三原縣體育人文小鎮(zhèn)概念策劃(最終版)課件

“秦頌特色小鎮(zhèn)”概念規(guī)劃方案“秦”：——中國繁榮昌盛的最高演繹方式“頌”：——以演繹方式，歌頌中國夢(mèng)有力之聲“秦頌特色小鎮(zhèn)”概念規(guī)劃方案“秦”：——中國繁榮昌盛的最高一、項(xiàng)目背景分析

二、項(xiàng)目定位構(gòu)想三、項(xiàng)目開發(fā)營運(yùn)思路項(xiàng)目方案構(gòu)思一、項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目方案構(gòu)思2一、項(xiàng)目背景分析

市場(chǎng)背景

歷史背景

項(xiàng)目背景

二、項(xiàng)目定位構(gòu)想三、項(xiàng)目開發(fā)營運(yùn)思路項(xiàng)目方案構(gòu)思一、項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目方案構(gòu)思3市場(chǎng)背景——體育+旅游文化消費(fèi)市場(chǎng)2016年12月31日，中國省市產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究研首次向社會(huì)發(fā)布了“2016年中國體育文化消費(fèi)指數(shù)”，數(shù)據(jù)顯示陜西省居民體育文化消費(fèi)綜合指數(shù)全國排第十三位，而體育文化消費(fèi)水平更是沒排進(jìn)全國第一梯隊(duì)。

2016年，陜西省地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP）為19165.39億元，略低于全國平均水平。陜西省體育文化消費(fèi)總量與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平嚴(yán)重不符，這制約了陜西省體育文化市場(chǎng)的發(fā)展。體育文化娛樂消費(fèi)缺乏剛性，潛在的精神文化消費(fèi)需求亟待喚醒后轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的文化生產(chǎn)力。陜西省體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)生勢(shì)頭良好，但體育消費(fèi)支出總量偏低;信息來源中國中國城市網(wǎng)市場(chǎng)背景——體育+旅游文化消費(fèi)市場(chǎng)2016年12月31日，4市場(chǎng)背景——大時(shí)代背景下的政策扶持【與體育小鎮(zhèn)相關(guān)的國家政策梳理】規(guī)劃篇：國家體育總局《體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中提出，要充分挖掘冰雪、森林、湖泊、江河、濕地、山地、草原、沙漠、濱海等獨(dú)特的自然資源和傳統(tǒng)體育人文資源，研制出臺(tái)冰雪運(yùn)動(dòng)、山地戶外運(yùn)動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)、航空運(yùn)動(dòng)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，重點(diǎn)打造冰雪運(yùn)動(dòng)、山地運(yùn)動(dòng)、戶外休閑運(yùn)動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)、汽摩運(yùn)動(dòng)、航空運(yùn)動(dòng)、武術(shù)運(yùn)動(dòng)等各具特色的體育產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和產(chǎn)業(yè)帶和目的地。建設(shè)篇：

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展健身休閑產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)意見》：對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)保規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃的重大健身休閑項(xiàng)目，要本著應(yīng)保盡保的原則及時(shí)安排新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)。對(duì)使用荒山、荒地、荒灘及石漠化、邊遠(yuǎn)海島土地建設(shè)的健身休閑項(xiàng)目，優(yōu)先安排新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，出讓底價(jià)可按不低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定應(yīng)收取相關(guān)費(fèi)用之和的原則確定。利用現(xiàn)有健身休閑設(shè)施用地、房產(chǎn)增設(shè)住宿、餐飲、娛樂等商業(yè)服務(wù)設(shè)施的，經(jīng)批準(zhǔn)可以協(xié)議方式辦理用地手續(xù)。鼓勵(lì)以長(zhǎng)期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合方式供應(yīng)健身休閑項(xiàng)目建設(shè)用地。支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自辦或以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等方式參與健身休閑項(xiàng)目。資金篇：

2017年7月11日，中國體育特色小鎮(zhèn)基金在京成立，中國體育特色小鎮(zhèn)基金的成立意味著中國體育特色小鎮(zhèn)有了實(shí)質(zhì)性資金支持平臺(tái)。中國體育特色小鎮(zhèn)基金總規(guī)模設(shè)定為500億元人民幣，首期規(guī)模為100億元，未來帶動(dòng)的總投資規(guī)模將超過5000億元達(dá)到萬億級(jí)別，以國家體育總局確定建設(shè)的96個(gè)體育特色小鎮(zhèn)為主要投資方向，形成戰(zhàn)略規(guī)劃服務(wù)+金融投融資服務(wù)+建設(shè)運(yùn)營服務(wù)三位一體的特色小鎮(zhèn)投資管理平臺(tái)。運(yùn)營篇：十九大《決定》提出體育小鎮(zhèn)要發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性力量，意味著城市運(yùn)營必須在理念上發(fā)生轉(zhuǎn)變，同時(shí)運(yùn)營主體、運(yùn)營客體以及收益模式也應(yīng)轉(zhuǎn)變。核心運(yùn)營主體的轉(zhuǎn)變，從政府主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)主導(dǎo)。這其中又分為4種模式：政府主導(dǎo)、政府與企業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展、以企業(yè)為主導(dǎo)、以非營利的社會(huì)組織為主體。運(yùn)營客體的轉(zhuǎn)變，從土地為重轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)為重。新形勢(shì)下的城市運(yùn)營客體可以概括為：以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以土地為基礎(chǔ)，以各種產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、旅游項(xiàng)目和房產(chǎn)項(xiàng)目為重點(diǎn)的全方位體系。收益模式的轉(zhuǎn)變，從土地收益轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合收益。特色小鎮(zhèn)的形成不是一蹴而就的，它的誕生是一個(gè)錯(cuò)綜復(fù)雜的過程，需要土地、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、服務(wù)、法制等多個(gè)方面的配合與交織。市場(chǎng)背景——大時(shí)代背景下的政策扶持【與體育小鎮(zhèn)相關(guān)的國家政策5大西安的快速發(fā)展，為體育文化產(chǎn)業(yè)帶來歷史最佳發(fā)展空間；2017年上半年中國城市GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）排行榜重磅發(fā)布，西安以名義增長(zhǎng)23.06%，向前7名的成績(jī)交出了一張漂亮的答卷。西安的進(jìn)步不是偶然的，而是近一年來持續(xù)發(fā)力的結(jié)果，通過不斷推政策、招大商、留人才，形成發(fā)展合力，成功地追趕并超越了多個(gè)對(duì)手，成功的原因等利于三個(gè)重要的因素：招商引資效果顯著（西安招商引資成果喜人，密集與各大商業(yè)巨頭簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。綠地、萬達(dá)、中建、華為、銀泰、蘇寧、?？低暋⒈葋喌?、華潤、海航、京東、華僑城、吉利……即將召開的世界西商大會(huì)上，還將有大批工商界巨頭在西安尋找商機(jī)）；人才資金大量涌入（上半年，全國多地掀起“搶人大戰(zhàn)”，西安更是出臺(tái)了全國最優(yōu)惠落戶政策。僅今年3至5月，西安新遷入落戶64344人，同比增長(zhǎng)346%）；西咸新區(qū)劃轉(zhuǎn)西安代管（西咸新區(qū)正式劃歸西安托管，西咸新區(qū)原咸陽部分的生產(chǎn)總值開始納入西安市GDP核算，一定程度上助推了全市GDP的增長(zhǎng)）。市場(chǎng)背景——未來發(fā)展空間近期，陜西省發(fā)布的西咸一體化措施中為大西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展立下戰(zhàn)書：到2020年，大西安生產(chǎn)總值達(dá)到1.3萬億元，增速高于全省平均水平，綜合實(shí)力實(shí)現(xiàn)新提升。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的大幅提升，勢(shì)必將為體育文化產(chǎn)業(yè)帶來巨大的發(fā)展空間，迎合大西安未來發(fā)展的腳步，三原將成為大西安發(fā)展下的新經(jīng)濟(jì)發(fā)展亮點(diǎn)。大西安的快速發(fā)展，為體育文化產(chǎn)業(yè)帶來歷史最佳發(fā)展空間；2016市場(chǎng)背景小結(jié)存在的問題和未來的發(fā)展機(jī)遇：陜西省體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，但體育產(chǎn)業(yè)消費(fèi)支出總量偏低專項(xiàng)政策的出臺(tái)，全面促進(jìn)體育小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展大西安的快速發(fā)展，為體育產(chǎn)業(yè)帶來歷史最佳發(fā)展空間歷史的基地，催生了體育小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，區(qū)域市場(chǎng)前景巨大市場(chǎng)背景小結(jié)存在的問題和未來的發(fā)展機(jī)遇：歷史的基地，催生了體7一、項(xiàng)目背景分析

