合肥某地產(chǎn)翡翠湖玫瑰園別墅整合推廣思路

以極致向極致獻(xiàn)禮Withtheultimategifttotheultimate——綠城·翡翠湖玫瑰園整合推廣思路——ROSEGARDON對于極致成就的最好獻(xiàn)禮，無疑只能是與之相符的事物，換言之以極致來向極致獻(xiàn)禮是對生命中輝煌的最好回報對那些創(chuàng)造奇跡的人們，他們所需要的就是那份與之相應(yīng)的非凡，與其成就和格調(diào)合拍的至高享受，那才是世界對他們的完美回報?！猂OYALSALUTE題外話NO.1為什么幾乎所有人都知道珠穆朗瑪峰？NO.2為什么迪拜塔的高度引發(fā)全球媒體的關(guān)注？NO.3為什么福布斯排行榜從來都是眼球的重心？如果珠穆朗瑪峰不是地球的最高峰相信沒有多少人向往甚至知道IfQomolangmaisnottheworld'shighestpeakMountEverest,nobodywillknowit.如果迪拜塔不是全世界的最高的建筑相信全球媒體不會對他特別厚愛以至全球20億人觀看直播IftheBurjDubaiisnottheworld'stallestbuilding如果福布斯沒有世界首富排行榜這本財經(jīng)雜志大概還是默默無聞IfForbesisnottheworld'srichestlist一個發(fā)生在星河灣的故事胡衛(wèi)軍：55歲男包頭稀土有色金屬集團(tuán)副總購買理由：最開始是想在北京為女兒買一套居所，聽朋友推薦說星河灣是北京品質(zhì)最好的樓盤，后來到星河灣看到實景還真不錯就買了。與生俱來吸引力傳播力形象力極致的力量

ThepowerofUltimate翡翠湖湖玫瑰瑰園之之前這片土土地上上沒有有真正正意義義上的的千萬萬級中中國頂頂級別別墅翡翠湖湖玫瑰瑰園之之前全國GDP水平平相近近的城城市幾幾乎沒沒有千千萬級級中國國頂級級別墅墅2009年年，合合肥市市GDP排排名第第49位，，年年度產(chǎn)產(chǎn)值為為1664.84億億元石家莊莊、太太原、、鄭州州、昆昆明、、西安安等二二線省省會城城市與與合肥肥市年年度產(chǎn)產(chǎn)值相相似，，沒有有價格格超過過600萬萬的別別墅。。翡翠湖湖玫瑰瑰園之之前世界范范圍內(nèi)內(nèi)的湖湖岸從從來都都是生生長頂頂級豪豪宅但在合合肥，，還是是首次次翡翠湖湖玫瑰瑰園之之前玫瑰園園家族族里法法式排排屋產(chǎn)產(chǎn)品線線沒有有千萬萬級翡翠湖湖玫瑰瑰園之之前中國住住宅對對法式式建筑筑的研研究還還停留留在貌貌似翡翠湖湖玫瑰瑰園之之前法式合合院從從未出出現(xiàn)，，甚至至合院院都只只是幾幾家共共同的的院子子有一種種極致致，可可以改改寫歷歷史Thereisaextreme,youcanrewritehistory改寫歷歷史，，是機(jī)機(jī)遇，，亦是是挑戰(zhàn)戰(zhàn)在合肥肥，TOP級別別墅市市場沒沒有坐坐標(biāo)系系甚至同同級別別城市市也沒沒有Rewritehistory,isanopportunity,butalsoachallenge硬指標(biāo)標(biāo)銷售任任務(wù)20億億[核心心目標(biāo)標(biāo)]推售房房源法式合合院：：76735平平米，，196套套去化70%平層官官?。海?9530平平米，，67套去化70%高層：：40000平平米，，約267套去化70%如別墅墅和官官邸分分別按按30000元元/平平米和和25000元元/平平米計計算，，可售金金額約約為27.88億如高層層按8000元元/平平米計計算，，可售售金額額約為為3.2億億全年可可售金金額31億億軟目標(biāo)標(biāo)品牌影影響力力[核心心目標(biāo)標(biāo)]（1））全國國一線線豪宅宅的提提及率率（2））安徽徽TOP級級豪宅宅的絕絕對知知名度度（3））TOP級級豪宅宅價值值體系系的建建立（4））客戶戶美譽(yù)譽(yù)度與與忠誠誠度的的建立立[核心心困難難]（1））千萬萬級別別墅首首次面面市，，如何何試探探及觸觸動市市場？？（2））示范范區(qū)呈呈現(xiàn)前前，如如何實實現(xiàn)旺旺銷？？（3））法式式合院院&平平層官官邸&高高層層，關(guān)關(guān)系如如何處處理？？[核心心優(yōu)勢勢]極致。。價格格極致。。地王王極致致。品牌牌極致致。。翡翡翠翠湖湖極致致。。法法式式合合院院極致致與生生俱俱來來吸引引力力傳播播力力形象象力力極致致。。地地王王極致致。品牌牌極致致。。翡翡翠翠湖湖極致致。。法法式式合合院院核心心優(yōu)優(yōu)勢勢極致致。品牌牌極致致。。翡翡翠翠湖湖極致致。。法法式式合合院院核心心價價值值極致致。。地地王王“地地王王””的的光光環(huán)環(huán)VS極致致的的信信仰仰極至至。。地地王王極致致。翡翠翠湖湖極致致。。法法式式合合院院核心心價價值值極致致。。品品牌牌極致致。。