房產(chǎn)按揭貸款合同

第8頁共8頁房產(chǎn)按揭貸款合同抵?押權(quán)人：_?__（貸款?人）抵押?人：___?（借款人）?擔(dān)保人：?___（擔(dān)?保人）第?一條總則?抵押權(quán)人與?抵押人于_?__年__?月__日會?同擔(dān)保人簽?訂本房產(chǎn)按?揭貸款合同?（下稱“合?同”），抵?押人同意以?其與擔(dān)保人?簽訂之房產(chǎn)?買賣合同項?下之全部權(quán)?益抵押予抵?押權(quán)人，賦?予抵押權(quán)人?以第一優(yōu)先?抵押權(quán)，并?愿意履行合?同全部條款?；抵押權(quán)人?向抵押人提?供一定期抵?押貸款，作?為抵押人購?置抵押物業(yè)?之部分樓款?。擔(dān)保人同?意承擔(dān)該筆?貸款之擔(dān)保?責(zé)任。經(jīng)?三方協(xié)商，?特訂立本合?同，應(yīng)予遵?照執(zhí)行。?第二條貸款?內(nèi)容一、?貸款金額_?__幣__?_元整。抵?押人在此不?可撤銷地授?權(quán)抵押權(quán)人?，將此筆貸?款全部以抵?押人購樓款?名義，存人?售房單位賬?戶。二、?貸款期限從?___年_?_月___?日至___?年___月?___日共?__月。?三、貸款利?率：月息_?_‰。如遇?國家利率調(diào)?整，貸款利?率相應(yīng)調(diào)整?。第三條?還本付息?一、本合同?項下之貸款?本金及其相?應(yīng)利息以分?期付款等額?償還的方式?還本付息。?期數(shù)___?每期應(yīng)繳付?本___息?___（不?包括利率調(diào)?整帶來之應(yīng)?繳金額變動?），首期還?款日___?。二、抵?押人必須在?抵押權(quán)人處?開立存款賬?戶。抵押人?并不可撤銷?地授權(quán)抵押?權(quán)人，對與?本抵押貸款?有關(guān)之本息?和一切費用?，可照付該?賬戶，若因?此而引致該?賬戶發(fā)生透?支，概由抵?押人承擔(dān)償?還之責(zé)。?三、如果抵?押人未能按?規(guī)定及時繳?付本息時，?抵押人必須?立即補付期?款及逾期利?息。抵押權(quán)?人并有權(quán)在?原利率基礎(chǔ)?上，向抵押?人加收__?_%以上的?罰息。抵押?人所欠利息?，按日累積?計收。第?四條提前還?款一、抵?押人自愿提?早繳付本合?同規(guī)定之部?分或全部款?項時，需提?前___個?月以書面形?式通知抵押?權(quán)人并經(jīng)認(rèn)?可，且應(yīng)給?予抵押權(quán)人?相等于該部?分或全部款?項___個?月利息之補?償金。二?、在下列所?述之任何情?況下，抵押?權(quán)人有權(quán)要?求抵押人立?即提前清還?部分或全部?實際貸款額?，及／或立?即追討擔(dān)保?人。1．?抵押人及／?或擔(dān)保人違?反本合同之?任何條款。?2．抵押?人及／或擔(dān)?保人有不正?當(dāng)或違法經(jīng)?營。3.?抵押人及／?或擔(dān)保人發(fā)?生任何之重?大變化而影?響其履行本?合同條款能?力。4．?抵押人舍棄?抵押房產(chǎn)。?第五條手?續(xù)費及其他?費用一、?抵押貸款手?續(xù)費：抵押?人應(yīng)按貸款?金額的__?_‰。繳付?手續(xù)費，在?貸款日一次?性付清。抵?押權(quán)人在任?何情況下都?不予退還該?筆手續(xù)費。?二、抵押?貸款文件及?保管費：抵?押人在貸款?日一次性付?￥___元?整。三、?公證費用及?抵押登記費?用：有關(guān)本?合同所涉及?之公證及抵?押等費用，?全部由抵押?人支付。?四、由于抵?押人及／或?擔(dān)保人的原?因引致抵押?人采取正當(dāng)?行為而引起?的費用，概?由抵押人及?／或擔(dān)保人?負(fù)責(zé)償還，?且該項費用?自發(fā)生之日?起至收到之?日止，同樣?按日累積計?收利息。?第六條房產(chǎn)?抵押一、?本合同項下?的房產(chǎn)抵押?是指抵押人?與擔(dān)保人簽?訂之“房產(chǎn)?買賣合同”?內(nèi)抵押人全?部權(quán)益抵押?，包括：?1．房產(chǎn)物?業(yè)建筑期內(nèi)?（售房單位?發(fā)出人伙通?知書日期之?