市場(chǎng)背景

歷史背景

項(xiàng)目背景

二、項(xiàng)目定位構(gòu)想三、項(xiàng)目開發(fā)營運(yùn)思路項(xiàng)目方案構(gòu)思一、項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目方案構(gòu)思8項(xiàng)目歷史遺跡——中國渭北革命勝利紀(jì)念碑，中國革命勝利見證者渭北革命根據(jù)地是土地革命戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，中國共產(chǎn)黨在西北地區(qū)創(chuàng)建的第一塊革命根據(jù)地，在烽火連天的革命戰(zhàn)爭(zhēng)年代，劉志丹、賈拓夫、汪鋒、趙伯平、習(xí)仲勛、王世泰、王泰吉、張秀山等革命先輩都曾在三原武字區(qū)生活、戰(zhàn)斗過；渭北革命勝利紀(jì)念館，意義重大，也是中國未來50年最熱的紅色旅游線路，“中共三原縣委”，是多少紅色記憶的年代里故事，也是人們懷念戰(zhàn)友和紀(jì)念革命勝利，帶給后人的巨大紅色記憶的傳承。項(xiàng)目歷史遺跡——中國渭北革命勝利紀(jì)念碑，中國革命勝利見證者渭9項(xiàng)目歷史遺跡——“南有兵馬俑，北有地溝窯”世界奇跡建筑群落原生態(tài)遺址窯洞是黃土高原居民古老的居住形式，“穴居式”民居的歷史可以追溯到四千多年前。先人們創(chuàng)造性利用有利的地形，鑿洞而居，創(chuàng)造了被稱為綠色建筑的窯洞建筑。窯洞有靠崖式窯洞，下沉式窯洞、獨(dú)立式等形式。具有冬暖夏涼、不破壞生態(tài)、不占用耕地、經(jīng)濟(jì)實(shí)用等優(yōu)點(diǎn)。張家窯的窯洞主要以沿山、地下為主。三原縣張家窯氣候接近關(guān)中，張家窯生態(tài)園記描述“張家窯生態(tài)園黃土厚重，溝壑自然縱橫，植被豐茂，原始自然。陽春，芳草如茵，野花爛漫，宜踏青攬勝；盛夏，林木蔥郁，涼風(fēng)習(xí)習(xí)，足消暑清心；金秋，雜果飄香，五谷豐登，可舉手嘗鮮；隆冬，天地蒼茫，銀裝素裹，堪品茗賞雪?！表?xiàng)目歷史遺跡——“南有兵馬俑，北有地溝窯”世界奇跡建筑群落原10項(xiàng)目歷史遺跡——三原縣的周家大院，周穎家族的建筑遺址周家大院以其獨(dú)特的建筑風(fēng)格、精巧的建筑工藝吸引了許多攝影愛好者來此創(chuàng)作，2009年5月，周家大院被西安攝影家協(xié)會(huì)定為攝影創(chuàng)作基地。電影《血濺金門》、《彭大將軍》、《殺手情》、《桃花滿天紅》以及電視劇《雪娘》；著名導(dǎo)演張藝謀導(dǎo)演的《活著》等近十部影視作品的部分場(chǎng)景就是在此院拍攝的，同時(shí)周家大院，也是《那年花開月正圓》女主角周穎的老家，雖然清同治年間回民起義燒毀了十六院，現(xiàn)僅存一院。但真實(shí)還原歷史上的晉商的智慧與文化的傳承。項(xiàng)目歷史遺跡——三原縣的周家大院，周穎家族的建筑遺址周家大院11項(xiàng)目歷史遺跡——千年的歷史遺留，中華文化瑰寶的傳承歷史遺跡——唐國公“李靖的故居”中國書法之鄉(xiāng)“于右任的故鄉(xiāng)”李靖是唐代最杰出的軍事家，李靖故居位于陜西省三原縣，李靖是陜西省三原縣社會(huì)歷史文化研究不可或缺的重要代表人物，李靖世系的延續(xù)，從其祖父算起至今已有1500年歷史，跨越10個(gè)朝代。一個(gè)家族經(jīng)過1500年的傳衍，延續(xù)不衰，從北方到南方，從南方傳到港澳臺(tái)、東南亞、世界各國。子孫數(shù)以萬計(jì)，這體現(xiàn)著中華民族血緣血親，自強(qiáng)不息的民族精神。于右任，祖籍涇陽，是我國近代、現(xiàn)代著名政治家、教育家、書法家。原名伯循，字誘人，爾后以“誘人”諧音“右任”為名；別署“騷心”“髯翁”，晚年自號(hào)“太平老人”。項(xiàng)目歷史遺跡——千年的歷史遺留，中華文化瑰寶的傳承歷史遺跡—12歷史背景小結(jié)歷史底蘊(yùn)深厚，待開發(fā)資源優(yōu)勢(shì)明顯：渭北革命紀(jì)念館、中國革命見證者，未來50年最具價(jià)值的紅色旅游世界的遺址，尚未挖掘并保存完好，申報(bào)非遺將獲得巨大認(rèn)知影視劇原形塑造的溫床，多建筑群落，賦予了影視創(chuàng)造的原始素材中國近代最具影響力的書法家與唐國公的故鄉(xiāng)歷史遺跡，為三原帶來了巨大的可塑性商業(yè)價(jià)值歷史背景小結(jié)歷史底蘊(yùn)深厚，待開發(fā)資源優(yōu)勢(shì)明顯：歷史遺跡，為三13一、項(xiàng)目背景分析