品品牌牌綠城城品品牌牌15年年高高端端物物業(yè)業(yè)營營造造者者玫瑰瑰園園家家族族系系杭州州九九溪溪玫玫瑰瑰園園安徽徽八八年年耕耕耘耘一一路路高高端端上海海玫玫瑰瑰園園青山山湖湖玫玫瑰瑰園園千島島湖湖玫玫瑰瑰園園TOP級級作作品品：：桃桃花花源源、、玫玫瑰瑰園園、、御御園園、、留留莊莊、、長沙沙青青竹竹園園綠城城品品牌牌玫瑰瑰園園族族系系品品牌牌VS結(jié)論論制造造。。玫玫瑰瑰家家族族下下的的光光環(huán)環(huán)取舍舍。。玫玫瑰瑰園園族族系系品品牌牌＞＞綠綠城城品品牌牌借勢勢。。玫玫瑰瑰園園家家族族的的家家族族人人物物的的光光環(huán)環(huán)，，玫玫瑰瑰園園家家族族人人物物————金金庸庸先先生生上海玫瑰園九溪玫瑰園千島湖玫瑰園南京玫瑰園翡翠翠湖湖玫玫瑰瑰園園在在家家族族中中如如何何突突圍圍？？Howtobreakthrough翡翠翠湖湖玫玫瑰瑰園園玫瑰瑰家家譜譜核心心差差異異點點：：法法式式合合院院玫玫瑰瑰RoseGardenFamilyTree極至至。。地地王王極致致。品牌牌極致致。。法法式式合合院院核心心價價值值極致致。。翡翡翠翠湖湖極致致。。翡翡翠翠湖湖ExtremejadeLake湖面面947畝畝，，為為古古梗梗水水庫庫改改建建而而成成。。經(jīng)開開區(qū)區(qū)大大學(xué)學(xué)城城，，安安徽徽大大學(xué)學(xué)(磬磬苑苑校校區(qū)區(qū))、、合合肥肥工工業(yè)業(yè)大大學(xué)學(xué)物精跟隨隨世世界界瀕瀕臨臨滅滅絕絕的的鳥鳥類類，，擇擇地地而而居居濃郁郁的的人人文文氛氛圍圍，，大大學(xué)學(xué)環(huán)環(huán)抱抱翡翠湖湖岸建建國迎迎賓館館，國國家級級元首首接待待神秘的的政治治氛圍圍，如如北京京玉泉泉山世界級級的居居住環(huán)環(huán)境，，湖居居人生生紅脅藍(lán)藍(lán)尾鴝鴝、樹鷚、鴝[姬姬]鹟鹟珍稀稀鳥類類的天天堂湖岸，，從來來不缺缺乏故故事與與光環(huán)環(huán)Lake,nevershortofstoriesandhalo極致。。翡翠翠湖ExtremejadeLake依山山臨湖湖靠海海世界級級的豪豪宅從從來都都和湖湖在一一起紐約長長島““三湖湖別墅墅”摘取美美國十十大豪豪宅桂桂冠的的是位位于紐紐約長長島的的“三三湖””別墅墅，以以里面面的三三個大大大的的清水水湖泊泊命名名，湖湖面波波光粼粼粼，，勝似似海景景。這這座豪豪宅標(biāo)標(biāo)價7,500萬美美元，，現(xiàn)任任主人人是地地產(chǎn)大大亨愛愛德華華·格格登的的遺孀孀謝麗麗爾··格登登。比爾蓋蓋茨的的湖邊邊豪宅宅蓋茨的的豪宅宅位于于美國國西雅雅圖的的華盛盛頓湖湖畔，，價值值2億億美金金。極致。。翡翠翠湖ExtremejadeLake湖居人人生別別樣樣才智智梭羅是是美國國超驗驗主義義作家家。他他于1845年年春天天，在在老家家康科科德城城的瓦爾登登湖邊建起起一座座木屋屋，過過起自自耕自自食的的生活活，并并在那那里寫寫下了了著名名的《《瓦爾登登湖》一書書。瓦爾登登湖，，滋養(yǎng)養(yǎng)藝術(shù)術(shù)的靈靈感相比而而言，，海與與河寓寓意““奔波波”，，湖卻卻寄人人終生生。Seaandrivermeaning"rush",butsendalifelongLake極至。。地王王極致。品牌極致。。翡翠翠湖核心價價值極致。。法式式合院院極致。。法式式合院院UltimateFrenchcourtyard中國首首席法法式式合院院綠城產(chǎn)產(chǎn)品研研發(fā)中中心——法法式式建筑筑研發(fā)發(fā)最前前沿合院：：骨子子里的的中國國情節(jié)節(jié)，私私密/內(nèi)向向，四四水歸歸堂的的堪輿輿之說說西方建建筑中中國內(nèi)內(nèi)涵極致。。法式式合院院UltimateFrenchcourtyard世界觀觀中中國國心世界觀觀極致。。法式式合院院UltimateFrenchcourtyard法式建建筑以以歐洲洲文藝藝復(fù)興興式為為代表表，具具有較較強(qiáng)的的裝飾飾性和和藝術(shù)術(shù)性，，能體體現(xiàn)出法法蘭西西民族族的浪浪漫主主義色色彩和和審美美傾向向。其其基本本特征征為三三段式式立面面，““孟莎式””坡屋屋頂，，牛腿腿窗式式，拿拿破侖侖頭盔盔式老老虎窗窗。立立面常常用愛愛奧尼尼克柱柱、科科林斯克柱柱、陶陶立克克柱等等立柱柱裝飾飾，顯顯得華華貴端端莊，，較有有貴族族氣。。世界觀觀極致致。。法法式式合合院院UltimateFrenchcourtyard合院極致致。。法法式式合合院院UltimateFrenchcourtyard中國心心合院我國傳傳統(tǒng)的的庭院院住宅宅從表表面上上看是是一種種建筑筑形式式，但實際際上它它已經(jīng)經(jīng)超越越了形形式范范疇，，而是是蘊(yùn)涵著著深厚厚的文文化因因素，，體現(xiàn)著著系統(tǒng)統(tǒng)化的的居住住結(jié)構(gòu)構(gòu)，已已經(jīng)衍衍化為為一種種居住住文化化。老子““萬物負(fù)負(fù)陰而而抱陽陽，沖沖氣以以為和和”是對對這一一傳統(tǒng)統(tǒng)居住住模式式的經(jīng)經(jīng)典表表述。。