前）抵押人?之權(quán)益抵押?。2．售?房單位發(fā)出?人伙通知書?后抵押人之?房產(chǎn)物業(yè)抵?押（見附表?）。二、?抵押房產(chǎn)物?業(yè)登記：?1．物業(yè)建?筑期之購房?權(quán)益抵押應(yīng)?向市房地產(chǎn)?權(quán)登記處辦?理抵押備案?。抵押人之?“房產(chǎn)買賣?合同”及由?售房單位出?具之“已繳?清樓價款證?明書”等交?由抵押權(quán)人?收執(zhí)和保管?。2．物?業(yè)建成入伙?即辦理房產(chǎn)?物業(yè)抵押登?記，抵押物?業(yè)之《房產(chǎn)?權(quán)證書》由?擔(dān)保方負(fù)責(zé)?辦妥并交由?抵押權(quán)人收?執(zhí)和保管。?三、抵押?房產(chǎn)物業(yè)的?保險1．?抵押人須在?規(guī)定時間內(nèi)?，到抵押權(quán)?人指定的保?險公司并按?抵押權(quán)人指?定的險種投?保。保險標(biāo)?的為本合同?項下之抵押?房產(chǎn)。投保?金額不少于?重新購置抵?押房產(chǎn)金額?之全險。在?貸款本息還?清之前，抵?押人不得以?任何理由中?斷保險，否?則由此引起?的一切費用?及損失，概?由抵押人承?擔(dān)。2．?保險單上必?須注明抵押?權(quán)人為保險?第一受益人?，且不得附?有任何有損?于抵押權(quán)_?__益和權(quán)?力的限制條?件，或任何?不負(fù)責(zé)賠償?之金額（除?非經(jīng)抵押權(quán)?人書面同意?），保單正?本由抵押權(quán)?人執(zhí)管。?3．若上述?保險賠償金?額數(shù)，不足?以賠付抵押?人所欠抵押?權(quán)人的欠款?時，抵押權(quán)?人有權(quán)向抵?押人及／或?擔(dān)保人追償?，直到全部?收回。4?．倘該房產(chǎn)?在本合同有?效期內(nèi)受到?損壞，而保?險公司認(rèn)為?修理損壞部?分符合經(jīng)濟(jì)?原則者，則?保單項下賠?償金將用于?修理損壞部?分。四、?抵押之解除?：該抵押?人依時清還?抵押權(quán)人一?切款項，并?履行合同全?部條款及其?他所有義務(wù)?后，抵押權(quán)?人即須在抵?押人要求及?承擔(dān)有關(guān)費?用之情況下?，解除在抵?押合同中對?有關(guān)抵押房?產(chǎn)的抵押權(quán)?益，并退回?抵押物業(yè)之?“房產(chǎn)權(quán)證?書”及“房?產(chǎn)買賣合同?”，另具函?市房產(chǎn)地權(quán)?登記處將該?項抵押物之?抵押登記予?以注銷。?五、抵押物?之處分：?1．抵押人?逾期___?天仍未清繳?全部應(yīng)付款?項或抵押權(quán)?人按本合同?規(guī)定要求抵?押人立即提?前歸還部分?或全部欠款?而不得時，?抵押權(quán)人即?可通過拍賣?、轉(zhuǎn)讓、出?租抵押物等?形式行使其?處分抵押物?之權(quán)力。?2．抵押權(quán)?人處分抵押?物所得價款?在依次扣除?處分該抵押?物而支出的?一切費用、?所欠之一切?稅款及抵押?人根據(jù)此合?同一切應(yīng)付?之費用及雜?費后，扣還?抵押人所欠?貸款及應(yīng)付?利息。如有?余款，抵押?人將其退還?抵押人或其?他有權(quán)收取?之士，如不?足，抵押權(quán)?人有權(quán)另行?追索抵押人?及／擔(dān)保人?。3．抵?押權(quán)人于運?用其權(quán)力及?權(quán)利時，而?令抵押人受?到不能控制?之損失，抵?押權(quán)人概不?負(fù)責(zé)。第?七條抵押人?聲明及保證?抵押人在?遵守本合同?其他條款的?同時，還作?聲明及保證?如下：一?、向抵押權(quán)?人提供一切?資料均真實?可靠，無任?何偽造和隱?瞞事實之處?。二、未?經(jīng)抵押權(quán)人?同意，抵押?人不得將上?述抵押房產(chǎn)?全部或部分?以任何形式?處置。如上?述抵押房產(chǎn)?之全部或部?分發(fā)生毀損?，不論何原?因所致，亦?不論何人之?過失，均由?抵押人負(fù)全?部責(zé)任，并?向抵押權(quán)人?賠償由此引?起的一切損?失。三、?抵押人將抵?押房產(chǎn)出租?必須事先征?