某市區(qū)域深度研究分析定位及發(fā)展戰(zhàn)略課件

廈門環(huán)東海域區(qū)域深度研究分析定位及發(fā)展戰(zhàn)略

（下）廈門環(huán)東海域區(qū)域深度研究分析定位及發(fā)展戰(zhàn)略（下）12案例1：東京灣·臨海副中心東京灣(TokyoBay)：日本的填海造田聞名于世，而東京灣區(qū)作為世界上第一個(gè)主要依靠人工規(guī)劃而締造的灣區(qū)，成為人工規(guī)劃富人區(qū)的典范。東京灣富人區(qū)建設(shè)于20世紀(jì)80年代，這里的突出特色是注重生態(tài)和可持續(xù)發(fā)展，營造了國際一流的海灣生態(tài)圈。東京灣的景觀設(shè)計(jì)以人為本，人們不僅可以享受東京灣的美景，還可以參與其中。由于東京灣富人區(qū)的業(yè)主以東京都市區(qū)的商界富豪為主，這里的交通等硬件配套十分優(yōu)秀，建筑設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格、建設(shè)品質(zhì)和居住文化等方面都引導(dǎo)世界的潮流。2案例1：東京灣·臨海副中心東京灣(Tokyo23東京灣：日本最大的工業(yè)城市群和最大的金融中心、國際航運(yùn)中心、商貿(mào)中心和消費(fèi)中心東京灣的衛(wèi)星照片紅色部分為狹義的東京灣，加上藍(lán)色部份為廣義東京灣東京灣地處日本本州島南部海灣，由東京都、千葉縣、神奈川縣構(gòu)成，人口2803萬、面積9760.18平方公里。東京灣沿岸已經(jīng)形成鮮明的職能分工體系，逐步形成了京濱、京葉兩大工業(yè)地帶，裝備制造、鋼鐵、化工、現(xiàn)代物流和高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)十分發(fā)達(dá)。東京灣1都2縣GDP合計(jì)達(dá)144.2兆日元(折合14420億美元)，約占日本經(jīng)濟(jì)總量的三分之一。產(chǎn)業(yè)的集中和人口的集聚，促進(jìn)了以東京為核心的首都城市圈發(fā)展，使之成為日本最大的工業(yè)城市群和最大的金融中心、國際航運(yùn)中心、商貿(mào)中心和消費(fèi)中心。3東京灣：日本最大的工業(yè)城市群和最大的金融中心、國際航運(yùn)中心34為迎接新的世紀(jì)，東京都政府推動原有的城市由單一中心向多中心轉(zhuǎn)化，形成了七大副都心新宿池袋澀谷上野-淺草東京城市中心區(qū)的分布圖中央?yún)^(qū)臨海副中心大崎錦糸町-龜戶多中心城市結(jié)構(gòu)形成的背景

東京的都心(市中心)是指位于東京市區(qū)中央的千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū)的中央商務(wù)地區(qū)，聚集了國會．國家各部．許多大使館和主要大企業(yè)的總部。都心的建設(shè)始于20世紀(jì)30年代，隨著50年代日本經(jīng)濟(jì)的高速增長，都心的商務(wù)功能得到快速發(fā)展，很快形成了高度集中的中央商務(wù)區(qū)。與此同時(shí)．都心地價(jià)高漲．居住開始向郊外轉(zhuǎn)移．出現(xiàn)了城市功能的單中心高度聚集、通勤長時(shí)間化等大城市問題。到了20世紀(jì)60年代初期，都心內(nèi)商務(wù)辦公用房出現(xiàn)短缺，政府開始意識到必須抑制商務(wù)功能繼續(xù)向都心的聚集，要向外分散實(shí)現(xiàn)工作和居住就地平衡的城市構(gòu)造。因此東京都提出了建設(shè)副都心，引導(dǎo)城市由單中心結(jié)構(gòu)向多中心結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)移的構(gòu)想和規(guī)劃。經(jīng)過近30年的建設(shè)都心的商務(wù)功能聚集得到有效控制，目前東京已形成了包括七個(gè)副都心和多摩地區(qū)五個(gè)核都市的多心型城市結(jié)構(gòu)。七個(gè)副都心是池袋、新宿、涉谷、大崎．上野－淺草、錦系町－龜戶、臨海，它們基本上位于山手線(環(huán)線)與各個(gè)鐵路放射線的交匯處，充分利用了交通樞紐對于商務(wù)及人流的聚集效應(yīng)．其中最具成效的是新宿和臨海兩個(gè)具有強(qiáng)大商務(wù)中心區(qū)功能的副都心。4為迎接新的世紀(jì)，東京都政府推動原有的城市由單一中心向多中心45始于80年代的臨海副中心，以東京重振為目標(biāo)，是提升東京吸引力和競爭力的戰(zhàn)略性發(fā)展基地東京灣開發(fā)區(qū)以東京都“臨海副都心”、千葉縣“幕張新都心”和神奈川縣“橫濱港２１世紀(jì)未來地區(qū)”為中心，向沿岸地區(qū)開發(fā)延伸；位于神奈川縣至千葉縣的東京灣沿岸中間地帶的“臨海副都心”里，是眾多媒體信息通訊企業(yè)的總部，開發(fā)區(qū)內(nèi)還擁有眾多具備各項(xiàng)城市功能的大型商貿(mào)中心、公寓樓、大型綜合活動廳、游樂園式的新穎餐廳等現(xiàn)代化設(shè)施；該區(qū)域位于東京港口的頂端，用地規(guī)模為4.48平方公里的土地（包括填海拓地和東京灣的臺場地區(qū)）。包括四個(gè)區(qū)域：臺場、青海、有明北地區(qū)、有明南地區(qū)。臨海副中心彩虹大橋東京日航飯店

—東京的陽臺臨海副中心項(xiàng)目被認(rèn)定為戰(zhàn)略性發(fā)展區(qū)域，領(lǐng)導(dǎo)全球化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。其主要功能應(yīng)該包括：東京港和Haneda機(jī)場的物流和國際交易中心，領(lǐng)導(dǎo)新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基地；擁有創(chuàng)造性產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量居住環(huán)境；擁有舒適的、高吸引力海岸的休閑空間5始于80年代的臨海副中心，以東京重振為目標(biāo)，是提升東京吸引56發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)：創(chuàng)造多中心城市結(jié)構(gòu)；環(huán)境保護(hù)和未來科技夠共同創(chuàng)造一個(gè)工作、居住和休閑平衡的理想空間開發(fā)規(guī)劃指導(dǎo)方針目的：創(chuàng)建一個(gè)有良好濱海景觀和綠地的城市；創(chuàng)造一個(gè)生活方式多樣化的城市；創(chuàng)建一個(gè)具有舒適生活環(huán)境的城市；創(chuàng)建一個(gè)安全抗災(zāi)的城市基本觀點(diǎn)：創(chuàng)建一個(gè)自然、科技和人和諧相處的新城；為鼓勵發(fā)揮各方的主觀能動性，對開發(fā)只作最低限度地調(diào)控；突出各區(qū)域的獨(dú)特個(gè)性；充分利用濱水和景觀資源；為創(chuàng)造有活力有個(gè)性的城市景觀，對規(guī)劃采取“宏觀控制，自主開發(fā)”的原則；鼓勵城市綠化，節(jié)約水資源；規(guī)劃指導(dǎo)：進(jìn)行分區(qū)規(guī)劃時(shí)，將國際性的商務(wù)區(qū)主要集中在新城中心廣場、東京電氣車站、電信大樓和東大街等區(qū)域周圍。商業(yè)區(qū)主要集中在新城中心廣場、東京電氣車站、電信大樓和東大街等周圍。住宅區(qū)分布在濱水景觀效果最好的區(qū)域。通過規(guī)劃試圖創(chuàng)造一個(gè)令人愉悅和舒適的城市景觀，利用開放的空間并創(chuàng)造多樣化的建筑形式。促進(jìn)現(xiàn)有城市功能的發(fā)揮，并進(jìn)一步強(qiáng)化文化、體育以及休閑的功能。1986年東京電信港計(jì)劃1986年東京都第二個(gè)長期發(fā)展計(jì)劃，正式命名臨海副中心1996年海灣區(qū)基本開發(fā)條例1997年新城中心開發(fā)推廣方案、開發(fā)規(guī)劃指導(dǎo)方針……6發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)：創(chuàng)造多中心城市結(jié)構(gòu)；環(huán)境保護(hù)和未來科技夠共同67臨海副中心代表東京灣未來發(fā)展規(guī)劃設(shè)想：擴(kuò)展商務(wù)辦公空間以滿足東京國際商務(wù)活動的需求，增加居住及配套設(shè)施緩解東京中心地區(qū)用地功能的不平衡。面向21世紀(jì)，強(qiáng)調(diào)新都心的信息化和智能化，把建設(shè)東京通訊港作為發(fā)展新都心的重要目標(biāo)臺場1區(qū)：利用臺場海濱公園建造濱水景觀住宅區(qū)臺場2區(qū)：利用得天獨(dú)厚的濱水景觀，規(guī)劃包括商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)和假日酒店等多種功能的復(fù)合區(qū)域臺場3區(qū)：商務(wù)區(qū)包括商業(yè)和城市酒店功能青海2區(qū)：中心廣場以北的區(qū)域，位于中心廣場與西大街交叉處，將作為商業(yè)和商務(wù)區(qū)采納東京市民的意見，將在該區(qū)域內(nèi)規(guī)劃座城市青海1區(qū)：將中央步行街作為主軸線，該地區(qū)包括商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)和居民住宅區(qū)以首都高速鐵路站為核心，配套商務(wù)、商業(yè)等設(shè)施；終點(diǎn)青海站將成為個(gè)交通樞紐青海4區(qū)：以輪船博物館為中心，建造具有濱水景觀的潮風(fēng)公園青海3區(qū)：圍繞電信中心大樓和“時(shí)代24”大廈，發(fā)展信息和多媒體相關(guān)產(chǎn)業(yè)，新的城市居民和商務(wù)、商業(yè)圈會分布在西大街附近，在西海岸將建設(shè)碼頭，公園以及公共設(shè)施青海南端渡口公園將承擔(dān)物流的功能7臨海副中心代表東京灣未來發(fā)展規(guī)劃設(shè)想：擴(kuò)展商務(wù)辦公空間以滿78有明北地區(qū)：利用“前防波堤”綠色景觀和海濱景觀，將此地規(guī)劃為居民住宅區(qū)。海灘沿岸有配套的商業(yè)設(shè)施，在車站和主干道周邊規(guī)劃商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)臨海副中心代表東京灣未來發(fā)展規(guī)劃設(shè)想：擴(kuò)展商務(wù)辦公空間以滿足東京國際商務(wù)活動的需求，增加居住及配套設(shè)施緩解東京中心地區(qū)用地功能的不平衡。面向21世紀(jì)，強(qiáng)調(diào)新都心的信息化和智能化，把建設(shè)東京通訊港作為發(fā)展新都心的重要目標(biāo)有明南3區(qū)：為建造國際性商務(wù)金融區(qū)，將會展相關(guān)的灑店和寫字樓沿東大街分布；服裝業(yè)、商業(yè)區(qū)分布在中心大道周邊。在該區(qū)域的南端，利用濱水景觀，規(guī)劃居民住宅區(qū)、公共福利設(shè)施和公園等。有明南1區(qū)：有明山將作為區(qū)域性的大型防災(zāi)用地有明南2區(qū)：國際展覽中心是國際交流的基地，展覽中心的南邊為修建新的交通系統(tǒng)所需的汽車基地，該區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃了渡口、濱水公園和多功能的碼頭公園，在東海岸將規(guī)劃一座公園8有明北地區(qū)：利用“前防波堤”綠色景觀和海濱景觀，將此地規(guī)劃89東京灣臨海副都心發(fā)展歷程：從電信港到副中心新城的裂變，成為最重要的副都心-1986年-東京電信港計(jì)劃；1986年，東京第二個(gè)長期發(fā)展計(jì)劃發(fā)布；-1987年-