中國從從南到到北最最適宜宜居住住的就就是庭院式式住宅宅——主主要建建筑面面南背背北，，四面面圍合合，前前低后后高，，中間間空虛虛，圍圍合成成一個個負(fù)陰陰抱陽陽，藏藏風(fēng)聚聚氣的的居住住空間間，成成為““順?biāo)乃臅r而而適寒寒暑，，和喜喜怒而而安居居處，，節(jié)陰陰陽而而調(diào)剛剛?cè)帷薄钡摹啊瓣庩栮栔畼袠屑~””，人居其其中，，頭頂頂青天天，腳腳踏實實地，，前有有屏，，后有有靠，，中庭庭有回回旋，，極具具安全全依托托之感感。合院園解外面是是“口口”字字型的的圍墻墻，中中國園園林必必須有有圍墻墻的包包圍；；“口口”字字中間間是““袁””字，，上面面的是是“土土”，，就是是土地地和山山石，，中間間的一一個小小“口口”，，是水水池，，下面面的““衣””字，，代表表的是是植物物。象象形文文字““園””字把把中國國園林林住宅宅的基基本要要素都都盡數(shù)數(shù)收入入。中國心心極致。。法式式合院院UltimateFrenchcourtyard汪曾祺祺說：““理想想的住住家是是獨門門獨院院”。。四世世同堂堂，在在一座座天圓圓地方方的全全封閉閉式四四合院院里其其樂融融融......極致。。合院院情節(jié)節(jié)UltimateFrenchcourtyard王受之之說：””作為為中國國人，，我喜喜歡中中國形形式的的建筑筑，其其中很很重要要的一一個元元素，，就是院院落了了。““何家槐槐寫道：：精彩彩的不不是故故居，，而是是故居居的院院落。。那個個在故故居外外的庭庭院風(fēng)風(fēng)景如如畫，，種植植著由由波蘭蘭各地地捐獻(xiàn)獻(xiàn)的名名貴花花草樹樹木，，院內(nèi)內(nèi)豎立立著肖肖邦的的雕像像。溪溪水潺潺潺，，琴聲聲悠悠悠，吸吸引了了不少少游客客前來來休閑閑、散散步。。核心策策略CoreStrategy核心困難核心優(yōu)勢核心策策略CoreStrategy形象力力=影響力力=一切以極致致制造造極致致影響響力核心策策略CoreStrategy制造高高端物物業(yè)的的神秘秘光環(huán)環(huán)核心策策略極致。。表現(xiàn)現(xiàn)策略略極致。?？蛻魬舨呗月詷O致。。服務(wù)務(wù)策略略極致?！，F(xiàn)場場策略略極致。?；顒觿硬呗月院诵牟卟呗詷O致。?？蛻魬舨呗月詷O致。。服務(wù)務(wù)策略略極致?！，F(xiàn)場場策略略極致。?；顒觿硬呗月詷O致。。表現(xiàn)現(xiàn)策略略LOGO優(yōu)優(yōu)化方方案LOGO優(yōu)優(yōu)化方方案產(chǎn)品定定位中國首首席法法式合合院別別墅推廣SLOGAN世界觀觀中中國心心備選SLOGAN泊心泊泊湖泊泊天下下核心策策略極致。。表現(xiàn)現(xiàn)策略略極致。。服務(wù)務(wù)策略略極致?！，F(xiàn)場場策略略極致。。活動動策略略極致。?？蛻魬舨呗月杂幸欢ǘ▽嵙αΦ钠笃髽I(yè)家家/私私營企企業(yè)主主/百百強(qiáng)企企業(yè)高高管/政府府官員員本案為為他們們提供供頂級的的居住住體驗驗多次置置業(yè)、、一定定海外外生活活經(jīng)驗驗，對對生活活品質(zhì)質(zhì)有更更苛刻刻要求求的人人群本案為為他們們提供供期待已已久的的居所所迅速富富裕起起來的的體育育、演演藝、、文化化明星星/能能源性性行業(yè)業(yè)老板板本案為為他們們提供供進(jìn)階升升級、、標(biāo)定定身份份的居居所本項目目目標(biāo)標(biāo)客群群參照照棠溪溪人家家（之之前總總價最最高的的別墅墅）客客群，，主體體分為為如下下三類類———客戶鎖鎖定典型客客戶樣樣本2009CCTV中中國經(jīng)經(jīng)濟(jì)年年度人人物評評選推推舉人人：尹尹同耀耀1962年年11月生生，安安徽巢巢湖人人1980年年-1984年年就讀讀于安安徽工工學(xué)院院（現(xiàn)現(xiàn)合肥肥工業(yè)業(yè)大學(xué)學(xué)）汽汽車制制造專專業(yè)，，1984年進(jìn)進(jìn)入中中國第第一汽汽車集集團(tuán)公公司紅紅旗轎轎車廠廠任工工藝員員；1989年年10月-1991年10月月，赴赴德國國、美美國學(xué)學(xué)習(xí)，，并參參與一一汽-大眾眾的前前期準(zhǔn)準(zhǔn)備工工作；；1991年10月月-1996年年11月，，在一一汽-大眾眾汽車車有限限公司司任總總裝車車間主主任兼兼物流流科科科長，，曾獲獲一汽汽“十十大杰杰出青青年””稱號號。奇瑞汽汽車掌掌門人人———尹同同耀生于安安徽學(xué)學(xué)于于安徽徽成成于安安徽客戶策策略看得見見的階階層看不見見的階階層成交客客戶中中的另另一種種主力力階層榜榜樣領(lǐng)領(lǐng)袖的的力量量“暗線線“拓拓展“明線線“標(biāo)標(biāo)榜重點打打擊意意見領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)者者（opinionleader）是形形成口口碑的的捷徑徑消費者者的消消費行行為往往往參參照與自身身相同同或略略高的的階層層。