得抵押權(quán)人?書面同意，?且租約內(nèi)必?須訂明：抵?押人背約時?，由抵押權(quán)?人發(fā)函日起?計___個?月內(nèi)，租客?即須遷出。?四、如擔(dān)?保人代抵押?人償還全部?欠款，抵押?人同意抵押?權(quán)人將抵押?物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)?給擔(dān)保人，?擔(dān)保人有權(quán)?以任何形式?處分抵押物?并對抵押人?有追索權(quán)，?抵押人對擔(dān)?保人則沒有?反索權(quán)。?五、按照抵?押權(quán)人合理?之請求采取?一切措施及?簽訂一切有?關(guān)文件，以?確保抵押權(quán)?人之合法權(quán)?益。第八?條擔(dān)保及擔(dān)?保責(zé)任一?、擔(dān)保人是?___的企?業(yè)法人，是?本合同項下?抵押權(quán)益之?房產(chǎn)買賣合?同的賣方，?也是本合同?項下貸款抵?押人的介紹?人及擔(dān)保人?，承擔(dān)無條?件及不可撤?銷擔(dān)保責(zé)任?如下：1?．擔(dān)保額度?：以本合同?項下貸款本?息及與本合?同引起有關(guān)?之訴訟費用?為限。2?.擔(dān)保期限?：以本合同?生效日起至?擔(dān)保人交付?房產(chǎn)，發(fā)出?人伙通知書?和辦妥房產(chǎn)?權(quán)證并交與?抵押權(quán)人止?。二、擔(dān)?保人保證按?抵押權(quán)益之?房產(chǎn)買賣合?同的要求，?準(zhǔn)時、按質(zhì)?完成抵押物?業(yè)的建造工?程，抵押權(quán)?人對此不負(fù)?任何責(zé)任。?第九條?抵押權(quán)人在?核實已收齊?全部貸款文?件后起__?_天內(nèi)須將?貸款金額全?數(shù)貸出。?第十條其他?一、對本?合同任何條?款，各方均?不得以口頭?形式或其他?形式修改、?放棄、撤銷?或終止。?二、在本合?同履行期間?，抵押權(quán)人?對抵押人任?何違約或延?誤行為施以?的任何寬容?、寬限或延?緩履行本合?同享有的權(quán)?益和權(quán)力，?均不能損害?、影響或限?制抵押權(quán)人?依本合同和?有關(guān)法律規(guī)?定的債權(quán)人?應(yīng)享有的一?切權(quán)益和權(quán)?力。三、?本合同不論?因何種原因?而在法律上?成為無效合?同、或部分?條款無效，?抵押人和擔(dān)?保人仍應(yīng)履?行一切還款?責(zé)任。若發(fā)?生上述情況?，抵押權(quán)人?有權(quán)終止本?合同，并立?即向擔(dān)保人?和抵押人追?償欠款本息?及其他有關(guān)?款項。四?、抵押權(quán)人?向抵押人和?擔(dān)保人討還?欠款時，只?須提供抵押?權(quán)人簽發(fā)之?欠款數(shù)目單?（有明顯錯?誤者例外）?，即作為抵?押人和擔(dān)保?人所欠之確?數(shù)證據(jù)，抵?押人和擔(dān)保?人不得異議?。五、未?盡事宜，按?照國家有關(guān)?法律及有關(guān)?法規(guī)執(zhí)行。?第十一條?本合同按?___法律?訂立，并受?其保障。?第十二條附?則一、本?合同須由三?方代表簽字?，并經(jīng)市公?證處公證。?二、本合?同以抵押權(quán)?人貸出款項?之日期作為?合同生效日?。三、本?合同內(nèi)所述?之附表一、?二，抵押貸?款申請書，?借款借據(jù)及?抵押人與擔(dān)?保人所簽訂?之房產(chǎn)買賣?合同為本全?約不可分割?之一部分。?四、本合?同用中文書?寫，一式五?份，均具有?同等效力，?抵押人、抵?押權(quán)人、擔(dān)?保人各執(zhí)一?份，公證處?、登記處各?存檔一份。?本合同各?方已詳讀及?同意遵守本?合同全部條?款。以下簽?章作實：?抵押人：_?__（公章?）抵押權(quán)人?：___擔(dān)?保人：__?_代表：?___代表?：___代?表：___?登記機(jī)關(guān)?：___?抵押登記編?號：___?抵押登記?日期：__?_年___?月___日?附表一：?抵押人資?料抵押人?（業(yè)主）姓?名：（中文?）___?（英文）_?__性別?：