市場(chǎng)背景

歷史背景

項(xiàng)目背景

二、項(xiàng)目定位構(gòu)想三、項(xiàng)目開發(fā)營運(yùn)思路項(xiàng)目方案構(gòu)思一、項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目方案構(gòu)思14區(qū)位：一期地塊基地位于三原縣西南邊國家高新區(qū)內(nèi)，地處住宅用地，臨近新建村、申家村、丁留村，三原河道港端頭，與三原城隍廟距離較近；基地共4000畝左右，即266萬㎡，容積率1.5，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)建筑面積400萬㎡；二期地塊在張家坳地溝窯遺址帶內(nèi)，與G45高速臨近，規(guī)劃面積3000畝，容積率1.0，預(yù)計(jì)可建設(shè)面積180萬㎡。項(xiàng)目背景——項(xiàng)目區(qū)位地溝窯遺址帶三原河道港綠化工程三原縣二期地張家坳地塊，規(guī)劃面積3000畝三原縣城隍廟一期地三原高新區(qū)地塊，規(guī)劃面積4000畝周家大院區(qū)位：項(xiàng)目背景——項(xiàng)目區(qū)位地溝窯遺址帶三原河道港綠化工程三原項(xiàng)目背景——項(xiàng)目一期價(jià)值說明區(qū)域價(jià)值：項(xiàng)目一期規(guī)劃面積4000畝，與三原河道港生態(tài)旅游公園組團(tuán)臨近，可結(jié)合三原河道港生態(tài)旅游打造的高端居住社區(qū)，從而提高項(xiàng)目附加價(jià)值；項(xiàng)目一期規(guī)劃內(nèi)臨近老三原地標(biāo)建筑群——城隍廟，項(xiàng)目將城隍廟作為商業(yè)延續(xù)配套，將商業(yè)元素與歷史文化結(jié)合，打造娛樂、購物、餐飲、休閑的新商業(yè)街區(qū)組團(tuán)；體育小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃地塊用地三原河道港生態(tài)旅游公園組團(tuán)城隍廟商業(yè)街組團(tuán)項(xiàng)目背景——項(xiàng)目一期價(jià)值說明區(qū)域價(jià)值：體育小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃地塊用區(qū)域價(jià)值：二期項(xiàng)目土地3000畝，經(jīng)過魯橋鎮(zhèn)《周家大院》遺址所在地，向西北4公里為地溝窯遺址張家坳內(nèi)，項(xiàng)目可結(jié)合《周家大院》遺址，引入影視文化基地，將此地作為影視創(chuàng)造拍攝基地，還原乾隆時(shí)期的“震三秦”的威望；在地溝窯遺址附近，打造陜西特色的窯洞民俗村，引入現(xiàn)代商業(yè)與藝術(shù)建筑結(jié)合，還原4000年來人類居住奇跡及文化旅游圣地。項(xiàng)目背景——項(xiàng)目二期價(jià)值說明地溝窯遺址帶周家大院二期地張家坳地塊，規(guī)劃面積3000畝區(qū)域價(jià)值：項(xiàng)目背景——項(xiàng)目二期價(jià)值說明地溝窯遺址帶周家大院二關(guān)鍵字：一期位置優(yōu)質(zhì)突出、資源優(yōu)勢(shì)明顯；二期文化氣息濃厚，故事性容易吸引客流；區(qū)域價(jià)值：三原縣國家開發(fā)區(qū)、交通便利、高速路延伸帶一期處“三原縣西南區(qū)域”，臨近老縣城核心區(qū)域。距離三原主城區(qū)直線距離較近大區(qū)域交通與市域交通均較為便利二期處文化遺跡中，文化元素豐富，更容易建設(shè)有文化屬性的產(chǎn)品；現(xiàn)狀：很多項(xiàng)目正在規(guī)劃中，目前周邊配套較少一期目前項(xiàng)目周邊缺少商業(yè)配套，商業(yè)配套屬性不完善，發(fā)展空間較大；二期屬于未開發(fā)的地塊，屬于可挖掘的價(jià)值洼地；規(guī)劃：產(chǎn)業(yè)、居住、景觀資源價(jià)值度提升在望一期重點(diǎn)打造三原高端共享居住社區(qū)，與商業(yè)綜合體結(jié)合項(xiàng)目；二期重點(diǎn)圍繞影視、文化、旅游、體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)基地及娛樂集群；規(guī)模適中、用地性質(zhì)靈活一期地塊約4000畝，居住性質(zhì)、容積率1.5，空間布局可塑性較強(qiáng)理想二期地塊約3000畝，更容易做出高端體驗(yàn)旅游項(xiàng)目；未來區(qū)域交通方便項(xiàng)目臨近G45高速公路，交通暢達(dá)性高，距離西安市32公里，咸陽國際機(jī)場(chǎng)25.9公里；自身價(jià)值與產(chǎn)品特點(diǎn)一期圍繞生態(tài)公園、城隍廟等再加上體育小鎮(zhèn)特有的價(jià)值優(yōu)勢(shì)來操作；二期圍繞歷史遺跡、歷史故事賦予的產(chǎn)品更多特色屬性來發(fā)揮；區(qū)域?qū)傩裕喉?xiàng)目屬性：項(xiàng)目背景小結(jié)關(guān)鍵字：一期位置優(yōu)質(zhì)突出、資源優(yōu)勢(shì)明顯；二期文化氣息濃厚，故歷史背景：三原縣歷史背景深厚，可塑性強(qiáng)，見證了從古至今的歷史印記，是中國歷史發(fā)展的中不可或缺的文化記憶；項(xiàng)目背景：地塊位于三原高新區(qū)端頭端頭，坐擁良好的河道美化體育資源基礎(chǔ)及交通配套資源市場(chǎng)背景：西安體育文化消費(fèi)市場(chǎng)巨大，提供體育文化消費(fèi)的場(chǎng)所少；體育小鎮(zhèn)+文化旅游市場(chǎng)大，但發(fā)展較慢小結(jié)打造成集1.陜西紅色旅游新亮點(diǎn)2.國際武術(shù)體育交流大賽3.國家級(jí)影視文化拍攝基地群落4.國家西北紅色體育發(fā)源地5.世界級(jí)窯址體驗(yàn)民俗區(qū)體育+旅游+人文于一體的國內(nèi)一流、國際標(biāo)準(zhǔn)的“秦頌特色文化體育小鎮(zhèn)”歷史背景：項(xiàng)目背景：小結(jié)打造成集19項(xiàng)目方案構(gòu)思一、項(xiàng)目背景分析二、項(xiàng)目定位構(gòu)想三、項(xiàng)目開發(fā)營運(yùn)思路項(xiàng)目方案構(gòu)思一、項(xiàng)目背景分析20項(xiàng)目定位“秦頌特色文化體育小鎮(zhèn)”傳承渭北革命紀(jì)念館西北全民健身數(shù)據(jù)中心國家紅色體育發(fā)源地賽事陜西紅拳武術(shù)全國邀請(qǐng)賽中國拳王世錦賽全民健身運(yùn)動(dòng)賽中國西部橋牌大賽溯源陜西影視文化拍攝基地窯洞遺址民俗體驗(yàn)群落紅拳歷史博物館項(xiàng)目定位“秦頌特色文化體育小鎮(zhèn)”傳承渭北革命紀(jì)念館西北全民健21將現(xiàn)代智慧與體育賽事有利結(jié)合，將智慧體育、人文體育、紅色體育等融入體育小鎮(zhèn)建設(shè)中，利用與國家體育總局的戰(zhàn)略合作關(guān)系，全力打造全民健身西北大數(shù)據(jù)中心，通過舉辦各項(xiàng)城市級(jí)賽事，快速提升三原品牌知名度；通過建造智慧體育場(chǎng)館、奧林匹克社區(qū)等強(qiáng)化體育小鎮(zhèn)的品牌價(jià)值；定位構(gòu)想——國家級(jí)全民健身西北大數(shù)據(jù)中心全民健身紅色體育賽城市自行車賽中國武術(shù)精英賽國際拳擊邀請(qǐng)賽城市羽毛球邀請(qǐng)賽中國橋牌邀請(qǐng)賽將現(xiàn)代智慧與體育賽事有利結(jié)合，將智慧體育、人文體育、紅色體育22渭北革命根據(jù)地中國共產(chǎn)黨在西北地區(qū)創(chuàng)建的第一塊革命根據(jù)地，在烽火連天的革命戰(zhàn)爭(zhēng)年代，劉志丹、賈拓夫、汪鋒、趙伯平、習(xí)仲勛、王世泰、王泰吉、張秀山等革命前輩在“武字區(qū)戰(zhàn)斗、渭北革命發(fā)源地等”；修建渭北革命勝利紀(jì)念館，意義重大，也是中國未來50年最熱的紅色旅游線路；定位構(gòu)想——國家級(jí)紅色旅游新標(biāo)識(shí)三原縣武字區(qū)渭北革命根據(jù)地中國共產(chǎn)黨在西北地區(qū)創(chuàng)建的第一塊革命根據(jù)地，在世界級(jí)建筑居住遺跡，中國非物質(zhì)文化保護(hù)遺址——張家坳地溝窯，中國黃土高原文化印記的縮影；將現(xiàn)代商業(yè)旅游文化開發(fā)與遺跡資源結(jié)合，以世界級(jí)文化遺跡為打造目標(biāo)，充分考慮歷史遺跡的特色，建設(shè)集旅游、度假、體驗(yàn)、商貿(mào)、展會(huì)為主題的體驗(yàn)式旅游集散地；《那年花開月正圓》秦商周穎的故鄉(xiāng)，周家大院建筑群落，原聲陜西特色建筑電影的素材，通過現(xiàn)代的商業(yè)運(yùn)營手法，引入影視拍攝，將以周家大院作為影視劇、微電影、直播、婚紗場(chǎng)景的多元化運(yùn)營手段，以現(xiàn)代共享平臺(tái)資源進(jìn)行合作開發(fā)，重新還原“孟店周”時(shí)期的品牌價(jià)值。