1987年，臨海副都心（TWSD）開發(fā)基本構(gòu)想；-1988年-TWSD最終框架確定1986-88----1993年----為宣揚(yáng)臨海副都心開發(fā)計(jì)劃，東京都政府進(jìn)一步推動要在三年后的1996年，舉辦名為“世界都市博覽會”的大型活動。1993年8月彩虹大橋通車啟用（首都高速11號臺場線等）正式名稱為“東京港連絡(luò)橋”，上層是首都高速道路11號臺場線下層為百合海鷗號、一般道路及人行道----1995年----5月，宣布停辦“世界都市博覽會”，對臨海副都心計(jì)劃造成大打擊。少了政府積極推動的誘因，諸如距離市中心遠(yuǎn)、交通不便、生活機(jī)能不佳等問題全部浮上臺面，計(jì)劃規(guī)模被迫大幅縮小，其未來也蒙上一層該何去何從的陰影....10月電信中心大樓啟用10月東京都臨海新交通（百合海鷗）通車啟用（新橋～有明）

1990-95----1996年----3/12東京日航飯店開幕（“東京的陽臺”）3/30東京臨海高速鐵道（臨海線）通車啟用（新木場～東京teleport）4月東京國際展示場（BigSight）啟用分會議棟、西展示棟、東展示棟三大區(qū)塊總展示面積八萬平方公尺，日本最大規(guī)模的會展中心4月TFT（TokyoFashionTown）大樓及商場啟用7月DecksTokyoBeach（seasidemall）開幕（JOYPOLIS等）大事1：原訂這年舉辦的“世界都市博覽會”臨時(shí)停辦；東京都因此也向策展單位、參展廠商等付出大筆違約賠償金）

-1997年-1月日劇“大搜查線”開播，臺場地區(qū)猛烈曝光4月富士電視臺搬遷完成，對外開放10月日劇“戀愛世代”開播，打響臺場海濱公園與彩虹大橋名號富士電視臺啟用-1998年-6月臺場美麗殿飯店開幕（GrandPacificLeDaiba，巴黎的第21區(qū)）----1999年----

3月調(diào)色盤城（PaletteTown）開幕臨海副都心最大的集客中心之一然而依當(dāng)初使用名義，是由東京都將閑置商業(yè)用地“暫時(shí)”租借予民間使用而這項(xiàng)合約預(yù)定將于2010年6月到期藉時(shí)調(diào)色盤城內(nèi)各商家是繼續(xù)營業(yè)下去，亦或東京都政府會將土地收回目前仍然沒有確切的消息；7月維納斯堡（VenusFort）開幕；-----2000年-----

4月

AquaCityOdaiba

開幕

有Sony經(jīng)營的電影“Mediage”

和玩具反斗城臨海副都心最大規(guī)模的商場;7月富士舉辦大型活動“臺場冒險(xiǎn)王”成為臨海副都心每年夏天最重要的盛事;12月

DecksTokyoBeach（IslandMall）開幕（臺場小香港等）后來2002年10月又增加以昭和30年代（1955）氣氛為主題的“臺場一丁目商店街”；-----2001年-----2月臺場Tradepia大樓完成（富士電視臺隔壁）；3月

臨海線（天王洲～東京teleport）啟用9月日本科學(xué)未來館開館；----2002年----9月PanasonicCenter開幕，Panasonic技術(shù)、電器制品的展示中心及任天堂電玩的展示、試玩區(qū)“NintendoGameFront”；12月臨海線（大崎～天王洲）全線通車啟用與埼京線直通運(yùn)轉(zhuǎn)開始相互運(yùn)行的東京臨海高速鐵道：臨海線和JR埼京線列車；----2003年---3月大江戶溫泉物語開幕,期間日本全國刮起一陣溫泉Spa風(fēng)潮；2003～05年間開航“黃金梅莉號“。第一階段：東京攻略（1986-88）－從電信港計(jì)劃到臨海副中心計(jì)劃，得到政界及商界的關(guān)注，區(qū)域規(guī)劃面積不斷擴(kuò)大第二階段：基礎(chǔ)實(shí)施階段（1993-95）－制定發(fā)展時(shí)間表和發(fā)展機(jī)制，政府保持穩(wěn)定基礎(chǔ)設(shè)施投資第三階段：快速發(fā)展階段（1996-2003）－東京大景觀建成，灑店和餐館等率先火熱9東京灣臨海副都心發(fā)展歷程：從電信港到副中心新城的裂變，成為910東京灣臨海副都心發(fā)展歷程：從電信港到副中心新城的裂變，成為最重要的副都心始于2004年的“水男孩”比賽由富士電視臺使用周圍空地舉辦---------2006年----------3月百合海鷗（有明－豐洲）通車---------2007年----------10月富士電視臺灣岸攝影棚啟用----------2008年----------3/29東京Baycourt俱樂部Hotel＆Sparesort開幕；完全會員制的超高級休閑飯店，大從家具小到梳洗用品全部特別訂制最高檔的會費(fèi)一年要價(jià)3,950萬日圓（住宿24夜）最便宜的也要一年700萬日圓。開幕前以企業(yè)經(jīng)營者為中心已經(jīng)募得2600名會員----------未來----------位于富士電視臺南側(cè)，圖中橘黃色的四塊土地左上角的“P區(qū)”已被“森大廈”公司標(biāo)得請來伊東豐雄作設(shè)計(jì)計(jì)劃興建辦公大樓和文教設(shè)施“東京都市博物館”，透過大型都市模型和影像向游客介紹東京＆日本的文化；右上角的“Q區(qū)”則由三井不動產(chǎn)和富士電視臺等所組成之企業(yè)聯(lián)盟標(biāo)得以“劇場型都市空間”為概念計(jì)劃興建22層樓高，樓板面積20.5萬平方公尺包含商辦、店鋪、媒體設(shè)施（開放式攝影棚）及多功能廣場的綜合建筑。目標(biāo)成為臨海地區(qū)新的集客、娛樂中心右下角的"R區(qū)"亦由"東京建物"標(biāo)下計(jì)劃興建20層樓高，樓板面積16.6萬平方公尺內(nèi)含商辦、店鋪及文化設(shè)施（多功能會堂）的綜合建筑以上通通預(yù)定2012年完成……富士電視臺“水男孩”比賽位于最上層27F的室內(nèi)游泳池東京Baycourt俱樂部HOTELBaycourt俱樂部SPAresort第四階段：成熟階段（2004-至今）－提升東京吸引力和競爭力的戰(zhàn)略性發(fā)展基地未來發(fā)展：物流和國際交易中心，領(lǐng)導(dǎo)型新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地區(qū)；擁有創(chuàng)造性產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量居住環(huán)境；擁有舒適的、高吸引力海岸的休閑空間。通過環(huán)境保護(hù)和未來科技共同創(chuàng)造工作、居住、休閑平衡的空間10東京灣臨海副都心發(fā)展歷程：從電信港到副中心新城的裂變，成1012摩天輪和富士電視臺成為整個(gè)城市的形象標(biāo)簽位于彩色城堡內(nèi)的摩天輪是臺場的標(biāo)志性建筑。摩天輪頂部高達(dá)115米，旋轉(zhuǎn)一周需要16分鐘，以其世界最大規(guī)模摩天輪而聞名于世。富士電視臺是日本最大的媒體集團(tuán)富士產(chǎn)經(jīng)集團(tuán)的核心企業(yè)，也是亞洲區(qū)內(nèi)最具影響力的商營電視廣播機(jī)構(gòu)。12發(fā)展現(xiàn)狀12摩天輪和富士電視臺成為整個(gè)城市的形象標(biāo)簽位于彩色城堡內(nèi)的11聚集商務(wù)、商業(yè)、娛樂、住宅于一體的復(fù)合功能區(qū)123購物中心沿海辦公樓濱海路及親水住宅人造沙灘臨海副都心——東京規(guī)劃的七大副都心之一，擁有東京都內(nèi)唯一的沙灘，成為商務(wù)、商業(yè)、娛樂和高端親水景觀居住的混合功能區(qū)。東京臨海副中心的區(qū)域發(fā)展目標(biāo)之一，是通過環(huán)境保護(hù)和未來科技共同創(chuàng)造一個(gè)工作、居住和休閑平衡的空間14235在沙灘嬉戲的游人日航酒店4發(fā)展現(xiàn)狀聚集商務(wù)、商業(yè)、娛樂、住宅于一體的復(fù)合功能區(qū)123購物中心沿12以電信、媒體、展覽、服務(wù)業(yè)等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，打造面向未來的國際文化、技術(shù)、信息交流中心電信中心大樓東京國際展示場——東京大景觀（TokyoBigSight）發(fā)展現(xiàn)狀富士電視臺日本科學(xué)未來館以電信、媒體、展覽、服務(wù)業(yè)等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，打造面向未來的國13濱海休閑帶提升城市形象，成為世界著名的休閑娛樂中心以人造海灘、摩天輪為代表打造濱海休閑帶，已經(jīng)成為東京青年最樂于去消費(fèi)與休閑的地方。發(fā)展現(xiàn)狀濱海休閑帶提升城市形象，成為世界著名的休閑娛樂中心以人造海灘1415一、精心規(guī)劃，實(shí)施新都心戰(zhàn)略，拉動經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展

東京港的臨海副都心經(jīng)過20年的不斷建設(shè)，目前已填海造地442公頃，城市建設(shè)目標(biāo)是配備最先進(jìn)的城市基礎(chǔ)設(shè)施，建成工作與生活相均衡的21世紀(jì)的新型城市，并注重生活質(zhì)量的提高及人與環(huán)境的共存，與世界的交流及對未來的貢獻(xiàn)。在臨海副都心的土地利用結(jié)構(gòu)中，公共設(shè)施占53%，其中道路占26%，公園、綠地占21%，人行道占6%；業(yè)務(wù)、商業(yè)用地占12%；居住、商業(yè)、業(yè)務(wù)綜合用地占11%；住宅用地占5%；國際會展中心、新交通基地等占地15%；防災(zāi)據(jù)點(diǎn)用地占4%。日本東京灣臨海副中心城市建設(shè)的借鑒與啟示：面向新世紀(jì)構(gòu)筑現(xiàn)代化新城，構(gòu)建多中心城市一、精心規(guī)劃，實(shí)施新都心戰(zhàn)略，拉動經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展二、構(gòu)筑大交通格局，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市功能不斷增強(qiáng)四、運(yùn)用市場機(jī)制，實(shí)現(xiàn)多元化投資，促進(jìn)土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)三、強(qiáng)化環(huán)保意識，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展構(gòu)筑現(xiàn)代化新城構(gòu)建多中心城市四、運(yùn)用市場機(jī)制，實(shí)現(xiàn)多元化投資，促進(jìn)土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的日本，由于采取小政府、大社會、大市場的做法，財(cái)政支出的大部分支出用于民生、教育、土木、衛(wèi)生、公債等方面。用于城市建設(shè)的土木費(fèi)占財(cái)政支出的比例：大都市為30.6%，中都市為24.9%，小都市為20.6%，町村為15%，均居各項(xiàng)財(cái)政支出之首。除財(cái)政預(yù)算及投資外，日本在城市建設(shè)方面充分發(fā)揮社會各方和地方自治的積極性，重視市場機(jī)制對城市建設(shè)與運(yùn)營的推動作用，實(shí)現(xiàn)投資多元化，調(diào)動了各方面的積極性。二、構(gòu)建大交通格局，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市功能不斷增強(qiáng)以地鐵、新干線、高速公路、港口、機(jī)場、橋涵、地下公用通道為主的日本城市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大大提高了城市內(nèi)部、城市與城市，城市與國際間的運(yùn)轉(zhuǎn)效率，方便了工作與生活，促進(jìn)了生產(chǎn)力的提高。在東京臨海副都心，歷時(shí)7年、耗資3500億日元建成總長度16公里的“共同溝”，這是世界上規(guī)模最大、充分利用地下空間將各種基礎(chǔ)設(shè)施融為一體的建設(shè)項(xiàng)目。