即即他所從從屬的的圈子子或他他所向往的的圈子子的消消費行行為。。我們在在推廣廣中重重要的的是打打擊參參照群群體中中的意見領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)者者，從而進(jìn)進(jìn)一步步影響響數(shù)量量眾多多的同同類人人群和和追隨隨者。。〖實例例一〗〗陳逸飛飛對于于棕櫚櫚泉國國際公公寓的的部分分業(yè)主主而言言即承承擔(dān)了了意見見領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)者的的角色色?！紝嵗健叫鲁菄鴩H的的銷售售顧問問常常常用普普華永永道高高層主主管是是其業(yè)業(yè)主來來暗示示消費費者。?？蛻舨卟呗詫ふ翼楉椖啃孕愿衽c與客戶戶性格格的交交集當(dāng)消費費者的的個性性與項項目所所體現(xiàn)現(xiàn)出的的個性性特征征有效效對接接，可可以幫幫助客客戶通通過產(chǎn)產(chǎn)品來來證明自自己的的品味味、教教養(yǎng)時時，關(guān)關(guān)注度度和偏偏好就就會增增加。。本案案訴求求追求求極致致以及及”世世界觀觀中中國心的的“產(chǎn)產(chǎn)品性性格，，注定定同樣樣追求求極致致的客客群會會有偏偏好。?！紝嵗叫呛訛碁硨?xì)細(xì)節(jié)品品質(zhì)的的執(zhí)著著是項項目最最為突突出的的性格格，因因為細(xì)細(xì)節(jié)使使整體體得以以保障障。。安利（（中國國）日日用品品有限限公司司總裁裁黃德德蔭，，非常常贊賞賞一句句英語語諺語語“Godisinthedetail.”。?！啊皩?xì)節(jié)節(jié)的偏偏執(zhí)”是其其對自自我的的性格格認(rèn)同同。當(dāng)當(dāng)星河河灣品品牌形形象與與客戶戶的自我印印象重重合后后，他他會主主動為為項目目下諸諸如細(xì)細(xì)致、、有品品味、、附加加值高高的判判斷。。客戶策策略客戶拓拓展戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)瞄準(zhǔn)安安徽籍籍成功人人士安徽籍籍成功功人士士———軍軍政政界重點打打擊渠渠道：：安徽徽駐京京辦機(jī)機(jī)場場Z73/Z74高級級軟臥臥包廂廂翡翡翠湖湖迎賓賓館胡錦濤濤吳邦國國李克強(qiáng)強(qiáng)張平溫宗仁仁：上上將安安徽徽巢湖湖人原原軍軍事科科學(xué)院院政委委丁文昌昌：上上將安安徽徽宿州州人原原空空軍政政委不完全全統(tǒng)計計，安安徽籍籍全國國省委委副書書記級級干部部13人，，省黨黨委級級干部部10人，，國家家級干干部20人人安徽籍籍軍政政要員員，上上將4人，，中將將16人，，少將將22人安徽籍籍成功功人士士———商商界界重點打打擊渠渠道：：安徽徽商界界風(fēng)云云人物物DM直投投活活動動營銷銷機(jī)機(jī)場場希希爾頓頓酒店店祝義才才：江江蘇雨雨潤食食品集集團(tuán)董董事長長安安徽桐桐城人人張近東東：蘇蘇寧電電器集集團(tuán)董董事長長安安徽合合肥人人王傳福福：比比亞迪迪股份份（汽汽車電電池池）有有限公公司董董事長長、總總裁王王傳福福楊元慶慶：安安徽合合肥人人聯(lián)聯(lián)想集集團(tuán)（（電子子科技技，不不包括括神州州數(shù)碼碼）董董事長長(現(xiàn)現(xiàn)任)安徽籍成功功人士———演藝藝/體育界界重點打擊渠渠道：活動動營銷（愛愛心公益基金金，如嫣然然天使基金金）祖海：蚌蚌埠人.中中國民歌““四小花旦旦”之一.蔣雯麗：蚌蚌埠人.影星周濤：淮淮南人李小璐：安安徽安慶慶人核心策略極致。表現(xiàn)現(xiàn)策略極致?？蛻魬舨呗詷O致?，F(xiàn)場場策略極致。活動動策略極致。服務(wù)務(wù)策略翡翠湖玫瑰瑰園貴賓的的法國波爾爾多酒莊拉菲酒莊ChateauLafiteRothschild（波爾多多）拉菲-羅斯斯柴爾德酒酒莊是波爾爾多最著名名，也是世世界上最著著名的酒莊莊和頂級酒酒。早在18世紀(jì)初初，拉菲酒酒莊遍聞名名歐洲。在在1855年波爾多多歷史上首首次正式認(rèn)認(rèn)定的分級級中，拉菲菲酒莊貴為為一級首位位，其地位位至今沒有有改變，拉拉菲酒也歷歷來位于最最具收藏價價值的葡萄萄酒之頂。。翡翠湖玫瑰瑰園貴賓的的世界裁縫縫瑞邦洋服這這樣的高級級量身定制制品牌店，，裁縫通常常在裁剪之之前有60多個尺寸寸和身體細(xì)細(xì)節(jié)需要測測量，然后后經(jīng)過200多道工工序制作完完成，這些些精細(xì)化、、個人化的的服務(wù)是任任何成衣品品牌都不能能匹及的。。翡翠湖玫瑰瑰園“貴賓的世世界包廂計計劃”在公關(guān)活動動中（或每每月一次））以抽獎的的形式選出出翡翠湖玫玫瑰園的超超VIP級級貴賓，贈贈送其國內(nèi)外知名演演出、賽事事的貴賓入入場券。