定位構(gòu)想——世界級(jí)窯洞黃土建筑群落&周家大院世界級(jí)建筑居住遺跡，中國非物質(zhì)文化保護(hù)遺址——張家坳地溝窯，功能分區(qū)整體定位：文化+體育各項(xiàng)體育活動(dòng)的賽事全民健身西北大數(shù)據(jù)中心體育+文化產(chǎn)業(yè)孵化中心渭北革命紀(jì)念館紅拳紀(jì)念館影視文化拍攝基地文化產(chǎn)業(yè)會(huì)展中心高端品質(zhì)居住區(qū)秦頌特色小鎮(zhèn)體育主題板塊文化主題板塊文化產(chǎn)業(yè)板塊商業(yè)配套板塊體育互動(dòng)展示區(qū)地溝窯民俗體驗(yàn)區(qū)智慧體育場(chǎng)館運(yùn)營中心共享社區(qū)服務(wù)中心健康養(yǎng)生中心城隍廟餐飲商業(yè)街區(qū)商業(yè)文化中心文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能分區(qū)整體定位：文化+體育各項(xiàng)體育活動(dòng)的賽事全民健身西北大25設(shè)施詮釋：渭北革命紀(jì)念館紅色旅游發(fā)源地占地面積80畝，建筑面積約80000㎡，場(chǎng)館分為歷史解讀區(qū)、歷史再現(xiàn)區(qū)、文物展示區(qū)、革命演繹區(qū)等四大板塊區(qū)域，融入現(xiàn)代3D全息投影技術(shù)、VR技術(shù)，打造最具科技性的革命歷史紀(jì)念館?！疽黄冢汉诵捻?xiàng)目——紅色標(biāo)識(shí)】紀(jì)念館場(chǎng)館示意設(shè)施詮釋：渭北革命紀(jì)念館【一期：核心項(xiàng)目——紅色標(biāo)識(shí)】紀(jì)念館26設(shè)施詮釋：現(xiàn)代體育場(chǎng)館占地面積200畝，建筑面積約20萬㎡，以體育為主，用商業(yè)來完善配套，運(yùn)用商業(yè)運(yùn)營思路，用運(yùn)動(dòng)來吸引人流在外觀造型上特意突出運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（免費(fèi)公益），底層以商業(yè)為主，增加體育場(chǎng)館的實(shí)際運(yùn)營能力，引入智慧體育平臺(tái)，通過線上智慧共享服務(wù)，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)館預(yù)定與數(shù)據(jù)分析，全面提升三原縣體育配套的硬件缺失?！疽黄冢汉诵捻?xiàng)目——體育場(chǎng)館】體育場(chǎng)館示意設(shè)施詮釋：現(xiàn)代體育場(chǎng)館【一期：核心項(xiàng)目——體育場(chǎng)館】體育場(chǎng)館27設(shè)施詮釋：影視文化+智慧體育產(chǎn)業(yè)園區(qū)占地面積120畝，建筑面積約12萬㎡，結(jié)合國家全民健身體育數(shù)據(jù)平臺(tái)，引入智慧城市相關(guān)產(chǎn)業(yè)，影視文化創(chuàng)意公司等資源，從體育文化角度將產(chǎn)業(yè)匯聚到園區(qū)內(nèi)，實(shí)現(xiàn)全WIFI覆蓋、智慧停車、體育孵化器、賽事數(shù)字轉(zhuǎn)播、體育共享直播平臺(tái)等綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)；【一期：核心項(xiàng)目——體育產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園】產(chǎn)業(yè)元素示意設(shè)施詮釋：影視文化+智慧體育產(chǎn)業(yè)園區(qū)【一期：核心項(xiàng)目——體育28設(shè)施詮釋：餐飲娛樂商區(qū)占地面積150畝，建筑面積約20萬㎡，打造一流的城市文化娛樂商業(yè)街區(qū)，將1500多年的城隍廟文化與現(xiàn)代商業(yè)的結(jié)合，將三原縣特有的地方小吃，國際知名品牌，餐飲集團(tuán)融入到商業(yè)配套中，全民提升體育小鎮(zhèn)未來的商業(yè)配套價(jià)值?！疽黄冢汉诵捻?xiàng)目——城隍廟餐飲商街】街景示意設(shè)施詮釋：餐飲娛樂商區(qū)【一期：核心項(xiàng)目——城隍廟餐飲商街】街29設(shè)施詮釋：生態(tài)運(yùn)動(dòng)體育主題公園（別墅區(qū)）占地面積300畝，建筑面積約20萬㎡，結(jié)合三原縣政府河道綠化改建工程，將生態(tài)養(yǎng)老、運(yùn)動(dòng)休閑、高端度假區(qū)結(jié)合在一起，實(shí)現(xiàn)生態(tài)運(yùn)動(dòng)旅游+養(yǎng)生養(yǎng)老的主題體驗(yàn)區(qū)，同時(shí)可結(jié)合溫泉資源，打造西安新旅游名片；【一期：核心項(xiàng)目——生態(tài)運(yùn)動(dòng)旅游主題樂園】運(yùn)動(dòng)元素示意設(shè)施詮釋：生態(tài)運(yùn)動(dòng)體育主題公園（別墅區(qū)）【一期：核心項(xiàng)目——30設(shè)施詮釋：運(yùn)動(dòng)主題共享社區(qū)占地面積2600畝，建筑面積約200萬㎡，以奧林匹克花園為例，全方位打造三原高端運(yùn)動(dòng)共享，全面改善三原地區(qū)居住配套屬性，同時(shí)結(jié)合部分商業(yè)，將運(yùn)動(dòng)、綠色、生態(tài)、共享、智慧融入到社區(qū)居住中；項(xiàng)目共享社區(qū)共計(jì)六期開發(fā)，預(yù)計(jì)開發(fā)周期為7年時(shí)間；【一期：核心項(xiàng)目——共享社區(qū)】社區(qū)板塊示意設(shè)施詮釋：運(yùn)動(dòng)主題共享社區(qū)【一期：核心項(xiàng)目——共享社區(qū)】社區(qū)31設(shè)施詮釋：還原周氏文化的建筑群落規(guī)劃面積100畝，修建面積約6.7萬㎡，開發(fā)面積1000畝，新中式建筑集群，以陜西特色建筑電影的素材，通過現(xiàn)代的商業(yè)運(yùn)營手法，引入影視拍攝，將以周家大院作為影視劇、微電影、網(wǎng)絡(luò)直播、婚紗場(chǎng)景的多元化運(yùn)營手段，以現(xiàn)代共享平臺(tái)資源進(jìn)行合作開發(fā)，重新還原“震三秦”時(shí)期的文化品牌價(jià)值?！径冢汉诵捻?xiàng)目——“震三秦”影視拍攝基地】板塊示意圖設(shè)施詮釋：還原周氏文化的建筑群落【二期：核心項(xiàng)目——“震三秦32設(shè)施詮釋：世界遺址體驗(yàn)區(qū)規(guī)劃面積3000畝，改建面積約100萬㎡，還原歷史遺跡，引入大型酒店群落、民俗文化、商貿(mào)展覽、展會(huì)中心、體育賽事、主題演繹等，將黃土高原文化內(nèi)涵與現(xiàn)代服務(wù)充分融入到旅游體驗(yàn)區(qū)內(nèi)，打造西安北最具文化特點(diǎn)的旅游體驗(yàn)聚集地?！径冢汉诵捻?xiàng)目——世界級(jí)窯洞黃土建筑群落】旅游體驗(yàn)板塊示意設(shè)施詮釋：世界遺址體驗(yàn)區(qū)【二期：核心項(xiàng)目——世界級(jí)窯洞黃土建33設(shè)施詮釋：舉辦世界綜合格斗大賽規(guī)劃面積200畝，改建面積約20萬㎡，計(jì)劃引入美國UFC綜合格斗大賽，當(dāng)中國“紅拳”遇上“UFC格斗”時(shí)，打造中國武術(shù)歷史的最高級(jí)別的表演賽事，同時(shí)匯聚中國武術(shù)精髓，將中國武術(shù)推向世界格斗的品牌名片；【二期：核心項(xiàng)目——引入美國UFC綜合格斗比賽】比賽示意圖設(shè)施詮釋：舉辦世界綜合格斗大賽【二期：核心項(xiàng)目——引入美國U34項(xiàng)目方案構(gòu)思三、項(xiàng)目開發(fā)營運(yùn)思路項(xiàng)目開發(fā)分期項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營

