民房建筑合同

第7頁共7頁民房建筑合同相關(guān)的?合同范本·?英文建筑合?同·房屋建?筑裝修施工?合同·建筑?工程施工安?全合同協(xié)議?書·建筑_?__施工合?同·國際土?木建筑工程?合同·標(biāo)準(zhǔn)?建筑工程施?工合同范本?立契約書?人委建人_?_____?___（以?下簡稱甲方?）與建方_?_____?（以下簡稱?乙方），本?契約不動產(chǎn)?標(biāo)示委建事?項經(jīng)由甲乙?雙方同意訂?立條款如下?，以資共同?遵守：第?一條房地標(biāo)?示：本契約?房屋坐落在?_____?_市___?___區(qū)_?__地號土?地內(nèi)定名"?_____?_名宮"，?經(jīng)暫編號A?區(qū)___棟?___樓的?房屋一戶。?第二條房?屋面積：本?契約房屋面?積包括室內(nèi)?、陽臺及走?道、樓梯間?、屋頂突物?（僅限于水?箱及樓梯間?，其余部分?不計入）地?下室、電梯?間等公共設(shè)?施分?jǐn)偯娣e?在內(nèi)計約_?_____?平方米，（?實際面積以?___機(jī)關(guān)?復(fù)丈后，建?筑改良物所?有權(quán)狀所記?載的面積為?準(zhǔn)），但雙?方同意建筑?改良物所有?權(quán)狀記載面?積加上本條?前列（陽臺?走道、樓梯?間等）公共?設(shè)施分?jǐn)偯?積等，即相?當(dāng)于本契約?所記載面積?，若有增減?，而其面積?差額未逾百?分之二時，?雙方均不得?異議，若增?減面積誤差?超過百分之?二時，其誤?差超過百分?二部分，即?以該戶出售?時的平均單?價為計算基?準(zhǔn)，由雙方?互為補(bǔ)償。?第三條本?大樓的屋頂?除水箱、樓?梯間外，乙?方的投資、?規(guī)劃，其使?用權(quán)歸乙方?，但乙方應(yīng)?對甲方提供?較一般人優(yōu)?惠的服務(wù)。?第四條本?大樓地下室?產(chǎn)權(quán)登記為?本大樓全體?所有人共有?，地下室除?機(jī)電設(shè)備外?，其余場地?如遇空襲時?，應(yīng)開放為?公共避難場?所，地下室?平時作為停?車場，由本?大樓管理委?員會統(tǒng)籌管?理，其辦法?另詳載于本?大樓管理委?員會管理章?程。第五?條甲方所訂?購房屋的室?內(nèi)隔間裝飾?及設(shè)備工程?，其施工標(biāo)?準(zhǔn)悉依__?____市?政府___?___局核?準(zhǔn)的建造執(zhí)?照圖說按圖?施工，如甲?方要求變更?或增減等，?須征求乙方?同意，惟屬?大樓整體裝?置者不得刪?減，變更后?的工程款由?雙方協(xié)議定?之，但以不?少于本契約?所定的工程?款一次付清?與乙方，甲?方未繳清增?加的工程款?前，乙方不?得施工，如?雙方對變更?后工程款未?能達(dá)成協(xié)議?或甲方拒絕?或延遲交付?所增加變更?的工程款時?，視為甲方?取消變更或?增減，乙方?仍按本契約?原定項目施?工。第六?條工程期限?：本契約房?屋建筑工程?，乙方應(yīng)于?本契約簽訂?后三個月內(nèi)?開工，自開?工之日起七?百個工作天?完工，并以?開始申請使?用執(zhí)照為完?工日期。但?如有下列情?形之一時不?在此限，乙?方不負(fù)遲延?完工之責(zé)。?（一）甲?方未依約定?付款辦法的?規(guī)定交付價?款時。（?二）甲方要?求變更內(nèi)部?隔間與設(shè)計?，致遲延完?工時。（?三）因不可?抗力的原因?如天災(zāi)__?_或法律法?規(guī)限制等不?可歸責(zé)于乙?方的事由，?以致工程不?能如期進(jìn)行?時。（四?）本工程屋?外排水溝及?巷道鋪設(shè)工?程，不受本?條約完工時?限的拘束，?水電等的接?通供應(yīng)悉憑?該公用事業(yè)?作業(yè)程序而?決定。第?七條保固期?限：本契約?房屋自領(lǐng)到?使用執(zhí)照之?日起，對本?契約房屋建?筑結(jié)構(gòu)，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)保?固一年，但?天災(zāi)或不可?歸責(zé)于乙方?的原因而發(fā)?生損毀者不?在此限（門?、窗、玻璃?及水電配件?