房屋施工承包合同

第6頁共6頁房屋施工承包合同第?一條合同當(dāng)?事人、簽約?時間和地點(diǎn)?1.1本?合同當(dāng)事人?1.1.?1發(fā)包人：?以下簡稱：?甲方地址?：家庭住?址：__?_號碼：?聯(lián)系電話：?1.1.?2承包人：?以下簡稱：?乙方地址?：___省?東陽市橫店?影視產(chǎn)業(yè)實(shí)?驗(yàn)區(qū)商務(wù)樓?地址：?家庭住址：?___號?碼：聯(lián)系?電話：1?.2本合同?簽訂時間：?年月日。?1.3本合?同簽訂地點(diǎn)?：。第三?條標(biāo)的房屋?3.1標(biāo)?的房屋為位?于市路號的?由發(fā)包人持?有的“”項(xiàng)?目地上第層?整層（以下?簡稱“該房?屋”）。該?房屋發(fā)包建?筑面積約為?平方米。甲?方同時將房?產(chǎn)附屬通道?、樓梯、設(shè)?施以及本合?同約定的場?地、位置等?提供給乙方?及其顧客使?用。3.?2標(biāo)的房屋?總租賃建筑?面積及其各?部分租賃建?筑面積以雙?方3.5?標(biāo)的房屋場?內(nèi)除發(fā)包人?投資的設(shè)備?、設(shè)施的物?業(yè)管理由承?包人負(fù)責(zé)，?具體為：?.5.1標(biāo)?的房屋場內(nèi)?保安、保潔?。.5.?2標(biāo)的房屋?場內(nèi)所有機(jī)?電設(shè)備設(shè)施?的日常維護(hù)?、保養(yǎng)和修?理、運(yùn)行；?如承包人及?承包人顧客?使用不當(dāng)造?成的設(shè)備、?設(shè)施、結(jié)構(gòu)?損壞，由承?包人承擔(dān)維?修費(fèi)用或更?換費(fèi)用，所?造成的損失?及后果由承?包人承擔(dān)。?.5.3?承包人在承?包期間內(nèi)自?行投資的設(shè)?備、設(shè)施、?裝修及設(shè)備?、設(shè)施的維?護(hù)、保養(yǎng)、?修理、更新?。.6發(fā)?包人根據(jù)本?條約定應(yīng)承?擔(dān)的物業(yè)管?理責(zé)任，發(fā)?包人、產(chǎn)權(quán)?人或業(yè)主委?員會（注：?發(fā)包人、產(chǎn)?權(quán)人參加業(yè)?主委員會）?可以委托物?業(yè)管理企業(yè)?管理，承包?人不和物業(yè)?管理企業(yè)發(fā)?生物業(yè)管理?法律關(guān)系，?發(fā)包人和物?業(yè)管理企業(yè)?不得干預(yù)承?包人根據(jù)本?條約定行使?相應(yīng)的物業(yè)?管理權(quán)利和?義務(wù)。.?7關(guān)于物業(yè)?管理的責(zé)任?劃分及費(fèi)用?分?jǐn)偅陔p?方辦理交房?手續(xù)時根據(jù)?工程的實(shí)際?狀況和本條?約定的原則?，在與物業(yè)?管理公司根?據(jù)上述物管?原則簽定《?物業(yè)管理合?同》時明確?。第十六?條投保責(zé)任?劃分._?__所有權(quán)?不屬承包人?的房屋和設(shè)?備、設(shè)施，?其保險責(zé)任?歸發(fā)包人。?.___?所有權(quán)屬承?包人的設(shè)備?、商品和商?業(yè)經(jīng)營責(zé)任?，其保險責(zé)?任歸承包人?。第十八?條承包人保?證事項(xiàng).?1保證其行?為本合同簽?約人依法成?立、在本合?同期依法持?續(xù)，具備簽?訂本合同和?持續(xù)履行本?合同的主題?資格。.?2保證每年?度，應(yīng)向發(fā)?包人協(xié)助提?供相關(guān)證照?和文件，以?便發(fā)包人辦?理《房屋租?賃許可證》?續(xù)期，以維?持租賃證照?的有效性。?.3保證?具備裝修工?程設(shè)備工程?、改造工程?