辦公大樓房屋建筑與公用設(shè)施管理維護(hù)方案

第PAGE第9頁本文部分內(nèi)容來自互聯(lián)網(wǎng)，不為其真實性及所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)，如有異議請聯(lián)系我們及時刪除。辦公大樓房屋建筑與公用設(shè)施管理維護(hù)方案一、房屋建筑管理維護(hù)方案（一）房屋建筑物業(yè)管理內(nèi)容與要求目的：通過對建筑有計劃的保養(yǎng)，使建筑美觀耐用，保持完好，延長其使用壽命。原則：日常發(fā)現(xiàn)建筑有缺陷的，及時進(jìn)行維修；并有計劃地對建筑物實行系統(tǒng)的保養(yǎng)。（二）房屋建筑本體共用部位的維修管理1、標(biāo)志明顯（由清潔工進(jìn)行日常清潔，維修班根據(jù)損壞情況進(jìn)行保養(yǎng)）：門、疏散樓梯的位置），安全出口疏散指示燈；地下室設(shè)備房門貼設(shè)備房標(biāo)志牌，各類設(shè)備應(yīng)有標(biāo)識牌。)?！薄啊备摺啊薄案摺啊薄啊啊薄啊啊薄?、“”等。線加設(shè)標(biāo)識。向牌。“”警示牌?！啊敝??！啊钡木緲?biāo)志。自行車、摩托車庫按指定位置做標(biāo)識。小心碰頭?！?、各部位無亂搭建、亂堆放現(xiàn)象為加強(qiáng)裝修管理，有效制止違,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并需遵守對房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定。垃圾/雜物清理區(qū)的裝修垃圾由管理公司委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各戶裝修垃圾必須裝袋后按管理公司指定的方式和時間堆放到裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。原則上戶內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時間定為每日中午12:00-14:00，晚上8:00-10:00。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊及馬路上），違者視情節(jié)給予處罰。嚴(yán)禁高空拋物，違者處以經(jīng)濟(jì)處罰，并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后，裝修工作未能作出適當(dāng)?shù)那謇戆才?，物業(yè)公司將自行雇用工人進(jìn)行清理，而費(fèi)用則從有關(guān)裝修戶的裝修保證金中扣除。以下內(nèi)容為禁止之列：用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。等。3、建筑物外觀始終保持完好、整潔；外墻建材貼面無脫落；玻璃幕墻清潔明亮、無破損；無亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。主體工程損壞、變形嚴(yán)重的，應(yīng)加固、補(bǔ)強(qiáng)或拆換；不合理的舊結(jié)構(gòu)、節(jié)點(diǎn)，若影響安全使用的，大修時應(yīng)整修改做；對鋼筋混凝土構(gòu)件，如有輕微剝落、破損的應(yīng)及時修補(bǔ)；混凝土碳化產(chǎn)生裂縫、剝落，鋼筋銹蝕嚴(yán)重的，應(yīng)通過檢測計算鑒定構(gòu)件承載力，采取加固或替代措施。裝修工程：門窗修繕后應(yīng)牢固、平整、美觀，開關(guān)靈活，接縫門窗損壞嚴(yán)重、無法修復(fù)的，應(yīng)更換，更換的門窗應(yīng)與原門窗一致；掛鏡線、窗簾盒、窗臺板等的裝修，屬一般損壞的，應(yīng)原樣修復(fù)；嚴(yán)重?fù)p壞的，應(yīng)更新或在不降低標(biāo)準(zhǔn)、不影響使用的條件下，用其他材料代用更新；踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的，應(yīng)修復(fù)。樓地面工程：木地板的損壞占自然間地面面積２５％以下的，潮濕嚴(yán)重的，可增設(shè)防潮層或做塊料地面。