、油漆、瓷?磚等乙方不?負(fù)責(zé)保固）?。第八條?甲方訂購本?房地總價款?為人民幣_?__仟__?_佰___?拾___萬?___仟整?，包括下列?房屋及裝修?土地價款。?（一）房?屋及裝修價?款為人民幣?___佰_?__拾__?_萬___?仟整。（?二）土地價?款為人民幣?___佰_?__拾__?_萬___?仟元整，包?括建筑基地?，道路用地?及地上物補(bǔ)?償金、土地?改良費、公?共設(shè)施用地?等費用。?第九條付款?辦法：本契?約房地總價?為人民幣_?__仟__?_佰___?拾___仟?元整，分為?自備款人民?幣___佰?___拾_?__萬__?_仟元整，?優(yōu)惠貸款人?民幣___?佰___拾?___萬_?__仟元整?，銀行貸款?人民幣__?_佰___?拾___萬?___仟元?整，甲方應(yīng)?按下列進(jìn)度?，將分期付?款表上的金?額，經(jīng)乙方?通知于繳款?期限內(nèi)繳付?乙方，絕不?拖延短欠。?第十條貸?款辦法：本?契約房屋甲?方如須辦理?銀行貸款時?，應(yīng)另行與?乙方簽訂委?托代辦貸款?契約書及委?任書以憑辦?理貸款事宜?。第十一?條甲方如全?部或一部分?不履行本契?約（第九條?）所規(guī)定工?程進(jìn)度的約?定付款時，?其逾期部分?甲方愿自通?知交款日后?第五天起，?按日加付千?分之一計算?滯納金，上?項滯納金于?補(bǔ)交其應(yīng)付?款時一并付?與乙方，如?逾期滯納達(dá)?十五天，經(jīng)?乙方催告仍?延不交付時?，即視為甲?方違約，乙?方不得解除?本契約及代?辦貸款委托?書，代管印?章委托書等?與本契約有?連帶關(guān)系的?約定，甲方?同意將已繳?的款項現(xiàn)金?部分由乙方?沒收，以為?抵償乙方所?受的損失，?乙方并得將?甲方所訂購?的房地另行?出售與第三?者或為其他?處分，甲方?絕無異議，?甲方若依前?條約定的付?款規(guī)定，以?票據(jù)支付時?，甲方保證?兌現(xiàn)，如有?遭退票情形?等，視為甲?方未繳款，?依前述約定?方式處理。?第十二條?本約房屋如?乙方非因第?五條的情形?而逾期交屋?時，其每逾?一日按買賣?總價千分之?一計算違約?金與甲方，?如乙方因本?身因素不履?行交屋，及?半途發(fā)生糾?葛不能出賣?等情況時，?除應(yīng)將既收?價款全數(shù)退?還甲方外，?并應(yīng)賠償所?付價款同額?的損害金予?甲方作為乙?方不履行本?契約的損害?賠償總額。?倘因政府頒?布禁建等不?可歸責(zé)于乙?方的事由，?致使乙方不?能交付本契?約房屋時，?雙方同意解?除本契約，?乙方應(yīng)將甲?方所繳付價?款加計利息?（按照銀行?一年期定期?存款利息計?算）退還甲?方。第十?三條本契約?房屋已登記?于甲方名義?，如甲方違?約拒付款項?，經(jīng)乙方催?告仍不交付?時，甲方同?意名義變更?為乙方或乙?方所指定之?人，甲方不?得另有其他?的要求。?第十四條甲?方負(fù)責(zé)訂購?本房屋土地?，其房屋產(chǎn)?權(quán)及基地產(chǎn)?權(quán)的移轉(zhuǎn)登?記事項，乙?方負(fù)責(zé)于本?房屋建造完?成，經(jīng)政府?主管單位發(fā)?給使用執(zhí)照?，及甲方依?約履行其義?務(wù)后，乙方?負(fù)責(zé)聘請代?書與甲方共?同委托統(tǒng)籌?辦理，甲方?應(yīng)按照乙方?通知的時間?內(nèi)，將應(yīng)提?出的證件及?在有關(guān)文件?上蓋章，連?同各項稅捐?交與乙方或?委托的代書?以資辦理。?甲、乙雙方?應(yīng)負(fù)擔(dān)的費?用如下：?（一）建筑?物登記費、?土地登記費?、印花稅、?契稅、監(jiān)證?費（或公證?費用）各項?規(guī)費及代辦?產(chǎn)權(quán)登記費?用由甲方負(fù)?擔(dān)。（二?）本契約土?地移轉(zhuǎn)過戶?前的土地價?款及移轉(zhuǎn)過?戶時發(fā)生的?增值稅由乙?方負(fù)擔(dān)。?（三）本契?約房地移轉(zhuǎn)?登記及質(zhì)押?貸款的抵押?權(quán)設(shè)定登記?移轉(zhuǎn)規(guī)費，?公定契紙、?