戶型優(yōu)缺點分析課件

房型優(yōu)缺點分析案場專業(yè)服務體系培訓教材建筑實圖房型優(yōu)缺點分析案場專業(yè)服務體系培訓教材建筑PART1—從哪些方面進行剖析PART2—優(yōu)缺點撰寫舉例PART3—剖析房型的思路目錄

PART1—從哪些方面進行剖析PART2—優(yōu)缺剖析房型的方面NO.1剖析房型的方面NO.1房型剖析房型剖析通過以上八個方面房型剖析房型剖析通過以上八個方面

圖例中的樓房采光效果會很好前后兩排樓棟距離大錯落排列，使陽光可以直接照射到房型剖析

一般西南朝向的房子是屬于朝向比較好的，或者是雙朝南的房間，都是比較受客戶喜歡的。但是西向的房子在夏天會西曬比較厲害。朝向采光

采光的好壞與前后兩排的房屋的距離有直接關系，也是所謂的日照間距。在冬至日那天，前后兩排房屋需要獲得不低于一小時的的滿窗日照。圖例中的樓房采光效果會很好房型剖析一般西南朝向的房子動線是指行動的最佳路線。它可以包括小區(qū)內(nèi)部到大門、公交車站的最近距離、車庫到家中的行走路線，各房間的行動距離。最佳的動線距離可成為一個很好的賣點。左圖中的動線距離：北臥室距離衛(wèi)生間的位置過長，對于老人居住不是很方便衛(wèi)生間距陽臺距離過遠，不方便洗曬不如意的動線距離只會使人看到更多的的缺陷動線房型剖析經(jīng)過餐廳經(jīng)過客廳動線是指行動的最佳路線。左圖中的動線距離：動線房型剖析經(jīng)過餐樓層房型剖析1-3樓空氣換氣受阻以及濕度較大，污染也比較嚴重。因為來往頻繁的汽車使得這個樓層空氣充滿了甲醛、一氧化碳等有害元素9-11層聚集了大量的灰塵,由于近地面的灰塵隨氣流上升到一定的高度后，便會向下或是水平散開，而這個高度大概在30米左右，即9-11層之間。此外，9-11層的噪音和電磁輻射也較大樓層房型剖析1-3樓空氣換氣受阻以及濕度較大，污染也比較嚴重

結構房型剖析房屋的建筑結構分為：磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構（細分為框架結構、剪力墻結構）、鋼結構。1、磚木結構指建筑物中豎向承重墻的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結構。

2、磚混結構建筑中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。

3、鋼筋混凝土指建筑物中主要承重結構如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐濁性強。

4、鋼結構指建筑物中主要承重結構以鋼制成。適用于超高層建筑。自重最輕。

結構房型剖析房屋的建筑結構分為：磚木結構、磚混結構、鋼筋

剪力墻結構，由梁、板、墻體組成建筑承重結構，部分墻體承在結構中受力。

框架結構、剪力墻結構是目前普遍使用的金誼河畔：框架結構

上海奧林匹克花園：剪力墻結構

鋼筋混凝土結構里面，還可以再細分鋼筋混凝土結構框架結構，由梁、板、柱組成建筑承重結構，墻體僅作為分隔和保溫用途。

剪力墻結構，由梁、板、墻體組成建筑承重結構，部分墻體承在結客戶比較在意客廳是否寬敞、主次臥的面積分配是否合理。如有的主、次臥面積相差不是很大，但這樣的房型利用提升空間較大。客戶如不需要兩個臥室，可以把其中一個設計成書房。房型剖析使用結構格局面積配比

是指建筑各部分的功能性，比如；工作陽臺可以放置洗衣機，儲藏室的設計可以用來當鞋柜、擺放雜物。是指建筑各部分設計是否合理、居住舒適度是否符合人體功能的所需。比如房間內(nèi)衣櫥擺放的位置、各房間的位置是否安排合理合理。客戶比較在意客廳是否寬敞、主次臥的面積分配是否合理。如有的主

為了吸引客戶，現(xiàn)在的銷售方法中使用較多的。附送額外的面積，比如飄窗不算面積，陽臺面積算一半。購房贈送車庫。夠買復式房型贈送天臺或閣樓。利用率房屋使用率也就是建筑面積利用率，指房屋的使用面積與建筑面積的比例，利用率越高越好。私密性私密性”強調(diào)個人（或家庭）所處環(huán)境具有隔絕外界干擾的作用，可以按照自己的意愿支配自己的環(huán)境，即有控制、選擇與他人交換信息的自由。在當今人們?nèi)找孀非笫孢m度和個性化的現(xiàn)代生活中，居住環(huán)境的私密性更加受到人們的重視，大家都不希望路上的行人將自家室內(nèi)的情況看的一清二楚，或者靠近墻壁就能聽見隔壁的談話聲房型配比所售房型在整個樓盤中所占的比例。對于稀缺的房型，可以用具體過數(shù)據(jù)告知客戶，讓客戶有更直觀的概念。附送價值房型剖析為了吸引客戶，現(xiàn)在的銷售方法中使用較多的。附送額外的面積，剖析房型

優(yōu)缺點舉例NO.2剖析房型優(yōu)缺點舉例NO.2采光：客廳緊靠南陽臺，餐廳僅靠北陽臺—光線好衛(wèi)生間有開窗，明亮動線：餐廳離廚房距離進，端菜進出方便私密性:

