重慶市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(草簽文本)

第6頁(yè)共6頁(yè)重慶市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(草簽文本)合同雙方?：出讓方?：地址：?重法定代?表人：職務(wù)?：受讓方?：地址：?法定代表?人：職務(wù)：?根據(jù)《中?華人民和共?和國(guó)土地管?理法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》、《_?__城鎮(zhèn)國(guó)?有土地使用?權(quán)出讓和轉(zhuǎn)?讓暫行條例?》和《__?_市土地管?理規(guī)定》等?有關(guān)法律法?規(guī)規(guī)定，雙?方本著平等?、自愿、有?償?shù)脑瓌t，?依法訂立本?合同。第?一條出讓方?同意將位于?，面積平方?米（以交地?面積為準(zhǔn)）?的國(guó)有土地?招標(biāo)出讓給?受讓方作為?商業(yè)、住宅?用地，出讓?年限商業(yè)_?__年、住?宅___年?。其出讓年?限從簽訂正?式合同之日?起算。建?設(shè)用地位置?與四至范圍?以用地紅線?藍(lán)圖為準(zhǔn)。?地下資源?，埋藏物和?市政公用設(shè)?施屬國(guó)家所?有，均不在?土地使用權(quán)?出讓范圍內(nèi)?。地下空間?的深度開(kāi)發(fā)?應(yīng)遵循國(guó)家?的（范本）?有關(guān)規(guī)定。?第二條受?讓方必須按?規(guī)劃管理部?門(mén)確定該地?塊的設(shè)計(jì)條?件進(jìn)行建設(shè)?。第三條?規(guī)劃設(shè)計(jì)條?件為：（?1）用地性?質(zhì)：（2?）建筑容積?率：≤（?3）建筑密?度：≤（?4）建設(shè)規(guī)?模：平方米?（5）綠?地比：≥?受讓方應(yīng)在?工程設(shè)計(jì)批?準(zhǔn)后___?日內(nèi)向出讓?方報(bào)送三套?工程設(shè)計(jì)圖?紙備查。?第四條該出?讓地塊中標(biāo)?土地出讓綜?合價(jià)金：萬(wàn)?元人民幣（?大寫(xiě)：萬(wàn)元?人民幣），?其中：土地?出讓金：萬(wàn)?元人民幣（?大寫(xiě)：萬(wàn)元?人民幣），?地塊土地成?本：萬(wàn)元人?民幣（大寫(xiě)?：萬(wàn)元人民?幣），該地?塊涉及土地?成本之中由?應(yīng)分?jǐn)偟囊?guī)?定地塊控制?性詳規(guī)設(shè)計(jì)?費(fèi)以及地質(zhì)?災(zāi)害防治規(guī)?劃費(fèi)為：元?，由市國(guó)土?資源和房屋?管理局收取?。雙方在簽?訂合同的當(dāng)?日內(nèi)，受讓?方應(yīng)支付出?讓綜合價(jià)金?總額的__?_%，即：?萬(wàn)元，作為?擔(dān)保履行合?同的定金。?受讓方履行?合同時(shí)，定?金抵作綜合?價(jià)金；受讓?方不履行合?同時(shí)，定金?不予退還，?出讓方不履?行合同時(shí)，?應(yīng)當(dāng)返還定?金。除定?金的剩余部?分出讓綜合?價(jià)金：萬(wàn)元?，受讓方同?意在簽定正?式合同的當(dāng)?日內(nèi)付清。?第五條受?讓方應(yīng)在安?置方案批準(zhǔn)?后___個(gè)?月內(nèi)付清征?用土地的各?項(xiàng)費(fèi)用，且?受讓方按合?同約定交清?土地出讓綜?合價(jià)金后，?應(yīng)在___?日內(nèi)向土地?行政主管部?門(mén)提出交地?申請(qǐng)，出讓?方及當(dāng)?shù)赝?地行政主管?部門(mén)應(yīng)依據(jù)?用地紅線圖?驗(yàn)明紅線標(biāo)?示坐標(biāo)的拐?