上海市商品房預售合同（2篇）

第15頁共15頁上海市商品房預售合同___市?房屋土地資?源管理局制?定___?市工商行政?管理局監(jiān)制?二零零零?年印制特?別告知一?、本合同文?本是根據(jù)《?___市房?地產轉讓辦?法》制定的?示范文本，?印制的和同?條款為提示?性條款，供?雙方當事人?約定采用。?二、購房?是一種民事?法律行為，?涉及的標的?額較大、專?業(yè)性較強、?法律規(guī)范較?多，為更好?地維護雙方?當事人的權?益，雙方簽?訂合同時應?當慎重，力?求簽訂得具?體、全面、?嚴密。三?、在簽訂預?售合同前，?房地產開發(fā)?企業(yè)應向購?房人出示商?品房預售許?可證。預售?許可證真實?性、合法性?及該商品房?屋是否存在?重復預售和?被司法機關?查封等權利?轉移受限制?的情況，購?房人可向該?商品房屋所?在地的區(qū)縣?房地產交易?中心查閱。?四、為保?護合同雙方?當事人的合?法權益，雙?方可以將預?售廣告、售?樓書約定為?商品房預售?合同的附件?。五、預?售的商品房?是房地產開?發(fā)企業(yè)正在?建設中的房?屋（或已建?成但未經(jīng)初?始登記的房?屋），該房?屋的面積、?交房日期質?量等方面都?存在著不確?定因素。房?屋買賣雙方?在簽訂前，?應對下列問?題予以充分?了解：1?.商品房預?售時房屋的?建筑面積是?暫測的，房?屋交付時則?以___市?房屋土地資?源管理局認?定的測繪機?構實測建筑?面積為準。?預售合同中?須明確載明?房屋的建筑?面積、套內?建筑面積、?公用分攤建?筑面積。暫?測面積與交?付時實測面?積不一致，?按《___?市房地產轉?讓辦法》第?四十四條規(guī)?定處理。?【第四十四?條（預售商?品房交付時?建筑面積增?減的處理）?預售商品?房交付時，?其建筑面積?與預售合同?的約定出現(xiàn)?增減的，應?當按照下列?規(guī)定處理：?（一）因?按照本辦法?第二十七條?第二款規(guī)定?分攤房屋公?用部位的建?筑面積或者?因具有相應?資質的測量?機構實際勘?測的誤差而?造成建筑面?積增減的，?預售合同約?定的轉讓總?價格不變。?（附第二?十七條第二?款：房屋轉?讓時，房屋?的公用部位?、公用設備?與自用部位?、自用設備?同時轉讓；?公用部位的?建筑面積按?照國家和本?市有關規(guī)定?由房地產權?利人分攤。?）（二）?因預售商品?房的建筑設?計變更而造?成建筑面積?增減的，按?照本辦法第?三十九條的?規(guī)定處理。?（附第三?十九條：已?經(jīng)預售的商?品房，房地?產開發(fā)企業(yè)?不得擅自變?更其建筑設?計；確需變?更的，應當?在征得預購?人同意并報?規(guī)劃管理部?門審核批準?后，與預購?人訂立預售?合同的變更?協(xié)議。未?征得預購人?同意，房地?產開發(fā)企業(yè)?變更預售商?品房的建筑?設計的，預?購人有權解?除預售合同?，并由房地?產開發(fā)企業(yè)?承擔違約責?任。）（?三）除本條?第（一）項?、第（二）?項所列的情?形外，建筑?面積超過預?售合同約定?的，受讓人?可以不承擔?增加建筑面?積部分的價?款；建筑面?積不足預售?合同約定的?，房地產開?發(fā)企業(yè)應當?將減少建筑?面積部分的?價款退還受?讓人。但預?售合同另有?約定的，從?其約定?！?2.依據(jù)?《___市?房地產登記?條例》關于?“房地產開?發(fā)企業(yè)應當?在新建商品?房屋竣工驗?收后交付給?買受人之前?，持本條例?第二十條所?列文件和商?品房屋建設?項目批準文?件辦理新建?商品房屋初?始登記”的?規(guī)定，商品?房建成交付?前房地產開?發(fā)企業(yè)應取?得新建商品?房房地產權?證（大產證?）3._?__發(fā)布的?《建設工程?質量管理條?例》規(guī)定，?施工單位對?商品房屋的?質量的保修?期限為：“?（一）基礎?設施工程、?房屋建筑的?地基基礎工?程和主體結?構工程，為?設計文件規(guī)?