衛(wèi)生間位置隱蔽，私密性好客廳與主臥由承重墻隔開，不受噪音影響使用性：有儲藏室，方便使用廚房L型設計，減少油煙排放到餐廳南陽臺面積大，可以晾曬利用率：南陽臺可以安裝臺盆，方便洗曬飄窗可以作為書架擺放臺臥室飄窗下預留空調(diào)機位，不占用屋內(nèi)面積附送價值：飄窗面積為贈送，經(jīng)濟實惠底下預留空調(diào)機位儲藏室優(yōu)點分析采光：客廳緊靠南陽臺，餐廳僅靠北陽臺—光線好底下預留儲藏室優(yōu)使用性：單開門，家具進出不方便朝向：廚房窗向北面開，夏天會很熱格局：主、次臥的通風性不好私密性：進門先可到衛(wèi)生間，不雅觀兩臥室門對開，會互相影響飄窗與陽臺相連，公私?jīng)]有充分分離面積配比：花園積占用了次臥面積，次臥面積過小南陽臺面積過小，不方便使用，視野度不夠開闊

缺點分析：使用性：單開門，家具進出不方便缺點分析：剖析房型的思路NO.3房型剖析剖析房型的思路NO.3房型剖析選擇房子的內(nèi)部設計構造進行分析，由每個如層高，采光，朝向，再可以寫到由此給各房間之間帶來的相互影響撰寫思路可以由外至內(nèi)、由局部到整體，由點到面從房子的每部分的功能性開始分析。如餐廳與廚房，臥室與衛(wèi)生間，陽臺與飄窗，儲藏室等，可以再分析下這些優(yōu)缺點對于這種房型的作用由外至內(nèi)可以按照帶看樣板房時的順序來寫，一般都是從進門開始由外向內(nèi)移，隨著空間的移動進行分析局部到整體由點到面選擇房子的內(nèi)部設計構造進行分析，由每個如層高，采光，朝向，舉例NO.3舉例舉例NO.3舉例全明設計，無暗間。南北通透，房型正氣。客廳方正，有3面安定墻，便于家具擺放?？蛷d開間4.2米，面積18.9平方，空間大，不壓抑?？蛷d與餐廳中間有隔斷墻，功能區(qū)分明，不干擾?？蛷d有南陽臺，保證采光通風，擴大客廳活動空間?？蛷d內(nèi)動線安排合理，動線集中，無交叉，無動線干擾。餐廳方正，有2面安定墻，便于餐桌器具擺放。餐廳近廚房，便于布菜，縮短動線。餐廳北側有觀景陽臺，保證餐廳也有景觀面。主臥方正，有3面安定墻，便于家具擺放。主臥開間3.6米，面積15.2平方，空間大，舒適度相對較高。主臥有弧形凸窗，保證采光通風，增加使用面積。主臥有獨立衛(wèi)生，方便如廁，避免衛(wèi)生搶用。房型優(yōu)點：全明設計，無暗間。房型優(yōu)點：主衛(wèi)生又北窗，保證主衛(wèi)通風排氣。主衛(wèi)生進深2.1米，便于擺放1.8米寬的大浴缸。主衛(wèi)與次衛(wèi)相鄰，便于管線排布。南次臥方正，有3面安定墻，便于擺放家具。南次臥開間3.3米，面積13.33平方，面積合理，可作兒童房。南次臥有凸窗，保證采光通風，增加使用面積。南次臥門設于分隔墻轉角處，保證室內(nèi)私密性，又不影響客廳使用，互不干擾。北次臥方正，有3面安定墻，便于家具擺放。北次臥開間3.2米，面積12.4平方，可作書房或客房，補充功能。北次臥有弧形凸窗，保證采光通風，增加使用面積。次衛(wèi)生有東/西窗，保證通風排氣。廚房有北窗，保證通風排氣。廚房方正，便于布置L型廚房櫥柜。過道廳留有儲藏空間，可作壁櫥，擺放衣物。進門有過道廳，視覺緩沖，保證客廳房間私密性。門窗采用斷熱鋁合金門窗，保溫，防止散熱。房型優(yōu)點：主衛(wèi)生又北窗，保證主衛(wèi)通風排氣。房型優(yōu)點：進門走到7.7平方，浪費面積。（進門處可裝修為鞋柜等，增加實用性）B3餐廳近電梯，影響用餐，有噪音。（餐廳的墻體為承重墻，隔音好）進戶門能看到次衛(wèi)生門，視線交錯，相互干擾。（進門可以以旋觀來做隔斷）主衛(wèi)4.2平方，偏小，未能干濕分離。（衛(wèi)生間有主次兩衛(wèi)，不用做干濕兩用）次衛(wèi)3.16平方，偏小，未能干濕分離。（次衛(wèi)可選做淋浴房，增加實用性）2梯2戶設計，公用面積增多，減少得房率。（檔次的提升）主臥和次臥門相對，互相干擾，私密性差。（兩門相交錯，不會影響到隱私）主衛(wèi)與次衛(wèi)的窗戶相對，干擾私密性。（主衛(wèi)靠窗戶的邊緣是浴缸，不會干擾）主衛(wèi)窗朝北，兩側東西外墻形成夾角空間深，影響采光。（衛(wèi)生間的通風性是最實用的）南陽臺6.08平房，進深短實用性低。（南陽臺主要是取用觀景）南陽臺設有空調(diào)機位，使用噪音影響客廳使用。（客廳的玻璃采用中空玻璃，隔音效果好）貯藏室1.52平方，面積小，實用性低，可去除。（貯藏室的墻體為非承重墻，可以拆除）客廳餐廳被貯藏室隔斷，南北通風差。（中間做隔斷，嚴格區(qū)分兩廳）缺點及缺點轉優(yōu)點：進門走到7.7平方，浪費面積。（進門處可裝修為鞋柜等，增加實南北房間不呈南北通，通風效果差。（南北臥室的門正好相對，通風性好）廚房5.6平方，偏小，櫥柜擺放后，活動空間小。（廚房的左邊有工作陽臺，增加實用性）北臥12.4平方，面積偏小。（可以擺放家具）弧形陽臺設計，外觀美觀，形狀不規(guī)則，造成部分面積浪費，實用性低。（達到了外立面的統(tǒng)一性）北陽臺為內(nèi)陽臺，占用了餐廳的使用面積。（廚房間和工作陽臺相近，可以互相取用）次衛(wèi)生位置不好，如廁要經(jīng)過臥室區(qū)，私密性受干擾。（主要便于次臥的取用）客廳至休息區(qū)動線較長，至次臥要穿過客廳。（雙朝南臥室互不影響，不受其他臥室聲音的影響）主臥凸窗旁有空調(diào)機位，使用噪音影響休息。（主臥的墻體為承重墻，隔音效果好）南次臥凸窗旁有空調(diào)機位，使用噪音影響休息。（次臥的墻體為承重墻，隔音效果好）北次臥凸窗旁有空調(diào)機位，使用噪音影響休息。（北臥的墻體為承重墻，隔音效果好）缺點及缺點轉優(yōu)點：南北房間不呈南北通，通風效果差。（南北臥室的門正好相對，通風餐廳過道相連，功能模糊，南北走到長，浪費面積。（過道設計延伸了餐廳的使用面積和空間感）進門無玄關，缺少緩沖。（裝修時可以自己取決）北臥進門處走道長，減少使用面積。（保證了臥室的私密性）主臥進門處走道長，減少使用面積。（保證了臥室的私密性）北臥面寬小，較壓抑。（北臥主要是以做書房為主）進主臥要繞過客廳，動線安排不合理。（合理區(qū)分了各個區(qū)域的分布）進戶門B3與A6相對，風水不好。（門對門設計為通常設計，方便鄰里相處）缺點及缺點轉優(yōu)點：餐廳過道相連，功能模糊，南北走到長，浪費面積。（過道設計延伸歷史ⅱ岳麓版第13課交通與通訊的變化資料精品課件歡迎使用歷史ⅱ岳麓版第13課交通與通訊的變化資料精品課件歡迎使用戶型優(yōu)缺點分析課件戶型優(yōu)缺點分析課件戶型優(yōu)缺點分析課件[自讀教材·填要點]一、鐵路，更多的鐵路1．地位鐵路是