項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值項(xiàng)目方案構(gòu)思三、項(xiàng)目開發(fā)營運(yùn)思路35項(xiàng)目一期開發(fā)步驟一期開發(fā)：住宅開發(fā)占地面積：約2600畝建筑面積：約200萬方投資總額：80億二期開發(fā)：場(chǎng)館開發(fā)占地面積：約830畝建筑面積：約20萬方投資總額：10億三期開發(fā)：商業(yè)配套開發(fā)占地面積：約420畝建筑面積：約20萬方投資總額：10億投資總額：約100億（分三期開發(fā)）項(xiàng)目占地面積：約4000畝總建筑面積：約330萬平方米承載人數(shù)：約10萬人住宅開發(fā)面積2600畝體育場(chǎng)館及體育產(chǎn)業(yè)開發(fā)面積830畝城隍廟商業(yè)街開發(fā)面積420畝項(xiàng)目一期開發(fā)步驟一期開發(fā)：住宅開發(fā)投資總額：約100億（分三一期開發(fā)：運(yùn)營面積，開發(fā)面積占地面積：約100畝，900畝建筑面積：約6.7萬方約50萬方投資總額：20億二期開發(fā)：運(yùn)營面積，開發(fā)面積占地面積：約1500畝，約500畝建筑面積：約20萬方投資總額：30億地溝窯遺址帶周家大院二期地張家坳地塊，規(guī)劃面積3000畝項(xiàng)目二期開發(fā)步驟投資總額：約50億（分二期開發(fā)）項(xiàng)目占地面積：約3000畝總建筑面積：約100萬平方米，運(yùn)營200萬平方米年接待人數(shù)：約100萬人一期開發(fā)：運(yùn)營面積，開發(fā)面積地溝窯遺址帶周家大院二期地張家坳文化品牌體育品牌創(chuàng)新品牌建立世界級(jí)文化遺址與現(xiàn)代體驗(yàn)文化交流陜西文化影視拍攝創(chuàng)意基地渭北革命紀(jì)念館——中國未來50年最具紅色旅游價(jià)值的品牌以共享體育為主導(dǎo)，利用各項(xiàng)特色體育賽事，將打造陜西體育賽事集合地將資本引入陜西，打造陜西文化新投資基金基地世界級(jí)窯洞遺址紅色記憶品牌國家全民健身智慧中心陜西體育賽事集合地陜西文化投資基金基地世界格斗（中國式）新里程項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營智慧體育賽事、智慧場(chǎng)館、陜西體育產(chǎn)業(yè)智慧集中地打造世界格斗中國式新里程，將中國武術(shù)推向世界，走向世界品牌孵化地文化品牌體育品牌創(chuàng)新品牌建立世界級(jí)文化遺址與現(xiàn)代體驗(yàn)文化交流38項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值房地產(chǎn)銷售價(jià)值收益文化旅游運(yùn)營價(jià)值收益歷史品牌運(yùn)營價(jià)值收益300萬㎡大盤，預(yù)計(jì)銷售房?jī)r(jià)4000元/㎡，可實(shí)現(xiàn)收益近百億元與西安房?jī)r(jià)近5000元落差，小鎮(zhèn)的開發(fā)將獲得巨大收益小鎮(zhèn)開發(fā)帶動(dòng)周邊地價(jià)劇增，投資價(jià)值不可估量體育賽事引導(dǎo)，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，世界級(jí)品牌孵化地西安每年接待游客500萬人，人均消費(fèi)1000元，項(xiàng)目建成后可承載20%旅游接待量，按照100萬人計(jì)算，年收入超10億元商業(yè)開發(fā)與旅游帶來收益，將帶動(dòng)區(qū)域近萬人的就業(yè)崗位渭北革命紀(jì)念館建成后，將引起新一輪中國紅色旅游熱潮紅色歷史+體育文化傳播，將形成區(qū)域內(nèi)特有的文化傳播平臺(tái)渭北革命紀(jì)念館建成后，將引起新一輪中國紅色旅游熱潮紅色歷史+體育文化傳播，將形成區(qū)域內(nèi)特有的文化傳播平臺(tái)以“中共三原縣委”為代表的紀(jì)念中國渭北革命先烈，必將得到中國領(lǐng)導(dǎo)的重視，也將成為歷史的遺跡項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值房地產(chǎn)銷售價(jià)值收益文化旅游運(yùn)營價(jià)值收益歷史品牌運(yùn)39項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值社會(huì)效益：項(xiàng)目建成后，可容納10萬人居住，同時(shí)將帶動(dòng)三原縣20000名社會(huì)各類人群就業(yè)；成為三原縣未來10年內(nèi)最重要的新經(jīng)濟(jì)支柱；拉動(dòng)周邊服務(wù)業(yè)如酒店、餐飲娛樂和商業(yè)等的發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整體增長(zhǎng)。實(shí)現(xiàn)稅收：建設(shè)期預(yù)期稅收5億元，第五年建設(shè)期累計(jì)稅收25億元；；項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)每年100億元的產(chǎn)值；項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值社會(huì)效益：40謝謝聆聽!謝謝聆聽!“秦頌特色小鎮(zhèn)”概念規(guī)劃方案“秦”：——中國繁榮昌盛的最高演繹方式“頌”：——以演繹方式，歌頌中國夢(mèng)有力之聲“秦頌特色小鎮(zhèn)”概念規(guī)劃方案“秦”：——中國繁榮昌盛的最高一、項(xiàng)目背景分析

