個(gè)人集資房屋買(mǎi)賣(mài)合同

個(gè)人集資房屋買(mǎi)賣(mài)合同通用合同編號(hào)：__________一、合同雙方基本信息1.賣(mài)方信息賣(mài)方為集資房屋的出售方，身份證號(hào)為：__________，聯(lián)系地址為：__________，聯(lián)系電話為：__________。2.買(mǎi)方信息買(mǎi)方為集資房屋的購(gòu)買(mǎi)方，身份證號(hào)為：__________，聯(lián)系地址為：__________，聯(lián)系電話為：__________。二、集資房屋基本情況1.房屋位置該集資房屋位于__________（具體地址），該地址應(yīng)明確到門(mén)牌號(hào)，且處于__________（具體的地理區(qū)域，如某小區(qū)、某街道等）內(nèi)，周邊交通便利，臨近（列舉周邊的交通設(shè)施如公交站、地鐵站等），配套設(shè)施齊全，附近有（列舉周邊的生活配套設(shè)施如商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等）。2.房屋面積房屋的建筑面積為_(kāi)_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為_(kāi)_________平方米。房屋面積的計(jì)算依據(jù)為（注明依據(jù)的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)文件）。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況此集資房屋為（集資建房單位名稱(chēng)）集資所建，賣(mài)方對(duì)該房屋享有（具體的權(quán)益，如部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)等）。該房屋目前尚未辦理完全獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但集資建房相關(guān)單位已承諾按照相關(guān)政策和程序辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，且賣(mài)方保證在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，保證買(mǎi)方能夠依法取得房屋的合法產(chǎn)權(quán)。三、集資建房情況說(shuō)明1.集資建房背景集資建房是為了解決（集資建房對(duì)象，如單位職工等）的住房問(wèn)題而發(fā)起的項(xiàng)目。由于當(dāng)時(shí)（闡述集資建房時(shí)的背景情況，如住房緊張、政策支持等），由（集資建房組織者名稱(chēng)）組織集資建房。集資建房的資金來(lái)源主要為集資者（包括賣(mài)方）的個(gè)人出資以及可能的（如有其他資金來(lái)源則注明，如單位補(bǔ)貼等）。2.集資建房相關(guān)手續(xù)集資建房已按照當(dāng)時(shí)的政策法規(guī)辦理了相關(guān)的審批手續(xù)，包括（列舉已辦理的手續(xù)，如立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃許可等）。目前集資建房項(xiàng)目已竣工并通過(guò)了（注明驗(yàn)收類(lèi)型，如竣工驗(yàn)收等）驗(yàn)收，符合居住使用條件。相關(guān)的集資建房資料，如（列出重要的資料名稱(chēng)，如集資建房協(xié)議、建房資金使用明細(xì)等），將在合同簽訂后按照約定提供給買(mǎi)方查閱。四、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該集資房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。此價(jià)格為房屋現(xiàn)狀下的成交價(jià)格，包含（說(shuō)明包含的內(nèi)容，如房屋本身的價(jià)值、已有的裝修價(jià)值等）。2.付款方式買(mǎi)方選擇以下第__________種付款方式：（1）一次性付款：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后的__________個(gè)工作日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款人民幣_(tái)_________元支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。（2）分期付款：定金：買(mǎi)方在本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。定金在房屋總價(jià)中沖抵房款。首付款：買(mǎi)方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），支付至賣(mài)方指定賬戶。尾款：剩余房款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），買(mǎi)方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后的__________個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方。3.付款期限無(wú)論選擇何種付款方式，買(mǎi)方都應(yīng)嚴(yán)格按照上述規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款。若買(mǎi)方未能按時(shí)付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的__________%向賣(mài)方支付違約金。但如因不可抗力或雙方協(xié)商一致的情況導(dǎo)致付款延遲的除外。五、房屋交付1.交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后的__________個(gè)工作日內(nèi)，將集資房屋交付給買(mǎi)方。交付日期以雙方簽署的房屋交接單為準(zhǔn)。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋已騰空，室內(nèi)無(wú)任何遺留物品（除雙方另有約定外）。（2）房屋的基本設(shè)施（如水電、門(mén)窗等）應(yīng)完好且能正常使用。賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供與房屋相關(guān)的設(shè)施設(shè)備清單及使用說(shuō)明。（3）賣(mài)方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)（如有）等。若存在未結(jié)清的費(fèi)用，買(mǎi)方有權(quán)在應(yīng)支付的房款中予以扣除相應(yīng)金額后支付給賣(mài)方。六、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間雙方約定，在買(mǎi)方按照合同約定支付完房款（除可能的尾款按照約定尚未支付的情況外），且滿足相關(guān)政策規(guī)定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件后，賣(mài)方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢的時(shí)間預(yù)計(jì)為自啟動(dòng)手續(xù)后的__________個(gè)工作日內(nèi)，但因政策原因或不可抗力因素導(dǎo)致的延誤除外。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理（1）賣(mài)方的義務(wù)賣(mài)方應(yīng)積極收集并提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部資料，包括但不限于集資建房相關(guān)的原始文件、賣(mài)方的身份證明文件等。賣(mài)方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求，配合買(mǎi)方完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，如到場(chǎng)簽字、提供必要的證明等。若賣(mài)方未能積極配合，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)按照房屋總價(jià)的__________%向買(mǎi)方支付違約金。若逾期超過(guò)__________日，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方雙倍返還已支付的款項(xiàng)（除定金已按約定沖抵房款外）。（2）買(mǎi)方的義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)在接到賣(mài)方通知后，及時(shí)提供自己的身份證明文件等辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的資料。