建設的重點，便于國計民生，成為國民經(jīng)濟發(fā)展的動脈。2．出現(xiàn)1881年，中國自建的第一條鐵路——唐山

至胥各莊鐵路建成通車。1888年，宮廷專用鐵路落成。交通運輸開平[自讀教材·填要點]一、鐵路，更多的鐵路交通運輸開平

3．發(fā)展(1)原因：①甲午戰(zhàn)爭以后列強激烈爭奪在華鐵路的

。②修路成為中國人

的強烈愿望。(2)成果：1909年

建成通車；民國以后，各條商路修筑權收歸國有。4．制約因素政潮迭起，軍閥混戰(zhàn)，社會經(jīng)濟凋敝，鐵路建設始終未入正軌。修筑權救亡圖存京張鐵路3．發(fā)展修筑權救亡圖存京張鐵路

二、水運與航空1．水運(1)1872年,

正式成立，標志著中國新式航運業(yè)的誕生。(2)1900年前后，民間興辦的各種輪船航運公司近百家，幾乎都是在列強排擠中艱難求生。2．航空(1)起步：1918年，附設在福建馬尾造船廠的海軍飛機工程處開始研制

。(2)發(fā)展：1918年，北洋政府在交通部下設“

”；此后十年間，航空事業(yè)獲得較快發(fā)展。輪船招商局水上飛機籌辦航空事宜處二、水運與航空輪船招商局水上飛機籌辦航空事宜處三、從驛傳到郵政1．郵政(1)初辦郵政：1896年成立“大清郵政局”，此后又設

，郵傳正式脫離海關。(2)進一步發(fā)展：1913年，北洋政府宣布裁撤全部驛站；1920年，中國首次參加

。郵傳部萬國郵聯(lián)大會三、從驛傳到郵政郵傳部萬國郵聯(lián)大會2．電訊(1)開端：1877年，福建巡撫在

架設第一條電報線，成為中國自辦電報的開端。(2)特點：進程曲折，發(fā)展緩慢，直到20世紀30年代情況才發(fā)生變化。3．交通通訊變化的影響(1)新式交通促進了經(jīng)濟發(fā)展，改變了人們的通訊手段和

，

轉變了人們的思想觀念。(2)交通近代化使中國同世界的聯(lián)系大大增強，使異地傳輸更為便捷。(3)促進了中國的經(jīng)濟與社會發(fā)展，也使人們的生活

。臺灣出行方式多姿多彩2．電訊臺灣出行方式多姿多彩[合作探究·提認知]

電視劇《闖關東》講述了濟南章丘朱家峪人朱開山一家，從清末到九一八事變爆發(fā)闖關東的前塵往事。下圖是朱開山一家從山東輾轉逃亡到東北途中可能用到的四種交通工具。[合作探究·提認知]

電視劇《闖關東》講述了濟南章丘依據(jù)材料概括晚清中國交通方式的特點，并分析其成因。

提示：特點：新舊交通工具并存(或：傳統(tǒng)的帆船、獨輪車，近代的小火輪、火車同時使用)。

原因：近代西方列強的侵略加劇了中國的貧困，阻礙社會發(fā)展；西方工業(yè)文明的沖擊與示范；中國民族工業(yè)的興起與發(fā)展；政府及各階層人士的提倡與推動。依據(jù)材料概括晚清中國交通方式的特點，并分析其成因。[串點成面·握全局][串點成面·握全局]戶型優(yōu)缺點分析課件