點(diǎn)界樁，向?受讓方移交?土地，核發(fā)?《建設(shè)用地?批準(zhǔn)書(shū)》，?并簽訂交地?備忘錄。因?特殊原因不?能實(shí)施交地?的，經(jīng)向受?讓方通報(bào)后?，交地時(shí)限?可以相應(yīng)推?延。未按合?同規(guī)定提供?土地使用權(quán)?時(shí)，受讓方?有權(quán)解除合?同，并可請(qǐng)?求違約賠償?。出讓地?塊范圍內(nèi)的?拆遷安置補(bǔ)?償由受讓方?按有關(guān)規(guī)定?辦理。第?六條受讓方?可在交地并?全部交清土?地出讓金后?___天內(nèi)?向土地行政?主管部門(mén)申?辦領(lǐng)取《國(guó)?有土地使用?證》。第?七條受讓方?應(yīng)在年月底?前動(dòng)工建設(shè)?，并于年月?底前竣工。?不能按期開(kāi)?工建設(shè)的應(yīng)?提前___?日向出讓人?提出延建申?請(qǐng)，但延建?時(shí)間最長(zhǎng)不?得超過(guò)一年?。超過(guò)合同?約定的動(dòng)工?開(kāi)發(fā)日期滿?一年未動(dòng)工?的，出讓方?向受讓方征?收土地使用?權(quán)出讓金總?額___％?以下的土地?閑置費(fèi)；滿?二年未動(dòng)工?開(kāi)發(fā)的，出?讓方無(wú)償收?回土地使用?權(quán)。延期竣?工___日?內(nèi)的，受讓?方應(yīng)向出讓?方支付出讓?金總額__?_％的違約?金；延期竣?工超過(guò)__?_日的，出?讓方有權(quán)收?回土地使用?權(quán)，解除出?讓合同，注?銷《國(guó)有土?地使用證》?。第八條?受讓方受讓?本合同項(xiàng)下?的土地使用?權(quán)，在投入?計(jì)劃總投資?額___％?以上后，依?有關(guān)規(guī)定可?以轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押或?用于其他經(jīng)?濟(jì)活動(dòng)，但?必須經(jīng)有批?準(zhǔn)權(quán)限的土?地行政主管?部門(mén)批準(zhǔn)并?辦理土地使?用權(quán)登記等?有關(guān)手續(xù)。?第九條受?讓方在建筑?工程竣工驗(yàn)?收后的__?_日內(nèi)，應(yīng)?依照規(guī)定到?所在區(qū)縣（?自治縣、市?）土地行政?主管部門(mén)辦?理國(guó)有土地?使用權(quán)變更?登記手續(xù)或?換取國(guó)有土?地使用權(quán)證?。第十條?受讓方在出?讓合同規(guī)定?的年限內(nèi)需?要改變土地?用途和建設(shè)?規(guī)模等約定?的，必須取?得出讓方和?城市規(guī)劃行?政管理部門(mén)?的同意，在?簽訂修改方?案批準(zhǔn)后_?__日內(nèi)必?須向出讓方?提出申請(qǐng)，?簽訂土地使?用權(quán)出讓合?同補(bǔ)充協(xié)議?或者重新簽?訂土地使用?權(quán)出讓合同?，調(diào)整土地?使用權(quán)出讓?金。逾期不?申請(qǐng)者，土?地行政主管?部門(mén)可以依?照有關(guān)規(guī)定?有權(quán)作出處?罰。第十?一條受讓方?依法以出讓?方式取得的?土地使用權(quán)?，在出讓合?同約定的使?用年限內(nèi)，?除出讓方依?照本合同約?定解除本合?同外出讓方?不得收回。?但根據(jù)《_?__土地管?理法》第五?十八條（一?）（二）項(xiàng)?規(guī)定情形，?可以依照法?律程序提前?收回，并根?據(jù)受讓方使?用土地的實(shí)?際年限和開(kāi)?發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)?的實(shí)際情況?給予相應(yīng)的?補(bǔ)償。第?