屋面工程：屋面結(jié)構(gòu)有損壞的，應(yīng)修復(fù)或拆換；不穩(wěn)固的應(yīng)加固；如因為原結(jié)構(gòu)本身的原因造成屋面滲水、漏雨嚴(yán)重，按原樣修復(fù)水管等損壞滲水時，應(yīng)修復(fù)；損壞嚴(yán)重時，應(yīng)翻做。內(nèi)墻、煙囪等屋飾面工程：外墻飾面起殼、開裂、剝落的，應(yīng)照原樣修復(fù)；損壞面積過大的，可全部鏟除重做，重做時，在不降低用料標(biāo)準(zhǔn)、不影開裂、剝落的，應(yīng)修復(fù)；每面墻損壞超過一半以上時，可鏟除重抹；要予以修復(fù)；因室內(nèi)外高差等原因，引起墻面長期潮濕，如有必要，原線腳損壞的，按原樣修復(fù)；損壞嚴(yán)重的復(fù)雜線腳，應(yīng)全部鏟除后，原樣修復(fù)或適當(dāng)簡略。油漆粉飾工程：木門、裙板、木欄桿等油漆起殼、剝落、失去應(yīng)先除銹，再刷防銹涂料或防銹漆，然后刷其他面漆；鋼門或各類鐵件油漆保養(yǎng)周期一般為２－３年。木地板原油漆褪落的，應(yīng)重做。室內(nèi)墻面、天棚等修繕時可刷新，其用料應(yīng)采取新型涂料，如膠白等；高級抹灰損壞應(yīng)原樣修復(fù)。高層建筑外墻原油漆損壞的，應(yīng)修復(fù)，其色澤應(yīng)盡量與原建筑保持一致。4、不得改變建筑物結(jié)構(gòu)和外觀。以下內(nèi)容為禁止之列：（。墻體，擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗。/能化線路。隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。任意蝕鑿頂板，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者改線。氣等配套設(shè)施。改動屋面的防水隔熱層。道。變外墻的顏色及窗的形式和顏色（更換窗玻璃或在其上噴漆）。改動進(jìn)戶門的位置；改變房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等。變原有門洞尺寸，不得損壞門洞四周的墻面。窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜窗花，允許在廚房內(nèi)陽臺安裝防盜網(wǎng)?？照{(diào)支架符合國家有關(guān)規(guī)范要求，必須安裝在管理公司指定美觀整齊。二、共用設(shè)施的管理維護(hù)方案1、共用設(shè)施完好，無隨意改變用途。的應(yīng)及時更換，并對面磚表面用白水泥勾縫；外墻飾面：每年對重點(diǎn)部位進(jìn)行清洗；每３年進(jìn)行全面清洗；在清洗時，發(fā)現(xiàn)有外墻飾面脫落的應(yīng)及時進(jìn)行修補(bǔ)，恢復(fù)原樣；對于外墻滲水的，須作防水補(bǔ)漏后，恢復(fù)原樣。3對磁磚面裂縫較大的應(yīng)予以更換，對認(rèn)為可疑部位用小鐵錘輕輕敲擊，發(fā)現(xiàn)有空鼓的地方，進(jìn)行更換或在以后日常巡查中注意，發(fā)現(xiàn)有脫落及時修補(bǔ)。3樓梯間墻面粉刷，日常發(fā)現(xiàn)有裂紋、龜裂、剝落等應(yīng)及時修理；每３門：對防火門日常發(fā)現(xiàn)有生銹或掉漆的，應(yīng)及時修理；每年全油一次。對其它類型門每年對軸承上油一次。4年。窗：每年保養(yǎng)一次，對門窗框松動、翹曲，應(yīng)將錨固鐵腳的墻體鑿開，將鐵腳取出扭正，損壞的應(yīng)焊接好，并將門窗框矯正后，用并填實墻洞，等砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后，撤去木楔，把門窗框與墻壁間3發(fā)現(xiàn)地磚損壞或裂縫嚴(yán)重的應(yīng)更換。3年揭開石膏板查看吊頂鋼絲，有生銹嚴(yán)重的應(yīng)取下更換。玻璃幕墻(膠，對玻璃門軸上油一次。擋雨篷：每年全面檢查一次，對螺絲部位進(jìn)行加固，對脫膠發(fā)現(xiàn)問題及時處理，以免發(fā)生意外。2、共用管線完好無損，使用正常，無礙觀瞻。3（污水井：每年揭蓋檢查清理污泥一次。3、院內(nèi)路燈，公共照明完好。施設(shè)備安全運(yùn)行，維護(hù)用戶正常的工作秩序和生活秩序。物業(yè)公司對樓宇進(jìn)行重大修繕工程使用施工電動設(shè)備和電動允許范圍。以恢復(fù)原正常用電為標(biāo)準(zhǔn)，在維修完畢后應(yīng)盡量保持原狀。應(yīng)達(dá)到原來照明標(biāo)準(zhǔn)，對物料需進(jìn)行嚴(yán)格的驗證