民頗有意見，為改善住宅公用部位環(huán)境，采用節(jié)能自熄開關(guān)照明。陽臺(tái)裝置照明，可改善環(huán)境、方便使用。近幾年有線電視發(fā)展迅速，許多地區(qū)已實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，為適應(yīng)廣播事業(yè)發(fā)展，原“八五”標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定安裝共用天線電視系統(tǒng)，改為安裝有線電視系統(tǒng)，不僅豐富家庭電視節(jié)目，且保證了電視收看質(zhì)量。原“八五”標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，高層住宅電話線路敷設(shè)到戶，而大量的多層住宅則管線到層，居民安裝電話，則需要從樓層公共部位拉線到戶，據(jù)調(diào)查，上海近幾年電話通信雖迅猛發(fā)展，但普及率還只有20%，且多層住宅居民的需要量并不比高層住宅小。故規(guī)定高層多層都應(yīng)管、線到戶。有關(guān)設(shè)計(jì)應(yīng)符合DBJ08-8-93《住宅建筑電話通信設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。屋頂水箱給水一直是本市多層住宅的主要給水方式。它對削低用水高峰值，緩解用水的供需矛盾發(fā)揮重要作用。這種供水方式還有系統(tǒng)可靠、簡單，能充分利用市政給水管網(wǎng)壓力、投資省、維修方便等優(yōu)點(diǎn)。但暴露出來的弊端也不少。主要存在著水質(zhì)易被污染，水壓不足。抗凍性不好，影響建筑外觀，增加結(jié)構(gòu)荷載等缺點(diǎn)。因此一方面應(yīng)積極采用新技術(shù)，適當(dāng)限制屋頂水箱的給水方式，發(fā)展其他住宅給水方式，另一方面又不能取消屋頂水箱，同時(shí)對現(xiàn)行屋頂水箱技術(shù)進(jìn)行改造。1992年市建委曾委托華東建筑設(shè)計(jì)院對《上海市區(qū)住宅(區(qū))給水方案論證》。本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)該論證報(bào)告作了本條規(guī)定。新建住宅區(qū)規(guī)模在400戶以上時(shí)，其多層住宅不宜采用水箱給水方式，可采用水池一水泵等的給水方式。當(dāng)采用鋼筋混凝土屋頂水箱時(shí)為減少二次污染，水箱底部及內(nèi)壁應(yīng)鋪設(shè)白瓷磚，便于清洗。高層住宅給水系統(tǒng)過去常采用分區(qū)水箱方式減壓。這種減壓方式，要占用一定面積，周圍噪聲大，容易二次污染等。經(jīng)幾年實(shí)踐，采用減壓閥減壓是可行的方式，具有系統(tǒng)簡單，避免給水二次污染，減輕噪聲，擴(kuò)展使用面積，節(jié)約用水等優(yōu)點(diǎn)，故本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定宜采用減壓閥裝置供水。居民一般將洗衣機(jī)放置在衛(wèi)生間，故本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定衛(wèi)生間預(yù)留洗衣機(jī)等設(shè)施的位置。這樣洗衣機(jī)的給水排水問題應(yīng)予以設(shè)計(jì)?？稍O(shè)置與地面排水相結(jié)合的兩用地漏。熱水器現(xiàn)已普及，規(guī)定應(yīng)預(yù)留其位置，與此相適應(yīng)，本條規(guī)定熱水器的進(jìn)氣管，冷熱水管應(yīng)到位。居民自行安裝熱水器較方便，而管線安裝則需“大動(dòng)干戈”。1991年冬季，嚴(yán)寒侵襲本市使萬余只水表、五萬余處管道凍裂。經(jīng)市建委組織有關(guān)單位研究確認(rèn)，主要是水表質(zhì)量和管道未加保溫措施，有的管道雖用稻草紙筋包扎，但達(dá)不到防凍保溫效果，因此本標(biāo)準(zhǔn)提出宜用干式水表(已由市自來水公司開發(fā))，管道應(yīng)采取防凍保溫措施，管道保溫材料的測試方法應(yīng)符合DBJ08-208-92《住宅建筑給水管道保溫材料防凍性能測試標(biāo)準(zhǔn)》，管道保溫措施應(yīng)符合DBJ08-33-93《住宅給水管道工程防凍保溫技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定。衛(wèi)生間地下埋置的污水管，經(jīng)常由于建筑物的沉降而影響排污，下沉多的有甚至出現(xiàn)倒坡，致使二層坐便器內(nèi)翻泡不斷，居民意見頗大。因此，除了在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中控制沉降量外，給排水設(shè)計(jì)中應(yīng)每層設(shè)透氣管與污水管相連。上海過去一直沿用3m3/容量的煤氣表。由于家用煤氣熱水器，煤氣取暖器等設(shè)施的裝置，煤氣表容量已不相適應(yīng)，故改為4m3/的煤氣表。煤氣管道明敷目的是為了安全，煤氣管道工程的設(shè)計(jì)應(yīng)符合DBJ08-10-92《城市煤氣管道工程技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定。電話管、線、有線電視系統(tǒng)按本標(biāo)準(zhǔn)已到戶，因此有關(guān)分線箱、分支、分配器均應(yīng)分層集中在公共部位。近幾年，上海有些住宅工程對水表、煤氣表進(jìn)行出戶試點(diǎn)，這樣廚房間墻面簡潔，減少設(shè)備設(shè)施碰撞的矛盾，方便抄表，但建筑平面設(shè)計(jì)受到一定限制，管線增加，因此用詞上取第三層次“宜”。設(shè)備集中在公共部位后，設(shè)計(jì)上應(yīng)綜合布置，避免公共部位凌亂不堪。電氣管線明線改暗線，也是居民二次裝修的重點(diǎn)對象，以增加室內(nèi)雅觀。故規(guī)定電氣、電話、電視線路應(yīng)用阻燃型塑料管暗敷。廢水管、污水管較粗，與室內(nèi)環(huán)境很不協(xié)調(diào)，故盡量做暗敷，如設(shè)管籠局部吊平頂?shù)龋珣?yīng)注意檢修方便。給水管暗敷可采取埋入墻體和隱在操作臺(tái)、煤氣臺(tái)下部等做法。8裝飾標(biāo)準(zhǔn)住宅公共走道和樓梯間是住宅建筑的組成部分，是居民出入的必經(jīng)地段，以往有些住宅不注重公共走道及樓梯間的裝飾，房屋剛建成，這些部位已臟亂不堪，影響居住環(huán)境，故要求刷涂料。上海居民在遷入新居時(shí)，大多數(shù)住戶要根據(jù)各自的經(jīng)濟(jì)水平，文化修養(yǎng)和興趣愛好對室內(nèi)墻面進(jìn)行裝飾，對已做的飾面要鏟除。因此規(guī)定戶內(nèi)墻面包括廚房、衛(wèi)生間均不宜做飾面。這樣既避免浪費(fèi)，降低造價(jià)，又可方便居民裝修。為防止地面起砂，又為居民二次裝修提供方便，室內(nèi)地面，包括廚房、衛(wèi)生間在內(nèi)，均應(yīng)做至水泥石屑面層或細(xì)石混凝土面層為止，飾面由居民根據(jù)自己愛好自行裝修。住宅建筑的層高較低，臥室、起居室安置家具后，剩下的墻面比較少，因此不宜做掛鏡線，居民按照各自的家具，裝修條件和愛好可自行處理。隨著裝飾手段的多樣化，窗簾箱已不是唯一的懸