三、強(qiáng)化環(huán)保意識，保持生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展日本的環(huán)境保護(hù)曾經(jīng)走過一段彎路,

二戰(zhàn)后工業(yè)化進(jìn)程加快引起的公害，曾發(fā)生震驚世界的水俁病、疼痛病和哮喘病，東京的天空曾一度煙霧彌漫。直到70年代，日本政府才開始實(shí)施嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)制度。在大氣污染治理方面，通過搬遷關(guān)閉污染企業(yè)，增加政府和地方公共團(tuán)體對公害治理和環(huán)保的投資，加快排放煙塵的技術(shù)革新，全力開發(fā)低公害的汽車等措施，如今的東京已是晴空萬里，空氣質(zhì)量良好。15一、精心規(guī)劃，實(shí)施新都心戰(zhàn)略，拉動經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展日本東京1516案例2：舊金山灣區(qū)·舊金山市16案例2：舊金山灣區(qū)·舊金山市1617舊金山灣區(qū)是包括舊金山、奧克蘭和圣荷西等9個(gè)城市的美國五大都會區(qū)，是美國西部重要的金融、高科技、貿(mào)易和旅游中心位置：舊金山灣是美國加利福尼亞州中部的一個(gè)海灣，位于薩克拉門托河下游出海口。海灣呈南北鏈型，周圍分布9個(gè)獨(dú)立的城市，為世界上最佳天然港灣之一幅員：舊金山灣包括舊金山在內(nèi)的鄰近九個(gè)縣的總稱，面積18000多平方公里，共有人口700多萬，其中華人約70多萬，是美國第五大都市區(qū)，也是美國人均所得最高的地區(qū)之一。

組成部分：舊金山灣區(qū)由金門大橋以北的北灣、以舊金山為主的半島、以奧克蘭為代表的東灣以及以圣荷西為主的南灣四部分組成主要城市：以半島的舊金山，東灣的奧克蘭，以及南灣的圣荷西組成了金三角圣荷西南灣的主要城市，硅谷首都，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群東灣的主要城市，依靠港口發(fā)展起來的工商業(yè)重城半島的代表城市，依托港口發(fā)展金融、貿(mào)易和旅游服務(wù)業(yè)等，是灣區(qū)的中心城市，也是商業(yè)和文化中心舊金山奧克蘭舊金山灣舊金山市奧克蘭市圣荷西市17舊金山灣區(qū)是包括舊金山、奧克蘭和圣荷西等9個(gè)城市的美國五1718依托舊金山港口，舊金山市發(fā)展成為以金融、旅游和服務(wù)業(yè)為主的灣區(qū)中心城市，是僅次于洛杉磯的港口城市，被稱為“西海岸門戶”

旅游業(yè)是經(jīng)濟(jì)骨干：金門大橋、唐人街、漁人碼頭等眾多著名的景點(diǎn)吸引全美第五多游客——2005年時(shí)共有超過1500萬旅客來訪，創(chuàng)匯超過75億美元；并且被無數(shù)電影搬上屏幕，成為“北好萊塢”舊金山的代表——金門大橋天下為公——唐人街的象征★

美國西岸的金融中心：蒙哥馬利街被稱為“西部的華爾街”，有40家銀行和147家分行，是太平洋沿岸證券交易所和美國最大的銀行美洲銀行總部所在地舊金山的天際線包含了金融區(qū)內(nèi)的環(huán)美金字塔★舊金山是美國與太平洋地區(qū)貿(mào)易的主要海港，海港恰居海岸的豁口處，長長的半島形成它的天然屏障，港口自然條件優(yōu)越，灣內(nèi)潮差小。港口設(shè)施優(yōu)良，素有“西海岸門戶”之稱市區(qū)面積119平方公里，城市經(jīng)濟(jì)以服務(wù)業(yè)、商業(yè)和金融業(yè)為主

北美最受歡迎的會展目的地之一：擁有眾多大型旅館和優(yōu)良的餐飲，以及頂級的莫斯考尼展覽館，成為北美展會最受歡迎地點(diǎn)前十名之一★那么，舊金山的這一切是怎么造就的呢？18依托舊金山港口，舊金山市發(fā)展成為以金融、旅游和服務(wù)業(yè)為主1819城市發(fā)展歷程舊金山城市發(fā)展歷程成因分析1：工業(yè)調(diào)整成因分析2：城市功能定位成因分析3：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)舊金山如何造就城市規(guī)劃城市規(guī)劃現(xiàn)狀城市旅游資源的排布都市意向的樹立規(guī)劃解析19城市發(fā)展歷程舊金山城市規(guī)劃1920城市發(fā)展歷程淘金熱和交通等基礎(chǔ)建設(shè)促使工業(yè)大發(fā)展，同時(shí)奠定了金融基礎(chǔ)重工業(yè)比例下降，保留一定輕工業(yè)，增加港口貿(mào)易等的比重城市向高端服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型從工業(yè)化城市逐漸轉(zhuǎn)變成以高端服務(wù)為主的現(xiàn)代化城市，政府作用不容忽視20城市發(fā)展歷程淘金熱和交通等基礎(chǔ)建設(shè)促使工業(yè)大發(fā)展，同時(shí)2021經(jīng)過市場力量和政府主導(dǎo)，重工業(yè)完整退出舊金山市區(qū)，大力發(fā)展無煙工業(yè)（PDR），實(shí)現(xiàn)了從傳統(tǒng)工業(yè)向現(xiàn)代工業(yè)的轉(zhuǎn)型成因1—工業(yè)調(diào)整重工業(yè)轉(zhuǎn)移：由于地域狹小、成本上升、地震影響以及灣區(qū)一體化進(jìn)程，舊金山市的重工業(yè)逐漸向東灣的奧克蘭等地轉(zhuǎn)移，重工業(yè)完整退出舊金山市區(qū)靠近港口的東部五大社區(qū)是傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)政府大力倡導(dǎo)發(fā)展PDR產(chǎn)業(yè)：即生產(chǎn)(Production)、配送(Distribution)和維修(Repair)3個(gè)部門的簡稱，涵蓋面除了制造業(yè)部分領(lǐng)域,同時(shí)還包括一些支持性服務(wù)業(yè)，“被廣泛認(rèn)為是留在該城市的無煙工業(yè)”，成為舊金山經(jīng)濟(jì)的有機(jī)組成部分保護(hù)PDR最后的生存空間：在節(jié)節(jié)攀升的地價(jià)及勞務(wù)價(jià)格面前，PDR產(chǎn)業(yè)被高端服務(wù)業(yè)不斷擠占空間，為保護(hù)制造業(yè)與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的居民利益,1999年舊金山城市規(guī)劃委員會通過了臨時(shí)分區(qū)控制規(guī)劃,以阻止東部鄰里工業(yè)空間被轉(zhuǎn)化為辦公或公寓使用重工業(yè)退出，工業(yè)空間被高端服務(wù)業(yè)擠占，PDF產(chǎn)業(yè)僅集中在靠近港口的HuntersPoint到2001年，制造業(yè)從業(yè)人員占市區(qū)人口不到15%，PDR產(chǎn)業(yè)用地已降至全市面積的5%以下21經(jīng)過市場力量和政府主導(dǎo)，重工業(yè)完整退出舊金山市區(qū)，大力發(fā)2122在不同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上審時(shí)度勢，適時(shí)調(diào)整城市功能定位和發(fā)展重心，把舊金山市不斷推向國際化大都市成因2—適時(shí)功能調(diào)整60S-90S：大力發(fā)展金融商務(wù)90S后：大力發(fā)展會展旅游文化等二戰(zhàn)后：率先轉(zhuǎn)型戰(zhàn)后隨著工業(yè)特別是重工業(yè)的衰落，舊金山政府和民間對城市功能定位展開了激烈的討論決定從整個(gè)舊金山灣區(qū)的視野出發(fā)，把舊金山市定位為以行政、管理、金融等服務(wù)職能為主的中心城市經(jīng)營管理、房地產(chǎn)、廣告、公共關(guān)系等服務(wù)業(yè)大發(fā)展：從1965年至1981年，市中心辦公用地增長了2600萬平方英尺，總量達(dá)到5500萬平方英尺，年均增長170萬金融迅猛發(fā)展：美洲銀行總部、泛美金字塔等摩天大樓相繼建立,多家跨國企業(yè)的總部或分部入駐政府推動港口改造，大力發(fā)展會展、旅游的發(fā)展新興科技和文化產(chǎn)業(yè)得到大發(fā)展：南方市場和原來的教會區(qū)由原來的工業(yè)區(qū)變成科技園區(qū)和文藝重鎮(zhèn)，區(qū)域里散布了許多畫廊、美術(shù)館和劇院、多媒體產(chǎn)業(yè)等22在不同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上審時(shí)度勢，適時(shí)調(diào)整城市功能定位和發(fā)展重2223在舊金山城市現(xiàn)代化進(jìn)程中，以交通為代表的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)至關(guān)重要，為其他各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)通往東部：1869年就修建了從東部橫貫大陸直通舊金山的三條鐵路干線灣區(qū)內(nèi)：建有橫跨海灣、長2734米的金門大橋以及2740米圣弗朗西斯科——奧克蘭灣大橋，并有海底隧道。同時(shí)還有高速電氣鐵路運(yùn)輸（Caltrain）系統(tǒng)貫通整個(gè)海灣地區(qū)國際機(jī)場：位于市南11千米處的機(jī)場是北加州最大最主要的機(jī)場，客、貨運(yùn)量分別達(dá)2000多人次和320多萬噸成因3—基礎(chǔ)設(shè)施BART捷運(yùn)系統(tǒng)地鐵網(wǎng)絡(luò)纜車MINI電動巴士-舊金山灣區(qū)捷運(yùn)系統(tǒng)（BART），為整個(gè)舊金山灣區(qū)的主要交通工具-5條地下鐵-MUNI電動巴士、有軌電車、纜車、公共汽車對內(nèi)交通對外交通舊金山機(jī)場