開工的全部?合法批準(zhǔn)手?續(xù)，自行選?定具有合法?資質(zhì)等級的?施工隊(duì)伍，?安全施工，?不得損害發(fā)?包人標(biāo)的房?屋主體結(jié)構(gòu)?，并應(yīng)在竣?工后取得公?安、消防、?文化、衛(wèi)生?等有關(guān)部門?的驗(yàn)收合格?文件，且應(yīng)?向發(fā)包人報(bào)?送全套裝修?竣工驗(yàn)收文?件和圖紙。?發(fā)包方有義?務(wù)協(xié)助乙方?辦理消防驗(yàn)?收等手續(xù)。?.4裝修?竣工驗(yàn)收后?，承包人需?進(jìn)行任何設(shè)?施、附著物?、構(gòu)筑物重?大添附、拆?改、保證在?施工前六日?內(nèi)書面征得?發(fā)包人同意?。.5保?證本合同約?定用途使用?標(biāo)的房屋，?并不得違法?使用標(biāo)的房?屋，不能擅?改變標(biāo)的房?屋的功能。?.6保證?按使用規(guī)范?正常、合理?使用標(biāo)的房?屋和設(shè)備，?不得損壞標(biāo)?的房屋和各?類設(shè)備及設(shè)?施。.7?保證在改造?及裝修過程?中和租賃期?限內(nèi)，不得?破壞標(biāo)的房?屋的基本結(jié)?構(gòu)或有危及?基本結(jié)構(gòu)安?全的行為，?任何與結(jié)構(gòu)?有關(guān)的改變?必須書面報(bào)?送發(fā)包人同?意。承包人?保證在合同?有效期內(nèi)，?不得將標(biāo)的?房屋部分或?整體使用權(quán)?對與經(jīng)營本?合同約定業(yè)?務(wù)無關(guān)的第?三人轉(zhuǎn)租（?乙方投資或?者參與經(jīng)營?的公司不受?此限）；在?保證經(jīng)營主?體的前提下?，承包人經(jīng)?營范圍內(nèi)的?多種經(jīng)營發(fā)?包可以自主?決定。.?8如標(biāo)的房?屋發(fā)包人、?產(chǎn)權(quán)人以本?合同標(biāo)的房?地產(chǎn)設(shè)定轉(zhuǎn)?讓、抵押或?以之抵償債?務(wù)之事宜，?未侵害承包?人的承包權(quán)?和使用權(quán)，?承包人保證?繼續(xù)履行本?合同。.?9承包人違?反上述承諾?，由承包人?承擔(dān)全部法?律責(zé)任；如?因此給發(fā)包?人或其他第?三人造成經(jīng)?濟(jì)損失，由?承包人承擔(dān)?全部賠償責(zé)?任；如因此?導(dǎo)致本合同?無法履行，?發(fā)包人有權(quán)?解除本合同?，承包人同?時應(yīng)按當(dāng)年?應(yīng)付租金的?___%向?發(fā)包人支付?違約金。?.承包人保?證對其商業(yè)?經(jīng)營行為所?引起的民事?法律后果承?擔(dān)法律責(zé)任?，包括且不?限于產(chǎn)品質(zhì)?量責(zé)任、服?務(wù)中的人身?損害賠償責(zé)?任等。.?承包人保證?在規(guī)定的時?間內(nèi)交納租?金和繳付各?類能源費(fèi)用?。.以上?承包人保證?事項(xiàng)不能在?___天內(nèi)?完成或改變?，發(fā)包人有?權(quán)解除合同?并視承包人?違約。第?二十條合同?變更和解除?20.1?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，可變?更或解除本?合同。2?0.2發(fā)生?本合同約定?的解除合同?事由，取得?解約權(quán)的一?方有權(quán)在該?事由發(fā)生后?___日內(nèi)?以書面形式?通知對方解?除合同，逾?期視為自動?放棄解約權(quán)?。除本合同?其他條款另?有特別約定?外，自通知?依法送達(dá)之?日起___?日內(nèi)，如雙?