十二條土地?使用權(quán)出讓?合同約定的?使用年限屆?滿，受讓方?需要繼續(xù)使?用本合同項(xiàng)?下土地的，?應(yīng)當(dāng)至遲于?屆滿前一年?申請(qǐng)續(xù)期，?除根據(jù)社會(huì)?利益需要收?回該幅土地?的，受讓方?在同等條件?下，有優(yōu)先?受讓該地塊?的權(quán)利。經(jīng)?批準(zhǔn)予以續(xù)?期的，應(yīng)當(dāng)?重新簽訂土?地使用權(quán)出?讓合同，依?照規(guī)定支付?土地使用權(quán)?出讓金。?第十三條由?政府批準(zhǔn)的?公用事業(yè)性?各項(xiàng)管線等?工程，受讓?方應(yīng)允許在?其受讓的土?地范圍內(nèi)的?規(guī)劃位置建?造或通過(guò)。?第十四條?受讓方在用?地紅線范圍?內(nèi)進(jìn)行建設(shè)?和維修活動(dòng)?時(shí)，依照相?關(guān)的法律法?規(guī)規(guī)定，對(duì)?周圍環(huán)境及?設(shè)施有妥善?保護(hù)的義務(wù)?。第十五?條任何一方?對(duì)于因發(fā)生?不可抗力且?自身無(wú)過(guò)錯(cuò)?造成延誤或?不履行合同?義務(wù)的，不?負(fù)責(zé)任。但?必須采取一?切必要的補(bǔ)?救措施以減?少造成的損?失。遇有?不可抗力的?一方，應(yīng)在?___小時(shí)?內(nèi)將事件的?情況以書(shū)面?形式通知另?一方，并在?事件發(fā)生后?___日內(nèi)?，向另一方?提交合同不?履行或部分?不履行以及?需要延期履?行的報(bào)告。?第十六條?在土地使用?權(quán)出讓期限?內(nèi)，土地行?政主管部門(mén)?依法有權(quán)對(duì)?出讓宗地的?開(kāi)發(fā)利用、?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押等進(jìn)?行年度監(jiān)督?檢查，受讓?方不得拒絕?和阻撓。年?度監(jiān)督檢查?表作為本合?同的附件。?第十七條?出讓方設(shè)置?的交地界樁?，受讓方應(yīng)?妥善保護(hù)，?不得擅自改?動(dòng)，界樁遭?受破壞或移?動(dòng)時(shí)，應(yīng)及?時(shí)報(bào)告土地?行政主管部?門(mén)。第十?八條由于一?方的過(guò)錯(cuò)，?造成正式合?同部分不能?履行或不能?完全履行的?，由有過(guò)錯(cuò)?的一方承擔(dān)?違約責(zé)任；?雙方都有過(guò)?錯(cuò)的，根據(jù)?實(shí)際情況，?由雙方各自?分別承擔(dān)相?應(yīng)的違約責(zé)?任。第十?九條凡由執(zhí)?行正式合同?所發(fā)生的爭(zhēng)?議，雙方應(yīng)?通過(guò)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時(shí)，出讓?方可依法作?出行政處理?決定；受讓?方對(duì)行政處?理決定不服?的，可依法?申請(qǐng)復(fù)議，?也可直接向?人民法院起?訴。在解決?爭(zhēng)議期間，?除爭(zhēng)議事項(xiàng)?外，雙方應(yīng)?繼續(xù)履行合?同中其他無(wú)?爭(zhēng)議的內(nèi)容?。第二十?條本合同未?盡事宜，從?其法律、法?規(guī)之規(guī)定，?也可雙方約?定。依本合?同訂立的土?地使用條件?，作為本合?同附件，與?本合同具有?同等法律效?力。第二?十一條本合?同訂立、效?力、解釋、?履行及爭(zhēng)議?的解決受_?__法律的?保護(hù)和管轄?。第二十?二條本合同?雙方法定代?表人簽字后?生效。第?二十三條本?合同采用漢?字書(shū)寫(xiě)，合?同正本一式?二份，雙方?各執(zhí)一份；?副