國內(nèi)部分如如：2010年年亞洲區(qū)的的f1賽車車上海站（（2010年4月））國際部分如如：法國鋼琴家家荷夫·畢畢勞特音樂樂會演出（（2010年5月））2010年年南非世界界杯決賽（2010年6月））核心策略極致。表現(xiàn)現(xiàn)策略極致。客戶戶策略極致。服務(wù)務(wù)策略極致?；顒觿硬呗詷O致?，F(xiàn)場場策略現(xiàn)場的神秘秘光環(huán)極致的投入入不經(jīng)意處的的反差效果果傳奇的故事事性利于口碑傳傳播的故事事極致的震撼撼NO。1養(yǎng)有小藍(lán)鯊鯊的售樓處處在售樓處的的一面墻采采用海底世世界的方式式，放養(yǎng)小小藍(lán)鯊等相相對稀有的的海底動物物。案例：北京京頂級豪宅宅紫玉山莊莊，草坪上上放養(yǎng)黑白白天鵝、長長頸鹿等NO。2比普通房間間更大的衛(wèi)衛(wèi)生間不起眼處的的極致奢華華，反差效效果最明顯顯。案例：蘭會會所廁所里那只只純銀打造造的天鵝龍龍頭說明了了一切，當(dāng)當(dāng)然還是五個顏色不不一的獨立立房間，四四周全是鏡鏡面。在角角落有一個個方形的白白色馬桶，，馬桶旁邊邊有一個單單人沙發(fā)。。NO。3270度弧弧形影院3D立體宣傳傳片樣板示范區(qū)區(qū)呈現(xiàn)之前前的殺手锏锏通過3D的的渲染實現(xiàn)現(xiàn)高空俯視視翡翠湖，，及項目中中軸線的效效果，包括括庭院的空空間展示影院預(yù)算：：200萬萬NO.4觸摸式3D沙盤區(qū)隔于一般般的項目，，在沙盤展展示等細(xì)節(jié)節(jié)體現(xiàn)不同同奢侈品牌署署名創(chuàng)作——LV定制的的樣板間NO.6頂級古董走走廊案例：星河河灣與奢侈侈品牌聯(lián)盟盟合作，打打造奢侈品品展示區(qū)，，NO.5售樓處隨手手讀物，世世界各國雜雜志核心策略極致。表現(xiàn)現(xiàn)策略極致?？蛻魬舨呗詷O致?，F(xiàn)場場策略極致。服務(wù)務(wù)策略極致?；顒觿硬呗詷O致?；顒觿硬呗詳S地有聲影響力價值背書跨界營銷可以這樣說說，我們的的客戶可能能是奧迪或或?qū)汃R的擁擁有者，法法拉利的追追隨者，業(yè)業(yè)余愛好或或許是收藏藏，收藏好好年份的法法國小產(chǎn)區(qū)區(qū)紅酒，軒軒尼詩干邑邑他也并不不排斥，沒沒準(zhǔn)兒饕餮餮世界各國國美食是他他一生的最最大的享受受，購買別別墅只是他他生活中很很小的一部部分，我們們更應(yīng)關(guān)注注他生活的的全部………我們需要跨跨界贏在執(zhí)行當(dāng)然，從想想到做，完完成銷售任任務(wù)才是關(guān)關(guān)鍵，[2010年全年營營銷工程節(jié)節(jié)點]第一批別墅面市10月售樓處樣板示范區(qū)區(qū)呈現(xiàn)3月初營銷推廣全面啟動臨時銷售中中心啟用1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月翡翠湖玫瑰瑰園概念導(dǎo)入法式合院產(chǎn)品解讀實景體驗生活方式新聞發(fā)布會會平層官邸第二批別墅墅面市【2010年推廣節(jié)節(jié)奏】極致的信仰仰概念導(dǎo)入1-4月硬目標(biāo)：到到訪120組極致的玫瑰瑰園產(chǎn)品解讀5-9月月硬目標(biāo)：到到訪300組開盤去化：：80%極致的階層層全景體驗10-12月NO.1NO.2NO.3硬目標(biāo)：到到訪450組軟目標(biāo)：高高端形象初初步建立安徽第一豪豪宅提及率率圈內(nèi)達(dá)到到90%軟目標(biāo)：中中國首席法法式合院的絕對地地位樹立以法式合院院帶動平層層官邸的銷售軟目標(biāo)：頂頂級生活方方式的典范范[第一階段段]2010年年1月———2010年4月[第一階段]階段策略：：通過系列列高端事件件引發(fā)市場場好奇，關(guān)關(guān)注，口碑碑。核心戰(zhàn)術(shù)：：聯(lián)合國人居居獎評獎（（事件營銷銷）翡翠湖生態(tài)態(tài)論壇（事事件營銷））機(jī)場戶外/戶外/雜雜志/報廣廣/網(wǎng)絡(luò)/軟文＜翡翠湖玫玫瑰園DISCOVERY＞＞城市與與湖共共生——人居生生態(tài)可持續(xù)續(xù)發(fā)展論壇壇時間：2010年3月傳播口號：：生態(tài)引引導(dǎo)城城市變革由綠城集團(tuán)團(tuán)發(fā)起，著著眼于中國國城市化、、工業(yè)化快快速發(fā)展的的態(tài)勢下，，對資源與與環(huán)境的““掠奪”式式開發(fā)利用用，所帶來來的對環(huán)境境的嚴(yán)重破破壞所產(chǎn)生生的人口增增長、資源源短缺、環(huán)環(huán)境污染等等為主要特特征的中國國城市普遍遍“生態(tài)危危機(jī)”，并并以此將翡翡翠湖玫瑰瑰園作為樣樣板模式推推向中國城城市生態(tài)發(fā)發(fā)展的頭羊羊位置。