建筑工程計價方法

第四章

建筑工程計價方法建筑工程教研室第一節(jié)建筑工程計價依據(jù)和步驟一、建筑工程計價的依據(jù)

1、經(jīng)過批準和會審的全部施工圖設計文件

2、經(jīng)過批準的工程設計概算文件；

3、經(jīng)批準的項目管理實施規(guī)劃或施工組織設計；

4、建筑工程消耗量定額或計價規(guī)范；

5、單位估價表或價目表；第一節(jié)建筑工程計價依據(jù)和步驟一、建筑工程計價的依據(jù)

6、人工工資單價、材料價格、施工機械臺班單價；

7、建筑工程費用定額；

8、造價手冊；

9、工程承發(fā)包合同文件。

第一節(jié)建筑工程計價依據(jù)和步驟二、建筑工程計價的步驟

1、收集計價的基礎文件和資料；

2、熟悉施工圖；

3、熟悉項目管理實施規(guī)劃和施工現(xiàn)場情況

4、合理劃分工程項目；

5、正確計算工程量；第一節(jié)建筑工程計價依據(jù)和步驟二、建筑工程計價的步驟6、進行消耗量計算；

7、計算各項費用；（實物法、單價法）

8、編制說明、填寫封面；

9、復核、裝訂、審批。

一、工程量：

根據(jù)設計圖紙規(guī)定的各個分部分項工程的尺寸、數(shù)量，以及構件設備的明細表等，以物理計量單位或自然單位計算出來的工程和結構構件的數(shù)量。

作用和依據(jù)第二節(jié)工程量計算（一）建筑工程量計算規(guī)則總則

1、凡在我省行政區(qū)域內(nèi)一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴建和改建工程計價活動中的工程量計算，應依據(jù)本規(guī)則。

2、本規(guī)則可與《山東省建筑工程消耗量定額》配套使用。除第八章有綜合項外，全部定額項目都為單項。二、工程量計算的要求和步驟建筑工程量計算規(guī)則總則

3、工程量計算除依據(jù)本規(guī)則及《山東省建筑工程消耗量定額》有關規(guī)定外，尚應依據(jù)以下文件：（1）經(jīng)審定的施工設計圖紙及其說明。（2）經(jīng)審定的施工組織設計或施工技術措施方案。（3）經(jīng)審定的其他有關技術經(jīng)濟文件。建筑工程量計算規(guī)則總則

4、本規(guī)則的計算尺寸，以設計圖紙表示的尺寸或設計圖紙能讀出的尺寸為準。

（1）以體積計算的為立方米(ｍ3)。（2）以面積計算的為平方米(ｍ2)。（3）以長度計算的為米(ｍ)。（4）以重量計算的為噸或千克(t或kg)（5）以件(個或組)計算的為件(個或組)建筑工程量計算規(guī)則總則

6、匯總工程量時，其準確度取值：立方米、平方米、米取小數(shù)點后兩位；噸取小數(shù)點后三位；千克、件取整數(shù)。（二）工程量量計算的要要求：1、計算宜宜采用表格格形式，列列出計算公公式，便于于審查和核核對；2、計量單單位：與定定額字目里里一致；（（注意計算算規(guī)則里計計量單位的的含義）3、嚴格按按照定額計計算規(guī)則規(guī)規(guī)定，依據(jù)據(jù)圖紙尺寸寸計算；4、數(shù)字的的準確性：：中間數(shù)據(jù)據(jù)小數(shù)點保保留三位；；匯總時可可用兩位小小數(shù)；5、注意合合理的計算算順序，以以防漏算和和重算；；6、工作底底稿要整齊齊條理，數(shù)數(shù)字清楚，，數(shù)據(jù)準確確；（1、計算基基數(shù)：四四線兩面。。2、編制構構件統(tǒng)計表表：門窗、、洞口、、構件體積積統(tǒng)計表。。3、編制預預制構件加加工委托計計劃。4、計算工程程量：按照照一定的合合理順序計計算。5、計算其他他項目。6、工程量數(shù)數(shù)據(jù)匯總整整理。三、工程量量計算順序序：（一）單位位工程工程程量計算順順序：1、按圖紙順順序2、按定額順順序3、按施工順順序：4、按統(tǒng)籌圖圖計算：

