房屋土地出租合同書

房屋土地出租合同書范文合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的房屋土地的合法所有者，有權(quán)將該房屋土地出租給乙方。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的[企業(yè)名稱/個(gè)人]，愿意租賃甲方的房屋土地用于[具體用途]。二、房屋土地基本情況1.房屋土地位置該房屋土地位于[詳細(xì)地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.房屋土地面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，土地使用面積為[具體面積]平方米。3.房屋土地用途該房屋土地用途為[商業(yè)/居住/工業(yè)等]，乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋土地，不得擅自改變。三、租賃期限1.起租日期本合同的租賃期自[起始日期]起開始計(jì)算。2.租賃期限租賃期限為[具體年限]年，自起租日期起至[截止日期]止。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知的期限]個(gè)月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的[支付日期]日前支付當(dāng)月租金。3.支付方式乙方可以通過[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等]方式支付租金。如采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方的銀行賬號為：[開戶行名稱]，賬號：[具體賬號]。五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）。2.押金退還條件租賃期滿后，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后的[退還期限]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金后，將剩余部分退還乙方。六、房屋土地交付及使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]前，將房屋土地按現(xiàn)狀交付給乙方使用。2.交付狀態(tài)甲方應(yīng)保證交付的房屋土地及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。3.使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋土地及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋土地的結(jié)構(gòu)和用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)換使用。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得利用房屋土地從事違法經(jīng)營活動。七、維修與保養(yǎng)1.房屋土地維修責(zé)任在租賃期內(nèi)，房屋土地的維修由[甲方/乙方]負(fù)責(zé)。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋土地及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.維修費(fèi)用承擔(dān)因自然損耗或不可抗力造成的房屋土地及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。如因乙方原因造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、合同的變更與解除1.變更條件本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照約定支付租金達(dá)[逾期期限]日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣[具體金額]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變房屋土地用途、損壞房屋土地或附屬設(shè)施設(shè)備、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)換使用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照約定將房屋土地交付給乙方使用，或者交付的房屋土地及附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照約定將房屋土地交付給乙方使用，或者交付的房屋土地及附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定，影響乙方正常使用的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[賠償比例]向乙方支付賠償金。（2）甲方擅自解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[賠償比例]向乙方支付賠償金。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時(shí)乙方已支付的押金不予退還。（2）乙方擅自改變房屋土地用途、損壞房屋土地或附屬設(shè)施設(shè)備、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)換使用的，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，同時(shí)乙方已支付的押金不予退還。（3）乙方擅自解除本合同的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[賠償比例]向甲方支付賠償金。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過[郵寄/傳真/郵件等]方式送達(dá)對方。通知的送達(dá)日期以對方簽收日期為準(zhǔn)，如通過郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出后的第[送達(dá)期限]日為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[甲方電話]，電子郵箱：[甲方郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[乙方電話]，電子郵箱：[乙方郵箱]。雙方如需變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[變更通知期限]日書面通知對方。十二、其他條款1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。2.保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.補(bǔ)充約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、合同生效1.生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附件