最新學(xué)校物業(yè)管理合同范本(一)

第7頁共7頁最新學(xué)校物業(yè)管理合同范本(一)【物業(yè)管?理合同】也?稱“物業(yè)管?理服務(wù)合同?”，是委托?方和物業(yè)服?務(wù)企業(yè)在根?據(jù)《___?合同法》、?建設(shè)部第3?3___《?城市新建住?宅小區(qū)管理?辦法》及其?實(shí)施細(xì)則等?國家、地方?有關(guān)物業(yè)管?理法律、法?規(guī)和政策，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?簽訂的合同?。甲方：?___乙?方：___?甲方將學(xué)?校物業(yè)管理?服務(wù)方面的?工作委托乙?方管理服務(wù)?。乙方將通?過嚴(yán)格科學(xué)?的管理，熱?情優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)為學(xué)校的?教學(xué)、科研?和生活創(chuàng)造?整潔、優(yōu)美?、舒適、安?全、寧靜、?便捷，及時(shí)?、可靠的環(huán)?境，為此雙?方達(dá)成如下?協(xié)議：一?、甲方責(zé)任?、權(quán)利、義?務(wù)1、對?校園內(nèi)的一?切公共設(shè)施?及設(shè)備享有?所有權(quán)，并?有對國有資?產(chǎn)的保護(hù)、?使用和監(jiān)督?權(quán)。2、?負(fù)責(zé)對乙方?管理與服務(wù)?進(jìn)行工作查?詢與質(zhì)疑。?3、負(fù)責(zé)?制定學(xué)校綠?化、美化及?設(shè)施的更新?改造計(jì)劃。?聽取和采納?乙方對校園?綠化等改造?工作提出的?合理化建議?。4、負(fù)?責(zé)按規(guī)定向?乙方支付物?業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)?行費(fèi)。5?、負(fù)責(zé)了解?掌握乙方經(jīng)?費(fèi)運(yùn)行情況?，對違反財(cái)?務(wù)規(guī)定的行?為提出意見?。6、甲?方可視完成?物業(yè)管理的?優(yōu)劣向乙方?提出獎(jiǎng)勵(lì)意?見和處罰意?見。二、?乙方責(zé)任、?權(quán)利、義務(wù)?1、按協(xié)?議內(nèi)容保質(zhì)?保量地完成?物業(yè)管理與?服務(wù)工作。?按文明校園?建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保?持學(xué)校的花?園式單位及?文明校園的?稱號。2?、對院內(nèi)的?公共設(shè)施及?地面不得擅?自占用或改?變其使用功?能，如需要?改變應(yīng)經(jīng)甲?方同意后方?可實(shí)施。?3、定期向?甲方通報(bào)工?作情況，對?甲方提出的?合理的整改?意見有義務(wù)?執(zhí)行。4?、未經(jīng)甲方?同意不得將?本物業(yè)管理?內(nèi)容和責(zé)任?轉(zhuǎn)移給第三?方。5、?乙方應(yīng)建立?并保存詳細(xì)?的物業(yè)管理?檔案資料。?三、委托?管理主要內(nèi)?容1、全?院的綠化、?美化工作。?2、教室?的衛(wèi)生保潔?服務(wù)和管理?工作(不含?專用教室)?3、公共?環(huán)境、公共?場所的保潔?服務(wù)和管理?工作。4?、公共設(shè)施?、設(shè)備的維?修、保養(yǎng)、?運(yùn)行和管理?工作。5?、公共建筑?部分的維修?保養(yǎng)工作。?6、自管?家屬樓的維?修和保養(yǎng)工?作。7、?水電暖的維?修管理與服?務(wù)工作。?8、院內(nèi)創(chuàng)?收經(jīng)營水電?費(fèi)和供暖費(fèi)?的收支工作?。9、節(jié)?能工作。?10、家屬?水、電費(fèi)的?統(tǒng)計(jì)、收繳?工作。1?1、飲用水?供應(yīng)和洗浴?工作。1?2、院領(lǐng)導(dǎo)?辦公室的保?潔和開水供?應(yīng)工作。?13、家屬?門衛(wèi)的管理?工作。1?4、校內(nèi)各?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的?管理工作。?15、學(xué)?校人防工程?的管理工作?。16、?