金門大橋23在舊金山城市現(xiàn)代化進(jìn)程中，以交通為代表的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)至關(guān)2324在城市功能布局上，舊金山市很好的體現(xiàn)了工業(yè)外遷、最大化港口資源、主城區(qū)功能復(fù)合、因地制宜排布資源等人性化特性高檔住宅區(qū)、酒店工業(yè)區(qū)（輕工業(yè)為主）文化娛樂區(qū)文教區(qū)、城市綠地、住宅區(qū)新興綜合區(qū)旅游、商業(yè)、餐飲、休閑娛樂、文化市中心：市政文化、商業(yè)、會展、旅游金融區(qū)新興商務(wù)區(qū)文娛、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)旅游旅游：金門公園文教區(qū)公共空間、旅游旅游住宅綜合區(qū)商務(wù)區(qū)工業(yè)區(qū)文娛區(qū)城市功能布局復(fù)合的城區(qū)功能工業(yè)分離：工業(yè)獨(dú)立布局在市郊，靠近港口，與其他城市功能嚴(yán)格區(qū)隔復(fù)合的城區(qū)功能：各功能在空間上相對集中（住宅區(qū)、金融區(qū)、文娛區(qū)等），但整個(gè)城區(qū)呈復(fù)合功能，體現(xiàn)了人性化和效率的城市規(guī)劃理念體現(xiàn)了以金融、旅游、休閑娛樂為主的產(chǎn)業(yè)特征最大化體現(xiàn)港口城市特點(diǎn)：把旅游、商業(yè)、休閑文化及金融等重要城市功能盡可能靠近海岸線中檔住宅區(qū)24在城市功能布局上，舊金山市很好的體現(xiàn)了工業(yè)外遷、最大化港2425漁人碼頭的大螃蟹標(biāo)志1234567891011121314金門大橋九曲花街唐人街彩繪少女：維多利亞建筑群市政大廳豐富的自然、人文資源是舊金山成為旅游城市的重要原因，也是其港口都市意向的具體體現(xiàn)旅游資源大都分布在沿灣區(qū)的海岸線（特別是東北海岸線）及市中心，各個(gè)景點(diǎn)連點(diǎn)成片，且有便利的交通順暢連接，便于游客游覽景點(diǎn)內(nèi)功能齊全，通常具有旅游、餐飲、休閑和娛樂功能，使游客得到全面的享受主要旅游資源分布25漁人碼頭的大螃蟹標(biāo)志1234567891011121312526金門公園輪渡大廈內(nèi)河灣中心歌劇院聯(lián)合廣場Moscone會展中心金融區(qū)建筑群SutroTower都市意向的集中體現(xiàn)——地標(biāo)建筑、商業(yè)中心、文藝設(shè)施、摩天大樓都市意向的體現(xiàn)26金門公園輪渡大廈內(nèi)河灣中心歌劇院聯(lián)合廣場Moscone會2627先進(jìn)的規(guī)劃理念、與時(shí)俱進(jìn)的規(guī)劃實(shí)踐是舊金山合理布局的前提條件規(guī)劃成因1：理念先行1867年：用地區(qū)域限制案1906：第一個(gè)應(yīng)用城市美化原則1972年：美國第一部《城市設(shè)計(jì)方案》2000年起：新城市設(shè)計(jì)方案1990S：港口規(guī)劃舊金山市第一個(gè)應(yīng)用城市美化原則的城市，為城市功能齊全和現(xiàn)代化城市面貌奠定了基礎(chǔ)利用并發(fā)揮山地城市的特點(diǎn)，道路依山而建，有利于房地產(chǎn)開發(fā)和形成獨(dú)特景觀（九曲花街）通過第一個(gè)用地區(qū)域限制案，開啟了舊金山城市規(guī)劃的先河強(qiáng)調(diào)以人為中心，按照人性化的尺度設(shè)計(jì)城市，城市功能要能滿足人的需求并激發(fā)人的興趣奠定了舊金山在城市設(shè)計(jì)中的領(lǐng)先地位，后被其他北美和日本等城市紛紛效仿。市中心城市設(shè)計(jì)方案包括重建好的街道和好的建筑物：每一棟規(guī)劃建筑對環(huán)境的影響都經(jīng)過了評估。這樣的環(huán)境規(guī)劃最終可以用來促進(jìn)城市規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)的實(shí)施此次規(guī)劃改造不同于上世紀(jì)60年代城市更新運(yùn)動，而強(qiáng)調(diào)對原有自然資源的保護(hù)，創(chuàng)造更多的公共空間，形成有活力的、多樣的公共空間和具有吸引力的行人環(huán)境九曲花街是小尺度街區(qū)、因地制宜、美化城市及最大化公共空間等一系列人性化規(guī)劃理念的完美體現(xiàn)27先進(jìn)的規(guī)劃理念、與時(shí)俱進(jìn)的規(guī)劃實(shí)踐是舊金山合理布局的前提2728規(guī)劃成因2：踐行理念城市路網(wǎng)規(guī)劃提倡“窄而密”的“方格網(wǎng)布局”，主次干道搭配合理小尺度街區(qū)，照顧行人1973年提出公交優(yōu)先政策，現(xiàn)在有20%的市民利用公交出行McLarenPark：1.28km2金門公園：4.1km2，世界最大的人工公園，每年吸引0.13億人舊金山極其重視綠化，城市綠化率高達(dá)30%不僅有海岸線、城市邊緣的大型公園，城市中心區(qū)還有很多中心公園和綠地窄而密的馬路城市路網(wǎng)方格布局最大程度使用公共交通典型事件：把原有的將舊金山港口和市區(qū)分開雙層高速公路拆除，保留了雕塑等歷史建筑，修建景觀大道以及修造了一個(gè)大廣場，使之成為市民休憩和游覽的好地方雙層高度公路拆除前后變化交通：路網(wǎng)設(shè)置合理，小尺度街區(qū)人性化設(shè)計(jì)，實(shí)行公交優(yōu)先政策綠化：最大化保留并充分利用公園和綠地資源，不僅城外還是中心城區(qū)公共空間：保留歷史建筑和創(chuàng)造公共空間并舉28規(guī)劃成因2：踐行理念城市路網(wǎng)規(guī)劃提倡“窄而密”的“方格網(wǎng)2829總結(jié)：舊金山市在以下四方面的實(shí)踐可以為我們所借鑒最大化港口資源適時(shí)產(chǎn)業(yè)和功能調(diào)整基礎(chǔ)設(shè)施先行重視城市規(guī)劃把旅游、商業(yè)、金融等城市重要功能主要或盡可能靠近海岸線排布，最大化利用海岸資源，形成城市特色通過市場和政府雙重力量，適時(shí)調(diào)整進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整，并從大區(qū)域出發(fā)率先高端定位城市的功能，實(shí)現(xiàn)從工業(yè)城市向現(xiàn)代服務(wù)型城市跨越發(fā)展對城市功能布局、交通設(shè)置、綠地和公共空間等的規(guī)劃直接影響城市形象，特別是對國際化都市而言基礎(chǔ)設(shè)施是城市發(fā)展的先行軍，舊金山特別重視以交通為代表的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)29總結(jié)：舊金山市在以下四方面的實(shí)踐可以為我們所借鑒最大化港2930國際案例研究啟示——構(gòu)建世界級灣區(qū)的關(guān)鍵舉措

政府先行，市場隨后城市功能多元化挖掘價(jià)值：把握機(jī)遇、主動站位發(fā)展理念：新都心新核心戰(zhàn)略政府先行：政府帶動交通配套先行市場：后期市場導(dǎo)向，保持活力城市功能復(fù)合、多元形成高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的核心功能居?。荷虡I(yè)：工業(yè)：商務(wù)：綠化用地比例協(xié)調(diào)隨著城市的成熟逐漸向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)向無污染、高附加值、高輻射力的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化臨海副中心：政府導(dǎo)向和規(guī)劃下成長的城市——舊金山市：政府為輔，自然成長為主的城市開發(fā)次序初始開發(fā)以基建設(shè)施帶動片區(qū)較陌生時(shí)以旅游、娛樂項(xiàng)目帶旺人氣大事件營銷，持續(xù)吸引力規(guī)劃價(jià)值體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級可持續(xù)發(fā)展構(gòu)造世界級灣區(qū)城市可持續(xù)發(fā)展理念環(huán)境：生態(tài)綠地穿插于各功能空間文化：多元包容社區(qū)：安全感、參與性強(qiáng)一線灣區(qū)多為公共用地，旅游、娛樂用地，住宅退居二線沿灣區(qū)排布價(jià)值高的物業(yè)，形成城市峰值區(qū)打造城市標(biāo)識性建筑，物業(yè)形態(tài)國際化意向30國際案例研究啟示——構(gòu)建世界級灣區(qū)的關(guān)鍵舉措

政府先行，30312環(huán)東海域發(fā)展機(jī)會挖掘3區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位4國際案例研究5區(qū)域功能定位與分區(qū)研究內(nèi)容6起步區(qū)初步策略1項(xiàng)目屬性界定和核心問題312環(huán)東海域發(fā)展機(jī)會挖掘3區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位4國際案例3132環(huán)東海域的發(fā)展戰(zhàn)略和整體定位導(dǎo)出——海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心增長極-綜合服務(wù)中心城市-向高端服務(wù)業(yè)升級大廈門新中心價(jià)值廈門城市發(fā)展七大困局大廈門的發(fā)展機(jī)會經(jīng)濟(jì)總量-城市發(fā)展-內(nèi)部功能-產(chǎn)業(yè)發(fā)展-對臺優(yōu)勢-岸線資源-城市影響力環(huán)東海域自身資源城市多中心化城市灣區(qū)城市升級政策優(yōu)勢世界級海灣價(jià)值可持續(xù)生態(tài)新城規(guī)模優(yōu)勢交通通廊景觀資源城市內(nèi)灣發(fā)展空間大……向政府爭取政策爭取做海西先試先行政策在廈門的落腳點(diǎn)國際級灣區(qū)案例研究發(fā)展戰(zhàn)略方面功能、產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃層面政府先行，市場隨后開發(fā)次序選擇可持續(xù)發(fā)展城市功能多元化產(chǎn)業(yè)升級規(guī)劃價(jià)值體現(xiàn)32環(huán)東海域的發(fā)展戰(zhàn)略和整體定位導(dǎo)出——海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心增長3233類似浦東新區(qū)之于上海，之于全國濱海新區(qū)之于天津，之于全國把環(huán)東海域打造成海西首先必須把握先試先行的對臺政策利好，主動占位，向國家要政策給環(huán)東海域一個(gè)占位于全國高度的發(fā)展定位先試先行的思考方向：“廈金特區(qū)”“廈金一日生活圈”“對臺金融合作實(shí)驗(yàn)區(qū)”“臺灣自由行示范區(qū)”……國家級**實(shí)驗(yàn)區(qū)33類似浦東新區(qū)之于上海，之于全國首先必須把握先試先行的對臺3334主動占位，面向未來，先行創(chuàng)新，打造都心——主動爭取政策優(yōu)勢，面向未來規(guī)劃新城，以創(chuàng)新理念打造第三代現(xiàn)代濱海都市策略層面：

經(jīng)濟(jì)增長極：先試先行創(chuàng)新區(qū)，成為海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心經(jīng)濟(jì)增長極1

功能完善：補(bǔ)充大廈門城市功能，成為海西綜合服務(wù)中心城市的落腳點(diǎn)2

產(chǎn)業(yè)升級：以高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，并向高端服務(wù)業(yè)升級3