6、管線工程一般按特定的順序計算。

（二）分項項工程量計計算順序：1、從圖的左左上角開始始，順時針針方向計算算。2、按先橫后后豎、先左后右、、先上后下下的順序計計算3、按圖上注注明的編號號、分類依依次進行計計算。4、按圖紙上上標注的軸軸線進行計計算。四、工程量量計算方法法：

1、熟記消耗量定額說明和工程量計算規(guī)則

2、準確而詳細地填寫工程內(nèi)容；

3、結合設計說明看圖紙；

4、統(tǒng)籌主體兼顧其他工程。（二）工程程量計算的的一般方法法：1、分段法。如果基礎礎斷面不同同或內(nèi)外墻墻有不同的的墻厚等。。2、分層法。多層建筑或或高層建筑筑各層樓的的面積不等等時，或墻墻厚和砂漿漿標號不同同時，應分分層計算。。3、分塊法。。樓地面、天天棚、墻面面抹灰有多多種材料時時，應分塊塊計算。先先算小塊，，最后用總總面積(即室內(nèi)凈面面積)減去這些分分塊面積，，即得較大大的一種材材料的面積積。復雜工工程常遇到到這種情況況。結合實際，，靈活機動動4．補加補減減法。若建筑物物每層的墻墻體總體積積都相同，，僅底層多多(少)一隔墻，則則可先按每每層都沒有有(有)這一隔墻的的相同情況況計算，然然后補加(減)這一隔墻的的體積。5．平衡法和和近似法。當工程量不不大或圖紙紙復雜難以以正確計算算時，可采采用平衡抵抵消或近似似計算法計計算。五、運用統(tǒng)統(tǒng)籌法原原理計算工工程量（一）統(tǒng)籌籌法計算工工程量的原原理統(tǒng)籌法是一一種用來研研究、分析析事物內(nèi)（二）統(tǒng)籌籌法計算工工程量的基基本要點1、統(tǒng)籌程序序，合理安安排2、利用基數(shù)數(shù)，連續(xù)計計算3、一次算出出，多次使使用4、結合實際際，靈活機機動三、統(tǒng)籌圖圖的編制通過圖示的的箭桿和節(jié)節(jié)點展示出出工程量計計算順序，，以及各分分項工程量量之間的共共性和個性性關系，一一次連續(xù)進進行四、統(tǒng)籌法法計算工程程量的步驟驟1．基數(shù)計算算。根據(jù)工工程項目的的特點，考考慮分層選選定線、面面，準確計計算。2．構件件計算算。包包括門門窗、、混凝凝土構構件、、金屬屬構件件。按按不同同構件件的類類型、、設置置部位位計算算其相相應工工程量量。3．線面面工程程量計計算。。按照照統(tǒng)籌籌圖或或統(tǒng)籌籌順序序計算統(tǒng)籌法法計算算工程程量的的步驟驟4．零星星項目目工程程量計計算。。將既既不屬屬于構構件又又與

5．工程量匯總。將上述計算的工程量核定額分項工程的劃分和定額編排進行歸類、匯總。統(tǒng)籌法法計算算時，，應注注意以以下問問題：：①基數(shù)數(shù)一定定要準準確，，要善善于選選擇和和確②基數(shù)常常是若干個，不能理解只有三線一面四個基數(shù)。由于基數(shù)增多，相應的算式也增多。統(tǒng)籌法法計算算時，，應注注意以以下問問題：：③在主主導線線上斜斜線發(fā)發(fā)射較較多處處的連連算項項目，，也要要注意意準確確性，，因為為它的的影響響面也也較④在工程量計算過程中，還要結合施工圖紙和工程量計算規(guī)則，靈活機動地計算工程量結束束1、統(tǒng)籌籌程序序，合合理安安排工程量量計算算程序序的安安排是是否合合理，，關系系著預預算工工作效效率的的高低低快慢慢。舉例：按施工順序和定額順序：屋面保溫層（長×寬×平均厚）屋面防水層（長×寬）按統(tǒng)籌法計算程序：屋面防水層（長×寬）屋面保溫層（長×寬×平均厚）2、利用用基數(shù)數(shù)，連連續(xù)計計算一、一一般線線面基基數(shù)的

