房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書(shū)

第4頁(yè)共4頁(yè)房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書(shū)?抵押人（借?款人）：?地址：

?抵押權(quán)人（?貸款人）：?銀行地址?：

根據(jù)?《___民?法通則》、?《___合?同法》以及?交通銀行有?關(guān)業(yè)務(wù)辦法?的規(guī)定，抵?押人和抵押?權(quán)人在年月?日雙方簽訂?的《房產(chǎn)抵?押貸款合同?》（以下稱(chēng)?“貸款合同?”），特簽?訂本抵押協(xié)?議書(shū)（以下?稱(chēng)“協(xié)議書(shū)?”）。一?、抵押物和?抵押登記?1．釋義：?（1）期?房——指尚?在建造中的?商品房，抵?押人在給付?定金或預(yù)售?金后，已與?房產(chǎn)商簽訂?了《預(yù)購(gòu)房?屋合同》并?經(jīng)公證機(jī)_?__證，依?法取得了商?品房預(yù)購(gòu)權(quán)?。

（2?）現(xiàn)房——?指已竣工的?商品房，抵?押人在給付?定金后，已?與房產(chǎn)商簽?訂了《房屋?買(mǎi)賣(mài)契約》?依法取得了?商品房購(gòu)買(mǎi)?權(quán)。2．?抵押權(quán)：?本項(xiàng)抵押物?為抵押人向?（房產(chǎn)商）?購(gòu)買(mǎi)的位于?的建筑面積?為平方米的?。該房產(chǎn)建?筑平方米銷(xiāo)?售價(jià)為元，?共元。抵押?人已于年月?日與房產(chǎn)商?簽訂了，并?據(jù)此向抵押?權(quán)人辦理抵?押。3．?抵押登記：?抵押人應(yīng)?將《預(yù)購(gòu)房?屋合同》的?全部權(quán)益抵?押給抵押權(quán)?人，并到房?產(chǎn)管理局辦?妥抵押登記?手續(xù)。當(dāng)房?屋竣工交付?使用，抵押?人授權(quán)房產(chǎn)?商將“房屋?峻工書(shū)”送?至抵押權(quán)人?，并委托抵?押權(quán)人或抵?押權(quán)人指定?的機(jī)構(gòu)代理?向房產(chǎn)管理?部門(mén)領(lǐng)取《?房屋所有權(quán)?證》，并辦?妥房屋所有?權(quán)抵押登記?手續(xù)。《房?屋所有權(quán)證?》由抵押權(quán)?人執(zhí)管。?4．辦理《?房屋所有權(quán)?證》《房屋?土地使用權(quán)?》所需的費(fèi)?用均由抵押?人承擔(dān)。?5．抵押人?在此確認(rèn)，?無(wú)論何種原?因?qū)е碌盅?人不能領(lǐng)取?《房屋所有?權(quán)證》和《?土地使用證?》，抵押權(quán)?人有權(quán)提前?終止合同，?并可立即向?抵押人索償?全部欠款。?二、抵押?人陳述與保?證1．抵?押人提供的?抵押物系抵?押人合法擁?有和實(shí)際存?在的。在本?協(xié)議有效期?內(nèi)，抵押人?保證抵押物?的安全和完?整無(wú)缺，并?同意隨時(shí)接?受抵押權(quán)人?的監(jiān)督檢查?。2．抵?押人保證其?提供抵押物?作抵押的行?為合法、有?效。3．?抵押人所提?供的抵押物?沒(méi)有向任何?第三者抵押?或轉(zhuǎn)讓?zhuān)?本協(xié)議有效?期內(nèi)，不擅?自將抵押物?出租、出售?、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)?與、托管、?再抵押、重?大改裝增補(bǔ)?或以其它方?式處置抵押?物。4．?抵押人再此?確認(rèn)抵押權(quán)?人有如下權(quán)?利：在抵押?人未還清“?貸款合同”?項(xiàng)下全部貸?款本金、利?息和有關(guān)費(fèi)?用之前，抵?押權(quán)人有權(quán)?不需獲得抵?押人的同意?而將本協(xié)議?下抵押權(quán)人?的全部權(quán)利?轉(zhuǎn)讓給第三?者。5．?上述各項(xiàng)陳?述和保證在?本協(xié)議有效?期內(nèi)始終真?實(shí)、有效。?三、抵押?物的使用和?檢查1．?本協(xié)議項(xiàng)下?的抵押房產(chǎn)?由抵押人使?用，抵押人?對(duì)所使用的?房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保?護(hù)和管理的?責(zé)任并按時(shí)?繳付因使用?該房產(chǎn)所發(fā)?生的全部費(fèi)?用。2．?抵押權(quán)人有?權(quán)定期或不?定期，對(duì)抵?押房產(chǎn)檢查?，抵押人應(yīng)?提供一切便?利。四、?保險(xiǎn)1．?抵押人須按?抵押權(quán)人所?規(guī)定的時(shí)間?和指定的險(xiǎn)?種到抵押權(quán)?人指定的保?險(xiǎn)公司辦妥?抵押物的保?險(xiǎn)手續(xù)。投?保金額不得?抵于抵押物?的總價(jià)值，?投保期應(yīng)長(zhǎng)?于貸款期1?－___個(gè)?月，保險(xiǎn)單?正本必須注?明抵押權(quán)人?為第一受益?人。2．?在貸款沒(méi)有?還清之前，?抵押人不得?以任何理由?中斷保險(xiǎn)，?如抵押人中?斷保險(xiǎn)，抵?押權(quán)人有權(quán)?代為投保，?一切費(fèi)用及?利息均由抵?押人支付，?抵押權(quán)人有?權(quán)向抵押人?追索。3?．如抵押物?發(fā)生意外毀?損，滅失，?保險(xiǎn)公司依?法不予賠償?或所賠償?shù)?金額不足以?償還抵押人?所欠抵押權(quán)?人的款項(xiàng)時(shí)?，抵押權(quán)人?有權(quán)要求抵?押人提供抵?押權(quán)人所認(rèn)?可的抵押物?予以補(bǔ)足，?否則，抵押?人須提前償?還全部欠款?。五、抵?押解除抵?押人還清欠?抵押權(quán)人的?一切款項(xiàng)，?方可辦理抵?押注銷(xiāo)手續(xù)?，抵押權(quán)人?將執(zhí)管的有?關(guān)憑證和文?件退還給抵?押人。六?、抵押權(quán)的?行使1．?按照“貸款?合同”第十?一條的規(guī)定?，當(dāng)?shù)盅喝?發(fā)生違約事?件時(shí)，抵押?人在抵押權(quán)?人發(fā)出歸還?欠款的書(shū)面?通知六十_?__，仍不?履行還款義?務(wù)，抵押權(quán)?人有權(quán)對(duì)抵?押物加以處?置。2．?抵押權(quán)人有?權(quán)委托有關(guān)?機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍?賣(mài)、出售、?出租部分或?全部抵押物?。出售出租?所得款項(xiàng)用?于還本付息?。如有結(jié)余?，退還給抵?押人，不足?清償債務(wù)時(shí)?，其不足部?分應(yīng)由抵押?人繼續(xù)負(fù)責(zé)?清償，直至?全部?jī)斍鍨?止。3．?抵押權(quán)人有?權(quán)行使上述?抵押物處理?方式之外的?其它合法的?處理方式。?七、適用?法律及其他?1．本協(xié)?議適用__?_的法律，?并按