形象提升：充分挖掘城市灣區(qū)價(jià)值，打造現(xiàn)代濱海都市名片4可持續(xù)城市：主動進(jìn)行城市升級，打造第三代可持續(xù)生態(tài)新城5戰(zhàn)略層面：34主動占位，面向未來，先行創(chuàng)新，打造都心——主動爭取政策優(yōu)3435【戰(zhàn)略層面】主動爭取政策優(yōu)勢，面向未來規(guī)劃新城，以創(chuàng)新理念打造第三代現(xiàn)代濱海都市核心主動爭取政策支持，成為國家級對臺開放集中示范區(qū)從海西經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的大格局出發(fā)，成為先試先行的政策在廈門的落腳點(diǎn)，成立國家級對臺開放集中示范區(qū)占位未來規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)城市的價(jià)值峰值區(qū)，創(chuàng)新理念打造濱海都市2006年版規(guī)劃占位于現(xiàn)在對臺自由貿(mào)易試驗(yàn)場臺資臺企產(chǎn)業(yè)集群國家級金融實(shí)驗(yàn)區(qū)……站位于未來的規(guī)劃工業(yè)園區(qū)規(guī)劃，承接島內(nèi)工業(yè)轉(zhuǎn)移單一、簡單的城市功能布局土地價(jià)值沒有得到最佳提升可持續(xù)發(fā)展空間有限未形成國際都市意向充分挖掘環(huán)東海域未來價(jià)值的規(guī)劃充分考慮大廈門、海西的城市功能需求提升土地價(jià)值，形成城市灣區(qū)價(jià)值峰值區(qū)塑造標(biāo)桿，打造現(xiàn)代都市意向充分考慮可持續(xù)發(fā)展的要求35【戰(zhàn)略層面】主動爭取政策優(yōu)勢，面向未來規(guī)劃新城，以創(chuàng)新理3536法國經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗朗索瓦·佩魯提出城市發(fā)展的增長極理論：新城區(qū)建設(shè)是促進(jìn)城市（城市群）發(fā)展和進(jìn)步的“增長極”和“動力源”以政策、規(guī)模、資源、規(guī)劃等優(yōu)勢，環(huán)東海域可以成為海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心經(jīng)濟(jì)增長極，從而促進(jìn)整個(gè)海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的城市融合和經(jīng)濟(jì)實(shí)力提升，成為新的經(jīng)濟(jì)增長亮點(diǎn)！增長極1出現(xiàn)城市（城市群）發(fā)展軌跡與增長極促進(jìn)城市快速發(fā)展增長極2出現(xiàn)促進(jìn)城市快速發(fā)展快速擴(kuò)張期快速擴(kuò)張期【策略層面1】經(jīng)濟(jì)增長極：先試先行創(chuàng)新區(qū)，成為海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心經(jīng)濟(jì)增長極36法國經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗朗索瓦·佩魯提出以政策、規(guī)模、資源、規(guī)劃等3637【策略層面2】功能完善：補(bǔ)充大廈門以及海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的城市功能，成為海西綜合服務(wù)中心城市的落腳點(diǎn)行政中心文化中心現(xiàn)代農(nóng)業(yè)制造業(yè)高新技術(shù)商貿(mào)中心旅游休閑娛樂服務(wù)創(chuàng)意信息現(xiàn)代城市休閑娛樂創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)高端政務(wù)商務(wù)區(qū)金融服務(wù)中心占位城市功能缺失板塊，形成海西綜合服務(wù)中心城市環(huán)東海域37【策略層面2】功能完善：補(bǔ)充大廈門以及海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的城市功3738【策略層面3】產(chǎn)業(yè)升級：第二產(chǎn)業(yè)以高科技產(chǎn)業(yè)鏈為主導(dǎo)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)并向高端服務(wù)業(yè)升級簡單承接島內(nèi)工業(yè)轉(zhuǎn)移吸引臺商臺企投資，但未搭建產(chǎn)業(yè)鏈平臺輕工業(yè)加海景資源為區(qū)域發(fā)展的驅(qū)動力原先規(guī)劃新的產(chǎn)業(yè)選擇以政策優(yōu)勢搭建良好的投資平臺整合區(qū)域內(nèi)外產(chǎn)業(yè)形成產(chǎn)業(yè)鏈集聚和臺資企業(yè)集聚把握高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展契機(jī)產(chǎn)業(yè)發(fā)展不是一步到位，而是逐步升級轉(zhuǎn)換。38【策略層面3】產(chǎn)業(yè)升級：第二產(chǎn)業(yè)以高科技產(chǎn)業(yè)鏈為主導(dǎo)，大3839【策略層面4】形象提升：立足都市核心，充分挖掘城市灣區(qū)價(jià)值，打造現(xiàn)代濱海都市名片功能完善的新城，集居住、休閑、娛樂、時(shí)尚一體國際水準(zhǔn)的規(guī)劃理念現(xiàn)代都市意向的物業(yè)形態(tài)特色的標(biāo)志性公建留出較大的綠地面積占位于世界級稀缺城市灣區(qū)價(jià)值，以現(xiàn)代的都市意向打造現(xiàn)代濱海新城，代言廈門的未來，代言廈門的城市名片！39【策略層面4】形象提升：立足都市核心，充分挖掘城市灣區(qū)價(jià)3940【策略層面5】可持續(xù)城市：主動進(jìn)行城市升級，打造第三代可持續(xù)生態(tài)新城第三代可持續(xù)生態(tài)新城與傳統(tǒng)自然形成的老城不同，從規(guī)劃建設(shè)之初就充分考慮了人、產(chǎn)業(yè)、住宅、公建、綠地、商業(yè)、道路之間的關(guān)系，探求可持續(xù)發(fā)展的道路?？茖W(xué)規(guī)劃和引導(dǎo)下的新城在人居、生態(tài)、共享、和諧等方面將達(dá)到一個(gè)新的高度?？沙掷m(xù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)：可集聚、可升級、可更新文化：可延伸、可演繹、可包容、生命力強(qiáng)城市功能：包括居住、商務(wù)、商業(yè)、休閑等生態(tài)環(huán)境：環(huán)保、節(jié)能、自循環(huán)40【策略層面5】可持續(xù)城市：主動進(jìn)行城市升級，打造第三代可4041整體定位：經(jīng)濟(jì)屬性：海西核心增長極，高端服務(wù)業(yè)中心城市屬性：大廈門新中心，城市雙核之一功能屬性：由現(xiàn)代濱海都市休閑功能逐漸向城市金融核心、高端服務(wù)業(yè)中心轉(zhuǎn)變——占位未來十年海西核心增長極，

海西綜合服務(wù)創(chuàng)新中心，大廈門城市的另一極世界灣區(qū)，海峽先鋒城市41整體定位：經(jīng)濟(jì)屬性：海西核心增長極，高端服務(wù)業(yè)中心——占4142城市形態(tài)先鋒：

現(xiàn)代、先鋒、活力的都市意向，代言廈門未來形象42城市形態(tài)先鋒：4243城市功能先鋒：

領(lǐng)先現(xiàn)代濱海都市休閑娛樂、領(lǐng)先高端商務(wù)板塊43城市功能先鋒：4344產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新先鋒：

金融之都、創(chuàng)意之心——對臺金融示范區(qū)，創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，高端服務(wù)業(yè)集中地44產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新先鋒：4445人居生活先鋒：

第三代可持續(xù)生態(tài)新城、占位海灣城市價(jià)值峰值45人居生活先鋒：4546島外以環(huán)東海域?yàn)楹诵娜?，同安、集美、翔安為外圍圈層，形成面向環(huán)東海域的向心力！雙核驅(qū)動大廈門把環(huán)東海域打造成廈門城市的另一極！46島外以環(huán)東海域?yàn)楹诵娜?，同安、集美、翔安為外圍圈層，?647與廈門本島不同，環(huán)東海域代言著廈門的未來，使廈門具有更加國際化、先鋒化、世界化的一面老城：新城：面向未來的，先鋒的、國際的、現(xiàn)代的、可持續(xù)的承載過去的，傳統(tǒng)的、歷史的、懷舊的47與廈門本島不同，環(huán)東海域代言著廈門的未來，使廈門具有更加4748環(huán)東海域發(fā)展階段發(fā)展早期發(fā)展中期發(fā)展成熟期整體定位城市功能現(xiàn)代都市濱海休閑娛樂+高新產(chǎn)業(yè)鏈集群創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)+金融實(shí)驗(yàn)區(qū)金融中心區(qū)+商務(wù)政務(wù)核心區(qū)世界灣區(qū)，海峽先鋒城市

城市功能先鋒城市形態(tài)先鋒產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新先鋒人居生活先鋒48環(huán)東海域發(fā)展階段發(fā)展早期發(fā)展中期發(fā)展成熟期整體定位城市功4849環(huán)東海域發(fā)展實(shí)施路徑：穩(wěn)步發(fā)展期區(qū)域規(guī)劃形象建立住宅用地市場出讓基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)先行，大規(guī)模道路網(wǎng)建設(shè)，城市園林綠化的市政設(shè)施建設(shè)，營造良好投資環(huán)境大型公建配套設(shè)施建設(shè)公共設(shè)施啟動建設(shè)住宅用地大規(guī)模出讓商業(yè)用地出讓主要特征土地出讓量減小城市規(guī)劃更加完善，高級辦公商務(wù)設(shè)施、文化設(shè)施開工區(qū)域內(nèi)工作、休閑、娛樂交流活動頻繁社區(qū)配套成熟，入住人口增多，集聚人氣規(guī)劃期、啟動期：成熟發(fā)展期行政、文化、居住、商務(wù)、商業(yè)、辦公功能俱全并協(xié)調(diào)發(fā)展實(shí)施土地出讓增加，價(jià)格增長高于房價(jià)增長速度土地集中放量，開發(fā)量大，價(jià)格增長低于房價(jià)增長速度區(qū)域土地放量萎縮，開發(fā)時(shí)序加長大，價(jià)格增長幅度降低，房價(jià)繼續(xù)走高關(guān)鍵舉措時(shí)間49環(huán)東海域發(fā)展實(shí)施路徑：穩(wěn)步發(fā)展期區(qū)域規(guī)劃形象建立大型公建4950成功啟動十分關(guān)鍵，有助于新城整體形象的打造，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值增值推動泰州市政府在近期盡量提升本區(qū)域在土地供應(yīng)上的稀缺性推動政府實(shí)現(xiàn)本區(qū)域購房優(yōu)先入戶或其他優(yōu)惠措施。政府強(qiáng)勢啟動立勢推動政府明確“海峽先鋒城市”和對臺示范區(qū)的定位；高調(diào)性整體規(guī)劃，統(tǒng)一開發(fā)，分批建設(shè)；政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作，品牌開發(fā)商參與降低區(qū)域發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)；依靠政府行政推動事業(yè)單位，壟斷行業(yè)企業(yè)先行進(jìn)入；基礎(chǔ)設(shè)施、綠化、市政配套等公建首先啟動，確立開發(fā)信心；通過現(xiàn)代濱海旅游娛樂項(xiàng)目帶動區(qū)域整體人氣；企業(yè)的推動角度50成功啟動十分關(guān)鍵，有助于新城整體形象的打造，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值50512環(huán)東海域發(fā)展機(jī)會挖掘3區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位4國際案例研究5區(qū)域功能定位與分區(qū)研究內(nèi)容6起步區(qū)初步策略1項(xiàng)目屬性界定和核心問題512環(huán)東海域發(fā)展機(jī)會挖掘3區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位4國際案例5152環(huán)東海域產(chǎn)業(yè)發(fā)展選擇環(huán)東海域功能布局52環(huán)東海域產(chǎn)業(yè)發(fā)展選擇環(huán)東海域功能布局5253廈門產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)示意圖從第二產(chǎn)業(yè)來看，廈門目前以電子、機(jī)械、化工為三大支柱產(chǎn)業(yè)，開始培育發(fā)展生物科技等新興產(chǎn)業(yè)全年完成工業(yè)總產(chǎn)值3042.33億元，其中，規(guī)模以上工業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值2929億元；廈門規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)共1991家，企業(yè)數(shù)量較少平均每家產(chǎn)值1.47億元；2008年統(tǒng)計(jì)年鑒計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)--擁有戴爾、夏新、建松等知名品牌。