一、近代交通業(yè)發(fā)展的原因、特點及影響1．原因(1)先進的中國人為救國救民，積極興辦近代交通業(yè)，促進中國社會發(fā)展。(2)列強侵華的需要。為擴大在華利益，加強控制、鎮(zhèn)壓中國人民的反抗，控制和操縱中國交通建設。(3)工業(yè)革命的成果傳入中國，為近代交通業(yè)的發(fā)展提供了物質條件。一、近代交通業(yè)發(fā)展的原因、特點及影響2．特點(1)近代中國交通業(yè)逐漸開始近代化的進程，鐵路、水運和航空都獲得了一定程度的發(fā)展。(2)近代中國交通業(yè)受到西方列強的控制和操縱。(3)地域之間的發(fā)展不平衡。3．影響(1)積極影響：促進了經(jīng)濟發(fā)展，改變了人們的出行方式，一定程度上轉變了人們的思想觀念；加強了中國與世界各地的聯(lián)系，豐富了人們的生活。(2)消極影響：有利于西方列強的政治侵略和經(jīng)濟掠奪。2．特點1．李鴻章1872年在上海創(chuàng)辦輪船招商局，“前10年盈和，成為長江上重要商局，招商局和英商太古、怡和三家呈鼎立之勢”。這說明該企業(yè)的創(chuàng)辦 (

)A．打破了外商對中國航運業(yè)的壟斷B．阻止了外國對中國的經(jīng)濟侵略C．標志著中國近代化的起步D．使李鴻章轉變?yōu)槊褡遒Y本家1．李鴻章1872年在上海創(chuàng)辦輪船招商局，“前10年盈和，成解析：李鴻章是地主階級的代表，并未轉化為民族資本家；洋務運動標志著中國近代化的開端，但不是具體以某個企業(yè)的創(chuàng)辦為標志；洋務運動中民用企業(yè)的創(chuàng)辦在一定程度上抵制了列強的經(jīng)濟侵略，但是并未能阻止其侵略。故B、C、D三項表述都有錯誤。答案：A解析：李鴻章是地主階級的代表，并未轉化為民族資本家；洋務運動二、近代以來交通、通訊工具的進步對人們社會生活的影響(1)交通工具和交通事業(yè)的發(fā)展，不僅推動各地經(jīng)濟文化交流和發(fā)展，而且也促進信息的傳播，開闊人們的視野，加快生活的節(jié)奏，對人們的社會生活產(chǎn)生了深刻影響。(2)通訊工具的變遷和電訊事業(yè)的發(fā)展，使信息的傳遞變得快捷簡便，深刻地改變著人們的思想觀念，影響著人們的社會生活。二、近代以來交通、通訊工具的進步對人們社會生活的影響2．清朝黃遵憲曾作詩曰：“鐘聲一及時，頃刻不少留。雖有萬鈞柁，動如繞指柔?！边@是在描寫 (

)A．電話B．汽車C．電報 D．火車解析：從“萬鈞柁”“動如繞指柔”可推斷為火車。答案：D2．清朝黃遵憲曾作詩曰：“鐘聲一及時，頃刻不少留。雖戶型優(yōu)缺點分析課件[典題例析][例1]

上海世博會曾吸引了大批海內(nèi)外人士利用各種交通工具前往參觀。然而在19世紀七十年代，江蘇沿江居民到上海，最有可能乘坐的交通工具是 (

)A．江南制造總局的汽車B．洋人發(fā)明的火車C．輪船招商局的輪船D．福州船政局的軍艦[典題例析][例1]上海世博會曾吸引了大批海內(nèi)外人[解析]由材料信息“19世紀七十年代，由江蘇沿江居民到上海”可判斷最有可能是輪船招商局的輪船。[答案]

C[解析]由材料信息“19世紀七十年代，由江蘇沿江居[題組沖關]1．中國近代史上首次打破列強壟斷局面的交通行業(yè)是(

)A．公路運輸 B．鐵路運輸C．輪船運輸 D．航空運輸解析：根據(jù)所學1872年李鴻章創(chuàng)辦輪船招商局，這是洋務運動中由軍工企業(yè)轉向兼辦民用企業(yè)、由官辦轉向官督商辦的第一個企業(yè)。具有打破外輪壟斷中國航運業(yè)的積極意義，這在一定程度上保護了中國的權利。據(jù)此本題選C項。答案：C[題組沖關]1．中國近代史上首次打破列強壟斷局面的交通行業(yè)是2.右圖是1909年《民呼日報》上登載的一幅漫畫，其要表達的主題是(

)A．帝國主義掠奪中國鐵路權益B．西方國家學習中國文化C．西方列強掀起瓜分中國狂潮D．西方八國組成聯(lián)軍侵略中國2.右圖是1909年《民呼日報》上登載的解析：從圖片中可以了解到各國舉的燈籠是火車形狀，20世紀初的這一幅漫畫正反映了帝國主義掠奪中國鐵路權益。B項說法錯誤，C項不能反映漫畫的主題，D項時間上不一致。答案：A解析：從圖片中可以了解到各國舉的燈籠是火車形狀，20世紀初的戶型優(yōu)缺點分析課件[典題例析][例2]

(2010·福建高考)上海是近代中國茶葉的一個外銷中心。1884年，福建茶葉市場出現(xiàn)了茶葉收購價格與上海出口價格同步變動的現(xiàn)象。與這一現(xiàn)象直接相關的近代事業(yè)是(

)A．電報業(yè) B．大眾報業(yè)C．鐵路交通業(yè) D．輪船航運業(yè)[解析]材料主要反映了信息交流的快捷，故選A。[答案]

A[典題例析][例2](2010·福建高考)上海是近[題組沖關]3．假如某愛國實業(yè)家在20世紀初需要了解全國各地商業(yè)信息，可采用的最快捷的方式是 (

)A．乘坐飛機赴各地了解B．通過無線電報輸送訊息C．通過互聯(lián)網(wǎng)D．乘坐火車赴各地了解解析：本題考查中國近代物質生活的變遷。注意題干信息“20世紀初”“最快捷的方式”，因此應選B，火車速度遠不及電報快。20世紀30年代民航飛機才在中國出現(xiàn)，互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)在20世紀90年代。答案：B[題組沖關]3．假如某愛國實業(yè)家在20世紀初需要了解全國各地4．下列不屬于通訊工具變遷和電訊事業(yè)發(fā)展影響的是(