定的該工程?的合理使用?年限；（二?）屋面防水?工程、有防?水要求的衛(wèi)?生間、房間?和外墻面的?防滲漏，為?___年；?（三）供熱?與供冷系統(tǒng)?，為___?個采暖期、?供冷期；（?四）電氣管?線、給排水?管道、設備?___和裝?修工程，為?___年。?”保修期限?自竣工合格?驗收之日起?計算。房?地產開發(fā)企?業(yè)對購房人?購買的商品?房屋得保修?責任從房屋?交付之日起?承擔，保修?期自房地產?權利轉移之?日起，不得?少于兩年。?4.房屋?交付使用后?，房屋的主?體結構質量?不合格的，?按___發(fā)?布的《城市?房地產開發(fā)?經(jīng)營管理條?例》第三十?二條關于“?商品房交付?使用后，購?買人認為主?體結構質量?不合格的，?可以向工程?質量監(jiān)督單?位申請重新?核驗。經(jīng)核?驗，確屬主?體結構質量?不合格的，?購買人有權?退房；給購?買人造成損?失的，房地?產開發(fā)企業(yè)?應當依法承?擔賠償責任??！钡囊?guī)定?處理。六?、雙方履行?合同發(fā)生爭?議的，可選?擇向不動產?所在地人民?法院起訴，?也可選擇向?___申請?仲裁。如果?選擇申請仲?裁的，可向?本市的__?_申請，也?可向外地的?___申請?，本市的_?__全稱是?___。?七、商品房?預售合同簽?訂后應及時?向房地產登?記機構辦理?商品房預售?合同登記備?案，以便保?護合同雙方?當事___?益。不登記?備案的預售?合同，當發(fā)?生重復預售?、抵押等事?實時不能對?抗第三人。?根據(jù)規(guī)定，?辦理登記手?續(xù)，可由合?同當事人雙?方共同辦理?，也可由購?房人一方單?獨辦理。?八、本合同?文本在市、?區(qū)、縣房地?產交易中心?對外發(fā)售，?建議購房人?先行購買，?仔細閱讀。?甲方（賣?方）___?住所（址?）___?郵編：__?____?/護照/營?業(yè)執(zhí)照號碼?：___?聯(lián)系電話：?___委?托/法定代?理人：__?_住所（?址）___?聯(lián)系電話?：___?乙方（買方?）___?國籍：__?_性別：?___出?生年月：_?__住所?（址）__?_郵編：?____?__/護照?/營業(yè)執(zhí)照?號碼：__?_聯(lián)系電?話：___?委托/法?定代理人：?___住?所（址）_?__聯(lián)系?電話：__?_甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎上，就乙?方購買甲方?預售的《_?__》商品?___宜，?訂立本合同?。第一條?甲方通過土?地使用權出?讓/轉讓/?劃撥方式取?得___區(qū)?/縣___?地塊土地使?用權，并依?法進行了土?地使用權登?記取得房地?產權證，證?書號為：_?__土地面?積為：__?_，土地用?途為：__?_.甲方?經(jīng)批準，在?該地塊上投?資建造《_?__》（暫?定名/現(xiàn)定?名）商品房?，主體建筑?物的建筑結?構為___?結構；建筑?物地上層數(shù)?為___層?，地下層數(shù)?為___層?。上述商?品房已具備?《___市?房地產轉讓?辦法》規(guī)定?的預售條件?，___局?已批準上市?預售（預售?許可證編號?：___）?第二條乙?方向甲方購?買___路?___《_?__》__?_幢（號）?___層_?__室（以?下簡稱該房?屋），政府?批準的規(guī)劃?用途為__?_.據(jù)甲?方暫測該房?屋建筑面積?為___平?方米，其中?套內建筑面?積為___?平方米、公?用分攤建筑?面積為__?_平方米。?該房屋建筑?層高為__?_米。該?房屋建筑設?計及平面圖?見本合同附?件二；該房?屋建筑結構?、裝修及設?備標準見本?合同附件三?；該房屋相?關情況說明?（抵押關系?、資料關系?、相鄰關系?及小區(qū)平面?布局）見本?合同附件四?；該房屋《?前期物業(yè)管?理服務合同?》