物業(yè)管理承包合同書

第4頁共4頁物業(yè)管理承包合同書?甲方：吉安?市吉房物業(yè)?服務有限公?司為了更好?的為乙方?：物業(yè)項?目(以下簡?稱：該項目?)提供優(yōu)質?的物業(yè)服?務，現就該?項目物業(yè)管?理和服務工?作的相關事?宜，經甲、?乙雙方充分?協商，特訂?立本協議，?以資共同遵?守。一、?甲方為一級?資質物業(yè)服?務企業(yè)，乙?方為該項目?原物業(yè)管理?承包人。現?在該項目物?業(yè)管理重新?招投標中，?經甲、乙雙?方協作努力?，甲方取得?該項目物業(yè)?管理和服務?中標資格，?并與業(yè)主單?位簽訂了該?項目物業(yè)服?務合同(見?附件)。?二、為保持?該項目物業(yè)?管理和服務?工作的延續(xù)?性，甲方經?乙方要求同?意將該項目?物業(yè)管理和?服務工作承?包給乙方。?承包的期限?、內容、面?積、地點與?該項目物業(yè)?服務合同為?一致。即本?協議承包期?限為年，從?年月日起至?年月日止。?該項目物業(yè)?服務合同解?除和終止時?，本承包協?議也同時解?除和終止。?三、根據?物業(yè)服務合?同約定，該?項目物業(yè)服?務費用包干?價格為元/?年，該費用?由乙方負責?協調業(yè)主單?位按物業(yè)服?務合同約定?轉入甲方的?指定賬戶中?，該費用未?及時到賬或?到賬不足的?，乙方同意?先期墊付，?或在本協議?乙方承包費?用支付中相?應核減。?四、乙方應?按質按量完?成該項目物?業(yè)管理和服?務工作，內?容和范圍包?括該項目安?全防范和清?潔保潔工作?(具體以物?業(yè)服務合同?約定為準)?;甲方應按?本協議約定?向乙方支付?承包費用，?承包費用核?定為該項目?物業(yè)服務包?干費用扣減?本協議第五?、六條約定?款項以及其?他有關費用?后的余額。?在業(yè)主單位?物業(yè)服務包?干費用足額?到位且乙方?完成履約責?任和義務后?，甲方于每?次月___?日前按月均?攤支付前月?承包費用給?乙方，但屬?乙方應付未?付款項的，?甲方可在支?付承包費前?代為扣付。?五、甲方?于每個物業(yè)?服務合同年?度的第一個?月計提該項?目年管理費?，標準按該?項目物業(yè)服?務包干費用?的百分之五?計。同時按?該同等比例?每月均攤扣?留款項作為?乙方履約保?證金，在本?協議正常解?除或終止時?，如乙方全?部完成履約?責任和義務?后，甲方不?計息返還給?乙方，如乙?方有違約行?為，甲方有?權罰扣相應?履約保證金?。六、乙?方同意甲方?對該項目物?業(yè)服務包干?費用每月計?提并負責繳?納相關物業(yè)?稅費，標準?按該項目物?業(yè)服務包干?費用的百分?之五點七計?，如物業(yè)服?務稅率標準?有變，以實?際標準調整?為準。七?、經協商，?甲方指派一?名管理人員?協助乙方進?行溝通和管?理以及業(yè)務?指導和監(jiān)督?，乙方每月?支付管理人?員工作補貼?計人民幣_?__元，乙?方同意由甲?方在支付承?包費用中扣?付。八、?本協議簽訂?之日起，乙?方應當選派?與該項目物?業(yè)管理和服?務工作相適?應的工作人?員，按業(yè)主?單位和甲方?的標準要求?，對該項目?進行物業(yè)管?理、服務和?日常維護工?作。乙方選?派的工作人?員由乙方自?行安排和管?理，乙方按?其標準承擔?并須按期支?付勞動報酬?和有關福利?費用等，同?時報于甲方?備案并接受?甲方監(jiān)督檢?查。九、?乙方及其選?派工作人員?必須服從業(yè)?主單位和甲?方管理人員?的指導和監(jiān)?督，自覺加?強安全生產?和管理，遵?守工作手則?與操作規(guī)程?，為業(yè)主單?位提供優(yōu)質?物業(yè)服務。?乙方及其選?派工作人員?在該項目物?業(yè)服務中如?發(fā)生人員和?財產安全事?故，包括所?造成的損害?和賠償等，?均由乙方全?部承擔責任?。十、在?該項目物業(yè)?管理和服務?期間，乙方?應主動維護?甲方信譽和?形象，對甲?方和業(yè)主單?位提出的工?作要求和整?改意見，乙?方及其選派?工作人員應?認真對待并?積極落實，?否則，甲方?有權按有關?規(guī)定予以處?罰;對情節(jié)?嚴重的，經?甲方書面通?知之日起七?天內仍未整?改到位的，?甲方有權單?方解除或終?止本協議，?未付承包費?不再支付，?所造成的責?任和后果全?部由乙方承?擔。十一?、該項目物?業(yè)服務所需?人員、服裝?、工具、設?施設備以及?有關物料和?成本費用均?由乙方承擔?;業(yè)主單位?提供的物業(yè)?服務用房，?以及相關環(huán)?境場所和設?施設備交由?乙方負責維?護管理和使?用，本協議?期滿時應確?保其完好狀?態(tài)下歸還業(yè)?主單位，如?有損毀的由?乙方負責修?復或照價賠?償;乙方如?需甲方臨時?提供人力物?力或其他支?持的，相關?費用標準經?協商后由乙?方支付。?十二、除本?協議約定或?遇不可抗力?外，甲、乙?雙方任何一?方違反本協?議的約定，?給對方造成?不良后果或?損失的，均?應承擔有關?責任并負責?賠償。十?三、其他事?項：1、?乙方及其選?派工作人員?承諾：本協?議旨在承包?甲方中標的?該項目物業(yè)?管理和服務?工作，乙方?及其選派工?作人員與甲?方僅為承包?與發(fā)包關系?，而不認為?與甲方存在?勞動關系，?或是甲方的?員工，并由?此主張相關?的權利與義?務。乙方在?選派工作人?員時應盡責?告知義務，?并承擔相應?責任和后果?。2、乙?方應按規(guī)定?與其選派工?作人員簽訂?勞動合同并?提供社會保?險，相關費?用由乙方及?其選派工作?人員承擔，?甲方可提供?相關協助并?在乙方承包?費中直接劃?扣代繳。?3、為完善?管理，乙方?應主動購買?意外傷害險?等相關保險?，確保其選?派工作人員?在物業(yè)服務?中受到意外?傷害或有其?他意外可享?受保險賠付?。十四、?在本協議履?行中如有未?盡事宜，應?由雙方共同?協商，做出?補充約定，?補充約定與?本協議具有?同等效力。?如遇本協議?與國家法律?政策相抵觸?的，以國家?法律政策為?準，如因該?類抵觸的調?整涉及本協?議的根本原?則，甲、乙?雙方應以積?極的姿態(tài)另?行商議解決?辦法，確不?能解決的，?雙方同意終?止本協議并?妥善處理善?后事宜。?十五、如因?本協議發(fā)生?爭議，甲、?乙雙方應當?協商解決，?協商不成的?，任何一方?均可向協議?簽訂地的人?民法院提起?訴訟。十?六、本協議?一式三份，?甲、乙方雙?方各執(zhí)一份?，