聯(lián)合合國國人人居居獎獎（（中中國國））最最佳佳范范例例獎獎已獲獲獎獎項項目目：：御御園園星星河河灣灣潤潤澤澤莊莊園園2008年年設(shè)設(shè)立立的的““聯(lián)聯(lián)合合國國人人居居獎獎(中中國國)最最佳佳范范例例獎獎””是是繼繼““聯(lián)聯(lián)合合國國人人居居署署迪迪拜拜國國際際范范例例獎獎””后后設(shè)設(shè)立立的的又又一一針針對對城城市市建建設(shè)設(shè)可可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展、、綠綠色色生生態(tài)態(tài)人人居居方方面面的的全全球球榮榮譽(yù)譽(yù)。。操作作時時間間：：2010年年4月月核心心內(nèi)內(nèi)容容：：1、、重重視視國國際際獎獎項項卻卻不不僅僅僅僅是是獎獎項項本本身身，，更更重重視視國國際際的的認(rèn)認(rèn)可可和和肯肯定定；；2、、前前期期新新聞聞事事件件的的炒炒作作，，從從參參選選到到入入圍圍再再到到獲獲獎獎的的全全過過程程““新新聞聞事事件件性性””炒炒作作是是重重中中之之重重；；3、、邀邀請請國國際際專專家家實實地地考考察察，，從從氣氣候候條條件件（（緯緯度度、、溫溫度度、、濕濕度度））、、環(huán)環(huán)境境條條件件、、體體量量、、產(chǎn)產(chǎn)品品規(guī)規(guī)劃劃、、園園林林景景觀觀、、別別墅墅居居住住空空間間等等展展開開高高峰峰論論壇壇。。翡翠翠湖湖玫玫瑰瑰園園<DISCOVERY>操作作時時間間：：2010年年1月月-3月月核心心內(nèi)內(nèi)容容：：1、、專專業(yè)業(yè)攝攝制制組組團(tuán)團(tuán)隊隊跟跟蹤蹤以以DISCOVERY的的科科學(xué)學(xué)方方法法拍拍攝攝““法法式式合合院院””的的研研發(fā)發(fā)全全過過程程，，用用圖圖像像真真實實地地記記錄錄建建筑筑立立面面線線腳腳、、開開窗窗推推敲敲的的思思考考；；2、、跟跟蹤蹤拍拍攝攝““法法式式合合院院””的的選選材材先先料料全全過過程程的的取取舍舍[報廣廣&雜雜志志]玫瑰瑰園園之之前前，，何何謂謂別別墅墅？？八皖皖滋滋長長燦燦爛爛歷歷史史，，卻卻沒沒有有與與之之匹匹配配的的居居住住形形態(tài)態(tài)。。實際際上上，，如如今今的的所所謂謂別別墅墅，，都都被被奢奢靡靡蒙蒙蔽蔽了了光光華華。。屬于于別別墅墅的的氣氣宇宇非非凡凡、、心心境境高高遠(yuǎn)遠(yuǎn)、、極極致致風(fēng)風(fēng)華華、、不不俗俗格格調(diào)調(diào)的的人人類類居居住住與與生生活活的的夢夢想想，，只適適合合與與懂懂得得別別墅墅的的真真正正知知己己琴琴瑟瑟合合鳴鳴。。還好好，，翡翡翠翠湖湖畔畔，，一一場場純純粹粹的的別別墅墅盛盛筵筵即即刻刻上上演演。。綠城城··翡翡翠翠湖湖玫玫瑰瑰園園，，法法式式合合院院別別墅墅，，泊泊湖湖、、歸歸墅墅、、心心高高遠(yuǎn)遠(yuǎn)。。玫瑰瑰園園之之外外，，亦亦無無別別墅墅?。∪松途拖裣窠ńㄖv歷史史的的作作品品演演繹繹，，在某某種種意意義義上上，，居居住住空空間間的的品品質(zhì)質(zhì)，，直接接地地，，就就是是生生命命品品味味的的表表征征。。華貴貴只只是是形形式式，，神神韻韻才才是是精精髓髓。。別墅墅，，理理應(yīng)應(yīng)是是名名利利場場上上濾濾過過浮浮華華的的精精神神交交際際。。綠城城··翡翡翠翠湖湖玫玫瑰瑰園園，，法法式式合合院院別別墅墅，，泊泊湖湖、、歸歸墅墅、、心心高高遠(yuǎn)遠(yuǎn)。。玫瑰瑰歸歸來來不不看看墅墅。。從法法蘭蘭西西的的黃黃金金時時代代參參詳詳建建筑筑的的精精髓髓，，從八八皖皖的的燦燦爛爛歷歷史史沉沉淀淀生生活活的的真真諦諦，，然后后，，在在翡翡翠翠湖湖畔畔的的人人杰杰地地靈靈中中再再現(xiàn)現(xiàn)。。綠城城··翡翡翠翠湖湖玫玫瑰瑰園園，，法法式式合合院院別別墅墅，，泊泊湖湖、、歸歸墅墅、、心心高高遠(yuǎn)遠(yuǎn)。。[戶外外&圍圍擋擋]圍擋擋圍擋擋戶外外效效果果示示意意[系系列列樓書書]天闕闕規(guī)矩矩四季季禮制制美匠匠概念念篇篇建筑筑篇篇園林林篇篇家族篇細(xì)節(jié)篇[第二階段段]2010年年5月———2010年9月[第二階段]階段策略：：圍繞“世世界觀中中國心””的核心概概念，制造造法國文化化與中國文文化特別獨獨特的徽文文化在翡翠湖玫瑰瑰園的碰撞撞，利用人人文、歷史史、政治影影響力背書書本案內(nèi)涵涵。核心戰(zhàn)術(shù)術(shù)：世界非物物質(zhì)文化化遺產(chǎn)———“徽徽州三雕雕”獻(xiàn)禮禮翡翠湖湖（跨界界營銷））翡翠湖玫玫瑰園世世界包廂廂計劃———法國國鋼琴家家荷夫··畢勞特特音樂會會演出（（2010年5月）2010年南非非世界杯杯決賽（（2010年6月）“游船聽聽?wèi)颉焙灪灱s儀式式/““嫣然然愛心基基金”天天使行動動機(jī)場戶外外/戶外外/雜志志/報廣廣/網(wǎng)絡(luò)絡(luò)/軟文文文化營銷銷《世界界盛裝的的中國心心》文本營銷銷——玫玫瑰沙龍龍世界非物物質(zhì)文化化遺產(chǎn)———“徽徽州三雕雕”獻(xiàn)禮禮翡翠湖湖操作時間間：2010年年5月核心內(nèi)容容：1、邀請請“徽州州三雕””的傳承承人王金金生先生生為翡翠翠湖庭院院定制““三雕藝藝術(shù)珍品品”，契契合“世世界觀中中國國心”的的核心概概念。