、《使用?公約》或有?關承諾書見?本合同附件?五。第三?條乙方購買?該房屋，每?平方米房屋?建筑面積單?價（不包含?房屋全裝修?價格）為人?民幣___?元。（大?寫）___?.根據(jù)甲?方暫測的房?屋建筑面積?，乙方購買?該房屋的總?房價款（不?包含房屋全?裝修價格）?暫定為人民?幣___元?。（大寫?）___.?該房屋全?裝修總價為?人民幣__?_元。（?大寫）__?_.第四?條乙方購買?該房屋的總?房價款（含?附件三中裝?修、設備價?格）是指該?房屋和相應?比例的土地?使用權的總?價格。本合?同約定的總?房價款除該?房屋建筑面?積的暫測與?實測不一致?的原因外，?不在作變動?。第五條?在該房屋交?付時，房屋?建筑面積以?___市房?屋土地資源?管理局認定?的測繪機構?實測面積為?準，如甲方?暫測面積與?實測面積不?一致時，除?法律、法規(guī)?、規(guī)章另有?規(guī)定外按下?列約定處理?：1.按?該房屋每平?方米建筑面?積單價計算?多退少補；?2.甲方?同意當暫測?面積與實測?面積的誤差?超過＋__?_%（包括?___%）?，不向乙方?收取超過部?分的房價款?；甲方同意?當暫測面積?與實測面積?的誤差超過?－___%?（包括－_?__%），?乙方有權單?方面解除本?合同。乙方?行使甲方解?除權時，必?須在雙方簽?署《房屋交?接書》之時?或之前提出?，否則視為?放棄該項權?利。第六?條簽訂本合?同時，該房?屋建設工程?建設到__?_.乙方應?當按本合同?約定時間如?期足額將房?款價解入甲?方的預售款?監(jiān)管帳戶（?預收款監(jiān)管?機構：__?_、帳戶名?稱___、?帳號：__?_）預收款?按政府規(guī)定?監(jiān)管使用。?乙方的付?款方式和付?款期限由甲?乙雙方在附?件一中約定?明確。第?七條乙方若?未按本合同?約定的時間?付款，應當?向甲方支付?違約金，違?約金按逾期?未付款額的?日萬分之_?_計算，違?約金自本合?同的應付款?期限之第二?天起算至實?際付款之日?止。逾期超?過___，?甲方有權選?擇下列第_?__種方案?追究乙方責?任：壹、?甲方有權單?方面解除本?合同，乙方?應當承擔賠?償責任。賠?償金額為總?房價款的_?__%，甲?方有權在乙?方已支付的?房價款中扣?除乙方應支?付的賠償金?額，剩余房?款退還給乙?方。如乙方?已支付的房?價款不足賠?償?shù)?，甲?有權追索。?甲方如行?使解除合同?權的，應當?書面通知乙?方。貳、?___第?八條簽訂本?合同后，甲?方不得擅自?變更該房屋?的建筑設計?（見附件二?），確需變?更的應當征?得乙方書面?同意并報規(guī)?劃管理部門?審核批準，?在獲得批準?之日起__?_天內與乙?方簽訂本合?同變更協(xié)議?。甲方未?征得乙方同?意擅自變更?該房屋的建?筑設計，乙?方有權單方?面解除本合?同。第九?條甲方不得?擅自變更已?經(jīng)與乙方約?定的小區(qū)平?面布局（見?附件四），?確需變更的?應當征得乙?方書面同意?。甲方未?征得乙方同?意變更小區(qū)?的平面布局?，乙方有權?要求甲方恢?復，如不能?恢復的，甲?方應當向乙?方支付總房?價款的__?_%違約金?。第十條?該房屋的交?付必須符合?下列第__?_種方案所?列條件：?壹、辦理了?房地產初始?登記手續(xù)，?取得新建商?品房房地產?權證（大產?證）；甲方?對該房屋設?定的抵押已?注銷；甲方?已按規(guī)定繳?納了物業(yè)維?修基金。?貳、取得了?《住宅交付?使用許可證?》；甲方對?該房屋設定?的抵押已注?銷；甲方已?按規(guī)定繳納?了物業(yè)維修?基金；甲方?承諾在__?_年___?月___日?前辦理房地?產初始登記?手續(xù)，取得?新建商品房?房地產權證?（大產證）?，如到時不?能取得商品?房房地產權?證（大產證?），乙方有?權單方面解?除本合同。?叁、__?_第十一?條甲方定于?___年_?__月__?_日前將該?房屋交付給?乙方，除不?可抗力外。?第十二條?