其它甲方需?要委托的工?作。四、?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)按以?下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)?物業(yè)管理目?標(biāo)。(一?)校園綠化?美化工作?1、做到三?季有花，四?季常青。并?承擔(dān)甲方大?型活動(dòng)及重?大節(jié)日的花?卉擺放工作?。2、按?不同季節(jié)對?花卉苗木的?養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)?行養(yǎng)護(hù)，并?做到：樹灌?木完整，長?勢茂盛，無?枯枝死杈，?無病蟲害，?樹木無釘_?__捆綁;?綠籬、綠地?無雜草、雜?物，無堆物?料。完好率?應(yīng)達(dá)到__?_%以上。?3、校園?綠化面積應(yīng)?達(dá)到應(yīng)綠化?面積的__?_%以上。?4、綠地?、各種樹木?的種植和調(diào)?整工作應(yīng)本?著美觀合理?的原則進(jìn)行?規(guī)劃管理。?對各種古樹?應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)?，防止損傷?和壞死。?5、院內(nèi)的?建筑物能進(jìn)?行立體綠化?的，應(yīng)進(jìn)行?立體綠化。?6、綠地?微噴面積應(yīng)?達(dá)到總面積?的___%?以上。樹木?澆水應(yīng)有計(jì)?量。(二?)環(huán)境衛(wèi)生?工作1、?道路環(huán)境應(yīng)?整潔。清掃?要及時(shí)，做?到無雜物、?廢紙、煙頭?、果皮、痰?跡、積水等?。2、陰?井、排水設(shè)?施應(yīng)通暢，?無污水外溢?，排水口處?無淤泥和雜?物。各井口?蓋完好，化?糞池應(yīng)定期?清理，無糞?便外溢。?3、衛(wèi)生間?應(yīng)保持干凈?整潔，無異?味、無蚊蠅?、無糞便、?無污水外溢?。4、垃?圾樓應(yīng)保持?無蛆、無蠅?，四壁清潔?，地面和周?圍無堆放垃?圾，應(yīng)封閉?集裝箱上蓋?。應(yīng)根據(jù)垃?圾日產(chǎn)量及?時(shí)調(diào)整集裝?箱數(shù)量。垃?圾樓吊裝設(shè)?備應(yīng)及時(shí)檢?修和保養(yǎng)，?杜絕事故發(fā)?生。5、?院內(nèi)垃圾應(yīng)?日產(chǎn)日清，?無暴露垃圾?，無衛(wèi)生死?角。垃圾箱?及果皮箱應(yīng)?完好清潔，?周圍地面無?雜物污漬。?6、建筑?物內(nèi)外無亂?寫、亂劃、?亂粘貼，無?殘標(biāo);公共?設(shè)施、牌匾?、___、?雕塑、亭廊?、石桌椅應(yīng)?定期擦拭，?保持清潔。?7、校園?主要干道的?地面衛(wèi)生應(yīng)?在每日早7?：30以前?清掃完畢。?公共場所應(yīng)?定期清掃，?保持清潔。?上課期間不?得有任何影?響授課的清?掃活動(dòng)。?8、道路、?地面不得直?接攪拌水泥?沙漿，建筑?材料應(yīng)按指?定地點(diǎn)擺放?整齊。建筑?垃圾應(yīng)按指?定地點(diǎn)堆放?并及時(shí)清運(yùn)?，對建筑垃?圾影響道路?通暢和環(huán)境?衛(wèi)生的現(xiàn)象?要及時(shí)管理?和清運(yùn)。?9、門前三?包工作應(yīng)符?合門前三包?的標(biāo)準(zhǔn)和要?求。10?、應(yīng)及時(shí)清?理院內(nèi)主要?干道的積雪?，保證道路?通暢和安全?。如灑鹽水?除雪，不得?將積雪清掃?堆放到綠籬?和綠地內(nèi)。?11、根?據(jù)節(jié)假日的?要求及時(shí)掛?收國旗、彩?旗、燈籠;?開關(guān)大門彩?燈、射燈。?(三)教?室衛(wèi)生工作?1、教室?衛(wèi)生應(yīng)在每?日晚自習(xí)（?范本）后清?掃完畢，鎖?門。第二?天早7：0?0應(yīng)將各教?室門打開(?特殊情況除?外)2、?應(yīng)保持教室?地面清潔、?四壁潔白、?墻裙完好無?污漬、黑板?完好光亮、?無粉筆痕跡?、粉筆沫應(yīng)?及時(shí)清除;?門牌完好、?裝訂美觀;?門窗、玻璃?、紗窗、窗?簾、小五金?齊全完好;?桌椅完好、?擺放整齊、?桌內(nèi)外無雜?物灰塵。?3、吊扇、?黑板燈、照?明燈、各種?