L外中一建筑平面圖中外墻中心線間中心線的總長度。

L外邊一建筑平面圖中外墻外邊線的總長度。

L內(nèi)凈一建筑平面圖中內(nèi)墻凈長度。

L墊凈一建筑平面圖中內(nèi)墻墊層（或基礎）凈長度利用基基數(shù)，，連續(xù)續(xù)計算算S底建一建筑筑物底底層建建筑面面積。。S房心一建筑筑平面面圖中中房心心凈面面積。。利用基基數(shù)，，連續(xù)續(xù)計算算二、偏偏軸線線基數(shù)數(shù)的計計算當軸線線與中中心線線不重重合時時，可可以根根據(jù)

三、基數(shù)的擴展計算某些工程項目的計算不能直接使用基數(shù)，但與基數(shù)之間有著必然的聯(lián)系，可以利用基數(shù)擴展計算。3、一次次算出出，多多次使使用就是把把在工工程量量計算算中，，凡是是不能能用線、面面基數(shù)進進行連連續(xù)計計算的的項目目，預預先集集中一一次算算出，，匯編編成土土建工工程量量計算算手冊冊，共共計算算工程程量時時使用用，根根據(jù)設設計圖圖紙中中有關關項目目的數(shù)數(shù)量，，乘以以手冊冊的有有關數(shù)數(shù)量或或系數(shù)數(shù)，得得出所所需要要的分分項工工程量量。一般線線面基基數(shù)舉例一般線線面基基數(shù)舉例解：L外中=（4.00××2+4.50）×2=25.00mL外邊=（8.24+4.74）×2=25.96m或L外邊=L外中+墻厚×4=25.00+0.24×4=25.96mL內(nèi)凈=4.50-0.24=4.26m一般線面基基數(shù)舉例S底建=8.24×4.74=69.06㎡㎡S房心=（4.00××2-0.24×2）×（4.5-0.24）=32.04㎡或S房心=（4.00-0.24）×（4.50-0.24）×2=32.04㎡偏軸線基數(shù)數(shù)舉例偏軸線基數(shù)數(shù)舉例解：L外邊=(7.80+5.30)×2＝26.20mL外中=(7.80-0.37)××2+(5.30-0.37)×2=24.72m或：L外中＝L外邊-墻厚×4＝26.20-0.37×4＝24.72mL內(nèi)凈=3.30-0.24＝3.06mL墊凈=L內(nèi)凈＋墻厚－墊墊層寬＝3.06＋0.37-1.50＝1.93m偏軸線基數(shù)數(shù)舉例S底建=7.80×5.30-4.00××1.50=35.34㎡S房心=(4.00-0.24)××(3.30-0.24)+(3.30-0.24)××(3.30+1.50-0.24)=25.46㎡或：S房心=S底建-S結=35.34-24.72××0.37-3.06×0.24＝25.46㎡基數(shù)的擴展展計算舉例例散水、女兒兒墻工程量量計算基數(shù)的擴展展計算舉例例解：L外邊=(12.37+7.37+1.50)×2=42.48m女兒墻工程程量：(L外邊-女兒墻厚×4)×女兒墻高度度=(42.48-0.24××4)×1.00=42.00㎡散水工程量量：(L外邊+散水寬×4)×散水寬=(42.48+0.80××4)×0.80=36.54㎡舉例例例某工程需48根JL—1基礎梁。解：（1）混凝土體體積=48×0.94（查表）=45.12m3（2）鋼筋用量量=48×46.90=2251.20㎏Ф6=48×0.4