甲方如未在?本合同第十?一條約定期?限內將該房?屋交付乙方?，應當向乙?方支付違約?金，違約金?按乙方已支?付的房價款?日萬分之_?__計算，?違約金自本?合同第十一?條約定的最?后交付期限?之第二天起?算至實際交?付之日止。?逾期超過_?__天，乙?方有權選擇?下列第__?_種方案追?究甲方責任?：壹、乙?方有權單方?面解除本合?同。貳、?___第?十三條該房?屋符合本合?同第十條約?定的交付條?件后，甲方?應在交付之?日前___?天書面通知?乙方辦理交?付該房屋的?手續(xù)。乙方?應在收到該?通知之日起?___天內?，會同甲方?對該房屋進?行驗收交接?。房屋交付?的標志為_?__.在?驗收交接時?，甲方應出?示符合本合?同第十條約?定的房屋交?付條件的證?明文件，因?該房屋用途?為___用?房，甲方應?向乙方提供?《___質?量保證書》?和《___?使用說明書?》。同時，?甲方應當根?據(jù)乙方要求?提供實測面?積的有關資?料。甲方?如不出示和?不提供前款?規(guī)定的材料?，乙方有權?拒絕接收該?房屋，由此?而產生的延?期交房的責?任由甲方承?擔。第十?四條在甲方?辦理了新建?商品房房地?產初始登記?手續(xù)、取得?了房地產權?證（大產證?）后___?日內，由甲?、乙雙方簽?署本合同規(guī)?定的《房屋?交接書》。?《房屋交接?書》作為辦?理該房屋過?戶手續(xù)的必?備文件。?甲、乙雙方?在簽署《房?屋交接書》?之日起__?_天內，由?雙方依法向?___交易?中心辦理價?格申報、過?戶申請手續(xù)?、申領該房?屋的房地產?權證（小產?證）第十?五條該房屋?的風險責任?自該房屋交?付之日起由?甲方轉移給?乙方。如乙?方未按約定?的日期辦理?該房屋的驗?收交接手續(xù)?，甲方應當?發(fā)出書面催?告書一次。?乙方未按催?告書規(guī)定的?日期辦理該?房屋的驗收?交接手續(xù)的?，則自催告?書約定的驗?收交接日之?第二日起該?房屋的風險?責任轉移由?乙方承擔。?第十六條?甲方保證在?向乙方交付?該房屋時該?房屋沒有甲?方設定的抵?押權，也不?存在其它產?權糾紛和財?務糾紛。如?房屋交付后?出現(xiàn)與甲方?保證不相一?致的情況，?由甲方承擔?全部責任。?第十七條?甲方交付的?該房屋系驗?收合格的房?屋。如該房?屋的裝修、?設備標準達?不到本合同?附件三約定?的標準，乙?方有權要求?甲方按實際?的裝修、設?備與約定的?裝修、設備?差價__倍?給予補償。?如主體結構?不符合本合?同附件三約?定的標準，?乙方有權單?方面解除本?合同。雙?方商定對標?準的認定產?生爭議時，?委托本市有?資質的建設?工程質量檢?測機構檢測?并以該機構?出具的書面?鑒定意見為?處理爭議的?依據(jù)。第?十八條該房?屋交付后，?乙方認為主?體結構不合?格的，可以?委托本市有?資質的建筑?工程質量檢?測機構檢測?。經(jīng)核驗，?確屬主體結?構質量不合?格的，乙方?有權單方面?解除本合同?。第十九?條乙方行使?本合同條款?中約定的單?方面解除本?合同權利時?，應書面通?知甲方，甲?方應當在收?到乙方的書?面通知起_?__天內將?乙方已支付?的房價款（?包括利息，?利息按中國?人民銀行公?布的同期存?款利率計算?）全部退還?乙方，并承?擔賠償責任?，賠償金額?為總房價款?的___%?，在退還房?價款時一并?支付給乙方?。前款及?本合同其他?條款所稱已?支付的房價?款是包括乙?方直接支付?的和通過貸?款方式支付?的房價款。?第二十條?甲方交付該?房屋有其他?工程質量問?題的，乙方?在保修期內?有權要求甲?方除免費修?復外，還須?按照修復費?的___倍?給予補償。?雙方商定?對該房屋其?他工程質量?問題有爭議?的，委托本?市有資質的?建設工程質?量檢測機構?檢測并以該?機構出具的?書面鑒定意?見為處理爭?議的依據(jù)。?第二十一?條自該房屋?驗收交接之?日起，甲方?對該房屋負?責保修。保?修范圍和保?修期由甲乙?雙方參照_?__分布的?《建筑工程?