2、全程程報道王王金生先先生的創(chuàng)創(chuàng)作過程程和創(chuàng)作作靈感。。3、邀請請媒體/業(yè)內(nèi)人人士/藝藝術(shù)家從從各自角角度評論論此事，，炒作。。翡翠湖玫玫瑰園世世界包廂廂計劃法國鋼琴琴家荷夫夫·畢勞勞特音樂樂會演出出（2010年年5月））2010年南非非世界杯杯決賽（（2010年6月）核心內(nèi)容容：1、從第第一批下下定的VIP客客戶抽取取5人到到法國享享受翡翠翠湖的首首次世界界包廂活活動。2、從成成交的第第一批客客戶抽取取5人到到南非觀觀看世界界杯決賽賽3、邀請請媒體全全程跟蹤蹤報道翡翠湖““游船船聽?wèi)颉薄薄着涂蛻艉灱s約儀式核心內(nèi)容容：1、邀請請《牡丹丹亭》戲戲劇組到到翡翠湖湖上搭臺臺表演，，第一批批成交客客戶游船船聽?wèi)??！?、邀請請媒體全全程跟蹤蹤報道操作時間間：2010年年7月“嫣然愛愛心基金金”慈善善晚宴核心內(nèi)容容：1、與李李亞鵬及及其太太太王菲名名下的公公益基金金——“嫣然愛愛心基金”共同向可可愛天使使獻(xiàn)愛心心2、由綠綠城籌辦辦愛心晚晚會，并并邀請徽徽籍藝人人同臺獻(xiàn)獻(xiàn)愛心。。3、媒體體全程跟跟蹤報道道操作時間間：2010年年8月《玫瑰沙沙龍》名利場掠掠過浮華華的精神神交際沙龍是意意大利語語,原原意為大大客廳,進(jìn)入法法國后引引申為貴貴婦人在在客廳接接待名流流或?qū)W者者的聚會會。第一一個舉辦辦文學(xué)沙沙龍的是是德.朗朗布依埃埃侯爵夫夫人（1588-1655））。她出出身貴族族，因厭厭倦煩瑣瑣粗鄙的的宮廷交交際，但但又不愿愿意遠(yuǎn)離離社交，，于是在在家中舉舉辦聚會會。[報廣&雜志志]中國人物物世界界舞臺是戲？又又怎及一一日間全全球閱歷歷模仿或者者投射，，角度豈豈能并論論？無須仰望望，這個個世界自自有舞臺臺上演形于西成成于中中以西方的的禮儀，，或是東東方的神神韻，交交換世人人贊嘆精通于建建筑，或或是精通通于生活活，極致致處難免免殊途同同歸無須想象象，這便便是他們們的世界界世。界。。湖。院院在湖的背背后，在在院的背背后，亦亦或在風(fēng)風(fēng)云背后后東西方不不約而同同，大人人物的視視野總要要圍合無須拜訪訪，中國國人的院院子里自自有世界界[戶外&圍圍擋]圍擋一圍擋二圍擋三[第三階階段]2010年10月———2010年12月[第三階段段]階段策略略：實景景體驗““現(xiàn)場的的力量””，運作作高規(guī)格格的影響響力公關(guān)關(guān)，形成成名利場場。核心戰(zhàn)術(shù)術(shù)：中法文化化交流會會法國奢侈侈品系列列展“玫瑰園園”著名法國國浪漫電電影巡演演“玫瑰沙沙龍”———法國國美食饕饕餮“玫瑰園園”國家家大劇院院音樂會會機(jī)場戶外外/戶外外/雜志志/報廣廣/網(wǎng)絡(luò)絡(luò)/軟文文文本營銷銷——玫玫瑰沙龍龍本次提案案重點回回顧：1個核心：：【極致致】3大路線：：品牌路路線產(chǎn)產(chǎn)品路路線階階層路路線3大主題：：極致的的信仰極極致致的玫瑰瑰園極極致的階階層3大階段：：口碑場場觀觀摩場名名利場場[資源整整合]拍攝公司司推薦：：公司名稱稱—北京京甲上圖圖片攝影影有限公公司攝影師——李惠民民1961年生于于臺灣;1985年赴日日本就讀讀東京攝攝影專門門學(xué)院1988年準(zhǔn)入入日本URBANE-PUBLICITY攝影公公司;1991年回臺臺灣成立立不古攝攝影工作作室;2002年10月來到到北京成成立北京京甲上圖圖片攝影影有限公公司至今今從臺灣到到北京十十幾年一一直從事事商業(yè)攝攝影，具具有豐富富的專業(yè)業(yè)經(jīng)驗和和高配合合度，拍拍攝的內(nèi)內(nèi)容包含含產(chǎn)品，，人物等等多個方方面，根根據(jù)客戶戶的不同同需求能能采取多多種執(zhí)行行方式，，參與拍拍攝的工工作曾經(jīng)經(jīng)在廣告告節(jié)上多多次獲獎獎，曾經(jīng)經(jīng)服務(wù)過過的客戶戶有：中中國移動動、北京京網(wǎng)通、、麥斯威威爾、雀雀巢、伊伊力、蒙蒙牛、康康師傅系系列、一一汽大眾眾、TOYOTA、CANON、NOKIA、OLMPUS、、LG、、IBM、聯(lián)想想、索愛愛、三星星、北京京啤酒、、青島啤啤酒、芬芬必得、、好奇、、等等、、北京CLASS北京.朱朱雀門北京星河河灣樣板板間北京朱雀雀門樣板板間北京途睿睿文化發(fā)發(fā)展有限限公司本公司專專業(yè)從事事商業(yè)廣廣告攝影影，擁有國家家高級攝攝影師資資質(zhì)的資資深攝影影師、一一流的設(shè)設(shè)備———兩套仙娜娜4X5英寸大大畫幅專專業(yè)座機(jī)機(jī)，哈蘇蘇，賓得得中畫幅幅專業(yè)相相機(jī)及數(shù)數(shù)字影像像專業(yè)設(shè)設(shè)備，大大功率專專業(yè)燈光光。