投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件

GemdaleCorporation投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)體系建議經(jīng)營(yíng)管理部GemdaleCorporation1GemdaleCorporation目錄集團(tuán)投資決策程序優(yōu)化2.城市房地產(chǎn)評(píng)價(jià)體系研究3.對(duì)應(yīng)于集團(tuán)投資決策的項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)體系GemdaleCorporation2GemdaleCorporation目錄1.集團(tuán)投資決策程序優(yōu)化2.城市房地產(chǎn)評(píng)價(jià)體系研究3.對(duì)應(yīng)于集團(tuán)投資決策的項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)體系GemdaleCorporation3GemdaleCorporation集團(tuán)現(xiàn)有的投資決策體系集團(tuán)投資信息的發(fā)布子公司投資機(jī)會(huì)尋找于報(bào)告、調(diào)研的城市、項(xiàng)目綜合判匚集團(tuán)投資決策該體系不足§決策流程“集中化”,城市判斷與項(xiàng)目判斷混雜在一起,沒(méi)有重心,影響決策效率§進(jìn)入新城市拓展,城市研究與項(xiàng)目拓展同時(shí)進(jìn)行,拓展工作沒(méi)有重心,影響工作效率§編寫(xiě)《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》,城市分析與項(xiàng)目分析混雜在一起,報(bào)告編寫(xiě)沒(méi)有重心GemdaleCorporation4投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件5GemdaleCorporati集團(tuán)努力建立的投資決策體系集團(tuán)子公司集團(tuán)投資信息發(fā)布門(mén)年、信發(fā)「子公司投資機(jī)會(huì)尋找城市判斷城市層面決策評(píng)審會(huì)城市機(jī)會(huì)、市場(chǎng)初判]YES項(xiàng)日層面決策評(píng)審會(huì)項(xiàng)日判斷「項(xiàng)目機(jī)會(huì)、細(xì)分市場(chǎng)市場(chǎng)初判E集團(tuán)投資決策變革的目的變決策內(nèi)容的“集中化”為“階段化”、“并聯(lián)化”GemdaleCorporati6GemdaleCorporation優(yōu)化后的集團(tuán)投資決策流程優(yōu)化措施概括明確集團(tuán)城市與項(xiàng)目判斷的兩階段決策準(zhǔn)則(已進(jìn)入城市與新拓展城市同樣對(duì)待)集團(tuán)項(xiàng)目決策流程集團(tuán)首先發(fā)布年度土地投資計(jì)劃,同時(shí)滾動(dòng)發(fā)布各季度土地投資計(jì)劃頒布集團(tuán)統(tǒng)一的城市與項(xiàng)目決策指標(biāo)體系、可研報(bào)告模板,強(qiáng)調(diào)報(bào)告核心部分?jǐn)?shù)據(jù)的真實(shí)性與模板使用的嚴(yán)肅性GemdaleCorporation7例說(shuō)明:辦事處的成立運(yùn)作方式GemdaleCorporation原有流程改進(jìn)后流程市場(chǎng)、投資人員考察城市研究項(xiàng)目土地信息收集城市研究營(yíng)銷(xiāo)、成本、設(shè)計(jì)人員介入城市評(píng)價(jià)報(bào)告城市評(píng)價(jià)目可研報(bào)告集團(tuán)評(píng)拓資員時(shí)積間極的項(xiàng)目土地信息牧樂(lè)的大挫浪政府關(guān)系協(xié)調(diào)傷費(fèi)諳、成本、設(shè)計(jì)員介入項(xiàng)目可研報(bào)告例說(shuō)明:辦事處的成立運(yùn)作方式8GemdaleCorporation投資決策的例外處理方式在城市評(píng)審被否決的情況下:對(duì)于已進(jìn)入的城市在城市評(píng)審已經(jīng)否決的情況下,如果分公司認(rèn)為特別好的項(xiàng)目,可以另行提交集團(tuán)評(píng)審,但此種情況下,鑒于城市市場(chǎng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),對(duì)項(xiàng)目的收益要求對(duì)于尚未進(jìn)入的城市在城市評(píng)審否決情況下,鑒于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),集團(tuán)將不對(duì)項(xiàng)目另行評(píng)審GemdaleCorporation9GemdaleCorporation優(yōu)化后的集團(tuán)投資計(jì)劃表年度士地投資計(jì)劃季度十地投資計(jì)劃建議實(shí)施新的投資政策:集團(tuán)承諾實(shí)現(xiàn)投資計(jì)劃表中的投資額度的前提是:要求所在區(qū)域公司完成計(jì)劃表中已投入資金的經(jīng)營(yíng)要求。GemdaleCorporation10投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件11投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件12投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件13投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件14投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件15投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件16投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件17投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件18投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件19投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件20投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件21投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件22投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件23投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件24投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件25投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件26投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件27投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件28投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件29投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件30投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件31投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件32投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件33投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件34投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件35投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件36投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件37投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件38投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件39投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件40投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件41GemdaleCorporation投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)體系建議經(jīng)營(yíng)管理部GemdaleCorporation42GemdaleCorporation目錄集團(tuán)投資決策程序優(yōu)化2.