二、項(xiàng)目定位構(gòu)想三、項(xiàng)目開發(fā)營運(yùn)思路項(xiàng)目方案構(gòu)思一、項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目方案構(gòu)思43一、項(xiàng)目背景分析

市場(chǎng)背景

歷史背景

項(xiàng)目背景

二、項(xiàng)目定位構(gòu)想三、項(xiàng)目開發(fā)營運(yùn)思路項(xiàng)目方案構(gòu)思一、項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目方案構(gòu)思44市場(chǎng)背景——體育+旅游文化消費(fèi)市場(chǎng)2016年12月31日，中國省市產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究研首次向社會(huì)發(fā)布了“2016年中國體育文化消費(fèi)指數(shù)”，數(shù)據(jù)顯示陜西省居民體育文化消費(fèi)綜合指數(shù)全國排第十三位，而體育文化消費(fèi)水平更是沒排進(jìn)全國第一梯隊(duì)。

2016年，陜西省地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP）為19165.39億元，略低于全國平均水平。陜西省體育文化消費(fèi)總量與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平嚴(yán)重不符，這制約了陜西省體育文化市場(chǎng)的發(fā)展。體育文化娛樂消費(fèi)缺乏剛性，潛在的精神文化消費(fèi)需求亟待喚醒后轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的文化生產(chǎn)力。陜西省體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)生勢(shì)頭良好，但體育消費(fèi)支出總量偏低;信息來源中國中國城市網(wǎng)市場(chǎng)背景——體育+旅游文化消費(fèi)市場(chǎng)2016年12月31日，45市場(chǎng)背景——大時(shí)代背景下的政策扶持【與體育小鎮(zhèn)相關(guān)的國家政策梳理】規(guī)劃篇：國家體育總局《體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中提出，要充分挖掘冰雪、森林、湖泊、江河、濕地、山地、草原、沙漠、濱海等獨(dú)特的自然資源和傳統(tǒng)體育人文資源，研制出臺(tái)冰雪運(yùn)動(dòng)、山地戶外運(yùn)動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)、航空運(yùn)動(dòng)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，重點(diǎn)打造冰雪運(yùn)動(dòng)、山地運(yùn)動(dòng)、戶外休閑運(yùn)動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)、汽摩運(yùn)動(dòng)、航空運(yùn)動(dòng)、武術(shù)運(yùn)動(dòng)等各具特色的體育產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和產(chǎn)業(yè)帶和目的地。建設(shè)篇：

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展健身休閑產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)意見》：對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)保規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃的重大健身休閑項(xiàng)目，要本著應(yīng)保盡保的原則及時(shí)安排新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)。對(duì)使用荒山、荒地、荒灘及石漠化、邊遠(yuǎn)海島土地建設(shè)的健身休閑項(xiàng)目，優(yōu)先安排新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，出讓底價(jià)可按不低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定應(yīng)收取相關(guān)費(fèi)用之和的原則確定。利用現(xiàn)有健身休閑設(shè)施用地、房產(chǎn)增設(shè)住宿、餐飲、娛樂等商業(yè)服務(wù)設(shè)施的，經(jīng)批準(zhǔn)可以協(xié)議方式辦理用地手續(xù)。鼓勵(lì)以長(zhǎng)期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合方式供應(yīng)健身休閑項(xiàng)目建設(shè)用地。支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自辦或以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等方式參與健身休閑項(xiàng)目。資金篇：