)A．信息傳遞快捷簡便B．改變著人們的思想觀念C．阻礙了人們的感情交流D．影響著人們的社會生活解析：新式通訊工具方便快捷，便于人們感情的溝通和交流。答案：C4．下列不屬于通訊工具變遷和電訊事業(yè)發(fā)展影響的是()戶型優(yōu)缺點分析課件關鍵詞——交通和通訊不斷進步、辛亥革命和國民大革命順應時代潮流圖說歷史主旨句歸納(1)近代交通由傳統(tǒng)的人力工具逐漸演變?yōu)?/p>

機械動力牽引的新式交通工具，火車、

汽車、電車、輪船、飛機先后出現(xiàn)。(2)通訊工具由傳統(tǒng)的郵政通信發(fā)展為先進

的電訊工具，有線電報、電話、無線電

報先后發(fā)明。(3)近代以來，交通、通訊工具的進步，推

動了經(jīng)濟與社會的發(fā)展。關鍵詞——交通和通訊不斷進步、辛亥革命和國民大革命順應圖說歷關鍵詞——交通和通訊不斷進步、辛亥革命和國民大革命順應時代潮流圖說歷史主旨句歸納(1)1911年，革命黨人發(fā)動武昌起義，辛亥革命爆發(fā)，隨后建立了中華民國，頒布了《中華民國臨時約法》；辛亥革命是中國近代化進程的里程碑。(2)1924年國民黨“一大”召開，標志著第

一次國共

合作正式實現(xiàn)，國民大革命興起。(3)1926年國民革命軍出師北伐，連克武昌、九江，直搗南京、上海，取得巨大成功。關鍵詞——交通和通訊不斷進步、辛亥革命和國民大革命順應時圖說關鍵詞——交通和通訊不斷進步、辛亥革命和國民大革命順應時代潮流圖說歷史主旨句歸納(1)20世紀初，孫中山提出“民族、民權、

民生”三民主義，成為以后辛亥革命的

指導思想。(2)三民主義沒有明確提出反帝要求，也沒

有提出廢除封建土地制度，是一個不徹

底的資產(chǎn)階級革命綱領。(3)1924年，孫中山將三民主義發(fā)展為新三

民主義，明確提出了反帝要求，它成為

第一次國共合作的政治基礎和國民大革

命的旗幟。關鍵詞——交通和通訊不斷進步、辛亥革命和國民大革命順應時圖說

房型優(yōu)缺點分析案場專業(yè)服務體系培訓教材建筑實圖房型優(yōu)缺點分析案場專業(yè)服務體系培訓教材建筑PART1—從哪些方面進行剖析PART2—優(yōu)缺點撰寫舉例PART3—剖析房型的思路目錄

PART1—從哪些方面進行剖析PART2—優(yōu)缺剖析房型的方面NO.1剖析房型的方面NO.1房型剖析房型剖析通過以上八個方面房型剖析房型剖析通過以上八個方面

圖例中的樓房采光效果會很好前后兩排樓棟距離大錯落排列，使陽光可以直接照射到房型剖析

一般西南朝向的房子是屬于朝向比較好的，或者是雙朝南的房間，都是比較受客戶喜歡的。但是西向的房子在夏天會西曬比較厲害。朝向采光

采光的好壞與前后兩排的房屋的距離有直接關系，也是所謂的日照間距。在冬至日那天，前后兩排房屋需要獲得不低于一小時的的滿窗日照。圖例中的樓房采光效果會很好房型剖析一般西南朝向的房子動線是指行動的最佳路線。它可以包括小區(qū)內(nèi)部到大門、公交車站的最近距離、車庫到家中的行走路線，各房間的行動距離。最佳的動線距離可成為一個很好的賣點。左圖中的動線距離：北臥室距離衛(wèi)生間的位置過長，對于老人居住不是很方便衛(wèi)生間距陽臺距離過遠，不方便洗曬不如意的動線距離只會使人看到更多的的缺陷動線房型剖析經(jīng)過餐廳經(jīng)過客廳動線是指行動的最佳路線。左圖中的動線距離：動線房型剖析經(jīng)過餐樓層房型剖析1-3樓空氣換氣受阻以及濕度較大，污染也比較嚴重。因為來往頻繁的汽車使得這個樓層空氣充滿了甲醛、一氧化碳等有害元素9-11層聚集了大量的灰塵,由于近地面的灰塵隨氣流上升到一定的高度后，便會向下或是水平散開，而這個高度大概在30米左右，即9-11層之間。此外，9-11層的噪音和電磁輻射也較大樓層房型剖析1-3樓空氣換氣受阻以及濕度較大，污染也比較嚴重

結構房型剖析房屋的建筑結構分為：磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構（細分為框架結構、剪力墻結構）、鋼結構。1、磚木結構指建筑物中豎向承重墻的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結構。

2、磚混結構建筑中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。

3、鋼筋混凝土指建筑物中主要承重結構如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐濁性強。

4、鋼結構指建筑物中主要承重結構以鋼制成。適用于超高層建筑。自重最輕。

結構房型剖析房屋的建筑結構分為：磚木結構、磚混結構、鋼筋

剪力墻結構，由梁、板、墻體組成建筑承重結構，部分墻體承在結構中受力。

框架結構、剪力墻結構是目前普遍使用的金誼河畔：框架結構

上海奧林匹克花園：剪力墻結構

鋼筋混凝土結構里面，還可以再細分鋼筋混凝土結構框架結構，由梁、板、柱組成建筑承重結構，墻體僅作為分隔和保溫用途。

剪力墻結構，由梁、板、墻體組成建筑承重結構，部分墻體承在結客戶比較在意客廳是否寬敞、主次臥的面積分配是否合理。如有的主、次臥面積相差不是很大，但這樣的房型利用提升空間較大?？蛻羧绮恍枰獌蓚€臥室，可以把其中一個設計成書房。房型剖析使用結構格局面積配比