城市房地產(chǎn)評(píng)價(jià)體系研究3.對(duì)應(yīng)于集團(tuán)投資決策的項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)體系GemdaleCorporation43GemdaleCorporation目錄1.集團(tuán)投資決策程序優(yōu)化2.城市房地產(chǎn)評(píng)價(jià)體系研究3.對(duì)應(yīng)于集團(tuán)投資決策的項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)體系GemdaleCorporation44GemdaleCorporation集團(tuán)現(xiàn)有的投資決策體系集團(tuán)投資信息的發(fā)布子公司投資機(jī)會(huì)尋找于報(bào)告、調(diào)研的城市、項(xiàng)目綜合判匚集團(tuán)投資決策該體系不足§決策流程“集中化”,城市判斷與項(xiàng)目判斷混雜在一起,沒(méi)有重心,影響決策效率§進(jìn)入新城市拓展,城市研究與項(xiàng)目拓展同時(shí)進(jìn)行,拓展工作沒(méi)有重心,影響工作效率§編寫(xiě)《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》,城市分析與項(xiàng)目分析混雜在一起,報(bào)告編寫(xiě)沒(méi)有重心GemdaleCorporation45投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件46GemdaleCorporati集團(tuán)努力建立的投資決策體系集團(tuán)子公司集團(tuán)投資信息發(fā)布門(mén)年、信發(fā)「子公司投資機(jī)會(huì)尋找城市判斷城市層面決策評(píng)審會(huì)城市機(jī)會(huì)、市場(chǎng)初判]YES項(xiàng)日層面決策評(píng)審會(huì)項(xiàng)日判斷「項(xiàng)目機(jī)會(huì)、細(xì)分市場(chǎng)市場(chǎng)初判E集團(tuán)投資決策變革的目的變決策內(nèi)容的“集中化”為“階段化”、“并聯(lián)化”GemdaleCorporati47GemdaleCorporation優(yōu)化后的集團(tuán)投資決策流程優(yōu)化措施概括明確集團(tuán)城市與項(xiàng)目判斷的兩階段決策準(zhǔn)則(已進(jìn)入城市與新拓展城市同樣對(duì)待)集團(tuán)項(xiàng)目決策流程集團(tuán)首先發(fā)布年度土地投資計(jì)劃,同時(shí)滾動(dòng)發(fā)布各季度土地投資計(jì)劃頒布集團(tuán)統(tǒng)一的城市與項(xiàng)目決策指標(biāo)體系、可研報(bào)告模板,強(qiáng)調(diào)報(bào)告核心部分?jǐn)?shù)據(jù)的真實(shí)性與模板使用的嚴(yán)肅性GemdaleCorporation48例說(shuō)明:辦事處的成立運(yùn)作方式GemdaleCorporation原有流程改進(jìn)后流程市場(chǎng)、投資人員考察城市研究項(xiàng)目土地信息收集城市研究營(yíng)銷(xiāo)、成本、設(shè)計(jì)人員介入城市評(píng)價(jià)報(bào)告城市評(píng)價(jià)目可研報(bào)告集團(tuán)評(píng)拓資員時(shí)積間極的項(xiàng)目土地信息牧樂(lè)的大挫浪政府關(guān)系協(xié)調(diào)傷費(fèi)諳、成本、設(shè)計(jì)員介入項(xiàng)目可研報(bào)告例說(shuō)明:辦事處的成立運(yùn)作方式49GemdaleCorporation投資決策的例外處理方式在城市評(píng)審被否決的情況下:對(duì)于已進(jìn)入的城市在城市評(píng)審已經(jīng)否決的情況下,如果分公司認(rèn)為特別好的項(xiàng)目,可以另行提交集團(tuán)評(píng)審,但此種情況下,鑒于城市市場(chǎng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),對(duì)項(xiàng)目的收益要求對(duì)于尚未進(jìn)入的城市在城市評(píng)審否決情況下,鑒于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),集團(tuán)將不對(duì)項(xiàng)目另行評(píng)審GemdaleCorporation50GemdaleCorporation優(yōu)化后的集團(tuán)投資計(jì)劃表年度士地投資計(jì)劃季度十地投資計(jì)劃建議實(shí)施新的投資政策:集團(tuán)承諾實(shí)現(xiàn)投資計(jì)劃表中的投資額度的前提是:要求所在區(qū)域公司完成計(jì)劃表中已投入資金的經(jīng)營(yíng)要求。GemdaleCorporation51投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件52投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件53投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件54投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件55投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件56投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件57投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件58投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件59投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件60投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件61投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件62投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件63投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件64投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件65投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件66投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件67投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件68投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件69投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件70投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件71投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件72投資決策程序優(yōu)化及城市評(píng)價(jià)指標(biāo)體系建議課件73投資決策程序優(yōu)化及城