買(mǎi)方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求，積極配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括繳納相關(guān)稅費(fèi)等。若買(mǎi)方未能積極配合，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，每逾期一日，買(mǎi)方應(yīng)按照房屋總價(jià)的__________%向賣(mài)方支付違約金。若逾期超過(guò)__________日，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并不退還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)（除定金按照約定處理外）。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利賣(mài)方有權(quán)按照合同約定收取房屋價(jià)款。在買(mǎi)方未按照合同約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，賣(mài)方有權(quán)按照本合同約定追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。（2）義務(wù)賣(mài)方應(yīng)保證對(duì)集資房屋擁有合法的處分權(quán)，所出售的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。若因賣(mài)方原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)利瑕疵，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)由此給買(mǎi)方帶來(lái)的一切損失。除本合同約定的情況外，賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付前的結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量合格。若在交付后發(fā)覺(jué)房屋存在隱蔽質(zhì)量問(wèn)題，且該問(wèn)題是在交付前就已存在的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。賣(mài)方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)交付房屋并積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利買(mǎi)方有權(quán)按照合同約定要求賣(mài)方按時(shí)交付房屋，并保證房屋符合交付條件。買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，使自己依法取得房屋的合法產(chǎn)權(quán)。在賣(mài)方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)按照本合同約定追究賣(mài)方的違約責(zé)任。（2）義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款方式和付款期限支付房屋價(jià)款。買(mǎi)方應(yīng)在接收房屋后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途。若因買(mǎi)方原因?qū)е路课輷p壞或給其他方造成損失，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過(guò)程中，買(mǎi)方應(yīng)遵守相關(guān)部門(mén)的規(guī)定，如實(shí)提供相關(guān)資料并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。八、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任（1）若賣(mài)方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的__________%向買(mǎi)方支付違約金。逾期超過(guò)__________日的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方返還已支付的款項(xiàng)（除定金已按約定沖抵房款外），同時(shí)賣(mài)方應(yīng)按照房屋總價(jià)的__________%向買(mǎi)方支付違約金。（2）若賣(mài)方出售的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得房屋的合法產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于買(mǎi)方已支付的房款、買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)房屋所支付的相關(guān)費(fèi)用（如中介費(fèi)等）以及因無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)給買(mǎi)方造成的預(yù)期利益損失等。（3）若賣(mài)方未能按照本合同約定積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因延誤給買(mǎi)方造成的一切損失，如買(mǎi)方因未能及時(shí)取得產(chǎn)權(quán)而額外支付的租房費(fèi)用等。2.買(mǎi)方違約責(zé)任（1）若買(mǎi)方未能按照本合同約定的付款方式和付款期限支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的__________%向賣(mài)方支付違約金。逾期超過(guò)__________日的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并不退還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)（除定金按照約定處理外）。若賣(mài)方因買(mǎi)方逾期付款遭受其他損失的，買(mǎi)方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）若買(mǎi)方在接收房屋后，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方恢復(fù)原狀，若買(mǎi)方拒絕恢復(fù)，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并不退還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)（除定金按照約定處理外），同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因改變結(jié)構(gòu)或用途給房屋造成的損失。（3）若買(mǎi)方未能按照本合同約定積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因延誤給賣(mài)方造成的一切損失。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的__________個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商的地點(diǎn)可選擇在（雙方約定的地點(diǎn)，如賣(mài)方的辦公地點(diǎn)或買(mǎi)方指定的地點(diǎn)等）。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第__________種方式解決爭(zhēng)議：（1）仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________（具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由（約定仲裁費(fèi)用的承擔(dān)方，如敗訴方承擔(dān)等）承擔(dān)。（2）訴訟：雙方同意將爭(zhēng)議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。在訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。訴訟費(fèi)用由（約定訴訟費(fèi)用的承擔(dān)方，如敗訴方承擔(dān)等）承擔(dān)。十、合同的變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在變更或補(bǔ)充協(xié)議未簽訂之前，雙方仍應(yīng)按照本合同的原有條款履行各自的義務(wù)。2.合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行款項(xiàng)的結(jié)算和房屋的返還（如有）等事宜。（2）除本合同約定的解除條件外，若因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同。在這種情況下，雙方應(yīng)互相配合，采取合理措施減少損失，并