2017年7月11日，中國體育特色小鎮(zhèn)基金在京成立，中國體育特色小鎮(zhèn)基金的成立意味著中國體育特色小鎮(zhèn)有了實(shí)質(zhì)性資金支持平臺(tái)。中國體育特色小鎮(zhèn)基金總規(guī)模設(shè)定為500億元人民幣，首期規(guī)模為100億元，未來帶動(dòng)的總投資規(guī)模將超過5000億元達(dá)到萬億級(jí)別，以國家體育總局確定建設(shè)的96個(gè)體育特色小鎮(zhèn)為主要投資方向，形成戰(zhàn)略規(guī)劃服務(wù)+金融投融資服務(wù)+建設(shè)運(yùn)營服務(wù)三位一體的特色小鎮(zhèn)投資管理平臺(tái)。運(yùn)營篇：十九大《決定》提出體育小鎮(zhèn)要發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性力量，意味著城市運(yùn)營必須在理念上發(fā)生轉(zhuǎn)變，同時(shí)運(yùn)營主體、運(yùn)營客體以及收益模式也應(yīng)轉(zhuǎn)變。核心運(yùn)營主體的轉(zhuǎn)變，從政府主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)主導(dǎo)。這其中又分為4種模式：政府主導(dǎo)、政府與企業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展、以企業(yè)為主導(dǎo)、以非營利的社會(huì)組織為主體。運(yùn)營客體的轉(zhuǎn)變，從土地為重轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)為重。新形勢(shì)下的城市運(yùn)營客體可以概括為：以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以土地為基礎(chǔ)，以各種產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、旅游項(xiàng)目和房產(chǎn)項(xiàng)目為重點(diǎn)的全方位體系。收益模式的轉(zhuǎn)變，從土地收益轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合收益。特色小鎮(zhèn)的形成不是一蹴而就的，它的誕生是一個(gè)錯(cuò)綜復(fù)雜的過程，需要土地、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、服務(wù)、法制等多個(gè)方面的配合與交織。市場(chǎng)背景——大時(shí)代背景下的政策扶持【與體育小鎮(zhèn)相關(guān)的國家政策46大西安的快速發(fā)展，為體育文化產(chǎn)業(yè)帶來歷史最佳發(fā)展空間；2017年上半年中國城市GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）排行榜重磅發(fā)布，西安以名義增長(zhǎng)23.06%，向前7名的成績(jī)交出了一張漂亮的答卷。西安的進(jìn)步不是偶然的，而是近一年來持續(xù)發(fā)力的結(jié)果，通過不斷推政策、招大商、留人才，形成發(fā)展合力，成功地追趕并超越了多個(gè)對(duì)手，成功的原因等利于三個(gè)重要的因素：招商引資效果顯著（西安招商引資成果喜人，密集與各大商業(yè)巨頭簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。綠地、萬達(dá)、中建、華為、銀泰、蘇寧、?？低?、比亞迪、華潤、海航、京東、華僑城、吉利……即將召開的世界西商大會(huì)上，還將有大批工商界巨頭在西安尋找商機(jī)）；人才資金大量涌入（上半年，全國多地掀起“搶人大戰(zhàn)”，西安更是出臺(tái)了全國最優(yōu)惠落戶政策。僅今年3至5月，西安新遷入落戶64344人，同比增長(zhǎng)346%）；西咸新區(qū)劃轉(zhuǎn)西安代管（西咸新區(qū)正式劃歸西安托管，西咸新區(qū)原咸陽部分的生產(chǎn)總值開始納入西安市GDP核算，一定程度上助推了全市GDP的增長(zhǎng)）。市場(chǎng)背景——未來發(fā)展空間近期，陜西省發(fā)布的西咸一體化措施中為大西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展立下戰(zhàn)書：到2020年，大西安生產(chǎn)總值達(dá)到1.3萬億元，增速高于全省平均水平，綜合實(shí)力實(shí)現(xiàn)新提升。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的大幅提升，勢(shì)必將為體育文化產(chǎn)業(yè)帶來巨大的發(fā)展空間，迎合大西安未來發(fā)展的腳步，三原將成為大西安發(fā)展下的新經(jīng)濟(jì)發(fā)展亮點(diǎn)。大西安的快速發(fā)展，為體育文化產(chǎn)業(yè)帶來歷史最佳發(fā)展空間；20147市場(chǎng)背景小結(jié)存在的問題和未來的發(fā)展機(jī)遇：陜西省體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，但體育產(chǎn)業(yè)消費(fèi)支出總量偏低專項(xiàng)政策的出臺(tái)，全面促進(jìn)體育小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展大西安的快速發(fā)展，為體育產(chǎn)業(yè)帶來歷史最佳發(fā)展空間歷史的基地，催生了體育小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，區(qū)域市場(chǎng)前景巨大市場(chǎng)背景小結(jié)存在的問題和未來的發(fā)展機(jī)遇：歷史的基地，催生了體48一、項(xiàng)目背景分析

市場(chǎng)背景

歷史背景

項(xiàng)目背景

二、項(xiàng)目定位構(gòu)想三、項(xiàng)目開發(fā)營運(yùn)思路項(xiàng)目方案構(gòu)思一、項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目方案構(gòu)思49項(xiàng)目歷史遺跡——中國渭北革命勝利紀(jì)念碑，中國革命勝利見證者渭北革命根據(jù)地是土地革命戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，中國共產(chǎn)黨在西北地區(qū)創(chuàng)建的第一塊革命根據(jù)地，在烽火連天的革命戰(zhàn)爭(zhēng)年代，劉志丹、賈拓夫、汪鋒、趙伯平、習(xí)仲勛、王世泰、王泰吉、張秀山等革命先輩都曾在三原武字區(qū)生活、戰(zhàn)斗過；渭北革命勝利紀(jì)念館，意義重大，也是中國未來50年最熱的紅色旅游線路，“中共三原縣委”，是多少紅色記憶的年代里故事，也是人們懷念戰(zhàn)友和紀(jì)念革命勝利，帶給后人的巨大紅色記憶的傳承。項(xiàng)目歷史遺跡——中國渭北革命勝利紀(jì)念碑，中國革命勝利見證者渭50項(xiàng)目歷史遺跡——“南有兵馬俑，北有地溝窯”世界奇跡建筑群落原生態(tài)遺址窯洞是黃土高原居民古老的居住形式，“穴居式”民居的歷史可以追溯到四千多年前。先人們創(chuàng)造性利用有利的地形，鑿洞而居，創(chuàng)造了被稱為綠色建筑的窯洞建筑。窯洞有靠崖式窯洞，下沉式窯洞、獨(dú)立式等形式。具有冬暖夏涼、不破壞生態(tài)、不占用耕地、經(jīng)濟(jì)實(shí)用等優(yōu)點(diǎn)。張家窯的窯洞主要以沿山、地下為主。三原縣張家窯氣候接近關(guān)中，張家窯生態(tài)園記描述“張家窯生態(tài)園黃土厚重，溝壑自然縱橫，植被豐茂，原始自然。陽春，芳草如茵，野花爛漫，宜踏青攬勝；盛夏，林木蔥郁，涼風(fēng)習(xí)習(xí)，足消暑清心；金秋，雜果飄香，五谷豐登，可舉手嘗鮮；隆冬，天地蒼茫，銀裝素裹，堪品茗賞雪?！表?xiàng)目歷史遺跡——“南有兵馬俑，北有地溝窯”世界奇跡建筑群落原51項(xiàng)目歷史遺跡——三原縣的周家大院，周穎家族的建筑遺址周家大院以其獨(dú)特的建筑風(fēng)格、精巧的建筑工藝吸引了許多攝影愛好者來此創(chuàng)作，2009年5月，周家大院被西安攝影家協(xié)會(huì)定為攝影創(chuàng)作基地。電影《血濺金門》、《彭大將軍》、《殺手情》、《桃花滿天紅》以及電視劇《雪娘》；著名導(dǎo)演張藝謀導(dǎo)演的《活著》等近十部影視作品的部分場(chǎng)景就是在此院拍攝的，同時(shí)周家大院，也是《那年花開月正圓》女主角周穎的老家，雖然清同治年間回民起義燒毀了十六院，現(xiàn)僅存一院。但真實(shí)還原歷史上的晉商的智慧與文化的傳承。項(xiàng)目歷史遺跡——三原縣的周家大院，周穎家族的建筑遺址周家大院52項(xiàng)目歷史遺跡——千年的歷史遺留，中華文化瑰寶的傳承歷史遺跡——唐國公“李靖的故居”中國書法之鄉(xiāng)“于右任的故鄉(xiāng)”李靖是唐代最杰出的軍事家，李靖故居位于陜西省三原縣，李靖是陜西省三原縣社會(huì)歷史文化研究不可或缺的重要代表人物，李靖世系的延續(xù)，從其祖父算起至今已有1500年歷史，跨越10個(gè)朝代。一個(gè)家族經(jīng)過1500年的傳衍，延續(xù)不衰，從北方到南方，從南方傳到港澳臺(tái)、東南亞、世界各國。子孫數(shù)以萬計(jì)，這體現(xiàn)著中華民族血緣血親，自強(qiáng)不息的民族精神。于右任，祖籍涇陽，是我國近代、現(xiàn)代著名政治家、教育家、書法家。原名伯循，字誘人，爾后以“誘人”諧音“右任”為名；別署“騷心”“髯翁”，晚年自號(hào)“太平老人”。項(xiàng)目歷史遺跡——千年的歷史遺留，中華文化瑰寶的傳承歷史遺跡—53歷史背景小結(jié)歷史底蘊(yùn)深厚，待開發(fā)資源優(yōu)勢(shì)明顯：渭北革命紀(jì)念館、中國革命見證者，未來50年最具價(jià)值的紅色旅游世界的遺址，尚未挖掘并保存完好，申報(bào)非遺將獲得巨大認(rèn)知影視劇原形塑造的溫床，多建筑群落，賦予了影視創(chuàng)造的原始素材中國近代最具影響力的書法家與唐國公的故鄉(xiāng)歷史遺跡，為三原帶來了巨大的可塑性商業(yè)價(jià)值歷史背景小結(jié)歷史底蘊(yùn)深厚，待開發(fā)資源優(yōu)勢(shì)明顯：歷史遺跡，為三54一、項(xiàng)目背景分析