是指建筑各部分的功能性，比如；工作陽臺可以放置洗衣機，儲藏室的設計可以用來當鞋柜、擺放雜物。是指建筑各部分設計是否合理、居住舒適度是否符合人體功能的所需。比如房間內(nèi)衣櫥擺放的位置、各房間的位置是否安排合理合理。客戶比較在意客廳是否寬敞、主次臥的面積分配是否合理。如有的主

為了吸引客戶，現(xiàn)在的銷售方法中使用較多的。附送額外的面積，比如飄窗不算面積，陽臺面積算一半。購房贈送車庫。夠買復式房型贈送天臺或閣樓。利用率房屋使用率也就是建筑面積利用率，指房屋的使用面積與建筑面積的比例，利用率越高越好。私密性私密性”強調(diào)個人（或家庭）所處環(huán)境具有隔絕外界干擾的作用，可以按照自己的意愿支配自己的環(huán)境，即有控制、選擇與他人交換信息的自由。在當今人們?nèi)找孀非笫孢m度和個性化的現(xiàn)代生活中，居住環(huán)境的私密性更加受到人們的重視，大家都不希望路上的行人將自家室內(nèi)的情況看的一清二楚，或者靠近墻壁就能聽見隔壁的談話聲房型配比所售房型在整個樓盤中所占的比例。對于稀缺的房型，可以用具體過數(shù)據(jù)告知客戶，讓客戶有更直觀的概念。附送價值房型剖析為了吸引客戶，現(xiàn)在的銷售方法中使用較多的。附送額外的面積，剖析房型

優(yōu)缺點舉例NO.2剖析房型優(yōu)缺點舉例NO.2采光：客廳緊靠南陽臺，餐廳僅靠北陽臺—光線好衛(wèi)生間有開窗，明亮動線：餐廳離廚房距離進，端菜進出方便私密性:

衛(wèi)生間位置隱蔽，私密性好客廳與主臥由承重墻隔開，不受噪音影響使用性：有儲藏室，方便使用廚房L型設計，減少油煙排放到餐廳南陽臺面積大，可以晾曬利用率：南陽臺可以安裝臺盆，方便洗曬飄窗可以作為書架擺放臺臥室飄窗下預留空調(diào)機位，不占用屋內(nèi)面積附送價值：飄窗面積為贈送，經(jīng)濟實惠底下預留空調(diào)機位儲藏室優(yōu)點分析采光：客廳緊靠南陽臺，餐廳僅靠北陽臺—光線好底下預留儲藏室優(yōu)使用性：單開門，家具進出不方便朝向：廚房窗向北面開，夏天會很熱格局：主、次臥的通風性不好私密性：進門先可到衛(wèi)生間，不雅觀兩臥室門對開，會互相影響飄窗與陽臺相連，公私?jīng)]有充分分離面積配比：花園積占用了次臥面積，次臥面積過小南陽臺面積過小，不方便使用，視野度不夠開闊