開關(guān)及各類?設(shè)備應(yīng)完好?無損。維修?要及時(shí)，保?持良好狀態(tài)?。4、粉?筆(白色、?彩色)板擦?應(yīng)保證供給?并擺放整齊?。要保持講?臺、講臺桌?的完好整潔?。5、制?定教室服務(wù)?制度化、規(guī)?范化、科學(xué)?化的管理制?度，確保教?學(xué)需要。?以上要求的?完好率應(yīng)在?___%以?上，各階梯?教室和大教?室的照明燈?完好率應(yīng)在?___%以?上。(四?)公共場所?維護(hù)工作?1、各樓道?(包括家屬?樓物業(yè)范圍?)地面清潔?、門窗、玻?璃、紗窗、?小五金齊全?完好，墻裙?、樓道燈的?照明完好率?及滿意率應(yīng)?在___%?以上。2?、電梯應(yīng)按?規(guī)定做好年?檢并取得合?格證及運(yùn)行?證，兩證應(yīng)?掛在電梯間?內(nèi)。電梯應(yīng)?定期維修保?養(yǎng)，不允許?帶病開梯，?運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)?。電梯間應(yīng)?干凈、整潔?、明亮。電?梯工要持證?上崗，嚴(yán)格?執(zhí)行電梯交?接班制度，?認(rèn)真做好運(yùn)?行記錄。嚴(yán)?禁脫崗，確?保安全。?3、要保證?全院正常供?水、供電、?供暖工作。?水、電、暖?設(shè)備齊全，?服務(wù)維修及?時(shí)到位，設(shè)?備完好率應(yīng)?在___%?以上。4?、水、電、?暖維修應(yīng)_?__小時(shí)值?班。要制定?應(yīng)急處置方?案。確保服?務(wù)安全、到?位。5、?節(jié)能措施得?力，杜絕長?明燈、長流?水和跑、冒?、滴漏現(xiàn)象?。6、按?規(guī)定做好飲?用水箱的衛(wèi)?生防疫和日?常管理工作?，要定期進(jìn)?行檢查、檢?測，確保飲?用水安全。?7、按要?求供應(yīng)全院?飲用水和洗?浴。對茶浴?爐房要制定?衛(wèi)生安全工?作制度，確?保正常供水?和安全。對?浴室內(nèi)衛(wèi)生?、各種設(shè)施?應(yīng)及時(shí)檢修?，杜絕發(fā)生?事故。8?、按要求每?年應(yīng)集中時(shí)?間對外收取?供暖費(fèi)，并?支付供暖費(fèi)?。9、按?要求努力回?收學(xué)校創(chuàng)收?水電費(fèi)。?10、按要?求統(tǒng)計(jì)、收?繳、上報(bào)家?屬住戶水電?費(fèi)。11?、按要求對?院內(nèi)人防工?程進(jìn)行檢查?，防止發(fā)生?意外事故。?五、違約?責(zé)任1、?甲方違反合?同規(guī)定，使?乙方未能完?成合同規(guī)定?的服務(wù)和管?理目標(biāo)，乙?方有權(quán)視不?同情況限期?向甲方提出?解決意見(?雙方協(xié)商)?如逾期仍未?解決，乙方?有權(quán)中止合?同，所造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失由甲方予?以經(jīng)濟(jì)賠償?。2、乙?方違反合同?所規(guī)定的內(nèi)?容或未達(dá)到?的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?，或師生員?工反映強(qiáng)烈?且不能及時(shí)?解決的，甲?方有權(quán)要求?乙方限期改?正(雙方協(xié)?商)，如逾?期不改，甲?方有權(quán)終止?本合同。另?行安排其它?物業(yè)管理機(jī)?構(gòu)替代。給?甲方造成的?經(jīng)濟(jì)損失，?乙方應(yīng)給予?賠償。3?、乙方違約?擅自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降?低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?，甲方有權(quán)?要求乙方改?正并清退多?收費(fèi)用。?六、其它?1、本協(xié)議?未盡事宜由?雙方協(xié)商解?決，并以書?面協(xié)議簽定?補(bǔ)充協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議與?本協(xié)議有同?等效力。本?協(xié)議有效期?為一年，自?___年_?__月__?_日至__?