市場(chǎng)背景

歷史背景

項(xiàng)目背景

二、項(xiàng)目定位構(gòu)想三、項(xiàng)目開發(fā)營運(yùn)思路項(xiàng)目方案構(gòu)思一、項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目方案構(gòu)思55區(qū)位：一期地塊基地位于三原縣西南邊國家高新區(qū)內(nèi)，地處住宅用地，臨近新建村、申家村、丁留村，三原河道港端頭，與三原城隍廟距離較近；基地共4000畝左右，即266萬㎡，容積率1.5，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)建筑面積400萬㎡；二期地塊在張家坳地溝窯遺址帶內(nèi)，與G45高速臨近，規(guī)劃面積3000畝，容積率1.0，預(yù)計(jì)可建設(shè)面積180萬㎡。項(xiàng)目背景——項(xiàng)目區(qū)位地溝窯遺址帶三原河道港綠化工程三原縣二期地張家坳地塊，規(guī)劃面積3000畝三原縣城隍廟一期地三原高新區(qū)地塊，規(guī)劃面積4000畝周家大院區(qū)位：項(xiàng)目背景——項(xiàng)目區(qū)位地溝窯遺址帶三原河道港綠化工程三原項(xiàng)目背景——項(xiàng)目一期價(jià)值說明區(qū)域價(jià)值：項(xiàng)目一期規(guī)劃面積4000畝，與三原河道港生態(tài)旅游公園組團(tuán)臨近，可結(jié)合三原河道港生態(tài)旅游打造的高端居住社區(qū)，從而提高項(xiàng)目附加價(jià)值；項(xiàng)目一期規(guī)劃內(nèi)臨近老三原地標(biāo)建筑群——城隍廟，項(xiàng)目將城隍廟作為商業(yè)延續(xù)配套，將商業(yè)元素與歷史文化結(jié)合，打造娛樂、購物、餐飲、休閑的新商業(yè)街區(qū)組團(tuán)；體育小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃地塊用地三原河道港生態(tài)旅游公園組團(tuán)城隍廟商業(yè)街組團(tuán)項(xiàng)目背景——項(xiàng)目一期價(jià)值說明區(qū)域價(jià)值：體育小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃地塊用區(qū)域價(jià)值：二期項(xiàng)目土地3000畝，經(jīng)過魯橋鎮(zhèn)《周家大院》遺址所在地，向西北4公里為地溝窯遺址張家坳內(nèi)，項(xiàng)目可結(jié)合《周家大院》遺址，引入影視文化基地，將此地作為影視創(chuàng)造拍攝基地，還原乾隆時(shí)期的“震三秦”的威望；在地溝窯遺址附近，打造陜西特色的窯洞民俗村，引入現(xiàn)代商業(yè)與藝術(shù)建筑結(jié)合，還原4000年來人類居住奇跡及文化旅游圣地。項(xiàng)目背景——項(xiàng)目二期價(jià)值說明地溝窯遺址帶周家大院二期地張家坳地塊，規(guī)劃面積3000畝區(qū)域價(jià)值：項(xiàng)目背景——項(xiàng)目二期價(jià)值說明地溝窯遺址帶周家大院二關(guān)鍵字：一期位置優(yōu)質(zhì)突出、資源優(yōu)勢(shì)明顯；二期文化氣息濃厚，故事性容易吸引客流；區(qū)域價(jià)值：三原縣國家開發(fā)區(qū)、交通便利、高速路延伸帶一期處“三原縣西南區(qū)域”，臨近老縣城核心區(qū)域。距離三原主城區(qū)直線距離較近大區(qū)域交通與市域交通均較為便利二期處文化遺跡中，文化元素豐富，更容易建設(shè)有文化屬性的產(chǎn)品；現(xiàn)狀：很多項(xiàng)目正在規(guī)劃中，目前周邊配套較少一期目前項(xiàng)目周邊缺少商業(yè)配套，商業(yè)配套屬性不完善，發(fā)展空間較大；二期屬于未開發(fā)的地塊，屬于可挖掘的價(jià)值洼地；規(guī)劃：產(chǎn)業(yè)、居住、景觀資源價(jià)值度提升在望一期重點(diǎn)打造三原高端共享居住社區(qū)，與商業(yè)綜合體結(jié)合項(xiàng)目；二期重點(diǎn)圍繞影視、文化、旅游、體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)基地及娛樂集群；規(guī)模適中、用地性質(zhì)靈活一期地塊約4000畝，居住性質(zhì)、容積率1.5，空間布局可塑性較強(qiáng)理想二期地塊約3000畝，更容易做出高端體驗(yàn)旅游項(xiàng)目；未來區(qū)域交通方便項(xiàng)目臨近G45高速公路，交通暢達(dá)性高，距離西安市32公里，咸陽國際機(jī)場(chǎng)25.9公里；自身價(jià)值與產(chǎn)品特點(diǎn)一期圍繞生態(tài)公園、城隍廟等再加上體育小鎮(zhèn)特有的價(jià)值優(yōu)勢(shì)來操作；二期圍繞歷史遺跡、歷史故事賦予的產(chǎn)品更多特色屬性來發(fā)揮；區(qū)域?qū)傩裕喉?xiàng)目屬性：項(xiàng)目背景小結(jié)關(guān)鍵字：一期位置優(yōu)質(zhì)突出、資源優(yōu)勢(shì)明顯；二期文化氣息濃厚，故歷史背景：三原縣歷史背景深厚，可塑性強(qiáng)，見證了從古至今的歷史印記，是中國歷史發(fā)展的中不可或缺的文化記憶；項(xiàng)目背景：地塊位于三原高新區(qū)端頭端頭，坐擁良好的河道美化體育資源基礎(chǔ)及交通配套資源市場(chǎng)背景：西安體育文化消費(fèi)市場(chǎng)巨大，提供體育文化消費(fèi)的場(chǎng)所少；體育小鎮(zhèn)+文化旅游市場(chǎng)大，但發(fā)展較慢小結(jié)打造成集1.陜西紅色旅游新亮點(diǎn)2.國際武術(shù)體育交流大賽3.國家級(jí)影視文化拍攝基地群落4.國家西北紅色體育發(fā)源地5.世界級(jí)窯址體驗(yàn)民俗區(qū)體育+旅游+人文于一體的國內(nèi)一流、國際標(biāo)準(zhǔn)的“秦頌特色文化體育小鎮(zhèn)”歷史背景：項(xiàng)目背景：小結(jié)打造成集60項(xiàng)目方案構(gòu)思一、項(xiàng)目背景分析二、項(xiàng)目定位構(gòu)想三、項(xiàng)目開發(fā)營運(yùn)思路項(xiàng)目方案構(gòu)思一、項(xiàng)目背景分析61項(xiàng)目定位“秦頌特色文化體育小鎮(zhèn)”傳承渭北革命紀(jì)念館西北全民健身數(shù)據(jù)中心國家紅色體育發(fā)源地賽事陜西紅拳武術(shù)全國邀請(qǐng)賽中國拳王世錦賽全民健身運(yùn)動(dòng)賽中國西部橋牌大賽溯源陜西影視文化拍攝基地窯洞遺址民俗體驗(yàn)群落紅拳歷史博物館項(xiàng)目定位“秦頌特色文化體育小鎮(zhèn)”傳承渭北革命紀(jì)念館西北全民健62將現(xiàn)代智慧與體育賽事有利結(jié)合，將智慧體育、人文體育、紅色體育等融入體育小鎮(zhèn)建設(shè)中，利用與國家體育總局的戰(zhàn)略合作關(guān)系，全力打造全民健身西北大數(shù)據(jù)中心，通過舉辦各項(xiàng)城市級(jí)賽事，快速提升三原品牌知名度；通過建造智慧體育場(chǎng)館、奧林匹克社區(qū)等強(qiáng)化體育小鎮(zhèn)的品牌價(jià)值；定位構(gòu)想——國家級(jí)全民健身西北大數(shù)據(jù)中心全民健身紅色體育賽城市自行車賽中國武術(shù)精英賽國際拳擊邀請(qǐng)賽城市羽毛球邀請(qǐng)賽中國橋牌邀請(qǐng)賽將現(xiàn)代智慧與體育賽事有利結(jié)合，將智慧體育、人文體育、紅色體育63渭北革命根據(jù)地中國共產(chǎn)黨在西北地區(qū)創(chuàng)建的第一塊革命根據(jù)地，在烽火連天的革命戰(zhàn)爭(zhēng)年代，劉志丹、賈拓夫、汪鋒、趙伯平、習(xí)仲勛、王世泰、王泰吉、張秀山等革命前輩在“武字區(qū)戰(zhàn)斗、渭北革命發(fā)源地等”；修建渭北革命勝利紀(jì)念館，意義重大，也是中國未來50年最熱的紅色旅游線路；定位構(gòu)想——國家級(jí)紅色旅游新標(biāo)識(shí)三原縣武字區(qū)渭北革命根據(jù)地中國共產(chǎn)黨在西北地區(qū)創(chuàng)建的第一塊革命根據(jù)地，在世界級(jí)建筑居住遺跡，中國非物質(zhì)文化保護(hù)遺址——張家坳地溝窯，中國黃土高原文化印記的縮影；將現(xiàn)代商業(yè)旅游文化開發(fā)與遺跡資源結(jié)合，以世界級(jí)文化遺跡為打造目標(biāo)，充分考慮歷史遺跡的特色，建設(shè)集旅游、度假、體驗(yàn)、商貿(mào)、展會(huì)為主題的體驗(yàn)式旅游集散地；《那年花開月正圓》秦商周穎的故鄉(xiāng)，周家大院建筑群落，原聲陜西特色建筑電影的素材，通過現(xiàn)代的商業(yè)運(yùn)營手法，引入影視拍攝，將以周家大院作為影視劇、微電影、直播、婚紗場(chǎng)景的多元化運(yùn)營手段，以現(xiàn)代共享平臺(tái)資源進(jìn)行合作開發(fā)，重新還原“孟店周”時(shí)期的品牌價(jià)值。定位構(gòu)想——世界級(jí)窯洞黃土建筑群落&周家大院世界級(jí)建筑居住遺跡，中國非物質(zhì)文化保護(hù)遺址——張家坳地溝窯，功能分區(qū)整體定位：文化+體育各項(xiàng)體育活動(dòng)的賽事全民健身西北大數(shù)據(jù)中心體育+文化產(chǎn)業(yè)孵化中心渭北革命紀(jì)念館紅拳紀(jì)念館影視文化拍攝基地文化產(chǎn)業(yè)會(huì)展中心高端品質(zhì)居住區(qū)秦頌特色小鎮(zhèn)體育主題板塊文化主題板塊文化產(chǎn)業(yè)板塊商業(yè)配套板塊體育互動(dòng)展示區(qū)地溝窯民俗體驗(yàn)區(qū)智慧體育場(chǎng)館運(yùn)營中心共享社區(qū)服務(wù)中心健康養(yǎng)生中心城隍廟餐飲商業(yè)街區(qū)商業(yè)文化中心文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能分區(qū)整體定位：文化+體育各項(xiàng)體育活動(dòng)的賽事全民健身西北大66設(shè)施詮釋：渭北革命紀(jì)念館紅色旅游發(fā)源地占地面積80畝，建筑面積約80000㎡，場(chǎng)館分為歷史解讀區(qū)、歷史再現(xiàn)區(qū)、文物展示區(qū)、革命演繹區(qū)等四大板塊區(qū)域，融入現(xiàn)代3D全息投影技術(shù)、VR技術(shù)，打造最具科技性的革命歷史紀(jì)念館?！疽黄冢汉诵捻?xiàng)目——紅色標(biāo)識(shí)】紀(jì)念館場(chǎng)館示意設(shè)施詮釋：渭北革命紀(jì)念館【一期：核心項(xiàng)目——紅色標(biāo)識(shí)】紀(jì)念館67設(shè)施詮釋：現(xiàn)代體育場(chǎng)館占地面積200畝，建筑面積約20萬㎡，以體育為主，用商業(yè)來完善配套，運(yùn)用商業(yè)運(yùn)營思路，用運(yùn)動(dòng)來吸引人流在外觀造型上特意突出運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（免費(fèi)公益），底層以商業(yè)為主，增加體育場(chǎng)館的實(shí)際運(yùn)營能力，引入智慧體育平臺(tái)，通過線上智慧共享服務(wù)，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)館預(yù)定與數(shù)據(jù)分析，全面提升三原縣體育配套的硬件缺失?！疽黄冢汉诵捻?xiàng)目——體育場(chǎng)館】體育場(chǎng)館示意設(shè)施詮釋：現(xiàn)代體育場(chǎng)館【一期：核心項(xiàng)目——體育場(chǎng)館】體育場(chǎng)館68設(shè)施詮釋：影視文化+智慧體育產(chǎn)業(yè)園區(qū)占地面積120畝，建筑面積約12萬㎡，結(jié)合國家全民健身體育數(shù)據(jù)平臺(tái)，引入智慧城市相關(guān)產(chǎn)業(yè)，影視文化創(chuàng)意公司等資源，從體育文化角度將產(chǎn)業(yè)匯聚到園區(qū)內(nèi)，實(shí)現(xiàn)全WIFI覆蓋、智慧停車、體育孵化器、賽事數(shù)字轉(zhuǎn)播、體育共享直播平臺(tái)等綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)；【一期：核心項(xiàng)目——體育產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園】產(chǎn)業(yè)元素示意設(shè)施詮釋：影視文化+智慧體育產(chǎn)業(yè)園區(qū)【一期：核心項(xiàng)目——體育69設(shè)施詮釋：餐飲娛樂商區(qū)占地面積150畝，建筑面積約20萬㎡，打造一流的城市文化娛樂商業(yè)街區(qū)，將1500多年的城隍廟文化與現(xiàn)代商業(yè)的結(jié)合，將三原縣特有的地方小吃，國際知名品牌，餐飲集團(tuán)融入到商業(yè)配套中，全民提升體育小鎮(zhèn)未來的商業(yè)配套價(jià)值?！疽黄冢汉诵捻?xiàng)目——城隍廟餐飲商街】街景示意設(shè)施詮釋：餐飲娛樂商區(qū)【一期：核心項(xiàng)目——城隍廟餐飲商街】街70設(shè)施詮釋：生態(tài)運(yùn)動(dòng)體育主題公園（別墅區(qū)）占地面積300畝，建筑面積約20萬㎡，結(jié)合三原縣政府河道綠化改建工程，將生態(tài)養(yǎng)老、運(yùn)動(dòng)休閑、高端度假區(qū)結(jié)合在一起，實(shí)現(xiàn)生態(tài)運(yùn)動(dòng)旅游+養(yǎng)生養(yǎng)老的主題體驗(yàn)區(qū)，同時(shí)可結(jié)合溫泉資源，打造西安新旅游名片；【一期：核心項(xiàng)目——生態(tài)運(yùn)動(dòng)旅游主題樂園】運(yùn)動(dòng)元素示意設(shè)施詮釋：生態(tài)運(yùn)動(dòng)體育主題公園（別墅區(qū)）【一期：核心項(xiàng)目——71設(shè)施詮釋：運(yùn)動(dòng)主題共享社區(qū)占地面積2600畝，建筑面積約200萬㎡，以奧林匹克花園為例，全方位打造三原高端運(yùn)動(dòng)共享，全面改善三原地區(qū)居住配套屬性，同時(shí)結(jié)合部分商業(yè)，將運(yùn)動(dòng)、綠色、生態(tài)、共享、智慧融入到社區(qū)居住中；項(xiàng)目共享社區(qū)共計(jì)六期開發(fā)，預(yù)計(jì)開發(fā)周期為7年時(shí)間；【一期：核心項(xiàng)目——共享社區(qū)】社區(qū)板塊示意設(shè)施詮釋：運(yùn)動(dòng)主題共享社區(qū)【一期：核心項(xiàng)目——共享社區(qū)】社區(qū)72設(shè)施詮釋：還原周氏文化的建筑群落規(guī)劃面積100畝，修建面積約6.7萬㎡，開發(fā)面積1000畝，新中式建筑集群，以陜西特色建筑電影的素材，通過現(xiàn)代的商業(yè)運(yùn)營手法，引入影視拍攝，將以周家大院作為影視劇、微電影、網(wǎng)絡(luò)直播、婚紗場(chǎng)景的多元化運(yùn)營手段，以現(xiàn)代共享平臺(tái)資源進(jìn)行合作開發(fā)，重新還原“震三秦”時(shí)期的文化