缺點分析：使用性：單開門，家具進出不方便缺點分析：剖析房型的思路NO.3房型剖析剖析房型的思路NO.3房型剖析選擇房子的內(nèi)部設計構造進行分析，由每個如層高，采光，朝向，再可以寫到由此給各房間之間帶來的相互影響撰寫思路可以由外至內(nèi)、由局部到整體，由點到面從房子的每部分的功能性開始分析。如餐廳與廚房，臥室與衛(wèi)生間，陽臺與飄窗，儲藏室等，可以再分析下這些優(yōu)缺點對于這種房型的作用由外至內(nèi)可以按照帶看樣板房時的順序來寫，一般都是從進門開始由外向內(nèi)移，隨著空間的移動進行分析局部到整體由點到面選擇房子的內(nèi)部設計構造進行分析，由每個如層高，采光，朝向，舉例NO.3舉例舉例NO.3舉例全明設計，無暗間。南北通透，房型正氣?？蛷d方正，有3面安定墻，便于家具擺放?？蛷d開間4.2米，面積18.9平方，空間大，不壓抑?？蛷d與餐廳中間有隔斷墻，功能區(qū)分明，不干擾?？蛷d有南陽臺，保證采光通風，擴大客廳活動空間。客廳內(nèi)動線安排合理，動線集中，無交叉，無動線干擾。餐廳方正，有2面安定墻，便于餐桌器具擺放。餐廳近廚房，便于布菜，縮短動線。餐廳北側有觀景陽臺，保證餐廳也有景觀面。主臥方正，有3面安定墻，便于家具擺放。主臥開間3.6米，面積15.2平方，空間大，舒適度相對較高。主臥有弧形凸窗，保證采光通風，增加使用面積。主臥有獨立衛(wèi)生，方便如廁，避免衛(wèi)生搶用。房型優(yōu)點：全明設計，無暗間。房型優(yōu)點：主衛(wèi)生又北窗，保證主衛(wèi)通風排氣。主衛(wèi)生進深2.1米，便于擺放1.8米寬的大浴缸。主衛(wèi)與次衛(wèi)相鄰，便于管線排布。南次臥方正，有3面安定墻，便于擺放家具。南次臥開間3.3米，面積13.33平方，面積合理，可作兒童房。南次臥有凸窗，保證采光通風，增加使用面積。南次臥門設于分隔墻轉角處，保證室內(nèi)私密性，又不影響客廳使用，互不干擾。北次臥方正，有3面安定墻，便于家具擺放。北次臥開間3.2米，面積12.4平方，可作書房或客房，補充功能。北次臥有弧形凸窗，保證采光通風，增加使用面積。次衛(wèi)生有東/西窗，保證通風排氣。廚房有北窗，保證通風排氣。廚房方正，便于布置L型廚房櫥柜。過道廳留有儲藏空間，可作壁櫥，擺放衣物。進門有過道廳，視覺緩沖，保證客廳房間私密性。門窗采用斷熱鋁合金門窗，保溫，防止散熱。房型優(yōu)點：主衛(wèi)生又北窗，保證主衛(wèi)通風排氣。房型優(yōu)點：進門走到7.7平方，浪費面積。（進門處可裝修為鞋柜等，增加實用性）B3餐廳近電梯，影響用餐，有噪音。（餐廳的墻體為承重墻，隔音好）進戶門能看到次衛(wèi)生門，視線交錯，相互干擾。（進門可以以旋觀來做隔斷）主衛(wèi)4.2平方，偏小，未能干濕分離。（衛(wèi)生間有主次兩衛(wèi)，不用做干濕兩用）次衛(wèi)3.16平方，偏小，未能干濕分離。（次衛(wèi)可選做淋浴房，增加實用性）2梯2戶設計，公用面積增多，減少得房率。（檔次的提升）主臥和次臥門相對，互相干擾，私密性差。（兩門相交錯，不會影響到隱私）主衛(wèi)與次衛(wèi)的窗戶相對，干擾私密性。（主衛(wèi)靠窗戶的邊緣是浴缸，不會干擾）主衛(wèi)窗朝北，兩側東西外墻形成夾角空間深，影響采光。（衛(wèi)生間的通風性是最實用的）南陽臺6.08平房，進深短實用性低。（南陽臺主要是取用觀景）南陽臺設有空調(diào)機位，使用噪音影響客廳使用。（客廳的玻璃采用中空玻璃，隔音效果好）貯藏室1.52平方，面積小，實用性低，可去除。（貯藏室的墻體為非承重墻，可以拆除）客廳餐廳被貯藏室隔斷，南北通風差。（中間做隔斷，嚴格區(qū)分兩廳）缺點及缺點轉優(yōu)點：進門走到7.7平方，浪費面積。（進門處可裝修為鞋柜等，增加實南北房間不呈南北通，通風效果差。（南北臥室的門正好相對，通風性好）廚房5.6平方，偏小，櫥柜擺放后，活動空間小。（廚房的左邊有工作陽臺，增加實用性）北臥12.4平方，面積偏小。（可以擺放家具）弧形陽臺設計，外觀美觀，形狀不規(guī)則，造成部分面積浪費，實用性低。（達到了外立面的統(tǒng)一性）北陽臺為內(nèi)陽臺，占用了餐廳的使用面積。（廚房間和工作陽臺相近，可以互相取用）次衛(wèi)生位置不好，如廁要經(jīng)過臥室區(qū)，私密性受干擾。（主要便于次臥的取用）客廳至休息區(qū)動線較長，至次臥要穿過客廳。（雙朝南臥室互不影響，不受其他臥室聲音的影響）主臥凸窗旁有空調(diào)機位，使用噪音影響休息。（主臥的墻體為承重墻，隔音效果好）南次臥凸窗旁有空調(diào)機位，使用噪音影響休息。（次臥的墻體為承重墻，隔音效果好）北次臥凸窗旁有空調(diào)機位，使用噪音影響休息。（北臥的墻體為承重墻，隔音效果好）缺點及缺點轉優(yōu)點：南北房間不呈南北通，通風效果差。（南北臥室的門正好相對，通風餐廳過道相連，功能模糊，南北走到長，浪費面積。（過道設計延伸了餐廳的使用面積和空間感）進門無玄關，缺少緩沖。（裝修時可以自己取決）北臥進門處走道長，減少使用面積。（保證了臥室的私密性）主臥進門處走道長，減少使用面積。（保證了臥室的私密性）北臥面寬小，較壓抑。（北臥主要是以做書房為主）進主臥要繞過客廳，動線安排不合理。（合理區(qū)分了各個區(qū)域的分布）進戶門B3與A6相對，風水不好。（門對門設計為通常設計，方便鄰里相處）缺點及缺點轉優(yōu)點：餐廳過道相連，功能模糊，南北走到長，浪費面積。（過道設計延伸歷史ⅱ岳麓版第13課交通與通訊的變化資料精品課件歡迎使用歷史ⅱ岳麓版第13課交通與通訊的變化資料精品課件歡迎使用戶型優(yōu)缺點分析課件戶型優(yōu)缺點分析課件戶型優(yōu)缺點分析課件[自讀教材·填要點]一、鐵路，更多的鐵路1．地位鐵路是

建設的重點，便于國計民生，成為國民經(jīng)濟發(fā)展的動脈。2．出現(xiàn)1881年，中國自建的第一條鐵路——唐山

至胥各莊鐵路建成通車。1888年，宮廷專用鐵路落成。交通運輸開平[自讀教材·填要點]一、鐵路，更多的鐵路交通運輸開平

3．發(fā)展(1)原因：①甲午戰(zhàn)爭以后列強激烈爭奪在華鐵路的

。②修路成為中國人

的強烈愿望。(2)成果：1909年

建成通車；民國以后，各條商路修筑權收歸國有。4．制約因素政潮迭起，軍閥混戰(zhàn)，社會經(jīng)濟凋敝，鐵路建設始終未入正軌。修筑權救亡圖存京張鐵路3．發(fā)展修筑權救亡圖存京張鐵路

二、水運與航空1．水運(1)1872年,

正式成立，標志著中國新式航運業(yè)的誕生。(2)1900年前后，民間興辦的各種輪船航運公司近百家，幾乎都是在列強排擠中艱難求生。2．航空(1)起步：1918年，附設在福建馬尾造船廠的海軍飛機工程處開始研制

。(2)發(fā)展：1918年，北洋政府在交通部下設“

”；此后十年間，航空事業(yè)獲得較快發(fā)展。輪船招商局水上飛機籌辦航空事宜處二、水運與航空輪船招商局水上飛機籌辦航空事宜處三、從驛傳到郵政1．郵政(1)初辦郵政：1896年成立“大清郵政局”，此后又設