手機(jī)產(chǎn)業(yè)----聯(lián)想為代表，具有年產(chǎn)1200萬臺的生產(chǎn)能力。

視聽產(chǎn)業(yè)--彩電產(chǎn)業(yè)、音響產(chǎn)業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)群零配件產(chǎn)業(yè)--主要包括FDK、TDK、法拉等地方骨干企業(yè)。電子產(chǎn)業(yè)

工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)--形成了全國最大的工程機(jī)械生產(chǎn)基地之一

飛機(jī)維修產(chǎn)業(yè)、

客車行業(yè)、

造船行業(yè)、

鎢制品行業(yè)、

電控行業(yè)機(jī)械產(chǎn)業(yè)芳烴-化纖行業(yè)感光精細(xì)化工行業(yè)橡膠行業(yè)化工產(chǎn)業(yè)新興產(chǎn)業(yè)：

1、光電子產(chǎn)業(yè)，2、生物與新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)物流業(yè)：1、東渡-象嶼-航空港物流園區(qū)，2、海滄物流園區(qū)，3、杏林物流園區(qū)，4、劉五店物流園區(qū)。商貿(mào)業(yè)：批發(fā)業(yè)鼓勵境外大型企業(yè)集團(tuán)在廈設(shè)立采購、分撥中心；53廈門產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)示意圖從第二產(chǎn)業(yè)來看，廈門目前以電子、機(jī)械、5354廈門島“退二進(jìn)三”，島內(nèi)工業(yè)向島外轉(zhuǎn)移，島外形成一條工業(yè)集中帶，分布八大工業(yè)集中區(qū)，高科技產(chǎn)業(yè)初步集群，環(huán)東海域在其影響范圍內(nèi)集美北部工業(yè)區(qū)：高科技研發(fā)同安城南工業(yè)區(qū)：高科技、輕工翔安光電產(chǎn)業(yè)基地廈門島外規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)量約1100家集美北部工業(yè)區(qū)：高科技研發(fā)海滄出口加工區(qū)海滄石化工業(yè)區(qū)新陽—東孚工業(yè)區(qū)：電子、機(jī)械杏西—灌口工業(yè)區(qū)：機(jī)械、化工廈門本島重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)中心及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；海滄區(qū)重點(diǎn)發(fā)展石化產(chǎn)業(yè)；集美區(qū)重點(diǎn)發(fā)展機(jī)械工業(yè)；同安區(qū)重點(diǎn)發(fā)展輕工食品工業(yè)和綜合性工業(yè)；翔安區(qū)重點(diǎn)發(fā)展電子、電工、電器工業(yè)；產(chǎn)業(yè)集群是區(qū)域產(chǎn)業(yè)競爭力的重要源泉，能夠促進(jìn)廈門工業(yè)化與信息化、服務(wù)化的互動發(fā)展，有利于城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。54廈門島“退二進(jìn)三”，島內(nèi)工業(yè)向島外轉(zhuǎn)移，島外形成一條工業(yè)5455廈門市擁有對臺優(yōu)勢，已確定了與臺灣十大產(chǎn)業(yè)對接規(guī)劃廈門市將重點(diǎn)加強(qiáng)與臺灣在電子信息、機(jī)械、石化、紡織、食品、運(yùn)動器械等6大產(chǎn)業(yè)18個(gè)行業(yè)的對接。先進(jìn)制造業(yè)重點(diǎn)加強(qiáng)與臺灣在IC設(shè)計(jì)與嵌入式軟件、數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)、服務(wù)外包、IT教育等方面的對接，爭取到2011年臺資軟件企業(yè)超過100家，臺資軟件企業(yè)產(chǎn)值超過100億元。軟件業(yè)重點(diǎn)加強(qiáng)與臺灣在銀行、證券期貨、保險(xiǎn)和貨幣流通領(lǐng)域的對接。用7年左右時(shí)間，力爭基本建成海峽兩岸金融產(chǎn)業(yè)對接示范基地和金融對臺服務(wù)基地。金融業(yè)重點(diǎn)加強(qiáng)與臺灣在軟件開發(fā)及IT服務(wù)業(yè)務(wù)、呼叫中心業(yè)務(wù)、IC設(shè)計(jì)、動漫等方面的產(chǎn)業(yè)對接。爭取用5年使廈門成為臺資企業(yè)服務(wù)外包業(yè)務(wù)在大陸的重要集聚地。服務(wù)外包業(yè)廈門市將重點(diǎn)加強(qiáng)與臺灣在廈金、廈澎、廈臺旅游方面的產(chǎn)業(yè)對接。爭取2009年大陸居民經(jīng)廈門口岸赴金門、澎湖、臺灣本島旅游人數(shù)達(dá)到3.5萬人次.旅游業(yè)重點(diǎn)加強(qiáng)與臺灣在郵輪客運(yùn)、航空、海上客貨運(yùn)和滾裝運(yùn)輸方面對接。爭取在2011年前全面開通兩岸客滾運(yùn)輸、開辟兩岸三地郵輪業(yè)務(wù)，或以個(gè)案方式海上直航。運(yùn)輸業(yè)重點(diǎn)加強(qiáng)與臺灣在文化旅游會展業(yè)、動漫游戲業(yè)、演藝娛樂業(yè)、美術(shù)工藝品業(yè)、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等方面的產(chǎn)業(yè)對接，積極構(gòu)建廈臺兩地的文化產(chǎn)業(yè)合作平臺。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)加強(qiáng)與臺灣在物流平臺、涉臺會展業(yè)、連鎖加盟業(yè)及其他商貿(mào)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)對接。爭取在5年內(nèi)，形成四個(gè)有特色的兩岸專業(yè)市場交易平臺。商貿(mào)業(yè)重點(diǎn)加強(qiáng)與臺灣在郵件、包裹、函件業(yè)務(wù)、電信業(yè)務(wù)特別是增值業(yè)務(wù)，網(wǎng)上郵購業(yè)務(wù)等方面的對接。郵政和通信產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)加強(qiáng)與臺灣在以蔬菜、水果、林業(yè)（花卉）、畜牧和水產(chǎn)為主的種子種苗業(yè)，以果蔬、飲料為主的農(nóng)副產(chǎn)品和食品加工業(yè).農(nóng)業(yè)55廈門市擁有對臺優(yōu)勢，已確定了與臺灣十大產(chǎn)業(yè)對接規(guī)劃廈門市5556廈門擁有全國4大臺商投資區(qū)中的3個(gè)，但仍未形成真正意義的臺資產(chǎn)業(yè)集群，限制了廈門產(chǎn)業(yè)競爭力的提升1984年1988年1989年1992年1993年廈門引進(jìn)第一家臺資企業(yè)臺資企業(yè)數(shù)目快速增長海滄、杏林成為國家級臺商投資區(qū)臺資企業(yè)數(shù)目增加較快，且吸納了正新橡膠、明達(dá)玻璃、翔鷺滌紡、東聯(lián)石化興業(yè)等大型臺資企業(yè)入集美成為國家級臺商投資區(qū)地理集群已經(jīng)形成產(chǎn)業(yè)鏈集群、企業(yè)集群并未形成投資領(lǐng)域?qū)挿?、?guī)模優(yōu)勢不明顯、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)松散海滄：重點(diǎn)發(fā)展石化中下游、新型建材、精細(xì)化工和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方向，已奠定聚酯、PVC制品、感光材料、電力等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)并初步形成了以柯達(dá)、翔鷺、宇德等跨國公司為龍頭的感光、化纖、塑膠產(chǎn)業(yè)鏈杏林和集美：涉及化工、建材、食品、輕工、紡織、電子、機(jī)械、房地產(chǎn)等行業(yè)，有限資金分散經(jīng)營不同產(chǎn)業(yè)，沒有形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢明顯、帶動性強(qiáng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；正新集團(tuán)：帶動了廈暉、尚暉、白馬、新長城等相關(guān)企業(yè)，形成了較為完整的輪胎、摩托等輕型制造企業(yè)的分工、協(xié)作網(wǎng)絡(luò)；不注重整體產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，沒有及時(shí)引導(dǎo)臺資按照產(chǎn)業(yè)鏈方向投資，這是廈門在吸引臺資中漸失“先機(jī)”的癥結(jié)所在。臺資產(chǎn)業(yè)集群有利于廈門再造對臺經(jīng)貿(mào)新優(yōu)勢，從而促進(jìn)其外向型經(jīng)濟(jì)實(shí)力提升。56廈門擁有全國4大臺商投資區(qū)中的3個(gè)，但仍未形成真正意義的5657友達(dá)光電落戶廈門火炬（翔安）產(chǎn)業(yè)區(qū)，是全球最大的液晶顯示器制造商，配套4家臺灣企業(yè)：達(dá)運(yùn)精密工業(yè)、輔訊光電、峻凌電子、州巧科技；同時(shí)有中華映管、新晶電等其他知名臺企?！靖咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)鏈】環(huán)東海域是承接臺灣的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，形成高新產(chǎn)業(yè)臺資集群的最佳新城同安城南工業(yè)區(qū)：高科技、輕工火炬園、友達(dá)光電集美北部工業(yè)區(qū)：高科技研發(fā)思明園、湖里園、通士達(dá)東?？萍紙@同集工業(yè)區(qū)區(qū)域外部被高科技產(chǎn)業(yè)集群圍繞，已有一定的集群優(yōu)勢；區(qū)域內(nèi)有一定的臺資產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，可發(fā)展用地多，操作空間大；處于交通走廊，以整個(gè)海西經(jīng)濟(jì)區(qū)為市場腹地。進(jìn)行整體的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，特別是產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)劃，重產(chǎn)業(yè)配套軟環(huán)境開發(fā)；增強(qiáng)企業(yè)配套能力，有意識地推動當(dāng)?shù)仄髽I(yè)與臺資企業(yè)的聯(lián)系；拓展經(jīng)濟(jì)腹地，發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，擴(kuò)大市場容量。形成臺資高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚的關(guān)鍵要素：環(huán)東海域：57友達(dá)光電落戶廈門火炬（翔安）產(chǎn)業(yè)區(qū)，是全球最大的液晶顯示5758廈門正處在第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展階段，而城市新中心對第三產(chǎn)業(yè)的篩選標(biāo)準(zhǔn)核心在于：輻射集聚性和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性城市不同發(fā)展階段城市化特征數(shù)據(jù)來源：《城市發(fā)展基礎(chǔ)理論》(好)(中)(差）生態(tài)綠色型低耗高效型集聚輻射性產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性行業(yè)發(fā)展需要該區(qū)域擁有良好的生態(tài)資源條件、基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)附加值高，低能耗，市場競爭力強(qiáng)該行業(yè)對產(chǎn)業(yè)鏈上下游行業(yè)及同層次其他行業(yè)聯(lián)系緊密，吸引力度大該區(qū)域資源條件對行業(yè)的發(fā)展影響一般產(chǎn)業(yè)耗能較低，產(chǎn)業(yè)附加值中等，具有一定的市場競爭優(yōu)勢 