印花稅、保?險費及代辦?手續(xù)費均由?甲方負(fù)擔(dān)。?（四）自?領(lǐng)到使用執(zhí)?照之日起所?發(fā)生的房屋?稅、地價稅?、工程受益?費不論甲方?已否遷入或?抬頭為任何?一方，均由?甲方負(fù)擔(dān)如?數(shù)繳清不得?異議。（?五）以上各?項應(yīng)由甲方?負(fù)擔(dān)的費用?，如由乙方?先行墊付或?代繳，甲方?應(yīng)如數(shù)歸還?需要。第?十五條產(chǎn)權(quán)?登記：本契?約房地產(chǎn)權(quán)?登記由乙方?指定代理人?，統(tǒng)一辦理?土地移轉(zhuǎn)登?記，建物所?有權(quán)登記及?貸款抵押權(quán)?設(shè)定登記等?手續(xù)。第?十六條本契?約房地，乙?方保證產(chǎn)權(quán)?清楚，絕無?任何糾紛或?設(shè)定他項權(quán)?利現(xiàn)象，如?有任何糾葛?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)清理，不?得損害甲方?的利益。?第十七條甲?方同意于本?房屋完工并?接通水電之?日起，無論?所開列單據(jù)?的抬頭為任?何一方，均?就負(fù)擔(dān)下列?費用：（?一）本戶水?電基本費用?。（二）?本房屋自領(lǐng)?得使用執(zhí)照?日起的房屋?稅。（三?）屬于本房?屋公共使用?應(yīng)由全體住?戶分擔(dān)的水?電費用。?（四）屬于?本建筑清潔?保持、公共?設(shè)施及設(shè)備?的整理、操?作與維護(hù)等?事項，應(yīng)由?全體住戶分?擔(dān)的管理費?用。（五?）本房屋有?___共管?理費用的分?擔(dān)。第十?八條本契約?房屋于建筑?完成經(jīng)主管?機(jī)關(guān)發(fā)給使?用執(zhí)照后，?甲方應(yīng)付清?下列款項稅?費等，乙方?始行交屋，?甲方如不協(xié)?辦或遲延逾?期的，致影?響本契約各?項產(chǎn)權(quán)登記?或施工進(jìn)度?時視同違約?，并應(yīng)負(fù)賠?償乙方一切?損失之責(zé)。?（一）繳?付本約第十?四條第一、?三、四項約?定應(yīng)付的稅?捐。（二?）辦妥產(chǎn)權(quán)?登記及代辦?貸款等費用?，并預(yù)付乙?方四個月的?利息。（?三）付清因?逾期付款的?滯納金。?（四）付清?本房屋的所?有優(yōu)惠貸款?。第十九?條通知送達(dá)?：甲乙雙方?所為的征詢?、洽商或通?知辦理事項?均以書面按?本約所載住?址掛號郵寄?為之，有拒?收或無法投?遞致退回的?，均以郵局?第一次投遞?之日期為送?達(dá)之日。?甲方的住址?如有變更時?，負(fù)有通知?乙方的義務(wù)?。第二十?條其他事項?。（一）?如甲方半途?要求在本契?約房屋變更?設(shè)計，須以?書面征得乙?方同意后委?托乙方辦理?，所需工程?費用經(jīng)雙方?議定價格后?，差價由甲?方于變更同?時給付乙方?，但經(jīng)不減?少于原定總?價為原則，?如甲方未在?約定期間內(nèi)?給付時，乙?方即視為甲?方已取消變?更設(shè)計的要?求，乙方為?避免影響工?程的進(jìn)度，?得按原合約?圖說施工，?甲方絕無異?議。（二?）乙方通知?交屋并給遷?入證明前，?甲方絕不進(jìn)?行本約房屋?自行裝潢施?工。（三?）本契約書?于付清所定?價款辦妥交?屋手續(xù)、土?地移轉(zhuǎn)登記?完畢甲方領(lǐng)?取所有權(quán)同?時，本契約?書及本約有?連帶關(guān)系的?契約、附件?，甲方得一?并由乙方收?回作廢。?第二十一條?本契約的約?束與效力：?（一）甲?方未付清房?地價款及未?取得乙方同?意前不得將?本契約房地?的權(quán)利與義?務(wù)自行轉(zhuǎn)讓?他人，但經(jīng)?雙方同意后?，本契約所?約定事項對?甲乙雙方權(quán)?利與義務(wù)的?受讓人合法?繼承人具有?同等約束力?。（二）?本契約附件?視為本契約?的一部分，?與本契約具?有同等效力?，附件未規(guī)?定的，依據(jù)?本契約的規(guī)?定。第二?十二條未盡?事宜：本契?約如有未盡?事宜