，郵傳正式脫離海關。(2)進一步發(fā)展：1913年，北洋政府宣布裁撤全部驛站；1920年，中國首次參加

。郵傳部萬國郵聯(lián)大會三、從驛傳到郵政郵傳部萬國郵聯(lián)大會2．電訊(1)開端：1877年，福建巡撫在

架設第一條電報線，成為中國自辦電報的開端。(2)特點：進程曲折，發(fā)展緩慢，直到20世紀30年代情況才發(fā)生變化。3．交通通訊變化的影響(1)新式交通促進了經(jīng)濟發(fā)展，改變了人們的通訊手段和

，

轉變了人們的思想觀念。(2)交通近代化使中國同世界的聯(lián)系大大增強，使異地傳輸更為便捷。(3)促進了中國的經(jīng)濟與社會發(fā)展，也使人們的生活

。臺灣出行方式多姿多彩2．電訊臺灣出行方式多姿多彩[合作探究·提認知]

電視劇《闖關東》講述了濟南章丘朱家峪人朱開山一家，從清末到九一八事變爆發(fā)闖關東的前塵往事。下圖是朱開山一家從山東輾轉逃亡到東北途中可能用到的四種交通工具。[合作探究·提認知]

電視劇《闖關東》講述了濟南章丘依據(jù)材料概括晚清中國交通方式的特點，并分析其成因。

提示：特點：新舊交通工具并存(或：傳統(tǒng)的帆船、獨輪車，近代的小火輪、火車同時使用)。

原因：近代西方列強的侵略加劇了中國的貧困，阻礙社會發(fā)展；西方工業(yè)文明的沖擊與示范；中國民族工業(yè)的興起與發(fā)展；政府及各階層人士的提倡與推動。依據(jù)材料概括晚清中國交通方式的特點，并分析其成因。[串點成面·握全局][串點成面·握全局]戶型優(yōu)缺點分析課件

一、近代交通業(yè)發(fā)展的原因、特點及影響1．原因(1)先進的中國人為救國救民，積極興辦近代交通業(yè)，促進中國社會發(fā)展。(2)列強侵華的需要。為擴大在華利益，加強控制、鎮(zhèn)壓中國人民的反抗，控制和操縱中國交通建設。(3)工業(yè)革命的成果傳入中國，為近代交通業(yè)的發(fā)展提供了物質條件。一、近代交通業(yè)發(fā)展的原因、特點及影響2．特點(1)近代中國交通業(yè)逐漸開始近代化的進程，鐵路、水運和航空都獲得了一定程度的發(fā)展。(2)近代中國交通業(yè)受到西方列強的控制和操縱。(3)地域之間的發(fā)展不平衡。3．影響(1)積極影響：促進了經(jīng)濟發(fā)展，改變了人們的出行方式，一定程度上轉變了人們的思想觀念；加強了中國與世界各地的聯(lián)系，豐富了人們的生活。(2)消極影響：有利于西方列強的政治侵略和經(jīng)濟掠奪。2．特點1．李鴻章1872年在上海創(chuàng)辦輪船招商局，“前10年盈和，成為長江上重要商局，招商局和英商太古、怡和三家呈鼎立之勢”。這說明該企業(yè)的創(chuàng)辦 (

)A．打破了外商對中國航運業(yè)的壟斷B．阻止了外國對中國的經(jīng)濟侵略C．標志著中國近代化的起步D．使李鴻章轉變?yōu)槊褡遒Y本家1．李鴻章1872年在上海創(chuàng)辦輪船招商局，“前10年盈和，成解析：李鴻章是地主階級的代表，并未轉化為民族資本家；洋務運動標志著中國近代化的開端，但不是具體以某個企業(yè)的創(chuàng)辦為標志；洋務運動中民用企業(yè)的創(chuàng)辦在一定程度上抵制了列強的經(jīng)濟侵略，但是并未能阻止其侵略。故B、C、D三項表述都有錯誤。答案：A解析：李鴻章是地主階級的代表，并未轉化為民族資本家；洋務運動二、近代以來交通、通訊工具的進步對人們社會生活的影響(1)交通工具和交通事業(yè)的發(fā)展，不僅推動各地經(jīng)濟文化交流和發(fā)展，而且也促進信息的傳播，開闊人們的視野，加快生活的節(jié)奏，對人們的社會生活產(chǎn)生了深刻影響。(2)通訊工具的變遷和電訊事業(yè)的發(fā)展，使信息的傳遞變得快捷簡便，深刻地改變著人們的思想觀念，影響著人們的社會生活。二、近代以來交通、通訊工具的進步對人們社會生活的影響2．清朝黃遵憲曾作詩曰：“鐘聲一及時，頃刻不少留。雖有萬鈞柁，動如繞指柔?！边@是在描寫 (

)A．電話B．汽車C．電報 D．火車解析：從“萬鈞柁”“動如繞指柔”可推斷為火車。答案：D2．清朝黃遵憲曾作詩曰：“鐘聲一及時，頃刻不少留。雖戶型優(yōu)缺點分析課件[典題例析][例1]

上海世博會曾吸引了大批海內(nèi)外人士利用各種交通工具前往參觀。然而在19世紀七十年代，江蘇沿江居民到上海，最有可能乘坐的交通工具是 (

)A．江南制造總局的汽車B．洋人發(fā)明的火車C．輪船招商局的輪船D．福州船政局的軍艦[典題例析][例1]上海世博會曾吸引了大批海內(nèi)外人[解析]由材料信息“19世紀七十年代，由江蘇沿江居民到上?！笨膳袛嘧钣锌赡苁禽喆猩叹值妮喆答案]

C[解析]由材料信息“19世紀七十年代，由江蘇沿江居[題組沖關]1．中國近代史上首次打破列強壟斷局面的交通行業(yè)是(

)A．公路運輸 B．鐵路運輸C．輪船運輸