該行業(yè)對產(chǎn)業(yè)鏈上下游行業(yè)及同層次其他行業(yè)聯(lián)系一般，相互制約和促進(jìn)力較弱行業(yè)發(fā)展不需要區(qū)域具備良好的生態(tài)資源條件產(chǎn)業(yè)高能耗，市場競爭激烈該產(chǎn)業(yè)對各生產(chǎn)要素吸引力弱，對周邊區(qū)域無輻射帶動功能該行業(yè)對其他行業(yè)聯(lián)系松散，相互制約和促進(jìn)力弱形象展示性該產(chǎn)業(yè)吸引人流、物流、資金流等要素的集聚，并帶動周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展該產(chǎn)業(yè)對各種生產(chǎn)要素集聚性一般，發(fā)展成熟后對周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶動性一般該行業(yè)能較大幅度提升區(qū)域和城市形象該行業(yè)對區(qū)域和城市形象展示作用一般該行業(yè)對區(qū)域和城市形象沒有提升作用城市新中心對第三產(chǎn)業(yè)的篩選標(biāo)準(zhǔn)58廈門正處在第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展階段，而城市新中心對第三產(chǎn)業(yè)5859環(huán)東海域是承接海西綜合服務(wù)中心城市的最佳新城，以高端服務(wù)業(yè)為發(fā)展重點(diǎn)，并能夠彌補(bǔ)廈門城市板塊功能的缺失核心發(fā)展行業(yè)海西城市群的發(fā)展需要廈門城市功能廈門城市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)城市內(nèi)部版塊缺失環(huán)東海域自身?xiàng)l件節(jié)慶科技創(chuàng)意設(shè)計(jì)咨詢信息文化娛樂醫(yī)療保健金融服務(wù)城市新中心的需要教育三四方物流總部經(jīng)濟(jì)休閑旅游展會商務(wù)活動IT資訊企業(yè)服務(wù)業(yè)訂單采購專業(yè)中介文化娛樂休閑旅游金融服務(wù)商務(wù)活動創(chuàng)意設(shè)計(jì)咨詢信息企業(yè)服務(wù)業(yè)生態(tài)綠色型低耗高效型集聚輻射性產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性形象展示性59環(huán)東海域是承接海西綜合服務(wù)中心城市的最佳新城，以高端服務(wù)5960【休閑、旅游、娛樂】充分挖掘環(huán)東海域的世界灣區(qū)資源，發(fā)展現(xiàn)代都市濱海旅游休閑產(chǎn)業(yè)，補(bǔ)充廈門城市板塊功能，并成為海峽旅游圈中的重要一環(huán)海峽旅游圈發(fā)展情況良好在廈門“現(xiàn)代化國際性港口風(fēng)景城市”建設(shè)中，旅游業(yè)居于重要地位?？梢园崖糜萎a(chǎn)業(yè)作為臺資集群發(fā)展的新領(lǐng)域，把吸納臺資進(jìn)駐廈門旅游基礎(chǔ)設(shè)施、娛樂設(shè)施開發(fā)領(lǐng)域作為廈臺旅游合作的重要組成部分和突破口;廈門市將重點(diǎn)加強(qiáng)與臺灣在廈金、廈澎、廈臺旅游方面的產(chǎn)業(yè)對接。爭取2009年大陸居民經(jīng)廈門口岸赴金門、澎湖、臺灣本島旅游人數(shù)達(dá)到3.5萬人次海峽旅游圈旅游路徑：報(bào)價(jià)低，路線豐富正如世界之窗、歡樂谷之于深圳正如海泉灣之于珠海正如海洋公園、迪斯尼之于香港28.3萬人次福州、廈門、武夷山金門、馬祖、澎湖臺灣都市濱海旅游從鼓浪嶼到環(huán)東海域從環(huán)東海域到大嶝島從大嶝島到金門福建一年來赴臺游已超過35萬人次，占全國總數(shù)的1/10，而今年頭五月，臺灣游客入閩旅游超過35萬人次，60【休閑、旅游、娛樂】充分挖掘環(huán)東海域的世界灣區(qū)資源，發(fā)展6061國外發(fā)達(dá)國家和國內(nèi)先進(jìn)城市發(fā)展創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)證明了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具備高附加值、高整合性特點(diǎn)，能極大提升區(qū)域的財(cái)富創(chuàng)造力和綜合競爭力近十年英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)同整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值增長速度對比中國2004－2006年創(chuàng)意企業(yè)銷售收入單位：萬元資料來源：當(dāng)代文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的崛起，中國學(xué)術(shù)論壇發(fā)達(dá)國家的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，中國也將其視為重點(diǎn)發(fā)展行業(yè)，現(xiàn)已成為世界第三大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)出口國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對提升區(qū)域稅收水平，吸收社會勞動力就業(yè)具有舉足輕重的作用文化產(chǎn)業(yè)與稅收的關(guān)系（以設(shè)計(jì)為主）上?！颂枠蚓蜆I(yè)拉動：直接帶動了1500人的就業(yè)稅收貢獻(xiàn)：開園最初兩年，創(chuàng)造的稅收達(dá)3000萬元。目前日租金超過5元/平米，創(chuàng)收可觀相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動：創(chuàng)建一年就旅游業(yè)收入近5000萬元；商務(wù)、旅游、大型活動的舉辦都帶動了周邊酒店業(yè)的發(fā)展；除了園區(qū)內(nèi)的商業(yè)之外，周邊的商業(yè)也繁榮發(fā)展；隨著區(qū)域影響力提升，周邊居住物業(yè)價(jià)值大大提升1萬平方米帶動170萬稅收1萬平方米帶動綜合間接就業(yè)人口1000人文化產(chǎn)業(yè)與就業(yè)的關(guān)系61國外發(fā)達(dá)國家和國內(nèi)先進(jìn)城市發(fā)展創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)證明了創(chuàng)6162創(chuàng)意為主導(dǎo)的文化產(chǎn)業(yè)將可以帶動產(chǎn)業(yè)鏈向深度延伸創(chuàng)意為主導(dǎo)的文化產(chǎn)業(yè)文化藝術(shù)創(chuàng)意設(shè)計(jì)文化傳媒廣告制作節(jié)目制作電臺時(shí)尚培訓(xùn)依托于區(qū)域價(jià)值的特色商業(yè)休閑餐飲畫廊時(shí)尚商業(yè)休閑娛樂主題餐廳咖啡廳服飾珠寶家居娛樂中心電影院畫廊藝術(shù)中心文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)交流/推廣/傳播平臺大型會展媒體發(fā)布文化設(shè)施藝術(shù)展品牌產(chǎn)品圖書館美術(shù)館學(xué)校博物館工作室研究所建筑設(shè)計(jì)家居設(shè)計(jì)服飾設(shè)計(jì)62創(chuàng)意為主導(dǎo)的文化產(chǎn)業(yè)將可以帶動產(chǎn)業(yè)鏈向深度延伸創(chuàng)意為主導(dǎo)6263【文化、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)】打造創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)基地，重點(diǎn)承接臺灣的文化、動漫、娛樂演藝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，并以此形成新城的特色產(chǎn)業(yè)和全新的海西文化名片2006年臺灣動漫產(chǎn)值估計(jì)達(dá)新臺幣230億元左右，增長率達(dá)到9%，動漫產(chǎn)業(yè)已成為支撐臺灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)之一，對社會和經(jīng)濟(jì)的帶動達(dá)到動漫產(chǎn)業(yè)本身產(chǎn)值的20倍。加拿大多倫多古釀酒廠區(qū)通過將40多做工業(yè)時(shí)期建筑進(jìn)行改造，發(fā)展以畫廊、家俬、服裝設(shè)計(jì)等為代表的創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)北京798藝術(shù)區(qū)通過保留原華北無線電聯(lián)合器材廠包豪斯建筑特色的同時(shí)進(jìn)行功能升級，逐漸形成了集畫廊、藝術(shù)工作室、文化公司、時(shí)尚店鋪于一體的多元創(chuàng)意文化空間互動和互相促進(jìn)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)高端服務(wù)業(yè)2009年6月5日，市長劉賜貴強(qiáng)調(diào)，培育發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一定要高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、高層次進(jìn)行總體規(guī)劃布局。文化產(chǎn)業(yè)是我市將重點(diǎn)培育的5個(gè)服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群之一；統(tǒng)籌規(guī)劃，注重軟環(huán)境的打造，完善產(chǎn)業(yè)扶持發(fā)揮政府引導(dǎo)作用，開展有效政策扶持引入市場運(yùn)作機(jī)制，使其產(chǎn)生生機(jī)和活力規(guī)模效應(yīng)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地，注重上下游產(chǎn)業(yè)鏈培育；注重推廣宣傳，引入人才機(jī)制；爭取政策支持，拓寬融資渠道。63【文化、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)】打造創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)基地，重點(diǎn)承接臺灣的6364廈門建立“兩岸金融合作試驗(yàn)區(qū)”具有良好的條件和扎實(shí)的基礎(chǔ)廈門金融生態(tài)環(huán)境較好廈門為兩岸金融合作積累了一定經(jīng)驗(yàn)

廈門是新臺幣兌入與兌出業(yè)務(wù)辦理城市，也是外資銀行較為集中的城市。2006年，具有臺資背景的美國首都銀行設(shè)立了廈門代表處。2007年國泰人壽在廈門設(shè)立營銷服務(wù)部。2008年，建發(fā)股份與臺灣人壽合資設(shè)立的君龍人壽公司開業(yè)，成為福建省首家法人保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。廈門市商業(yè)銀行成功引進(jìn)具有臺資背景的香港富邦銀行，成為臺灣金融機(jī)構(gòu)借道第三地入股大陸銀行的首例。同年，臺灣統(tǒng)一綜合證券設(shè)立了廈門代表處。廈門還擁有12家外（合）資銀行分行，4家外資銀行代表處，其中東亞銀行、渣打銀行、匯豐銀行和東方匯理銀行在兩岸三地都設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。118.1億元，比2007年增長22.1%，占全市GDP7.57%24.54億元，比2007年增長83.12%,占全市稅收總額的6.64%64廈門建立“兩岸金融合作試驗(yàn)區(qū)”具有良好的條件和扎實(shí)的基礎(chǔ)6465【金融、商務(wù)、咨詢】爭取政策支持，發(fā)展金融服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、咨詢信息等產(chǎn)業(yè)，打造高端服務(wù)業(yè)核心區(qū)，發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)鏈帶動效應(yīng)，成為海西的綜合服務(wù)中心2008年11月，海協(xié)會和?；鶗皟蓵迸_北會談確定將兩岸金融合作列入下一輪會談議題。12月第四屆兩岸經(jīng)貿(mào)文化論壇提出包括促進(jìn)兩岸金融合作、盡快商談建立銀行業(yè)、證券業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管合作機(jī)制和貨幣清算機(jī)制在內(nèi)的“九項(xiàng)共同建議”。中國人民銀行工作會議確定，2009年將促進(jìn)海峽兩岸開展實(shí)質(zhì)性金融合作，今年上半年第三次“陳江會談”的主要議題就是兩岸金融合作。這一系列信號預(yù)示建立“海峽兩岸金融合作試驗(yàn)區(qū)”將從可能轉(zhuǎn)為現(xiàn)實(shí)。“下一步要引進(jìn)更多的臺灣金融機(jī)構(gòu)來廈投資設(shè)立證券、保險(xiǎn)、基金等公司，推動兩岸金融機(jī)構(gòu)、金融業(yè)務(wù)、金融市場的交流、合作和創(chuàng)新，爭取成為“海峽兩岸金融合作試驗(yàn)區(qū)”，打造新臺幣兌換中心、兩岸貨幣計(jì)價(jià)結(jié)算中心、兩岸直接通匯中心、臺企和臺商特色金融服務(wù)中心、區(qū)域性柜臺交易中心?！?/p>