擁有影視視/廣告告的服裝裝、化裝裝、道具具、美術(shù)術(shù)制景等等專業(yè)團(tuán)團(tuán)隊，拍拍攝人物物、建筑筑、地產(chǎn)產(chǎn)、家具具、時裝裝、食品品、產(chǎn)品品等專業(yè)業(yè)廣告，，同時拍攝攝企業(yè)畫畫冊、宣宣傳片，，擁有豐豐富的經(jīng)經(jīng)驗及獨獨特的見見解。中興百貨貨中興百貨貨中興百貨貨太立德仁仁公關(guān)顧顧問傳播播機(jī)構(gòu)太立德仁仁公關(guān)顧顧問傳播播機(jī)構(gòu)，，是國內(nèi)內(nèi)成立較較早的公公關(guān)公司司之一，，成立于1993年，通通過持續(xù)續(xù)16年年的努力力，目前前已經(jīng)發(fā)發(fā)展成為為集網(wǎng)絡(luò)絡(luò)推廣、、活動公關(guān)關(guān)雙向整整合的大大型綜合合PR服服務(wù)供應(yīng)應(yīng)商之一一。自成立之之日起，，太立德德仁公關(guān)關(guān)顧問傳傳播機(jī)構(gòu)構(gòu)就已卓卓越的前前瞻性視視角和大膽的的開拓創(chuàng)創(chuàng)新精神神，締造造了一個個又一個個公關(guān)神神話，憑借原創(chuàng)創(chuàng)性的策策略指導(dǎo)導(dǎo)，專業(yè)業(yè)的公關(guān)關(guān)服務(wù)團(tuán)團(tuán)隊，強(qiáng)有力的的執(zhí)行力力與控制制力和強(qiáng)強(qiáng)大主流流的媒體體資源，，以地產(chǎn)行行業(yè)為主主，并涉涉及汽車車、IT、醫(yī)藥藥、消費費品、制制造業(yè)體育等行行業(yè)為近近百家跨跨國公司司或知名名企業(yè)提供具有有國際水水準(zhǔn)的市市場行銷銷和公關(guān)關(guān)顧問服服務(wù)；也為政府府、非盈盈利機(jī)構(gòu)構(gòu)提供高高效能本本地化公公關(guān)策略略、行銷銷咨詢服服務(wù)。服務(wù)項目目深圳觀瀾瀾湖第41界高高爾夫球球錦標(biāo)賽賽上?；识级蓟▓@2008PRADA新新品發(fā)布布太立德仁仁——奢奢侈品資資源珠寶系列列CARTIERMONTBLANCPIAGETBOUCHERONCHRISTOFLE周大福HARRYWINSTONTIFFANYCHAUMETQEELINPOMELLTOMIKIMOTOTSLSWAROVSKI……服飾系列列GUCCIEMPORIOARMANIDIORBURBERRYCHANELHERMESPRADAVERSACED&G……手表系列列VacheronConstantinGUESSBoucheronMontBlancPARMIGIANIIWCInternationalWatchCo.PIAGETCartierBvlgari……名車系列列BMWMERCEDES-BENZPORSCHEBENTLEYBUGTTIFERRARIROLLSROYCELAMBORGHINIJAGUARLANDROVER……雪茄系列列BOLIVARMONTECRISTOPARTAGASH.UPMANNROMEO––JULIETAHOYODEMONTERREY……名酒系列列ABSOLUTHENNESSYCHIVASMARTELLREMYMARTINJACKDANIELS……其他古董藝術(shù)品豪宅高爾夫頂級會所所豪華游艇艇私人飛機(jī)機(jī)美食……3D公司司推薦：：水晶石數(shù)數(shù)字科技技有限公公司水晶石數(shù)數(shù)字科技技有限公公司成立立于1995年旗下?lián)碛杏?4家分公公司，4家海海外辦事事處以及及中國區(qū)區(qū)10家家銷售分分部，員工2500余余人服務(wù)客戶戶來自：：政府部部門、、企業(yè)業(yè)設(shè)計計、藝術(shù)術(shù)、房房地產(chǎn)、、影視視傳播、、展覽覽館、博博物館第二十八八屆奧運運會圖形圖象象總承包包商水晶石地地產(chǎn)類弧幕影院院成功案案例龍湖地地產(chǎn)產(chǎn)頤和和原原著感謝聆聽聽！備注：合肥市排排名第49位，，年度度產(chǎn)值為為1664.84億元元石家莊、、太原、、鄭州、、昆明、、西安等等二線省省會城市市與合肥肥市年度度產(chǎn)值相相似，沒沒有價格格超過600萬萬的別墅墅。合肥市場場分析社區(qū)主要配套馬場、網(wǎng)球運動中心、星級度假酒店、高爾夫球場、會所、商業(yè)街、兒童公園、國際教育學(xué)校等。基地面積3021畝地，1200畝做住宅，1800畝做公園。規(guī)劃用途住宅、公園、商業(yè)交房時間09年1月30日交房。（一期）容積率0.52綠化率50%（一期）規(guī)劃戶數(shù)一期240戶，整個2000戶左右。戶型面積208-363主力戶型208-230建筑密度30%總計可售套數(shù)241可售面積21755可售套數(shù)72售價9000元聯(lián)排：8500元雙拼：9500-10000元總價區(qū)間180-250萬元為