質量管理條?例》及《_?__市房地?產轉讓辦法?》規(guī)定在本?合同附件五?中約定。?第二十二條?甲方已選聘?___物業(yè)?公司對該房?屋進行前期?物業(yè)管理，?并與其簽訂?了《前期物?業(yè)管理服務?合同》（見?附件五）因?該房屋規(guī)劃?用途為__?_用房，甲?乙雙方已簽?訂了《__?_使用公約?》（見附件?五）第二?十三條乙方?購買的房屋?及其相應占?有的土地使?用權不可分?離。自該房?屋的房地產?權利轉移之?日起，甲方?與___簽?訂的土地使?用權出讓/?轉讓合同中?約定的權利?、義務和責?任轉移給乙?方。第二?十四條本合?同項下乙方?享有的權益?（房屋期權?），乙方可?以依法轉讓?、抵押。乙?方依法行使?上述權利時?，甲方應予?協(xié)助。第?二十五條本?合同一方按?照本合同約?定向另一方?送達的任何?文件、回復?及其他任何?聯(lián)系，必須?用書面形式?，且采用掛?號郵寄或直?接送達的方?式，送達本?合同所列另?一方的地址?或另一方以?本條所述方?式通知更改?后的地址。?如以掛號郵?寄的方式，?在投郵后（?以寄出的郵?戳為準）第?___日將?被視為已送?達另一方，?如以直接送?達的方式送?達，則于另?一方簽收時?視為已送達?。第二十?六條該房屋?買賣過程中?所發(fā)生的稅?費按有關規(guī)?定由甲、乙?雙方各自承?擔。第二?十七條本合?同的補充條?款、附件及?補充協(xié)議均?為本合同不?可分割的部?分。本合同?補充條款、?補充協(xié)議與?正文條款不?相一致的，?以補充條款?、補充協(xié)議?為準。本?合同的未盡?事宜及本合?同在履行過?程中需變更?的事宜，雙?方應通過訂?立變更協(xié)議?進行約定。?第二十八?條甲、乙雙?方在簽署本?合同時，對?各自的權利?和義務清楚?明白，并愿?按本合同約?定嚴格履行?，如一方違?反本合同，?另一方有權?按本合同約?定要求索賠?。第二十?九條本合同?自雙方簽字?/___公?證處公證之?日起生效。?雙方商定本?合同生效之?日起___?日內由甲方?/乙方/雙?方負責向房?地產登記機?構辦理本合?同登記備案?手續(xù)。若?責任方逾期?不辦理登記?備案手續(xù)造?成另一方損?失的，應當?承擔賠償責?任。第三?十條本合同?登記備案后?，如發(fā)生協(xié)?議解除本合?同的事實時?，在事實發(fā)?生之日起_?__天內雙?方持解除合?同的書面文?件到___?房地產登記?機構辦理注?銷本合同登?記備案的手?續(xù)。甲方?或乙方依據(jù)?本合同有關?條款的約定?單方解除本?合同的，甲?方或乙方應?憑單方面解?除合同的書?面通知的送?達憑據(jù)單方?面到房地產?登記機構辦?理注銷本合?同登記備案?的手續(xù)。?第三十一條?甲、乙雙方?在履行本合?同過程中發(fā)?生爭議，應?協(xié)商解決。?協(xié)商不能解?決的，選定?下列第__?_種方式解?決：（不選?定的劃除）?壹、向_?__申請仲?裁；貳、?依法向人民?法院起訴。?第三十二?條本合同壹?式___份?，均具有同?等效力。其?中甲、乙雙?方各執(zhí)__?_份___?各執(zhí)壹份。?附件一?付款方式和?付款期限?（粘貼處）?（雙方騎縫?簽字或蓋章?）附件二?該房屋建?筑設計及平?面圖（粘?貼處）（雙?方騎縫簽字?或蓋章）?附件三該?房屋建筑結?構、裝修及?設備標準?（粘貼處）?（雙方騎縫?簽字或蓋章?）附件四?該房屋相?關情況（抵?押、租賃、?相鄰及小區(qū)?平面局）?（粘貼處）?（雙方騎縫?簽字或蓋章?）附件五?該房屋《?前期物業(yè)管?理服務合同?》、《使用?公約》或有?關承諾書?（粘貼處）?（雙方騎縫?簽字或蓋章?）補充條?款（粘貼?處）（雙方?騎縫簽字或?蓋章）補?充條款（?粘貼處）（?雙方騎縫簽?字或蓋章）?甲方（名?稱）___?乙方（名稱?或名字）_?__法定?代表人簽署?：___乙?方本人簽署?：___?法定代表人?的委托代?理人簽署：?___委