——今年3月中國日報(bào)記者對市長劉賜貴的訪談廈門作為兩岸經(jīng)貿(mào)合作的前沿平臺，在對臺金融合作方面最具基礎(chǔ)、最有空間，在廈門建立“海峽兩岸金融合作試驗(yàn)區(qū)”切實(shí)可行。正如中環(huán)之于香港正如陸家嘴之于上海正如@@之于舊金山65【金融、商務(wù)、咨詢】爭取政策支持，發(fā)展金融服務(wù)、商務(wù)服務(wù)6566【其他】充分挖掘其他新興產(chǎn)業(yè)機(jī)會：比如游艇相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，從游艇制造業(yè)到游艇服務(wù)業(yè)臺灣在世界游艇工業(yè)中有著舉足輕重的地位，擁有“游艇王國”的美譽(yù)。與被譽(yù)為“全球游艇制造基地”，在上世紀(jì)九十年代，臺灣游艇企業(yè)就紛紛向外轉(zhuǎn)移。發(fā)展優(yōu)勢天時(shí)地利人和廈門夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，溫差不大，最適合制造游艇；而且廈門風(fēng)力終年適宜，最適合水上運(yùn)動項(xiàng)目。廈門岸線資源豐富目前已有五緣灣帆船港游艇會所、香山游艇會所、規(guī)劃了翔安歐厝游艇產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、東坑灣游艇會所等作為游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展的平臺。游艇作為新興的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展受到了政府的大力支持。成立了帆船游艇運(yùn)動協(xié)會，通過引進(jìn)國家及國際賽事，有力促進(jìn)廈門旅游業(yè)、游艇業(yè)及文化體育活動等方面的發(fā)展。全球每年游艇經(jīng)濟(jì)收入超過500億美元。我國游艇年出口約1.6億美元，生產(chǎn)經(jīng)銷商主要分布在福建、廣東、上海、江蘇、浙江等沿海省份。福建又以廈門為主，廈門游艇出口已占福建省50%、全國27%的份額。廈門市游艇2007年出口2423萬美元，比上年增長78%，發(fā)展十分迅速。66【其他】充分挖掘其他新興產(chǎn)業(yè)機(jī)會：比如游艇相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，從6667在環(huán)東海域發(fā)展的不同階段，以不同的產(chǎn)業(yè)為核心帶動，形成持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長動力發(fā)展早期發(fā)展中期發(fā)展成熟期第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展示意第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展示意發(fā)展速度較快發(fā)展速度很快發(fā)展相對平穩(wěn)承接臺灣高科技行業(yè)轉(zhuǎn)移形成高新產(chǎn)業(yè)與臺資企業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，規(guī)模效應(yīng)凸顯5-10年10-15年15-25年產(chǎn)業(yè)升級并向更高層次轉(zhuǎn)型發(fā)展速度較慢發(fā)展速度較快發(fā)展速度很快以都市休閑旅游和文化娛樂業(yè)為核心，帶動區(qū)域人氣以創(chuàng)意設(shè)計(jì)、企業(yè)服務(wù)業(yè)、金融服務(wù)為發(fā)展核心，與二產(chǎn)的發(fā)展聯(lián)動，形成規(guī)模以金融服務(wù)、商務(wù)中心、咨詢信息為發(fā)展核心，新城經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生質(zhì)的變化67在環(huán)東海域發(fā)展的不同階段，以不同的產(chǎn)業(yè)為核心帶動，形成持6768環(huán)東海域產(chǎn)業(yè)發(fā)展選擇環(huán)東海域功能布局68環(huán)東海域產(chǎn)業(yè)發(fā)展選擇環(huán)東海域功能布局6869在整體定位的基礎(chǔ)上，如何在具體的空間落實(shí)各個(gè)功能區(qū)和產(chǎn)業(yè)商務(wù)商業(yè)居住休閑娛樂綠化公建69在整體定位的基礎(chǔ)上，如何在具體的空間落實(shí)各個(gè)功能區(qū)和產(chǎn)業(yè)6970由國際案例可以看出：1、交通干道貫穿整個(gè)新城，帶活每一個(gè)片區(qū)；2、每一個(gè)功能區(qū)功能復(fù)合多元化，搭配居住、商業(yè)、休閑功能；3、沿海岸線一線用地多為公共用地，旅游、娛樂用地，住宅退居二線；4、沿灣區(qū)排布價(jià)值高的物業(yè)，形成城市峰值區(qū)；5、打造城市標(biāo)識性建筑，物業(yè)形態(tài)國際化意向；6、生態(tài)綠地散落在城市中，作為生態(tài)節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)。接下來參考幾個(gè)國內(nèi)案例，從中尋找啟示70由國際案例可以看出：1、交通干道貫穿整個(gè)新城，帶活每一個(gè)7071【天津?yàn)I海新區(qū)】形成“一核雙港九區(qū)”的功能布局，依托港口重點(diǎn)發(fā)展臨港工業(yè)、物流濱海新區(qū)9個(gè)功能區(qū)規(guī)劃面積比例核商務(wù)商業(yè)核心區(qū)雙港北港區(qū)南港區(qū)九區(qū)中心商務(wù)區(qū)濱海高新區(qū)中新生態(tài)城臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)南港工業(yè)區(qū)海港物流區(qū)海濱旅游區(qū)先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)臨港工業(yè)區(qū)南港區(qū)北港區(qū)核心天津?yàn)I海新區(qū)的功能定位依托京津冀、服務(wù)環(huán)渤海、輻射“三北”、面向東北亞，努力建設(shè)成為我國北方對外開放的門戶、高水平的現(xiàn)代制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、北方國際航運(yùn)中心和國際物流中心，逐步成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會和諧、環(huán)境優(yōu)美的宜居生態(tài)型新城區(qū)總面積：2270平方公里，海岸線153公里常住人口：202.88萬71【天津?yàn)I海新區(qū)】形成“一核雙港九區(qū)”的功能布局，依托港口7172【天津?yàn)I海新區(qū)】“一軸、一帶、一核”的“T”型結(jié)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)功能區(qū)集中在“軸”和“帶”，生態(tài)居住區(qū)在“軸”、“帶”交匯處一軸：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸“軸”上規(guī)劃三個(gè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、海河下游現(xiàn)代治金產(chǎn)業(yè)區(qū)、空港物流加工區(qū)一帶：海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶“帶”上規(guī)劃四個(gè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)：海洋產(chǎn)業(yè)及循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、海港物流區(qū)、化學(xué)工業(yè)區(qū)、海濱休閑旅游區(qū)“軸”和“帶”的交匯處的宜居生態(tài)海濱新城重點(diǎn)發(fā)展金融、商貿(mào)、信息、文化等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)：濱海高新區(qū)是由國家科技部、天津市政府和中海石油總公司聯(lián)合打造空港物流加工區(qū)：目前我國政策最優(yōu)惠、功能最齊全、開放度最高的海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域啟示1：各片區(qū)功能分工明晰，具備核心功能；啟示2：中心商務(wù)商業(yè)區(qū)位于核心位置，輻射整個(gè)濱海新區(qū)；啟示3：除港口外，海資源較好區(qū)域排布海濱旅游區(qū)，并依托其形成中新生態(tài)城。72【天津?yàn)I海新區(qū)】“一軸、一帶、一核”的“T”型結(jié)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)7273【青島膠州灣】形成西海岸以二產(chǎn)、北海岸以二+三產(chǎn)、東海岸以三產(chǎn)為主導(dǎo)的功能格局，膠州灣全線貫穿旅游的發(fā)展總面積：500多平方公里西海岸東海岸北海岸73【青島膠州灣】形成西海岸以二產(chǎn)、北海岸以二+三產(chǎn)、東海7374【青島膠州灣】政府通過大力度的市政、交通投入提升膠州灣的輻射帶動能力，通過九個(gè)生態(tài)隔離區(qū)建立生態(tài)膠州灣①②③④⑤啟示1：各片區(qū)圍繞核心功能展開；啟示2：沿灣區(qū)全線發(fā)展旅游帶；啟示3：在各個(gè)功能區(qū)之間設(shè)立生態(tài)隔離區(qū)，建立生態(tài)灣區(qū)；啟示4：通過多層次的交通體系貫穿帶動整個(gè)區(qū)域74【青島膠州灣】政府通過大力度的市政、交通投入提升膠州灣的7475【大連星海灣】以會展路為界，北為金融中心區(qū)，南為商務(wù)中心區(qū)，依托星海灣及星海廣場打造金融商務(wù)、旅游休閑口岸占地面積為3平方公里，海岸線長約5公里各功能區(qū)規(guī)劃面積比例功能會議展覽高級居住金融商貿(mào)商務(wù)辦公文化旅游期貨廣場、證券大廈、金融大廈、石油大廈、信托大廈、保險(xiǎn)大廈等會展一期、二期，世博廣場圣亞海、貝殼博物館、現(xiàn)代博物館星?；▓@和飛通星海國寶、沿海國際社區(qū)、星海大觀招商項(xiàng)目建設(shè)用地1.1平方公里，基礎(chǔ)設(shè)施和道路、綠地等1.8平方公里依托星海灣的灣區(qū)資源，星海廣場的影響力大造金融中心、會展中心、商貿(mào)中心、旅游中心75【大連星海灣】以會展路為界，北為金融中心區(qū)，南為商務(wù)中心7576【大連星海灣】政府對大型市政設(shè)施——星海廣場，及隨后的會展、文化旅游等設(shè)施的建設(shè)，帶動了高檔住宅及金融業(yè)的發(fā)展啟示1：通過大型公建配套形成視覺焦點(diǎn)，擴(kuò)大影響力；啟示2：沿海一線為公共共享區(qū)，設(shè)置旅游景點(diǎn)；啟示3：居住、旅游、辦公、展覽、休閑功能復(fù)合；啟示4：公建、綠化、旅游景點(diǎn)先行啟動。76【大連星海灣】政府對大型市政設(shè)施——星海廣場，及隨后的會7677星海廣場：占地面積110萬平方米，是亞洲最大的城市廣場大連百年城雕：一部分是足跡浮雕，一部分是弧形似翻開的一本書的臺式廣場。城雕建于1999年9月19日，為紀(jì)念大連開埠建市100周年而建。星海灣人工浴場：我國目前最大的人工