方?jīng)]有就繼?續(xù)履行合同?達(dá)成書面協(xié)?議或受通知?方?jīng)]有提起?請求繼續(xù)履?行合同的訴?訟或仲裁，?本合同解除?。因一方違?約導(dǎo)致守約?方根據(jù)本合?同約定解除?合同，違約?方應(yīng)根據(jù)本?合同相關(guān)約?定對守約方?承擔(dān)賠償責(zé)?任；守約方?自動或書面?承諾放棄解?約權(quán)，除守?約方當(dāng)時另?有書面聲明?或通知外，?不免除違約?方的違約賠?償責(zé)任。?20.3發(fā)?生不可抗力?，導(dǎo)致本合?同部分或全?部不能履行?，雙方均有?權(quán)解除本合?同或要求變?更合同內(nèi)容?。本合同所?稱不可抗力?，指不能預(yù)?見、不能避?免并不能克?服的客觀事?實(shí)，包括地?震、臺風(fēng)、?火災(zāi)、戰(zhàn)爭?、社會劇烈?___、嚴(yán)?重流行性傳?染疾病等災(zāi)?害。20?.4本合同?生效后，非?依本合同上?述約定或法?定事由，雙?方均不得以?其他事由為?借口或無故?單方解除合?同，否則應(yīng)?按初始年租?金標(biāo)準(zhǔn)的_?__%賠償?對方經(jīng)濟(jì)損?失，如發(fā)包?人尚未交房?且承包人已?支付相應(yīng)款?項(xiàng)或承包人?因履行本合?同已經(jīng)發(fā)生?投資，則還?應(yīng)承擔(dān)如下?責(zé)任：如發(fā)?包人單方強(qiáng)?制解除合同?，應(yīng)雙倍返?還承包人已?經(jīng)付定金，?同時應(yīng)返還?承包人已付?（墊付）任?何款項(xiàng)，并?按承包人投?資原值（包?括但不限于?設(shè)計(jì)費(fèi)、工?程費(fèi)、設(shè)備?費(fèi)、籌備開?辦費(fèi)、廣告?費(fèi)、政府規(guī)?費(fèi)、稅及為?此支出的其?他任何費(fèi)用?）賠償承包?人投資損失?。如承包人?單方面強(qiáng)制?解除合同，?應(yīng)賠償發(fā)包?人因承包人?對標(biāo)的房屋?提出改造要?求而造成的?發(fā)包人實(shí)際?發(fā)生的改造?費(fèi)用（包括?但不限于設(shè)?計(jì)費(fèi)、工程?費(fèi)、設(shè)備費(fèi)?、政府規(guī)費(fèi)?、稅）。賠?償完畢后，?本合同解除?。一方單方?強(qiáng)制終止合?同，另一方?有權(quán)拒絕接?受上述賠償?并要求繼續(xù)?履行本合同?。20.?5本合同在?依法或依約?正式解除前?，除本合同?另有特別約?定外，雙方?均應(yīng)繼續(xù)履?行本合同約?定的義務(wù)。?20.6?出現(xiàn)下述2?0.7、2?0.8、2?0.的情形?之一的，乙?方有權(quán)提前?終止合同（?亦可選擇不?予終止合同?），甲方應(yīng)?雙倍返還乙?方已付保證?金。如出現(xiàn)?下述20.?9、20.?、20.?的情形之一?的，乙方有?權(quán)提前終止?合同（亦可?選擇不予終?止合同），?甲方應(yīng)按年?租金的百分?之百賠償給?乙方。2?0.7租賃?場地未按合?同附件二的?約定時間、?用途和標(biāo)準(zhǔn)?交付，延遲?超過___?日的；或租?賃場地發(fā)生?產(chǎn)權(quán)致使乙?方不能正常?對外營業(yè)達(dá)?___日（?含___日?）以上的。?20.8?甲方負(fù)責(zé)的?影城消防工?程（由于承?包人方案或?裝修影響除?外）未能按?時完成，或?未能按時通?過政府主管?部門驗(yàn)收，?延遲乙方開?業(yè)超過__?_日的。?20.9甲?方對建筑和?/或?qū)ψ詈?竣工的租賃?場地做改變?，未及時通?知乙方；租?賃場地承重?結(jié)